상가 임대차 계약할 때 안 적으면 손해보는 특약사항 N가지! | 특약사항 이것 만이라도 꼭 적으세요!
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- Опубликовано: 22 авг 2024
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#부동산 #임대차계약 #특약사항
진짜 영상 너무 좋네요 ㅜ.ㅜ 주변사람들에게 알리고 있습니다
꼼꼼히 짚어주신 두 대표님 너무 감사합니다. ㅎㅎㅎ ^^
감사합니다^^
계약을 할 당시에는 좋은게 좋은거라고 생각하고 귀찮아서 대충 넘어가는 부분들을 너무 잘 알려주신 것 같아요!!
또 하나 좋은 공부했습니다~!
감사합니다!!
감사합니다^^
우와 진짜 꿀팁들 낭낭해요😄 감사합니당
지난 번에 이어 대박 시리즈입니다 ㅠ 중간 광고를 저도모르기 끝까지 경건하게 보는 것으로 감사를 전합니다
감사합니다^^
매우 실질적이고 중요한 문제들을 짚어 주셔서 감사합니다. 임대차계약할때 많은 참고가 되겠습니다!
너무 도움되는 글이네요 감사합니다
정말 도윰이 많이 되는 방송입니다.
조만간 폐업하고 새 장소에 임대차계약을 할 계획인데 중요한 정보얐습니다.
도움 되셨다니 감사합니다^^
너무나 유용한 정보네요. 정말 도움이 되었습니다
진짜 좋은 영상감사해요❤
앵콜입니다.
오늘 상가계약하러 가는데 5번 돌려본거 같아요. 잘하고 오겠슴다.
너무 알찬 영상! 자영업을 해나가야할 저희에게 정말 필요한 정보 많은 공부가 되고 오늘도 감사합니다!^^
시청해 주셔서 감사합니다^^
놓쳤던 디테일한 정보 다시한번 배워갑니다ㅎㅎ 감사합니다!
시청해 주셔서 감사합니다~
요즘 상가 계속 찾고 있었구요
구두로 얘기한 부분이랑
실제 계약하러 가서 새로 알게된 사실들이 있어서 계약이 두번이나 취소됐거든요
진짜 임대인 임차인 모두 손실없게 중간 역할을 잘 해주시는 부동산 많지 않은것 가탕요
광고에 무권리금 해놓고 상가보러가면 권리금 있어요
ㅠㅠ
진짜 두분처럼 성실한준 분들 만나고 싶어요
영상 잘보고 갑니다~ ^^
네 시청해주셔서 감사합니다^^
정말 도움 많이 됐습니다. 감사합니다~~
도움이 되셨다니 다행입니다^^
앵콜~ 앵콜~ 앵콜~
지난편에 이어 역시 잘 봤습니다!
엄청 집중해서 봤어요. 두분 감사합니다~^^
항상 시청해주셔서 감사합니다!^^
저도 공인중개사지만~너무도움되는영상입니다 최고입니다!
선좋아요.
후시청중!
와우! 바람직한 자세입니다~~
창업준비생들 단톡방에 바로 공유했습니닷!!! 앵콜이에여 앵콜!!
와우~ 감사합니다^^
6:17 메모하겠습니다 감사합니다
신축상가라 권리금이 없다면 첫번째 조약은 굳이 특약으로 넣지않아도 되는건가요?
안녕하세요^^
신축의 경우는 첫번째 조약을 넣지 않아도 됩니다
다만 신축의 경우에는 나의 업종이 무엇인지 정확히 기재하고 아래와 같은 특약을 넣으면 좋습니다
1. 임대목적물은 일반음식점 용도로 임대차계약을 진행한다. 따라서 일반음식점 영업신고 허가가 불가할경우 본 임대차계약은 쌍방배액배상없이 원인 무효하기로 한다
위 조항을 넣는 이유는 부동산이 조금 더 꼼꼼히 체크하라는 액션으로 보시면됩니다
영업허가가 불가능 한경우는
1.신축의 경우 하수도원인자부담금이 발생하는지 확인 꼭!!
2.정화조용량체크
3.계약후 잔금일 전에 건물에 불법건축물이 발생한경우
4.기존 세입자의 영업신고가 남아있을경우 신규 허가불가임
위의 4가지 사항정도는 확인하시는게 좋습니다~~^^
계약할때 꼭 활용하겠습니다
응원하겠습니다!!
역시는 역시네요~~
스토리속에 숨은 인사이트가 가득 ~ ^^
귀한 내용를 이렇게 공유해주셔서 감사합니다~!
감사합니다^^ 시청해 주셔서~~~
앵콜 요청드려요😭🥰 저같이 이제 창업을 시작하려 준비중이고 주변에 사업하시는 분이 계시지 않아 세상 막막하고.. 찾아서 알 수 있는 부분이 한계가 있는 사람에게 굉장히 도움이 많이 됩니다🙏 좋은 정보 공유해주심에 참 감사드리며 앵콜 요청드려요!🙏❤
접수완료!^^
@@macbroTV 감사합니다😃🙏👍
악덕임차인때문에 엄척 손해본사람입니다
많이 배우고 드디어 계약했습니다.
세입자와 부동산 업자를 끼고 권리계약을 했습니다. 현재 세입자가 전화와서 건물주와 세입자가 부동산 끼지말고 개인계약하자고 하는데 문제가 되는게 있을까요?
부동산 통해서 소개 받았는데 떼고 계약 하시면 문제가 됩니다.
@@macbroTV 결국 건물주 변심이라 계약파기했습니다ㅠ감사합니다
앵콜이요~~~~~유익한내용 도움 많이 되네요
시청해 주셔서 감사합니다.^^
디테일
감사합니다.^^
이 특약사항이 매수자에게 유리한 사항인가요? 매도자에게 유리한 사항인가요????
알려주시면 감사하겠습니다
매도자에게 유리합니다. 권리금을 받고 팔았는데 매수자가 들어와서 경비처리로 세금신고 할 수 있기 때문입니다.
정화조가 있나요
요즘건물이
옛날 건물도 아직 많답니다.
상가임대재연장후 임대인이 나간다고하는경우3개월후임대보증금을둘려주는게맞는데.월세3개월분을임대인에한테받아야하는지요
궁금해요
가계원상북구후부터 임대로 임대인이월세을내야하는지요
말뜻을 이해 못하겠습니다.
상가임대차계약 재연장 후 임대인이 나간다고 하는 경우? 임대인이 건물주인데... ??
3개월 후 임대보증금을 돌려주는게 맞는데??? 3개월 후에 임대보증금을 돌려 준다고요? 임대보증금은 계약만료 혹은 원상복구 후 돌려 받을 수 있어요.
월세 3개월분을 임대인한테 받아야 한다는 말씀도 그래서 이해가 안됩니다. ㅠㅠ
👍
양수인으로서 계약시 양도인이 세금신고관련 특약 안넣으면 나중에 양수인이 비용처리로 세금신고하면 어떻게 되나요?
특약에 명시를 안넣었기때문에 해도 되는건가요?
아니면 사람과사람의 예의로서 당연히 하지 말아야되는거죠?
상도덕안지키는 인간들이 많아요.
무조건 앵콜이지~~
감사합니다^^
넘 좋은영상인데 틱틱 거리는 소리가 계속 나서 듣는데 좀 거슬립니다ㅡㅡ
냉장고 소리가 들어가서...ㅠㅠ 중간에 끄긴 했지만...다시 찍을 자신이 없어서...고~ 했습니다. ㅠㅠ
계약하고 다음날 나온 영상 ㅠㅠㅠ흑흑
별일 없을거예요. ^^;;
2등