Parabéns Thiago, mais uma vez mostrando profissionalismo no que faz, como corretor de Imóveis eu já vi proprietário "estragando" inquilino fazendo exigências descabidas em relação a valor e produto. Primeira vez que ouço de um proprietário o que vc declarou.
Valeu Moacir, obrigado por sempre comentar nos meus vídeos. Eu penso isso mesmo, se fizer uma boa seleção do inquilino com critérios objetivos não tem porque ficar dificultando a vida. Acho que o score de crédito é uma excelente ferramenta e se combinada com a analise do comprovante de renda vc consegue eliminar 90% dos problemas. Acho que o comprovante de renda tem que ser pelo menos 3x o valor do aluguel e o score de crédito no minimo 650.
Valeu José, obrigado por acomanhar o conteúdo. Vou deixar outro vídeo sobre locação aqui para vc - Como selecionar um bom inquilino [SEM GARANTIAS NO ALUGUEL]. 👉ruclips.net/video/yTWAxY2POWE/видео.htmlsi=tMiZ6bjnU9GrHyW2&list=UULF9SUSJGYUJcOANBebi45e3g
Oi Arnon, bom dia. Valeu, obrigado por acompanhar. São dois passos simples, verificação do score acima de 650 e da renda pelo menos três vezes o valor do aluguel. Só isso já resolve mais de 90% dos problemas.
Top.Legal seu método, e principalmente a percepção de entregar um produto diferenciado, limpo, organizado, boas fotos, bem decorado etc.Realmente isso faz uma diferença e tanto.Tenho imóveis locados em imobiliária e a maioria administro a diferença é surreal tanto na abordagem quanto é oferecido o imovel para locação.Eu particularmente, hoje, prefiro administrar os imóveis que terceirizar esse serviço, uma vez que os problemas, muitas vezes, você acha na avaliação do futuro inquilino, seu método é bom e gosto também do seguro fianca, sempre achei um bom custo beneficio, tanto para o proprietário quanto para o inquilino também que pode acionar eles algumas vezes no ano.
Oi Cleize, bom dia. Imóvel cuidado com carinho faz toda diferença. Vejo muitos proprietários fazendo o inquilino percorrer uma maratona de seleção e na chegada oferece um imóvel não tão bom assim. Cleize eu também tenho imóveis em imobiliária, mas estou mudando para administração própria, é um processo lento mas estou mudando. Sobre o seguro fiança, inclusive agradeço o material da Silax que vc me indicou, por enquanto fiz a opção de não pedir garantias. Já vi prejuízos maiores com garantias do que sem garantias, também percebi que quanto mais imóveis vc tiver menos vc precisa de garantias. Pretendo fazer um vídeo falando sobre isso ainda.
Grande Thiago muito obrigado por compartilhar conosco esta experiência, estou contruido para alugar e vou caprichar em cada detalhe. Pretendo fazer 6 casas com vaga em terreno 18x21
boa tarde! sempre ótimo seu vídeo super educativo !!! estou em via p me aposentar e quero algo q me de renda e sempre acreditei em imóvel pois é simples e seguro achei ótimo seu modelo de negocio estou pensando em adquirir um seu ap como investidor
Valeu Lucas, obrigado. Selecionar inquilino é mais fácil do que parece. A maior parte da avaliação pode ser feita com o score de crédito e comprovação de renda. Score acima de 650 e renda maior ou igual a três vezes o valor do aluguel.
Oi Ricardo, boa tarde. Vivendo e aprendendo, conversando com outros investidores, aprendendo com o erro dos outros, com os nossos próprios erros, com experiencias de outros negócios, enfim... Acho que somos muito atrasados em termos de cultura, os proprietários de imóveis, na maioria dos casos, não tratam seus imóveis como um negócio. A impressão que eu tenho é que muitas vezes estão fazendo um favor para o inquilino e não uma relação de consumo.
Temos uma empresa parceira aqui, assim que termino a obra eles entram com a administração do condômino. O condomínio é constituído com abertura de CNPJ e contabilidade, tudo certinho. A empresa emite boletos para os condôminos e nós pagamos mensalmente. Sempre procuro manter uma boa relação entre o condomínio e o valor de aluguel, por exemplo: Nos apartamentos sem mobília devemos conseguir pagar 5 meses de condomínio com um mês de aluguel e nos mobiliados o mais próximo de 10 meses possível. Ao contrario do que muitos pensam condomínio é uma coisa boa, é com ele que mantemos o imóvel inclusive com seguro e manutenções.
Aqui onde moro esta difícil, estou desde fevereiro para alugar um imóvel, valor de $800/mês, a pessoa não tem comprovante, se tem é de 1 salario, não alugo e fico recebendo ameaças e xingo, está difícil. Aqui o problema é localização, cidade.
Oi Márcia, boa noite. Se vc mesmo faz a administração dos imóveis vale a pena. Se vc faz muitas consultas vale a pena estudar uma parceria com alguém e dividir um plano de assinatura.
Thiago, com candidato a inquilino que tem crianças ou animais, como você faz? eu tenho um sobrado e o quintal é pequeno, tenho receio de alugar e a pessoa ter cachorros ou crianças estragarem a casa
Thiago Correa Olá tudo bem eu não sei bem como funciona essa coisa por exemplo o meu é 635 tenho cartão de crédito a Mais de 10 anos nunca paguei o mínimo sempre a fatura por inteira que sempre passa de $8k financiei um veículo em 4 anoa paguei a vista depois de 6 messes e mesmo assim o meu é é considerado baixo .
Olá, boa noite. Aumentar o score de crédito é uma ciencia, rs. Procure no youtube, tem muito conteúdo bom falando disso. Procure por "como aumentar o score de credito"
Por favor me responde Sou concursado carteiro o aluguel é 1200 meu salario bruto é 3600 porem tem o valor dos descontos nessa analise é considerado o valor bruto ou liquido ?😊
Oi Alberto, boa tarde. O condomínio é um dos indicadores que devemos analisar em um imóvel de investimento. Normalmente eu analiso se consigo a seguinte relação: - Para imóveis sem mobília: 1 mês de aluguel paga 5 meses de condomínio pelo menos, ou seja, uma relação de 1/5. - Para imóveis mobiliados: 1 mês de aluguel paga 10 meses de condomínio pelo menos, ou seja, uma relação de 1/10. Quero ver se faço um vídeo especifico sobre isso, ja falei desse assunto mas dentro de outro tema. Vou deixar o link do vídeo aqui em baixo. Investir em aluguel é um bom negócio??? Analise sobre condomínio, preço, vacância e rentabilidade... ruclips.net/video/6Q508yTgpxs/видео.html
Tenho um apartamento vou alugar direto com o inquilino como faço para checar os dados deles como CPF, CNPJ, SCORE, EXPLICA O QUE VC CHECA DO CLIENTE, TEM ALGUMA PLATAFORMA PARA ISSO???
Olá Nirlav, boa tarde. Tudo bem? Eu utilizo o Boa Vista, segue o link abaixo: www.boavistaservicos.com.br/ É um serviço pago, vc paga uma taxa e tem direito a um numero determinado de consultas.
Gostaria de saber se posso pesquisar os dados do inquilino no Serasa, Pefin, Refin etc. E informar p o mesmo o fato de não alugar por estar com nome sujo? Ou não devo informar nada afim de evitar processo? Gratidão pela informação!
Olá, boa noite. Tudo bem? Obrigado pela pergunta. Você pode consultar o score de terceiros através de serviços como o Serasa ou Boa Vista. Não é necessário fazer uma assinatura desses serviços, pois é possível pagar por consulta individual. Basta ter o CPF da pessoa para realizar a consulta. Eu explico isso no minuto 5:22 do vídeo.
Oi, boa noite. Sim, mas tudo com a orientação do meu advogado. Pela nossa experiencia aqui a garantia ajuda o inquilino inadimplente a ficar no imóvel e alongar o problema. Quando não há garantia conseguimos um despejo em 20 dias. Quando o inquilino tem um bom score de crédito é muito difícil dar problema, acontece mas é dificil.
Boa noite. Nunca tive uma situação de danos significativos, o que houve foram pequenas avarias que eu decidi não cobrar. Meu tio tem imóveis mobiliados a mais de 15 anos e nunca teve uma situação de dano generalizado. Mas se isso ocorrer pretendo levar a justiça.
![Como selecionar um bom inquilino [SEM GARANTIAS NO ALUGUEL].](http://i.ytimg.com/vi/yTWAxY2POWE/mqdefault.jpg)
![Como selecionar um bom inquilino [SEM GARANTIAS NO ALUGUEL].](/img/tr.png)
Parabéns Thiago, mais uma vez mostrando profissionalismo no que faz, como corretor de Imóveis eu já vi proprietário "estragando" inquilino fazendo exigências descabidas em relação a valor e produto. Primeira vez que ouço de um proprietário o que vc declarou.
Valeu Moacir, obrigado por sempre comentar nos meus vídeos.
Eu penso isso mesmo, se fizer uma boa seleção do inquilino com critérios objetivos não tem porque ficar dificultando a vida.
Acho que o score de crédito é uma excelente ferramenta e se combinada com a analise do comprovante de renda vc consegue eliminar 90% dos problemas. Acho que o comprovante de renda tem que ser pelo menos 3x o valor do aluguel e o score de crédito no minimo 650.
Muito bom. Bem direto, bons argumentos.
Fale sobre cláusulas e como fazer o MELHOR contrato.
Oi José, bom dia.
Pretendo fazer um vídeo falando com mais detalhes do contrato, está no meu planejamento. Valeu por comentar aqui.
Vc entende do assunto.
Parabéns!
Continue a nos orientar.
Valeu José, obrigado por acomanhar o conteúdo.
Vou deixar outro vídeo sobre locação aqui para vc
- Como selecionar um bom inquilino [SEM GARANTIAS NO ALUGUEL].
👉ruclips.net/video/yTWAxY2POWE/видео.htmlsi=tMiZ6bjnU9GrHyW2&list=UULF9SUSJGYUJcOANBebi45e3g
Boa tarde gostei muito das suas dicas com essas informações úteis vou usar para mim obrigado
Excelente vídeo! Dicas de ouro; se soubesse antes teria evitado muitos problemas. Me compliquei muito por ansiedade para alugar. Obrigado Thiago!
Oi Arnon, bom dia.
Valeu, obrigado por acompanhar.
São dois passos simples, verificação do score acima de 650 e da renda pelo menos três vezes o valor do aluguel. Só isso já resolve mais de 90% dos problemas.
Obrigada pelas dicas, vou alugar mwu APT pela primeira vez, e por conta própria, seguirei suas dicas ao pé da letra
Sucesso!👊👊👊👊👊
Meus parabéns Tiago por esse seu trabalho nota 10
Valeu José, obrigado pelo feedback 👊 👊 👊 👊
Muito bom, Thiago estou terminando 03 casas para locação, agora seguindo suas dicas estarei selecionado meus inquilinos!!!
Que bom, fico feliz em poder ajudar.
Depois me conta como foi.
Top.Legal seu método, e principalmente a percepção de entregar um produto diferenciado, limpo, organizado, boas fotos, bem decorado etc.Realmente isso faz uma diferença e tanto.Tenho imóveis locados em imobiliária e a maioria administro a diferença é surreal tanto na abordagem quanto é oferecido o imovel para locação.Eu particularmente, hoje, prefiro administrar os imóveis que terceirizar esse serviço, uma vez que os problemas, muitas vezes, você acha na avaliação do futuro inquilino, seu método é bom e gosto também do seguro fianca, sempre achei um bom custo beneficio, tanto para o proprietário quanto para o inquilino também que pode acionar eles algumas vezes no ano.
Oi Cleize, bom dia.
Imóvel cuidado com carinho faz toda diferença. Vejo muitos proprietários fazendo o inquilino percorrer uma maratona de seleção e na chegada oferece um imóvel não tão bom assim. Cleize eu também tenho imóveis em imobiliária, mas estou mudando para administração própria, é um processo lento mas estou mudando. Sobre o seguro fiança, inclusive agradeço o material da Silax que vc me indicou, por enquanto fiz a opção de não pedir garantias. Já vi prejuízos maiores com garantias do que sem garantias, também percebi que quanto mais imóveis vc tiver menos vc precisa de garantias. Pretendo fazer um vídeo falando sobre isso ainda.
Grande Thiago muito obrigado por compartilhar conosco esta experiência, estou contruido para alugar e vou caprichar em cada detalhe. Pretendo fazer 6 casas com vaga em terreno 18x21
Oi Vinicius, boa tarde.
Obrigado por acompanhar o conteúdo aqui do canal.
Parabens pelo projeto, me manda foto depois para eu dar uma olhada.
Oi parabéns, melhor conteúdo que ja vi, muitíssimo obrigada.
Eu que agradeço, obrigado.
Básico Bem Feito(BBF)parabéns
Valeu Duarte 👊👊👊👊
Excelente sua fala
Valeu Danilo, obrigado.
Sempre muito didático. Parabéns Thiago
Comentário de mãe não vale, rs. Beijo mãe, te amo.
Top tiago mais uma aula de empreendedorismo
Valeu Gedson, Obrigado por acompanhar.
boa tarde! sempre ótimo seu vídeo super educativo !!! estou em via p me aposentar e quero algo q me de renda e sempre acreditei em imóvel pois é simples e seguro achei ótimo seu modelo de negocio estou pensando em adquirir um seu ap como investidor
Oi Alberto, seria um prazer.
No momento não tenho projeto disponível mas em breve devo iniciar outros.
Básico Bem Feito(BBF)parabens
Valeu Duarte...👊👊👊👊👊
Excelente vídeo, ganhou mais um inscrito.
Valeu Luis, muito obrigado.
Prazer em receber vc aqui.
Excelentes dicas Thiago! 👏👏👏
Valeu Luan, obrigado.
Muito bom Thiago, sempre com ótimas informações
Valeu Lucas, obrigado.
Selecionar inquilino é mais fácil do que parece. A maior parte da avaliação pode ser feita com o score de crédito e comprovação de renda. Score acima de 650 e renda maior ou igual a três vezes o valor do aluguel.
Parabéns pelo vídeo.
Valeu, obrigado.
Parabéns pelo canal! Muito útil
Valeu Fox, eu que agradeço.
Obrigada pelas dicas.
Oi Mare, boa noite.
Eu que agradeço.
Perfeito!
Muito obrigado Renato 🙌🙌🙌🙌🙌🙌🙌
Muito bom conteudo
Valeu Joelson, obrigado.
Obrigado Thiago.
Valeu Wellington, eu que agradeço.
Renda 4.000 x30%=1.200 máximo 🆗✅
Isso ai 👏👏👏👏👏
Sujestão de tema, COMO E QUAIS EMPRESAS QUE POSSO FAZER CONSULTA DE SPC,, SERASA, CNPJ, DO MEU CILENTE COMO FAZER ESSA PARTE DA DICAS.
Sugestão anotada! Valeu.
Thiago, pensando fora da caixa. Muito legal.
Oi Ricardo, boa tarde. Vivendo e aprendendo, conversando com outros investidores, aprendendo com o erro dos outros, com os nossos próprios erros, com experiencias de outros negócios, enfim...
Acho que somos muito atrasados em termos de cultura, os proprietários de imóveis, na maioria dos casos, não tratam seus imóveis como um negócio. A impressão que eu tenho é que muitas vezes estão fazendo um favor para o inquilino e não uma relação de consumo.
Fala um pouco mais sobre como vc faz sobre o condomínio?
Temos uma empresa parceira aqui, assim que termino a obra eles entram com a administração do condômino. O condomínio é constituído com abertura de CNPJ e contabilidade, tudo certinho. A empresa emite boletos para os condôminos e nós pagamos mensalmente. Sempre procuro manter uma boa relação entre o condomínio e o valor de aluguel, por exemplo: Nos apartamentos sem mobília devemos conseguir pagar 5 meses de condomínio com um mês de aluguel e nos mobiliados o mais próximo de 10 meses possível. Ao contrario do que muitos pensam condomínio é uma coisa boa, é com ele que mantemos o imóvel inclusive com seguro e manutenções.
Aqui onde moro esta difícil, estou desde fevereiro para alugar um imóvel, valor de $800/mês, a pessoa não tem comprovante, se tem é de 1 salario, não alugo e fico recebendo ameaças e xingo, está difícil. Aqui o problema é localização, cidade.
Localização é fundamental.
Mais um ótimo vídeo
Valeu Alexander, obrigado por comentar.
Score foi sensacional, verifiquei que basta pagar 20 reais para SERASA para consultar outros CPF´s
A questão é se forem várias kitnets.. Eu paguei mais caro pra consultar, acho que 50 reais
Com certeza vale a pena, ainda mais se for administração própria.
Oi Márcia, boa noite. Se vc mesmo faz a administração dos imóveis vale a pena. Se vc faz muitas consultas vale a pena estudar uma parceria com alguém e dividir um plano de assinatura.
Thiago, com candidato a inquilino que tem crianças ou animais, como você faz? eu tenho um sobrado e o quintal é pequeno, tenho receio de alugar e a pessoa ter cachorros ou crianças estragarem a casa
Prefiro não alugar.
Thiago Correa Olá tudo bem eu não sei bem como funciona essa coisa por exemplo o meu é 635 tenho cartão de crédito a Mais de 10 anos nunca paguei o mínimo sempre a fatura por inteira que sempre passa de $8k financiei um veículo em 4 anoa paguei a vista depois de 6 messes e mesmo assim o meu é é considerado baixo .
Olá, boa noite.
Aumentar o score de crédito é uma ciencia, rs.
Procure no youtube, tem muito conteúdo bom falando disso.
Procure por "como aumentar o score de credito"
Por favor me responde
Sou concursado carteiro o aluguel é 1200 meu salario bruto é 3600 porem tem o valor dos descontos nessa analise é considerado o valor bruto ou liquido ?😊
Eu considero o valor bruto mais o score de crédito
Fala thiago otimo video em domingao compartilhando sempre conhecimentos..parabens.(passa seu tel se possivel)
Valeu Ricardo, obrigado.
único medo meu seria comprar o ap por conta do condomínio de ficar parado c mensalidade do condomínio no hj quanto sai o valor do condomínio?
Oi Alberto, boa tarde.
O condomínio é um dos indicadores que devemos analisar em um imóvel de investimento. Normalmente eu analiso se consigo a seguinte relação:
- Para imóveis sem mobília: 1 mês de aluguel paga 5 meses de condomínio pelo menos, ou seja, uma relação de 1/5.
- Para imóveis mobiliados: 1 mês de aluguel paga 10 meses de condomínio pelo menos, ou seja, uma relação de 1/10.
Quero ver se faço um vídeo especifico sobre isso, ja falei desse assunto mas dentro de outro tema. Vou deixar o link do vídeo aqui em baixo.
Investir em aluguel é um bom negócio??? Analise sobre condomínio, preço, vacância e rentabilidade...
ruclips.net/video/6Q508yTgpxs/видео.html
E como fazer consulta de score,nde terceiros?
Olá, boa tarde.
Tem como fazer um acesso de consulta prépago no boa vista ou no serasa para fazer as consultas.
Tenho um apartamento vou alugar direto com o inquilino como faço para checar os dados deles como CPF, CNPJ, SCORE, EXPLICA O QUE VC CHECA DO CLIENTE, TEM ALGUMA PLATAFORMA PARA ISSO???
Miriam, boa noite.
Utilize o site que eu falo no vídeo "Boa Vista". Vou deixar o link aqui em baixo para vc.
www.consumidorpositivo.com.br/
Excelente Thiago.....por favor como consigo saber o score de uma pessoa, qual o aplicativo ou site que devo consultar ?
Olá Nirlav, boa tarde.
Tudo bem?
Eu utilizo o Boa Vista, segue o link abaixo:
www.boavistaservicos.com.br/
É um serviço pago, vc paga uma taxa e tem direito a um numero determinado de consultas.
Gostaria de saber se posso pesquisar os dados do inquilino no Serasa, Pefin, Refin etc. E informar p o mesmo o fato de não alugar por estar com nome sujo? Ou não devo informar nada afim de evitar processo? Gratidão pela informação!
Oi Flavia, boa tarde.
Eu não informo nada, apenas digo que não vou alugar pq tenho uma proposta melhor.
Mas como você consegue ver o score de terceiros?
Olá, boa noite.
Tudo bem?
Obrigado pela pergunta.
Você pode consultar o score de terceiros através de serviços como o Serasa ou Boa Vista. Não é necessário fazer uma assinatura desses serviços, pois é possível pagar por consulta individual. Basta ter o CPF da pessoa para realizar a consulta. Eu explico isso no minuto 5:22 do vídeo.
antecedentes criminais vc não analisa ?
Com certeza.
Excelente vídeo. Mas, você aluga sem garantia nenhuma? Somente consutando Score e Comprovante de Renda?
Oi, boa noite.
Sim, mas tudo com a orientação do meu advogado.
Pela nossa experiencia aqui a garantia ajuda o inquilino inadimplente a ficar no imóvel e alongar o problema. Quando não há garantia conseguimos um despejo em 20 dias. Quando o inquilino tem um bom score de crédito é muito difícil dar problema, acontece mas é dificil.
@@thiagoincorporador Boa noite,tudo bem? Interessante esta prática. Mas, caso ele venha a danificar o imóvel como você cobra os reparos? Abraços.
Boa noite.
Nunca tive uma situação de danos significativos, o que houve foram pequenas avarias que eu decidi não cobrar. Meu tio tem imóveis mobiliados a mais de 15 anos e nunca teve uma situação de dano generalizado. Mas se isso ocorrer pretendo levar a justiça.
@@thiagoincorporador Olá...muito obrigado pelas informações!