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知道居屋2023都陸續揀樓中，谷友們記得揀樓同時，都要諗清楚業權、同埋按揭安排喔!! (記得Subscribe埋我地channel阿~~~) 🫰
主持人分析得好啱 你要保留首置身份唔落多個人名 就要承擔返將來有機會出現危機有時啲嘢就係咁啱得咁橋
12:17 冇啦啦咁勁BGM 以為王女士會有咩表演
你們是香港地產界唯一的清流,幫助小市民. 不為地產商打工,不加持地產商,不強化地產商
雖然佢地係報導得比較深入, 但都收錢拍左好多發展商既廣告片, 別吹得佢地太神
感謝播主報導呢啲一般人忽略嘅買樓過程中嘅潛在問題
唔明點解當時唔加埋伴侶名一齊買？ 銀行講明批唔到 搵房署都無用架 如果係當時自己貪心諗縮數就無得怨 有得退番訂比你算係咁
多謝“胡說樓市”你們，做咗咁多嘅深度分析嘅工作，令我們小市民可以增進知識，值得支持，但希望唔好介意我嘅金額呀。👍🙏
香港會越來越完善，唔洗啲人算得咁辛苦
佢用長者quota 置業，到最後老人家死咗。如果又能夠加個名俾後生，此例一開，之後可能會有更多老人家成交前過身，造成家庭倫常不和。1.銀行唔批唔關房署事 2.房署要考慮對後來申請人既影響我贊成房署唔好轉名，當事人可用媽媽名再抽，應該唔難中。
成交前過身同成交後過身有咩唔同？都係繼承人接手 請問又如何造成家庭倫常不和？
@@jamesli7297哈!咁你都唔明😅,因為如果爸爸過咗身而可以加仔女轉名做業主,咁就會令一些圖謀不軌的仔女做出謀財害命的事情呢,所以係咪話會令到倫常不和囉!😢因為佢哋呢間屋係用長者嘅優先才抽到的,現在長者已離世,已經失去呢個意義,所以房屋署不允許轉其他人名。其實好多夫妻同在世,多數都會寫兩個人名申請的,正如上面的留言講,佢哋係唸縮數,留返呀媽是長者再同個女申請購買另外ㄧ間政府屋攞着數😅點知人算不如天算,現在人屋兩空😂
😅但係要成功買到現在爸爸抽中呢間居屋，跟手父母离婚或者爸爸上天堂，先可以再用媽媽為長者户主再抽@@ConnieNip
@@陳靜川-t5q 你知道嗎!有好多人為咗有多層樓將來賺多啲錢,什麼假離婚,咩嘢都做得出,其實現在很多人已經做緊,何況呢啲居屋和綠置居係用優惠價出售的,只要他們等到放售限期一滿,佢哋又可以出售,大賺一筆,所以政府真係要小心呢啲用盡家中兩個長者的優惠來買樓賺錢的貪心人啊!
市好隨時做到上會唔奇，市差銀行梗係揀啲簡單case啦。
見到好多留言真係莫名其妙, 例如話: 老人家點借錢?? 呢D盤一向係政府擔保, 80歲都可以借95%, 又見有人留言懶叻係到講: 幾間銀行話唔做, 咁"有冇問晒其他銀行先？" 呢D CASE一定無銀行做, 唔洗曬時間, 有人仲好笑, 話不如搵財仔上左會先, 居屋按揭要搵ON LIST指定銀行, 財仔一定唔ON LIST, 唔洗諗
有機會係想慳首次置業說，而吾加仔女同老婆名，咁冇得怨。
另一方面，相信大部分首置的準買家不清楚上述的風險，未有加多一位年青的家庭成員作為聯名業主。
正片.估唔到會發生這樣複雜而麻煩的事情.
房處樓不嬲係咁，所以買前讀熟啲案例。好多案例都係老人未完成交易前死左。
母女都有問題吧 貪過首置名額唔上名搞到咁睇死佢地無事無幹買完依層樓後 母女會用自己名抽多層炒同自住又得房屋署職員實明依點撞正職員唔爽依點就唔好諗住有得轉名啦反正岩晒啦唔上名咪重新抽囉
唔係職員唔爽，而係合約不俾
真係個個都咁做,貪字得個貧
你識唔識居屋點抽架佢老竇抽得，老母就一定無得再抽架啦...
@@takhang515 咁佢個女可以抽嘛 !
@@laangel8575 有咩問題。你住私樓你個女都抽得架啦
其實依d居屋case，都係睇房署頭，房署應該要做更加明確既決定，到底比唔比轉名，成日就想射波出份唔湯唔水既文件😅
最後幾句說明，用一個人首次置業名額！😅😅😅
做完assent先做得按掲係正常
多謝！
當初就本應父母都一齊落名成為業主, 或者父+其中一個子女, 自己做少步賭輸左就冇計
多謝樓主
很好的分析。 銀行（進行風險評估）和申請人家庭（希望節省首置居所先導計畫的名額）都沒有問題。 核心問題是官僚機構是否願意採取進一步措施來幫助解決上述抵押貸款問題。
房署真係須要改規條，都唔係與時並進。仍然係唔洗做就最好，咁既心態香港永不翻身，繼續下沉。
Would you be able to upload/share the Chinese transcript too? Love to watch your show, but dont understand Cantonese... Thank you!
呢個盤, 買唔到, 由9佢啦, 而家樓價跌左, 唔知片中事主當時揀乜單位, 但啟鑽係嚴重浪費左個地點, 為左谷大單位供應數量, 開左一大堆超級垃圾200幾呎垃圾則, 而且賣樓時, 樓價仲貴. 現實係, 好多買左呢個盤既買家, 係值頭撻訂, 輸5%都係幾萬到十幾萬, 留返個資格, 日後買其他, 當時好多買家明知自己唔會住呢D開放式, 但見抽到又揀到呢個市中心地點, 打算買返來後, 搵個綠表/白居二水魚接手, 轉手大賺過百萬個D玩法, 但而家仲邊有呢枝歌唱 (「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎)
上唔到會主因是不是沒有足夠財力的人做擔保才是主因而不在於轉名問題上，老人家通常都要搵人做擔保，只要擔保到銀行準時還款，銀行冇理由有生意唔做？
其實你知唔知, 買一手居屋, 就算個買家80歲, 銀行都唔洗睇入息, 照借95%
就算房處肯讓步轉名, 大銀行一樣多數都唔批, 因為萬一死者有隱藏外債就奶野, 當成功轉名, 呢啲 case 搵財仔先有機會上到會
仲有9個人LIKE你留言, 知唔知居屋按揭, 係要搵ON LIST指定銀行, 財仔一定唔ON LIST, 根本唔洗諗
點會唔得 , 有得申請唔用 onlist 銀行架 , 你估真係無人試過 onlist 銀行全部唔借咩
@@aalan9489 買一手居屋就係唔得, 講完
從事件反映，房署這規例太依循，僵化的政策無助於這類準買家。正如，房署可否體恤這類型買家，修訂規則，協助繼承的買家成功獲得銀行的按揭，完成置業的宏願。
1000個CASE都無一個呢D情況, 由佢啦, 而家樓價跌左, 唔知佢揀乜單位, 但啟鑽開左一大堆200幾呎垃圾則, 而且賣樓時樓價貴, 好多買左呢個盤, 係值頭撻訂, 輸5%都係幾萬到十幾萬, 留返個資格日後買其他, 當時好多買家明知自己唔會住呢D開放式, 但見抽到又揀到呢個市中心地點, 打算買返來後, 搵個綠表/白居二水魚接手, 轉手大賺過百萬個D玩法, 但而家仲邊有呢枝歌唱 (「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎)
多謝樓主報導。
事主上法庭申請，宣稱自己是個物業的唯一實質業主，將判令註冊在land registry，再同銀行申請按揭
銀行唔批好合理，業主成交前都死左，仲點簽名做借款人呀？
批就好on9,借款人同業主死亡左，邊個批，邊個簽署😂，笑死人，借俾死人
登記果時點解只用單一業權人 , 正常起碼會加埋老伴個名 , 想用兩老一人抽一間 ?
明顯啦😅
原本就係因為長者先有得揀樓，宜家長者沒有了，直接取消名額咪得囖，係咩咁麻煩。
唔明白3大銀行唔批，並不代表其餘16閒銀行唔批，准買家有冇揾其他銀行查詢？？🤔🤔🤔 若果冇，真是懶到一個點。😢😢😢
實際只有三間銀行做居屋按揭
@@kwokmingcheung4476 細行如大新，工商果啲唔做？
呢D CASE一定無銀行做, 唔洗懶叻係到講"有冇問晒先？"
支持胡
相信銀行職員應該不會同意你錄音的（相信胡說是偷錄的），況且某啲銀行職員未必可以給予最準確答案(有職員說是問分行職員回答)，希望下次找一些負責按揭的職員採訪，並不是偷錄
對話錄音,是銀行一向的ISO, 点解個客錄音又唔得??😂 身有屎??
可以客戶錄音😂
三間大行唔做啫，仲有十間銀行可以傾，有冇問晒先？攪成咁都只怪當初上綠表時點解唔用聯名，又想享有長者優先揀樓，又想留一手阿媽個首置名額。系，好多都會盡量單名買樓，不過長者單名買樓花確系有完成唔到買賣嘅風險。
其實長者無收入, 点做 mortgage 😢😢😢
@@louislui4833 業主同借款人可以系兩個人。一手居屋做mor，銀行基本上系信政府擔保，借款人有份工就得，又唔洗做壓測，可以話系正常人就批。片中都清楚指出，呢個case系業權問題，單名買，買家死咗，就無法完成交易。
呢D CASE, 你問曬全港所有銀行, 都唔會做, 唔洗曬時間, 唔洗係到懶叻"有冇問晒先?"
@@louislui4833 你睇返同政府一手買居屋, 80歲都可以照借95%, 政府擔保的, 一向唔洗入息, 咁多人唔知?
以前得而家唔得，諗吓點解先，咁當然係大家以為冇問題，有時候出現問題嘅時候咁就知道麻煩，有麻煩下次就唔制啦，其實唔可以等下一次咩反正而家都做咗戶主，無謂為負責嘅人員增添麻煩，而且樓下向下趨勢，即使不確定，應該都唔會調返轉頭升囉
我哋當年買居屋，因為先父年時已高，所以佢將業主寫咗媽媽同我哋2姐妹。
又係利用長者
諗縮數惹麻煩，自己攞來，一早做長命契就無麻煩啦！
大型垃圾和廢物收集站為什麼在地下, 會不會傳出味??
可能個天幫你 , 有得退訂咁好 , 依家買隨時負資產
6千幾蚊呎住鑽石山站好難輸，如果2房下次未必抽到，只能說他們不用聯名做業主抵死
同正苦買居屋好難輸， 出面果d買2手就會比人食哂個升幅先會輸
一手買公屋居屋點會輸?而家仲要係啟鑽苑
@@saikitleung1164洗唔洗話抵人死 把口衰撚到咁
食到埋口 都要吐番出來😂
想知，例如麗玥宛揀樓日做按揭. 還是先落訂 到收樓嗰陣時先搵按揭
梗係你揀樓, 比左錢後, 收樓前三個月, 先去做按揭
4:20 喺律師冇講定真係咁無知。 如果你話想突然間加個名，咁咪第2次買賣，居屋，根本唔俾摸貨。喺法例上，你前面買賣合約之後，其實就定咗，如果你話再加名，係屬於第2次買賣，畀多次印花稅。根本條女去講嘅做法就不切實際。系咪佢自己想像？ 房署梗係唔會咁樣同佢做。
我想住啟鑽苑或星河明居。
好多人撻訂 今期綠置居 有得重售 而且平過去年 價格 出售。感覺 啟鑽苑 將來交通擠塞， 好像 有體育館 演唱會可以容納二萬幾人
唔知有冇聽錯😅
其實一開始業主名點解只有爸爸，冇佢老婆個名，只當家庭成員，咁樣部署有咩大著數？
我心地吾好咁諗 。等媽媽60後可能再申請多一
梗係有大著數啦,留返呀媽又係長者,有優先揀樓和易中簽,下次咪倫到呀媽一個人又抽政府樓囉！😅
@@ConnieNip 哦，用盡啲人頭
兩公婆唔可以一人抽一間架喎，只可以一齊抽
真係多陰謀論, ON99
16:47 長者隊上樓果陣特登冇落阿媽名做業主, 咁奇怪既
米住先，房署有按揭擔保，咁都唔批上會？
因為落名條友死左囉
同平時按揭唔同 呢個case唔可以轉名係因為佢係未補地價居屋銀行唔可以用遺產執行人去轉
1：30 銀行話唔知邊條例修改咗？咁你咪問佢係邊條例囉，唔係連自己find out個真相都懶呀？
既然明知發展商意圖, 胡說今次係咪唔應該用住宅收樓角度評論, 例如: 依度可放鞋柜, 個度可放電視梳化...... 好似幫咗佢記明有幾'宜居"一樣, 再平實報導好似適合D, 係人都知熱水爐用嚟做咩, 唔洗講到又洗手又咩...
你UP乜膠, 關呢條片乜事
錶行有錢都唔賺就知錶行都對買家無信心啦點解講到你肯借我就一定要借比你咁唔通三間大行夾埋整蠱你一家咩😂😂😂
錶行😅😂咩事
正常都會用聯名架啦，呢家人係咪好有錢，想用阿媽個名買私樓或再抽白長隊？
佢哋唔係有錢,有錢就買私樓啦,佢哋唔用夫妻聯名嚟買樓,就係想等個老妻再用長者名義抽多一層政府樓,佢哋算得太盡,点知人算不如天算😂
未簽臨約咩都係假
你未完成買賣程序同手續未真正屬於資產及負債 又唔係業主申請人你想銀行點幫手？☹️正常情況下房署做擔保人既情況下 你鳩噏收入都批到
Please can we have English subtitles? 🙏
MorgMorgan
咁事先立咗平安紙係咪都會出現同樣問題？
事先立咗平安紙,但係啲貸款手續未曾辦理都一樣向銀行借唔到貸款的,一日房屋署唔畀加名或者轉名都係借唔到貸款的😅
對
係, 唔關有無遺囑事, 未成交前人死左, 就當取消交易, 比你拎返訂
有得拎番訂仲想點
😂 係人都想抽到鑽石山啦。。。只係我覺得佢哋陳小姐嘅屋企人都有問題。。。點解淨係老豆一個名為咗慳稅搞咁多嘢出嚟呢😊😊晨早聯名業主就唔會搞咁多嘢啦。。。我覺得都係貪字得個貧
其實房委可退番定，都可接受，冇乜輸呀！
梗係輸好多先會係度博同情啦,剩係收返啲定金,無咗層交通方便又平又靚嘅新樓,去邊度買呀!等個老豆一走,到時成為遺產就和味了🤭
多X餘, 而家D私樓都跌到PK, 貫屋屋把X. 收番DEPOSIT 買私樓好過啦.
你好，有冇群加入，也加入
有得退訂都好吖,依家個市咁差, 留在公屋,而且戶籍已轉給媽媽, 下次再有居屋才抽唔係順好多嗎？個人覺得買屋時順順利利, 入住後家宅都會好好.
可能死咗個戶主 已經 安排咗你最好嘅生活方式， 日後開開心心 生活
但而家有 富戶政策， 萬一 加埋遺產 超額就弊傢夥
依家家有長者唔係一定要落個後生仔女名一齊抽咩
叫兩個女放棄繼承由律師做，问房委得5得 ，3年後轉俾女。
仲買居屋？房署驚你負資產
買唔到咪算囉，輸少D仲好，勉強冇幸福，你2年後會慶幸今日買唔到樓，因為樓價已經再跌多2成。
再抽 無所謂
傷腦筋啊
見到咁多咁涼薄嘅留言真係大開眼界……你理得人買嚟比後生又好，丟空養老鼠都好，事實係今次的確係一個漏洞。除非房署唔承認老太太有權繼承業權，否則房署認咗頭又唔肯幫老太太轉名，引發一連串問題，的確係有爭議空間。層樓唔係自己嘅，睇人仆街最開心，呢啲心態真係好唔要得
養老鼠？ 呢啲係資助房屋嚟架, 某程度都係一種公共資源。
因為呢一家人算得太盡,可惜人算不如天算,才會有咁多人批評佢哋,綠置居係政府嘅資源,要用得其所,如果想買來比仔女或者用來養老鼠,咁就買私樓,無人話你了😂
@@ConnieNip 有咩好批評？舊錢你有份？你可以笑佢on9唔加多個名，但借問聲有咩資格批評人？我唔否認佢哋可能計縮數諗住留多個首置名額，但有冇諗過或者呢隻deal的確係人哋爸爸嘅遺願？做錯咩事要比班塘邊鶴冷嘲熱諷？相比之下個所謂新移民媽媽就真係唔抵可憐啦，咁公義嘅話麻煩過隔嚟大大力往死裏打
🙂👏👏👏👍
下次唔好啦
又幫呢啲pk發聲
老人家上唔到會😂
呢類綠置居嘅政府屋,就算老人家冇收入都想到會,因為係房署做包底,我親戚就係67歲嘅老人家,佢抽到綠置居,佢冇收入,身家只有20萬多匯豐銀行都批到
係申請人死亡左，銀行覺得業主不存在，為何貸款
你其實知唔知, 買居屋無入息, 都可以借, 政府擔保
Full Paid囉😂
找區議員吧
未死又玩假離婚，老人加子女再抽多間
退訂算啦，買唔到未必係壞事，留返錢遲下可能夠天璽海😁
小弟見留言好多都鬧個事主，其實個事主又做左咩錯事呢，人地屋企有長者係事實可以申請，其實其他合資格都可以申請，只不過人地個長者過左身而令到事件比較特殊，做乜要鬧人呢？利申，非事主家人或朋友，亦無用長者申命居屋
酸葡萄
留言唔係鬧過事主,係因為是住佢哋太貪心,喺呢件事到冇加埋媽媽個名做戶主,因為佢哋留返媽媽嘅長者優惠,再抽多另外一間政府屋,呢一家人算得太盡,可惜人算不如天算😅
可以退訂已經好了，下次再抽過。
爸爸死了，只係掛住揀樓買樓做按揭，睇落好不孝
唔係點? 守孝三年? 人都係會死, 有幾不孝?
就死都要幫你買樓。。。。
一炮過啦🎉😂
有得全數退訂咪算執到，老豆保佑啦
有得退訂算好，我同你一樣，上年都無銀行肯批按揭
咁on9架, 原業主死前有冇債, 有冇破產睇TU就知, 冇事既, 轉贈俾媽媽後就點都唔會出事, 咁點解銀行唔批? 根本係銀行多舊魚......搞到人地蝕埋首期
綠表會退訂，唔會蝕首期
唔一定要有債務，亦有可能會有爭產嘅發生
有強烈理由房委會先會酌情退訂,一般簽左約就冇得退@@mickeyyyy9547
原來上面又有個老婆2號 落黎爭遺產法庭推翻左原配個繼承資格到時點搞,都係等5年先 好D
無原業主出現過，未交易完成前已經死咗
退訂啦
1
可能你媽媽收入不夠
有冇群可以入去講居屋？
你好
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主持人分析得好啱 你要保留首置身份唔落多個人名 就要承擔返將來有機會出現危機
有時啲嘢就係咁啱得咁橋
12:17 冇啦啦咁勁BGM 以為王女士會有咩表演
你們是香港地產界唯一的清流,幫助小市民. 不為地產商打工,不加持地產商,不強化地產商
雖然佢地係報導得比較深入, 但都收錢拍左好多發展商既廣告片, 別吹得佢地太神
感謝播主報導呢啲一般人忽略嘅買樓過程中嘅潛在問題
唔明點解當時唔加埋伴侶名一齊買？ 銀行講明批唔到 搵房署都無用架 如果係當時自己貪心諗縮數就無得怨 有得退番訂比你算係咁
多謝“胡說樓市”你們，做咗咁多嘅深度分析嘅工作，令我們小市民可以增進知識，值得支持，但希望唔好介意我嘅金額呀。👍🙏
香港會越來越完善，唔洗啲人算得咁辛苦
佢用長者quota 置業，到最後老人家死咗。如果又能夠加個名俾後生，此例一開，之後可能會有更多老人家成交前過身，造成家庭倫常不和。
1.銀行唔批唔關房署事
2.房署要考慮對後來申請人既影響
我贊成房署唔好轉名，當事人可用媽媽名再抽，應該唔難中。
成交前過身同成交後過身有咩唔同？都係繼承人接手 請問又如何造成家庭倫常不和？
@@jamesli7297哈!咁你都唔明😅,因為如果爸爸過咗身而可以加仔女轉名做業主,咁就會令一些圖謀不軌的仔女做出謀財害命的事情呢,所以係咪話會令到倫常不和囉!😢因為佢哋呢間屋係用長者嘅優先才抽到的,現在長者已離世,已經失去呢個意義,所以房屋署不允許轉其他人名。其實好多夫妻同在世,多數都會寫兩個人名申請的,正如上面的留言講,佢哋係唸縮數,留返呀媽是長者再同個女申請購買另外ㄧ間政府屋攞着數😅點知人算不如天算,現在人屋兩空😂
😅但係要成功買到現在爸爸抽中呢間居屋，跟手父母离婚或者爸爸上天堂，先可以再用媽媽為長者户主再抽@@ConnieNip
@@陳靜川-t5q 你知道嗎!有好多人為咗有多層樓將來賺多啲錢,什麼假離婚,咩嘢都做得出,其實現在很多人已經做緊,何況呢啲居屋和綠置居係用優惠價出售的,只要他們等到放售限期一滿,佢哋又可以出售,大賺一筆,所以政府真係要小心呢啲用盡家中兩個長者的優惠來買樓賺錢的貪心人啊!
市好隨時做到上會唔奇，市差銀行梗係揀啲簡單case啦。
見到好多留言真係莫名其妙, 例如話: 老人家點借錢?? 呢D盤一向係政府擔保, 80歲都可以借95%, 又見有人留言懶叻係到講: 幾間銀行話唔做, 咁"有冇問晒其他銀行先？" 呢D CASE一定無銀行做, 唔洗曬時間, 有人仲好笑, 話不如搵財仔上左會先, 居屋按揭要搵ON LIST指定銀行, 財仔一定唔ON LIST, 唔洗諗
有機會係想慳首次置業說，而吾加仔女同老婆名，咁冇得怨。
另一方面，相信大部分首置的準買家不清楚上述的風險，未有加多一位年青的家庭成員作為聯名業主。
正片.估唔到會發生這樣複雜而麻煩的事情.
房處樓不嬲係咁，所以買前讀熟啲案例。
好多案例都係老人未完成交易前死左。
母女都有問題吧
貪過首置名額唔上名搞到咁
睇死佢地無事無幹買完依層樓後
母女會用自己名抽多層
炒同自住又得
房屋署職員實明依點
撞正職員唔爽依點就唔好諗住有得轉名啦
反正岩晒啦
唔上名咪重新抽囉
唔係職員唔爽，而係合約不俾
真係個個都咁做,貪字得個貧
你識唔識居屋點抽架
佢老竇抽得，老母就一定無得再抽架啦...
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其實依d居屋case，都係睇房署頭，房署應該要做更加明確既決定，到底比唔比轉名，成日就想射波出份唔湯唔水既文件😅
最後幾句說明，用一個人首次置業名額！😅😅😅
做完assent先做得按掲係正常
多謝！
當初就本應父母都一齊落名成為業主, 或者父+其中一個子女, 自己做少步賭輸左就冇計
多謝樓主
很好的分析。
銀行（進行風險評估）和申請人家庭（希望節省首置居所先導計畫的名額）都沒有問題。 核心問題是官僚機構是否願意採取進一步措施來幫助解決上述抵押貸款問題。
房署真係須要改規條，都唔係與時並進。仍然係唔洗做就最好，咁既心態香港永不翻身，繼續下沉。
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呢個盤, 買唔到, 由9佢啦, 而家樓價跌左, 唔知片中事主當時揀乜單位, 但啟鑽係嚴重浪費左個地點, 為左谷大單位供應數量, 開左一大堆超級垃圾200幾呎垃圾則, 而且賣樓時, 樓價仲貴. 現實係, 好多買左呢個盤既買家, 係值頭撻訂, 輸5%都係幾萬到十幾萬, 留返個資格, 日後買其他, 當時好多買家明知自己唔會住呢D開放式, 但見抽到又揀到呢個市中心地點, 打算買返來後, 搵個綠表/白居二水魚接手, 轉手大賺過百萬個D玩法, 但而家仲邊有呢枝歌唱 (「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎)
上唔到會主因是不是沒有足夠財力的人做擔保才是主因而不在於轉名問題上，老人家通常都要搵人做擔保，只要擔保到銀行準時還款，銀行冇理由有生意唔做？
其實你知唔知, 買一手居屋, 就算個買家80歲, 銀行都唔洗睇入息, 照借95%
就算房處肯讓步轉名, 大銀行一樣多數都唔批, 因為萬一死者有隱藏外債就奶野, 當成功轉名, 呢啲 case 搵財仔先有機會上到會
仲有9個人LIKE你留言, 知唔知居屋按揭, 係要搵ON LIST指定銀行, 財仔一定唔ON LIST, 根本唔洗諗
點會唔得 , 有得申請唔用 onlist 銀行架 , 你估真係無人試過 onlist 銀行全部唔借咩
@@aalan9489 買一手居屋就係唔得, 講完
從事件反映，房署這規例太依循，僵化的政策無助於這類準買家。
正如，房署可否體恤這類型買家，修訂規則，協助繼承的買家成功獲得銀行的按揭，完成置業的宏願。
1000個CASE都無一個呢D情況, 由佢啦, 而家樓價跌左, 唔知佢揀乜單位, 但啟鑽開左一大堆200幾呎垃圾則, 而且賣樓時樓價貴, 好多買左呢個盤, 係值頭撻訂, 輸5%都係幾萬到十幾萬, 留返個資格日後買其他, 當時好多買家明知自己唔會住呢D開放式, 但見抽到又揀到呢個市中心地點, 打算買返來後, 搵個綠表/白居二水魚接手, 轉手大賺過百萬個D玩法, 但而家仲邊有呢枝歌唱 (「綠置居2021」焦點鑽石山啟鑽苑，單位數目2,112伙，佔據地鐵站上蓋，但一半單位屬於開放式單位，最細單位面積更只有184呎)
多謝樓主報導。
事主上法庭申請，宣稱自己是個物業的唯一實質業主，將判令註冊在land registry，再同銀行申請按揭
銀行唔批好合理，業主成交前都死左，仲點簽名做借款人呀？
批就好on9,借款人同業主死亡左，邊個批，邊個簽署😂，笑死人，借俾死人
登記果時點解只用單一業權人 , 正常起碼會加埋老伴個名 , 想用兩老一人抽一間 ?
明顯啦😅
原本就係因為長者先有得揀樓，宜家長者沒有了，直接取消名額咪得囖，係咩咁麻煩。
唔明白3大銀行唔批，並不代表其餘16閒銀行唔批，准買家有冇揾其他銀行查詢？？🤔🤔🤔 若果冇，真是懶到一個點。😢😢😢
實際只有三間銀行做居屋按揭
@@kwokmingcheung4476 細行如大新，工商果啲唔做？
呢D CASE一定無銀行做, 唔洗懶叻係到講"有冇問晒先？"
呢D CASE一定無銀行做, 唔洗懶叻係到講"有冇問晒先？"
支持胡
相信銀行職員應該不會同意你錄音的（相信胡說是偷錄的），況且某啲銀行職員未必可以給予最準確答案(有職員說是問分行職員回答)，希望下次找一些負責按揭的職員採訪，並不是偷錄
對話錄音,是銀行一向的ISO, 点解個客錄音又唔得??😂 身有屎??
可以客戶錄音😂
三間大行唔做啫，仲有十間銀行可以傾，有冇問晒先？攪成咁都只怪當初上綠表時點解唔用聯名，又想享有長者優先揀樓，又想留一手阿媽個首置名額。系，好多都會盡量單名買樓，不過長者單名買樓花確系有完成唔到買賣嘅風險。
其實長者無收入, 点做 mortgage 😢😢😢
@@louislui4833 業主同借款人可以系兩個人。一手居屋做mor，銀行基本上系信政府擔保，借款人有份工就得，又唔洗做壓測，可以話系正常人就批。片中都清楚指出，呢個case系業權問題，單名買，買家死咗，就無法完成交易。
呢D CASE, 你問曬全港所有銀行, 都唔會做, 唔洗曬時間, 唔洗係到懶叻"有冇問晒先?"
@@louislui4833 你睇返同政府一手買居屋, 80歲都可以照借95%, 政府擔保的, 一向唔洗入息, 咁多人唔知?
呢D CASE一定無銀行做, 唔洗懶叻係到講"有冇問晒先？"
以前得而家唔得，諗吓點解先，咁當然係大家以為冇問題，有時候出現問題嘅時候咁就知道麻煩，有麻煩下次就唔制啦，其實唔可以等下一次咩反正而家都做咗戶主，無謂為負責嘅人員增添麻煩，而且樓下向下趨勢，即使不確定，應該都唔會調返轉頭升囉
我哋當年買居屋，因為先父年時已高，所以佢將業主寫咗媽媽同我哋2姐妹。
又係利用長者
諗縮數惹麻煩，自己攞來，一早做長命契就無麻煩啦！
大型垃圾和廢物收集站為什麼在地下, 會不會傳出味??
可能個天幫你 , 有得退訂咁好 , 依家買隨時負資產
6千幾蚊呎住鑽石山站好難輸，如果2房下次未必抽到，只能說他們不用聯名做業主抵死
同正苦買居屋好難輸， 出面果d買2手就會比人食哂個升幅先會輸
一手買公屋居屋點會輸?而家仲要係啟鑽苑
@@saikitleung1164洗唔洗話抵人死 把口衰撚到咁
食到埋口 都要吐番出來😂
想知，例如麗玥宛揀樓日做按揭. 還是先落訂 到收樓嗰陣時先搵按揭
梗係你揀樓, 比左錢後, 收樓前三個月, 先去做按揭
4:20 喺律師冇講定真係咁無知。
如果你話想突然間加個名，咁咪第2次買賣，居屋，根本唔俾摸貨。
喺法例上，你前面買賣合約之後，其實就定咗，如果你話再加名，係屬於第2次買賣，畀多次印花稅。
根本條女去講嘅做法就不切實際。系咪佢自己想像？ 房署梗係唔會咁樣同佢做。
我想住啟鑽苑或星河明居。
好多人撻訂 今期綠置居 有得重售 而且平過去年 價格 出售。
感覺 啟鑽苑 將來交通擠塞， 好像 有體育館 演唱會可以容納二萬幾人
唔知有冇聽錯😅
其實一開始業主名點解只有爸爸，冇佢老婆個名，只當家庭成員，咁樣部署有咩大著數？
我心地吾好咁諗 。等媽媽60後可能再申請多一
梗係有大著數啦,留返呀媽又係長者,有優先揀樓和易中簽,下次咪倫到呀媽一個人又抽政府樓囉！😅
@@ConnieNip 哦，用盡啲人頭
兩公婆唔可以一人抽一間架喎，只可以一齊抽
真係多陰謀論, ON99
16:47 長者隊上樓果陣特登冇落阿媽名做業主, 咁奇怪既
米住先，房署有按揭擔保，咁都唔批上會？
因為落名條友死左囉
同平時按揭唔同 呢個case唔可以轉名係因為佢係未補地價居屋銀行唔可以用遺產執行人去轉
1：30 銀行話唔知邊條例修改咗？咁你咪問佢係邊條例囉，唔係連自己find out個真相都懶呀？
既然明知發展商意圖, 胡說今次係咪唔應該用住宅收樓角度評論, 例如: 依度可放鞋柜, 個度可放電視梳化...... 好似幫咗佢記明有幾'宜居"一樣, 再平實報導好似適合D, 係人都知熱水爐用嚟做咩, 唔洗講到又洗手又咩...
你UP乜膠, 關呢條片乜事
錶行有錢都唔賺就知錶行都對買家無信心啦
點解講到你肯借我就一定要借比你咁
唔通三間大行夾埋整蠱你一家咩😂😂😂
錶行😅😂咩事
正常都會用聯名架啦，呢家人係咪好有錢，想用阿媽個名買私樓或再抽白長隊？
佢哋唔係有錢,有錢就買私樓啦,佢哋唔用夫妻聯名嚟買樓,就係想等個老妻再用長者名義抽多一層政府樓,佢哋算得太盡,点知人算不如天算😂
未簽臨約咩都係假
你未完成買賣程序同手續
未真正屬於資產及負債 又唔係業主申請人
你想銀行點幫手？☹️
正常情況下
房署做擔保人既情況下 你鳩噏收入都批到
Please can we have English subtitles? 🙏
MorgMorgan
咁事先立咗平安紙係咪都會出現同樣問題？
事先立咗平安紙,但係啲貸款手續未曾辦理都一樣向銀行借唔到貸款的,一日房屋署唔畀加名或者轉名都係借唔到貸款的😅
對
係, 唔關有無遺囑事, 未成交前人死左, 就當取消交易, 比你拎返訂
有得拎番訂仲想點
😂 係人都想抽到鑽石山啦。。。只係我覺得佢哋陳小姐嘅屋企人都有問題。。。點解淨係老豆一個名為咗慳稅搞咁多嘢出嚟呢😊😊晨早聯名業主就唔會搞咁多嘢啦。。。我覺得都係貪字得個貧
其實房委可退番定，都可接受，冇乜輸呀！
梗係輸好多先會係度博同情啦,剩係收返啲定金,無咗層交通方便又平又靚嘅新樓,去邊度買呀!等個老豆一走,到時成為遺產就和味了🤭
多X餘, 而家D私樓都跌到PK, 貫屋屋把X. 收番DEPOSIT 買私樓好過啦.
你好，有冇群加入，也加入
有得退訂都好吖,依家個市咁差, 留在公屋,而且戶籍已轉給媽媽, 下次再有居屋才抽唔係順好多嗎？個人覺得買屋時順順利利, 入住後家宅都會好好.
可能死咗個戶主 已經 安排咗你最好嘅生活方式， 日後開開心心 生活
可能死咗個戶主 已經 安排咗你最好嘅生活方式， 日後開開心心 生活
但而家有 富戶政策， 萬一 加埋遺產 超額就弊傢夥
依家家有長者唔係一定要落個後生仔女名一齊抽咩
叫兩個女放棄繼承由律師做，问房委得5得 ，3年後轉俾女。
仲買居屋？房署驚你負資產
買唔到咪算囉，輸少D仲好，勉強冇幸福，你2年後會慶幸今日買唔到樓，因為樓價已經再跌多2成。
再抽 無所謂
傷腦筋啊
見到咁多咁涼薄嘅留言真係大開眼界……你理得人買嚟比後生又好，丟空養老鼠都好，事實係今次的確係一個漏洞。除非房署唔承認老太太有權繼承業權，否則房署認咗頭又唔肯幫老太太轉名，引發一連串問題，的確係有爭議空間。
層樓唔係自己嘅，睇人仆街最開心，呢啲心態真係好唔要得
養老鼠？ 呢啲係資助房屋嚟架, 某程度都係一種公共資源。
因為呢一家人算得太盡,可惜人算不如天算,才會有咁多人批評佢哋,綠置居係政府嘅資源,要用得其所,如果想買來比仔女或者用來養老鼠,咁就買私樓,無人話你了😂
@@ConnieNip 有咩好批評？舊錢你有份？你可以笑佢on9唔加多個名，但借問聲有咩資格批評人？我唔否認佢哋可能計縮數諗住留多個首置名額，但有冇諗過或者呢隻deal的確係人哋爸爸嘅遺願？做錯咩事要比班塘邊鶴冷嘲熱諷？
相比之下個所謂新移民媽媽就真係唔抵可憐啦，咁公義嘅話麻煩過隔嚟大大力往死裏打
🙂👏👏👏👍
下次唔好啦
又幫呢啲pk發聲
老人家上唔到會😂
呢類綠置居嘅政府屋,就算老人家冇收入都想到會,因為係房署做包底,我親戚就係67歲嘅老人家,佢抽到綠置居,佢冇收入,身家只有20萬多匯豐銀行都批到
係申請人死亡左，銀行覺得業主不存在，為何貸款
你其實知唔知, 買居屋無入息, 都可以借, 政府擔保
Full Paid囉😂
找區議員吧
未死又玩假離婚，老人加子女再抽多間
退訂算啦，買唔到未必係壞事，留返錢遲下可能夠天璽海😁
小弟見留言好多都鬧個事主，其實個事主又做左咩錯事呢，人地屋企有長者係事實可以申請，其實其他合資格都可以申請，只不過人地個長者過左身而令到事件比較特殊，做乜要鬧人呢？利申，非事主家人或朋友，亦無用長者申命居屋
酸葡萄
留言唔係鬧過事主,係因為是住佢哋太貪心,喺呢件事到冇加埋媽媽個名做戶主,因為佢哋留返媽媽嘅長者優惠,再抽多另外一間政府屋,呢一家人算得太盡,可惜人算不如天算😅
可以退訂已經好了，下次再抽過。
爸爸死了，只係掛住揀樓買樓做按揭，睇落好不孝
唔係點? 守孝三年? 人都係會死, 有幾不孝?
就死都要幫你買樓。。。。
一炮過啦🎉😂
有得全數退訂咪算執到，老豆保佑啦
有得退訂算好，我同你一樣，上年都無銀行肯批按揭
咁on9架, 原業主死前有冇債, 有冇破產睇TU就知, 冇事既, 轉贈俾媽媽後就點都唔會出事, 咁點解銀行唔批? 根本係銀行多舊魚......搞到人地蝕埋首期
綠表會退訂，唔會蝕首期
唔一定要有債務，亦有可能會有爭產嘅發生
有強烈理由房委會先會酌情退訂,一般簽左約就冇得退@@mickeyyyy9547
原來上面又有個老婆2號 落黎爭遺產法庭推翻左原配個繼承資格到時點搞,都係等5年先 好D
無原業主出現過，未交易完成前已經死咗
退訂啦
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可能你媽媽收入不夠
有冇群可以入去講居屋？
你好