【房市在哈樓】第1集！｜2020人空房空=房價崩？ Mr. 江湖5招破解房仲話術｜陳明君、Howard江湖《理財達人秀》2020.01.09
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- 曉編：話術神翻譯啊!!!
#房市
#房仲話術
#房市在哈樓
(04:16) 房市代表字藏密碼 2020年「湧」字當頭？
(11:24) 建設多引人流房市俏 政策推動區房價飆漲?
(25:23) 看房遇到房仲編故事 Howard江湖這樣神回覆
(31:15) 斡旋被要求加價怎解？ 這樣神回覆讓房仲閉嘴
本節目與分析師所推介個股，無不當之財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。
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扭曲的稅賦制度 造就炒房的巧門 炒房者的獲利來自轉嫁社會成本 這是個人良心的問題
高房價是經濟發展的最大毒瘤
高房價更是嚴重傷害一般大眾的消費能力，然後造成嚴重的少子化
依賴炒作房地產發財的，都是貪得無厭的吸血鬼！
@@chuanchang8290
武漢肺炎會如何影響房市我們有做了完整分析唷！請看第三集bit.ly/31SqdWE
@@chuanchang8290 認同
會講台中北屯房價跌的，很明顯不是台中人，而是單純看數據在分析的，因為根本連台中北屯有多大都搞不清楚，11期精華地段也是北屯，靠近大坑的山腳也是北屯，那邊重劃區建案這幾年房子蓋的數量多到在少子化的現在，學校都爆滿，必須新蓋學校來解決，那邊偏僻地區許多1字頭的建案把整個北屯的人口數不斷地大幅提高，卻又把整個北屯的平均房價給降低，這是單純看數據會出現的誤解，不然新聞報導北屯人口成長每年都排第一(尤其廍子那邊)，房價卻又大幅下降，你覺得這個現象合理嗎？
台灣人口變少是緩慢的，真正能影響房價的是中年人急速變少。民國六七零年代，每年出生40萬人，造就今日台灣中年人大爆滿，狂搶房。但是這些人也四十幾歲了，需要再買房的人，可能迅速減少。
你點破肓點了，我只注意到了少子化
卻忘了真正買房的是：中年人丫
中年人的數量變少了，房價才真會下跌
@@user-vf6nu6ce1f 現在年輕人真的買不起房，只好等著承接中老年人的房子，不過還是會遇上增值稅贈與稅的問題~~真是很兩難...
台灣生育率已經是全球最低的，再加上薪資凍漲，房子只會越來越賣不出去
根本房市超熱
如果趁年輕沒有存錢買房子 那就只能 工作一輩子 養房東， 租房子一輩子了。 而且你老了 也不一定 保證一定都會有工作 永遠無法退休 房東也不一定會租給老人 老人有風險。 有些人會先買好的車子 ， 進口車 要好幾百萬…（ 車子一落地就折價了）… 那我還是選擇買房子好了，至少以後很安心。 銀行以後有以房養老， 房子可以換現金 養老。
王和早安，買房真的是許多人的夢想，一輩子租房和一輩子掙一間房都很辛苦！
還好之前有趕快買的2間。。 現在房價不管怎麼打， 永遠都是高高掛， 因為大家都很惜售， 捨不得便宜賣
這些內容只適合房價穩定時 可以讓你東挑西挑
利息看起來是不高 可是基底已經被抬高， 10000000的利息1年是160000， 一個月光是利息超過一萬， 20年是三百二十萬 ， 不管你實際付出的利息是多少， 實際像你擁有一千萬的房子的利息就是3200000， 還要加上維修及稅金
高房價是經濟發展的最大毒瘤
高房價更是嚴重傷害一般大眾的消費能力，然後造成嚴重的少子化
依賴炒作房地產發財的，都是貪得無厭的吸血鬼！
總歸一句~~不管降息多少，房價被墊高還是根本因素呀XD
年輕人買房要買在蛋黃區？是我聽錯了嗎？
目前房價真的是沒有一定的經濟根本買不起~寧願空房也不願意降價~
K Arrar 早安，這一直是無解的話題呀>
有明君我就支持！
感謝胡賓哥支持~~理財達人秀案讚訂閱+分享就對了!!
錢太多，就算有房無市，還是不會跌。
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空屋率變高 人口負成長⋯⋯為何房價還在漲？還是那麼高？
新冠肺癌 讓大家看到台灣 更重視台灣， 很多移民國外的都回來台灣買房子了。 確實很多人都沒有放棄台灣國籍
@@user-nq9ln4qs8b 那些是 逃回台灣的哦⋯⋯
@@joew4106 帶著很多現金逃回台灣…… 可能不敢住在國外了
我原以為：炒高房價的都是老人。
...我錯怪他們了。
自我感覺良好
投資客慢慢等
主持人很可爱
明君真的可愛又專業!謝謝你的支持唷~~
現在進去買，剛好被當盤子…
人口下降，房子越蓋越多，比人口還多，好奇怪的現像。
碧雲早安，這算是臺灣八大景之一嗎XDD
今年是前幾年預售屋開始交屋開始！等死吧！別高興太早
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民國九十九年一間超大別墅五百萬沒人買、現在賣兩千萬、十年漲四倍太可怕了、高雄空氣真的很不好
明君當媽媽後還是一樣正
心碎.....
明君保養超好喔！不說沒人知道已經是媽媽啦！謝謝大家支持我們家財經女神！週四都要持續房市在哈樓，跟女神聊聊天❤️
30:23 請問建議下要約書不下斡旋金嗎? (前者不用押$在房仲店頭)
這是好問題~~我們也來規劃斡旋金教學吧~~~
北屯都創歷史新高了，又是一個台北客看台中
這麼好的節目還有嗎
好.....
謝謝您的支持！我們會持續分享實用又精實的房市資訊！如果覺得我們的內容很棒，也請多多分享喔！
回頭看2年前的內容 簡直就完全不適用了
房價絕對不會跌，反而會更貴，各位不要把眼界侷限在臺灣，放眼世界在於強國降息、印鈔票，硬是把經濟拉起來，這是揠苗助長的行為，違反自然界經濟循環定律。後面通膨只會更嚴重，各物資包含房價只會更高....
關於屋主賣房的理由，請不要每次都說房仲很愛說故事，而是買方莫名其妙對屋主的背景很有興趣，如果屋主跟你說缺錢要賣，結過付斡旋還不是很硬；還有那種明明八字還沒一撇，房仲就要逼你下斡旋，什麼時代了還強買強賣，真的很煩。還有最後的養套殺，自己還是要多做功課，既然要買房就要主動，利用房仲的帶看功能，而不是被房仲牽著看房
崇任說的沒錯，自己真的要多做行情功課才有自己的立場跟籌碼💪💪
哈嘍～現在有新的系統性風險了哦！不亞於SARS耶...
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"除非SARS" 現在SARS發生了 然後再另一個節目進行改口
現在不是sars，是武漢肺炎，不!我錯了，資訊該更新了， 美國叫中國肺炎....
有行無市，不叫跌。
就樓坪數而言，居住面積夠大家使用。只是工作地點集中在都會區，造成都會房屋的需求。
是上班地點的問題，並非房屋供應問題。
沒錯~~有題材有工作就有機會！還是要看需求
這些房仲話術是幾年前的啊都過時？我約十幾個房仲看房了，也沒講這些話啊，不過叫我加價倒是有，我不加他也不能奈我何啊
現在買只會被當盤子
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是啊是啊，空屋就夠多了，房價還是所謂的高，那為何少子化就會影響房價？邏輯是否在哈囉！？
高房價是經濟發展的最大毒瘤
高房價更是嚴重傷害一般大眾的消費能力，然後造成嚴重的少子化
Chuan Chang 高房價影響少子化，跟少子化影響房價，是不同層面的！是在哈囉嗎！
@@MONEYHEISER 依賴炒作房地產發財的，都是貪得無厭的吸血鬼
Chuan Chang 愛炒房的，你要詛咒他去死我也不會有意見，我只知道炒房區一般人本就買不起，別在為了買不起平價區的房子而找台階下，屋況較差的中古屋也是有便宜的，明明是自己在人性掙扎，別在哈囉了好嗎！
大家是在討論投資客嗎😅關於黑心投資客炒房是在哈囉的話題，我們也將在近期推出！期待你們上線聊聊喔😘
新冠肺癌 讓大家看到台灣 更重視台灣， 很多移民國外的都回來台灣買房子了。 確實很多人都沒有放棄台灣國籍
當蛋黃區跟蛋白區的價差擴大
我就不信人不會被吸去蛋白
蛋白跌了蛋黃跟跌也是早晚的事而已
價拆這麼大都是投資客炒出來的，關於投資客的議題，我們也在規劃中，敬請期待喔^^
譴責投資客，大家要抵制這種教人炒房的節目！
Bryant Shong 大大冤枉~~~我們沒有炒房啦~~是秉持中立客觀的精神邀請各路達人針對房市趨勢做理性評論，也是希望將實用的房市知識分享給大家唷！關於令大眾譴責的黑心投資客，我們也有規劃今晚會播出唷！
看是哪裡的空屋~
min Jko
覺得哪裡的空屋比較危險呢??
請多做一些對這個世界有意義的事情，炒房這種盡是投機取巧的事情.. 缺德。
這次武漢肺炎不亞於sars,甚至更慘,房價續跌吧
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剛好 開始鬧武漢肺炎 哈
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房屋稅比 toyata 稅金還便宜的一堆，超低房屋稅，就是玩大富翁佔領，越晚加入付出越慘重。
真的是很無言啊~在臺灣有房或沒房都蠻兩難的 >
@@EBCmoneyshow 稅法是立委跟建商聯手主導，用國家政策替建商鋪路打造稅法，立委炒地互利。 能制定國家法律這才是競爭力，政治人物都賺這個，有預算就買，沒預算還能怎樣....壁上觀杯
房子租不出慘～～～比現金放銀行丨丶2%利？？？
蛋黃區買豪宅會去坐捷運？傻瓜，應該是自備豪車吧！
現在的年輕人都很狠也很會扯. 我信你個鬼！房子已經在2015年就成為負資產了.
他也不年輕了好嗎.....
負資產? 有房子住， 而兩年前買了現在又漲價了…… 反倒你是無殼蝸牛， 你付錢給房東租房子，你才是負資產吧…… 現在沒有房子的無殼蝸牛 ，反而指責有房子人 是負資產，真的是 要變天了!
叫年輕人買蛋黃區投資 wow 真的是專家耶 我怎麼沒想到
房市送入方艙醫院互相感染。
金喜看來也是等入市等很久呀！
1.人口負成長，不會立即表現在房市，要等買氣變弱，價格才會開始向下走的!
2.房市下殺1成就進場???? 如果是長期觀察的人,不會等到殺到谷底開始攀升再出手嗎?
3.這個社會的畸形跟可惡就是大家努力工作永遠都輸給這些投機客!
4.裝潢50萬,賣價100萬是投資客賺的還是房仲賺的?? 所以觀眾們,可惡的是螢幕上這種投資客,不是房仲! 講話可以客觀一點嗎?房仲也是要生活,不是妖魔鬼怪! 就算有壁癌,產權說明書裡面屋主要簽字擔保有沒有漏水的問題,哪是壁紙貼一貼就會沒事的,是告得動的!
5.買房子 不是那麼簡單,你不會晚上看一看就決定買房的! 況且仲介一直白天不帶你看房子你敢買?
6.屋主移不移民,價格太高你會買?? 這樣就叫話術?? 屋主快要窮死你就要跟他買? 這根本不是參考的重點好嗎?
7.各位觀眾! 投資客就是真正賺你價差的人,房仲只賺你服務費,誰比較可惡?
8.真是外行人說外行話,就是因為你出價的價差多,1000萬你要買800,不下斡旋怎麼讓屋主感受到你的誠意,怎麼幫你談?200萬你以為對屋主來說200萬不是錢??? 沒誠意的他為什麼要理會你?? 談不下來也只是退給你而已,你並沒有損失,有這個工具是要給房仲一個工具去幫你談得更低,好處還是在你身上,到底是懂不懂啊! 房仲又被變成妖魔鬼怪了????
9.房仲都是站在屋主那邊!!!???? 服務費拿得高!!!??? 成交不了還不是白忙一場?所以我要站哪一邊?? 哪一邊都要努力好嗎?? 你以為吃香菇肉羹一樣輕鬆是不是!?
10.這位投資客其實真的把買房的人都當弱智了!! 現在的資訊如此公開透明,條件不好,不符合需求,價格太高..等等都會讓買方退卻的!!絕對不是那麼容易養套殺的!!! 房仲賺的都是辛苦錢,投資客才是穿美美,坐在家裡等收錢炒高房價的禍首!!!
呼籲各位譴責用投資心態買房的人,,給子孫一個可以買得起房子養家的生活環境,好嗎?
阿貴感謝您的指教，真的。但阿貴可能有點誤會，我們並沒有認為房仲都是壞蛋，其實仲介者在市場上的角色很重要我們也會跟觀眾強調這件事，只是希望網友在進入房市前可以有更豐富的資訊，跟正確的觀念~~
謝謝指教，所謂言論自由就是，我不同意您的看法，但我誓死捍衛你表達的權利！
一堆這種鼓吹用房子投資的爛人，年輕人永遠買不了房，台灣經濟就是被這種人這種爛節目搞砸的！
理財達人秀 EBCmoneyshow 鼓吹投資房地產就是沒良心
@@rason61 您說的這些買不了房的年輕人，即便房價從每坪100萬腰斬，跌至每坪50萬，他們還是買不起呀。
所以不只是房價的問題，必須綜合檢討所有原因，例如房價漲但薪水沒漲，所以才買不起！
因此與其抱怨世界，不如搞懂世界，年輕人還是要努力唷，提升自己的財務競爭力～
人口結構 需求減少 2020開始
房價慢慢的 下跌是真正的事情🙄
小編也私心希望房價下修一點 但重點是希望學到幾招買真正好的房子!!
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看起來漲有點多
找Sway來我才要看
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高房價更是嚴重傷害一般大眾的消費能力，然後造成嚴重的少子化
依賴炒作房地產發財的，都是貪得無厭的吸血鬼！
我們之後也會找許多產地產達人來分享房市實用資訊唷!!請繼續支持收看唷^^
找sway很難買到房子
現在發生系統性風險了，武漢肺炎
北屯哪裡跌三成了？總太在北屯蓋很多，而且案案完銷，股價上漲，自己去查新聞跟股價就知道。
台中真的是一個好地方 小編很喜歡台中!
台中有錢人多到嚇死人，七八千萬房子一樣秒殺
台灣一堆這種人，還沾沾自喜，重點是還被當偶像學習，政府繼續放任沒關係。
叫年輕人買蛋黃區...太鬧了吧
這集講百萬年薪聽的
其實還是有很多存到頭期款的方法 小資族想變有殼族真的不要一開始就放棄
老師的話要聽阿XXXXD
所謂的蛋黃區並不是指最貴的區域，而是符合黃金區域指標的區域，最簡單的例子如 台北大安區房價、高雄新左營、台中七期，這些都是蛋黃區，但是他們的房價卻不一樣。
這是很多人的盲點，板橋也是蛋黃，新莊、三重、中和也有符合指標的區域。依照自己的收入，選擇適合的黃金區域，然後買一間會增值的黃金屋，這一點都不鬧喔～～因為沒錢所以買山上的房子，這才鬧。
@@lllri6260 一開始我也只有60萬年薪的，扣掉勞健保又更低了，所以要有正確的投資觀念才能讓錢長大，然後用財商來解決一開始錢不夠的問題。
養套殺??..20年前資訊封閉,現在網路上能看很多房子資訊,做過仲介就來youtube裏唬爛一堆.
股災來了，不急不急...
今天的盤勢真的令人擔心😓
哈樓的意思=唬爛嗎----耶，我沒罵人的意思喔
這個流行語的來源是哪裡來的??
@@jkomin137 英語來的
這是現在最流行的話術唷~~是在哈囉!!(白話文：是在搞什麼？是有事嗎?XDD)
房市如果崩盤,用房子抵押給銀行,銀行會怎麼做??要求屋主繳交差額嗎??(例如:買一仟萬的房子,向銀行借貸700萬,房價崩跌50%到500萬,銀行會要求屋主補金錢嗎?)
銀行會先叫我把700萬還完 還不出來再拿去拍賣 @@ 應該是這樣
房屋交易的時候必須要塗銷掉上面的抵押權設定，才能作過戶的動作，所以必須要還掉剩餘的貸款才能塗銷。
如果照你的說法，如果你借貸了700萬，繳了幾年剩餘貸款是550萬，結果你賣出的金額只有500萬，是不夠償還你欠銀行的錢的，所以你自己要再額外付錢償還50萬的貸款，才能拿到清償證明，接著塗銷設定以及過戶。
對於銀行來說，房價跌是不關它的事的，他認為你確實跟他借了這麼多的錢，你就要還，所以持有太貴不合理的房產要特別小心，因為價錢可能是假的，是炒作上去的，跌個五成也是很有可能的。
@@huhutv1314 謝謝!! ^^
不会补差额。你正常继续还房贷就可以。
@@EBCmoneyshow 😱😱
主持人被來賓唬了，台積電之前到5X, 現在300多，怎麼會說績優股不會大跌。來賓真的是科技業出來的嗎？@@
結果SARS真的來了，武漢肺炎
突然覺得我們節目好神準😂
這個男的根本只想炒房吧....什麼人口沒關係 最好房子都會漲
倒讚+1⋯
🐯🐯🐯爛 我很少給人倒讚的 你還真不簡單
來賓完全是投資客，這也太明顯來鬧的嗎？
別騙自己
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台灣真的好棒棒!!愛台灣啦