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住泰山三十年的我，覺得泰山真的很方便，天災什麼的幾乎沒有留下痕跡，離台北很近，上班可以搭公車捷運，出國可以走五楊或是機場捷運，有車得話可以四通八達（帶小孩林口、淡水、台北……都很方便），一般民生消費也完全沒有問題，非常方便。這幾年也結婚生子在這區，有兩個公共托中心，有四個小學，兩個國中……也有國民運動中心，重點是我喜歡在這個安靜的地方，從台北下班之後回到泰山覺得安靜許多。
已經兩年了 請問依照目前狀況和進度再拍一集嗎 感謝
看了留言，果然還是在地人比較了解新莊的發展，這次網友專業完勝😂
+1
結論：機捷不一定能帶動塭仔圳，上新莊生活機能更好的地方空房40萬(歐洲村)，塭仔圳單價超過40萬，審慎考慮較佳，而且要注意門牌是掛新莊還是泰山，價格差很多A5 我每天搭 又是06:30~23:07都會搭到 觀察時間區段算是分布的很平均 坦白說人流量極少 塭仔圳離A5 又好一段，離機捷最近重劃的區域應該是中油那塊，走過去大概500米 其他長方段的重劃區與機捷搆不上邊 又離新莊站很遠 離輔大站有距離 整體來說 塭仔圳要能成功的話 肯定是要有大量的公車接駁到捷運 而且機捷本身有致命缺點 A1 離北車很遠 A2 A3 A4 A5 A6 A7 這幾個站點相對荒涼 A8比較熱鬧 A9 A10 A11 又荒涼 可以自己去驗證...因為這樣使用不便又經過區域不佳 對民生幫助有限，對上班而言唯一經過的是A3站：A3站離五工區很遠 而且A3站公車要深入工業區比較難 A4副都心站：A4宏匯廣場(2020/8月開幕)，搭機捷得遠遠比不上開車騎車的人潮 A4的宏匯廣場也就是副都心重畫區，現況如何有目共睹
目前此重劃區掛新莊門牌的只有一個建案~ X悅哪個而已
@@a8722123 海x那個建案價格比其他高很多哦! 我上新莊人 看著這裡發展..最近又再看預售..真的很有感
而且節目沒說..要上高速超難 五股交流道 至少要塞半小時..就算爬65 也是要接平面塞到你忘記你是誰 才能上高速 並沒有直接連接
感覺你對塭仔圳範圍不太了解wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v塭仔圳我都研究很久.塭仔圳在輔大醫院旁規劃2期園區(地址屬新莊).緊鄰一期但佔地比一期的本院還大.輔醫院方目標也是朝醫學中心邁進.未來塭仔圳計畫人口近10萬人.加上五股泰山.的確是養得起溪北第一家醫學中心值得一提的是:未來輔醫附近都是塭仔圳重劃範圍.鐵皮屋全拆光蓋大樓.除了機捷新設輔大醫院站外.往北還連接一條五泰輕軌到三重蘆洲.往南還要蓋一條泰板輕軌接到板橋中和與萬大線莒光站會合.輔大醫院站未來是三捷運交會.另外輔醫附近還有規劃約10公頃的商業區.未來這一帶會很熱鬧侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY?新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥新莊到台北車站板橋車站坐捷運都只要10分鐘未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!之前覺得聯邦超濺的.副都心養了一堆土地都不開發.但現在想想.如果聯邦這10多塊土地都能按照商二用地確實開發.總比一堆賤商早早開發蓋一堆"假商辦真豪宅"把副都心的商二用地全蓋豪宅搞毀了要好得多要知道:信義計畫區成功之處就是60公頃的商業用地全部蓋百貨飯店商辦影城.商業設施連成一片.完全沒有假商辦真豪宅入侵.這也是新板或七期比不上信義的原因如今的副都心已經踏出失敗的第一步.因為商二用地全被那些賤商給毀了新莊優勢:1.根據維基百科新北市代表性大學就是位在新莊的輔大.輔大是全台灣第2大的綜合大學.學生數僅次於台大.擁有醫學系及教學醫院輔大醫院.全新北綜合大學裡唯一.輔大未來有2捷運1輕軌.還有塭仔圳在前後門規劃約30公頃的商業區(新板特區實際只有10公頃商業區).未來輔大商圈將媲美台大商圈.板橋永遠不會有類似的校園商圈2.新莊副都心的商業區雖被遠雄等不良建商蓋豪宅破壞.但新莊優點是腹地廣大.重劃區一大片且完整連續.旁邊的知識產業園區商業區和塭仔圳泰山站商業區總共約20多公頃.跟副都心40公頃的商業區連成一片.即使副都心商業區被豪宅入侵.但只要剩下的用地好好把關確實用在商業用途.未來商業還是會很發達.至少不會比七期差.新板特區實際只有10公頃商業區.而且不完整中間有被豪宅群截斷.來新莊泰山新北大道長達5~6公里一帶沿線兩側會高樓遍布商業發達非常熱鬧.3.三重在疏洪道左側湯城先嗇宮家樂福一帶屬於大新莊生活圈.除了有二重疏洪重劃區.那塊約5公頃的味全土地將蓋東森新聞總部大樓.未來主播錄新聞.寶傑哥錄節目都在那邊.侯友宜也要在那裏蓋新北市政府(溪北)第2辦公大樓.並宣布未來台北三大核心就是這一塊地和新板+副都心.也就是說大新莊的範圍會擴大到這裡(新五泰+二重)4.新莊有新北唯一國際標準棒球場與職棒隊伍.有常辦SBL瓊斯盃CURRY表演賽+安室韓星演唱會的新莊體育館.有2座國際標準足球場.輔大那座還有高標準的觀眾席.有全台灣造價最貴最大的國民運動中心.有國家級的電影中心(現在已經提高層級成為電影+影視中心.未來有劇院成為金馬獎固定頒獎紅地毯地點).有中央級的行政院辦公大樓.有台灣版的清溪川中港大排(反觀板橋楠仔溝...)其他像IKEA+COSTCO也是板橋所沒有的5.新莊擁有新北最佳的地理位置+最便利的交通+最大片的重劃區.這也注定她未來有挑戰板橋一哥的實力.大片的新興重劃區對上三鐵共構的交通樞紐政治中心.誰會贏?你是否想起當年的信義計畫區PK台北車站特區(交通樞紐+行政院總統府)?未來新莊能否挑戰板橋篡位成功?讓我們拭目以待!
@@kellygun7788 專業推一個，但是我覺得板橋周圍的土城 中永和（人口以及發展） 應該比五股 蘆洲 泰山好多了吧，所以要真的吸引到那麼多人也有難度（而且吸引到的也會是新北以西的部分，板橋以東較難），再來是台灣約在2025會邁入超高齡化社會，也很難有如此多的人口稱起重畫區，所以我不看好台灣的重畫區，除非是政府開放移民（必漲30%），互相交流交流哈哈哈
我是住那附近的當地人，溫仔圳蓋完人口增加.....中正路會堵到死平時那裏上下班就很塞了~原地賭20分鐘過不了一個紅綠燈~交通順便再規劃改善一下會比較好
溫仔圳地區對外交通主要是開車，65快速道路需要下平面道路再上五股交流道是一大缺憾。 上下班時間五股交流道是噩夢，每天都塞的不要不要的。溫仔圳開發人口進駐後應該只會加重災情...
輔大夜市倒兩年以上了，交通規劃極差導致，當初弄那一塊的也只是搶地想要等重劃的，不會是重劃後還會有的機能
真的沒差.輔大夜市這塊地在塭仔圳範圍內.而且被劃為商業區.就算沒倒最慢也是明年拆
從A5走到家大約5分鐘左右N代在地人，小時候若像這次的颱風，肯定淹水，住家四週汪洋一片，但現在中港大排好像有常清溝，113.7.31候市長才去家旁参與貴子坑溪低地排水設施新建工程的開工動土典禮。
沒做好功課厚..輔大夜市早就倒了
不知道倒多少年了，新莊真的沒什麼夜市
真的 新莊的夜市都沒落了 新莊老街我基本上都不去了
輔大夜市畫面出現的是建國一路
應該說好市多商圈比較實際
@@foxbobo19 建國一路幾十年前有一小段時間是真的有夜市XD
塭仔圳在1963年葛樂禮颱風後就劃為洪水平原管制區全面禁建.現在的台65線原本是打算蓋疏洪道，後來疏洪道改到二重，就是現在的二重疏洪道.當初美華新村積極抗爭，後來排除在重劃範圍內.只是真的有比較好嗎？常會經過，二三層樓房每一間都好小，以後如果走都更的路能分會多少？
下新莊早就沒有輔大夜市了，下新莊最熱鬧市場還是洪金寶的四維菜市場，另外新莊副都心還有台灣電影文化城,近幾年一堆高級車商進駐、好市多、ikea等等強大設施，這一集都沒特別提出～～
四維市場超狂.一日四市.從早餐吃到消夜
不好意思輔大夜市在泰山歐
Meng-Ju Leu 是的屬泰山
四維市場真的猛白天都很多人更別說晚上..
重點是温仔圳是採市地重劃方式，並非區段徵收呀！
Ted，市民大道不是台一線吧，台1線是從忠孝西路口出發往忠孝橋走，台1甲線是從忠孝中山路口往中山北路走@@
我小時候家就住那邊每次颱風來就會淹水..至少淹到膝蓋以上..輔大也是!
認真？！感謝告知...好人一生平安
@@周同學-s3q 那是小時候啦現在比較沒有這麼誇張了!
感覺不太了解泰山房價...
Ted 你真的不了解泰山耶! 請研究一下十八甲重劃區再說吧~
身為塭仔圳39年的居民只想分享土壤液化跟淹水的澄清土壤液化部分塭仔圳非常大(新莊五分之一大)土壤液化的部分占比不多，而且只是中潛勢(新板特區也是中)，土壤高潛液化都是集中在65高架以東的舊市區(新泰路跟中正路一帶)，所以土壤液化並不嚴重。大家到中央地質調查所的圖台一查就知道了(三重大同中山才嚴重)。淹水部分成兩個部分一個是1968年開始的風災塭仔圳禁建的源頭(最嚴重曾經淹到1樓)，但是在二重疏洪道建設完工後此情形已經不復存在。一個則是十年前機捷跟65快速道路興建時的淹水，當時大雨大淹小雨小淹，尤其是二省道周邊更是慘烈，不過在機捷跟65完工之後也改善很多。分享一個十年前淹水片段ruclips.net/video/5shc3aIErew/видео.html
大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
泰山房價20幾萬差不多超過30還住泰山？當野人嗎？現在就賣5-8年後的價格難怪銷售率爆低再騙消費者快賣完了
@@jy2iw 現在就賣5-8年後的價格?所以換個角度想.5~8年後這個價格舊買不到了?
@@jy2iw 泰山18甲這個舊重劃區這1年來成交一堆28~31了，更何況塭仔圳是新重劃區而且又靠近上新莊，30以上很離譜嗎?更遠的三峽林口樹林也都30上下了。
文治 三峽重劃至少已經完整塭仔尚未完整，直接開價已經完整的價格？
泰山有一個很成功的十八甲重劃區~生活機能齊全，區域規劃完整，街道很有歐洲風格。
泰山18甲的房價都站穩35了，而且宏匯廣場那的遠雄可以賣到50幾，差1公里的18甲1坪差10幾萬又安靜(宏匯那的高架真的很吵....根本無法開窗吧)，這集網友留言真的比較精彩XD
土壤液化？您要不要查一下公部門的資料？請問資料是誰查的？主持人有確認過嗎？
老實說，整個塭仔圳的產業鏈有多完善，只要是在地的頭家都知道。想要做一個產品，從原料到量產，幾乎都能在整個塭仔圳裡面完成。每年不曉得整個塭仔圳貢獻多少稅金給政府，占了多少GDP。400公頃裡面能做成這樣在整個大台北沒有幾個地方能比擬的。開始重劃之後，不知道要有多少家工廠要收攤回家吃自己了，即便大家各自搬遷找土地找廠房重新營業，都沒有原本塭仔圳的產業鏈完善，多出來的成本即將反映在產品了，或者全部都從對岸進口！？
大台北土地有限.沒那本錢給你蓋一層樓的廠房請自行估狗: 新莊廠辦工廠立體化
得了吧，農地鐵皮屋工廠不能領到營業登記證與工廠登記證，所以說裡面所有的廠商全部都是另外找合法的房子登記的，甚至只是隨便在自己家弄個企業社而已，設籍在塭仔圳的公司非常少，加上農地免地價稅，整塊地根本貢獻沒幾毛稅收，完全比不上真正設在工業用地比如民安路化成路的那些廠商。
大哥說得好！
新莊這五個新式重劃區都互相串連在一起，可以視為第一期至第五期的重劃區的開發！（塭仔圳重畫區可視為第4第5期重劃區，A3產資區可以視為第三期重劃區，頭前與新莊副都心為第二期與第一期），再送你一座50公頃超過3萬學生人數的輔仁大學與輔仁大學教學醫院；對比於新板特區的重劃規模就會有區域面積大小的概念了，新板市府特區也只有19+11+4.1=34.1公頃而已，走出新板特區後又回落到老扣扣的舊街區了！ 🤨以後整大台北盆地裡就剩這區最有潛力與錢力的超大重畫區，整體最大全新式重劃區互連面積約1000公頃=10平方公里=約兩個永和行政區全部面積，而且也是台北盆地內氣候條件濕度最乾燥的區域，因為是東北季風迎風面的地理位置關係！🌇🏟️🌆
塭仔玔廣達400公頃的這塊重劃區潛力巨大，一定要好好規劃成棋盤式新式街廓才會更有價值，其中106縣道~新泰路尾段應該要截彎改道取直，啊不然會破壞了整體重劃特區的整齊棋盤一致性！🤔發回重劃後的土地分配可以使用容積率來做調整補償，千萬不要再次笨到如新店區中央新村重劃區刻意切割成數個面積大小不同的土地後，再發放回給參與重劃戶！這樣土地價值立馬減損2成以上！週圍附近全商圈大區也會立馬減損1成以上的土地整齊一致性的增值總價值！😂
建議還是實地走一次才會比較貼近當地的情況呦，網路上找的資料其實跟實際不太相符
機捷最好笑的是泰山三段住最多人的工專路跟明志路三段，和輔大醫院跟輔大後門沒有捷運站，真的很好笑
上新莊、下新莊都沒搞清楚哦，而且泰山現在的18甲生活功能超優
朋友住泰山，機捷倒是成了他唯一最方便的交通工具
現在租在這裡的時候中小企業 被迫搬遷.明年說拆就拆. 原本一坪300-400塊租金 現在一坪500-700起跳！
這個案子已經講十多年了 自己不找備案是自身的問題
@@larry963852741 一坪5-700 你跟我講備案! 有拉 租到遠一點的地方就是備案
@@飛天小女菫 阿不然咧 這案件1998年就起標了 既使遠一點也是要租 不然就收起來別做 阿明知都要重劃還要租這裡 最後才來說被迫搬遷 不是自身問題 不然是什麼? 這東西又不是2020年才講 如果說他2020年講 2021就拆 那確實過份 看清楚這1998年就規劃的了 所以怪不得別人 這東西就算是2024年拆 你2023年還是會說 明年說拆就拆
@@larry963852741 不知人間疾苦
@@飛天小女菫 你到底有什問題啊 == 這跟知不知民間疾苦有什關係 而且說真的 我也不需要去了解民間疾苦 反正也跟我沒關係 但是呢 1998年就起標的案子 也能這樣抱怨 說真的跟暴民沒兩樣 國家進步的阻饒者 講白點就是自私 自找的活該
我家的地就在第一區裡面大概從小四到大二的時候都住在那邊的確在梅雨季的時候會淹水但那邊周遭其實原本都是農地所以基本上排水系統本來就幾乎可以算沒有但後來地都租給工廠使用，也沒聽說過後來有再淹水過
新莊泰山 路都太小不過公車是真的多多到騎車常常被擠到人行道上...
上新莊有台北醫院(省立醫院)，根本不用送到長庚或馬偕當然有輔大醫院之後又多了一個選擇這集錯誤資訊滿多的
新莊人報到，不過我們還是去馬階😄
如果是小病小傷.其實還有新泰醫院可以選擇
輔大只是區域醫院,醫療服務品質也不好,看個小病還可以
比巴 是的，小病痛輔大看比較近，但重大傷病還是得去大醫院！！目前去了多次輔大真的覚得還是不能和馬階等大型醫院比！！
但看嚴重一點的病不會去台北醫院吧
以前新海橋下颱風來有淹到一樓高
台65接國一高，保證讓你塞到天荒地老，如果上下班要靠開車去台北的話，不用三思，是不用考慮！
那只靠高速公路的林口A789不就哭哭了，最起碼新莊還有台一線高架跟環漢路進台北。
泰山新房子二字頭你買給我看看
私立輔大醫院的門診收費有原本的160元，在2023年調整為420元，等升級為教學醫院時會調整為570元，以前剛創設時到2022年為吸引在地居民改變就醫位置，以在地附近里民打五折門診費，2023年起全部取消且調高二倍以上門診費。醫療水平追趕台大的台北市聯醫門診費290元，醫療水平奇差的新北聯醫三重醫院290元。以往數十年都是到台北市聯醫看病，後來因收費便宜改去輔大看病一年多，覺得輔大絕多數醫師的素質比北市聯醫差得多。上下新莊、泰山的醫院網還是奇缺的。迴籠民眾近桃園林口醫院（在萬壽路林口工業區，不近）。
塭仔圳重劃區的預售開價35~40萬我大笑了要不要先來看看新莊站附近的建案賣完了沒🤣
捕捉野生新莊騷主編，哈哈哈
@@primadonna100586 哈哈哈 眼睛好利!!!🤣
新莊站附近的建案應該開價更高吧！
現在回來看 都開到45-50萬了 誰笑誰呢 🤣
現在看已經開到60了…當初買的都賺爛了，呵呵，果然是海水退了就知道誰沒穿褲子
求解，那些工業區已經蓋住宅違規使用的怎麼處理? 街廓無法一致....
以「元氣大鎮」新聞稿為例。據估算需繳約1.5億元的回饋金加上約3.6億元的捐地代金，若按戶數分攤，平均每戶要補繳38萬元。這樣太便宜住戶跟建商了吧??
補充:塭仔圳已被新北市規劃為住商區。但是下方還是有乙工蓋住宅ㄚㄚㄚ!!!
全部鏟平再重新規劃道路管線等基本建設
可參考地圖上塭仔圳重劃區內兩塊已完成的自辦重劃區（新泰、港泰）
下新莊也是有可以走台一線阿 可以再研究一下嗎~不然就講多一點塭仔圳
請問一區(公辦重劃的部分) ，如果順利的話大概何時開始可以開始會有新建案的推動呢???可以開始看建案呢?
第一區完成規劃近年是說2025,所以應該是2025之後才會有建商
A5跟A6離輔大醫院都走不到,要看病真的都要坐車,輔大捷運站也離醫院差一整個校園,說真的很慘..........而A5a說很久了,但.........真的看不到什麼時候會蓋
其實這區應該很吃五泰輕軌除了目前計劃中 南端到機捷A5a輔大醫院站以外還有構想中的延伸板橋到萬大線莒光站這段塭仔圳市地重劃也已預留出來了雖然說機捷輔大醫院站與五泰輕軌延伸段都還不知何時才能蓋出來但塭仔圳重劃區也一樣有很長的路要走....都先列到有生之年系列吧....
ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html注意影片中有個"泰板輕軌"從捷運輔大醫院站穿越塭仔圳到輔大站順著台65到板橋
原來已經定名 泰板輕軌了但看影片並沒畫到跨越大漢溪因為板橋段走線都還沒確定吧要走湳仔溝哪一側 甚至是進到浮洲或是社后(板橋中正路)都還沒確定因為都還在跑可行性研究 等做完才能確定....另外說到泰板輕軌跟捷運橘線交會但無法設站是滿可惜的不知能不能增站??且看影片在中正路口設置交三轉運站這個也有點........多餘了吧??
@@hicker4912 泰板輕軌大致確定了:沿台65走浮洲東側北段到捷運亞東醫院站.再到土城接萬大線的莒光站機廠
@蕭正甫 泰板輕軌應該是會在新蘆線輔大站附近設站.畢竟塭仔圳在這裡劃了近20公頃的商業區.未來會非常熱鬧...看影片就知道交三轉運站我估狗了一下都沒查到.不知道是不是有誤?倒是前天北市府新聞稿說要在知識產業園區原來司法用地要蓋國道客運轉運站.全新北繼板橋轉運站後溪北唯一.要吸納新五泰三蘆未來比照北車京站.與商場共構還劃有商辦大樓
機捷真的很方便從泰山到北車只要20分鐘耶我天天都會坐
塭仔圳三十年前兩邊都是稻田 桃園二省道到淡水過關渡40分鐘 現在兩倍時間都不夠
Ted這集真的不行...輔大夜市...消失幾百年了🤣
未來幾年多了這個重劃區後，看來上班日的五股交流道不會不塞，只會更塞xD
水災的問題~雖然抽水站跟中港大排整治好、環漢路堤防加高主要是改善了靠堤防邊上的淹水問題小時候有看過新海橋淹到與橋平行
我住這邊47年了 我覺得只要 建築上加強H鋼 橫直面的強度， 整個建築就很防震了 地基在打深一點
十八甲不是要上看4字頭了嗎～～A5站離十八甲有段距離，直接在公有市場前面搭公車可直達北車
許雅涵 Rita 街廓太小了，不覺得有那資質
目前的十八甲除了停車場好像沒地蓋大樓了！
在地新莊人！！ 不搭機捷，都搭橘線！！溫仔圳以前都農地啦！！後來變成鐵皮屋！！ 自辦重劃幸福滿滿去看看，泰山門牌賣38 實在下不了手，直接買上新莊就好😄我比較想看二期中正路以南65 左側那塊，離老街近，又有Costco 和輔大商圈，不過輔大醫院附近也不錯，不過就不是新莊門牌了。
泰山門牌賣38 實在下不了手?其實還是要看生活圈啦.不然板橋門牌也有像浮洲溪崑.台北門牌也有像社子別小看泰山.A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.而且往東隔條中環路就是副都心跟上新莊舊市區.其實是同一個生活圈就好像侯友宜要規劃新北3大都心.其實三重第2行政中心位處二重先嗇宮湯城.生活圈算新莊所以其實如果不在乎門牌這些虛名.可能讓你省下幾十萬
A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8vruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html&ab_channel=%E5%9C%B0%E6%94%BF%E3%80%82%E7%A8%8D%E6%81%AF%E3%80%82%E6%96%B0%E5%8C%97%E4%BA%8B
@@kellygun7788 實在是因新莊中平商圈中古屋也才38左右，新屋也差不多40左右，所以新案開38我覺的真的開的太貴!! 我覺的開30~36比較合理!!所以後來我改買上新莊中平商圈囉!! XD
@@cathyyang1897 還是要看建材防震跟廚房衛浴配備啦
@@cathyyang1897 現在你很看不起泰山塭仔圳.認為新莊中平就商圈才是高大上.再過10年20年也許你會完全改觀.類似30年前中正區看不起信義區南港區的概念.但現在?ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.htmlwedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
泰山沒有1字頭的
20年前有😅
泰山明志路那邊還是需要解決 畢竟非常老舊了 每天這樣上下課真的感覺在鄉下 而且機捷通常都是往桃園搭 去台北都搭北捷 十八甲那邊雖然市容還不錯 但是真的滿荒涼的
去看了塭仔業務開價38這種芭樂價真的不會有人買旁邊跟廢墟沒兩樣
明年就要強拆，就看看侯友宜有沒有魄力了
10年後你就不敢這麼說了泰山.A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.而且往東隔條中環路就是副都心跟上新莊舊市區.其實是同一個生活圈就好像侯友宜要規劃新北3大都心.其實三重第2行政中心位處二重先嗇宮湯城.生活圈算新莊所以其實如果不在乎門牌這些虛名.可能讓你省下幾十萬ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html&ab_channel=%E5%9C%B0%E6%94%BF%E3%80%82%E7%A8%8D%E6%81%AF%E3%80%82%E6%96%B0%E5%8C%97%E4%BA%8B
Kelly Zeng 10年後...也就是2年後年入住要交通黑暗期八年..例如中和秀朗橋200x年先被64快速道路黑暗一次201x年在北環狀線黑暗一次有夠恐怖的202x年還要在被環狀線第二階段黑暗一次
重劃要有錢規畫不然都是屁
真的誇張，一堆建案廣告說什麼新莊生活圈，結果是泰山門牌開新莊價格
這集可能要重新再了解一下
下暴雨有部分低漥排水不好的地區會淹水...
熱騰騰的議題
有買過泰山明志路三段的房子 權狀五坪 一去看就買了 是套房 哪邊人很多 生活機能很好 溫仔圳在建商的炒作下應該會成為下一個副都心 建商地都買好了 有需要的人就去買 適地而居
還沒看留言前覺得Elle跟Ted講的都好專業喔結果一看留言卻被當地人打臉的好慘QQ~
看的出來這個ELLE對新莊完全不熟.習大要找也應該找新莊在地的....如解婕翎之前覺得聯邦超濺的.副都心養了一堆土地都不開發.但現在想想.如果聯邦這10多塊土地都能按照商二用地確實開發.總比一堆賤商早早開發蓋一堆"假商辦真豪宅"把副都心的商二用地全蓋豪宅搞毀了要好得多要知道:信義計畫區成功之處就是60公頃的商業用地全部蓋百貨飯店商辦影城.商業設施連成一片.完全沒有假商辦真豪宅入侵.這也是新板或七期比不上信義的原因如今的副都心已經踏出失敗的第一步.因為商二用地全被那些賤商給毀了
第二區也不差歐，而且潤泰新也來第二區獵地了歐，新莊門牌有水岸有好市多也有建國一路商圈
溫仔圳講的很美好，出入台北的交通沒改善的話，只是惡夢中的惡夢~
對啊想說怎麼還有輔大夜市
Ted點出塭仔圳的缺點1. 三環六線？再等10年2. 土壤液化淺勢區3. 工廠搬遷紛爭 有得吵了4. 要花到4字頭 不如往新莊、頭前找
塭仔圳下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
@@kellygun7788 做夢逆？有根據？
www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7241/4692511
@@astonaragun 東元新莊廠土地37,263平方米，透過工業區立體化及都市更新獎勵，規畫科技廠房占七成，商業辦公大樓三成，其中工業區民營化聚焦在科技、ICT、AI等產業，預計興建六棟廠辦及一棟地上23層樓商辦大樓。三洋電泰山廠位於捷運新莊線及機場線交會口，占地2.3萬坪，開發市值超過100億元，備受各方關注。三洋電表示，泰山廠符合新北市府實施都更三箭，將進行地目變更，最高容積率雖可從目前300％提高至600％，但捐地要從現行40％提高至近50％，還得依公益性設施獎勵，興建建物及價金回饋給新北市府。三洋電與顧問團隊8月已將五個土地開發案，送董事會討論，董事之一的能率集團希望三洋電開發團隊要提供更細部分析，全案改11月送董事會拍板定案，再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區，未來涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅。
@@kellygun7788 莫忘歌林購物中心.......
政府別在鬧了好嗎？配合建商炒地……新莊以經有2個重劃區了(頭前，副都心）餘屋都還沒消化完，又來個臨近溫仔圳重劃區?原有重劃區房屋賣的便宜也就算了，都那樣貴!溫仔圳重劃區能便宜到那?動不動都要破千萬，打房打假的，什麼要照顧買房年輕人，選的時候口號都說的很好聽……
桃園更離譜，機場捷運一堆車站都有站區的小重劃區，然後青埔、八德、中路、還有鐵路地下化的沿線都市計畫變更、龜山A7 , 捷運綠線站區開發，航空城....
@@chrisevanssohandsome 桃園最大的缺點就是離台北市或是大台北地區的距離遠.中間隔個林口台地
溫仔圳重劃區根本不算是A5、A6站的周邊了，明日城那一塊離A5站估狗1.2公里，走路要15分鐘。離新莊是近沒錯，但還是得靠騎機車才能到幸福、新泰或中平商圈，附近也還是一堆鐵皮屋工廠，整體而言就是沒機捷也沒機能，空氣品質也不太好。
明日城那一塊會蓋泰板輕軌接到板橋跟泰山ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.htmlwedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
港泰重劃區（明日城在的那塊）算是塭仔圳重劃區的東側邊緣了
這集我個人感覺目前區域分析算是比較不理想的一集，拍了很多不知道是從重劃區哪個點拍出來的空照圖感覺沒什麼特別的意義，然後建議可以圖示標那些宏匯廣場或是其他亮點地標到底位於重劃區的哪個位子，周邊的機能或是特色也草草帶過，總之就是整集感覺好像比較閒聊，沒有很仔細檢視重劃區本身，說不上來的怪
討論議題是假，想幫建商踩上4字頭是真
可以介紹一下,長庚自辦重劃區嗎
+1 這邊是潛力股準備開發中!!!
最近侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY?新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥新莊到台北車站板橋車站坐捷運都只要10分鐘未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
問題是....要多久以後才能見到塔吊此起彼落齊開工的熱鬧場面??
@@hicker4912 根據副都心跟頭前的開發經驗.塭仔圳預計2026就開始推案大興土木.....如果那時還沒被武統的話
三洋廠老神在在在那，有要重劃？那來消息？我在地人都不知道。
Hi… Ted Elle，週末美好愉快！謝謝分享房市資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
說真的，不熟的地區不用硬作分析，整部影片的內容多處與現在的狀況不符，真要分析還是請多做功課吧！今天的35有點像搭著時事騙點閱的感覺，很可惜！
現在60幾萬～
艾兒粉路過
塭仔圳最重要的不是交通問題，反而是六大公共管線（電力、電信、供水、排水、污水、多媒體等）的規模要多大才夠的問題，就電力而言，會有多少產業會持續發展，多少住戶需要供電的量有多大？變電所與地下化的方案等。就供水問題，是要由台北市延申還是板新水場延申，或是要增建新的淨水場，是很大的學問。就排水而言，未來水泥建物的增建，會大大的削減排水能力，也許要再規劃二個大排並加大排水溝排水量才行。
天啊 那時不到40
A5捷運站搭車的人感覺很少，每一趟車次的上下車人數感覺大約10-15人以下......可能更少...惇弘學府好像是2房
其實那塊離明志商圈還有段距離，旁邊就是新莊的新泰跟幸福商圈了
距離泰山市區很遠，也沒有規劃任何接駁車，對泰山人來說是看的到吃不到的捷運
泰山.A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.而且往東隔條中環路就是副都心跟上新莊舊市區.其實是同一個生活圈A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8vruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html&ab_channel=%E5%9C%B0%E6%94%BF%E3%80%82%E7%A8%8D%E6%81%AF%E3%80%82%E6%96%B0%E5%8C%97%E4%BA%8B
溫仔圳是下新莊⋯？
泰山18甲有兩種直達車20分鐘到北車直達車一直到明志路都還搭得到去機捷反而更不方便而且更浪費時間==機車走新泰路轉新北大道一定要二段遇到紅燈又夏天根本就不會想騎車去搭捷運到台北市走大排工廠那邊也80%機率要等很久的紅燈而且捷運有到泰山機捷口的只有五六班而且時間還很久==其餘的根本停在離捷運口還要走三四分鐘路的地方這影片真的大部分錯很大欸==機捷對泰山還有部分新莊地段來說根本沒什麼實質發展
雖然政府給的理由很多，總之就是要給建商炒地皮而已!! (我是這邊用戶)
我也是新莊區的用戶 我非常贊成都更
寶佳、茂德 令人感到擔憂阿.....
華固 潤泰新 承石呢?
台一線高架好不好走？需要北市往返通勤的朋友可以早上點看看 google map，天天車禍天天癱瘓，兩線道無避車彎，想換條路走？不好意思只有三重一個交流道，每天塞好塞滿，只有更塞沒有最塞重劃區全部進駐後，再開兩條高架也不夠，首購不要傻傻進場當肥羊啊
二省道以前會不會淹水我不知道, 我只知道小時後經過那邊整片的都是荷花田...然後上班時間要從新莊方向往五股上交流道,可以去感受看看半個小時美丁美當的感覺是什麼65的頭端設計就是個無敵失敗品, 我沒有看過哪個快速道路連接高速公路是需要先下平面在上國道 65讓我大開眼界,導致後面塞車問題話說侯市長幾年前就說要徵收土地來改善65五股段的塞車問題,現在看來也是無消無息 以後重劃區在弄好,車流更多 大家就一起死囉~ 呵呵
美丁美當?WHY?新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕新莊到台北車站板橋車站坐捷運都只要10分鐘未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站
那一個下65再接國一的問題是會做高架直接接到國一，哪時動工就不知了www.cna.com.tw/news/ahel/201904030302.aspx
我能感受每次要從五股去國道65一下都要小心翼翼的切右 超可怕
@@kellygun7788 他是說開車族的路面交通 ... 五股交流道車流量真的嚇人 .... 不過..必須說 1高過 中壢之後的每個交流道車都很多 ..希望台65五股端銜接好之後能改善另外台65 也沒有北上匝道台65 往土城方向 要南下的車流量也很大
可以介紹蘆洲南，北側重劃區嗎？
這地方從20開始差不多 看來又是新莊副都心翻版
台一線只到行政院，並沒有包含市民高架
zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B01%E7%B7%9A
😊
捷運站都建好了自然要好好開發站點周邊的區域，不然當初建就通過就好，不用建站。大概是這一種思考
唉，泰山站是A5
工廠在那附近
輔大醫院雖然是教學醫院，但他是三種層級醫院中最低的，醫學中心，區域醫院，地區醫院，輔大是屬於地區醫院。但就目前感覺到的醫療服務上，我比較喜歡附近的衛生部台北醫院。單單就一般勞工體檢上，衛福部台北醫院的說明跟體檢效率都是比輔大醫院好的。而且衛福部台北醫院正前方有公車站牌。其實沒有特大的病或手術不太需要跑到林口。
輔大醫院雖然目前是屬於地區醫院.但他的目標還是醫學中心，塭仔圳也劃了2.8公頃的土地給輔醫蓋2期(緊鄰一期).占地是原來的1.5倍.你如果去過輔大醫院.你就知道這不可能跟新泰醫院同一等級的(地區醫院).至少也是跟台北醫院同等級(區域醫院)2期蓋完.應該逐漸要往醫學中心邁進
雖然目標是醫學中心，但是因為新北的醫學中心已經飽和，除非把其他醫學中心擠掉，才有機會上去，但是目前北部都醫學中心幾乎都家大業大，所以幾乎不太可能。以目前規模跟運行應該可快可以上到區域醫院。
@@彭靖嵐-c9j 醫學中心已經飽和?這要看人口啦!塭仔圳計畫人口近10萬加上我估計10年內會武統.對岸應該會移民100萬以上人口進來台灣10年後新莊泰山人口應該會破65萬
對壓，我是讀醫院管理相關科系，前2年畢業。在校時老師底下的討論，還有工作時聽到一些管理階層人員的討論。對於輔大醫院變成醫學中心的勝算還有時間。國際平均是200萬人一家醫學中心，而全台平均，不到100萬人就有一家醫學中心，如果按人口稠密度與醫學中心的密集度來說，北部的醫學中心更是密集的可怕。目前台灣現行要服務涵蓋區要達到40萬人設立一間區域醫院，如果服務區域內重疊了其他醫院的服務區，那會互相搶病人，所以要往上升的機率會變小，就要努力證明醫療品質優於其他醫院，才容易往上。65萬人口，區域醫院也差不多了。
@@彭靖嵐-c9j 輔醫是輔大醫學系的教學醫院.我想不出台灣有哪間醫學系的附設醫院是區域醫院等級的?目前溪南的醫學中心是亞東溪北150萬人口有間醫學中心很正常吧?.林口長庚其實在桃園龜山
北部真好，10年計劃就可以有3環6線，高雄光是要蓋個黃線就跪求10年了，現在連個影子都沒看到，更別說高捷日運量好幾年前就突破20萬人次了，隨便都屌打機捷的7萬人
台中人覺得心酸台中捷運到現在還沒正式通車咧⋯
這種工廠滿滿說要來重劃~~絕對沒這麼簡單，內政部雖然說通過，但實際執行絕對拖很久，地價也炒太高30以上，真的沒那麼優!
你還不知道侯友宜民調那麼高的原因嗎?就是2個字:魄力明年底你再去看.幾千個鐵皮屋已經夷為平地!
@@kellygun7788 想太多，可以繼續吹
Wei-Cheng Lin 明年10月沒搬就強拆了
@@Bustycat 從苗栗大埔案後，很多重畫區都有違憲的問題，你可能是政客奸商的嘴臉，本家族處理類似問題，現在有剃除區跟行政訴訟救濟，不是你學劉政鴻強拆就一定拆，憲法保障人民財產權利優於行政法。
Wei-Cheng Lin 轉述時間表也算政客奸商嘴臉？祝你們家族好運。
輔大花園夜市早就倒了哈哈～～～～
其實沒差.就算沒倒最多也只能開到明年9月就要被拆.那塊地未來在塭仔圳會劃成商業區
新北市政府的土地徵收價 連2F以上房價都買不起
ㄟ...其實35線上賞屋Ted一人就夠了多一位美女沒有加分...整體節奏慢很多，看得有點累而且美女的專業度需再加強！
看的出來這個ELLE對新莊完全不熟.習大要找也應該找新莊在地的....如解婕翎
原先就是因為Ted的專業加口條進來看的，硬塞一位邊看筆記邊唸，速度慢，看了很累，也很多錯誤，真的有Ted就夠了
第一區應該是2025就發還土地了~第二區才是2026
艾兒要從65掉下來嗎😐You jump I jump 😎
這邊超塞的，如果未來人口進駐只會更塞而已⋯
今天市府一樓才剛辦塭仔圳的記者會XD
泰山站 有點偏僻 好像要蓋天橋(新的出口) 但有捷運 就很好了
leo黎陽 今年大缺工不知何時能蓋
若以北車為中心，泰山站約在西邊12公里外處，相當於松山車站，其實並沒想像中遠，甚至比南港新店都近，更別提汐止了，只是長期在都市發展被忽略~
王守訓 偏僻是相對泰山市區而言
@@Bustycat嗯嗯。 這狀況在那哪個區域都是如此，會這樣想是因為行經路線周邊沒開發或即將開發，哪天所謂的市區可能變成捷運沿線，現在的市區則變成邊陲~當然如果有更好的道路設計與通勤規劃來連結在泰山的捷運站點(如更安全的人行道或U-bike 專用道，短程小巴），或許能緩和上述狀況發生~
道路就很塞了 馬路不拓寬 整天在那邊賽 以後只會更塞==
機捷（應該叫桃捷，因為以後也會有基捷）適合出入境，但對台北、林口、桃園之間通勤是不友善的。在北車、三重轉其他北捷會走到腳痠，跟環狀線在新埔民生、頭前轉車一樣雞肋。桃捷站體多是無空調的露天戶外，冬冷夏熱，通勤誘因不高。所以這些幾環幾線都是夢裡相見、有行無市的。
你用不到不代表別人用不到
北捷新線開通時都會規劃許多接駁車，鼓勵周邊居民搭程只有機捷在票價完全沒和新北討論，也沒有接駁車，對a5泰山居民來說非常不方便，根本是看的到用不到的捷運，大約離市區1.5公里，要花10幾分鐘等公車.搭公車才能到....
Brandon Chu 沒有每天用會有這麼深刻的心得嗎？是在嗆什麼？
我輔大畢業，那一帶不要說交通，晚上工廠各種塑膠味排放就嚇死你
二省道也會淹水
說實在周遭交通雖可叫發達，但也可以說是惡夢...
住泰山三十年的我，覺得泰山真的很方便，天災什麼的幾乎沒有留下痕跡，離台北很近，上班可以搭公車捷運，出國可以走五楊或是機場捷運，有車得話可以四通八達（帶小孩林口、淡水、台北……都很方便），一般民生消費也完全沒有問題，非常方便。這幾年也結婚生子在這區，有兩個公共托中心，有四個小學，兩個國中……也有國民運動中心，重點是我喜歡在這個安靜的地方，從台北下班之後回到泰山覺得安靜許多。
已經兩年了 請問依照目前狀況和進度再拍一集嗎 感謝
看了留言，果然還是在地人比較了解新莊的發展，這次網友專業完勝😂
+1
結論：機捷不一定能帶動塭仔圳，上新莊生活機能更好的地方空房40萬(歐洲村)，塭仔圳單價超過40萬，審慎考慮較佳，而且要注意門牌是掛新莊還是泰山，價格差很多
A5 我每天搭 又是06:30~23:07都會搭到 觀察時間區段算是分布的很平均 坦白說人流量極少 塭仔圳離A5 又好一段，離機捷最近重劃的區域應該是中油那塊，走過去大概500米
其他長方段的重劃區與機捷搆不上邊 又離新莊站很遠 離輔大站有距離
整體來說 塭仔圳要能成功的話 肯定是要有大量的公車接駁到捷運 而且機捷本身有致命缺點 A1 離北車很遠 A2 A3 A4 A5 A6 A7 這幾個站點相對荒涼 A8比較熱鬧 A9 A10 A11 又荒涼 可以自己去驗證...
因為這樣使用不便又經過區域不佳 對民生幫助有限，對上班而言唯一經過的是A3站：
A3站離五工區很遠 而且A3站公車要深入工業區比較難
A4副都心站：
A4宏匯廣場(2020/8月開幕)，搭機捷得遠遠比不上開車騎車的人潮 A4的宏匯廣場也就是副都心重畫區，現況如何有目共睹
目前此重劃區掛新莊門牌的只有一個建案~ X悅哪個而已
@@a8722123 海x那個建案價格比其他高很多哦! 我上新莊人 看著這裡發展..最近又再看預售..真的很有感
而且節目沒說..要上高速超難 五股交流道 至少要塞半小時..就算爬65 也是要接平面塞到你忘記你是誰 才能上高速 並沒有直接連接
感覺你對塭仔圳範圍不太了解
wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
塭仔圳我都研究很久.
塭仔圳在輔大醫院旁規劃2期園區(地址屬新莊).緊鄰一期但佔地比一期的本院還大.輔醫院方目標也是朝醫學中心邁進.未來塭仔圳計畫人口近10萬人.加上五股泰山.的確是養得起溪北第一家醫學中心
值得一提的是:未來輔醫附近都是塭仔圳重劃範圍.鐵皮屋全拆光蓋大樓.除了機捷新設輔大醫院站外.往北還連接一條五泰輕軌到三重蘆洲.往南還要蓋一條泰板輕軌接到板橋中和與萬大線莒光站會合.輔大醫院站未來是三捷運交會.另外輔醫附近還有規劃約10公頃的商業區.未來這一帶會很熱鬧
侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY?
新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥
新莊到台北車站板橋車站坐捷運都只要10分鐘
未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站
大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!
下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...
未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
之前覺得聯邦超濺的.副都心養了一堆土地都不開發.但現在想想.如果聯邦這10多塊土地都能按照商二用地確實開發.總比一堆賤商早早開發蓋一堆"假商辦真豪宅"把副都心的商二用地全蓋豪宅搞毀了要好得多
要知道:信義計畫區成功之處就是60公頃的商業用地全部蓋百貨飯店商辦影城.商業設施連成一片.完全沒有假商辦真豪宅入侵.這也是新板或七期比不上信義的原因
如今的副都心已經踏出失敗的第一步.因為商二用地全被那些賤商給毀了
新莊優勢:
1.根據維基百科新北市代表性大學就是位在新莊的輔大.輔大是全台灣第2大的綜合大學.學生數僅次於台大.擁有醫學系及教學醫院輔大醫院.全新北綜合大學裡唯一.
輔大未來有2捷運1輕軌.還有塭仔圳在前後門規劃約30公頃的商業區(新板特區實際只有10公頃商業區).未來輔大商圈將媲美台大商圈.板橋永遠不會有類似的校園商圈
2.新莊副都心的商業區雖被遠雄等不良建商蓋豪宅破壞.但新莊優點是腹地廣大.重劃區一大片且完整連續.
旁邊的知識產業園區商業區和塭仔圳泰山站商業區總共約20多公頃.跟副都心40公頃的商業區連成一片.即使副都心商業區被豪宅入侵.但只要剩下的用地好好把關確實用在商業用途.未來商業還是會很發達.至少不會比七期差.
新板特區實際只有10公頃商業區.而且不完整中間有被豪宅群截斷.
來新莊泰山新北大道長達5~6公里一帶沿線兩側會高樓遍布商業發達非常熱鬧.
3.三重在疏洪道左側湯城先嗇宮家樂福一帶屬於大新莊生活圈.除了有二重疏洪重劃區.那塊約5公頃的味全土地將蓋東森新聞總部大樓.未來主播錄新聞.寶傑哥錄節目都在那邊.侯友宜也要在那裏蓋新北市政府(溪北)第2辦公大樓.並宣布未來台北三大核心就是這一塊地和新板+副都心.也就是說大新莊的範圍會擴大到這裡(新五泰+二重)
4.新莊有新北唯一國際標準棒球場與職棒隊伍.有常辦SBL瓊斯盃CURRY表演賽+安室韓星演唱會的新莊體育館.有2座國際標準足球場.輔大那座還有高標準的觀眾席.有全台灣造價最貴最大的國民運動中心.有國家級的電影中心(現在已經提高層級成為電影+影視中心.未來有劇院成為金馬獎固定頒獎紅地毯地點).有中央級的行政院辦公大樓.有台灣版的清溪川中港大排(反觀板橋楠仔溝...)
其他像IKEA+COSTCO也是板橋所沒有的
5.新莊擁有新北最佳的地理位置+最便利的交通+最大片的重劃區.這也注定她未來有挑戰板橋一哥的實力.
大片的新興重劃區對上三鐵共構的交通樞紐政治中心.誰會贏?你是否想起當年的信義計畫區PK台北車站特區(交通樞紐+行政院總統府)?
未來新莊能否挑戰板橋篡位成功?讓我們拭目以待!
@@kellygun7788 專業推一個，但是我覺得板橋周圍的土城 中永和（人口以及發展） 應該比五股 蘆洲 泰山好多了吧，所以要真的吸引到那麼多人也有難度（而且吸引到的也會是新北以西的部分，板橋以東較難），再來是台灣約在2025會邁入超高齡化社會，也很難有如此多的人口稱起重畫區，所以我不看好台灣的重畫區，除非是政府開放移民（必漲30%），互相交流交流哈哈哈
我是住那附近的當地人，溫仔圳蓋完人口增加.....中正路會堵到死
平時那裏上下班就很塞了~原地賭20分鐘過不了一個紅綠燈~交通順便再規劃改善一下會比較好
溫仔圳地區對外交通主要是開車，65快速道路需要下平面道路再上五股交流道是一大缺憾。 上下班時間五股交流道是噩夢，每天都塞的不要不要的。溫仔圳開發人口進駐後應該只會加重災情...
輔大夜市倒兩年以上了，交通規劃極差導致，當初弄那一塊的也只是搶地想要等重劃的，不會是重劃後還會有的機能
真的沒差.輔大夜市這塊地在塭仔圳範圍內.而且被劃為商業區.就算沒倒最慢也是明年拆
從A5走到家大約5分鐘左右
N代在地人，小時候若像這次的颱風，肯定淹水，住家四週汪洋一片，但現在中港大排好像有常清溝，113.7.31候市長才去家旁
参與貴子坑溪低地排水設施新建工程的開工動土典禮。
沒做好功課厚..輔大夜市早就倒了
不知道倒多少年了，新莊真的沒什麼夜市
真的 新莊的夜市都沒落了 新莊老街我基本上都不去了
輔大夜市畫面出現的是建國一路
應該說好市多商圈比較實際
@@foxbobo19 建國一路幾十年前有一小段時間是真的有夜市XD
塭仔圳在1963年葛樂禮颱風後就劃為洪水平原管制區全面禁建.現在的台65線原本是打算蓋疏洪道，後來疏洪道改到二重，就是現在的二重疏洪道.當初美華新村積極抗爭，後來排除在重劃範圍內.只是真的有比較好嗎？常會經過，二三層樓房每一間都好小，以後如果走都更的路能分會多少？
下新莊早就沒有輔大夜市了，下新莊最熱鬧市場還是洪金寶的四維菜市場，另外新莊副都心還有台灣電影文化城,近幾年一堆高級車商進駐、好市多、ikea等等強大設施，這一集都沒特別提出～～
四維市場超狂.一日四市.從早餐吃到消夜
不好意思輔大夜市在泰山歐
Meng-Ju Leu 是的屬泰山
四維市場真的猛
白天都很多人
更別說晚上..
重點是温仔圳是採市地重劃方式，並非區段徵收呀！
Ted，市民大道不是台一線吧，台1線是從忠孝西路口出發往忠孝橋走，台1甲線是從忠孝中山路口往中山北路走@@
我小時候家就住那邊
每次颱風來就會淹水..
至少淹到膝蓋以上..
輔大也是!
認真？！感謝告知...好人一生平安
@@周同學-s3q 那是小時候啦
現在比較沒有這麼誇張了!
感覺不太了解泰山房價...
Ted 你真的不了解泰山耶! 請研究一下十八甲重劃區再說吧~
身為塭仔圳39年的居民只想分享土壤液化跟淹水的澄清
土壤液化部分
塭仔圳非常大(新莊五分之一大)土壤液化的部分占比不多，而且只是中潛勢(新板特區也是中)，土壤高潛液化都是集中在65高架以東的舊市區(新泰路跟中正路一帶)，所以土壤液化並不嚴重。大家到中央地質調查所的圖台一查就知道了(三重大同中山才嚴重)。
淹水部分成兩個部分
一個是1968年開始的風災塭仔圳禁建的源頭(最嚴重曾經淹到1樓)，但是在二重疏洪道建設完工後此情形已經不復存在。
一個則是十年前機捷跟65快速道路興建時的淹水，當時大雨大淹小雨小淹，尤其是二省道周邊更是慘烈，不過在機捷跟65完工之後也改善很多。分享一個十年前淹水片段ruclips.net/video/5shc3aIErew/видео.html
大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!
下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...
未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
泰山房價20幾萬差不多
超過30還住泰山？
當野人嗎？
現在就賣5-8年後的價格
難怪銷售率爆低
再騙消費者快賣完了
@@jy2iw 現在就賣5-8年後的價格?
所以換個角度想.5~8年後這個價格舊買不到了?
@@jy2iw 泰山18甲這個舊重劃區這1年來成交一堆28~31了，更何況塭仔圳是新重劃區而且又靠近上新莊，30以上很離譜嗎?更遠的三峽林口樹林也都30上下了。
文治 三峽重劃至少已經完整
塭仔尚未完整，直接開價已經完整的價格？
泰山有一個很成功的十八甲重劃區~生活機能齊全，區域規劃完整，街道很有歐洲風格。
泰山18甲的房價都站穩35了，而且宏匯廣場那的遠雄可以賣到50幾，差1公里的18甲1坪差10幾萬又安靜(宏匯那的高架真的很吵....根本無法開窗吧)，這集網友留言真的比較精彩XD
土壤液化？您要不要查一下公部門的資料？請問資料是誰查的？主持人有確認過嗎？
老實說，整個塭仔圳的產業鏈有多完善，只要是在地的頭家都知道。
想要做一個產品，從原料到量產，幾乎都能在整個塭仔圳裡面完成。
每年不曉得整個塭仔圳貢獻多少稅金給政府，占了多少GDP。
400公頃裡面能做成這樣在整個大台北沒有幾個地方能比擬的。
開始重劃之後，不知道要有多少家工廠要收攤回家吃自己了，
即便大家各自搬遷找土地找廠房重新營業，都沒有原本塭仔圳的產業鏈完善，
多出來的成本即將反映在產品了，或者全部都從對岸進口！？
大台北土地有限.沒那本錢給你蓋一層樓的廠房
請自行估狗: 新莊廠辦工廠立體化
得了吧，農地鐵皮屋工廠不能領到營業登記證與工廠登記證，所以說裡面所有的廠商全部都是另外找合法的房子登記的，甚至只是隨便在自己家弄個企業社而已，設籍在塭仔圳的公司非常少，加上農地免地價稅，整塊地根本貢獻沒幾毛稅收，完全比不上真正設在工業用地比如民安路化成路的那些廠商。
大哥說得好！
新莊這五個新式重劃區都互相串連在一起，可以視為第一期至第五期的重劃區的開發！（塭仔圳重畫區可視為第4第5期重劃區，A3產資區可以視為第三期重劃區，頭前與新莊副都心為第二期與第一期），再送你一座50公頃超過3萬學生人數的輔仁大學與輔仁大學教學醫院；對比於新板特區的重劃規模就會有區域面積大小的概念了，新板市府特區也只有19+11+4.1=34.1公頃而已，走出新板特區後又回落到老扣扣的舊街區了！ 🤨以後整大台北盆地裡就剩這區最有潛力與錢力的超大重畫區，整體最大全新式重劃區互連面積約1000公頃=10平方公里=約兩個永和行政區全部面積，而且也是台北盆地內氣候條件濕度最乾燥的區域，因為是東北季風迎風面的地理位置關係！🌇🏟️🌆
塭仔玔廣達400公頃的這塊重劃區潛力巨大，一定要好好規劃成棋盤式新式街廓才會更有價值，其中106縣道~新泰路尾段應該要截彎改道取直，啊不然會破壞了整體重劃特區的整齊棋盤一致性！🤔發回重劃後的土地分配可以使用容積率來做調整補償，千萬不要再次笨到如新店區中央新村重劃區刻意切割成數個面積大小不同的土地後，再發放回給參與重劃戶！這樣土地價值立馬減損2成以上！週圍附近全商圈大區也會立馬減損1成以上的土地整齊一致性的增值總價值！😂
建議還是實地走一次才會比較貼近當地的情況呦，網路上找的資料其實跟實際不太相符
機捷最好笑的是泰山三段住最多人的工專路跟明志路三段，和輔大醫院跟輔大後門沒有捷運站，真的很好笑
上新莊、下新莊都沒搞清楚哦，而且泰山現在的18甲生活功能超優
朋友住泰山，機捷倒是成了他唯一最方便的交通工具
現在租在這裡的時候中小企業 被迫搬遷.明年說拆就拆. 原本一坪300-400塊租金 現在一坪500-700起跳！
這個案子已經講十多年了 自己不找備案是自身的問題
@@larry963852741 一坪5-700 你跟我講備案! 有拉 租到遠一點的地方就是備案
@@飛天小女菫 阿不然咧 這案件1998年就起標了 既使遠一點也是要租 不然就收起來別做 阿明知都要重劃還要租這裡 最後才來說被迫搬遷 不是自身問題 不然是什麼? 這東西又不是2020年才講 如果說他2020年講 2021就拆 那確實過份 看清楚這1998年就規劃的了 所以怪不得別人 這東西就算是2024年拆 你2023年還是會說 明年說拆就拆
@@larry963852741 不知人間疾苦
@@飛天小女菫 你到底有什問題啊 == 這跟知不知民間疾苦有什關係 而且說真的 我也不需要去了解民間疾苦 反正也跟我沒關係 但是呢 1998年就起標的案子 也能這樣抱怨 說真的跟暴民沒兩樣 國家進步的阻饒者 講白點就是自私 自找的活該
我家的地就在第一區裡面
大概從小四到大二的時候都住在那邊
的確在梅雨季的時候會淹水
但那邊周遭其實原本都是農地
所以基本上排水系統本來就幾乎可以算沒有
但後來地都租給工廠使用，也沒聽說過後來有再淹水過
新莊泰山 路都太小
不過公車是真的多
多到騎車常常被擠到人行道上...
上新莊有台北醫院(省立醫院)，根本不用送到長庚或馬偕
當然有輔大醫院之後又多了一個選擇
這集錯誤資訊滿多的
新莊人報到，不過我們還是去馬階😄
如果是小病小傷.其實還有新泰醫院可以選擇
輔大只是區域醫院,醫療服務品質也不好,看個小病還可以
比巴 是的，小病痛輔大看比較近，但重大傷病還是得去大醫院！！
目前去了多次輔大真的覚得還是不能和馬階等大型醫院比！！
但看嚴重一點的病不會去台北醫院吧
以前新海橋下颱風來有淹到一樓高
台65接國一高，保證讓你塞到天荒地老，如果上下班要靠開車去台北的話，不用三思，是不用考慮！
那只靠高速公路的林口A789不就哭哭了，最起碼新莊還有台一線高架跟環漢路進台北。
泰山新房子二字頭你買給我看看
私立輔大醫院的門診收費有原本的160元，在2023年調整為420元，等升級為教學醫院時會調整為570元，以前剛創設時到2022年為吸引在地居民改變就醫位置，以在地附近里民打五折門診費，2023年起全部取消且調高二倍以上門診費。
醫療水平追趕台大的台北市聯醫門診費290元，醫療水平奇差的新北聯醫三重醫院290元。
以往數十年都是到台北市聯醫看病，後來因收費便宜改去輔大看病一年多，覺得輔大絕多數醫師的素質比北市聯醫差得多。
上下新莊、泰山的醫院網還是奇缺的。迴籠民眾近桃園林口醫院（在萬壽路林口工業區，不近）。
塭仔圳重劃區的預售開價35~40萬
我大笑了
要不要先來看看新莊站附近的建案賣完了沒🤣
捕捉野生新莊騷主編，哈哈哈
@@primadonna100586 哈哈哈 眼睛好利!!!🤣
新莊站附近的建案應該開價更高吧！
現在回來看 都開到45-50萬了 誰笑誰呢 🤣
現在看已經開到60了…當初買的都賺爛了，呵呵，果然是海水退了就知道誰沒穿褲子
求解，那些工業區已經蓋住宅違規使用的怎麼處理? 街廓無法一致....
以「元氣大鎮」新聞稿為例。據估算需繳約1.5億元的回饋金加上約3.6億元的捐地代金，若按戶數分攤，平均每戶要補繳38萬元。這樣太便宜住戶跟建商了吧??
補充:塭仔圳已被新北市規劃為住商區。但是下方還是有乙工蓋住宅ㄚㄚㄚ!!!
全部鏟平
再重新規劃道路管線等基本建設
可參考地圖上塭仔圳重劃區內兩塊已完成的自辦重劃區（新泰、港泰）
下新莊也是有可以走台一線阿 可以再研究一下嗎~
不然就講多一點塭仔圳
請問一區(公辦重劃的部分) ，如果順利的話大概何時開始可以開始會有新建案的推動呢???可以開始看建案呢?
第一區完成規劃近年是說2025,所以應該是2025之後才會有建商
A5跟A6離輔大醫院都走不到,要看病真的都要坐車,輔大捷運站也離醫院差一整個校園,說真的很慘..........而A5a說很久了,但.........真的看不到什麼時候會蓋
其實這區應該很吃五泰輕軌
除了目前計劃中 南端到機捷A5a輔大醫院站以外
還有構想中的延伸板橋到萬大線莒光站這段
塭仔圳市地重劃也已預留出來了
雖然說機捷輔大醫院站與五泰輕軌延伸段都還不知何時才能蓋出來
但塭仔圳重劃區也一樣有很長的路要走....
都先列到有生之年系列吧....
ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html
注意影片中有個"泰板輕軌"從捷運輔大醫院站穿越塭仔圳到輔大站順著台65到板橋
原來已經定名 泰板輕軌了
但看影片並沒畫到跨越大漢溪
因為板橋段走線都還沒確定吧
要走湳仔溝哪一側 甚至是進到浮洲或是社后(板橋中正路)都還沒確定
因為都還在跑可行性研究 等做完才能確定....
另外說到泰板輕軌
跟捷運橘線交會但無法設站是滿可惜的
不知能不能增站??
且看影片在中正路口設置交三轉運站
這個也有點........多餘了吧??
@@hicker4912 泰板輕軌大致確定了:沿台65走浮洲東側北段到捷運亞東醫院站.再到土城接萬大線的莒光站機廠
@蕭正甫 泰板輕軌應該是會在新蘆線輔大站附近設站.畢竟塭仔圳在這裡劃了近20公頃的商業區.未來會非常熱鬧...看影片就知道
交三轉運站我估狗了一下都沒查到.不知道是不是有誤?
倒是前天北市府新聞稿說要在知識產業園區原來司法用地要蓋國道客運轉運站.全新北繼板橋轉運站後溪北唯一.要吸納新五泰三蘆
未來比照北車京站.與商場共構還劃有商辦大樓
機捷真的很方便
從泰山到北車只要20分鐘耶
我天天都會坐
塭仔圳三十年前兩邊都是稻田 桃園二省道到淡水過關渡40分鐘 現在兩倍時間都不夠
Ted這集真的不行...輔大夜市...消失幾百年了🤣
未來幾年多了這個重劃區後，看來上班日的五股交流道不會不塞，只會更塞xD
水災的問題~
雖然抽水站跟中港大排整治好、環漢路堤防加高
主要是改善了靠堤防邊上的淹水問題
小時候有看過新海橋淹到與橋平行
我住這邊47年了 我覺得只要 建築上加強H鋼 橫直面的強度， 整個建築就很防震了 地基在打深一點
十八甲不是要上看4字頭了嗎～～A5站離十八甲有段距離，直接在公有市場前面搭公車可直達北車
許雅涵 Rita 街廓太小了，不覺得有那資質
目前的十八甲除了停車場好像沒地蓋大樓了！
在地新莊人！！ 不搭機捷，都搭橘線！！
溫仔圳以前都農地啦！！後來變成鐵皮屋！！
自辦重劃幸福滿滿去看看，泰山門牌賣38 實在下不了手，直接買上新莊就好😄
我比較想看二期中正路以南65 左側那塊，離老街近，又有Costco 和輔大商圈，不過輔大醫院附近也不錯，不過就不是新莊門牌了。
泰山門牌賣38 實在下不了手?
其實還是要看生活圈啦.不然板橋門牌也有像浮洲溪崑.台北門牌也有像社子
別小看泰山.A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.而且往東隔條中環路就是副都心跟上新莊舊市區.其實是同一個生活圈
就好像侯友宜要規劃新北3大都心.其實三重第2行政中心位處二重先嗇宮湯城.生活圈算新莊
所以其實如果不在乎門牌這些虛名.可能讓你省下幾十萬
A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.
wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html&ab_channel=%E5%9C%B0%E6%94%BF%E3%80%82%E7%A8%8D%E6%81%AF%E3%80%82%E6%96%B0%E5%8C%97%E4%BA%8B
@@kellygun7788 實在是因新莊中平商圈中古屋也才38左右，新屋也差不多40左右，所以新案開38我覺的真的開的太貴!! 我覺的開30~36比較合理!!
所以後來我改買上新莊中平商圈囉!! XD
@@cathyyang1897 還是要看建材防震跟廚房衛浴配備啦
@@cathyyang1897 現在你很看不起泰山塭仔圳.認為新莊中平就商圈才是高大上.再過10年20年也許你會完全改觀.類似30年前中正區看不起信義區南港區的概念.但現在?
ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html
wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
泰山沒有1字頭的
20年前有😅
泰山明志路那邊還是需要解決 畢竟非常老舊了 每天這樣上下課真的感覺在鄉下 而且機捷通常都是往桃園搭 去台北都搭北捷 十八甲那邊雖然市容還不錯 但是真的滿荒涼的
去看了塭仔
業務開價38
這種芭樂價真的不會有人買
旁邊跟廢墟沒兩樣
明年就要強拆，就看看侯友宜有沒有魄力了
10年後你就不敢這麼說了
泰山.A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.而且往東隔條中環路就是副都心跟上新莊舊市區.其實是同一個生活圈
就好像侯友宜要規劃新北3大都心.其實三重第2行政中心位處二重先嗇宮湯城.生活圈算新莊
所以其實如果不在乎門牌這些虛名.可能讓你省下幾十萬
ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html&ab_channel=%E5%9C%B0%E6%94%BF%E3%80%82%E7%A8%8D%E6%81%AF%E3%80%82%E6%96%B0%E5%8C%97%E4%BA%8B
Kelly Zeng
10年後...
也就是2年後年入住
要交通黑暗期八年..
例如中和秀朗橋
200x年先被64快速道路黑暗一次
201x年在北環狀線黑暗一次
有夠恐怖的
202x年還要在被環狀線第二階段黑暗一次
重劃要有錢規畫不然都是屁
真的誇張，一堆建案廣告說什麼新莊生活圈，結果是泰山門牌開新莊價格
這集可能要重新再了解一下
下暴雨有部分低漥排水不好的地區會淹水...
熱騰騰的議題
有買過泰山明志路三段的房子 權狀五坪 一去看就買了 是套房 哪邊人很多 生活機能很好 溫仔圳在建商的炒作下應該會成為下一個副都心 建商地都買好了 有需要的人就去買 適地而居
還沒看留言前覺得Elle跟Ted講的都好專業喔
結果一看留言卻被當地人打臉的好慘
QQ~
看的出來這個ELLE對新莊完全不熟.習大要找也應該找新莊在地的....
如解婕翎
之前覺得聯邦超濺的.副都心養了一堆土地都不開發.但現在想想.如果聯邦這10多塊土地都能按照商二用地確實開發.總比一堆賤商早早開發蓋一堆"假商辦真豪宅"把副都心的商二用地全蓋豪宅搞毀了要好得多
要知道:信義計畫區成功之處就是60公頃的商業用地全部蓋百貨飯店商辦影城.商業設施連成一片.完全沒有假商辦真豪宅入侵.這也是新板或七期比不上信義的原因
如今的副都心已經踏出失敗的第一步.因為商二用地全被那些賤商給毀了
第二區也不差歐，而且潤泰新也來第二區獵地了歐，新莊門牌有水岸有好市多也有建國一路商圈
溫仔圳講的很美好，出入台北的交通沒改善的話，只是惡夢中的惡夢~
對啊想說怎麼還有輔大夜市
Ted點出塭仔圳的缺點
1. 三環六線？再等10年
2. 土壤液化淺勢區
3. 工廠搬遷紛爭 有得吵了
4. 要花到4字頭 不如往新莊、頭前找
塭仔圳下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...
未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
@@kellygun7788 做夢逆？有根據？
www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7241/4692511
@@astonaragun 東元新莊廠土地37,263平方米，透過工業區立體化及都市更新獎勵，規畫科技廠房占七成，商業辦公大樓三成，其中工業區民營化聚焦在科技、ICT、AI等產業，預計興建六棟廠辦及一棟地上23層樓商辦大樓。
三洋電泰山廠位於捷運新莊線及機場線交會口，占地2.3萬坪，開發市值超過100億元，備受各方關注。
三洋電表示，泰山廠符合新北市府實施都更三箭，將進行地目變更，最高容積率雖可從目前300％提高至600％，但捐地要從現行40％提高至近50％，還得依公益性設施獎勵，興建建物及價金回饋給新北市府。
三洋電與顧問團隊8月已將五個土地開發案，送董事會討論，董事之一的能率集團希望三洋電開發團隊要提供更細部分析，全案改11月送董事會拍板定案，再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區，未來涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅。
@@kellygun7788 莫忘歌林購物中心.......
政府別在鬧了好嗎？配合建商炒地……新莊以經有2個重劃區了(頭前，副都心）餘屋都還沒消化完，又來個臨近溫仔圳重劃區?原有重劃區房屋賣的便宜也就算了，都那樣貴!溫仔圳重劃區能便宜到那?動不動都要破千萬，打房打假的，什麼要照顧買房年輕人，選的時候口號都說的很好聽……
大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!
下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...
未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
桃園更離譜，機場捷運一堆車站都有站區的小重劃區，然後青埔、八德、中路、還有鐵路地下化的沿線都市計畫變更、龜山A7 , 捷運綠線站區開發，航空城....
@@chrisevanssohandsome 桃園最大的缺點就是離台北市或是大台北地區的距離遠.中間隔個林口台地
溫仔圳重劃區根本不算是A5、A6站的周邊了，明日城那一塊離A5站估狗1.2公里，走路要15分鐘。離新莊是近沒錯，但還是得靠騎機車才能到幸福、新泰或中平商圈，附近也還是一堆鐵皮屋工廠，整體而言就是沒機捷也沒機能，空氣品質也不太好。
明日城那一塊會蓋泰板輕軌接到板橋跟泰山
ruclips.net/video/PGNPIWKNz1I/видео.html
wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
港泰重劃區（明日城在的那塊）算是塭仔圳重劃區的東側邊緣了
這集我個人感覺目前區域分析算是比較不理想的一集，拍了很多不知道是從重劃區哪個點拍出來的空照圖感覺沒什麼特別的意義，然後建議可以圖示標那些宏匯廣場或是其他亮點地標到底位於重劃區的哪個位子，周邊的機能或是特色也草草帶過，總之就是整集感覺好像比較閒聊，沒有很仔細檢視重劃區本身，說不上來的怪
討論議題是假，想幫建商踩上4字頭是真
可以介紹一下,長庚自辦重劃區嗎
+1 這邊是潛力股準備開發中!!!
最近侯友宜說他要大力開發大新莊.因為新莊位於北北基桃的地理中心.全新北市就屬新莊地理位置最優.即使是新北一哥板橋也比不上.WHY?
新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
反觀板橋.往北接新莊.但往東接的是萬華區(非市中心).往南是土城新店烏來深山.往西走國道3號接的是八德大溪龍潭這些桃園偏僻地區
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.板橋新板特區面積太小(50公頃).其他江翠浮洲重劃區地處邊緣交通也不便.加上新莊公共建設大力挹注...所以這就是我看好大新莊的原因.甚至20年後有機會挑戰新北一哥
新莊到台北車站板橋車站坐捷運都只要10分鐘
未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站
大新莊崛起.撼動全台灣 副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃-5.71平方公里=全永和區面積!!!! 未來向北延伸:楓江100公頃+五股新市鎮170公頃+洲子洋50公頃 這近900公頃土地全部連成一片!遍地高樓大廈摩天大樓震撼全台灣! 這還不包括泰山18甲+二重疏洪道新莊側30公頃+味全/東元/三洋/歌林/勤益紡織/德隆纖維......幾十公頃的工業廠房都更!
下新莊崛起!輔大過去快到捷運丹鳳站最近有個三洋舊廠房要都更.7.5公頃超大土地容積率600%.估計會蓋三井購物商場跟超過50層樓的商業大樓.加上塭仔圳規劃在輔大站附近有10幾公頃商業區.未來輔大商圈將媲美台大公館商圈.中正路兩側還有一大片舊廠房要都更.未來下新莊會有4捷運1輕軌.迴龍站將成為3捷運交會.輔大醫院會成為溪北唯一醫學中心...
未來上下新莊高樓大廈連成一片.商業發達人口突破50萬.前途不可限量!
問題是....要多久以後才能見到塔吊此起彼落齊開工的熱鬧場面??
@@hicker4912 根據副都心跟頭前的開發經驗.塭仔圳預計2026就開始推案大興土木.....如果那時還沒被武統的話
三洋廠老神在在在那，有要重劃？那來消息？我在地人都不知道。
Hi… Ted Elle，週末美好愉快！謝謝分享房市資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
說真的，不熟的地區不用硬作分析，整部影片的內容多處與現在的狀況不符，真要分析還是請多做功課吧！今天的35有點像搭著時事騙點閱的感覺，很可惜！
現在60幾萬～
艾兒粉路過
塭仔圳最重要的不是交通問題，反而是六大公共管線（電力、電信、供水、排水、污水、多媒體等）的規模要多大才夠的問題，就電力而言，會有多少產業會持續發展，多少住戶需要供電的量有多大？變電所與地下化的方案等。就供水問題，是要由台北市延申還是板新水場延申，或是要增建新的淨水場，是很大的學問。就排水而言，未來水泥建物的增建，會大大的削減排水能力，也許要再規劃二個大排並加大排水溝排水量才行。
天啊 那時不到40
A5捷運站搭車的人感覺很少，每一趟車次的上下車人數感覺大約10-15人以下......可能更少...惇弘學府好像是2房
其實那塊離明志商圈還有段距離，旁邊就是新莊的新泰跟幸福商圈了
距離泰山市區很遠，也沒有規劃任何接駁車，對泰山人來說是看的到吃不到的捷運
泰山.A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.而且往東隔條中環路就是副都心跟上新莊舊市區.其實是同一個生活圈
A5那一帶10年後會非常熱鬧.塭仔圳在那規劃近20公頃的商業區.
wedid.ntpc.gov.tw/reside/detail/LXlR27Kz2V8v
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溫仔圳是下新莊⋯？
泰山18甲有兩種直達車20分鐘到北車
直達車一直到明志路都還搭得到
去機捷反而更不方便而且更浪費時間==
機車走新泰路轉新北大道一定要二段
遇到紅燈又夏天根本就不會想騎車去搭捷運到台北市
走大排工廠那邊也80%機率要等很久的紅燈
而且捷運有到泰山機捷口的只有五六班而且時間還很久==
其餘的根本停在離捷運口還要走三四分鐘路的地方
這影片真的大部分錯很大欸==
機捷對泰山還有部分新莊地段來說根本沒什麼實質發展
雖然政府給的理由很多，總之就是要給建商炒地皮而已!! (我是這邊用戶)
我也是新莊區的用戶 我非常贊成都更
寶佳、茂德 令人感到擔憂阿.....
華固 潤泰新 承石呢?
台一線高架好不好走？需要北市往返通勤的朋友可以早上點看看 google map，天天車禍天天癱瘓，兩線道無避車彎，想換條路走？不好意思只有三重一個交流道，每天塞好塞滿，只有更塞沒有最塞
重劃區全部進駐後，再開兩條高架也不夠，首購不要傻傻進場當肥羊啊
二省道以前會不會淹水我不知道, 我只知道小時後經過那邊整片的都是荷花田...
然後上班時間要從新莊方向往五股上交流道,可以去感受看看半個小時美丁美當的感覺是什麼
65的頭端設計就是個無敵失敗品, 我沒有看過哪個快速道路連接高速公路是需要先下平面在上國道 65讓我大開眼界,導致後面塞車問題
話說侯市長幾年前就說要徵收土地來改善65五股段的塞車問題,現在看來也是無消無息 以後重劃區在弄好,車流更多 大家就一起死囉~ 呵呵
美丁美當?WHY?
新莊機捷往東10分鐘到台北車站市中心.環狀線往南10分鐘到板橋車站.往西有機捷到桃園機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.走國道一號也是到桃園/內壢/中壢這些熱鬧區域.往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.台65線可以連接國道1號3號.新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
新莊到台北車站板橋車站坐捷運都只要10分鐘
未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).迴龍站將成為全台唯2的3捷運交會站
那一個下65再接國一的問題
是會做高架直接接到國一，哪時動工就不知了
www.cna.com.tw/news/ahel/201904030302.aspx
我能感受每次要從五股去國道65一下都要小心翼翼的切右 超可怕
@@kellygun7788 他是說開車族的路面交通 ...
五股交流道車流量真的嚇人 ....
不過..
必須說 1高過 中壢之後的每個交流道車都很多 ..
希望台65五股端銜接好之後能改善
另外台65 也沒有北上匝道
台65 往土城方向 要南下的車流量也很大
可以介紹蘆洲南，北側重劃區嗎？
這地方從20開始差不多 看來又是新莊副都心翻版
台一線只到行政院，並沒有包含市民高架
zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%B01%E7%B7%9A
😊
捷運站都建好了自然要好好開發站點周邊的區域，不然當初建就通過就好，不用建站。大概是這一種思考
唉，泰山站是A5
工廠在那附近
輔大醫院雖然是教學醫院，但他是三種層級醫院中最低的，醫學中心，區域醫院，地區醫院，輔大是屬於地區醫院。但就目前感覺到的醫療服務上，我比較喜歡附近的衛生部台北醫院。單單就一般勞工體檢上，衛福部台北醫院的說明跟體檢效率都是比輔大醫院好的。而且衛福部台北醫院正前方有公車站牌。其實沒有特大的病或手術不太需要跑到林口。
輔大醫院雖然目前是屬於地區醫院.但他的目標還是醫學中心，塭仔圳也劃了2.8公頃的土地給輔醫蓋2期(緊鄰一期).占地是原來的1.5倍.你如果去過輔大醫院.你就知道這不可能跟新泰醫院同一等級的(地區醫院).至少也是跟台北醫院同等級(區域醫院)
2期蓋完.應該逐漸要往醫學中心邁進
雖然目標是醫學中心，但是因為新北的醫學中心已經飽和，除非把其他醫學中心擠掉，才有機會上去，但是目前北部都醫學中心幾乎都家大業大，所以幾乎不太可能。以目前規模跟運行應該可快可以上到區域醫院。
@@彭靖嵐-c9j 醫學中心已經飽和?這要看人口啦!
塭仔圳計畫人口近10萬
加上我估計10年內會武統.對岸應該會移民100萬以上人口進來台灣
10年後新莊泰山人口應該會破65萬
對壓，我是讀醫院管理相關科系，前2年畢業。在校時老師底下的討論，還有工作時聽到一些管理階層人員的討論。對於輔大醫院變成醫學中心的勝算還有時間。
國際平均是200萬人一家醫學中心，而全台平均，不到100萬人就有一家醫學中心，如果按人口稠密度與醫學中心的密集度來說，北部的醫學中心更是密集的可怕。
目前台灣現行要服務涵蓋區要達到40萬人設立一間區域醫院，如果服務區域內重疊了其他醫院的服務區，那會互相搶病人，所以要往上升的機率會變小，就要努力證明醫療品質優於其他醫院，才容易往上。
65萬人口，區域醫院也差不多了。
@@彭靖嵐-c9j 輔醫是輔大醫學系的教學醫院.我想不出台灣有哪間醫學系的附設醫院是區域醫院等級的?
目前溪南的醫學中心是亞東
溪北150萬人口有間醫學中心很正常吧?.
林口長庚其實在桃園龜山
北部真好，10年計劃就可以有3環6線，高雄光是要蓋個黃線就跪求10年了，現在連個影子都沒看到，更別說高捷日運量好幾年前就突破20萬人次了，隨便都屌打機捷的7萬人
台中人覺得心酸
台中捷運到現在還沒正式通車咧⋯
這種工廠滿滿說要來重劃~~絕對沒這麼簡單，內政部雖然說通過，但實際執行絕對拖很久，地價也炒太高30以上，真的沒那麼優!
你還不知道侯友宜民調那麼高的原因嗎?
就是2個字:魄力
明年底你再去看.幾千個鐵皮屋已經夷為平地!
@@kellygun7788 想太多，可以繼續吹
Wei-Cheng Lin 明年10月沒搬就強拆了
@@Bustycat 從苗栗大埔案後，很多重畫區都有違憲的問題，你可能是政客奸商的嘴臉，本家族處理類似問題，現在有剃除區跟行政訴訟救濟，不是你學劉政鴻強拆就一定拆，憲法保障人民財產權利優於行政法。
Wei-Cheng Lin 轉述時間表也算政客奸商嘴臉？祝你們家族好運。
輔大花園夜市早就倒了哈哈～～～～
其實沒差.就算沒倒最多也只能開到明年9月就要被拆.那塊地未來在塭仔圳會劃成商業區
新北市政府的土地徵收價 連2F以上房價都買不起
ㄟ...其實35線上賞屋Ted一人就夠了
多一位美女沒有加分...
整體節奏慢很多，看得有點累
而且美女的專業度需再加強！
看的出來這個ELLE對新莊完全不熟.習大要找也應該找新莊在地的....
如解婕翎
原先就是因為Ted的專業加口條進來看的，硬塞一位邊看筆記邊唸，速度慢，看了很累，也很多錯誤，真的有Ted就夠了
第一區應該是2025就發還土地了~第二區才是2026
艾兒要從65掉下來嗎😐
You jump I jump 😎
這邊超塞的，如果未來人口進駐只會更塞而已⋯
今天市府一樓才剛辦塭仔圳的記者會XD
泰山站 有點偏僻 好像要蓋天橋(新的出口) 但有捷運 就很好了
leo黎陽 今年大缺工不知何時能蓋
若以北車為中心，泰山站約在西邊12公里外處，相當於松山車站，其實並沒想像中遠，甚至比南港新店都近，更別提汐止了，只是長期在都市發展被忽略~
王守訓 偏僻是相對泰山市區而言
@@Bustycat嗯嗯。 這狀況在那哪個區域都是如此，會這樣想是因為行經路線周邊沒開發或即將開發，哪天所謂的市區可能變成捷運沿線，現在的市區則變成邊陲~當然如果有更好的道路設計與通勤規劃來連結在泰山的捷運站點(如更安全的人行道或U-bike 專用道，短程小巴），或許能緩和上述狀況發生~
道路就很塞了 馬路不拓寬 整天在那邊賽 以後只會更塞==
機捷（應該叫桃捷，因為以後也會有基捷）適合出入境，但對台北、林口、桃園之間通勤是不友善的。在北車、三重轉其他北捷會走到腳痠，跟環狀線在新埔民生、頭前轉車一樣雞肋。桃捷站體多是無空調的露天戶外，冬冷夏熱，通勤誘因不高。所以這些幾環幾線都是夢裡相見、有行無市的。
你用不到不代表別人用不到
北捷新線開通時都會規劃許多接駁車，鼓勵周邊居民搭程
只有機捷在票價完全沒和新北討論，也沒有接駁車，對a5泰山居民來說非常不方便，根本是看的到用不到的捷運，大約離市區1.5公里，要花10幾分鐘等公車.搭公車才能到....
Brandon Chu 沒有每天用會有這麼深刻的心得嗎？是在嗆什麼？
我輔大畢業，那一帶不要說交通，晚上工廠各種塑膠味排放就嚇死你
二省道也會淹水
說實在周遭交通雖可叫發達，但也可以說是惡夢...