듣기로는 최근 분담금 폭탄 이유는 자재비,인건비 등등도 있겠지만 그게 중요 핵심은 아니라고 한다. 자재비는 오히려 더 떨어졌고 인건비용이 수천억이 나올리가 만무하기 때문이다. 분담금의 핵심은 저짝 동내 땅값하고 사업금융비용이 핵심이라고 한다. 사업금융비는 이해되는데 땅값은 어떻게 적용되는지 아직도 아리송.. 아무튼 같은 브랜드에 같은 평형에 비슷한 퀄리티를 내는 지방쪽 아파트는 신축이 3~4억인데(그런대도 구입을 안함) 서울이나 핵심지는 왜 10억에서 수십억일까? 재건축영상을 볼때 댓글읽어보면 이걸 지적하는 사람은 손에 꼽을 정도이다. 전부 자재비나 인건비가 올라 재건축이 힘들다고만한다. 말이돼나 자재비는 폭락중이고 인건비가 수천억에서 수조원이나 하는 건축사업에서 핵심이라니...뭐 나도 정확한 내용을 알기전까지는 그런 무뇌인중에 한사람이였다는걸 반성한다..
새 아파트 주는데,, 엄청 이익이지,, 전체 건설사 아무도 재건축 입찰 안해준다하면 30-50억이든,, 지방 헌집처럼 그냥 노후된 아파트 짐 싸서 나와야함.. 나중에 슬럼가 됨.. 그전에 재건축 해준다는 건설사 있을 때 돈 내고 해준다고만 해도 감사해야함, 글고 저게 분담금 끝이 아님.. 우선 잡아놓은거고 추가분담금까지 미리미리 생각해둬야함
반포 입주자들을 걱정 할 필요없지~ 근데... 반포라는 입지와 그곳에 사는 좀 여유있는 사람들도 재건축 부담금 때문에 저러는데... 저기 말고 다른 곳에 사는 사람들은 앞으로 재건축에서 더 힘들면 힘들텐데 아무 관계가 없다고? 그 집은 뭐 100년 살 아파트 인가? 반포 입주민들을 걱정하는게 아니라 저런 규제들이 자기들한테 적용 안될거 라고 생각하는게 웃기는거지... 재건축이 혜택이라고 떠드는 인간들 중 재건축 관련해서 규제와 기부체납 등에 대해 제대로 알고 있는 인간들 하나도 없었음. 난 평생 빌라살꺼니까.. 상관없다면 어쩔 수 없지만. 그럼 부동산에도 신경끄고 살면 됨.
이해가 안되네 지방에 32평형 아파트가 5억 미만 분양도 많음. 평당 건축비가 1500만원이라고 가정하면 기존 조합원들도 그정도 금액만 분담하면 되는거 아닌가? 토지 지분은 이미 가지고 있는 상태인고, 철근.시멘트가 강남 서초에 더 비싸게 팔리는게 아닐텐데 얼마나 고오급 스럽게 지으려고..
![[이슈픽] '한국인 11만 명' 추방 대상...군 동원 본격화 '비상' / YTN](http://i.ytimg.com/vi/qzzckRlD_qo/mqdefault.jpg)
![[이슈픽] '한국인 11만 명' 추방 대상...군 동원 본격화 '비상' / YTN](/img/tr.png)
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자전매매 하면서 값 올리고 있네...
40억,, 45억...이게 30평 아파트 가격이라니....
반포 주민 곡소리까지 걱정하게 생겼나 ㅋㅋㅋ
한강에 핵발전소 지으면 다 해결됨 아님 한강 전체 복개도로
부럽쥬~😂
부러우면 부럽다고 하세요
@@플랜B-w5i 진짜 지능낮은거 티내지 마셈ㅋㅋ
@@슛돌이-f3l님이 부럽겠지ㅎ
강남에 살정도면 본인들이 알아서 하겠죠. 걱정 안해도 됩니다.
서울 집값이 너무 비싼 이유는 비싸도 더 오를까봐 꾸역꾸역 누가 삼. 이미 비싸게 산 사람들이 너무 많은 등 여러가지 이유가 있음. 마찬가지로 지방 집값은 가격이 안 오른다는 회의감이 있으니까 더 안 사게 되고 가격이 못 오름.
비싸게 사도 버틸여력이 되는 강남과
버틸여력없이 급매 경매에 팔아넘기는 지방 아파트는 같이사는 주민들 수준도 중요함
반포에 아파트 있는 놈들 걱정을 우리가 해야하나?
너는 집 없는 놈이지? 말도 싸가지 없이 하는 놈
못가진 사람들이 왜? 부자들을 걱정 하십니까?
@@외상술뭔소리야 술취했음?
서울민국만만세 ㄱ 동안잘벌어처먹었지
왜 놈들인가요? 니보다 잘살면 그저 욕? ㅋㅋ
근데 저 분담금은 당연한 거 아님??? 공사비가 뭐 하늘에서 뚝하고 떨어짐? ㅋㅋㅋ
일반분양에서 뽑아내는데 여기는 규제랑 얽혀서 일반분양이 거의 안나와서 그래요
@@LEEkyouho 일반분양에서 뽑는 생각을 버려야될텐데요..
@@PARK-n1j 강남 사는데 무슨 일반분양이야 ㅋㅋㅋㅋ 1:1 재건축 해야지 가오가 살지
구축이 신축이되는데 4억이면 해야하는거 아닌가,,,
재건축하면 지금 40억에서 60억은 우습게 갈텐데 무조건 해야죠 ㅋㅋ
늙은 사람들이 현금 마련을 어떻게 해요 미래 가치만 보면 해야겠지만 저거 하려다 자기는 나가야하는데
하기싫음 팔고나가면됨. 40억에.받아줄사람 줄슴.
무조건이죠
가격은 40억 오르고 분담금은 4억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
곡소리 나도 34평 12월에 45억에 팔렸다. 땅집고 직원이 왈가왈부할 수준이 아니란 얘기지. 6개월만에 5억 오름. 곡소리는 땅집고 직원이 내야할 소리같은데?
반포는 이제 넘사벽인 동네
듣기로는 최근 분담금 폭탄 이유는 자재비,인건비 등등도 있겠지만 그게 중요 핵심은 아니라고 한다. 자재비는 오히려 더 떨어졌고 인건비용이 수천억이 나올리가 만무하기 때문이다.
분담금의 핵심은 저짝 동내 땅값하고 사업금융비용이 핵심이라고 한다. 사업금융비는 이해되는데 땅값은 어떻게 적용되는지 아직도 아리송.. 아무튼 같은 브랜드에 같은 평형에 비슷한 퀄리티를 내는 지방쪽 아파트는 신축이 3~4억인데(그런대도 구입을 안함) 서울이나 핵심지는 왜 10억에서 수십억일까?
재건축영상을 볼때 댓글읽어보면 이걸 지적하는 사람은 손에 꼽을 정도이다. 전부 자재비나 인건비가 올라 재건축이 힘들다고만한다. 말이돼나 자재비는 폭락중이고 인건비가 수천억에서 수조원이나 하는 건축사업에서 핵심이라니...뭐 나도 정확한 내용을 알기전까지는 그런 무뇌인중에 한사람이였다는걸 반성한다..
반포는 자재를 일반적인걸 쓰지 않아. 일반 아파트 짓는 금액으로 저러는게 아니어서 문제임. 근데 돈없어도 저 재건축 배에 타고 있는 사람들은 내라면 내야하는 입장이고. 마련못하면 그냥 나가야되는거지
누가 자재비가 낮아졌다고?
인건비가 얼만지는 알고?
@@무제-t7k낮아진건 개시된 정보만 찾아봐도 나오고 인건비 문제가 아니라 사실은 구축의 가치가 고평가되니 그런거지 구축의 가격과 재건축후 분양되는 그 사이의 가격차이가 공사에 드는 비용을 반영해야되는데 안하잖아
재건축 조합원인데 가장 큰 문제는 인건비상승입니다.
추가로 설명하면 옛날보다 안전관련 규제가 많아지고 지구온난화로 폭우 폭염일수가 길어지며 1년에 작업할 수 있는 날이 현저히 줄었어요. 숙달된 한국인 건설근로자도 계속 줄어들고 있고ㅛ. 그러니 금융비용과 인건비가 계속해서 상승중입니다
저기는 일반분양이 4채 인가 밖에 안된다며? 사실상 1:1 재건축 이니까 분담금이 많이 나오는게 당연한거지.
1500가구대에서 2천가구대로 늘어나는데 계산 안되나요? 과거 2010년초반에 챌리투스 1:1 하는데 분담금 5억이 넘었음 지금? 15억이상은 내야함
4채밖에 안되요?;;;
아직 돈많은 사람 많네 ㅎㅎ 앞으로 아파트는 비싸면 팔리고 싸면 안산다는 얘기로군
새 아파트 주는데,, 엄청 이익이지,, 전체 건설사 아무도 재건축 입찰 안해준다하면 30-50억이든,, 지방 헌집처럼 그냥 노후된 아파트 짐 싸서 나와야함.. 나중에 슬럼가 됨.. 그전에 재건축 해준다는 건설사 있을 때 돈 내고 해준다고만 해도 감사해야함, 글고 저게 분담금 끝이 아님.. 우선 잡아놓은거고 추가분담금까지 미리미리 생각해둬야함
뭐래 ㅋㅋ봉신 뭔건설사가받아줘
저기 주인들이 저돈 없겠냐?!!!
없는경우도 있음...
상가랑 분쟁이라서 잠시 중단...
내가 돈 없으면 그냥 팔고, 좀 싼데로 바꾸고
좀 있으면 작은집으로 받아서 그냥 살지
분담금 10억이 애이름인가? 1억없는분도 천지삐까리인데...사업성 제로!
집 한 채면 저 돈 없음 대다수가 폭등하기 전에 사둔 애들이라..
돈은 없고 집한채만 있는 집도 많아 옛날에 산거라
몰라서그러는데 지금부터시작해도 다내보내고 철거하거다시짓고 10년 넘게걸릴텐데..10년뒤 50억이생기면 인생이행복하나요? 여기저기 아프고 노인분들은 돌아가실테고..그냥 자식들민 좋은일시키시는건데..그냥 오늘 내일이행복해지는일에 투자하십시요.인생 생각보다 금방갑니다. 진짜 10년뒤 40억 일도안부럽습니다. 지금당장 일억이생긴다면 정말부럽겠습니다..이런기사 이젠.정말하나도 안부럽네요. 지금 오늘 좋은아파트에서 사는길을 찾으세요들..
여의도 이런 아파트 널렸는데...사는순간 재건축 30년 걸린다..ㅋㅋㅋ
팔면되는데 쥐고있어야할 이유가 있는교?
걱정 받을 곳은 저곳이 아니라 지가 낮고 대지지분도 적은 곳입니다.
재건축은 아파트가 2억미만에 저층일때나 메리트 있는거.....
부영에 맡겨 … 가격에 맡게 지어준다
20억 30억 버는데 분담금 10억으로 엄살은. 모양 빠지게시리.
저런 아파트 조만간에 경매물건으로 와르르 쏟아지죠
아니 평당 2억이 넘는아파트 말이되나
그 돈이면 차라리 땅사서 건물 지어라.
반포르엘 이 분담금 최소화한 마지막 아파트
서초구 한강 뷰 살면서... 돈없음 이사가야지...
지금은 용적률 존나 올려서 재건축이 가능하다 치자. 다시 30~40년 지나면 그때는 어떻게 할건데. 지속가능한 방안을 생각해야지 아파트만 존나 올려
분양가보다 안올라 갈거라고 생각하는건가?
지금 초고령화사회로 들어섰다는데 노인 친화 아파트로 지어야 되는거 아니냐? 누가 그돈 내고 그 아파트 떠받쳐 줄까? 받쳐줄 사람이 없는데
새집 공짜로 바라는게 비정상
무슨 건축비가 14억이냐?
일반 분양분이 하나도 없다고 해도 아파트 건축비가 그렇게 비쌀수없다.
화장실 주차장 복도만해도 10억임.미친나라.
서울에서도 분담금이 어마무시하다 지방 재건축은 물건너갔다
다들 부러워하시네요. 외노자분들이 성실히 책임감있게 지으실꺼에요
4억 내고 한강변 새 아파트 되는거면 괜찮은데…
분담금 돌려받은건 원베일리가 막차였지 지금은 ㄷㄷㄷ
추가부담금 내고 재건축초괴이익분담금도 내야 하는 건가요?
지금도 저정도인데 지금 공적률올린 아파트들 재건축할려면 분담금 우쩔꺼냐 아님 아파트를 더높게 해야하는데 그럼 100층 아파트 나온다 ㅋㅋㅋ
입주시 분담금 두배된다
산본에서 4억 더 내야한다면
난 안가
산본은 대체 뭐임? ㅋㅋㅋㅋ
헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고 암 그렇치 분담금 많이 내어 놓아야한다
반포는 걱정말자 좀^^ 우리나라 상위권 애들 사는 곳을 왜걱정햐
재건축으로 돈을 버는 세상은 지난것 같아요. 몇년전만해도 나름 메리트가 있었는데...
초과이익환수는 안나오는거죠?
건설사 맘이지 계약서 필요 없죠 순살이라 1억더내 벽갈라졌다 3억추가 지들맘대로
무슨 건축비가 지방하고 서울하고 10배까지 날정도로 다른지 이해가 안된다. 건설사들 건축비 하루단위로 공개하고 국가에서 심사해야지 거주민은 분담금이 있으면 안돼지
저 정도도 못내면 반포에서 나가세요 2030 서울에서 일하면서 돈벌어야하는 어린 애들 서울에 집좀 사게
곡소리(30억 아파트 살면서)
대기업 CEO까지 하고 정년퇴임한 사람도 아파트 재건축 후 같은 평수로 들어갈 돈이 없다고 엄마 친구가 그러는데
일반 강남인들은 100% 제대로 된 평수 못 들어가지
우리 가족 같이 작은 거 두 개로 받는게 답임
강남이 뭐라고 미쳐가는것 같아요 나중에보면 알것에요 보유세도 올라가고 구매할사람도 없어지면 알아서 내려갈것에요 1년에 몇천만원까지 재산세을 부과해야합니다
84전용이 40억... 다른 세상이네 ㅎㅎ
반포 입주자들을 걱정 할 필요없지~
근데... 반포라는 입지와 그곳에 사는 좀 여유있는 사람들도
재건축 부담금 때문에 저러는데...
저기 말고 다른 곳에 사는 사람들은 앞으로 재건축에서
더 힘들면 힘들텐데 아무 관계가 없다고?
그 집은 뭐 100년 살 아파트 인가?
반포 입주민들을 걱정하는게 아니라
저런 규제들이 자기들한테 적용 안될거 라고 생각하는게 웃기는거지...
재건축이 혜택이라고 떠드는 인간들 중
재건축 관련해서 규제와 기부체납 등에 대해 제대로 알고 있는
인간들 하나도 없었음.
난 평생 빌라살꺼니까.. 상관없다면 어쩔 수 없지만.
그럼 부동산에도 신경끄고 살면 됨.
이제 재건축 재개발 건축비 너무 올라 분담금 몇십억 몇억을 내야 하는건 지금의 현실
길을 넓히지도 도시 인프라는 그대로인데 가구수만 늘리면 어떻게 되나? 이러나 항상 교통이 기어다니지.. 왜 비싼지 근거가 없다. 그냥 일종의 현상일뿐..
84가 분양가 25억ㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 싸네 ㅋㅋㅋㅋ
재건축하면 원베일리보다 비싸져서 최소 55억인데 ㅋㅋ
졸라 싸네... 되는 사람 30억 로또네
ㄹㅇ 부동산 부자들 걱정좀 해달라고 여론몰이 하는것들 역겹네
매도자도 받고싶은 금액으로 받는거고.... 건설사도 받고싶은 금액 받는거죠....
새아파트 살 여유안되시면 쫌 이사가세요 다들그렇게 살아요
이게 다
박원순 10년을 만들어준 오세훈 때문
다짓고나면 따블오를텐데 뭘 걱정입니까 강동구 주고마파트 보니깐 요즘입주 하고나니깐 18평15억가고 34평 25억 되더라고요 재건축 우여곡절 끝에라도 완공만되면 곱배기 오르는거가 기정사실이구만
걱정할것 없다. 우리에겐 100억 강남아파트가 즐비하다.
다 그정도 가지고 있을 텐데 왜 걱정을.
ㅋㅋㅋㅋ 내집을 생판 새로 짓는데 돈을 안내겠다는게 더 이해가.......?
대한민국 대표 부자들의 곡소리? 를 왜 걱정을 하는지.....ㅋㅋㅋㅋㅋ
4억 정도는 통장에 다 있잖아.
5층 건물도 아니면서 분담금이 "있다고" 불평인가 신기한 사람들이네
정말 부동산거품 싹 다날려야한다. 개폭망해야.. 나라의 미래가 있다.
저돈이면 경기도 외곽 10 개 살수 있을껄...
평당 1억원인데
재건축 분당금이
이 정도인데
뭔 걱정을요?
재건축 되면
지금보다 훨 높은
가격일텐데요^
부자들 걱정은
시간낭비 입니다^^
걍 분양가 상한제 풀면 해결되는일인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빨리사라 자고나면 억단위로 오른다며 ㅋㅋ
어차피 추가금 내는만큼 더 올려 받고 팔꺼자나..
아무리 강남이라도 그 가격주고 들어갈사람들이 있냐...그게 문제지만...
지금팔아도 46억???와
재건축되면 60억 70억 80억 90억 할텐데 분담금이 얼마든 그게 뭔 상관있누
솔직히 반포 사는 사람들한테 큰 돈 아님 기껏 10억 20억 평민들한텐 커보여도 좀 살면 별거 아냐 다 같은 레벨들이 아니란다
그렇다면 사업성 좋은 단지들은 어떤가요? 대안도 제시 부탁드려요
재건축은 무조건적으로 분담금을 내야죠 ㅋㅋ 건물 철거하고 그 폐기물 처리 비용 + 땅 다지고 완전히 새로 건물을 짓는건데 분담금이 없을까요 ㅋㅋ 판타지 소설도 아니고 ㅋㅋㅋ
@@PARK-n1j사업성 높은 단지는 분담금을 일반분양 값으로 처리해서 분담금이 안나오거나 오히려 환급 받음 ㅋㅋ 모르면서 말은 잘하네
이해가 안되네
지방에 32평형 아파트가 5억 미만 분양도 많음.
평당 건축비가 1500만원이라고 가정하면
기존 조합원들도 그정도 금액만 분담하면 되는거 아닌가?
토지 지분은 이미 가지고 있는 상태인고,
철근.시멘트가 강남 서초에 더 비싸게 팔리는게 아닐텐데
얼마나 고오급 스럽게 지으려고..
14억이면 강북에 전세 끼고 몇채 사는게 낫지~재건축 폭망했네
저걸 걱정하는 내가 레전드다 지금팔고나가도 쌩돈 삼십억받는다 ㅋㅋㅋㅋ
저렇게 비싸게 지어질 아파트에 공공임대라는 명목으로 무혈 입성하는 임대인은 전생에 나라를 구했나? ㅉㅉㅉ
진짜 옛날 부모들이 임대 애들이랑 놀지 말라고 했던게 현명했음 그지 근성들
강남 걱정하지마 힘들어도 늦어도 결국은 간다
반포야 비싼 동네고 다 능력 있는 분들이니 저거 2배 나와도 알아서 하시겠지...
아니 부자들을 왜 돈 100만원도 못버는 거지들이 누굴 걱정 하는지 웃기더라
돈이 없다기보다 1000원 한장도 헛투루 쓰지 않는 자산가들이 많음! 있는 살람들이 더 절약하니까... 😂
저쪽사람들은 걱정할필요없음
거래가 안되는데 무슨 1억이 넘어 ㅋㅋ
희망고문하면서 매물 잠그고 눈치 빠른 큰손 탈출중인거지
경기도 3층짜리 빨간벽돌빌라촌도 35층 아파트로 올리는데 4억 6억은기본인데 15 20층 아파트 재건축하는데 최소10억은 기본이제
실제 분담금은 저거보다 높긴할텐데 솔직히 새집 짓는건데 저정도는 낼 생각 해야지....
롯데건설이 진행해? 음.....미덥지 않아
이런거 올리지마라 나보다 잘사는사람들 힘들다는거알고싶지않다
반포주민 걱정할 시간에 니들 걱정이나 해라 ㅋㅋ
걱정 하는게 아니라 건설사들 욕하는거지 멍청아 ㅋㅋㅋ
딱봐도 지 명의로된 집도 없을것 같구만
건설사가 그냥 양아치네 남겨도 너무 남겨먹자나
반포도 이제는 재건축 힘들어서 다 돈보태서 신축가거나 연한 오래 안된 구축으로 옮겨갈듯 재건축한다고 하면 그냥 팔고 나가야지 돈없으면
그래도 아직 전국에서 반포가 제일 사업성 좋음
재건축아파트"좋아하다 목빠진다!!
얼른팔고 나가는게 답'이다!!!
군포 4억은 좀 너무하긴 한데 강남은 4억이든 14억이든 뭐 알아서 하시길
집팔고ㅋㅋ 아무신도시 다 들어갈수있는데 뭔 곡소리ㅋㅋ 그저 몇억더벌려고하는 욕심못버려서나는 한탄이지
분담금내고 이십억벌면 대지
어차피 저사람들 여유 많은 사람들임 스냥 하소연하는거지
앞으로 200년쯤 더 살수 있는것도 아니고 언제 될지 모르는
재건축 기다리면서 이집이 40억이야 60억이야 하면서
썩다리 아파트에 몸뻥하는 중장노년층 집주인들도 있겠지. 참 안타깝다
인생은 딱 한번 사는거다
그런분들은 평생 그런 집에서만 살아서 불편을 못 느낍니다. 그게 현실이죠