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原來香港咁好景？咁發展商仲唔買多啲地？
而家地產商賣的樓，全部都有三合一露台 ，試想一下一個200尺嘅屋，佢有埋22尺嘅露台，再加理16尺嘅工作平台，全屋有38尺喺屋外，佔咗成間屋約以上23%面積。每個單位樓都有38尺免地價，發展商當實用面積買俾個新業主，發展商點會蝕底俾哋新業主！基於以上理由！所有發展商在每個屋苑都會起更200尺細單位，可以發水發到盡！如果每個單位400尺加【22露台16尺工作平台共38尺】单發水面積以38尺➕400尺🟰438尺。新業主就要以438尺實用面積向發展商買該單位！日期：02-01-2025
@@cn81821 三合一已經算好少少 早期16+22係分開，仲難用。廿年前起一堆窗台又豁免地價。
真 啲露台冇乜用
你無用都好最緊要地產商有錢收
@@malindy978方便維修冷氣囉，唔使啲冷氣師傅跌落街瓜老襯囉！
@@yunfuli6269地產霸權官商友誼萬歲🎉🎉🎉🎉🎉🎉！
2025年咁好，吾等多半年，個個推得得咁急，真係留翻啲錢買家賺？😂
講到下半年個樓市咁好，咁點解唔等下半年先加價賣樓？
如果而家唔賣，等佢升值5%，之後再賣埋貨尾！問題係而家就要俾息口銀行，始終都係借錢做生意！還是而家賣埋貨尾，降低借貸成本，再買地，再起樓，再賣過！都要計過成本，睇吓邊樣著數啲！
地產商、地產AA最近幾年年初都話香港個樓市將會止跌回昇，估唔到年年都有人信。
過去3年，都清咗唔少貨尾，根據政府統計，今年應該清晒啲貨尾，所以有學者預測來年微升5%，無論如何，未必會升，但一手樓再大幅劈價機會不大！過去5年高峰時期入市的樓宇，將仍然要蝕讓！
另一個利好因素，就係專才通及海外來港留學生需要租住，過去3年，租金上升達16%，來年預測再升5%！租金回報上升，吸引投資者入市！事實上，近期多咗“西餅客“入市買中小單位，每次買5至6間單位去放租！有利一手樓價穩定！
根據 2024年10月25日政府新聞網中報導，房屋局表示，未來三至四年一手私樓潛在供應量約108,000個單位；該局公布季度數據，截至 2024年9月底，現樓「貨尾」單位約21,000個；興建中未售出單位約77,000個；位處熟地可隨時動工單位約10,000個。根據土地註冊署記錄，2022年 全年一手單位銷售單位數量為了10,315個；2023年為 10,752個 ；2024年 (只計 1月至 11月)為 16,025個。 (以上數字未減去已撻訂個案數字)以上一手供應數字未計入未來「北部都會區」及「明日大嶼」潛在供應。
6:55 世界認真組🤣
織
😆🤣🤣
trump上埋台全部利淡香港，托市招數已經冇晒，地產佬都仲可以九up話好好😂，係好野👍
😂其實佢而家已經可以價，祇不過加價是否=多賺錢咁解啫!
好認真嘅人去搵啲好認真嘅人幫手好認真咁投資
發展商應該採取一個策略，盡量沽咗手上的現貨！沽得越平越好！然後買更加平的土地！展商華懋已經作出最佳示範瑜悦 ECHO HOUSE｜長沙灣東京街28號｜華懋 市建局【🔥本港首「組裝合成」建築法 MiC 私人住宅項目「先裝後嵌」】日期：04-01-2025
耀哥 又冇考慮到 侵侵回朝 香港後果如何 報喜不報憂
CCL應該係 16.5%
講大話靚女
如果下半年會預期升5% 咁發展商點解唔等下半年先賣？
一層咁多單位既？
牛皮? 係收皮!
正確是2028才能站穩
哇講到好似香港經濟好掂, 百業興旺咁. 活係平行時凶? 😂
新世界過唔過到呢2年都仲未知....
: 通縮有什麼不好😂
旭日楊生不賣牛仔褲，賣樓定瓜碼。
賣花總是讚花香 本末倒置 、好似街市賣魚婆條魚死咗幾日、同客講啱啱死的D管理層 大話連篇 新世界唔怪得負債纍累 、都明既急於套現比利息、咩地段呀、又近英皇道、伙數又多、平民區
2024 跌了 6.5% ， 2025 跌到 6.5%
大陸既人民會否用1000萬買你600尺既樓呢？咁既價錢佢地可以返大陸買豪宅🤭
叫大陸土豪，大陸邊有人民😂
幾個發展商的負責人所講，全部都是廢話。騙不到真正的買家，只能騙到蠢材。因為香港樓價要跌到與大灣區差不可才能站穩，政府已經講左啦！而且樓市要到2048才能站穩回暖，如果唔信，問吓蘇師傅啦！
片頭那「大媽」，口若懸河，想呃水魚，等自己上位或是「老闆」主意？香港越嚟越多呢 D貨色彩！
好景？笑死
原來香港咁好景？咁發展商仲唔買多啲地？
而家地產商賣的樓，
全部都有三合一露台 ，
試想一下一個200尺嘅屋，
佢有埋22尺嘅露台，
再加理16尺嘅工作平台，
全屋有38尺喺屋外，
佔咗成間屋約以上23%面積。
每個單位樓都有38尺免地價，
發展商當實用面積買俾個新業主，
發展商點會蝕底俾哋新業主！
基於以上理由！
所有發展商在每個屋苑都會起更200尺細單位，
可以發水發到盡！
如果每個單位400尺加【22露台16尺工作平台共38尺】单發水面積以38尺➕400尺🟰438尺。新業主就要以438尺實用面積向發展商買該單位！
日期：02-01-2025
@@cn81821 三合一已經算好少少 早期16+22係分開，仲難用。廿年前起一堆窗台又豁免地價。
真 啲露台冇乜用
你無用都好最緊要地產商有錢收
@@malindy978方便維修冷氣囉，唔使啲冷氣師傅跌落街瓜老襯囉！
@@yunfuli6269地產霸權官商友誼萬歲🎉🎉🎉🎉🎉🎉！
2025年咁好，吾等多半年，個個推得得咁急，真係留翻啲錢買家賺？😂
講到下半年個樓市咁好，咁點解唔等下半年先加價賣樓？
如果而家唔賣，等佢升值5%，之後再賣埋貨尾！問題係而家就要俾息口銀行，始終都係借錢做生意！
還是而家賣埋貨尾，降低借貸成本，再買地，再起樓，再賣過！
都要計過成本，睇吓邊樣著數啲！
地產商、地產AA最近幾年年初都話香港個樓市將會止跌回昇，估唔到年年都有人信。
過去3年，都清咗唔少貨尾，根據政府統計，今年應該清晒啲貨尾，所以有學者預測來年微升5%，無論如何，未必會升，但一手樓再大幅劈價機會不大！
過去5年高峰時期入市的樓宇，將仍然要蝕讓！
另一個利好因素，就係專才通及海外來港留學生需要租住，過去3年，租金上升達16%，來年預測再升5%！租金回報上升，吸引投資者入市！
事實上，近期多咗“西餅客“入市買中小單位，每次買5至6間單位去放租！有利一手樓價穩定！
根據 2024年10月25日政府新聞網中報導，房屋局表示，未來三至四年一手私樓潛在供應量約108,000個單位；該局公布季度數據，截至 2024年9月底，現樓「貨尾」單位約21,000個；興建中未售出單位約77,000個；位處熟地可隨時動工單位約10,000個。
根據土地註冊署記錄，2022年 全年一手單位銷售單位數量為了10,315個；2023年為 10,752個 ；2024年 (只計 1月至 11月)為 16,025個。 (以上數字未減去已撻訂個案數字)
以上一手供應數字未計入未來「北部都會區」及「明日大嶼」潛在供應。
6:55 世界認真組🤣
織
😆🤣🤣
trump上埋台全部利淡香港，托市招數已經冇晒，地產佬都仲可以九up話好好😂，係好野👍
😂其實佢而家已經可以價，祇不過加價是否=多賺錢咁解啫!
好認真嘅人去搵啲好認真嘅人幫手好認真咁投資
發展商應該採取一個策略，
盡量沽咗手上的現貨！
沽得越平越好！
然後買更加平的土地！
展商華懋已經作出最佳示範
瑜悦 ECHO HOUSE｜長沙灣東京街28號｜華懋 市建局【🔥本港首「組裝合成」建築法 MiC 私人住宅項目「先裝後嵌」】
日期：04-01-2025
耀哥 又冇考慮到 侵侵回朝 香港後果如何 報喜不報憂
CCL應該係 16.5%
講大話靚女
如果下半年會預期升5% 咁發展商點解唔等下半年先賣？
如果而家唔賣，等佢升值5%，之後再賣埋貨尾！問題係而家就要俾息口銀行，始終都係借錢做生意！
還是而家賣埋貨尾，降低借貸成本，再買地，再起樓，再賣過！
都要計過成本，睇吓邊樣著數啲！
一層咁多單位既？
牛皮? 係收皮!
正確是2028才能站穩
哇講到好似香港經濟好掂, 百業興旺咁. 活係平行時凶? 😂
新世界過唔過到呢2年都仲未知....
: 通縮有什麼不好😂
旭日楊生不賣牛仔褲，賣樓定瓜碼。
賣花總是讚花香 本末倒置 、好似街市賣魚婆條魚死咗幾日、同客講啱啱死的
D管理層 大話連篇 新世界唔怪得負債纍累 、都明既急於套現比利息、咩地段呀、又近英皇道、伙數又多、平民區
2024 跌了 6.5% ， 2025 跌到 6.5%
大陸既人民會否用1000萬買你600尺既樓呢？咁既價錢佢地可以返大陸買豪宅🤭
叫大陸土豪，大陸邊有人民😂
幾個發展商的負責人所講，全部都是廢話。騙不到真正的買家，只能騙到蠢材。因為香港樓價要跌到與大灣區差不可才能站穩，政府已經講左啦！而且樓市要到2048才能站穩回暖，如果唔信，問吓蘇師傅啦！
片頭那「大媽」，口若懸河，想呃水魚，等自己上位或是「老闆」主意？香港越嚟越多呢 D貨色彩！
好景？笑死