플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
임차인이 두 명이다. 임차인1 후순위 근저당권자가 소액임차인이 들어왔을 때 우선변제되는 막으려고 전세권을 설정했다. 보통 이렇게 많이 한다. 임차인이 아니다. 임차인2 매각물건명세서에 소유자의 남편이라고 되어 있다. 부부간 임대차 안됨. 임차인 아니다. 그럼 임차인문제는 해결되었고, 질권은 무엇인가? 만약 자신이 채무자에게 돈을 빌려주는데 자기는 돈이 없어 은행한테 빌려서 빌려줄 때, 은행에서는 그 돈에 대해 질권을 설정한다. 왜? 못받을까 불안하니까. 낙찰되면 그 돈은 질권자인 은행으로 들어간다. 오늘도 좋은 공부를 하였습니다. 벌써 12시가 다 되어 갑니다. 좋은 밤되시고 주말에는 일하지 마시고 힐링많이 하고 오세요~
최근 선생님 영상을 자주 보고있는데요 유용한 영상들을 올려주셔서 감사합니다 하나 질문 드리고 싶은 부분이 있는데요 전세 낀 집을 매수했는데 전세 계약서에 임대인은 전세 대출에 동의한다고 되어있고 질권 설정 통지서까지 인계 받았습니다 집은 21년 3월에 매수했고 세입자는 22년 12월 초반에 나갈 예정이며 지금까지 한번도 은행이나 기관으로부터 세입자 퇴거시 ㅇㅇ은행 어디어디 계좌로 돈을 입금해라 라는 문자 전화 연락을 받은 적이 없습니다 당연히 통지서도 받은 적이 없구요 나중에 어디에 돈을 줘야할지 판단이 안서네요 그래서 제가 궁금한 부분은 집주인이 바귀면 은행에서 따로 연락을 안 해주는건가요?
안녕하세요 소장님 항상 블로그와 유튜브 통해서 경매관련 도움받고 있습니다 이번에 창원지법에서 아파트를 받아 명도중에 집안에 채무자 압류품이 있다고 하는데 주인이 이사비들여가며 가지고 가길 거부하는데 아마도 이사비를 과하게 요구할듯 보입니다 법적으로 주인이 안들고 갈때 문제되는 부분이 있나요?? 집행관실에 가서 압류를 어디서 걸고 목록이 무엇인지 확인 해보러 갔는데 낙찰자라도 확인이 안된다고 합니다 결국 강제집행 밖에 없다고 하는데 조언좀 부탁드립니다 추위에 건강 유의하십쇼~
![[굿프렌드TV] 전문가도 실수하는 권리분석 그리고 대처법 부동산전문채널 | 부동산 경매 |](http://i.ytimg.com/vi/6277UwnB7Mo/mqdefault.jpg)
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2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽)
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3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
- 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중)
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관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
후순위 근저당권자가 전세권 설정하는 이유!
이제는 조금씩 눈에들어오네요^^.
질문한 구독자님처럼 저도 궁금한 점이 생길 정도로 열심히 수강해야 겠네요~
질문도 공부를 하는 수강생이 할 수 있는거 같아요ㅎㅎ🤠
오늘도 강의 감사합니다~^^
휴일도 열공하는 팩토리님을 응원합니다 ^__^
정주행중 경매 새로공부합니다 너무좋아요
응원합니다!!^^
3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
소액투자반 관련 내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다.
근저질권 설명 은 최고이십니다 !
다른유튜브 는 그렇게 어렵게 설명하던데요
감사합니다^^
도움이 되시길 바랍니다!
너무너무 설명을 잘합니다 제가 자주듣고 하나하나 배우고 있습니다 사랑합니다
감사합니다^^
도움이 되시길 바랍니다!!
한번 보고 바로
구독,좋아요 누르고 갑니다
감사합니다
강의 너무 좋아요
감사합니다 ^^
조금이나마 도움이 되시길 바랍니다
매일 올리시느라 수고 많으세요 매일 기다려지고 매일 보고 있습니다 감사합니다 ♡♡
감사합니다 ^^ 오늘도 좋은하루 보내세요 ~♡
귿데이되세요 오늘도 감사드립니다
오늘도 열공 응원합니다^^
기분좋은 하루 시작하세요
선생님 ~ 걸으면서 강의 잘들었습니다.^^
걸으면서?^^ 화이팅입니다!!
아!
낙찰후 미납하면,낙찰보증금을 한푼도 못받고 떼이나봅니다.
경매~관심있어서 요즘 알아보고있 습니다
반갑습니다^^
도움이 되시길 바랍니다!!
후 순위 근저당권자가 소액 전세권 설정해서 소액임차인의 나갈 돈을 방어하는 법을 확인했습니다
거제도 해와루 세입자가 하나은행에 전세대출하면서 은행애서 질권설정햇엇습니다
자꾸 업그레이드 되는 느낌 아주 좋네여 소장님 화이팅입니다
계속 화이팅입니다!!^^♡
소장님 덕분에 경매공부 열심히 하고 있슴니다.
항상 감사드림니다...
반갑습니다^^ 조금이나마 도움이 되길 바랍니다 ~♡
쌤.시청하고 갑니다.
한주가 지나고 있네요
시간이 빨리 갑니다.
즐겁게 시간 보내세요
오늘은 오후반이시네요~^^ 남은오후도 화이팅입니다 ~!♡
소장님 화법이 참 조아요
고급스럽고 우아하고 힘이 있고 명확함을 느낍니다.
진짜 가까이서 모시고 일하고 싶을정도~~~
참으로 황송한 댓글에...몇시간을 답을 못달고 있었습니다. 바쁘지도 않았는데...^^ 감사합니다 더 노력하겠습니다 ~^^♡
임차인이 두 명이다.
임차인1
후순위 근저당권자가 소액임차인이 들어왔을 때 우선변제되는 막으려고 전세권을 설정했다. 보통 이렇게 많이 한다. 임차인이 아니다.
임차인2
매각물건명세서에 소유자의 남편이라고 되어 있다. 부부간 임대차 안됨. 임차인 아니다.
그럼 임차인문제는 해결되었고,
질권은 무엇인가? 만약 자신이 채무자에게 돈을 빌려주는데 자기는 돈이 없어 은행한테 빌려서 빌려줄 때, 은행에서는 그 돈에 대해 질권을 설정한다. 왜? 못받을까 불안하니까.
낙찰되면 그 돈은 질권자인 은행으로 들어간다.
오늘도 좋은 공부를 하였습니다.
벌써 12시가 다 되어 갑니다. 좋은 밤되시고 주말에는 일하지 마시고 힐링많이 하고 오세요~
잘될꺼야님은 불금에도 공부하셨네요~^^ 즐거운 주말 보내세요 ~♡
이 정리도 얼마나 도움이 되는지요. 두분께 다 감사합니다.
오늘도 유익한영상 감사합니다. 선생님도 좋은하루보내세요~~
쩡님♡ 감사합니다 ~ 오늘도 화이팅입니다 ^^
덕분에 매일 유익한 하루를 시작합니다 감사해용^_^!
감사합니다^^ 좋은영상 올리도록 노력하겠습니다 ♡
좋은아침입니다 소장님^^
영상 감사히 잘봤습니다.
즐거운하루 보내세요~^^
태백산님 ~ 감사합니다 ^^ 즐거운 하루 시작하세요 ~♡
선생님 좋은 말씀 감사합니다.
오늘 하루도 화이팅입니다. ~^^*
같이 화이팅해봅시다~^^♡
최근 선생님 영상을 자주 보고있는데요 유용한 영상들을 올려주셔서 감사합니다
하나 질문 드리고 싶은 부분이 있는데요 전세 낀 집을 매수했는데 전세 계약서에 임대인은 전세 대출에 동의한다고 되어있고 질권 설정 통지서까지 인계 받았습니다
집은 21년 3월에 매수했고 세입자는 22년 12월 초반에 나갈 예정이며 지금까지 한번도 은행이나 기관으로부터 세입자 퇴거시 ㅇㅇ은행 어디어디 계좌로 돈을 입금해라 라는
문자 전화 연락을 받은 적이 없습니다 당연히 통지서도 받은 적이 없구요 나중에 어디에 돈을 줘야할지 판단이 안서네요
그래서 제가 궁금한 부분은 집주인이 바귀면 은행에서 따로 연락을 안 해주는건가요?
오늘도 좋은 영상 감사합니다.
즐거운 금요일 되세요~~~
상원님 감사합니다 ^^ 오늘도 화이팅입니다 ~♡
춥네요~ 감기조심하시고 오늘도 좋은영상 감사합니다^^
이이장님~ 감사합니다 ^^ 이장님도 좋은하루 시작하세요 ~♡
저.어제...점유자.인도.완료.햇습니다..
계고.하고나니...짐.다빼갔다고.부동산에서.연락해줬네요...
진작.빼주지...ㅠ.
그래도...전화해서.감사하다고.하고...조금.이라도.인사.하겠다고하고.계좌번호.달래서...50만원.보내줬네요....ㅋ
참.이러면...강제집행.취하.해야하는거죠?
쌤.조언듣고.하나씩.처리하니...일ㅇ.이. 일사천리로.잘.진행되네요..
항상.감사합니다...
참으로 잘하셨습니다.^^ 멋지세요~♡
소장님 좋은 강의 감사합니다 ~^^
끝에 박수소리 너무 재미있어 한참 웃었읍니다 ㅎㅎㅎ
용현님 감사합니다 ^^ 내일아침에 또 만나요 ~♡
소장님 채널의 청취자분들 준경매프로라는말씀에 동감해요 전 질권이라는 단어도 몰랐는데. 그걸물어보시다니 ㅠㅠ 완전생초보 ㅠ 여튼 해서 전 댓글에서도 배웁니다 감사합니다 :)
저도 깜짝 놀랄때가 많답니다! 우리 같이 화이팅해요!!^^♡
쌤~~
명탐정 코난 같아요^^
반갑습니다^^ 그리고 과찬입니다~^^;
미납으로 몰수된 보증금이 배당으로 쓰이는게 맞나요??그렇다면 미납이 안된 경우 배당 순위가 늦어 배당을 못받을뻔한 채권자가, 2~3회 미납 된 경우 배당을 받을 수도 있게 된다는 건가요??
네 맞습니다 ^^
성공투자 응원합니다!!
질권에 대한 내용으로 강의 잘 들었읍니다
근데 근저당부질권은 송달내역서나 부기등기 내용으로 질권 설정을 알수 있는듯 한데
전세자금(임차금)대출에대한 질권은 채권으로 등기 설정이 안된다고 하니 어디에서 확인할수 있나요
현행법상 제3자가 확인할 방법이 없습니다.
부동산소유자와 질권설정자인 금융기관, 임차인만이 알겠지요.
@@plus_auction 그러면 만약 갭투자시 세입자 전세금을 안아야 하는데 전 집주인이 먹튀를 해 버리면 또 소송문제로 피곤해 질텐데
갭투자시 전세자금대출의 질권 설정을 알수있는 방법은 없나요
질권은 낙찰자 입장에서볼때 중요하게 살펴야하는건 아니네요
친절한 설명 감사합니다^^
제 문의가 영상으로 나오는게 신기하네요 마치 라디오 사연 신청하는것처럼요 ㅎㅎ
세환님♡ 다음에도 좋은 문의 기다리고 있겠습니다 ~^^
오늘도 감사합니다~♡
다음에 시간되시면 부산에 추천물건 부탁드립니다~~^^
은경님~ 부산물건 좋은건 요즘 총알이 너무 많이 필요해서 머리가 아파욤...^^;
@@plus_auction 네~~ㅎㅎ
선생님 머리 아프심 안되죠~~^^
감사합니다~
감사합니다. 소장님!
청출어람을 꿈꾸며!! 진격하겠습니다 ㅎㅎ
즐거운 주말되세요~
청출어람!!! 응원합니다 ~ 화이팅!!!♡
질권에대한 내용 확실히 알았습니다
좋은 가르침 고맙습니다
역시 선생님이십니다
오늘도 좋은 하루 되세요
감사합니다 참한행님♡ 오늘도 화이팅입니다 ~!^^
안녕하세요 소장님
항상 블로그와 유튜브 통해서
경매관련 도움받고 있습니다
이번에 창원지법에서 아파트를 받아 명도중에 집안에
채무자 압류품이 있다고 하는데
주인이 이사비들여가며
가지고 가길 거부하는데 아마도 이사비를 과하게 요구할듯 보입니다
법적으로 주인이 안들고 갈때 문제되는 부분이 있나요??
집행관실에 가서 압류를 어디서 걸고 목록이 무엇인지 확인 해보러 갔는데 낙찰자라도 확인이 안된다고 합니다
결국 강제집행 밖에 없다고 하는데
조언좀 부탁드립니다
추위에 건강 유의하십쇼~
채무자로 하여금 가지고 가게 하는게 최선입니다. 강제집행하면 비용이 너무 많이 들어요~ 압류채권자를 알아내서 빨리 동산경매를 하든지 취하를 하든지 하라고 독촉하시구요~ 집행관실에서 왜 안 알려주나...ㅠ 집행관실마다 일 진행이 왜 그리 다른지...
오늘도 수고하셨습니다
미납은 잔금준비가 안된것이 아닐까요?
글쎄요~^^ 즐거운 오후 되세요 ~♡
선좋아요 후감상
대표님 방갑습니다
좋은하루되세요 ㅎㅎ
수일님~ 오늘 1등~^^ 늘 댓글 감사드립니다 ♡
오늘우연히 질권관련사건을봤는데 이건머지..?하는데 소장님강의에서 해결해주십니다~~~^^쫄지않고 가도된다는~~감사합니다~~질문요~2019-18541말소기준이 가압류입니다최우선변제를 100%못받네요 50%~~2순위 근저당이꽤많은 금액을 배당받는데...최선순위가압류나 2순위근저당이나 같은 신협이라 그런가보다할수있지만만약 최선순위가압류자하고 2순위근저당이 다른경우에도배당이 이럴수있는지요~~~~~하나하나 배워가는기쁨을 주셔서 감사합니다~~^^
재성님~ 나중에 검토해볼께요~ 즐거운 주말 되세요 ~^^♡
선생님
강의 감사합니다~
오늘도 감사합니다~♥
쌤~,맛점하셨죠?맛점하고나른하던차에쌤강의들의니졸음이싹가시네요.모름의끝은어디일까요?'질권'오늘도또새로운걸배웁니다.감사합니다.근데이물건은미납한낙찰자에게연락해보는방법이젤확실하겠죠?이유를말해줄지는모르겠지만..쌤~낙찰금감액신청을하면감액금액은법원에서정해주는건가요?아님감액금액을본인이신청하는지궁금하네요?^.^~
감액신청을 하면, 받아들여지기도 하고, 그 금액이 조정되기도 하고, 승인이 안날수도 있겠지요~^^;
안녕하세요? 소장님. 감액권 신청과 매각취소신청을 동시에 낼 수도 있나요?
동시에는 안되겠지요~^^
@@plus_auction 물건이 조금 애매한 경우, 매각취소쓰고 불허가뜨고, 감액권 신청은 가능한가요?
7:30 법원이 잘못했네^^
쌤!안녕하세용 ㅎㅎ 영상에대해 궁금해서 댓글 남깁니당! 그럼 개인근저당권자 김oo씨와 질권자 박oo 씨는 그럼 아는 사이고 둘다 개인으로 돈을 빌려주고 빌려받고 하는거죠? 개인npl도 가능 하군용 ㅎㅎ
근저당권 잡고 돈 빌려주는 것이니...그럴수 있겠지요...^^
선생님, 오늘도 고맙습니다 ^^♡
기회되시면 상가물건
시세조사
입찰가산정
추후 예상양도가능금액(월세*12/수익율+보증금) 산출법
등도 부탁드려요 ^^♡
여신님~ 상가라고 별 특별한건 없답니다. 임장 열심히 하시면 좋은물건 보일겁니다^^ 화이팅입니다!
@@plus_auction 네, 선생님.
처음 도전이다보니 겁이나서요.
고맙습니다 ^^♡