Видео

Je comprends votre point de vue,lais c'est immoral !

Salut, qui fait l’étude dans le cas de la création de logement ?

Bin perso ça ne marche pas du tout cette page

Parasite !

Les DPE des appartements en ventes ou en locations sont passibles de poursuites judiciaires si le diagnostic est un diagnostic erroné ou de complaisance. Les DPE sont devenus opposables aux tiers depuis le 1er juillet 2021.ce qui signifie que sa fiabilité et sa responsabilité sont renforcées !

Moi j ai un studio classé en E. Je pense que je vais changer le radiateur pensez vous que ça peut être suffisant pour passer en D? Merci

Est ce possible d acheter un bien et le mettre directement au nom de ma fille qui est majeure? Si oui c est avec le banquier ou notaire que je dois voir cela? Je me dis qu en faisant ça ça évite les frais de donation et de succession. Merci par avance

Je m abonne!

Ce devait être plus facile en URSS dans les années 60!

Je consomme 4600 kw par an pour 100 m2 =46 kw au m2 en dpe je classe quoi ?

Tu as une autre solution . Une seule box dans les communs avec la fibre et tu re dispatch dans chaque logement en ethernet sur des répéteurs. Ça t’évite d’avoir plusieurs abonnements. Je parle de la location courte durée. Si c’est du meublé classique, pourquoi ne pas laisser le locataire s’en charger ?

Bonjour Il me semble qu il y a une erreur dans votre calcul. 500€ de loyer sur 12 mois = 6000€ et non 12000€?? Merci

Hello, je suis sur un projet similaire, c'est intéressant de savoir si tu as un order-book pour ne rien oublier. Merci

Super le conseil pour les marchands de sommeil... ça pue ta vidéo là

N’importe quoi la banque regarde tout les prélèvements et si t’as un edf et une box ton justificatif sert a rien

je comprends rien au DPE et je ne suis pas le seul j'ai un immeuble isolé interieur et exterieur le diagnostiqueur a noté F j'ai visité un imeuble sans isolation exterieur et noté F aussi va comprendre Charles je me demande pourquoi j'ai isolé exterieur y a un truc

Par contre c'est quand même regrettable de ne mettre aucune nuance dans votre discours à propos des diagnotiqueurs. A vous écouter vous les mettez tous dans la même case, je vous cite, "le non professionnalisme DES diagnostiqueurs". Pour un professionnel de l'immobilier ce n'est pas très réglo je trouve... De plus votre méthode n'est pas fiable, si vous faites 4 DPE, que 1 seul ressort en E et les 3 autres en D, qui vous dit que ce ne sont pas les 3 en D qui se trompent. Et à savoir que les diagnotiqueurs engagent pleinement leurs responsabilité sur chaque diagnostics. Ils peuvent se voir retirer leur certifications si ils éditent un mauvais diagnostic. Sans compter que l'acquéreur peut mettre en justice le diagnostiqueur si il se rend compte qu'il y a un écart de consommations entre ce qu'indique le DPE et la réalité de ses factures de consos. Le bon conseil serait de dire, lisez attentivement les DPE, si un diagnostiqueur n'est pas sérieux vous le verrez tout de suite.

je comprend pas

Pas besoin de le modifier le PDF si on s'entend bien avec un agent immo qui fait un vrai estimatif gonflé dès le début. D'ailleurs même si les loyers sont gonflés les banques s'en foutent.

je ne vois pas pourquoi on ne pourrait pas louer sa résidence principale en LNMP ?

Quelle est la difference de prix entre une isolation interieure et exterieure et pour le DPE d' une cheminee svp , merci

Attention car désormais les DPE sont centralisés dans une base nationale

merci

bravo

La vous dites comment tricher? Si vous avez 4 fois e et un d. Vous prendrez le d alors que statistiquement c’est le e

Connaitrais-tu des organismes DPE certifiés, sérieux?

👍👍 merci pour vos explications

Merci pour le partage. Pour l’instant je suis pas propriétaire mais je pense que cette information peut me servir dans le futur. À plus forte raison avec le nombre de faussaires qui augmente… Bonne continuation.

Mon conjoint génére déjà presque 1000 euros par mois (sans le prêt et les charges) en LMNP tout seul et nous sommes sur un projet qui nous rapporterait 2000 euros (sans le prêt ni les charges). J'aimerais savoir si on pourrait être déclaré en LMNP malgré les revenus locatifs de mon conjoint. Je vous remercie par avance Moïsa

Et la taxe foncière ? ça devient invivable dans ce pays

On peut aussi appliqué un canon de gros calibre sur la tempe du bonhomme pendant qu'il entre les données dans l'ordi.

C'est comme les tests rt PCR. On est dans la religion.

Pour avoir effectuée la démarche pour une demande datant septembre 2022 je viens à peine d'avoir la pose des compteurs. Il faut s'armer de patience et de sang froid, surtout dans l'ancien, une enveloppe béton servant à accueillir le coffret sera selon les prestataires à poser à vos frais. Concernant les coups prévoyez une marge car bon nombres d'imprévus sont possibles.

Bonjour Maxime, merci beaucoup pour ta vidéo ! Je suis actuellement en train de diviser une maison en 4 lots et donc création des compteurs... Le chargé d'affaire m'a informé que pour rajouter ces compteurs il faudra changer le transformateur car la ligne est déjà surchargée et donc 7-8 mois de délais supplémentaires. Il m'a aussi informé que si je n'avais pas d'autorisation de la mairie (AU, DP) j'allais payer un surplus de 20000€, j'ai une DP de changement de destination accepté. As-tu déjà été confronté à ce problème ? Dans mon cas, c'est un demande de raccordement collective, avec implantation d'une borne REMBT pour les 4 compteurs en bordure de propriété (idem viabilisation). J'ai estimé à 5000e le coût total de l'opération (hors 20Ke). Merci par avance :)

Merci ça m'a bien aidé ! 💃

faite des faux diag

Une climatisation réversible ne permet-elle pas de faire à la fois l'aspect ventilation et chauffage?

Belle analyse 👏🏻

merci vraiment !!

Salut Max, je suis en cours d'acquisition d'une longère à diviser en 4 lots et donc passage des fourreaux pour la fibre avant intervention du technicien orange. Pour pouvoir installer la fibre dans les 4 logements on m'a dit que j'avais le choix de faire un raccordement sous forme d'immeuble inférieur à 4 logements (plus cher et plus long) ou alors raccorder plus tard chaque logement en se faisant passer pour le locataire (plusieurs rdv/logement). D'après ce que je comprends tu fais toujours la deuxième solution ? Depuis tu as peut être une autre méthode pour aller plus vite ? J'ai entendu parler de passer directement par l'entreprise employée par orange qui peuvent raccorder pour moins cher. Merci pour ta vidéo ;)

Jai fait 2 dpe 1er f 2eme e ...

Ancien DPE basé sur les consommations uniquement sur les biens construits avant 1948 et les logements avec chauffage collectif sans compteur individuel.

Bonjour, c'est faux pour la location saisonnière ou de courte durée, il y a un projet de loi depuis plusieurs années, le DPE sera aussi applicable dans ce cas de figure. Pour ce qui est de faire plusieurs DPE, ne l'écoutez pas, vous avez un très grand risque financier et pénal, votre DPE doit être réel, si vous tombez sur un DPE faux qui vous indique une note C alors que vous êtes en E, l'acheteur vous attaquera et vous serez redevable de plusieurs dizaines de milliers d'euros de dommages et intérêts à reverser. Je vous conseille uniquement de passer par un diagnostiqueur COMPETENT. Cordialement, YAKADIAG SAS, diagnostiqueur immobilier.

10000 euros de peinture? 😂😂😂 Mais mec! Fait le! En 3/4 heures et 150 euros c’est fait

Bonjour, Merci pour votre vidéo. On lit et voit tout et son contraire concernant le raccordement à la fibre, c'est déroutant ^^' Quand je cherche auprès des groupes d'investisseurs sur facebook par exemple, certains paient 1000€ voir plus pour un raccordement. D'autres à peine 50€ par logement. Bref, ce n'est pas clair du tout et je crains de me faire pigeonner :D Actuellement, je divise une maison de ville en 3 appartements (division officielle, dans les règles) et souhaite préparer les choses pour permettre aux locataires de prendre leurs abonnements internet sereinement. La maison est "officiellement" raccordée à la fibre (d'après le site avec la carte qui permet de vérifier ça), mais dans les faits, comme c'est une rénovation totale, il n'y a plus de cable/gaine ou installation physique qui laisserait penser que ça a deja été raccordé à la fibre. Il y a juste un vieux cable téléphonique en piteux état qui court sur ma façade depuis un petit boitier "téléphone" en façade également. Pour le moment, les électriciens ont fait passer un câble RJ45 du futur point TV au futur tableau électrique. Une idée des démarches pour raccorder tout ça (et en optimisant le coût ^^) ? Par exemple, une astuce revient souvent: se faire passer pour un locataire d'un des appartements, et demander une installation fibre en tant que tel. Que recommanderiez-vous ? Merci d'avance si vous prenez le temps de me répondre ! :)

Merci pour les infos 👍

Faites les travaux et arrêtez de chercher des excuses

Salut , Avoir le droit à un logement isolé et avoir chaud c'est possible ?! Est ce que vous pouvez vivre vous dans un logement non isolé et avoir froid tout le temps ? Essayez de vivre dedans ses logement en ayant constamment froid et en payant des factures astronomique juste parce que votre propriétaires ne pense qu'à lui et pourtant ses son bien . Est ce que vous pouvez mettre vos enfants dedans et savoir ça ! Comment à l'heure d'aujourd'hui on peu acheter un bien et mettre des gens dedans en sachant tout ça ? Sa vous coûte quoi d'entretenir vos bien et de faire en sorte que vos locataires se sentent bien dedans et puis un mauvais entretien n'est pas bon pour vos finances de toute façon. Vous dormez la conscience tranquille, vraiment en sachant cela? Si chacun fait réellement des actes pour l'isolation de tout ses appartements ou maison, sa changerai le monde. On a tous le droit à avoir chaud et des factures réduite,s'il vous plaît, soyez bienveillant et bienveillante. Entretenir son logement et faire en sorte qu'il soit bien isolé et bien entretenu est un gage de bienveillance et votre portefeuille s'en portera mieux de toute façon et vous évitera des procédures avec vos locataires. Locataires qui ont quand même le droit de vivre décemment et vous paye quand même un loyer et ses grâces à eux que vous pouvez avancer dans vos projets de parc immobilier ou autre. 🙏 Isoler SVP , respectons nous mutuellement et soyons solidaires. Je sais sa coûte cher mais si chaque appartement avait été correctement entretenu et isolé depuis chaque achat, il n'y aurait pas d'énormes sommes à sortir du portefeuille et de plus vous pouvez l'inclure dans le remboursement dans le prix de vos locations, vous vous y retrouver au bout d'un moment. 🙏 Respectons nous les uns , les autres et soyez bienveillante et bienveillant pour que tout le monde est une chance de vivre bien et au chaud .❤️

J’arrive pas à comprendre à quoi sert l’avis d’imposition lors de la saisit d’un bail de location ? L’avis d’imposition se base sur les revenu de l’Anne dernière non ? Donc pourquoi le prendre en compte pour l’année en cours ?

Faux et usage de faux. Je ne le conseille à personne