Comment augmenter le DPE d'une passoir énergétique ou continuer à louer SANS FAIRE DE TRAVAUX ?
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- Опубликовано: 6 ноя 2024
- Dans cette vidéo, nous allons voir comment augmenter le DPE d'une passoir énergétique ou continuer à louer sans faire de travaux. Nous verrons que les diagnostics de performance énergétique sont loin d'être fiables. De plus il existe des dérogations qui permettent de continuer à louer les passoirs énergétiques sans faire de travaux.
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#immobilier#investissementimmobilier
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A très vite!
Max
En gros tu favorise les propriétaires pour nous louer de la merde quand même.. 🤭
Bah achete toi ton appart
Vas manifester et continue de quémander, t'iras loin 👏
Je suis proprio et je suis d’accord avec toi. On est pas obligés de se comporter comme des sous merdes et on peut essayer de ne pas profiter de la misère des autres.
@@frbmdiscord5074 J'espère pour toi que ton/tes biens ne sont pas classés E ou F alors.. Je pense que tu n'es pas renseigné sur le DPE pour dire ça 😅
@@linvestisseurrentable6979 J'étais G et je suis passé D. Devine quoi j'ai fait.... DES TRAVAUX. Tu me fous la gerbe, c'est tout.
est ce que le bail mobilite fonctionne pour un studio qui est classe G en DPE a partir de janv 2025
La vous dites comment tricher? Si vous avez 4 fois e et un d. Vous prendrez le d alors que statistiquement c’est le e
"Statistiquement." N'imp. 🤣
Tu regales mec. Merci
Bonjour , merci .Et dans le cadre d'un bail de mobilité, fait il faire les travaux d isolation ? Merci d'avance
Attention car désormais les DPE sont centralisés dans une base nationale
Bonjour l'obligation d'avoir un DPE propre en LCD çà vous parle ?
ILS comptent à ce jour interdire aussi la location courte durée pour les passoires énergetiques
Bonjour , merci pour votre video j ai une maison 1992 6 pieces étage tout en électrique 160 m2 ( radiateur rayonnant campa , isolation 2012 des combles laine de roche 400 mm soufflée R= 9m2 K/W j ai une chambre que l on chauffe pas dois je l'équiper d un convecteur avant passage DPE ? Est ce que le nombre de convecteur impacte le DPE ? Aussi une cheminée avec insert dans le salon améliore t elle la note DEP ?
Pour répondre a ta question en partie, oui pour le poele, j'ai mis un poele a granulés et je suis maintenant en D, j'ai encore toute l'isolation en extérieur a faire, petite maison de 55m2
Je comprends votre point de vue,lais c'est immoral !
Les DPE des appartements en ventes ou en locations sont passibles de poursuites judiciaires si le diagnostic est un diagnostic erroné ou de complaisance.
Les DPE sont devenus opposables aux tiers depuis le 1er juillet 2021.ce qui signifie que sa fiabilité et sa responsabilité sont renforcées !
franchement bravo pour ce conseil!!!! personne ne m'a dit ca!
Connaitrais-tu des organismes DPE certifiés, sérieux?
On peut aussi appliqué un canon de gros calibre sur la tempe du bonhomme pendant qu'il entre les données dans l'ordi.
Merci pour les infos 👍
Super le conseil pour les marchands de sommeil... ça pue ta vidéo là
Ne sois pas insultant. 😖
merci vraiment !!
Salut ,
Avoir le droit à un logement isolé et avoir chaud c'est possible ?!
Est ce que vous pouvez vivre vous dans un logement non isolé et avoir froid tout le temps ?
Essayez de vivre dedans ses logement en ayant constamment froid et en payant des factures astronomique juste parce que votre propriétaires ne pense qu'à lui et pourtant ses son bien .
Est ce que vous pouvez mettre vos enfants dedans et savoir ça !
Comment à l'heure d'aujourd'hui on peu acheter un bien et mettre des gens dedans en sachant tout ça ?
Sa vous coûte quoi d'entretenir vos bien et de faire en sorte que vos locataires se sentent bien dedans et puis un mauvais entretien n'est pas bon pour vos finances de toute façon.
Vous dormez la conscience tranquille, vraiment en sachant cela?
Si chacun fait réellement des actes pour l'isolation de tout ses appartements ou maison, sa changerai le monde.
On a tous le droit à avoir chaud et des factures réduite,s'il vous plaît, soyez bienveillant et bienveillante.
Entretenir son logement et faire en sorte qu'il soit bien isolé et bien entretenu est un gage de bienveillance et votre portefeuille s'en portera mieux de toute façon et vous évitera des procédures avec vos locataires.
Locataires qui ont quand même le droit de vivre décemment et vous paye quand même un loyer et ses grâces à eux que vous pouvez avancer dans vos projets de parc immobilier ou autre.
🙏 Isoler SVP , respectons nous mutuellement et soyons solidaires.
Je sais sa coûte cher mais si chaque appartement avait été correctement entretenu et isolé depuis chaque achat, il n'y aurait pas d'énormes sommes à sortir du portefeuille et de plus vous pouvez l'inclure dans le remboursement dans le prix de vos locations, vous vous y retrouver au bout d'un moment.
🙏 Respectons nous les uns , les autres et soyez bienveillante et bienveillant pour que tout le monde est une chance de vivre bien et au chaud .❤️
iL faudrait que les locataires qui ont la chance d'avoir un logement bien isolé le respectent et ne fassent pas n'importe quoi comme on le voit de plus en plus avec ce qu'on nous rabâche à la télé. Et aussi on peut s'acheter un logement récent ou neuf, là le propriétaire c'est nous même et on a une autre vision des choses.
@@canadachauffagejeanpierre8197 bonjour,
Oui effectivement il y a des locataires indésirables qui détériore le bien en question, je suis d'accord avec vous ,mais tous ne sont pas comme ça !
Le problème c'est qu'on met tout le monde dans les même cases alors que bien nombreux de locataires sont bienveillant et bienveillante, ils ne sont pas tous là pour casser ou autre.
Et puis quand vous entreprenez la recherche de locataire, vous vous renseigner pas à leurs anciens propriétaires ?
Pour savoir comment c'est passé avec eux tout le long de l'occupation des lieux !?
Je comprends pas qu'à l'heure d'aujourd'hui avec tout les moyens qu'on nous met à disposition personnes se renseigne sur leurs futurs locataires, de comment on été leurs relations avec leurs éventuelles Futur locataires avec leurs anciens propriétaires, s'il était des bons locataires ou pas .
Suite à cela normalement vous louée où pas.
Je pense qu'à l'heure d'aujourd'hui, les propriétaires ne prennent pas assez le temps d'évaluer la situation avant de loyer le bien.
Ça c'est un fait concret.
Et puis , le but n'est pas de louer vite pour rentrer dans votre argent.
Ça aussi c'est un problème.
Ce que je veux dire , c'est que bien sûr il faut que vous rentabilisé votre bien , d'accord mais il faut prendre le temps de bien le faire.
Des fois , même des locataires avec des bas salaires SMIC sont pour la plus part bienveillant et font hyper gaffe à 'e rien détériorer et oui justement parce qu'ils n'ont pas les moyens de rénover.
Mais il y a une sélection...
Et des fois , des locataires avec des revenus très bien confortable ne paie pas leurs loyers et de plus font la fête pratiquement tous les soirs et saccage tout dans le bien .
Alors vous savez je pense que prévoir, analyser chaque situation de chaque personne et bien car tout le monde à sa chance même avec des petits Revenu à partir du moment où elle est bienveillante et consciente de ce qu'elle a dans ses mains .
Et surtout si elle tiens à une vie stable.
Bref , on pourrait écrire un roman , il y a tellement à dire ...
Je clôture le sujet, juste chacun fait comme il peut mais je reste sur le fait que il faut isolé vos bien et regarder à qui vous louer c'est tout.
Je vous souhaite de pouvoir rétablir vos soucis avec votre bien car je pense que vous en avez eu ...je fais suite à votre message , j'en suis désolée pour vous, renseignez-vous sur vos locations avant de leurs louer.
Je vous souhaite une très bonne et agréable soirée.😊🙏😉
Dans ce cas, si on avantage les locataires, il faudrait aussi durcir les règles pour les locataires en ce qui concerne les dégradations éventuelles, ainsi que les impayés.
Vous le dites vous même, il ne faut pas généraliser et pourtant vous faites passer les propriétaires bailleurs pour des escrocs cupides.
Et oui, mais lorsque les bailleurs font l'effort de faire de gros travaux d'isolation dans un logement, il y a des locataires qui s'autorisent tout, notamment boucher les entrées d'air sur fenêtres indispensable au fonctionnement de la VMC. Il y a même des abrutis qui arrêtent la VMC tellement ils sont cons. On a beau leur expliquer, ils campent sur leur position, vous comprendrez que cela refroidisse les meilleures volontés. Avant de nous demander d'isoler, il faudrait qu'il y ait des campagnes d'information sur le fonctionnement des logements, sinon tous les efforts sont anéantis et l'isolation se dégrade fortement. Si les locataires étaient plus respectueux et qu'ils ne mettent pas tout sur le dos des propriétaires, les rapports locataire/propriétaire seraient meilleurs, idem si l'état ne donnait pas tous les droits aux locataires. Beaucoup de propriétaires jettent l'éponge, bazardent tout et on trouve de moins en moins de location, cherchez l'erreur.
@@canadachauffagejeanpierre8197
Bonjour,
Oui, je suis d'accord avec vous 😊.
Je n'ai jamais dit que certains locataires n'était pas malhonnête, très malheureuse.
Bien sûr, qu'il y en a qui dégradé et c'est pourquoi je dit qu'il faut mené sa petite enquête sur le locataire avant de louer et j'ai vu aussi des propriétaires abuser sur des locataires honnête qui prend soin de leurs logements, mettre sur leurs dis le fait que le logement soit insalubre par exemple (moisissures et autres) alors que le propriétaire n'avait jamais fait de travaux pour y remédier.
Les deux sont impliqués mais on ne pas sous prétexte que certains soit malhonnête ne pas faire 😊.
Il faut jaugé, il faut savoir être à l'écoute,il faut tout analysé bien malheureusement.
Si tout le monde met un peu du sien ,je pense que sa irait mieux.
Dans les deux situations bien sûr qu'il faut faire quelque chose.
Et il existe déjà des informations pour les locations pour les locataires.
Comment doit il occupait les , ce qu'il à le droit de faire ou pas .
En fait, cela revient toujours à la bonne intention des personnes, c'est tout .Elle applique où pas le règlement voilà pourquoi je dit il faut mené sa petite enquête.
On à tous raison dans ce que l'on dit et se que l'on constate mais une chose reviens tout le temps, c'est l'honnêteté des personnes où pas.
Je vous souhaite une bonne et agréable journée
Puis je demander un audit en étant futur acquéreur?
Bien sur
Bonjour , oui tout à fait vous avez la possibilité de demander un audit avant achat, mais maintenant que la loi climat et résilience est en action a partir du 1 avril 2023 tout bâtiment à usage d'habitation et après avoir été diagnostiqué par un DPE et avec le résultat de l'étiquette énergétique F ou G comme l'a bien souligné Maxime , l'audit devient obligatoire, cela vous permet de connaitre et de vous rendre compte des travaux éventuels à engager si vous voulez acquérir ce bien, petit info, si cette étiquette est F ou G, lors ce la première visite du bien l'audit doit être remis automatiquement soit par l'agence qui s'occupe de vendre ce bien soit par le propriétaire lui même.
C'est comme les tests rt PCR. On est dans la religion.
À PARTIR DE C : C'EST DE LA MERDE !!!!!!!
Jai fait 2 dpe
1er f
2eme e ...
Je ne comprend pas comment expliquer ces écarts
Les diagnostiqueurs ne me semble pas très sérieux. On a acheté une veille maison de brique avec fenetre à petit carreaux de première génération, cheminée ouverte, isolation symbolique. En gros des courant d'air partout. Elle avait un diagnostic très correct (b ou c il faudrait que je retrouve) car tout le ouvrants au sud et chaudiere centrale au gaz. On a fait de nombreux travaux et diminué drastiquement la consommation. Pourtant quand je regarde la moyenne des annonces je ne crois pas qu'on aurait une meilleure note aujourd'hui.
Si tu fais venir 4 diagnostiqueurs et qu'ils te mettent tous les 4 la lettre G que proposes tu ?
500€
@@younessour93 😂
Par contre c'est quand même regrettable de ne mettre aucune nuance dans votre discours à propos des diagnotiqueurs. A vous écouter vous les mettez tous dans la même case, je vous cite, "le non professionnalisme DES diagnostiqueurs". Pour un professionnel de l'immobilier ce n'est pas très réglo je trouve...
De plus votre méthode n'est pas fiable, si vous faites 4 DPE, que 1 seul ressort en E et les 3 autres en D, qui vous dit que ce ne sont pas les 3 en D qui se trompent. Et à savoir que les diagnotiqueurs engagent pleinement leurs responsabilité sur chaque diagnostics. Ils peuvent se voir retirer leur certifications si ils éditent un mauvais diagnostic. Sans compter que l'acquéreur peut mettre en justice le diagnostiqueur si il se rend compte qu'il y a un écart de consommations entre ce qu'indique le DPE et la réalité de ses factures de consos.
Le bon conseil serait de dire, lisez attentivement les DPE, si un diagnostiqueur n'est pas sérieux vous le verrez tout de suite.
Faites les travaux et arrêtez de chercher des excuses
Bonsoir non
@@radioafrica3090 et pourquoi donc
Ouais ... il faut les thunes pour ça.
T'as acheté un truc en d ...
Un an après on te dit f...
Tu trouves ça normal
Perso je ne vais pas passer mon temps à faire x dpe, donc les appartements, quelque soit la notation, seront mis en vente, d’ailleurs nous sommes plusieurs à avoir fait ce choix. Que vont devenir nos locataires ? Ce n’est plus mon problème. En outre, ce dpe est d’une connerie inommable, en effet, les hausses d’énergie, en ayant moins consommé ont augmentées !!
Facile à dire j ai refait un appartement de à à z double vitrage laine de verre au plafond vmc chauffage au meilleur rendement connectée il y a que les mur que j ai pas fait par ignorance et au final catégorie f franchement c est decone
faite des faux diag