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Boa tarde, eu fiquei com uma dúvida.. se eu optar pelo PPP, logo em seguida posso solicitar uma amortização utilizando o FGTS? Eu solicitei o PPP pois o valor bloqueado rende taxa de poupança e o FGTS apenas 3%. Mas tenho dinheiro sobrando no FGTS e gostaria de usar para amortizar no prazo.
Me dei mal. Ja tinha um apartamento financiado prlo SFH e de 2 em 2 anos eu amortizava pelo FGTS reduzindo o prazo. Comorei outro imovel pelo SFH mas sem usar o FGTS. Fui tenrar amortizar no primeiro imóvel e o aplicado da caixa não está deixando. Seria a ultima amortização pois com mais 3 parcelas eu quitaria o financiamento
Gaspar excelente video. Se eu usar seu exemplo dos 45 mil, toda amortização no prazo (p.ex. 1 ano) sempre será melhor que ficar com dinheiro investido (1 ano)?
Boa tarde, tudo bem? Tentei fazer uma simulação no app pra amortizar utilizando o app Habitação Caixa porém, apareceu isso: "Seu contrato possui prestações ou valores em aberto acima do máximo permitido." Sendo que não tenho nenhuma parcela en atraso, só não foi descontado a desse mês no débito automático pois vence no dia 17..
Boa noite amigo fgts na compra e usar fgts so posso vender este imovel e proximo comprador utilizar fgts depois de 2 anos .....na amortizacao tem esta regra tambem para uma futura venda do imovel??
Dúvida! Seguindo a ideia de usar o FGTS pra abater as 12 parcelas uma vez por ano e usar a diferença para amortizar no prazo não seria uma boa estratégia pq posso usar o FGTS uma vez por ano?
Olá, tudo bem? Não é uma boa estratégia, pois ainda que na outra forma você demore 2 anos, nesse tempo o capital se valoriza no fundo, e quando você for amortizar é direto da dívida. Ex: em parcelas você economiza 5k, em amortização 50k.
@@egmarsouza9323 Quero entender pq isso não eh uma boa estratégia. Pq ao meu ver eh melhor ir sacando o FGTS sempre que der pra ir amortizando de trás pra frente.
Como o montante reduz, a parcela reduz também, mas pouca coisa. Todas as vezes que amortizei, reduziu coisa de centavos. Mas pelo menos vou pagar em menos tempo..kkkk
Tenho percebido que o valor que dou de amortização mensal tem aumentado para quitar a mesma quantidade de parcelas, porque isso está acontecendo? Pode me.ajudar? Os 1200 reais que quitaram 9 parcelas, hoje precisa aer 1300 para quitar as mesmas 9 parcelas. Um exemplo
Já é meu segundo imóvel, mas ainda não tenho tanto conhecimento quanto o Gaspar, mas para você entender, a amortização de parcelas é feita de trás pra frente ou seja, os últimos valores que são bem menores, então se a ultima parcela que você esta amortizando é R$ 133 reais, quando vc diminuir as 9 parcelas vai ficar quase os R$ 150 reais cada parcela ou mais. Mas você precisa pedir ao seu banco a tabela completa de parcelas e se você tiver a primeira ja vai dar pra você comparar e ver exatamente essa situação. Espero ter ajudado.
Nao sou uma expert no assunto mas tenho estudado bastante as parcelas vao caindo com o tempo e quando vc amortiza vc paga das menores parcelas as que estao lá no final ,entao como o pagamento é feito das ultimas parcelas para cima cada vez vc vai chegar mais perto de parcelas maiores
Mas se a gente consegue taxa de em uma LCI qualquer à 12,5%, e o financiamento + TR fica em 11%.. 11,5%, não seria mais negócio amortizar na parcela, pegar a diferença e investir? Essa conta anão seria até mais vantajosa?
Olá, tudo bem? Essa conta só faria sentido, se você amortizasse um grande valor. Ex: Um financiamento de 300 mil, com uma parcela de 3500, para eliminar 500 (já tirando a correção do indexador), você teria de amortizar 60 mil de uma vez só.
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Muito esclarecedor! Obrigado 🙏🏼
Boa tarde, eu fiquei com uma dúvida.. se eu optar pelo PPP, logo em seguida posso solicitar uma amortização utilizando o FGTS? Eu solicitei o PPP pois o valor bloqueado rende taxa de poupança e o FGTS apenas 3%. Mas tenho dinheiro sobrando no FGTS e gostaria de usar para amortizar no prazo.
Olá, tudo bem? Boa pergunta, creio que nesse caso não.
Me dei mal. Ja tinha um apartamento financiado prlo SFH e de 2 em 2 anos eu amortizava pelo FGTS reduzindo o prazo.
Comorei outro imovel pelo SFH mas sem usar o FGTS. Fui tenrar amortizar no primeiro imóvel e o aplicado da caixa não está deixando. Seria a ultima amortização pois com mais 3 parcelas eu quitaria o financiamento
Olá, tudo bem? Sim, porque a regra do FGTS não permite que você use o mesmo caso tenha dois imóveis...
Boa noite
Boa Noite
Gaspar excelente video. Se eu usar seu exemplo dos 45 mil, toda amortização no prazo (p.ex. 1 ano) sempre será melhor que ficar com dinheiro investido (1 ano)?
Olá, tudo bem? Se o seu investimento for 3% superior ao custo do financiamento, é melhor investir.
Boa tarde, tudo bem? Tentei fazer uma simulação no app pra amortizar utilizando o app Habitação Caixa porém, apareceu isso:
"Seu contrato possui prestações ou valores em aberto acima do máximo permitido."
Sendo que não tenho nenhuma parcela en atraso, só não foi descontado a desse mês no débito automático pois vence no dia 17..
Olá, tudo bem? Deve ser um erro de sistema, da uma ligada na Caixa.
Posso usar o FGTS na entrada do 1° imóvel sendo que ele fica em outro estado de onde vivo e trabalho? Obrigado.
Olá, tudo bem? Não, você precisa viver ou trabalhar nesse estado para usar.
Boa noite amigo fgts na compra e usar fgts so posso vender este imovel e proximo comprador utilizar fgts depois de 2 anos .....na amortizacao tem esta regra tambem para uma futura venda do imovel??
Olá, tudo bem? Não, o comprador pode usar normalmente. O FGTS não esta ligado ao imóvel em si, mas sim ao usuário.
Dúvida! Seguindo a ideia de usar o FGTS pra abater as 12 parcelas uma vez por ano e usar a diferença para amortizar no prazo não seria uma boa estratégia pq posso usar o FGTS uma vez por ano?
Eu faço isso, uso o FGTS a cada 12 meses nas parcelas e a diferença, ou seja, o valor do FGTS mensal, eu uso para amortizar no prazo.
Olá, tudo bem? Não é uma boa estratégia, pois ainda que na outra forma você demore 2 anos, nesse tempo o capital se valoriza no fundo, e quando você for amortizar é direto da dívida. Ex: em parcelas você economiza 5k, em amortização 50k.
@@egmarsouza9323 Quero entender pq isso não eh uma boa estratégia. Pq ao meu ver eh melhor ir sacando o FGTS sempre que der pra ir amortizando de trás pra frente.
@@bextplay Vocês poderiam fazer um vídeo mostrando nos cálculos pq não é uma boa estratégia. 👍🏼
Nesse vídeo mesmo a gente mostra esse calculo. Você viu tudo?
So serva apra casa ou para veículo?
Olá, tudo bem? Só para o financiamento imobiliário.
Quando amortizamos pelo o prazo a parcela também apresenta alguma redução ou permanece o mesmo valor ?
Amortização com redução de prazo mantém a parcela igual a atual, salvo arredondamentos devido ao recálculo matemático.
@@pedromanoel356 em virtude da amortização, após o recálculo, a parcela diminui sim, pois o montante diminuiu. É pouquinha coisa, mas diminui sim.
Como o montante reduz, a parcela reduz também, mas pouca coisa. Todas as vezes que amortizei, reduziu coisa de centavos. Mas pelo menos vou pagar em menos tempo..kkkk
A parcela vai continuar mesmo valor porém na parcela vai diminuir os juros e aumentar a amortização
Tenho percebido que o valor que dou de amortização mensal tem aumentado para quitar a mesma quantidade de parcelas, porque isso está acontecendo? Pode me.ajudar?
Os 1200 reais que quitaram 9 parcelas, hoje precisa aer 1300 para quitar as mesmas 9 parcelas. Um exemplo
Já é meu segundo imóvel, mas ainda não tenho tanto conhecimento quanto o Gaspar, mas para você entender, a amortização de parcelas é feita de trás pra frente ou seja, os últimos valores que são bem menores, então se a ultima parcela que você esta amortizando é R$ 133 reais, quando vc diminuir as 9 parcelas vai ficar quase os R$ 150 reais cada parcela ou mais. Mas você precisa pedir ao seu banco a tabela completa de parcelas e se você tiver a primeira ja vai dar pra você comparar e ver exatamente essa situação. Espero ter ajudado.
Olá, tudo bem? Isso acontece porque você tem menos parcelas, e já é projetado o quanto o indexador vai "comer" dessa sua amortização.
Nao sou uma expert no assunto mas tenho estudado bastante as parcelas vao caindo com o tempo e quando vc amortiza vc paga das menores parcelas as que estao lá no final ,entao como o pagamento é feito das ultimas parcelas para cima cada vez vc vai chegar mais perto de parcelas maiores
Não entendi, se eu estiver outro financiamento em meu nome não posso amortizar?
Olá, tudo bem? Usando o FGTS não. Só com dinheiro próprio.
Queria acesso à planilha de amortização..como eu faço?
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Mas se a gente consegue taxa de em uma LCI qualquer à 12,5%, e o financiamento + TR fica em 11%.. 11,5%, não seria mais negócio amortizar na parcela, pegar a diferença e investir? Essa conta anão seria até mais vantajosa?
Olá, tudo bem? Essa conta só faria sentido, se você amortizasse um grande valor. Ex: Um financiamento de 300 mil, com uma parcela de 3500, para eliminar 500 (já tirando a correção do indexador), você teria de amortizar 60 mil de uma vez só.
Você pode fazer a conta aqui: bit.ly/4dQNY6g
Fala mais devagar,,,