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房子是用來住的，不是拿來投資生財的，發揮良心，高房價對台灣競爭力一點都沒有幫助
高才生，動腦賺外快，被套牢也因該。台灣人如此。
有良心的人有一個共同點那就是很窮，還有國家有沒有競爭力不關房東的事，房東只是一介草民只想著賺錢。
感覺看到周錫瑋在開講
國民黨大老賊
我還以為多犀利的觀點，結果光開場白就一拖拉庫，快轉到最後重點，就是一句話「讓仲介知道你時間很寶貴，他就不會亂報物件」…… 講話簡單扼要不難真的！ 很難得按dislike 🙄
江湖老師無私分享，但是酸民還是很多，請江湖老師堅持分享下去，你的經驗對很多人都很有幫助。
房子是用來住的，投資只是輔助，別再危害台灣了！
您言重了，放輕鬆～～Relax，OK?
別人都言重，你倒是彬彬有理的？
陳阿志 還是要看對誰啦。
HuHu財商 TV 你言更重了，放輕鬆～～～Relax，OK？😄
好阿，你開價記得開高點，呵呵。
連一個市價1000萬，開價1280萬的物件，你都會想要去看，那我只能說被嗆自找的。的確，投資客時間寶貴，但房仲也不是閒著沒事幹。房仲菜，投資客也菜，兩邊互嗆，好笑！
真的想買房子的客人，都會去查實價登入。
有時候實價登錄是房仲業者的套殺，他們故意買的，為了附近的投資標的都能拉高價格
要把數字作漂亮
別傻傻的查實價登入！房仲也會跟你說要查實價登入，講白一點建商一樣可以退給客戶。
看到 樓主的留言應該 對房地產不熟吧？其實 實價登錄並不是最後價格😅😅😅
笨蛋才會完全相信實價登入我就是房仲這是我們的套路之一
講的很好，身為銷售人員覺得很實用，應該是說客戶的質疑不要馬上否定，要討論為何執著在這個價格，然後要怎麼處理，甚至回去和賣家談，而且現在有實價登錄，厲害的買家應該不敢亂出價
對，主要是要讓大家知道仲介應該要精進自己，而不是談不到都用這種話術塞
這種回應方法太迂迴了，我會直接說：“今天就到這裡。”
我都直接說，謝謝你的出價，這邊請~ 然後關燈關門，哪來的話術回應😂
我會直接打死他 讓這裡變凶宅 馬上降價
雖然是一個觀念點破而已，但是我這個主婦沒有想到過，很受用的頻道內容，謝謝您。
dear X 謝謝，喜歡再幫我分享喔
買方想用最低的價錢買到賣方想用最高的價錢賣出雙方沒有交集。 買方只能耐心地，不斷等、等、等、等到急缺錢的賣方出現, 耐心等待機會, 才能買到便宜的房子。這個方法在房市交易冷清時，可行。
所以重點還是放在篩選
其實說真的，那些急著賣掉，或賣方缺錢的狀況，房子也好不到哪裡去。
投資客就是欺負老實善良的屋主，又狠下心把房賣給可憐的冤大頭，大家不想吃投資客的虧，潛移默化之下人們就變的越來越不老實，越來越不善良，投資客給我們社會帶來的是如此巨大的憂患
還是要提升個人競爭力，讓自己買得起房然後有能力挑選適合且合理的房
王阿正 呃⋯沒邏輯的一段話😂
您好 ：我想請問 如果預售屋開1236萬， 那我應該出多少比較才合理呢？ 在台南西港區 烏竹林
之前我賣中和的社區房, 明明跟房仲講了我的底價( 沒有到500萬, 不用找我談) 結果房仲找了我到公司斡旋, 從晚上7點, 搞到11 點, 我和老婆、小孩等了半天, 就是想盡辦法叫我降價, 簡直是浪費了我的時間, 最后找了另一家, 直接二週賣掉, 不用斡旋降底價.... 我想說的是房仲不一定站在賣家的立場, 重點是房仲的功力, 沒錢想撿便宜的買家比比皆是, 但總會有真正的識貨買家出現...就看仲介是否努力找到蘋果買家...HuHu都講了, 便宜又好的物件少之又少, 要想撿便宜的機會真要看運氣, 一般的買家更要面臨資深投資客和仲介公司的競爭, 我想講的是要買房還是要考量自己的條件, 只要跟實價不要差太多, 或許買到未來價, 或是行情的新高價, 但你就是買到了, 不用再多年後後悔一直面對愈來愈遠高價的房產, 最後只能放棄....
1.直接告訴房仲你是投資客，我相信大部分的房仲都不會亂報物件給你。2.買賣雙方的邏輯不同，你為何不想想如果這間屋子是你的，你要賣多少錢？3.投資客當然想要賺一手，理所當然的賣方也想賺一手，房仲只能居中協調，看買賣雙方能接受的價格是多少，而且房仲最後一定都會被買賣雙方嫌棄，賣方嫌房仲把他賣低了，買方嫌房仲沒能力，沒把價錢壓下來，害他少賺了。
我買第一間的時後.出價之後仲介說..這價格.有可能買的到嗎??? 我也是笑笑故意跟他說~我知道有難度..也是我們要請他多幫忙的地方.~!! 不過那仲介也蠻強的..一次就讓屋主點頭賣了~
我剛出社會時，想買第一部中古車我試探的出價30萬時，店長也是這樣問我：你怎麼會覺得這台車價值30萬呢？你怎麼評估出來的？它光是跟銀行借款就能貸30幾萬！後來我在朋友的建議下沒買，訂金被吃了1、2萬以我現在的眼光來看，那輛車大概只值十幾萬左右店長話術，就是要讓客人明明買貴了還以為自己占了便宜
話題一直重複聽的好累
無意間看到其實蠻有道理的，已訂閱。
之前遇到一個爛仲介，只要想下斡旋，他隔天就說屋主漲價了，這樣連續好幾次之後就不接他電話了，為什麼要騙騙騙的，以後誰要相信他呢！
不要整天幻想仲介騙你`仲介市無法賺差價,你敢賺,政府直接罰錢,公司直接停業,會漲漲漲,是絕大部分台灣人沒契約精神,一有客人出價,屋主就漲價,因為他覺得他賣便宜,加上一些智障法官,說房子他的要賣多少隨便他,e04那這貨我的,價錢標出去,我想漲就漲,管你下標沒,為啥不行,
所以請你搞清楚是誰變卦,不要整天幻想有人要騙你,你也沒錢讓騙
不收斡旋很難談價，因為斡旋這個東西表明是房仲簽收，但實際為屋主收走，如果遇到投資客這種賣家，收斡旋跟喝水一樣；前提還是要確定對房子有喜歡，下好離手
講的好聽，真的apple物件出來照樣嫌東嫌西啊，有一間全新獨棟的開價1380，有一個來也說他要買來投資的，說他要出價1200，最後那間開賣到成交只花了3天，而且成交價1320
有找到對的仲介嗎？可以分享一下還是都沒有仲介為你服務
我最近看上一間新成屋，仲介跟我開6百多，但我發現他的建材普通，房子不多，可能是建商要投資，先蓋幾間試試房價，可是我們的理想價格大約在590，跟仲介談後，他卻說，那我們去買中古屋好了，這個價格不可能，不知道這樣還有沒有可以談下去的空間
看youtube超過十年了，唯一按訂閱的，把話術學習起來，不一定買房子，類推在其他場合也很不錯
期待你出一段買賣立場交換的時後能用什麼話術讓想買800的人出1200的影片
Jason Tsai 好主意
現在到底還有多少仲介，會自己買所謂的Apple物件???
國際超級房仲 2015年以前還有很多，現在大概自己都不敢進場了。
@@huhutv1314 專業，真的是如此
目前只看了三間房子...在看房的過程中...我都講不出話來（因為開的價錢跟我希望的價位落差實在太大了！但我又講不出來😑）
我好像有聽過類似的話，不過我認為就是一些激將法跟尻寫的方式，我覺得不用裡他就好，我心中明確的價位跟他說，他說什麼你沒買的意願就說再考慮再想想就好，反正如同某樓說的，房仲多的跟野狗一樣多，這個很屌我就換別人帶看，幾百萬的金額，什麼垃圾話術聽得下去買得下去的人基本上也沒什麼救了。
房仲絕對不會講這種話。房仲及代銷公司銷售員會看客戶舉止。態度。言談間他們就會清楚這個客戶身家。甚至會清楚客戶財力總之價錢不是客戶說的算。客戶開價是有代價的。想殺價斡旋金沒繳出來。房仲只當客戶隨便喊價喊爽的我朋友見到我家附近有新建案。興沖沖開著他的T牌神車要去看房。結果在門口便被保全驅趕。他向保全說要看房。保全向他說開T牌也想來看房。買不起了 最後裡面出來ㄧ位先生向朋友說。我們的建案採預約制。想看房必須預約。按照指定時間來看。沒有預約恕不招待。最後我朋友打電話要預約。對方問我朋友職業及工作內容後就說他們會安排時間。當然等房屋完工交屋後數年至今。我朋友從來沒接到對方電話。期間曾打過電話詢問。對方都說時間安排中
根本亂教一通，快笑死了哈哈哈，首先～你現在在教的絕對不是投資客，而是投機客，投資客還需要看教學影片嗎 ？ 我們遇到專業的投資客～其實根本不會殺價好嗎 投資客走上去走下來3分鐘就直接決定要不要買，誰會跟你在那邊一堆話術呢？拜偷專業一點再來拍影片好嗎？ 有點丟你自己的臉而且做久一點點的房仲根本不會報給投機客～因為麻煩 而且問題一大堆
鄭尚詮 你笑點好低
认同。做买卖要有诚意，不是打压别人。
沒辦法，看到一個不是專業領域的外行人在教人的畫面真的太好笑了哈哈哈哈
偏帮买主就是好中介，偏帮卖主就是中介。其实就是大众一般潜意识认为有钱人就是罪就是坏人。。偏见。。
我看房10分鐘價錢出來，有沒有那麼囉唆啊！投資客買房就像買水果啊！不賣就過了呀！房子是人家的，錢是你的不用討價還價，有沒那麼娘，我都下握旋給兩天，不賣拉倒。
請問為什麼要講Apple？
Apple是指很棒的物件。
@@huhutv1314 原來是這樣....謝謝您！😄 新年發財！
我有兩個問題 請問1、 同一條街 不同 的建商 不同的 建造風格跟品質 這種實價登錄 有參考 意義嗎？2、 經由銀行鑑價之後這個房子的價值 是比較可信的嗎
1.如果年份相仿、物件類型一樣，還是可以參考。2.我們是相信銀行並參考銀行的。因為不管仲介他們怎麼說(行情)，銀行要放款還是用他們自己的標準去評估的。
我是自住，也被話術搞得很累。這影片很讚!
對"一句話"解讀這麼久~耗費我不少時間~房子是用來住的
看完這短片怎麼覺得投資的比仲介還黑
賴筱婷 哈哈
@@WACKYBOYS520 公交車你也要
@@俊-b8k 別這樣，你媽為了你這根苗子，也是做了好幾年公交才得了你，你親爹可是萬中選一的
我做過5年仲介，投資客找仲介買房哪裡要這麼囉嗦，1000萬，斡旋收不收？ 不收閃人，就這麼簡單，一切都是數字為上。如果仲介認為1千萬有機會成交，自然會收下。不收，表示至少現在不可能，留下電話，等到仲介認為1000萬有機會成交時，自然會打給你。
投資客的基本心態，開價60% ~ 70%，單價80% ~ 90%，短線操作，連裝潢費省下。
沒錯啊！這些都是過程。
我做兩年，實在話 破解仲介有什麼用？表面自己有錢 認知好的投資客，才真的買得到
如果趁年輕沒有存錢買房子 那就只能 工作一輩子 養房東， 租房子一輩子了。 而且你老了 也不一定 保證一定都會有工作 永遠無法退休 房東也不一定會租給老人 老人有風險。 有些人會先買好的車子 ， 進口車 要好幾百萬…（ 車子一落地就折價了）… 那我還是選擇買房子好了，至少以後很安心。 銀行以後有以房養老， 房子可以換現金 養老。
講這樣太主觀了，仲介也不過是一份工作，每個人都想在自己的工作求表現。買賣本來就是觀念的問題，沒有誰對誰錯，應該是說言語的表達是否貼切
1.買房子只有一件事要注意：先估銀行可以代多少錢給你，你在出你覺得合理的價錢。2.就是不要買貴。
Junteng, CHAN 別老是勸人去貸款，我身旁就有人因為房貸綁死所有青春歲月，想休息ㄧ下，也被房貸壓得喘不過氣來，我看他只能期待小孩快點長大賺錢分擔了！
老子買房ㄧ律用現金，謝絕銀行貸款
加油 慢慢等你的a案
賴定鴻 謝謝鼓勵
請教一下，如果是要自住的，但是跟房仲說是要投資的，會不會比較不吃虧?
其實都是要看案子，投資跟自住沒什麼差...
如果投資就考慮增值性，通常預算要多一點，如果自住不考慮增值只考慮舒適性就很多選擇。
房地產亂象的起源，就是你們這些把房地產當投資工具的人，想過那些屋主的心情嗎，房仲有義務把實價登錄行情告訴委託的屋主，服務是雙向的，不是單方面買方的打手，能有比市場行情低的價格，除了特殊原因外，都不該出現偏離市場行情的物件（就是你在說的投資件），現在聰明的網友們 你們知道誰在指使仲介用盡方法讓屋主賣不到行情，然後明明自己是得利者，卻說的一臉正義，我是專業 合法執照的不動產經紀人，我堅持，宣導透明的成交行情，貫徹物件調查，為買賣雙方做好把關，服務該是買賣雙方平等，不為小部分只把我們當談價工具、輕視打擊第一線從業人員的投資客服務
專業的仲介看完只會呵呵笑了~業務的時間也是非常寶貴的
是啊，專業的仲介才不會拿石頭砸自己腳
原來是仲介挑客戶，不是客戶挑物件？
@@icemanli1392 因為仲介方可以得到第一手情報所以有些仲介方如果有錢會利用情報成為客戶那有賺頭的在一開始就被過濾掉剩下的給你挑選 那跟不給挑有區別嗎以上是影片教說如果有那個笨蛋的仲介自爆好的都被我自己拿下就不要浪費時間樓主論點感覺是專業仲介會鑽研自己客戶人脈不會浪費客戶時間 因為大家一天都是24小時畢竟影片裡舉出的例子1280 1200 1000 800這些數字應該都有各自的立場是說800買到會不會也覺得人家都喊1200那之後也跟著要1280出手呢房子這東西真的是買得起的人在調價格啊 買不起的連價格的地板都摸不到
@@劉耕豪-p4u 對阿~甚麼客戶都有，笑笑就好，認真介紹，客戶不喜歡，就再接再厲找下一位~
現在影片拍完都不用負責任的
說真的，若仲介報給你的案子，行情一坪30萬，仲介說25買的到，買家確出一坪10萬談，這怎麼說？怪仲介？怪政府？..........若這麼不相信仲介，你們買家就自己哀家哀戶找，或跟鄰居買，何必找仲介，自己找罪受........何苦呢？仲介因該不會逼你來看房子吧！若真的有這仲介可以報警或提告
說白的，如果房仲這樣回我，我就直接斷聯絡，根本不會花時間跟他回話。台灣房仲已經多到跟野狗數量差不多了，不需要去為了一個鳥房仲浪費時間。
哈哈，篩選仲介也是投資客重要工作之一。
台灣房仲公司四年前已經比7-11還多間了
比喻成野狗也太好笑了吧⋯⋯
等等，你確定是跟野狗一樣多不是比野狗還多？
房仲眼中的窮鬼 他也是馬上跟你斷聯絡
感謝分享 已訂閱
你的影片幫助很大我還是學生可是已經為了未來做功課期待你更多的影片加油💪
之前遇到業務拿別的樓層的客人買的合約給我看說人家合約價買xxx萬 我們出價大約低50萬 有比較好的回覆方式嗎？ 因為我的出價其實不是低 他們還有客人買更低50萬左右
其實關於出價，你們的順序都錯了，一開始先講出價格就輸了，所以最後就變變成你要去反駁仲介說的話，就像是你現在遇到的情況這樣。
大方向的觀念是，你不用管別人出多少，要買房的是你，這是你的錢，你不用怕。所以你先了解一下你的房子銀行估價是多少，這個影片有解釋：ruclips.net/video/ocu5Px8Ec_g/видео.html因為我不知道妳這間房子座落地區以及行情估價是多少，所以沒辦法告訴你怎麼回覆那個仲介。但我應該會讓仲介承認，對方多出50萬是不合理的。
哈囉! 所以……房價高不是房仲的問題……是投資客買房炒房造成的
我有個朋友🤨 要把他的自住房屋賣掉，然後她問我意見。我給他意見後賣830萬，她覺得太低了，加價100萬去賣，結果還真的950賣掉了。 每坪多了4萬。那是2014年，就是房價瘋狂飆漲的時期。您說是投資客嗎？我認為是貪念造成的，有時候自住客比投資客狠的。因為他們一輩子就賣這麼一、兩次房，豈能不大賺一波。然後房仲也幫忙哄抬價格，只會說是”屋主堅持”也很倒胃口。何不大方承認「我就想賺錢」，我還會賞識你的狼性呢。
我是剛性需求的人，受益良多感謝。
謝謝，喜歡記得幫我分享出去喔
第一次看到你的節目 覺得 不只教說話要怎麼應對 也帶上一些 重要的基本觀念 在行銷上面
謝謝指教，我記下了＾＾
買不起 就不要買屋主也不會理奧客
我比較想知道 人頭的行情價是多少
不用探討了，買方出價，要考慮未來3年的行情，房仲懂市場就不用當房仲這些台灣房仲全都是討好屋主：“一定能賣好價，包在我身上”不討好那些貪婪的屋主，就不委托他代銷
是的，因為賣方抽4%啊！！買方才2％ 一般房仲自然都幫賣方，我是說“一般房仲“
對換屋的屋主而言，不是屋主貪婪，實在無法便宜賣房。賣出交房仲，扣4%，再買進扣2%，另外增值稅、契稅、....等各種規費、代書費。總共要交房價約10%左右，負擔非常重。如果便宜賣房，就再也買不回來了。 請原諒換屋族，實在是無法便宜賣房。
我買房從來都只給 1% 佣金，交易成本跟房價是兩回事，買賣雙方都有交易手續費
台灣買房不用廢話，議價是付了斡旋金後才開始，房仲嗆聲是自絕生計，掛電話就是了，他房子賣不出才打電話追問你
@@黃進福-g7k 你舊房賣出買新房時。也會可憐賣你新屋的屋主/建商，只砍95折成交嗎? (對方有仲介費、增值稅、契稅、....等各種規費、代書費。總共要交房價約10%左右，他的負擔非常重。) @_@
大家聽到股市投資失敗的例子多, 投資房市失敗的例子不多, 你會選擇哪一項來投資?除了以上2項, 還有什麼好的投資標的呢?
謝謝分享！我終於知道要如何讓仲介閉嘴了！
恭喜唷，希望你不要遇到這種仲介。
可憐的投資客心態，這種投資客連仲介都會唾棄的
言論自由就是，我不同意你的看法，但我誓死捍衛你表達的權利。
一分錢一分貨。你要用賓士的品質，買平價車的價格，也不知行價格走大媽路線亂亂殺 ，亂亂喊價，你預算只有800萬卻要買1280萬的東西越級打怪嗎?就算不合理也可以議價，您可能也是要買800萬然後賣1280萬那個合理戲劇化的投資者。公開價格實登錄都有，消費者買房有兩種1.投資 2.自用 ，為什麼你的陳述都是好像"投資者"都是不做功課一樣傻，"投資客"不合理可以不要出價不約看，正常的"投資客"卻變成投機客，以您角度完全""以投資角度要賺，而且要賺很大""。投資客預算800萬卻要買1280萬的東西，就算800萬買到你不是轉手要賣1280萬，借位思考投資客難怪會被唾棄，投資要賺錢剛好就好，投資客一大堆別害到想理財的正直朋友。您的論述好像別人都不可以賣高，仲介就是在這平衡當中存在，""在你喜歡的物件做調整""順利成交，出價太高你可以選擇不買，況且價格很多都是賣方自己訂太高，您也是投資者定也想賣高不是嗎?價格太高您可以連見面都不用LINE 或者簡訊都可以告知或者簡訊都可以告知連見面都不用，感覺您浪費別人時間還消遣別人，並不是破話術破解，應該標題是:'''如何修理講錯話仲介人人員"""，這種論述就好像大媽一樣去菜市場亂喊價一樣，沒人強迫你買，不買之後還要後面說你菜不新鮮。社會買賣良好道德環境氛圍就會被破壞的。請到這樣的員工真的是醉了，我猜這個跟您應該很熟"""有配合過或者太年輕"""才會講這種不得體的話才會讓您抓到語病，剛好你替他們從業人員上一課，那個房仲也運氣不佳遇到您，看到您拿他當教材當玩笑話，下次從業人員就知道如何與您這類的投資客做交易，也不錯雙面教學，哈。用您一句話相同性質的話: ""時間不要浪費在不對的投資客上"" 哈哈 ，別浪費彼此時間。 要便宜的物件如果沒相當的買賣互信別人也不會給，好東西只留給相處舒服互相尊重的交易者上。
我最近再看房，其實不止買家，屋主賣家也是投資心態，他們不想虧想賣高。我只是用實價登錄都被嫌芭樂價。你去比對網上的價格跟實價的行情，低總價大概都被灌100多萬，高總價大概都被灌200-300萬。我給個實價登錄價他硬要我繼續加我就讓他慢慢掛，我前陣子斡旋都下然後又說一堆人要搶，我直接退斡旋，他馬上挽留，然後又說屋主覺得可以，現在過2個月還再賣，哈哈，可憐浪費時間，很多人在搶是指鬼嗎=.=
謝謝分享！
謝謝，喜歡再幫我分享
所以投資客就可以撿便宜，要自己住的就活該買比較貴？？？？
別生氣啊！！！！
講得好 謝謝你
因為你不是他們自己人，他們有專門合作的投資客啦！
其實欠錢的不多離婚的也不多便宜賣的最容易買到便宜的只有一種需要整理的鬼屋！
你點出我們最想買的物件囉。可惜自住客沒有這麼多現金，也沒有工班，噗。
遇到這種有被害患想症又想賺錢的客人，我想我是仲介也要挑一下客人。仲介說便宜就買，是指賣方開價低，會好議價，不是像你說的那樣。@@
仲介通常會這麼說，也是房子賣方賣不掉，開始有賣壓了，我反而會說你賣的貴，一個賣不掉一個買不起，還不是你有壓力...仲介當然想賣高，賣方抽成又比較多，所以一般人都認為仲介幫賣方，其實不盡然，因為仲介也有賣壓，除非菜鳥，不然有經驗的仲介也會試圖去跟賣方殺價，畢竟賺多卻難賣，或是賣不出去跟抽少一點然後順利成案，一般房仲還是會以成交為最優先，就看你怎麼跟房仲講，然後這個房仲能力強不強...如果知道對方是投資轉賣就更不能客氣殺價，而且你反而可以回吐槽說人家炒高的當然用力砍啊，不然你當別人白癡啊？這樣酸回去，了不起在換下一個物件而已...希望大家都能合理的價格買房自住...
無語無言 應該不用這麼硬啦，如果真的有賣壓，你丟出價格就走人，當天晚上賣家應該睡不著了
謝謝分享
蠻無趣的，買賣談的是相互利益，你賺利頭他賺佣金，你卻在教人吵架。我覺得沒有必要學這種對抗的話術，仲介不是只有一個，拿不出好條件的物件下一位就是，姿態高不見得吃得到糖。
一個有錢是大爺還是有錢但把你棒大爺要賣誰apple案件！？
仲介PO 338之前還358 我出220 "他跟我說這區實價登錄都300"噗哧 都知道屋主四年前買的 壁癌 廚房也都擺爛不修了 要我接手還不幫忙談一下 這些房仲都是想賺大的
當然啊，賣方抽4％嘛
很多人都只看行情不論屋況的。 照理講不同的屋況也應有不同的行情。
我想問你，如果你是屋主，行情20萬，客戶出價10萬，說這樣價格才apple，身為屋主的你會賣嗎？任何屋主都想賣最高價，任何買家都想買便宜，好的仲介就是從中幫你們撮合，如果你們不相信仲介說的話，很多屋主自售的，歡迎你們直接跟屋主接洽，看好不好談價格！
陳建宏 沒有人逼他賣呀，您是不是誤會了什麼？
買到一個好的房子是對的。長期置產用…
不用什麼要以有競爭力的價格來買啦,白一點就是要找便宜,今天換位,假設投資客轉手賣一個物件底價1000萬,買方出700萬要求仲介去找你談,究竟是誰在浪費誰的時間
太強了
大哥你說話的方式很迂迴你蠻適合當仲介的
ㄜ⋯我還是做投資好啦
真正厲害投資客就自己找了還要給仲介抽一手喔？就有你們這種人浪費仲介時間還反過來說是仲介浪費你們時間？自以為事的教學。給你666666
我們現在是自己找沒錯ㄚ
你好像房仲店頭的店長喔~!哈哈哈，他最後還是不會報給你，因為區經理先吃了，哈哈哈哈
讚! 好樣的 Howard!
感謝鼓勵
商場談判就是這樣，談的有技巧
好像周錫偉
周錫瑋你好
郭岳 您好啊
@@huhutv1314 您要選總統了
之前礁溪被炒 一堆仲介說買了穩賺 一坪50幾萬 結果近年掉到1字頭 慘賠 仲介還說會漲回去 聽聽就好
這年頭吹牛不用繳稅金啊
漲回來了啊，哈哈，你看看你
@@哈布布-n2o 有嗎 沒漲 德陽路沒漲
第一次看頻道主狂嗆相反意見的，既然想做頻道主格局就大一點，祝你好運。
這位先生你真的想太多了，仲介這樣回只是你出的價格跟這一區屋主願意賣的賈格差很大而已，想撿便宜中的便宜往往是可遇而不可求的，除非你敢買別人不敢要的物件並知道如何加以改造 再售出，不然房市在往下走你還要買到可以投資賺錢的，又讓仲介覺得難搞有物件也不會第一個跟你說，你真的是在教人如何買房嗎?現在的時機買房宜自住不宜投資
「房市在往下走」，這句話是關鍵，您再想想您說的話的邏輯。
@@huhutv1314 邏輯壓制666
這種開低價在好的市場不太管用,因為好的市場房仲可以選客人,如果一直開低於行情的價格,仲介覺得不會成交就會暫緩,也不要怪仲介,對沒有底薪的仲介來說,時間就是金錢,仲介的時間通常是花在最急著購買的人的身上,不是幫你省錢,因為幫你省錢他不會多賺,然後要花很多時間(仲介最珍貴的資產)來幫你議不太可能會成交的價格
請問桃園A7(興*發)23能買嗎？A7可以不買車位嗎？一個大車位要180萬
大哥你格局若大，說真的其實連找仲介也都可以省去了吧，這個世界誰不想買最便宜，誰不想實拿底價，何苦還特別刁難夾在你們中間的一粒沙呢？
原本就是，如果有便宜又好的，房仲自己有錢就可能搶去買了轉賣，幹嘛還讓給別人賺?
其實真的不一定耶
哪會有這種業務... 我看房看這麼多年 還沒遇過這種業務...
業務也看人吧我看不到十間，遇到了兩位這樣說的業務
其實我做仲介通常會敷衍理亂出價的客戶，他真喜歡ㄧ定會再打來，遇過要雙捷運台北市中心近學區商圈十年內新屋四房含車位開800萬的可愛客戶
其實這就是雙方的期待無法媒合，所造成的。
MING CHEN 買雙b車出國產價？
房價真的太高了，希望看到此影片的屋主，都能把自己的房子便宜賣做功德
換你賣房子的時候，你要不要也做功德？
@@eggking730401 我沒有房子啊
那些都是唬的 房仲都知道最低價格 還不是自己要賺
其實賺錢是天經地義啦～只是回嗆自己買實在太....
房仲: 你的價格太低了, 你先付斡旋金, 我幫你跟屋主出價看看。要怎麼回仲介?
就付啊，堅持自己的價格斡旋讓他去談啊，不要學這個人打嘴砲啦，沒意義
一、要明確表明你的預算！與買房目的！不要過度信任仲介但也不要過度隱瞞仲介，問題少一半二、既然已經表達明確的預算與買房目的了，房仲還找高於你房價預算很多房子就是房仲白目了，看房前當下當下直接依很忙的理由拒絕看房就好了！與其跟他揮不如直接拒絕省下浪費到的時間做自己要做的事還比較實際！每個人都有地方值得被利用的地方！即使笑笑的講刁難白目房仲話，樹立一個敵人又同時少一個可以利用的對象對你而言真的有比較划算嗎？三、房仲若在介紹物件離你心目價格不遠時的房子講這種話時，情緒與原因不管是什麼就是想要你加價，只要表明與房仲表明直接屋主見面談就好，房仲找理由拒絕那就請你直接請房仲自己想辦法談好價錢，不然我就是不買，甚至放棄此物件，不用輝來浪費時間我很忙。這種反問式刁難與上述相同，樹立一個敵人又少一個可以利用的對象真的划算嗎？想試探房仲素質有很多種方式，用這種容易斷自己人脈的方式真的划算嗎？所以此篇我主觀判定，前端房仲的說詞的確是話術，後者刁難方式就是拿石頭砸自己的腳！PS若想投資房地產、買賣房屋請你自己先做好功課，什麼都沒準備就找房仲結果卻被房仲洗就是花錢買經驗，在市場沒人會同情你還會覺得你很愚蠢
你所說的競爭力不也是1-2年後新買方口中的炒房蟲？
不是我是買低賣市價，你說的是買市價賣超高價。
房仲這樣回我，我就：你現在就買給我看。
你以為屋主會給你這個白癡價讓房仲買哦？
這種邏輯就好像當兵時遇到，”廁所是用來洗的不是用來拉的”，一樣。房子是拿來住的不是拿來炒的，懂沒?
聽您的講話口音...不太像北部 中部及南部。有點像澎湖或者是金門口音🙂
彰化。
同一條路上仲介公司比便利商店還多，炒房賺取暴利啊。
本來就是! 便宜自己不買起來收租金 誰要整天上班?
所以房價高漲最好是房仲沒關係
基本上A貨一出來早就都直接被仲介吃了還輪到我們吃？
我認識永慶全國冠軍的店，他們店就是專注在銷售，每間店的文化不同，還是有區別的喔！
基本上直營店仲介兼投資客的比例會比較低一點；加盟店的店主跟店經理，8成以上自己就是投資客。
感謝各位對Mr江湖的支持～
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房子是用來住的，不是拿來投資生財的，發揮良心，高房價對台灣競爭力一點都沒有幫助
高才生，動腦賺外快，被套牢也因該。台灣人如此。
有良心的人有一個共同點那就是很窮，還有國家有沒有競爭力不關房東的事，房東只是一介草民只想著賺錢。
感覺看到周錫瑋在開講
國民黨大老賊
我還以為多犀利的觀點，結果光開場白就一拖拉庫，快轉到最後重點，就是一句話「讓仲介知道你時間很寶貴，他就不會亂報物件」…… 講話簡單扼要不難真的！ 很難得按dislike 🙄
江湖老師無私分享，但是酸民還是很多，請江湖老師堅持分享下去，你的經驗對很多人都很有幫助。
房子是用來住的，投資只是輔助，別再危害台灣了！
您言重了，放輕鬆～～Relax，OK?
別人都言重，你倒是彬彬有理的？
陳阿志 還是要看對誰啦。
HuHu財商 TV
你言更重了，放輕鬆～～～Relax，OK？😄
好阿，你開價記得開高點，呵呵。
連一個市價1000萬，開價1280萬的物件，你都會想要去看，那我只能說被嗆自找的。
的確，投資客時間寶貴，但房仲也不是閒著沒事幹。
房仲菜，投資客也菜，兩邊互嗆，好笑！
真的想買房子的客人，都會去查實價登入。
有時候實價登錄是房仲業者的套殺，他們故意買的，為了附近的投資標的都能拉高價格
要把數字作漂亮
別傻傻的查實價登入！房仲也會跟你說要查實價登入，講白一點建商一樣可以退給客戶。
看到 樓主的留言
應該 對房地產不熟吧？
其實 實價登錄並不是最後價格
😅😅😅
笨蛋才會完全相信實價登入
我就是房仲
這是我們的套路之一
講的很好，身為銷售人員覺得很實用，應該是說客戶的質疑不要馬上否定，要討論為何執著在這個價格，然後要怎麼處理，甚至回去和賣家談，而且現在有實價登錄，厲害的買家應該不敢亂出價
對，主要是要讓大家知道仲介應該要精進自己，而不是談不到都用這種話術塞
這種回應方法太迂迴了，
我會直接說：“今天就到這裡。”
我都直接說，謝謝你的出價，這邊請~ 然後關燈關門，哪來的話術回應😂
我會直接打死他 讓這裡變凶宅 馬上降價
雖然是一個觀念點破而已，但是我這個主婦沒有想到過，很受用的頻道內容，謝謝您。
dear X 謝謝，喜歡再幫我分享喔
買方想用最低的價錢買到
賣方想用最高的價錢賣出
雙方沒有交集。 買方只能耐心地，不斷等、等、等、等到急缺錢的賣方出現, 耐心等待機會, 才能買到便宜的房子。
這個方法在房市交易冷清時，可行。
所以重點還是放在篩選
其實說真的，那些急著賣掉，或賣方缺錢的狀況，房子也好不到哪裡去。
投資客就是欺負老實善良的屋主，又狠下心把房賣給可憐的冤大頭，大家不想吃投資客的虧，潛移默化之下人們就變的越來越不老實，越來越不善良，投資客給我們社會帶來的是如此巨大的憂患
還是要提升個人競爭力，讓自己買得起房然後有能力挑選適合且合理的房
王阿正 呃⋯沒邏輯的一段話😂
您好 ：我想請問 如果預售屋開1236萬， 那我應該出多少比較才合理呢？ 在台南西港區 烏竹林
之前我賣中和的社區房, 明明跟房仲講了我的底價( 沒有到500萬, 不用找我談) 結果房仲找了我到公司斡旋, 從晚上7點, 搞到11 點, 我和老婆、小孩等了半天, 就是想盡辦法叫我降價, 簡直是浪費了我的時間, 最后找了另一家, 直接二週賣掉, 不用斡旋降底價.... 我想說的是房仲不一定站在賣家的立場, 重點是房仲的功力, 沒錢想撿便宜的買家比比皆是, 但總會有真正的識貨買家出現...就看仲介是否努力找到蘋果買家...HuHu都講了, 便宜又好的物件少之又少, 要想撿便宜的機會真要看運氣, 一般的買家更要面臨資深投資客和仲介公司的競爭, 我想講的是要買房還是要考量自己的條件, 只要跟實價不要差太多, 或許買到未來價, 或是行情的新高價, 但你就是買到了, 不用再多年後後悔一直面對愈來愈遠高價的房產, 最後只能放棄....
1.直接告訴房仲你是投資客，我相信大部分的房仲都不會亂報物件給你。
2.買賣雙方的邏輯不同，你為何不想想如果這間屋子是你的，你要賣多少錢？
3.投資客當然想要賺一手，理所當然的賣方也想賺一手，房仲只能居中協調，看買賣雙方能接受的價格是多少，而且房仲最後一定都會被買賣雙方嫌棄，賣方嫌房仲把他賣低了，買方嫌房仲沒能力，沒把價錢壓下來，害他少賺了。
我買第一間的時後.出價之後仲介說..這價格.有可能買的到嗎??? 我也是笑笑故意跟他說~我知道有難度..也是我們要請他多幫忙的地方.~!! 不過那仲介也蠻強的..一次就讓屋主點頭賣了~
我剛出社會時，想買第一部中古車
我試探的出價30萬時，
店長也是這樣問我：
你怎麼會覺得這台車價值30萬呢？
你怎麼評估出來的？
它光是跟銀行借款就能貸30幾萬！
後來我在朋友的建議下沒買，
訂金被吃了1、2萬
以我現在的眼光來看，
那輛車大概只值十幾萬左右
店長話術，就是要讓客人明明買貴了
還以為自己占了便宜
話題一直重複聽的好累
無意間看到其實蠻有道理的，已訂閱。
之前遇到一個爛仲介，只要想下斡旋，他隔天就說屋主漲價了，這樣連續好幾次之後就不接他電話了，為什麼要騙騙騙的，以後誰要相信他呢！
不要整天幻想仲介騙你`仲介市無法賺差價,你敢賺,政府直接罰錢,公司直接停業,會漲漲漲,是絕大部分台灣人沒契約精神,一有客人出價,屋主就漲價,因為他覺得他賣便宜,加上一些智障法官,說房子他的要賣多少隨便他,e04那這貨我的,價錢標出去,我想漲就漲,管你下標沒,為啥不行,
所以請你搞清楚是誰變卦,不要整天幻想有人要騙你,你也沒錢讓騙
不收斡旋很難談價，因為斡旋這個東西表明是房仲簽收，但實際為屋主收走，如果遇到投資客這種賣家，收斡旋跟喝水一樣；前提還是要確定對房子有喜歡，下好離手
講的好聽，真的apple物件出來照樣嫌東嫌西啊，有一間全新獨棟的開價1380，有一個來也說他要買來投資的，說他要出價1200，最後那間開賣到成交只花了3天，而且成交價1320
有找到對的仲介嗎？
可以分享一下
還是都沒有仲介為你服務
我最近看上一間新成屋，仲介跟我開6百多，但我發現他的建材普通，房子不多，可能是建商要投資，先蓋幾間試試房價，可是我們的理想價格大約在590，跟仲介談後，他卻說，那我們去買中古屋好了，這個價格不可能，不知道這樣還有沒有可以談下去的空間
看youtube超過十年了，唯一按訂閱的，把話術學習起來，不一定買房子，類推在其他場合也很不錯
期待你出一段買賣立場交換的時後能用什麼話術讓想買800的人出1200的影片
Jason Tsai 好主意
現在到底還有多少仲介，會自己買所謂的Apple物件???
國際超級房仲 2015年以前還有很多，現在大概自己都不敢進場了。
@@huhutv1314 專業，真的是如此
目前只看了三間房子...在看房的過程中...我都講不出話來（因為開的價錢跟我希望的價位落差實在太大了！但我又講不出來😑）
我好像有聽過類似的話，不過我認為就是一些激將法跟尻寫的方式，我覺得不用裡他就好，我心中明確的價位跟他說，他說什麼你沒買的意願就說再考慮再想想就好，反正如同某樓說的，房仲多的跟野狗一樣多，這個很屌我就換別人帶看，幾百萬的金額，什麼垃圾話術聽得下去買得下去的人基本上也沒什麼救了。
房仲絕對不會講這種話。房仲及代銷公司銷售員會看客戶舉止。態度。言談間他們就會清楚這個客戶身家。甚至會清楚客戶財力
總之價錢不是客戶說的算。客戶開價是有代價的。想殺價斡旋金沒繳出來。房仲只當客戶隨便喊價喊爽的
我朋友見到我家附近有新建案。興沖沖開著他的T牌神車要去看房。結果在門口便被保全驅趕。他向保全說要看房。保全向他說開T牌也想來看房。買不起了 最後裡面出來ㄧ位先生向朋友說。我們的建案採預約制。想看房必須預約。按照指定時間來看。沒有預約恕不招待。最後我朋友打電話要預約。對方問我朋友職業及工作內容後就說他們會安排時間。當然等房屋完工交屋後數年至今。我朋友從來沒接到對方電話。期間曾打過電話詢問。對方都說時間安排中
根本亂教一通，快笑死了哈哈哈，首先～你現在在教的絕對不是投資客，而是投機客，投資客還需要看教學影片嗎 ？ 我們遇到專業的投資客～其實根本不會殺價好嗎 投資客走上去走下來3分鐘就直接決定要不要買，誰會跟你在那邊一堆話術呢？拜偷專業一點再來拍影片好嗎？ 有點丟你自己的臉
而且做久一點點的房仲根本不會報給投機客～因為麻煩 而且問題一大堆
鄭尚詮 你笑點好低
认同。做买卖要有诚意，不是打压别人。
沒辦法，看到一個不是專業領域的外行人在教人的畫面真的太好笑了哈哈哈哈
偏帮买主就是好中介，偏帮卖主就是中介。其实就是大众一般潜意识认为有钱人就是罪就是坏人。。偏见。。
我看房10分鐘價錢出來，有沒有那麼囉唆啊！投資客買房就像買水果啊！不賣就過了呀！房子是人家的，錢是你的不用討價還價，有沒那麼娘，我都下握旋給兩天，不賣拉倒。
請問為什麼要講Apple？
Apple是指很棒的物件。
@@huhutv1314 原來是這樣....謝謝您！😄 新年發財！
我有兩個問題 請問
1、 同一條街 不同 的建商 不同的 建造風格跟品質 這種實價登錄 有參考 意義嗎？
2、 經由銀行鑑價之後這個房子的價值 是比較可信的嗎
1.如果年份相仿、物件類型一樣，還是可以參考。
2.我們是相信銀行並參考銀行的。
因為不管仲介他們怎麼說(行情)，銀行要放款還是用他們自己的標準去評估的。
我是自住，也被話術搞得很累。這影片很讚!
對"一句話"解讀這麼久~
耗費我不少時間~
房子是用來住的
看完這短片怎麼覺得投資的比仲介還黑
賴筱婷 哈哈
@@WACKYBOYS520 公交車你也要
@@俊-b8k 別這樣，你媽為了你這根苗子，也是做了好幾年公交才得了你，你親爹可是萬中選一的
我做過5年仲介，投資客找仲介買房哪裡要這麼囉嗦，1000萬，斡旋收不收？ 不收閃人，就這麼簡單，一切都是數字為上。如果仲介認為1千萬有機會成交，自然會收下。不收，表示至少現在不可能，留下電話，等到仲介認為1000萬有機會成交時，自然會打給你。
投資客的基本心態，開價60% ~ 70%，單價80% ~ 90%，短線操作，連裝潢費省下。
沒錯啊！這些都是過程。
我做兩年，實在話 破解仲介有什麼用？表面自己有錢 認知好的投資客，才真的買得到
如果趁年輕沒有存錢買房子 那就只能 工作一輩子 養房東， 租房子一輩子了。 而且你老了 也不一定 保證一定都會有工作 永遠無法退休 房東也不一定會租給老人 老人有風險。 有些人會先買好的車子 ， 進口車 要好幾百萬…（ 車子一落地就折價了）… 那我還是選擇買房子好了，至少以後很安心。 銀行以後有以房養老， 房子可以換現金 養老。
講這樣太主觀了，仲介也不過是一份工作，每個人都想在自己的工作求表現。買賣本來就是觀念的問題，沒有誰對誰錯，應該是說言語的表達是否貼切
1.買房子只有一件事要注意：先估銀行可以代多少錢給你，你在出你覺得合理的價錢。
2.就是不要買貴。
Junteng, CHAN 別老是勸人去貸款，我身旁就有人因為房貸綁死所有青春歲月，想休息ㄧ下，也被房貸壓得喘不過氣來，我看他只能期待小孩快點長大賺錢分擔了！
老子買房ㄧ律用現金，謝絕銀行貸款
加油 慢慢等你的a案
賴定鴻 謝謝鼓勵
請教一下，如果是要自住的，但是跟房仲說是要投資的，會不會比較不吃虧?
其實都是要看案子，投資跟自住沒什麼差...
如果投資就考慮增值性，通常預算要多一點，如果自住不考慮增值只考慮舒適性就很多選擇。
房地產亂象的起源，就是你們這些把房地產當投資工具的人，想過那些屋主的心情嗎，房仲有義務把實價登錄行情告訴委託的屋主，服務是雙向的，不是單方面買方的打手，能有比市場行情低的價格，除了特殊原因外，都不該出現偏離市場行情的物件（就是你在說的投資件），現在聰明的網友們 你們知道誰在指使仲介用盡方法讓屋主賣不到行情，然後明明自己是得利者，卻說的一臉正義，我是專業 合法執照的不動產經紀人，我堅持，宣導透明的成交行情，貫徹物件調查，為買賣雙方做好把關，服務該是買賣雙方平等，不為小部分只把我們當談價工具、輕視打擊第一線從業人員的投資客服務
專業的仲介看完只會呵呵笑了~業務的時間也是非常寶貴的
是啊，專業的仲介才不會拿石頭砸自己腳
原來是仲介挑客戶，不是客戶挑物件？
@@icemanli1392 因為仲介方可以得到第一手情報
所以有些仲介方如果有錢會利用情報成為客戶
那有賺頭的在一開始就被過濾掉
剩下的給你挑選
那跟不給挑有區別嗎
以上是影片教說如果有那個笨蛋的仲介自爆好的都被我自己拿下
就不要浪費時間
樓主論點感覺是專業仲介會鑽研自己客戶人脈
不會浪費客戶時間
因為大家一天都是24小時
畢竟影片裡舉出的例子1280 1200 1000 800這些數字應該都有各自的立場
是說800買到會不會也覺得人家都喊1200那之後也跟著要1280出手呢
房子這東西真的是買得起的人在調價格啊 買不起的連價格的地板都摸不到
@@劉耕豪-p4u 對阿~甚麼客戶都有，笑笑就好，認真介紹，客戶不喜歡，就再接再厲找下一位~
現在影片拍完都不用負責任的
說真的，若仲介報給你的案子，行情一坪30萬，仲介說25買的到，買家確出一坪10萬談，這怎麼說？怪仲介？怪政府？..........若這麼不相信仲介，你們買家就自己哀家哀戶找，或跟鄰居買，何必找仲介，自己找罪受........何苦呢？仲介因該不會逼你來看房子吧！若真的有這仲介可以報警或提告
說白的，如果房仲這樣回我，我就直接斷聯絡，根本不會花時間跟他回話。
台灣房仲已經多到跟野狗數量差不多了，不需要去為了一個鳥房仲浪費時間。
哈哈，篩選仲介也是投資客重要工作之一。
台灣房仲公司四年前已經比7-11還多間了
比喻成野狗也太好笑了吧⋯⋯
等等，你確定是跟野狗一樣多不是比野狗還多？
房仲眼中的窮鬼 他也是馬上跟你斷聯絡
感謝分享 已訂閱
你的影片幫助很大
我還是學生
可是已經為了未來做功課
期待你更多的影片
加油💪
之前遇到業務拿別的樓層的客人買的合約給我看說人家合約價買xxx萬 我們出價大約低50萬 有比較好的回覆方式嗎？ 因為我的出價其實不是低 他們還有客人買更低50萬左右
其實關於出價，你們的順序都錯了，一開始先講出價格就輸了，所以最後就變變成你要去反駁仲介說的話，就像是你現在遇到的情況這樣。
大方向的觀念是，你不用管別人出多少，要買房的是你，這是你的錢，你不用怕。
所以你先了解一下你的房子銀行估價是多少，這個影片有解釋：
ruclips.net/video/ocu5Px8Ec_g/видео.html
因為我不知道妳這間房子座落地區以及行情估價是多少，所以沒辦法告訴你怎麼回覆那個仲介。但我應該會讓仲介承認，對方多出50萬是不合理的。
哈囉! 所以……房價高不是房仲的問題……是投資客買房炒房造成的
我有個朋友🤨 要把他的自住房屋賣掉，然後她問我意見。
我給他意見後賣830萬，她覺得太低了，加價100萬去賣，結果還真的950賣掉了。 每坪多了4萬。
那是2014年，就是房價瘋狂飆漲的時期。
您說是投資客嗎？我認為是貪念造成的，有時候自住客比投資客狠的。
因為他們一輩子就賣這麼一、兩次房，豈能不大賺一波。
然後房仲也幫忙哄抬價格，只會說是”屋主堅持”也很倒胃口。
何不大方承認「我就想賺錢」，我還會賞識你的狼性呢。
我是剛性需求的人，受益良多感謝。
謝謝，喜歡記得幫我分享出去喔
第一次看到你的節目
覺得 不只教說話要怎麼應對
也帶上一些 重要的基本觀念 在行銷上面
謝謝指教，我記下了＾＾
買不起 就不要買
屋主也不會理奧客
我比較想知道 人頭的行情價是多少
不用探討了，買方出價，要考慮未來3年的行情，房仲懂市場就不用當房仲
這些台灣房仲全都是討好屋主：“一定能賣好價，包在我身上”
不討好那些貪婪的屋主，就不委托他代銷
是的，因為賣方抽4%啊！！買方才2％ 一般房仲自然都幫賣方，我是說“一般房仲“
對換屋的屋主而言，不是屋主貪婪，實在無法便宜賣房。賣出交房仲，扣4%，再買進扣2%，另外增值稅、契稅、....等各種規費、代書費。總共要交房價約10%左右，負擔非常重。如果便宜賣房，就再也買不回來了。 請原諒換屋族，實在是無法便宜賣房。
我買房從來都只給 1% 佣金，交易成本跟房價是兩回事，買賣雙方都有交易手續費
台灣買房不用廢話，議價是付了斡旋金後才開始，房仲嗆聲是自絕生計，掛電話就是了，他房子賣不出才打電話追問你
@@黃進福-g7k 你舊房賣出買新房時。也會可憐賣你新屋的屋主/建商，只砍95折成交嗎? (對方有仲介費、增值稅、契稅、....等各種規費、代書費。總共要交房價約10%左右，他的負擔非常重。)
@_@
大家聽到股市投資失敗的例子多, 投資房市失敗的例子不多, 你會選擇哪一項來投資?
除了以上2項, 還有什麼好的投資標的呢?
謝謝分享！我終於知道要如何讓仲介閉嘴了！
恭喜唷，希望你不要遇到這種仲介。
可憐的投資客心態，這種投資客連仲介都會唾棄的
言論自由就是，我不同意你的看法，但我誓死捍衛你表達的權利。
一分錢一分貨。你要用賓士的品質，買平價車的價格，也不知行價格走大媽路線亂亂殺 ，亂亂喊價，你預算只有800萬卻要買1280萬的東西越級打怪嗎?就算不合理也可以議價，您可能也是要買800萬然後賣1280萬那個合理戲劇化的投資者。
公開價格實登錄都有，消費者買房有兩種1.投資 2.自用 ，為什麼你的陳述都是好像"投資者"都是不做功課一樣傻，"投資客"不合理可以不要出價不約看，正常的"投資客"卻變成投機客，
以您角度完全""以投資角度要賺，而且要賺很大""。
投資客預算800萬卻要買1280萬的東西，就算800萬買到你不是轉手要賣1280萬，借位思考投資客難怪會被唾棄，投資要賺錢剛好就好，投資客一大堆別害到想理財的正直朋友。
您的論述好像別人都不可以賣高，仲介就是在這平衡當中存在，""在你喜歡的物件做調整""順利成交，出價太高你可以選擇不買，況且價格很多都是賣方自己訂太高，您也是投資者定也想賣高不是嗎?
價格太高您可以連見面都不用LINE 或者簡訊都可以告知或者簡訊都可以告知連見面都不用，感覺您浪費別人時間還消遣別人，並不是破話術破解，應該標題是:'''如何修理講錯話仲介人人員"""，這種論述就好像大媽一樣去菜市場亂喊價一樣，沒人強迫你買，不買之後還要後面說你菜不新鮮。社會買賣良好道德環境氛圍就會被破壞的。
請到這樣的員工真的是醉了，我猜這個跟您應該很熟"""有配合過或者太年輕"""才會講這種不得體的話才會讓您抓到語病，剛好你替他們從業人員上一課，那個房仲也運氣不佳遇到您，看到您拿他當教材當玩笑話，下次從業人員就知道如何與您這類的投資客做交易，也不錯雙面教學，哈。
用您一句話相同性質的話: ""時間不要浪費在不對的投資客上"" 哈哈 ，別浪費彼此時間。
要便宜的物件如果沒相當的買賣互信別人也不會給，好東西只留給相處舒服互相尊重的交易者上。
我最近再看房，其實不止買家，屋主賣家也是投資心態，他們不想虧想賣高。
我只是用實價登錄都被嫌芭樂價。
你去比對網上的價格跟實價的行情，低總價大概都被灌100多萬，高總價大概都被灌200-300萬。
我給個實價登錄價他硬要我繼續加我就讓他慢慢掛，我前陣子斡旋都下然後又說一堆人要搶，我直接退斡旋，他馬上挽留，然後又說屋主覺得可以，現在過2個月還再賣，哈哈，可憐浪費時間，很多人在搶是指鬼嗎=.=
謝謝分享！
謝謝，喜歡再幫我分享
所以投資客就可以撿便宜，要自己住的就活該買比較貴？？？？
別生氣啊！！！！
講得好 謝謝你
謝謝，喜歡再幫我分享
因為你不是他們自己人，他們有專門合作的投資客啦！
其實欠錢的不多
離婚的也不多便宜賣的
最容易買到便宜的只有一種
需要整理的鬼屋！
你點出我們最想買的物件囉。可惜自住客沒有這麼多現金，也沒有工班，噗。
遇到這種有被害患想症又想賺錢的客人，我想我是仲介也要挑一下客人。
仲介說便宜就買，是指賣方開價低，會好議價，不是像你說的那樣。@@
仲介通常會這麼說，也是房子賣方賣不掉，開始有賣壓了，我反而會說你賣的貴，一個賣不掉一個買不起，還不是你有壓力...
仲介當然想賣高，賣方抽成又比較多，所以一般人都認為仲介幫賣方，其實不盡然，因為仲介也有賣壓，除非菜鳥，不然有經驗的仲介也會試圖去跟賣方殺價，畢竟賺多卻難賣，或是賣不出去跟抽少一點然後順利成案，一般房仲還是會以成交為最優先，就看你怎麼跟房仲講，然後這個房仲能力強不強...
如果知道對方是投資轉賣就更不能客氣殺價，而且你反而可以回吐槽說人家炒高的當然用力砍啊，不然你當別人白癡啊？這樣酸回去，了不起在換下一個物件而已...
希望大家都能合理的價格買房自住...
無語無言 應該不用這麼硬啦，如果真的有賣壓，你丟出價格就走人，當天晚上賣家應該睡不著了
謝謝分享
蠻無趣的，買賣談的是相互利益，你賺利頭他賺佣金，你卻在教人吵架。
我覺得沒有必要學這種對抗的話術，仲介不是只有一個，拿不出好條件的物件下一位就是，姿態高不見得吃得到糖。
一個有錢是大爺
還是
有錢但把你棒大爺
要賣誰apple案件！？
仲介PO 338之前還358
我出220 "他跟我說這區實價登錄都300"
噗哧 都知道屋主四年前買的 壁癌 廚房也都擺爛不修了
要我接手還不幫忙談一下
這些房仲都是想賺大的
當然啊，賣方抽4％嘛
很多人都只看行情不論屋況的。 照理講不同的屋況也應有不同的行情。
我想問你，如果你是屋主，行情20萬，客戶出價10萬，說這樣價格才apple，身為屋主的你會賣嗎？任何屋主都想賣最高價，任何買家都想買便宜，好的仲介就是從中幫你們撮合，如果你們不相信仲介說的話，很多屋主自售的，歡迎你們直接跟屋主接洽，看好不好談價格！
陳建宏 沒有人逼他賣呀，您是不是誤會了什麼？
買到一個好的房子是對的。長期置產用…
不用什麼要以有競爭力的價格來買啦,白一點就是要找便宜,
今天換位,假設投資客轉手賣一個物件底價1000萬,買方出700萬要求仲介去找你談,究竟是誰在浪費誰的時間
太強了
大哥你說話的方式很迂迴你蠻適合當仲介的
ㄜ⋯我還是做投資好啦
真正厲害投資客就自己找了還要給仲介抽一手喔？
就有你們這種人浪費仲介時間
還反過來說是仲介浪費你們時間？
自以為事的教學。
給你666666
我們現在是自己找沒錯ㄚ
你好像房仲店頭的店長喔~!哈哈哈，他最後還是不會報給你，因為區經理先吃了，哈哈哈哈
讚! 好樣的 Howard!
感謝鼓勵
商場談判就是這樣，談的有技巧
好像周錫偉
周錫瑋你好
郭岳 您好啊
@@huhutv1314 您要選總統了
之前礁溪被炒 一堆仲介說買了穩賺 一坪50幾萬 結果近年掉到1字頭 慘賠 仲介還說會漲回去 聽聽就好
這年頭吹牛不用繳稅金啊
漲回來了啊，哈哈，你看看你
@@哈布布-n2o 有嗎 沒漲 德陽路沒漲
第一次看頻道主狂嗆相反意見的，既然想做頻道主格局就大一點，祝你好運。
這位先生你真的想太多了，仲介這樣回只是你出的價格跟這一區屋主願意賣的賈格差很大而已，想撿便宜中的便宜往往是可遇而不可求的，除非你敢買別人不敢要的物件並知道如何加以改造 再售出，不然房市在往下走你還要買到可以投資賺錢的，又讓仲介覺得難搞有物件也不會第一個跟你說，你真的是在教人如何買房嗎?現在的時機買房宜自住不宜投資
「房市在往下走」，這句話是關鍵，您再想想您說的話的邏輯。
@@huhutv1314 邏輯壓制666
這種開低價在好的市場不太管用,因為好的市場房仲可以選客人,如果一直開低於行情的價格,仲介覺得不會成交就會暫緩,也不要怪仲介,對沒有底薪的仲介來說,時間就是金錢,仲介的時間通常是花在最急著購買的人的身上,不是幫你省錢,因為幫你省錢他不會多賺,然後要花很多時間(仲介最珍貴的資產)來幫你議不太可能會成交的價格
請問桃園A7(興*發)23能買嗎？
A7可以不買車位嗎？
一個大車位要180萬
大哥你格局若大，說真的其實連找仲介也都可以省去了吧，這個世界誰不想買最便宜，誰不想實拿底價，何苦還特別刁難夾在你們中間的一粒沙呢？
原本就是，如果有便宜又好的，房仲自己有錢就可能搶去買了轉賣，幹嘛還讓給別人賺?
其實真的不一定耶
哪會有這種業務... 我看房看這麼多年 還沒遇過這種業務...
業務也看人吧
我看不到十間，遇到了兩位這樣說的業務
其實我做仲介通常會敷衍理亂出價的客戶，他真喜歡ㄧ定會再打來，遇過要雙捷運台北市中心近學區商圈十年內新屋四房含車位開800萬的可愛客戶
其實這就是雙方的期待無法媒合，所造成的。
MING CHEN 買雙b車出國產價？
房價真的太高了，希望看到此影片的屋主，都能把自己的房子便宜賣做功德
換你賣房子的時候，你要不要也做功德？
@@eggking730401 我沒有房子啊
那些都是唬的 房仲都知道最低價格 還不是自己要賺
其實賺錢是天經地義啦～只是回嗆自己買實在太....
房仲: 你的價格太低了, 你先付斡旋金, 我幫你跟屋主出價看看。
要怎麼回仲介?
就付啊，堅持自己的價格斡旋讓他去談啊，不要學這個人打嘴砲啦，沒意義
一、要明確表明你的預算！與買房目的！不要過度信任仲介但也不要過度隱瞞仲介，問題少一半
二、既然已經表達明確的預算與買房目的了，房仲還找高於你房價預算很多房子就是房仲白目了，看房前當下當下直接依很忙的理由拒絕看房就好了！與其跟他揮不如直接拒絕省下浪費到的時間做自己要做的事還比較實際！每個人都有地方值得被利用的地方！即使笑笑的講刁難白目房仲話，樹立一個敵人又同時少一個可以利用的對象對你而言真的有比較划算嗎？
三、房仲若在介紹物件離你心目價格不遠時的房子講這種話時，情緒與原因不管是什麼就是想要你加價，只要表明與房仲表明直接屋主見面談就好，房仲找理由拒絕那就請你直接請房仲自己想辦法談好價錢，不然我就是不買，甚至放棄此物件，不用輝來浪費時間我很忙。這種反問式刁難與上述相同，樹立一個敵人又少一個可以利用的對象真的划算嗎？想試探房仲素質有很多種方式，用這種容易斷自己人脈的方式真的划算嗎？
所以此篇我主觀判定，前端房仲的說詞的確是話術，後者刁難方式就是拿石頭砸自己的腳！
PS若想投資房地產、買賣房屋請你自己先做好功課，什麼都沒準備就找房仲結果卻被房仲洗就是花錢買經驗，在市場沒人會同情你還會覺得你很愚蠢
你所說的競爭力不也是1-2年後新買方口中的炒房蟲？
不是我是買低賣市價，你說的是買市價賣超高價。
房仲這樣回我，我就：你現在就買給我看。
你以為屋主會給你這個白癡價讓房仲買哦？
這種邏輯就好像當兵時遇到，”廁所是用來洗的不是用來拉的”，一樣。房子是拿來住的不是拿來炒的，懂沒?
聽您的講話口音...不太像北部 中部及南部。有點像澎湖或者是金門口音🙂
彰化。
同一條路上仲介公司比便利商店還多，炒房賺取暴利啊。
本來就是! 便宜自己不買起來收租金 誰要整天上班?
所以房價高漲最好是房仲沒關係
基本上A貨一出來早就都直接被仲介吃了還輪到我們吃？
我認識永慶全國冠軍的店，他們店就是專注在銷售，每間店的文化不同，還是有區別的喔！
基本上直營店仲介兼投資客的比例會比較低一點；加盟店的店主跟店經理，8成以上自己就是投資客。