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辛苦招先生，就算你講得咁清楚，D人都好似仲係唔明咁，難怪網上咁多分享、售樓說明書列晒尺寸，都係冇人睇，連間房放唔放得落張5尺床都唔知，到頭來仲要怪政府呃人。
謝謝分享！
證明政府起樓越嚟越細
有時買樓花冇得睇現場環境 ，又要即時落訂！ 亦都冇時間畀你諗
在揀樓前的一晚，真的要做好功課了。
依家居屋間隔就係公屋，唔明點解會唔知大細
可用面積同實用面積，都吾識分
👍👍👍
揀樓日前早就做好功課，隨便上網搵資料都知居屋既面積要打個八折再同公屋比較。買樓咁大件事都唔上網爬文真係無法理解
大家都要小心留意了
我都係落訂後先知可用同寶用面積。大搬細 。當時的心情好不舒服
@@Ruruwa-g4e 咁係你抽屋前無了解清楚居屋及綠置售價呎吋牆身有關連 網上已好多有關資料😮💨買了就無得怨！
邊屋？乜唔係計實用面積嘅咩？真係唔明白😮售樓說明書唔係應該要註明內裏面積嘅咩？
實用面積係單位外圍計
@ 收到
@ 請問有冇標明外牆佔比？
咁係政府售樓書中平面圖無顯示真正可用面積，其實我想請教仲有咩方法可以係揀樓前知道呢 ?
你好，我理解樓書有細仔劃出了單位的呎吋、面積及戶型的情況。
@@Anthony-Chiu 佢地而家講緊可用面積， 而售樓書平面圖所標示呎吋並不是可用面積，因為不同樓層牆身厚度不同，可用面積都不一樣，售樓書並無每個單位羅列出來，所以才請教大家有什麼方法可以明確知道心水單位實際可用面積。
@@hunray7983 售樓書中，羅列了每個單位的平面圖，當中提供了長、寬等資料，連同牆身等的厚度亦有提供，以居屋2023啟悅苑為例，可按以下連結：hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/Sales_Brochure_Kai_Yuet.pdf
@@Anthony-Chiu 而家人地就係投訴緊低層單位比高層單位可用面積更小，甚至說是比宣示面顯小，牆身厚度不同，室內可用面積都不同，作為一個普通人只有心裡作訐估， 但無從知道真正實質有多少出入。
@@Anthony-Chiu 平面圖描述牆身都是250公分厚， 不同樓層都是一模一樣250嗎 ?
土生港人冇咁7估計係新港人
我不明白家有長者可以優先 但一人申請，申請人是長者不特只冇優先 反而最後。重點不是長者？
因為一人長者是屬於單身人士。
所以要建議政府改下
@@Anthony-Chiu 家有長者優先的定義是長者或是家？ 若是長者 一人申請也是長者 ， 若定義是家 ， 那有有冇長者也是家庭。 為何優先於家庭申請？
@@BrianNg-k6w 家的定義，在房委會當中，是以二人或以上才為家庭的。
根本房署不老實公告實用尺数!单位跟私人楼成正比!单位細之余价又高佐!
網上面不少kol都有講，售樓說明書都有講，怪怪就自己買幾百萬既樓時，又唔識上網多睇資料，又唔識搵下朋友/同事問下，怪誰?怪自己冇常識吧
咁係咪所有綠置居定價嘅面積都再打8折先係實用面積？
請重溫影片內容
開放式㕑房是否要還原？
請重溫影片內容。
天仙局，真係要買過先知。其實都好少人講，小紅書真好。 6:54 重點
不同意天仙局的說法，賣樓(如私人樓宇)過去主要是以實用面積來計算(當然早前也用建築面積)。
@ 出租公屋跟一般私人物業出租的計算方式是不是一樣？如果一樣，那不算是欺騙。但點講都好，存在一定的問題。
出租公屋影片內已有介紹，歡迎重溫內容，謝謝。
多九餘，明買明賣，你可以吾換架
實用面積同可用面積，全香港樓都係咁計😂牆身你食晒
招生你好啊，租置公屋都是跟居屋計法一樣嗎？
你好，遲啲有機會再分析一下。
@@Anthony-Chiu 考到你啦😂
考到我啲乜野，奇怪。
On居居 人買你又買樓前唔做足資料搜集 你估買棵菜😒自己攞嚟😓
仲要交番原先間大公屋。 買黎提死咩。 連堆裝修無la la 浪費100萬
@@衝浪板 發爛渣違規拆牆！等比多畢$還原+收屋+控告= Total loss🤭
私樓吾係都係甘計既咩？有咩問題，一定要自己贏曬？呢類新港人肯定又會話深圳醫療仲好，甘做乜吾搬返去？
因為公屋單位的計算，由於屬於出租，計算為室內樓面面積，出售的是計算實用面積，誤會也是理解的，所以要做多一些功課會好啲。
@@Anthony-Chiu即係買樓會無左4份1?
@@pank1888 咩叫冇咗4份1？
如果有人舉報佢拆牆，佢是否要立刻還原
@@kane12345670012 我諗可以參考之前某將軍澳屋苑的違規情況。
辛苦招先生，就算你講得咁清楚，D人都好似仲係唔明咁，難怪網上咁多分享、售樓說明書列晒尺寸，都係冇人睇，連間房放唔放得落張5尺床都唔知，到頭來仲要怪政府呃人。
謝謝分享！
證明政府起樓越嚟越細
有時買樓花冇得睇現場環境 ，又要即時落訂！ 亦都冇時間畀你諗
在揀樓前的一晚，真的要做好功課了。
依家居屋間隔就係公屋，唔明點解會唔知大細
可用面積同實用面積，都吾識分
👍👍👍
揀樓日前早就做好功課，隨便上網搵資料都知居屋既面積要打個八折再同公屋比較。買樓咁大件事都唔上網爬文真係無法理解
大家都要小心留意了
我都係落訂後先知可用同寶用面積。大搬細 。當時的心情好不舒服
@@Ruruwa-g4e 咁係你抽屋前無了解清楚居屋及綠置售價呎吋牆身有關連 網上已好多有關資料😮💨買了就無得怨！
邊屋？乜唔係計實用面積嘅咩？真係唔明白😮
售樓說明書唔係應該要註明內裏面積嘅咩？
實用面積係單位外圍計
@ 收到
@ 請問有冇標明外牆佔比？
咁係政府售樓書中平面圖無顯示真正可用面積，其實我想請教仲有咩方法可以係揀樓前知道呢 ?
你好，我理解樓書有細仔劃出了單位的呎吋、面積及戶型的情況。
@@Anthony-Chiu 佢地而家講緊可用面積， 而售樓書平面圖所標示呎吋並不是可用面積，因為不同樓層牆身厚度不同，可用面積都不一樣，售樓書並無每個單位羅列出來，所以才請教大家有什麼方法可以明確知道心水單位實際可用面積。
@@hunray7983 售樓書中，羅列了每個單位的平面圖，當中提供了長、寬等資料，連同牆身等的厚度亦有提供，以居屋2023啟悅苑為例，可按以下連結：hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/Sales_Brochure_Kai_Yuet.pdf
@@Anthony-Chiu 而家人地就係投訴緊低層單位比高層單位可用面積更小，甚至說是比宣示面顯小，牆身厚度不同，室內可用面積都不同，作為一個普通人只有心裡作訐估， 但無從知道真正實質有多少出入。
@@Anthony-Chiu 平面圖描述牆身都是250公分厚， 不同樓層都是一模一樣250嗎 ?
土生港人冇咁7估計係新港人
我不明白家有長者可以優先 但一人申請，申請人是長者不特只冇優先 反而最後。重點不是長者？
因為一人長者是屬於單身人士。
所以要建議政府改下
@@Anthony-Chiu 家有長者優先的定義是長者或是家？ 若是長者 一人申請也是長者 ， 若定義是家 ， 那有有冇長者也是家庭。 為何優先於家庭申請？
@@BrianNg-k6w 家的定義，在房委會當中，是以二人或以上才為家庭的。
根本房署不老實公告實用尺数!单位跟私人楼成正比!单位細之余价又高佐!
網上面不少kol都有講，售樓說明書都有講，怪怪就自己買幾百萬既樓時，又唔識上網多睇資料，又唔識搵下朋友/同事問下，怪誰?怪自己冇常識吧
咁係咪所有綠置居定價嘅面積都再打8折先係實用面積？
請重溫影片內容
開放式㕑房是否要還原？
請重溫影片內容。
天仙局，真係要買過先知。其實都好少人講，小紅書真好。 6:54 重點
不同意天仙局的說法，賣樓(如私人樓宇)過去主要是以實用面積來計算(當然早前也用建築面積)。
@ 出租公屋跟一般私人物業出租的計算方式是不是一樣？如果一樣，那不算是欺騙。但點講都好，存在一定的問題。
出租公屋影片內已有介紹，歡迎重溫內容，謝謝。
多九餘，明買明賣，你可以吾換架
實用面積同可用面積，全香港樓都係咁計😂牆身你食晒
招生你好啊，租置公屋都是跟居屋計法一樣嗎？
你好，遲啲有機會再分析一下。
@@Anthony-Chiu 考到你啦😂
考到我啲乜野，奇怪。
On居居 人買你又買樓前唔做足資料搜集 你估買棵菜😒自己攞嚟😓
仲要交番原先間大公屋。 買黎提死咩。 連堆裝修無la la 浪費100萬
@@衝浪板 發爛渣違規拆牆！等比多畢$還原+收屋+控告= Total loss🤭
私樓吾係都係甘計既咩？有咩問題，一定要自己贏曬？呢類新港人肯定又會話深圳醫療仲好，甘做乜吾搬返去？
因為公屋單位的計算，由於屬於出租，計算為室內樓面面積，出售的是計算實用面積，誤會也是理解的，所以要做多一些功課會好啲。
@@Anthony-Chiu即係買樓會無左4份1?
@@pank1888 咩叫冇咗4份1？
如果有人舉報佢拆牆，佢是否要立刻還原
@@kane12345670012 我諗可以參考之前某將軍澳屋苑的違規情況。