Добрый день! Подскажите, насчет отчетности ИП на НПД, ее агент не отправляет, но есть 115 ФЗ, нужно ли в этом статусе регистрироваться в Росфинмониторинге и направлять эти отчеты?
Вопрос регистрации в Росфинмониторинге каждый риелтор решает самостоятельно, так как нет однозначной судебной практики - она отличается по регионам и зависит от тех договоров, которые заключает риелтор. Росфинмониторинг держит на контроле ОКВЭД 68.31.1 и может вменить штраф за отсутствие постановки на учет, так как согласно разъяснениям к ст.5 115-ФЗ термин "посреднические услуги" при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества включает в себя действия риелтора. Даже если договор не предполагает, что риелтор является посредником и не участвует в расчетах, есть вероятность того, что суд примет решение, что ИП является субъектом для 115-ФЗ и обязан встать на учет.
С самозанятыми практически не сотрудничают застройщики... Просят ИП или ООО... Причем с особым счетом или 68.10 или что-то такое связанное с недвижимостью... Можете подробнее рассказать про эти нюансы?
Застройщики могут предпочитать заключать прямые договоры с ИП на УСН или ООО , так как это дешевле ( выплаты на счета физ. лица - это повышенный % комиссии банка), понятнее ( можно проверить на сайте налоговой ОКВЭД - как правило, нужен 68.31.1 или 68.31.3, а у самозанятого нет ОКВЭД, в приложении Мой налог выбирается вид деятельности), не нужно собирать чеки, и точно подходит для той формы договора, которую они заключают с риелторами ( например, самозанятый не может быть субагентом по договору, так как есть ограничение в 422 ФЗ) Но выход есть: Нмаркет.ПРО работает с самозанятыми риелторами и берет на себя все вопросы по выплатам, проверке статуса, правильному документообороту. Ограничение: не разрешают работу с самозанятыми на текущий момент несколько застройщиков в СПб и застройщики в г. Новосибирск.
@@nmarketPRO Спасибо! почти вся Анапа только с ИП и ООО... Скажите, а тогда работая в АН, после проведения сделки, моей как агента в самом АН, фиксация лида была на АН, застройщик перевел деньги в АН, а агенство недвижимости мне как самозянятому... Я и налог заплатила уже ... Это тоже не легально для самозанятого? В чеке вижу режим НО ИНН их НПД и я так поняла ИНН их какой-то второй указан как покупатель... Наименование стоит формулировка : по договору М.А. Шашкова, т.е я ... В общем, я работала в Монолит Девелопмент... Теперь что и как не пойму...
@@informator_po_novostroikam АН выплатило вам, как самозанятому риелтору, на основании договора, который у вас заключен с АН. Не вижу здесь никаких противоречий. Более подробно можно ответить при изучении документов. Оставьте ваши контакты. Мы с вами свяжемся.
@@informator_po_novostroikam АН выплатило вам, как самозанятому риелтору, на основании договора, который у вас заключен с АН. Не вижу здесь никаких противоречий. Более подробно можно ответить при изучении документов. Оставьте ваши контакты. Мы с вами свяжемся.
Спасибо за эфир, очень полезная информация))) 😊😊😊❤
Спасибо за отзыв
Добрый день! Подскажите, насчет отчетности ИП на НПД, ее агент не отправляет, но есть 115 ФЗ, нужно ли в этом статусе регистрироваться в Росфинмониторинге и направлять эти отчеты?
Вопрос регистрации в Росфинмониторинге каждый риелтор решает самостоятельно, так как нет однозначной судебной практики - она отличается по регионам и зависит от тех договоров, которые заключает риелтор. Росфинмониторинг держит на контроле ОКВЭД 68.31.1 и может вменить штраф за отсутствие постановки на учет, так как согласно разъяснениям к ст.5 115-ФЗ термин "посреднические услуги" при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества включает в себя действия риелтора. Даже если договор не предполагает, что риелтор является посредником и не участвует в расчетах, есть вероятность того, что суд примет решение, что ИП является субъектом для 115-ФЗ и обязан встать на учет.
Спасибо за ответ!
С самозанятыми практически не сотрудничают застройщики... Просят ИП или ООО... Причем с особым счетом или 68.10 или что-то такое связанное с недвижимостью... Можете подробнее рассказать про эти нюансы?
Застройщики могут предпочитать заключать прямые договоры с ИП на УСН или ООО , так как это дешевле ( выплаты на счета физ. лица - это повышенный % комиссии банка), понятнее ( можно проверить на сайте налоговой ОКВЭД - как правило, нужен 68.31.1 или 68.31.3, а у самозанятого нет ОКВЭД, в приложении Мой налог выбирается вид деятельности), не нужно собирать чеки, и точно подходит для той формы договора, которую они заключают с риелторами ( например, самозанятый не может быть субагентом по договору, так как есть ограничение в 422 ФЗ) Но выход есть: Нмаркет.ПРО работает с самозанятыми риелторами и берет на себя все вопросы по выплатам, проверке статуса, правильному документообороту. Ограничение: не разрешают работу с самозанятыми на текущий момент несколько застройщиков в СПб и застройщики в г. Новосибирск.
@@nmarketPRO Спасибо! почти вся Анапа только с ИП и ООО... Скажите, а тогда работая в АН, после проведения сделки, моей как агента в самом АН, фиксация лида была на АН, застройщик перевел деньги в АН, а агенство недвижимости мне как самозянятому... Я и налог заплатила уже ... Это тоже не легально для самозанятого? В чеке вижу режим НО ИНН их НПД и я так поняла ИНН их какой-то второй указан как покупатель... Наименование стоит формулировка : по договору М.А. Шашкова, т.е я ... В общем, я работала в Монолит Девелопмент... Теперь что и как не пойму...
@@informator_po_novostroikam АН выплатило вам, как самозанятому риелтору, на основании договора, который у вас заключен с АН. Не вижу здесь никаких противоречий. Более подробно можно ответить при изучении документов. Оставьте ваши контакты. Мы с вами свяжемся.
@@informator_po_novostroikam АН выплатило вам, как самозанятому риелтору, на основании договора, который у вас заключен с АН. Не вижу здесь никаких противоречий. Более подробно можно ответить при изучении документов. Оставьте ваши контакты. Мы с вами свяжемся.
С кем можно проконсультироваться по поводу открытия самозанятости и договор и вообще документов ?))))
С кем можно проконсультироваться по поводу открытия самозанятости и договор и вообще документов ?))))
Здравствуйте! Напишите нам в открытые линии clck.ru/38wrfe