Ça interdit à la location, les gens peuvent toujours habiter dans des passoires thermiques s'ils en sont propriétaires. Si on possède des logements mis à la location, on n'est pas pauvre. Pas forcément milliardaire, mais pas pauvre.
Alors moi je pose la question: à quand le DPE nouveau : Diagnostic Performance des Élus ? Les performances des promesses, de l’intérêt public des décisions qu’ils prennent…
@@larietournelle7904 c'est vrai que les immeubles haussmaniens, châteaux, manoir... classé G+ ont été bâtis pour pas cher, alors que les nouvelles constructions où le marchand fais 8-15% max de marge, 20% de TVA, 20-30% pour le terrain seul et donc au max 30% seulement representent les materiaux de constructions + main d'oeuvre. Donc un appartement de 300k neuf coute 100k en travaux + materiaux de construction. Ah oui ça doit super qualitatif du beton avec du une enveloppe en polystyrène. Le DPE est théorique, le diagnostiqueur s'en fout si votre mur fais 10 ou 100cm, il s'en fout si il est en parpain, brique, pierre de taille...il a des cases cochés imaginés par un gars dans son coin c'est tout.
La différence de cotation s'explique facilement: le recours contre le diagnostiqueur est grave pour lui s'il fait une estimation trop optimiste et que l'acheteur est lésé. Il est donc prudent et préfère dévaluer le logement. Si le vendeur est lésé, au moins l'acheteur aura une bonne surprise sur sa facture et ne va pas l'attaquer en RC. Le système est pervers puisqu'il en profite pour faire des offres de travaux, c'est un conflit d'intérêt clair et net. Venant de l'europe, quelqu'un avait-il le moindre doute qu'il s'agissait surtout de prendre de l'argent ?
Je pesne surtout que l'Europe comme à chaque fois, fait des lois sans penser aux conséqueces ni à leur mises en oeuvre, ils s'en moquent carrément. Des technocrates, comme Macron, bien payés pour....faire des conneries d'enfants sages et polis.
@@martinhaas4656 Je ne parle pas des diagnostiqueurs mais du système global qui crée des réglementations qui évoluent plus vite que le parc immobilier et oublie des éléments essentiels. Par exemple, très peu de programmes collectifs neufs sont équipés de l'isolation extérieure. Pas grave, on proposera un programme de rénovation et mise en conformité. Et ça c'est en parfaite connaissance de cause. Les textes en demandent toujours plus mais tout le monde n'est pas traité de la même façon. Un promoteur peut construire des logement pourris, ce seront les pauvres coproprios qui devront payer la mise à niveau qui aurait dû être faite dès le départ. Un propriétaire individuel qui fait ses travaux lui-même, bien comme il faut, n'a droit à aucune aide. Et pourtant, le premier passe bien au diagnostic et le second se fait enfoncer... Tout le monde ne met pas son logement en location, il y en a qui y habitent eux-mêmes et ont une conscience écologique mais ceux-là on ne les aide pas, on leur met des bâtons dans les roues.
@@martinhaas4656 il n'y a pas d'offre, chez les diagnostiqueurs sérieux en effet. Mais les réseaux parallèles, qui vous contactent par télé-harcèlement-phonique, eux oui ils y mettent la dose, et vous proposent même un dpe pour la vente et la location.
Moi pareil. Le DPE me plaçait en D avec un cout énergétique plus du double de la réalité. J'ai montré les factures d'électricité et de chauffage au diagnostiqueur mais il n'a pas voulu en tenir compte car son logiciel n'est pas prévu pour ça. En réalité tout est théorique tenant compte des années de construction et/ou de rénovation et des normes de construction en vigueur à l'époque. De plus il ne peut prendre en compte que les travaux faits par des professionnels et non par les particuliers. L'agence immobilière chargée de la vente a dû produire un DPE d'un appartement identique situé dans le même immeuble qu'elle avait vendu avec un DPE en classe B pour que le diagnostiqueur se sente obligé de corriger sa copie et après avoir pompé les donnés sur l'autre DPE il en a conclu que mon appartement était aussi en classe B. Et il a prétendu que j'étais responsable de son erreur car le syndic ne lui aurait pas donné toutes les informations utiles en particulier lui aurait caché une rénovation thermique récente de la toiture et que c'était à moi de vérifier que les infos du syndic étaient correctes.
il faut savoir que le DPE est fait pour s'adapter aux normes requises , elles vont s'endurcir avec le temps . pour les locations ça va devenir difficile si on est pas une grosse entreprise .
Quel pays liberticide. Je suis satisfaite de ma passoire car le loyer est très raisonnable. On paye un peu plus en électricité, mais au total on s'y retrouve largement.
C’est le mal de l’époque. On pond des lois à tour de bras, basées sur de bons principes mais des modalités d’application complexes, sans prise en compte du manque de compétence des opérateurs censés la mettre en œuvre. On crée donc un effet d’aubaine (une nouvelle activité lucrative à facturer aux cochons de payants de propriétaires immobiliers) dans lequel se jettent le bon et le moins bon. On a vu le même phénomène avec les Certificats d’Economie d’Energie, devenus le concours Lépine des idées foutraques et de l’escroquerie organisée (isolations par l’extérieur avec des pans de polystyrène à 2 balles) Quand la réglementation se substitue au bon sens, ça devient rapidement n’importe quoi.
C'est surtout une "bonne" idée fiscale, comme le contrôle technique automobile. En un décret, la consommation augmente du prix du bilan et, TVA oblige, 20% de la facture va directement dans la poche de l’État. Quant au bénéfice, le contribuable le cherche. Au mieux, encore pour l’État, des travaux d'amélioration seront conduits par les propriétaires, avec encore une juteuse TVA à empocher. En 2023 évaluer une politique publique sans analyser sa fiscalité c'est passer à côté du sujet.
Vous pensez vraiment que la tva générée par le surplus d'activité économique des diagnostiqueurs va compenser les 2,5 milliards par an de "prime renov" ? Et encore je ne compte pas le coût de fonctionnement des ptz ecologiques ni celui des Alec et autres services publics de la transition énergétique...
@@1090yoyo Vous regroupez des choses qui n'ont aucun rapport avec l'obligation du DPE, évaluons les choses une à une s'il vous plaît. La TVA représente à elle seule plus de 50% des rentrées fiscales de l'Etat. Donc c'est définitivement juteux pour le Trésor Public, et toutes les mesurettes superfétatoires comme le DPE ou le CTA participent activement à la fiscalité. Là où votre argumentation est fallacieuse, c'est que le DPE concerne et les transactions immobilières, et les logements à la location. Le DPE a un coût moyen, en France en 2023 de 175€, soit 35€ par DPE de rentrées fiscales moyennes. C'est énorme. Il y a chaque année 1 million de logements mis à la vente chaque année, et plus de 37 millions de logements mis à la location. Soit une rentrée fiscale MOYENNE de 1.35 milliards d'euros. Vous évaluez à quel point la mesurette est juteuse. Concernant la "prime rénov", c'est un autre sujet qu'il faut mettre en lien avec la fiscalité de la rénovation en France. A peu près 17 millions de logements sont rénovés chaque année avec un budget MOYEN de 4.750€. Donc on peut évaluer là dessus une TVA, si les particuliers font les travaux eux même, ce qui est valable pour 75% des français, à +-16 milliards d'euros, mais ce n'est ici qu'une moyenne, cette TVA doit dépasser allègrement les 20 milliards en comptant les revenus fiscaux de la TVA à 20% et celle collectée par les artisans à 5.5%. Donc les 2.5 milliards de la "prime rénov" c'est peanuts en comparaison. Et nous pourrions évaluer comme ça tous les dispositifs un à un, avec les mêmes conclusions. Évitons de parler de la masse administrative dont la plupart des démarches sont désormais effectuées par le contribuable lui même. Avec plus de 56% du PIB en dépenses publiques nous sommes dans une spirale folle ou l'Etat appauvrit l'ensemble du pays en asphyxiant contribuables et activité. Car le PIB est le volume d'affaires, pas la richesse. La richesse elle provient du bénéfice que peut générer la société française, soit une petite fraction du PIB. Il faut comprendre ici, que la dépense publique est bien supérieure à la richesse que peut générer le pays. Il faut que les français en aient conscience un jour. L'Etat est devenu une machine infernale à appauvrir le peuple et ce sur plusieurs générations à venir. En France, nous sommes le numéro un mondial de la fiscalité. S'il y a bien une donnée essentielle que tous les français devraient connaitre, c'est que la fiscalité est un casino où le contribuable perd à tous les coups. Les dépenses de l'Etat sont en progression exponentielle pendant que les services à la population sont en forte chute. Et cela s'est catastrophiquement aggravé pendant les années "bullshit" macronniennes où la dette publique a atteint 3000 milliards d'euros en 2022, soit une progression de 1000 milliards en un mandat présidentiel. Le "quoi qu'il en coûte" est en réalité un "ce qu'il en coûte aux français".
@@1090yoyo on ne parle pas des diagnostiqueurs mais des travaux de renovation à 300€ le m2 pour 50% du parc immobilier (en tout cas à Paris). Ca fait effectivement un gros pactole. 5.000.000 de logements a Paris, la moitié à rénover. 40m² en moyenne (a la grosse louche hein...). Ca fait 100.000.000 de m² à rénover. 300€ le m² ca donne 30Mds d'€ ... Et seulement pour Paris... Donc oui ya une manne importante pour le gouvernement...
@@RenaudKyoku c'est une façon de voir les choses purement fiscale, qui oublie juste un élément: ces rénovations sont, dans leur immense majorité, nécessaires que ça soit sur un plan énergétique (parce que passer notre vie à acheter des combustibles fossiles pour chauffer des passoires thermiques, c'est pas une politique d'avenir) que structurelle sur une bonne partie des bâtiments (que ça soit le béton qui vieillit mal ou le bâti ancien qui a rarement été rénové et entretenu dans les règles de l'art) Le fait que l'Etat prélève 5.5% ou 10% de TVA là-dedans pour financer les services publics n'est pas un problème en soi: le souci est plutôt l'efficacité (ou plutôt l'inefficacité) des services publics, soigneusement orchestrée pour les déléguer au privé sous prétexte d'efficacité. C'est comme ça qu'on se retrouve avec des dépenses délirantes chez McKinsey et autres.
Er si l'état s'occupait d'abord de ses affaires c'est à dire des services publiques en ruines, nous on est bien assez grands pour choisir ce qu'on achete Foutez nous la paix, il sera toujours mieux d'avoir un logement pas terrible et pas cher que pas de logement du tout
J’ai acheté une maison mal isolée et après travaux massifs d’isolation nouveau diagnostic et rien n’a changé! Bilan: le diagnostic fait lorsque j’ai acheté était totalement faux. Le nouveau auditeur m’a dit que c’était à cause du changement de réglementation. J’étais dégoûté
@@brunoantoine1943 en gros on est proprio juste pour injecter du flouz dans l'economie, mais ensuite c'est le gouvernement qui decide 100% de ce qu'on peut faire de notre bien... Ca en devient ridicule...
Démarche scandaleuse pour faire payer les propriétaires !!! Les locataires pensent être épargnés mais ils vont devoir payer des loyers beaucoup plus importants et comme le logement social est désormais inaccessible à un foyer moyen... ...j'attends le retour en arrière ou la modif qui videra de son sens la démarche actuelle.
Expérience personnelle , je viens de faire un DPE pour vente d'une maison , Plafond laine de roche sur 40 cms (2 couches croisées sans papier pour la seconde pour éviter la condensation , murs 100 m/m laine de roche , fenêtres 4G4 sur PVC isole , en final le technicien me dit vous aurez pas une bonne note , pourquoi ? vous avez un chauffage électrique et votre consommation sera multipliée par 3 Pourquoi ,( j'ai des factures annuelles basses de l'ordre de 700 euros en montagne (1200 m altitude) dans les Alpes ) il me répond ce sont les instructions de l Etat , à bon entendeur Salut , je tiens les elements à disposition precision permis de 2005 mais j'ai utilise la RT 2012
Forcément, pour être bien noté, il vous aurait fallu avoir une pompe à chaleur. J'ai appris dans "Que Choisir" qu'un logement chauffé par une pompe à chaleur était toujours très bien noté, quelle que soit son isolation thermique.
@@babouniou33👍👍 Merci Babou pour l information. Donc l État 🇫🇷 favorise le COMMERCE des pompes à chaleur décriées car TRÈS bruyantes pour les voisins. 😬😉 L État ne se soucie pas du BRUIT de tous les matériels & autres NUISANCES 🔛 pompes à chaleur , perceuses électriques , 😉TRAINS ter et TGV , 😉containers à VERRE dans nos villes Etc 😵POURQUOI ? 😵Parce que le responsable de ces nuisances est le GOUVERNEMENT ***qui ne fait RIEN pour y pallier**
Attention : l'audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique sont deux documents distincts avec des objectifs et des conséquences très différents.
Oui ce sont 2 formations et donc 2 professionnels différents ! Bien que de nombreux diagnostiqueurs deviennent auditeurs puisque l'audit réglementaire devient obligatoire lorsque le DPE indique F ou G. Cet Audit reglementaire ça c'est vraiment une idée à la con
Comme pour le webmarketing les agences et indépendants chargés de faire ces diagnostiques protègent un business très très rentable. Comme d'autres métiers où le pognon coule à flot pour un minimum d'efforts et un maximum d'avantages l'accès à ces professions est très difficile car elles fonctionnent par cooptation. Une chasse gardée profitant aux proches et affidés. Tout le monde sait dans ce milieu que le DPE ne sert à rien mais que ça rapporte gros. Des boule-shit jobs qui pompent un peu plus les finances publiques et le budget des français depuis son instauration massive dans l'immobilier il y a vingt ans.
Vous voulez dire les plus de 1 million de logements vacants depuis au moins 2 ans, dont une partie est laissée intentionnellement vide pour gonfler artificiellement les prix du marché par les multipropriétaires et les banques ? Ya un problème depuis longtemps : le fait qu'un besoin fondamental (le logement) soit géré comme un actif financier comme un autre et que ça n'a l'air de déranger personne alors que c'est le pire mode de gestion imaginable
@@elysas9706 on dit deja qu'il y a un bleme, c'est pour ca qu'il y a les taxes logements vacants et (il me semble ??) les saisies... Si les proprietaires avaient moins de lois liberticides sur la gueule (tant que le minimum decent est respecté bien sur) et s'ils etaient un peu mieux protégés, on aurait tout de suite moins de logements vacants.... J'avais UN logement dont j'etais proprietaire (heritage) et que je mettais en location. Je me suis fait entuber, bonne poire que j'étais, par des cassoc' qui bossaient au black, sous-louaient le bien dans mon dos, et pretendaient n'avoir aucun revenu. Ils sont partis en me devant 13.000€ de loyer, et à ce jour j'ai récupéré... 200€. Il n'y a AUCUNE protection du propriétaire. Donc il ne faut pas s'etonner que les logements restent vacants ou qu'ils soient utilisés pour du AirBnB...
merci la loi alur de Mme duflot les controleurs qui viennent controler les controleurs ( la SOCOTEC) on remplit les bureaux de gens insignifiants qui ne servent a rien ?
On passe notre vie à respecter et a payer pour des contrôles bidons.. .. Voitures , motos , logements , assainissements , ..... et bientôt vélos , scooters , slips ,....etc .
Le cout de rénovation pour changer de catégorie est supérieur au cout d'economie d'énergies réalisées. Par contre c'est une maniere de réduire le chomage en créant de l'emploi pour une activitée qui ne sert a rien. l'EU s'enfonce dans une spirale ideologique sans fin.
Une pure foutaise à l'image de tout ce que nous pondent les écolos! En effet, la nouvelle réglementation exclue les factures qui avaient le mérite d'établir une consommation réelle objective et incontestable! Elle établit une note à partir d'éléments de la construction( épaisseur des murs ou des isolants, exposition de la maison, maison jumelée ou pas, etc,). Avec les factures de conso ma maison était classée B. Avec le nouveau DPE elle est toujours B d'après la simulation de Engie. Seulement pour conserver ma note B je faisais beaucoup d'efforts avec ma famille pour limiter la consommation au minimum. Or avec les nouveaux critères, peu importe le degré avec lequel on chauffe sa maison. Donc je vais consommer davantage d''énergie pour me chauffer ce qui ne changera pas la note énergétique! OUI UNE VERITABLE FOUTAISE CONTRAIRE AU BUT RECHERCHE!
Si on rajoute les nouveaux "dictat" pour justifier le droit d'occuper son logement auprès des impôts, on peut se dire qu'on vit dans un pays de fascisme fiscal. Et la on est plusieurs millions.....
Idem aberration du DPE : le diagnostique C02 , je suis tout électrique et ma note est de C par contre une maison chauffé au gaz , elle en b ....sachant que sur notre facture edf il est bien mentionné que électricité est à 96% décarbonée...cherchez l'erreur
Il y a une responsabilité de l'ADEME, qui reçoit TOUS les DPE en détail (sous forme d'un fichier XML) et qui pourrait assez facilement, au prix d'un petit peu de travail informatique, vérifier un premier niveau de cohérence des données entrées. Par expérience je peux dire que ça vaut la peine ;) ADEME en a-t-elle les moyens ? la mission ? la volonté ? personne en tout cas n'est mieux placé pour le faire.
Y a surtout beaucoup de diagnostiqueurs branquignoles. Il faisait quoi avant ? Pâtissiers-volaillers ? Charcutier-confiseurs ? Ils ont travaillé en Bureau d’Etude Technique (BET) aux calculs de déperdition thermiques d’immeubles ?
Mais c est normal, j avais voulu faire ce metier pour tester il me fallait faire un stage tous on refuser pour éviter d avoir un concurrent de plus(c est carrément ce que l on m’a dit) et j ai constaté que AUCUN n’ avait le diplome requis pour cela, c etait des ancien commerciaux dans le bâtiment qui s’était converti avec la bienveillance des constructeurs locaux pour faire leurs petits arrangements entre eux sur les notes de ce diagnostic, bref totalement bidon et corruptible facilement ( le mec qui veut faire correctement son boulot, bah les constructeurs et les agences immobilières ne lui donneront pas de taff pour éviter des mauvaises notes….) il faudrait malheureusement le confie a un organisme indépendant ou contrôlé au hazard des diagnostics et si erreur sanctionné sévèrement.
Attention à la sémantique, le diagnostique (DPE) est sur les rails depuis longtemps, avec un renforcement pour devenir récemment opposable mais maintenant arrive l'audit énergétique (2023), une couche supplémentaire, bien plus cher
Ça aurait pu être bien pour des journalistes de ne pas utiliser indifféremment les termes "diagnostic" /"diagnostiqueur" /"audit" /"auditeur". Ce sont des missions différentes, effectuées par des gens différents, et qui n'ont pas le même objectif ni résultat....
Et surtout : il y a des gens qui ne supportent pas de vivre dans une maison surchauffée, alors que d'autres ont besoin de vivre dans un véritable sauna. Du coup on parle de quoi ??? 🤔
D'ailleurs, la même méthode de calcul appliquée dans les deux cas mentionnés, ne permet pas de statuer un bilan énergétique pour deux appartements identiques dans une copropriété, l'indice variera, faisant passer l'un dans la catégorie D chauffé normalement, l'autre surchauffé dans la catégorie E,ou G Comme pour le reste ,la loi pousse à faire le diagnostic...
@@jeanjacquesjolivet5971 ce que vous dites est faux : les usages de l'occupant (ou même l'absence d'occupant donc conso à 0) n'entrent pas en ligne de compte. seules les caracteristiques du bâti et des systemes sont pris en comte.
C'est clair je me promène en débardeur à 16 degrés d'ailleurs c'était la guerre au boulot entre ceux qui sont en tee-shirt et au bord du malaise et une collègue fragile qui était en col roulé et toujours frigorifiée. Finalement elle s'est mise seule dans un bureau fermé et surchauffé et finalement elle est régulièrement en arrêt maladie pendant des mois. J'avais visité un appartement avec chauffage collectif et la température était insupportable pour moi. Trop chaud !
De toute façon les consommations dépendent énormément des habitudes des habitants . Pour 1 même logement, les factures peuvent aller du simple au double.
C'est même exactement pour cela qu'on a fait une méthode normalisée et unique pour évaluer la performance du logement en lui-même sans que ça ne dépende des habitudes des habitants. Ces habitudes sont importantes, pourtant, car si les habitants profitent de leur maison plus performante pour chauffer à 23 en plein hiver on rate un peu l'objectif. Idem si la surface moyenne par habitant continue d'augmenter.
J'ai un problème d'interprétation de la Loi, concernant l'interdiction de louer un logement DPE G, à partir du 1er janvier 2025, au sens des articles L126-26 et 173-1-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, qui disposent en énergies primaire et finale. En effet, nous passons donc de types d'énergies (Code de la Construction et de l'Habitation, Décret relatif aux caractéristiques du logement décent, Loi Climat et résilience, etc) à lettres de diagnostics énergétiques, pour l'application de la Loi (décret en Conseil d'État)... Juridiquement, cela me pose problème... Cela me rappelle les Mathématiques de mon enfance, lorsque mon instituteur nous expliquait qu'il était impossible d'obtenir un produit en vaches en multipliant des cochons. Par quel tour de passe-passe juridique l'application de la Loi se fait-elle, aujourd'hui, sur des lettres et non plus sur les kWh/m2/an, en énergies primaire et finale ? J'avoue que cela m'interpelle particulièrement ! Un juriste pour m'expliquer comment mes cochons (kWh/m2/an) sont devenus des vaches (A/B/C/D/E/F), au 1er janvier 2025 ? Merci par avance 🙂 En quoi cette question est utile ? C'est très simple : La Loi dispose en énergies (maximum 450 kWh/m2/an en énergie FINALE). Or, les DPE sont établis en énergie PRIMAIRE. Ainsi, pour déterminer la lettre à laquelle la Loi interdit de louer (A/B/C/D/E/F ou G) il faut se référer à la consommation en énergie finale. Cette consommation apparaît en écriture grisée (plus petite), sous le résultat en énergie primaire (elle peut aussi s'obtenir en divisant l'énergie primaire par 2,3, qui est le coefficient de calcul entre les deux energies). Un décret d'application qui dispose en lettres (et non plus en consommation)... Modifie la Loi, de facto ! Or, un décret d'application n'a pas vocation à modifier une Loi, mais simplement à préciser ses modalités.
Bonjour votre étude est très intéressante et mériterait d être portée plus haut Je vis dans une maison classée G mais en été elle est naturellement fraîche sans aucune climatisation donc ça se voit sur la consommation en kW/h... Ce serait pertinent de créer des petitions pour faire valoir les droits au près d association de consommateurs.
Pour faire un diagnostique énergétique sérieux d'une maison de 100 m2 ; Il faut la journée...Le diagnostiqueur (pas toujours, ni assuré, ni qualifié mais travaille sous un prête nom) Fait en une heure. le gaz, l'élec, le diag thermique, le plomb et l'amiante (si il y a lieu )
1 heure suffit.. Prises dimensions, infos si c'est possible sur l'état de l'isolation, technique de construction, matériaux des ouvrants et facture énergétique, Comment dissocier le chauffage l'éclairage, la recharge de votre voiture électrique etc.. Du pipeau pas même foutu de voir la non conformité de la prise de terre le fonctionnement du disjoncteur différentiel..
@@yueh___ donc celui qui chauffe la maison à 23° avec un vieil électroménager aura un DPE pourri comparé à celui qui chauffe à 19... pour la même surface... très logique 😄
Évidemment, faire un diagnostique sur un programme unique rentrer un rond dans carré..quand j ai posé les questions au diagnostiquer il a bafoué.. il ne savait pas ou cocher ! Mes fenêtres sont trop grandes mêmes si double vitrage .. j ai des notes électriques basses mais il faudrait mettre une climatisation c est fait encore par des Écologistes 😂... il faudrait que je mette une pompe à chaleur dans un studio 😂...etc
C'est déjà le cas, et c'est nettement plus causé par les multipropriétaires et les banques et fonds de pension qui laissent leur réserve foncière vide pour doper artificiellement le marché. On est à 3 millions de logements vides en France dont 1,1 million depuis au moins 2 ans... on peut regarder ça avant de parquer les pauvres dans des passoires thermiques?
Oui enfin c'est le cas avec tous les systèmes de notation dans la vie en général : il y a toujours une variation potentielle en fonction de la personne qui note.
Faut reconnaître que la méthode de calcul est très sensible aux variations de relevés, et que la formation des diagnostiqueurs est pourrie et mal contrôlée. Un truc de cette importance devrait être sanctionné par un diplôme sur examen suite à une formation décente. Mais on a tellement traîné sur le sujet de la rénovation que maintenant tout est urgent...
Et depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de maisons individuelles ou d'immeubles avec plusieurs logements classés DPE F ou G ont désormais l'OBLIGATION de réaliser un AUDIT ÉNERGÉTIQUE. Si vous souhaitez en savoir plus sur l'immobilier, je vous invite à consulter ma chaîne RUclips où vous pourrez retrouver des vidéos sur l'actualité immobilière, la copropriété, et bien d'autres sujets.
les médias disaient que les gens vendaient leurs immobilier dans les grandes villes suite au covid mais en fait c'est lors ce qu'ils ont été au courant de l'obligation de faire des rénovations en cas de DPE défavorable . comment voulez vous faire des travaux tel que changer de source d’énergie pour des bâtiments dans Paris par exemple ?
Ils poussent pour l'emballage des immeubles historiques. Ils les recouvrent d'isolant par l'extérieur et refont des moulures au platre par dessus. C'est immonde. et ça coute des millions d'euros aux propriétés. Pour Paris ils veulent expulser tous les propriétaires individuels.
Attention, l'audit énergétique est différent du DPE. Il est beaucoup plus cher (autour de 900 euro, mais il semble que ça ne vaut pas mieux. Les "auditeurs" tout comme les diagnostiqueurs à 99% n'ont pas la moindre connaissance en bâtiment , et leur formation est de très courte durée. Les gens qui ont fait de sérieux travaux d'isolation même de toutes les parois ne sont pas forcément mieux notés, car le logiciel n'a pas tout prévu. Il y a encore 2 ou 3 ans, installer un chauffage gaz, c'était considéré mieux que le chauffage mazout, maintenant, gaz ou mazout c'est pareil.... Si chaque 3 ou 4 ans, on exige toujours plus, les gens vont jeter l'éponge. Et pendant ce temps, l'Allemagne ferme les dernières centrales nucléaires et produit de l'électricité avec le gaz et le ..... charbon... et la pollution ne s'arrête pas à la frontière que je sache. En plus, on va fortement pénaliser un studio de 18 ou 20 m2, même s'il est plutôt bien isolé et que la conso est modeste, et en même temps, on laisse construire des maisons avec d'immenses baies vitrées de 4 m de large et plus ce qui est toujours un point faible de l'isolation, et aussi on accepte des "plafonds mezzanine" à 5 m de haut avec une isolation qui reste toujours faible au toit qui sert de plafond. ça fait plus que doubler le volume à chauffer et quand on sait que l'air chaud monte et qu'en bas on se gèle, ça fait consommer bien davantage. On se demande qui fait ces logiciels du DPE. Et on ne tient pas compte du comportement de l'utilisateur. Nombreux sont ceux qui se promène en T shirt et en short et même en tong chez eux l'été... Alors, qu'on arrête de nous "emmerder" comme Manu.
Je me retrouve avec un studio de 32 m2 refait à neuf assez luxueusement ( double vitrage / sol en carrelages imitation parquet/ salle de douche . Je fais effectuer le DPE avant de louer et j’apprends qu’une partie de la pièce principale et la kitchenette se trouvent au- dessus de l entrée de l’immeuble et qu’il faut isoler le sol. La note est mauvaise F et je ne peux indexer le loyer
Vous pouvez ajouter un zéro. A l'époque tout un tas d'escrocs se lançaient là dedans parce que ça jutait bien sans aucune connaissances requises car l'Etat avait pondu une loi qu'il fallait faire appliquer.
Du "bon sens" ça n'existe pas. Chaque individu a le sien propre. Ses cinq sens plutôt, ça rapprochera de sa vrai nature et de son lien à l'environnement.
Le DPE c'est comme l'élection présidentielle. Chacun y va de sa profession de foi. Puis une fois sur le terrain ça crée de l'incompréhension. Les passoires thermiques seront revendues moins chères ou rasées. Les populations des cités courageuses qui veulent acquérir un logement mieux situé feront le nécessaire. Les maisons retapées sont parfois un peu moches. La conséquence c'est la mixité sociale. L'important c'est d'y arriver. Il faut se débarrasser des héritages immobiliers qui ne conservent pas la chaleur de l'amour.
Une stratégie pour relancer de la consommation. Si les gens sont obligés de payer des Dpe et des rénovations, l'économie fonctionne. L'écologie passe pour une nouvelle religion pour faire avaler la pilule. On fait peser des contraintes énorme sur les individus, ainsi les gros pollueurs et consommateurs d'énergies personne n'en parle.
Alors que ce serait si simple de demander aux habitants leurs consommations réelles, avec éventuellement un "poids" (facteur) à appliquer (si par exemple les gens sont toujours en télétravail, ou au contraire toujours en voyage), et ensuite comparer la note du DPE avec la consommation réelle... Après, l'inconvénient, c'est que certains cas soc' chauffent leur appartement à 25° (oui j'en ai connu) et se plaignent ensuite d'avoir une grosse facture électrique...
S'agissant des copropriétés abonnées au chauffage urbain, les constats sont faussés car on paye le chauffage toute l'année (part fixe et part variable), Y COMPRIS PENDANT LES TRIMESTRES SANS CHAUFFAGE, ce qui revient très cher et aboutira nécessairement à une très mauvaise note. En cas de chauffage individuel, on paye seulement quand on chauffe.
Un truc devient légal donc les entreprises privées sont incapable des le faire, donc il faut comme souvent penser à la fonction publique qui stabilise le métier et la formation
pas besoin de blabla...le dpe est un truc de plus pour te sucer le portefeuille mais aussi pour que les richous aient plus de choix en matière d' immobilier ! persenne n'est naïf , j' espère ! perso j' habite un petit corps de ferme et du coup ma modeste demeure dont les murs sont batis en terre et pierre, devient grace à tous ces ravis une maison passoire ! sauf que tous les ans jusqu' à fin juin au moins, je suis obligé quelques fois de prendre un gilet car la chaleur à du mal à pénétrer par les trous de la passoire ....étonnant non , messieurs les controleurs des passoires !.......petite anecdote : l' hiver je chauffe avec un petit poele à granule de 6 KW.....et je n' ai pas froid !
J ai du le faire pour Louer mon appart à Bxl resultat : E Donc 12000 kwh/an Alors que pendant la pendemie on est arrivè à 6000 la moitiè!!! Voila maintenant mon bien ne vaut rien alors que c est un super appart qui n a pas besoin de grand energie pour etre confortable!
Je vous le fais pas dire, je gagne une lettre passage. Je suis en G et je passerai en E. En installant un chauffe eau thermodynamique, il fait du froid dans la pièce pour chauffer l’eau. Sauf que l’appart fait 28m2 sans annexe. Faire du froid dans l’appart pour chauffe l’eau!!!🧐 donc tu gagne une lettre mais personne ne fait d’économie. En réelle je suis à D!!!Mais G car Appart vieux et les recommandations sont géothermie, panneaux solaire, ou 30cm d’isolation sur un appart de 5x5,5m
On ne le répétera jamais assez, lors des constructions demandé bien tout les documents (épaisseur et type de matériaux utilisés) et garder les précieusement. Malheureusement c est documents sont perdus dès le 1er changement de propriétaire ou même jamais garder/demandé. Un bon Dpe( comme en cours de licence par expérience) utilise les informations de chaque matériaux béton/plaque de platre/isolant. Sa remonte a loin pour moi mais malheureusement beaucoup de diagnostiqueur ne viennent pas de filiaire énergétique et ne sont pas formé en arrivant à leurs poste (envoyé ce formé sur le terrain avec un collègue plutôt qu en cours de formation, le collègue devant vendre pour gagner sa vie, il n a pas forcément beaucoup de temps à consacrer à formé.
Que le locataire ait accès aux factures d'énergie afin de savoir à quoi s'en tenir est tout à fait normal, par contre pénaliser de fait des logements parfois très bien placés sous prétexte de DPE est incompréhensible: je ne vois pas l'intérêt d'habiter un logement A ou B s'il est situé en périphérie et qu'il faut prendre la voiture ou le RER, par rapport à un logement G ou F en centre-ville, passer moins de temps dans les transports et marcher plus. Pourquoi ne pas laisser les locataires décider eux-mêmes, dans un marché libre, de ce qu'est un logement de qualité?
Pourquoi ne pas proposer, d'apprendre aux gens de lire, d'interpréter et de comprendre , cette fameuse étiquette dpe. Car bien des annonces ont des étiquettes flatteuses , qui ne sont pas le reflet de la réalité . Donc petite astuce pour vis visites d'achat immobilier, visiter les jours chauds voire très chaud , ou froid très froid, et vous fier a votre confort physique ressenti, en n'oubliant pas de demander à VOIR les factures d'énergies sur 3 ans de préférence.
Le comble! Faire des travaux cher! Sans certitude de baisser la consommation du locataire. Je vois les pompes à chaleur dure 10/15ans le temps de rembourser le crédit. Mais autant payer du fioul surtout même cher
Bonjour, Comment obtenir une dérogation pour avoir le droit de louer son logement classé G après travaux ? Ma voisine de palier a fait isoler son logement sous les toits de l'intérieur et malgré les travaux son logement est toujours classé G. Elle a perdu 3m en carrez et beaucoup de luminosité (20m devenu 17m). Merci d'avance. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Notre syndic nous a fait croire que l'isolation de la toiture était techniquement impossible (pour satisfaire 3 retraités avares qui contrôlent la copropriété à qui le syndic donne tous les pouvoirs.impossible de changer de syndic) On ne peut donc plus refaire la toiture avant 50ans.
Lorsque l'on est 100 % autonome en énergie renouvelable, on a quoi comme note ? sachant que les êtres humains et les animaux rejettent du CO2 et que c'est la base de la vie
Ah ben voilà !!! Vous devez recycler votre CO 2 !!! En attendant portez des masques puis transvasez le gaz ds des bouteilles pour un enfouissement futur ds un lieu dédié. Simple et écologique. Où bien ne respirez que toutes les 3 minutes.
Il aurait suffit de faire des images thermique de chaque mur en appliquant un coefficient selon quelques données instantanées, températures, vent, hygrométrie. Et de plus cela aurait permis de voir immédiatement les ponts thermiques qui sont généralement très simple à supprimer . Et donc d'avoir une rentabilité immédiate pour pas cher ! .... Ah oui, c'est probablement pour ça que cela n'a pas été choisi, suis-je bête !
Comme pour les ZFE zones à faibles émissions interdisant aux véhicules thermiques anciens de rouler dans les villes, au nom du bien commun on relègue les classes populaires dans des guethos pour préserver la qualité de vie des classes supérieures.Une nouvelle forme d'apartheid que décrit si justement Christophe Guilluy. Les zones côtières, comme chez moi en Bretagne sont devenues inaccessibles aux smicards. Ils font des trajets de 20, 30 kilomètres ou plus pour se rendre au travail avec des véhicules à mesure de leur moyens. Si la prise en compte du climat doit se faire sur le dos des plus fragiles alors on courre vers une révolution violente.
Quand j'ai signé mon contrat de location, le DPE du logement indiquait que vu la qualité constatée la consommation électrique était estimé à environ 600€ (classe C). Dans la réalité, c'est largement le double et l'isolation est presque inexistante (fenêtres double vitrage de l'ancien temps, si je puis dire, absence de laine de verre au-dessus du garage attenant, vieille laine dégradée sur le reste de la maison...). Bref, une vaste blague et un très gros problème social à venir quand les passoires thermiques ne seront plus accessibles aux plus pauvres qui se logeront où?
2 246 kw/h pour 24 mètres carrés ! soit 93,58 kwh ! donc A en principe mais le diagnostiqueur m'a dit qu'il me mettrait un F. Cloisonnement des pièces au lieu du studio ouvert ! j'ai 3 pièces : cuisine , chambre , séjour Je ne chauffe jamais la cuisine. Je chauffe la chambre avec un panneau rayonnant et un minuteur de 21h à 24h puis de 05h à 7h Séjour chauffé de avec minuteur aussi selon ma présence en journée. - Je maintient la température de l'appartement à 17 degrés car je me suis habituée à cette température le jour grâce à mes pull en laine. - Murs non isolés selon les critères du DPE mais entourés de grenier donc isolés en vrai mais ce n'est pas considéré comme de l'isolation. - Une belle fenêtre ancienne sur cours couverte par une verrière donc toujours tempérées mais Pas besoin de double vitrage et j'aime bien cette vieille fenêtre et en plus je vais perdre en ventilation, je devrais donc faire poser un trou dans le mur pour compenser la pose du double vitrage ... -Toiture non isolée car les copropriétaires à gros tantième en collusion avec le syndic et le zingueur nous ont fait croire que c'était techniquement impossible pour ne pas payer pour les 4 petits tantièmes. Isolation intérieure du toit impossible car plafond trop bas on ne pourrait plus bouger !
Bilan, les prix de vente vont exploser en raison de la pénurie à venir des logements, certains ne vont plus louer, d'autres conserveront leur bien et abandonner tout projet, enfin ceux qui feront les travaux augmenteront en conséquence le prix de vente de leur maison, 😬
Ne jamais faire de travaux avant de vendre : déficit foncier ! En tant que particulier j'achèterais une passoire thermique, je m'en moque si c'est ma résidence principale !
En gros, débarrasser les pauvres de leur propriétés et laisser de grands groupes financiers rafler le reste
Ça interdit à la location, les gens peuvent toujours habiter dans des passoires thermiques s'ils en sont propriétaires. Si on possède des logements mis à la location, on n'est pas pauvre. Pas forcément milliardaire, mais pas pauvre.
ces sera valable en premier lieu pour les immeubles en zone solvable
C'est exactement ça !😡
Parfaitement vu !
@georges : Bien vu, une forme déguisée de l'abolition de la propriété privée.
Alors moi je pose la question: à quand le DPE nouveau : Diagnostic Performance des Élus ? Les performances des promesses, de l’intérêt public des décisions qu’ils prennent…
Ils s'appellent RIC et RIP et tous deux ont été rejetés ce mois-ci par une commission parlementaire.
et le DPNE (non élus)
Le DPOS (opposants systématiques)
Le DPC (citoyens)
Etc, etc.......
@@Grison13 c’est bien pensé quand même 🤔
J'en peux plus de tous ces fonctionnaires qui chaque matin cherchent une nouvelle idée pour m'emerder, pour mon bien évidemment.
@@cdelbelcanto3006 Ou virons ceux qui y sont.
@@oldyoung9379 les virer ne changera RIEN
Sortons de ce piège, de ce carcan nauséabond
Cordialement
E bonne journée à vous et à vos proches
Vous êtes probablement propriétaire d'un logement fait pour pas trop cher à une époque où l'énergie n'était pas cher
@@larietournelle7904 c'est vrai que les immeubles haussmaniens, châteaux, manoir... classé G+ ont été bâtis pour pas cher, alors que les nouvelles constructions où le marchand fais 8-15% max de marge, 20% de TVA, 20-30% pour le terrain seul et donc au max 30% seulement representent les materiaux de constructions + main d'oeuvre. Donc un appartement de 300k neuf coute 100k en travaux + materiaux de construction. Ah oui ça doit super qualitatif du beton avec du une enveloppe en polystyrène.
Le DPE est théorique, le diagnostiqueur s'en fout si votre mur fais 10 ou 100cm, il s'en fout si il est en parpain, brique, pierre de taille...il a des cases cochés imaginés par un gars dans son coin c'est tout.
@@cmahieddine blabla
Les hauts plafonds pensés pour consommer le moins possible de bois dans la cheminée hein arretez vos fantaisies
Cela sens aussi le futur business bien bien lucratif pour certains...
À la gueule du client voir à la liasse de billet bien plié .
C'est déja le cas depuis quelques années pour ceux qui ont senti le vent tourner...
La différence de cotation s'explique facilement: le recours contre le diagnostiqueur est grave pour lui s'il fait une estimation trop optimiste et que l'acheteur est lésé. Il est donc prudent et préfère dévaluer le logement. Si le vendeur est lésé, au moins l'acheteur aura une bonne surprise sur sa facture et ne va pas l'attaquer en RC. Le système est pervers puisqu'il en profite pour faire des offres de travaux, c'est un conflit d'intérêt clair et net. Venant de l'europe, quelqu'un avait-il le moindre doute qu'il s'agissait surtout de prendre de l'argent ?
Je pesne surtout que l'Europe comme à chaque fois, fait des lois sans penser aux conséqueces ni à leur mises en oeuvre, ils s'en moquent carrément. Des technocrates, comme Macron, bien payés pour....faire des conneries d'enfants sages et polis.
Il n'y a aucune offre de travaux de la part des diagnostiqueur. Vous confondez avec les programmes de travaux
@@martinhaas4656 Je ne parle pas des diagnostiqueurs mais du système global qui crée des réglementations qui évoluent plus vite que le parc immobilier et oublie des éléments essentiels. Par exemple, très peu de programmes collectifs neufs sont équipés de l'isolation extérieure. Pas grave, on proposera un programme de rénovation et mise en conformité. Et ça c'est en parfaite connaissance de cause.
Les textes en demandent toujours plus mais tout le monde n'est pas traité de la même façon. Un promoteur peut construire des logement pourris, ce seront les pauvres coproprios qui devront payer la mise à niveau qui aurait dû être faite dès le départ. Un propriétaire individuel qui fait ses travaux lui-même, bien comme il faut, n'a droit à aucune aide. Et pourtant, le premier passe bien au diagnostic et le second se fait enfoncer...
Tout le monde ne met pas son logement en location, il y en a qui y habitent eux-mêmes et ont une conscience écologique mais ceux-là on ne les aide pas, on leur met des bâtons dans les roues.
@@martinhaas4656 il n'y a pas d'offre, chez les diagnostiqueurs sérieux en effet.
Mais les réseaux parallèles, qui vous contactent par télé-harcèlement-phonique, eux oui ils y mettent la dose, et vous proposent même un dpe pour la vente et la location.
@@coaxial0 on ne répond plus au téléphone à cause de cela ...
Moi pareil. Le DPE me plaçait en D avec un cout énergétique plus du double de la réalité. J'ai montré les factures d'électricité et de chauffage au diagnostiqueur mais il n'a pas voulu en tenir compte car son logiciel n'est pas prévu pour ça. En réalité tout est théorique tenant compte des années de construction et/ou de rénovation et des normes de construction en vigueur à l'époque. De plus il ne peut prendre en compte que les travaux faits par des professionnels et non par les particuliers. L'agence immobilière chargée de la vente a dû produire un DPE d'un appartement identique situé dans le même immeuble qu'elle avait vendu avec un DPE en classe B pour que le diagnostiqueur se sente obligé de corriger sa copie et après avoir pompé les donnés sur l'autre DPE il en a conclu que mon appartement était aussi en classe B. Et il a prétendu que j'étais responsable de son erreur car le syndic ne lui aurait pas donné toutes les informations utiles en particulier lui aurait caché une rénovation thermique récente de la toiture et que c'était à moi de vérifier que les infos du syndic étaient correctes.
C'est ni plus ni moins qu'un vol manifeste et une future spoliation pour les propriétaires
il faut savoir que le DPE est fait pour s'adapter aux normes requises , elles vont s'endurcir avec le temps .
pour les locations ça va devenir difficile si on est pas une grosse entreprise .
c'est le but. Ils ne veulent plus de petits propriétaires.
Ce qui est très sain, car il n’y a statistiquement pas de petits propriétaires (3%).
C'est une question d'écologie, aussi. Donc il faut bien isoler davantage certains logements.
@@Nini-pw4ufc’est faux 23% de petits propriétaires avec un bien a louer
Quel pays liberticide. Je suis satisfaite de ma passoire car le loyer est très raisonnable. On paye un peu plus en électricité, mais au total on s'y retrouve largement.
Merci, un logement qui consomme se louera moins cher si on laisse fonctionner le marché. Mon dieu le bon sens disparaît dans notre pays
Et moi j aime les passoires en plus
C’est le mal de l’époque. On pond des lois à tour de bras, basées sur de bons principes mais des modalités d’application complexes, sans prise en compte du manque de compétence des opérateurs censés la mettre en œuvre.
On crée donc un effet d’aubaine (une nouvelle activité lucrative à facturer aux cochons de payants de propriétaires immobiliers) dans lequel se jettent le bon et le moins bon.
On a vu le même phénomène avec les Certificats d’Economie d’Energie, devenus le concours Lépine des idées foutraques et de l’escroquerie organisée (isolations par l’extérieur avec des pans de polystyrène à 2 balles)
Quand la réglementation se substitue au bon sens, ça devient rapidement n’importe quoi.
Blackrock et Vangard attendent au coin du bois. Avoir un héritier pour sa maison ne sera plus envisageable !
Encore une fois un truc pour faire du fric et non pas pour être utile .
je ne dirais pas ça comme ça .
plutôt un truc utile mais dont ils profitent à fond pour faire du fric .
C'est surtout une "bonne" idée fiscale, comme le contrôle technique automobile. En un décret, la consommation augmente du prix du bilan et, TVA oblige, 20% de la facture va directement dans la poche de l’État. Quant au bénéfice, le contribuable le cherche. Au mieux, encore pour l’État, des travaux d'amélioration seront conduits par les propriétaires, avec encore une juteuse TVA à empocher. En 2023 évaluer une politique publique sans analyser sa fiscalité c'est passer à côté du sujet.
Vous pensez vraiment que la tva générée par le surplus d'activité économique des diagnostiqueurs va compenser les 2,5 milliards par an de "prime renov" ? Et encore je ne compte pas le coût de fonctionnement des ptz ecologiques ni celui des Alec et autres services publics de la transition énergétique...
@@1090yoyo Vous regroupez des choses qui n'ont aucun rapport avec l'obligation du DPE, évaluons les choses une à une s'il vous plaît. La TVA représente à elle seule plus de 50% des rentrées fiscales de l'Etat. Donc c'est définitivement juteux pour le Trésor Public, et toutes les mesurettes superfétatoires comme le DPE ou le CTA participent activement à la fiscalité. Là où votre argumentation est fallacieuse, c'est que le DPE concerne et les transactions immobilières, et les logements à la location. Le DPE a un coût moyen, en France en 2023 de 175€, soit 35€ par DPE de rentrées fiscales moyennes. C'est énorme. Il y a chaque année 1 million de logements mis à la vente chaque année, et plus de 37 millions de logements mis à la location. Soit une rentrée fiscale MOYENNE de 1.35 milliards d'euros. Vous évaluez à quel point la mesurette est juteuse.
Concernant la "prime rénov", c'est un autre sujet qu'il faut mettre en lien avec la fiscalité de la rénovation en France. A peu près 17 millions de logements sont rénovés chaque année avec un budget MOYEN de 4.750€. Donc on peut évaluer là dessus une TVA, si les particuliers font les travaux eux même, ce qui est valable pour 75% des français, à +-16 milliards d'euros, mais ce n'est ici qu'une moyenne, cette TVA doit dépasser allègrement les 20 milliards en comptant les revenus fiscaux de la TVA à 20% et celle collectée par les artisans à 5.5%. Donc les 2.5 milliards de la "prime rénov" c'est peanuts en comparaison. Et nous pourrions évaluer comme ça tous les dispositifs un à un, avec les mêmes conclusions.
Évitons de parler de la masse administrative dont la plupart des démarches sont désormais effectuées par le contribuable lui même. Avec plus de 56% du PIB en dépenses publiques nous sommes dans une spirale folle ou l'Etat appauvrit l'ensemble du pays en asphyxiant contribuables et activité. Car le PIB est le volume d'affaires, pas la richesse. La richesse elle provient du bénéfice que peut générer la société française, soit une petite fraction du PIB. Il faut comprendre ici, que la dépense publique est bien supérieure à la richesse que peut générer le pays. Il faut que les français en aient conscience un jour. L'Etat est devenu une machine infernale à appauvrir le peuple et ce sur plusieurs générations à venir.
En France, nous sommes le numéro un mondial de la fiscalité. S'il y a bien une donnée essentielle que tous les français devraient connaitre, c'est que la fiscalité est un casino où le contribuable perd à tous les coups. Les dépenses de l'Etat sont en progression exponentielle pendant que les services à la population sont en forte chute. Et cela s'est catastrophiquement aggravé pendant les années "bullshit" macronniennes où la dette publique a atteint 3000 milliards d'euros en 2022, soit une progression de 1000 milliards en un mandat présidentiel. Le "quoi qu'il en coûte" est en réalité un "ce qu'il en coûte aux français".
@@1090yoyo on ne parle pas des diagnostiqueurs mais des travaux de renovation à 300€ le m2 pour 50% du parc immobilier (en tout cas à Paris). Ca fait effectivement un gros pactole. 5.000.000 de logements a Paris, la moitié à rénover. 40m² en moyenne (a la grosse louche hein...). Ca fait 100.000.000 de m² à rénover. 300€ le m² ca donne 30Mds d'€ ... Et seulement pour Paris... Donc oui ya une manne importante pour le gouvernement...
@@axelSixtySix édifiant, bravo et merci !!
@@RenaudKyoku c'est une façon de voir les choses purement fiscale, qui oublie juste un élément: ces rénovations sont, dans leur immense majorité, nécessaires que ça soit sur un plan énergétique (parce que passer notre vie à acheter des combustibles fossiles pour chauffer des passoires thermiques, c'est pas une politique d'avenir) que structurelle sur une bonne partie des bâtiments (que ça soit le béton qui vieillit mal ou le bâti ancien qui a rarement été rénové et entretenu dans les règles de l'art)
Le fait que l'Etat prélève 5.5% ou 10% de TVA là-dedans pour financer les services publics n'est pas un problème en soi: le souci est plutôt l'efficacité (ou plutôt l'inefficacité) des services publics, soigneusement orchestrée pour les déléguer au privé sous prétexte d'efficacité. C'est comme ça qu'on se retrouve avec des dépenses délirantes chez McKinsey et autres.
Super intéressant, merci ! 💃
Er si l'état s'occupait d'abord de ses affaires c'est à dire des services publiques en ruines, nous on est bien assez grands pour choisir ce qu'on achete
Foutez nous la paix, il sera toujours mieux d'avoir un logement pas terrible et pas cher que pas de logement du tout
Cette série de vidéos est excellente
J’ai acheté une maison mal isolée et après travaux massifs d’isolation nouveau diagnostic et rien n’a changé! Bilan: le diagnostic fait lorsque j’ai acheté était totalement faux. Le nouveau auditeur m’a dit que c’était à cause du changement de réglementation. J’étais dégoûté
essorer les populations, avec toutes les dettes qu'à fait l'état, il faut bien rembourser les banques.
Au rythme où nous allons, le coût des diagnostics de plus en plus nombreux, va devenir si élevé que cela va dépasser la valeur de l'appartement.
Documentaire fascinant ! Que d'ignorances de la part des hommes politiques ! Bravo à vous ! AA
Cela va servir au gvt pour obliger les gens à faire des travaux sous peine de saisie. C'est ce qui se met en place tout doucement.
Un coup de pelleuse, et il n'y aura rien à saisir ! 🤣
Il y a déjà les saisies de logements vacants, si je ne m'abuse... Sans compter les taxes "logement vacant" déjà en place.
@@RenaudKyoku
C’est déjà appliqué en Belgique !
@@brunoantoine1943 en gros on est proprio juste pour injecter du flouz dans l'economie, mais ensuite c'est le gouvernement qui decide 100% de ce qu'on peut faire de notre bien... Ca en devient ridicule...
@@jeanlucdamien8294la tole du coup ..
Démarche scandaleuse pour faire payer les propriétaires !!! Les locataires pensent être épargnés mais ils vont devoir payer des loyers beaucoup plus importants et comme le logement social est désormais inaccessible à un foyer moyen... ...j'attends le retour en arrière ou la modif qui videra de son sens la démarche actuelle.
Expérience personnelle , je viens de faire un DPE pour vente d'une maison , Plafond laine de roche sur 40 cms (2 couches croisées sans papier pour la seconde pour éviter la condensation , murs 100 m/m laine de roche , fenêtres 4G4 sur PVC isole , en final le technicien me dit vous aurez pas une bonne note , pourquoi ? vous avez un chauffage électrique et votre consommation sera multipliée par 3 Pourquoi ,( j'ai des factures annuelles basses de l'ordre de 700 euros en montagne (1200 m altitude) dans les Alpes ) il me répond ce sont les instructions de l Etat , à bon entendeur Salut , je tiens les elements à disposition precision permis de 2005 mais j'ai utilise la RT 2012
Forcément, pour être bien noté, il vous aurait fallu avoir une pompe à chaleur. J'ai appris dans "Que Choisir" qu'un logement chauffé par une pompe à chaleur était toujours très bien noté, quelle que soit son isolation thermique.
@@babouniou33👍👍 Merci Babou pour l information.
Donc l État 🇫🇷 favorise le COMMERCE des pompes à chaleur décriées car TRÈS bruyantes pour les voisins.
😬😉 L État ne se soucie pas du BRUIT de tous les matériels & autres NUISANCES 🔛 pompes à chaleur , perceuses électriques ,
😉TRAINS ter et TGV , 😉containers à VERRE dans nos villes Etc
😵POURQUOI ?
😵Parce que le responsable de ces nuisances est le GOUVERNEMENT
***qui ne fait RIEN pour y pallier**
@@TheBastardClown Pourtant sur la facture EDF récapitulative , elle est exprimée en énergie primaire et Dieu merci je ne paye pas en énergie finale
Y a pas que les diagnostiqueurs qui sont incompétents, il y a aussi ceux qui les critiquent. Dont vous êtes un bel exemple.
@@eliud843 👍👍😄
Attention : l'audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique sont deux documents distincts avec des objectifs et des conséquences très différents.
Et ils ne mesurent pas la même chose de la même façon 😂😂😂
Ce qui donne des résultats différents. 😅
L'audit est obligatoire depuis avril 2023 pour toute vente d'un logement classé F ou G.
Oui ce sont 2 formations et donc 2 professionnels différents ! Bien que de nombreux diagnostiqueurs deviennent auditeurs puisque l'audit réglementaire devient obligatoire lorsque le DPE indique F ou G. Cet Audit reglementaire ça c'est vraiment une idée à la con
A quand un DPE sur l’Emprunte Carbone de nos élites qui se déplacent en Jet Privé xd ?
Comme pour le webmarketing les agences et indépendants chargés de faire ces diagnostiques protègent un business très très rentable. Comme d'autres métiers où le pognon coule à flot pour un minimum d'efforts et un maximum d'avantages l'accès à ces professions est très difficile car elles fonctionnent par cooptation. Une chasse gardée profitant aux proches et affidés. Tout le monde sait dans ce milieu que le DPE ne sert à rien mais que ça rapporte gros. Des boule-shit jobs qui pompent un peu plus les finances publiques et le budget des français depuis son instauration massive dans l'immobilier il y a vingt ans.
Quand il n y aura plus de logements à louer... on dira y a un blem.
Vous voulez dire les plus de 1 million de logements vacants depuis au moins 2 ans, dont une partie est laissée intentionnellement vide pour gonfler artificiellement les prix du marché par les multipropriétaires et les banques ?
Ya un problème depuis longtemps : le fait qu'un besoin fondamental (le logement) soit géré comme un actif financier comme un autre et que ça n'a l'air de déranger personne alors que c'est le pire mode de gestion imaginable
Kauffman&Broad s'en frotte les mains...
@@elysas9706 on dit deja qu'il y a un bleme, c'est pour ca qu'il y a les taxes logements vacants et (il me semble ??) les saisies... Si les proprietaires avaient moins de lois liberticides sur la gueule (tant que le minimum decent est respecté bien sur) et s'ils etaient un peu mieux protégés, on aurait tout de suite moins de logements vacants....
J'avais UN logement dont j'etais proprietaire (heritage) et que je mettais en location. Je me suis fait entuber, bonne poire que j'étais, par des cassoc' qui bossaient au black, sous-louaient le bien dans mon dos, et pretendaient n'avoir aucun revenu. Ils sont partis en me devant 13.000€ de loyer, et à ce jour j'ai récupéré... 200€. Il n'y a AUCUNE protection du propriétaire. Donc il ne faut pas s'etonner que les logements restent vacants ou qu'ils soient utilisés pour du AirBnB...
Il y en a marre des directives de l'Union Européenne.
merci la loi alur de Mme duflot les controleurs qui viennent controler les controleurs ( la SOCOTEC) on remplit les bureaux de gens insignifiants qui ne servent a rien ?
Traduction du DPE ; Deep Purple Extasy.
ça fait longtemps que je ne suis pas sortie, avec un carton ou deux cela m'a l'air bien sympa ton programme.
Non ... Du Pognon Exigé !
L'etat met encore son nez et ses gros doigts crochus dans nos affaires. Ça devient une réelle plaie...
Sans compter que plus j'isole mon logement et moins je chauffe (passer de 20° à 17°), plus ma consommation augmente d'après EDF.
On passe notre vie à respecter et a payer pour des contrôles bidons.. ..
Voitures , motos , logements , assainissements , ..... et bientôt vélos , scooters , slips ,....etc .
Les contrôles techniques des voitures sont utiles !
Le seul bâtiment classé "A" que j'habiterai ... le caveau familial ! c'est peut être là qu'ils veulent nous emmener.
Qui contrôlera les contrôleurs ?
Qui nous gardera de nos gardiens ?
Qui jugera les juges ?
Vous voulez vraiment sortir d'un système pour tomber dans un autre ?
Le cout de rénovation pour changer de catégorie est supérieur au cout d'economie d'énergies réalisées. Par contre c'est une maniere de réduire le chomage en créant de l'emploi pour une activitée qui ne sert a rien.
l'EU s'enfonce dans une spirale ideologique sans fin.
@ Frex 👍👍
Sortons de l UE
Vite le FREXIT 🇫🇷
Une pure foutaise à l'image de tout ce que nous pondent les écolos! En effet, la nouvelle réglementation exclue les factures qui avaient le mérite d'établir une consommation réelle objective et incontestable! Elle établit une note à partir d'éléments de la construction( épaisseur des murs ou des isolants, exposition de la maison, maison jumelée ou pas, etc,). Avec les factures de conso ma maison était classée B. Avec le nouveau DPE elle est toujours B d'après la simulation de Engie. Seulement pour conserver ma note B je faisais beaucoup d'efforts avec ma famille pour limiter la consommation au minimum. Or avec les nouveaux critères, peu importe le degré avec lequel on chauffe sa maison. Donc je vais consommer davantage d''énergie pour me chauffer ce qui ne changera pas la note énergétique! OUI UNE VERITABLE FOUTAISE CONTRAIRE AU BUT RECHERCHE!
@ Claude Montalbano : les DPE ne doivent pas refléter les usages divers de chacun .
Toutes c mesures n ont rien a voir avec les écolos comme vous dites . L'Europe depuis sa création a toujours était a droite .
@@gaspard6428c’est une vue de l’esprit l’Europe a droit 😂😂😂😂
@@gilbertetes8101non en effet c’est pour cette raison que je donne un bon billet et ma note s’améliore chacun consomme comme il l’entend 😂😂😂
Bravo !!!
Si on rajoute les nouveaux "dictat" pour justifier le droit d'occuper son logement auprès des impôts, on peut se dire qu'on vit dans un pays de fascisme fiscal. Et la on est plusieurs millions.....
Idem aberration du DPE : le diagnostique C02 , je suis tout électrique et ma note est de C par contre une maison chauffé au gaz , elle en b ....sachant que sur notre facture edf il est bien mentionné que électricité est à 96% décarbonée...cherchez l'erreur
incompréhensible.
a la solde de l état une trés bonne école
Il y a une responsabilité de l'ADEME, qui reçoit TOUS les DPE en détail (sous forme d'un fichier XML) et qui pourrait assez facilement, au prix d'un petit peu de travail informatique, vérifier un premier niveau de cohérence des données entrées. Par expérience je peux dire que ça vaut la peine ;) ADEME en a-t-elle les moyens ? la mission ? la volonté ? personne en tout cas n'est mieux placé pour le faire.
Y a surtout beaucoup de diagnostiqueurs branquignoles. Il faisait quoi avant ? Pâtissiers-volaillers ? Charcutier-confiseurs ? Ils ont travaillé en Bureau d’Etude Technique (BET) aux calculs de déperdition thermiques d’immeubles ?
Même les frigoristes former aux calculs thermiques ne s'embarrasse jamais avec les formules . C toujours des calculs a la louche
Mais c est normal, j avais voulu faire ce metier pour tester il me fallait faire un stage tous on refuser pour éviter d avoir un concurrent de plus(c est carrément ce que l on m’a dit) et j ai constaté que AUCUN n’ avait le diplome requis pour cela, c etait des ancien commerciaux dans le bâtiment qui s’était converti avec la bienveillance des constructeurs locaux pour faire leurs petits arrangements entre eux sur les notes de ce diagnostic, bref totalement bidon et corruptible facilement ( le mec qui veut faire correctement son boulot, bah les constructeurs et les agences immobilières ne lui donneront pas de taff pour éviter des mauvaises notes….) il faudrait malheureusement le confie a un organisme indépendant ou contrôlé au hazard des diagnostics et si erreur sanctionné sévèrement.
des incompetents reconvertis qui se donnent de l importance ?
Attention à la sémantique, le diagnostique (DPE) est sur les rails depuis longtemps, avec un renforcement pour devenir récemment opposable mais maintenant arrive l'audit énergétique (2023), une couche supplémentaire, bien plus cher
Ça aurait pu être bien pour des journalistes de ne pas utiliser indifféremment les termes "diagnostic" /"diagnostiqueur" /"audit" /"auditeur". Ce sont des missions différentes, effectuées par des gens différents, et qui n'ont pas le même objectif ni résultat....
Et surtout : il y a des gens qui ne supportent pas de vivre dans une maison surchauffée, alors que d'autres ont besoin de vivre dans un véritable sauna.
Du coup on parle de quoi ??? 🤔
D'ailleurs, la même méthode de calcul appliquée dans les deux cas mentionnés, ne permet pas de statuer un bilan énergétique pour deux appartements identiques dans une copropriété, l'indice variera, faisant passer l'un dans la catégorie D chauffé normalement, l'autre surchauffé dans la catégorie E,ou G
Comme pour le reste ,la loi pousse à faire le diagnostic...
@@jeanjacquesjolivet5971 ce que vous dites est faux : les usages de l'occupant (ou même l'absence d'occupant donc conso à 0) n'entrent pas en ligne de compte. seules les caracteristiques du bâti et des systemes sont pris en comte.
@@patg3011 heureusement, sinon les maisons louées uniquement en été et peu chauffées en hiver, afficheraient un excellent DPE biaisé.
@@gilbertetes8101 les locations saisonnières ne sont pas concernées par le DPE ...
C'est clair je me promène en débardeur à 16 degrés d'ailleurs c'était la guerre au boulot entre ceux qui sont en tee-shirt et au bord du malaise et une collègue fragile qui était en col roulé et toujours frigorifiée. Finalement elle s'est mise seule dans un bureau fermé et surchauffé et finalement elle est régulièrement en arrêt maladie pendant des mois. J'avais visité un appartement avec chauffage collectif et la température était insupportable pour moi. Trop chaud !
De toute façon les consommations dépendent énormément des habitudes des habitants . Pour 1 même logement, les factures peuvent aller du simple au double.
C'est même exactement pour cela qu'on a fait une méthode normalisée et unique pour évaluer la performance du logement en lui-même sans que ça ne dépende des habitudes des habitants.
Ces habitudes sont importantes, pourtant, car si les habitants profitent de leur maison plus performante pour chauffer à 23 en plein hiver on rate un peu l'objectif. Idem si la surface moyenne par habitant continue d'augmenter.
J'ai un problème d'interprétation de la Loi, concernant l'interdiction de louer un logement DPE G, à partir du 1er janvier 2025, au sens des articles L126-26 et 173-1-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, qui disposent en énergies primaire et finale.
En effet, nous passons donc de types d'énergies (Code de la Construction et de l'Habitation, Décret relatif aux caractéristiques du logement décent, Loi Climat et résilience, etc) à lettres de diagnostics énergétiques, pour l'application de la Loi (décret en Conseil d'État)...
Juridiquement, cela me pose problème...
Cela me rappelle les Mathématiques de mon enfance, lorsque mon instituteur nous expliquait qu'il était impossible d'obtenir un produit en vaches en multipliant des cochons.
Par quel tour de passe-passe juridique l'application de la Loi se fait-elle, aujourd'hui, sur des lettres et non plus sur les kWh/m2/an, en énergies primaire et finale ?
J'avoue que cela m'interpelle particulièrement !
Un juriste pour m'expliquer comment mes cochons (kWh/m2/an) sont devenus des vaches (A/B/C/D/E/F), au 1er janvier 2025 ?
Merci par avance 🙂
En quoi cette question est utile ?
C'est très simple : La Loi dispose en énergies (maximum 450 kWh/m2/an en énergie FINALE). Or, les DPE sont établis en énergie PRIMAIRE. Ainsi, pour déterminer la lettre à laquelle la Loi interdit de louer (A/B/C/D/E/F ou G) il faut se référer à la consommation en énergie finale. Cette consommation apparaît en écriture grisée (plus petite), sous le résultat en énergie primaire (elle peut aussi s'obtenir en divisant l'énergie primaire par 2,3, qui est le coefficient de calcul entre les deux energies).
Un décret d'application qui dispose en lettres (et non plus en consommation)... Modifie la Loi, de facto !
Or, un décret d'application n'a pas vocation à modifier une Loi, mais simplement à préciser ses modalités.
Bonjour votre étude est très intéressante et mériterait d être portée plus haut
Je vis dans une maison classée G mais en été elle est naturellement fraîche sans aucune climatisation donc ça se voit sur la consommation en kW/h... Ce serait pertinent de créer des petitions pour faire valoir les droits au près d association de consommateurs.
C'est quoi le DPE des tentes Quechua que l'on va bientôt voir fleurir sur nos trottoirs ?
😂😂 excellent
Pour faire un diagnostique énergétique sérieux d'une maison de 100 m2 ; Il faut la journée...Le diagnostiqueur (pas toujours, ni assuré, ni qualifié mais travaille sous un prête nom) Fait en une heure. le gaz, l'élec, le diag thermique, le plomb et l'amiante (si il y a lieu )
1 heure suffit..
Prises dimensions, infos si c'est possible sur l'état de l'isolation, technique de construction, matériaux des ouvrants et facture énergétique, Comment dissocier le chauffage l'éclairage, la recharge de votre voiture électrique etc..
Du pipeau pas même foutu de voir la non conformité de la prise de terre le fonctionnement du disjoncteur différentiel..
5 min suffisent. Consommation annuelle / surface = DPE
@@yueh___ donc celui qui chauffe la maison à 23° avec un vieil électroménager aura un DPE pourri comparé à celui qui chauffe à 19... pour la même surface... très logique 😄
@@yueh___Non ce n'est pas de cette façon que se calcule un DPE
Je dirais plutôt de 1h15 sur une maison super simple à 3h sur une moyenne/grosse compliquée
Évidemment, faire un diagnostique sur un programme unique rentrer un rond dans carré..quand j ai posé les questions au diagnostiquer il a bafoué.. il ne savait pas ou cocher ! Mes fenêtres sont trop grandes mêmes si double vitrage .. j ai des notes électriques basses mais il faudrait mettre une climatisation c est fait encore par des Écologistes 😂... il faudrait que je mette une pompe à chaleur dans un studio 😂...etc
Si c'est préconisé par les kamarades socialos ,écolos ...c'est explicite !!!
Les places disponibles sous les ponts vont s'arracher !
C'est déjà le cas, et c'est nettement plus causé par les multipropriétaires et les banques et fonds de pension qui laissent leur réserve foncière vide pour doper artificiellement le marché. On est à 3 millions de logements vides en France dont 1,1 million depuis au moins 2 ans... on peut regarder ça avant de parquer les pauvres dans des passoires thermiques?
Je crois que les plus gros propriétaire en France sont l'état et l'église.
Consommation de mon appartement :
- 19000kWh/an estimé par le DPE (G)
- 3900kWh/an réel (C)
Un scandale !
Oui enfin c'est le cas avec tous les systèmes de notation dans la vie en général : il y a toujours une variation potentielle en fonction de la personne qui note.
Faut reconnaître que la méthode de calcul est très sensible aux variations de relevés, et que la formation des diagnostiqueurs est pourrie et mal contrôlée. Un truc de cette importance devrait être sanctionné par un diplôme sur examen suite à une formation décente. Mais on a tellement traîné sur le sujet de la rénovation que maintenant tout est urgent...
Et depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de maisons individuelles ou d'immeubles avec plusieurs logements classés DPE F ou G ont désormais l'OBLIGATION de réaliser un AUDIT ÉNERGÉTIQUE.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l'immobilier, je vous invite à consulter ma chaîne RUclips où vous pourrez retrouver des vidéos sur l'actualité immobilière, la copropriété, et bien d'autres sujets.
Non c'est faux
les médias disaient que les gens vendaient leurs immobilier dans les grandes villes suite au covid mais en fait c'est lors ce qu'ils ont été au courant de l'obligation de faire des rénovations en cas de DPE défavorable .
comment voulez vous faire des travaux tel que changer de source d’énergie pour des bâtiments dans Paris par exemple ?
Ils poussent pour l'emballage des immeubles historiques. Ils les recouvrent d'isolant par l'extérieur et refont des moulures au platre par dessus. C'est immonde. et ça coute des millions d'euros aux propriétés. Pour Paris ils veulent expulser tous les propriétaires individuels.
Non. On a aucune obligation en tant que propriétaire. Sauf si on loue. Vous dites n'importe quoi.
Attention, l'audit énergétique est différent du DPE. Il est beaucoup plus cher (autour de 900 euro, mais il semble que ça ne vaut pas mieux. Les "auditeurs" tout comme les diagnostiqueurs à 99% n'ont pas la moindre connaissance en bâtiment , et leur formation est de très courte durée. Les gens qui ont fait de sérieux travaux d'isolation même de toutes les parois ne sont pas forcément mieux notés, car le logiciel n'a pas tout prévu. Il y a encore 2 ou 3 ans, installer un chauffage gaz, c'était considéré mieux que le chauffage mazout, maintenant, gaz ou mazout c'est pareil.... Si chaque 3 ou 4 ans, on exige toujours plus, les gens vont jeter l'éponge. Et pendant ce temps, l'Allemagne ferme les dernières centrales nucléaires et produit de l'électricité avec le gaz et le ..... charbon... et la pollution ne s'arrête pas à la frontière que je sache.
En plus, on va fortement pénaliser un studio de 18 ou 20 m2, même s'il est plutôt bien isolé et que la conso est modeste, et en même temps, on laisse construire des maisons avec d'immenses baies vitrées de 4 m de large et plus ce qui est toujours un point faible de l'isolation, et aussi on accepte des "plafonds mezzanine" à 5 m de haut avec une isolation qui reste toujours faible au toit qui sert de plafond. ça fait plus que doubler le volume à chauffer et quand on sait que l'air chaud monte et qu'en bas on se gèle, ça fait consommer bien davantage. On se demande qui fait ces logiciels du DPE. Et on ne tient pas compte du comportement de l'utilisateur. Nombreux sont ceux qui se promène en T shirt et en short et même en tong chez eux l'été... Alors, qu'on arrête de nous "emmerder" comme Manu.
Conséquence moins de logements!!!! Encore bravo les Ecolos!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mais c'est le gouvernement de Macron qui a pondu cette abhération !
@@chatonmignon8724 Non c'est segolene royale!!!!!! et l'autre ordure de Duflot qui c planqué à Oxfam
Tient pour une fois je suis d’accord avec Marianne.
Je me retrouve avec un studio de 32 m2 refait à neuf assez luxueusement ( double vitrage / sol en carrelages imitation parquet/ salle de douche .
Je fais effectuer le DPE avant de louer et j’apprends qu’une partie de la pièce principale et la kitchenette se trouvent au- dessus de l entrée de l’immeuble et qu’il faut isoler le sol. La note est mauvaise F et je ne peux indexer le loyer
eh oui une escroquerie de plus et quelqu un louche sur votre bien
Mais qu'on nous lache la grappe... laissez faire le marché et arrêter de nous mettre des autorisations pour aller pisser.
Excellent
ça fait 2 ans qu'on est au courant , il est temps d'en parler XD
Vous pouvez ajouter un zéro. A l'époque tout un tas d'escrocs se lançaient là dedans parce que ça jutait bien sans aucune connaissances requises car l'Etat avait pondu une loi qu'il fallait faire appliquer.
c'est pas étonnant . l'écologie ça ne se fait pas avec un tableur Excel mais avec du bon sens encore faudrai t'il qu'il en reste un peu.
C'est le coeur du problème, vous posez bien le doigt dessus.
Du "bon sens" ça n'existe pas. Chaque individu a le sien propre. Ses cinq sens plutôt, ça rapprochera de sa vrai nature et de son lien à l'environnement.
Le DPE c'est comme l'élection présidentielle. Chacun y va de sa profession de foi. Puis une fois sur le terrain ça crée de l'incompréhension. Les passoires thermiques seront revendues moins chères ou rasées. Les populations des cités courageuses qui veulent acquérir un logement mieux situé feront le nécessaire. Les maisons retapées sont parfois un peu moches. La conséquence c'est la mixité sociale. L'important c'est d'y arriver. Il faut se débarrasser des héritages immobiliers qui ne conservent pas la chaleur de l'amour.
Encore une belle idée d'écolo, contraindre par tous les moyens; une idée à la con
La technocratie du strictement inutile par des fonctionnaires "penseurs" qui s'ennuient dans leur bureau.
Une stratégie pour relancer de la consommation. Si les gens sont obligés de payer des Dpe et des rénovations, l'économie fonctionne. L'écologie passe pour une nouvelle religion pour faire avaler la pilule. On fait peser des contraintes énorme sur les individus, ainsi les gros pollueurs et consommateurs d'énergies personne n'en parle.
Alors que ce serait si simple de demander aux habitants leurs consommations réelles, avec éventuellement un "poids" (facteur) à appliquer (si par exemple les gens sont toujours en télétravail, ou au contraire toujours en voyage), et ensuite comparer la note du DPE avec la consommation réelle...
Après, l'inconvénient, c'est que certains cas soc' chauffent leur appartement à 25° (oui j'en ai connu) et se plaignent ensuite d'avoir une grosse facture électrique...
S'agissant des copropriétés abonnées au chauffage urbain, les constats sont faussés car on paye le chauffage toute l'année (part fixe et part variable), Y COMPRIS PENDANT LES TRIMESTRES SANS CHAUFFAGE, ce qui revient très cher et aboutira nécessairement à une très mauvaise note.
En cas de chauffage individuel, on paye seulement quand on chauffe.
Le DPE n'est pas basé sur les factures d'énergie
Un truc devient légal donc les entreprises privées sont incapable des le faire, donc il faut comme souvent penser à la fonction publique qui stabilise le métier et la formation
celle la est bien !!
c'est forcément fantaisiste, car entre un occupant qui se chauffe à 19° ou à 25°, la consommation sera forcément très différente!
Les DPE ne tiennent pas compte des factures...fantaisistes de certains proprios.
pas besoin de blabla...le dpe est un truc de plus pour te sucer le portefeuille mais aussi pour que les richous aient plus de choix en matière d' immobilier ! persenne n'est naïf , j' espère ! perso j' habite un petit corps de ferme et du coup ma modeste demeure dont les murs sont batis en terre et pierre, devient grace à tous ces ravis une maison passoire ! sauf que tous les ans jusqu' à fin juin au moins, je suis obligé quelques fois de prendre un gilet car la chaleur à du mal à pénétrer par les trous de la passoire ....étonnant non , messieurs les controleurs des passoires !.......petite anecdote : l' hiver je chauffe avec un petit poele à granule de 6 KW.....et je n' ai pas froid !
On a le même en Belgique
J ai du le faire pour Louer mon appart à Bxl resultat : E
Donc 12000 kwh/an
Alors que pendant la pendemie on est arrivè à 6000 la moitiè!!!
Voila maintenant mon bien ne vaut rien alors que c est un super appart qui n a pas besoin de grand energie pour etre confortable!
Je vous le fais pas dire, je gagne une lettre passage.
Je suis en G et je passerai en E.
En installant un chauffe eau thermodynamique, il fait du froid dans la pièce pour chauffer l’eau. Sauf que l’appart fait 28m2 sans annexe.
Faire du froid dans l’appart pour chauffe l’eau!!!🧐 donc tu gagne une lettre mais personne ne fait d’économie.
En réelle je suis à D!!!Mais G car Appart vieux et les recommandations sont géothermie, panneaux solaire, ou 30cm d’isolation sur un appart de 5x5,5m
5:05 bfmtv Nîmes sans s.... ça en dit long sur le travail de ces journalistes
On ne le répétera jamais assez, lors des constructions demandé bien tout les documents (épaisseur et type de matériaux utilisés) et garder les précieusement. Malheureusement c est documents sont perdus dès le 1er changement de propriétaire ou même jamais garder/demandé.
Un bon Dpe( comme en cours de licence par expérience) utilise les informations de chaque matériaux béton/plaque de platre/isolant.
Sa remonte a loin pour moi mais malheureusement beaucoup de diagnostiqueur ne viennent pas de filiaire énergétique et ne sont pas formé en arrivant à leurs poste (envoyé ce formé sur le terrain avec un collègue plutôt qu en cours de formation, le collègue devant vendre pour gagner sa vie, il n a pas forcément beaucoup de temps à consacrer à formé.
Vous mélanger dpe et audit énergétique...après le souci c'est le sérieux des diagnostiqueurs..attention à vos sources vous mélanger tout
Hannah Arendt nous avait tellement fait observer ce que le monde des spécialistes serait...
ce monde sont des escrocs tout simplement
Que le locataire ait accès aux factures d'énergie afin de savoir à quoi s'en tenir est tout à fait normal, par contre pénaliser de fait des logements parfois très bien placés sous prétexte de DPE est incompréhensible: je ne vois pas l'intérêt d'habiter un logement A ou B s'il est situé en périphérie et qu'il faut prendre la voiture ou le RER, par rapport à un logement G ou F en centre-ville, passer moins de temps dans les transports et marcher plus. Pourquoi ne pas laisser les locataires décider eux-mêmes, dans un marché libre, de ce qu'est un logement de qualité?
@ Mouna : il ne pourra y avoir location sans production du DPE au locataire.
Pourquoi ne pas proposer, d'apprendre aux gens de lire, d'interpréter et de comprendre , cette fameuse étiquette dpe.
Car bien des annonces ont des étiquettes flatteuses , qui ne sont pas le reflet de la réalité .
Donc petite astuce pour vis visites d'achat immobilier, visiter les jours chauds voire très chaud , ou froid très froid, et vous fier a votre confort physique ressenti, en n'oubliant pas de demander à VOIR les factures d'énergies sur 3 ans de préférence.
Le comble! Faire des travaux cher! Sans certitude de baisser la consommation du locataire.
Je vois les pompes à chaleur dure 10/15ans le temps de rembourser le crédit.
Mais autant payer du fioul surtout même cher
Bonjour,
Comment obtenir une dérogation pour avoir le droit de louer son logement classé G après travaux ?
Ma voisine de palier a fait isoler son logement sous les toits de l'intérieur et malgré les travaux son logement est toujours classé G.
Elle a perdu 3m en carrez et beaucoup de luminosité (20m devenu 17m).
Merci d'avance.
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Notre syndic nous a fait croire que l'isolation de la toiture était techniquement impossible (pour satisfaire 3 retraités avares qui contrôlent la copropriété à qui le syndic donne tous les pouvoirs.impossible de changer de syndic) On ne peut donc plus refaire la toiture avant 50ans.
Entre,les ZFE (zone de forte exclusion ’sociale ’) et les DPE on est mal ! Sus aux ecolos pastèque 🍉 bouffer de kinoa !🥶☠💣🔥⚰
Lorsque l'on est 100 % autonome en énergie renouvelable, on a quoi comme note ? sachant que les êtres humains et les animaux rejettent du CO2 et que c'est la base de la vie
Ah ben voilà !!! Vous devez recycler votre CO 2 !!! En attendant portez des masques puis transvasez le gaz ds des bouteilles pour un enfouissement futur ds un lieu dédié. Simple et écologique. Où bien ne respirez que toutes les 3 minutes.
@@nikitas9221 Oui tout à fait et on peut aussi faire un tri sélectif avec un tuyau qui partirai du Tr ...du C...l avec sélection du gaz
Il aurait suffit de faire des images thermique de chaque mur en appliquant un coefficient selon quelques données instantanées, températures, vent, hygrométrie. Et de plus cela aurait permis de voir immédiatement les ponts thermiques qui sont généralement très simple à supprimer . Et donc d'avoir une rentabilité immédiate pour pas cher !
.... Ah oui, c'est probablement pour ça que cela n'a pas été choisi, suis-je bête !
Pourquoi ca fait baissé les ventes?
Comme pour les ZFE zones à faibles émissions interdisant aux véhicules thermiques anciens de rouler dans les villes, au nom du bien commun on relègue les classes populaires dans des guethos pour préserver la qualité de vie des classes supérieures.Une nouvelle forme d'apartheid que décrit si justement Christophe Guilluy. Les zones côtières, comme chez moi en Bretagne sont devenues inaccessibles aux smicards. Ils font des trajets de 20, 30 kilomètres ou plus pour se rendre au travail avec des véhicules à mesure de leur moyens. Si la prise en compte du climat doit se faire sur le dos des plus fragiles alors on courre vers une révolution violente.
Quand j'ai signé mon contrat de location, le DPE du logement indiquait que vu la qualité constatée la consommation électrique était estimé à environ 600€ (classe C). Dans la réalité, c'est largement le double et l'isolation est presque inexistante (fenêtres double vitrage de l'ancien temps, si je puis dire, absence de laine de verre au-dessus du garage attenant, vieille laine dégradée sur le reste de la maison...). Bref, une vaste blague et un très gros problème social à venir quand les passoires thermiques ne seront plus accessibles aux plus pauvres qui se logeront où?
10 secondes de vidéo et déjà une confusion entre audit et diagnostic...
C'était prévu depuis longtemps et c'est pas fini....
2 246 kw/h pour 24 mètres carrés ! soit 93,58 kwh ! donc A en principe mais le diagnostiqueur m'a dit qu'il me mettrait un F.
Cloisonnement des pièces au lieu du studio ouvert ! j'ai 3 pièces : cuisine , chambre , séjour
Je ne chauffe jamais la cuisine.
Je chauffe la chambre avec un panneau rayonnant et un minuteur de 21h à 24h puis de 05h à 7h
Séjour chauffé de avec minuteur aussi selon ma présence en journée.
- Je maintient la température de l'appartement à 17 degrés car je me suis habituée à cette température le jour grâce à mes pull en laine.
- Murs non isolés selon les critères du DPE mais entourés de grenier donc isolés en vrai mais ce n'est pas considéré comme de l'isolation.
- Une belle fenêtre ancienne sur cours couverte par une verrière donc toujours tempérées mais Pas besoin de double vitrage et j'aime bien cette vieille fenêtre et en plus je vais perdre en ventilation, je devrais donc faire poser un trou dans le mur pour compenser la pose du double vitrage ...
-Toiture non isolée car les copropriétaires à gros tantième en collusion avec le syndic et le zingueur nous ont fait croire que c'était techniquement impossible pour ne pas payer pour les 4 petits tantièmes.
Isolation intérieure du toit impossible car plafond trop bas on ne pourrait plus bouger !
C est comme le contrôle technique …pompe à fric surtout pour les motos
On fait quoi pour ceux qui dorment dans la rue ? Ils n'ont rien . Pas intéressant , pas de travaux à faire , rien à leur rafler .
On sent la patte du technocrate européen à la manoeuvre pour l'ouverture d'un marché juteux....
Bilan, les prix de vente vont exploser en raison de la pénurie à venir des logements, certains ne vont plus louer, d'autres conserveront leur bien et abandonner tout projet, enfin ceux qui feront les travaux augmenteront en conséquence le prix de vente de leur maison, 😬
Ne jamais faire de travaux avant de vendre : déficit foncier ! En tant que particulier j'achèterais une passoire thermique, je m'en moque si c'est ma résidence principale !
DPE surtout une question de sous....
Le Sarko a bien essayé le plan américains en 2008,