É tipo definir uma norma ISO pra certificação de qualidade do inquilino. Não seria mal. Padronização das relações entre as partes visando minimizar os riscos
Artur, antes de mais, queria felicitar pelo excelente trabalho que estás a colocar para a comunidade, falo por mim em particular porque quero iniciar-me no campo dos investimentos em imobiliário. Relativamente a este vídeo, acho muito boa ideia a questão da carta de recomendação, mas parece-me ser um documento de fácil adulteração por não existir um suporte oficial. Como é que validam este documento quando vos é entregue? (Ex: a assinatura do anterior senhorio)
Viva e obrigado pelas palavras. Não costumo pedir sempre, mas quando o inquilino entrega eu confio. No entanto, este tipo de cartas tem os contactos da pessoa que as passa, por isso é fácil atestar a sua veracidade. ;-) Se não tiver os contactos, peça-os ao inquilino! Tudo de bom!
Mt bomm o teu trabalho! Nos teus vídeos sempre trazes muitos conhecimentos e os teus aprendizados . Continuem a agregar valor para que esse canal chegue a muito mais pessoas , estamos a precisar de canais como estee que pra mim são coisas que não aprendemos na escola. Muito obrigada 👌👌
Tenho visto os seus vídeos e tirado algumas dicas já que recebemos de herança algumas habitações arrendadas. Temos uma que está livre e estamos a terminar a renovação para arrendar. É uma zona rural em que o valor das rendas é baixo. Habitualmente arrendávamos a pessoas da zona que eram indicadas por alguém conhecido . Desta vez resolvemos colocar anuncio no OLX, com um valor mais alto do que temos pedido, mas mesmo assim baixo para os preços atuais, para ver que tipo de procura tem. Em poucos dias o anúncio teve cerca de 1400 visualizações e recebi alguns pedidos de contacto e marcação de visita. O que tenho reparado é que a maioria que procurou são casais em que só um deles trabalha. Por exemplo uma das pessoas que nos procurou disse que ela está desempregada mas o marido trabalha e traria os recibos de vencimento. Não têm irs já que ele trabalhava no estrangeiro Vivem na casa dos pais dela então não tem referência de senhorio anterior O fiador que propõem é o pai do rapaz que vive no Luxemburgo. O que fazer quando não conseguimos ter os documentos que nos trariam segurança para celebrar o contrato?
Olá Artur! Uma questão: não tendo acesso ao contacto do ultimo senhorio, como confirma a veracidade do documento entregue (a dita carta de recomendação)? Um abraço!
Não confirmo Pedro. Assumo que se alguém entrega um documento desses é porque não o falsificou. Se acertar em 99% das vezes, estamos bem melhor do que não o pedindo. :-) Cumprimentos! AM
Viva. A nossa equipa de gestão de imóveis (que também acompanha a obra, etc)! Veja o nosso curso de reabilitação de imóveis, está lá o processo todo. Obrigado, AM
Boa tarde Artur ! Em primeiro lugar parabéns pelo seu trabalho ! Sou brasileiro, vivo no Brasil e pretendo comprar um apartamento para futuramente viver em Portugal. Você acredita que o preço dos apartamentos em Mafra está relativamente corrigido ou deverá haver uma queda significativa de preços em 1 ou 2 anos ? Há alguma área com preços um pouco corrigidos nos distritos de Lisboa e Porto que estejam há no máximo 30 min de distância dos centros das referidas cidades ? Obrigado antecipadamente pela atenção !
num contrato de arrendamento ,nao esta previsto que todos ,seija obrigados a contar a sua vida ,e mostrar qualquer decomento que prove rendimentos ,ou salario,
Olá Joaquim, aí o inquilino vai dizer isso mesmo, e de certa maneira poderemos tentar validar a situação. Se não conseguirmos... bem, nenhum método é 100% infalível. Obrigado, AM
Aluguei uma casa direto cm a proprietaria cm contrato direto cm ela sendo q no contrato esta agua e luiz incluido sendo q sao 1 conta pra 2 casa a agua e luiz e 1 so pra 2 casa veio a mas a conta de luz a 2 meses q vem a mas e ela ta querendo so d min a diferença sou obrigado a paga ? E a outra casa e d parente dela
Muito interessante até ao ponto que também por vídeos deste canal que em tom de sátira criticam posições políticas face á oferta pública de habitação. Fazem o vosso trabalho e muito bem, no entanto é facto que a vossa classe profissional em muito também contribui para a dificuldade de acesso a habitação… de algo essencial á dignidade humana, transformaram em ativos financeiros onde valorizam e sobrevalorizam os imóveis , em grande parte a preços inadequados á generalidade da população, no entanto ainda criticam medidas públicas que tentam salvaguardar a habitação como algo essencial e acessível a todos. Acredito que cause algum desconforto quando o estado entra de frente na promoção de habitação, correm o risco de perderem algum mercado, na verdade até é um público que não vos deve interessar muito pelos valores de rendas que conseguem pagar. A habitação perde a sua função social quando transformada apenas em ativo financeiro e explorado até a exaustão por mercados e investidores que até para arrendar um t0 com paredes de pladur a esconder a podridão cobram peso de ouro!
Dicas muito relevantes, são coisas que ninguém se lembrari de fazer num contrato de alugur.
Muito interessante. Obrigada 😊
É tipo definir uma norma ISO pra certificação de qualidade do inquilino. Não seria mal. Padronização das relações entre as partes visando minimizar os riscos
Isso José. Um abraço!
Artur, antes de mais, queria felicitar pelo excelente trabalho que estás a colocar para a comunidade, falo por mim em particular porque quero iniciar-me no campo dos investimentos em imobiliário. Relativamente a este vídeo, acho muito boa ideia a questão da carta de recomendação, mas parece-me ser um documento de fácil adulteração por não existir um suporte oficial. Como é que validam este documento quando vos é entregue? (Ex: a assinatura do anterior senhorio)
Viva e obrigado pelas palavras. Não costumo pedir sempre, mas quando o inquilino entrega eu confio. No entanto, este tipo de cartas tem os contactos da pessoa que as passa, por isso é fácil atestar a sua veracidade. ;-) Se não tiver os contactos, peça-os ao inquilino! Tudo de bom!
Mt bomm o teu trabalho! Nos teus vídeos sempre trazes muitos conhecimentos e os teus aprendizados . Continuem a agregar valor para que esse canal chegue a muito mais pessoas , estamos a precisar de canais como estee que pra mim são coisas que não aprendemos na escola. Muito obrigada 👌👌
Viva Luisa, agradeço muito a sua mensagem.
Cumprimentos,
AM
Informações importantes.
Mas IMPOSSíVEL entender para 99% dos brasileiros.
Tenho visto os seus vídeos e tirado algumas dicas já que recebemos de herança algumas habitações arrendadas.
Temos uma que está livre e estamos a terminar a renovação para arrendar. É uma zona rural em que o valor das rendas é baixo.
Habitualmente arrendávamos a pessoas da zona que eram indicadas por alguém conhecido . Desta vez resolvemos colocar anuncio no OLX, com um valor mais alto do que temos pedido, mas mesmo assim baixo para os preços atuais, para ver que tipo de procura tem.
Em poucos dias o anúncio teve cerca de 1400 visualizações e recebi alguns pedidos de contacto e marcação de visita.
O que tenho reparado é que a maioria que procurou são casais em que só um deles trabalha.
Por exemplo uma das pessoas que nos procurou disse que ela está desempregada mas o marido trabalha e traria os recibos de vencimento.
Não têm irs já que ele trabalhava no estrangeiro
Vivem na casa dos pais dela então não tem referência de senhorio anterior
O fiador que propõem é o pai do rapaz que vive no Luxemburgo.
O que fazer quando não conseguimos ter os documentos que nos trariam segurança para celebrar o contrato?
Viva Susana, a resposta assertiva é: passe ao próximo potencial inquilino, esse infelizmente não reune as condições. Cumprimentos, AM
Muitos parabéns pelo vídeo e conteúdo.
Obrigado Hugo, um abraço! AM
Olá Artur! Uma questão: não tendo acesso ao contacto do ultimo senhorio, como confirma a veracidade do documento entregue (a dita carta de recomendação)?
Um abraço!
Não confirmo Pedro. Assumo que se alguém entrega um documento desses é porque não o falsificou. Se acertar em 99% das vezes, estamos bem melhor do que não o pedindo. :-)
Cumprimentos!
AM
Boa tarde. Em imóveis cujo o proprietário é a Arrowplus quem é que faz a mediação imobiliária dos arrendamentos desse imóvel?
Viva. A nossa equipa de gestão de imóveis (que também acompanha a obra, etc)! Veja o nosso curso de reabilitação de imóveis, está lá o processo todo. Obrigado, AM
Boa tarde Artur ! Em primeiro lugar parabéns pelo seu trabalho ! Sou brasileiro, vivo no Brasil e pretendo comprar um apartamento para futuramente viver em Portugal. Você acredita que o preço dos apartamentos em Mafra está relativamente corrigido ou deverá haver uma queda significativa de preços em 1 ou 2 anos ? Há alguma área com preços um pouco corrigidos nos distritos de Lisboa e Porto que estejam há no máximo 30 min de distância dos centros das referidas cidades ? Obrigado antecipadamente pela atenção !
Viva Carlos. Deixei de comentar a valorização dos mercados no RUclips visto que está tudo nos nossos relatórios! Cumprimentos! AM
Pesquise Azambuja ou carregado, Azambuja fica a 30 min Lisboa via trem ou carro.
O mercado é + acessivel.
Caro Artur, Qual seria o desconto típico de preço na cultura portuguesa em uma negociação para compra de um apartamento a pronto pagamento ?
Obrigado!
Viva. Não existe um desconto fixo nem "de facto". Cumprimentos, AM
num contrato de arrendamento ,nao esta previsto que todos ,seija obrigados a contar a sua vida ,e mostrar qualquer decomento que prove rendimentos ,ou salario,
Também nada obriga o senhorio a aceitar qualquer inquilino. Aceitas fazer contrato de arrendamento com quem escolhes!
E se a experiência passada do inquilino for má porque o senhorio era mau?
Olá Joaquim, aí o inquilino vai dizer isso mesmo, e de certa maneira poderemos tentar validar a situação. Se não conseguirmos... bem, nenhum método é 100% infalível. Obrigado, AM
Aluguei uma casa direto cm a proprietaria cm contrato direto cm ela sendo q no contrato esta agua e luiz incluido sendo q sao 1 conta pra 2 casa a agua e luiz e 1 so pra 2 casa veio a mas a conta de luz a 2 meses q vem a mas e ela ta querendo so d min a diferença sou obrigado a paga ? E a outra casa e d parente dela
Viva. Confesso que ao ler e reler a sua pergunta não consigo perceber a mesma. Pode tentar de novo, com um português mais assertivo? Obrigado, AM
🤣🤣🤣🤣
Boa noite , encomendei hoje o vosso livro do 0 ao milhão e depois de fazer o pagamento por MB Way não recebi nada a confirmar , nem mesmo um email .
Viva Tiago, consulte o SPAM. Obrigado
Muito interessante até ao ponto que também por vídeos deste canal que em tom de sátira criticam posições políticas face á oferta pública de habitação. Fazem o vosso trabalho e muito bem, no entanto é facto que a vossa classe profissional em muito também contribui para a dificuldade de acesso a habitação… de algo essencial á dignidade humana, transformaram em ativos financeiros onde valorizam e sobrevalorizam os imóveis , em grande parte a preços inadequados á generalidade da população, no entanto ainda criticam medidas públicas que tentam salvaguardar a habitação como algo essencial e acessível a todos. Acredito que cause algum desconforto quando o estado entra de frente na promoção de habitação, correm o risco de perderem algum mercado, na verdade até é um público que não vos deve interessar muito pelos valores de rendas que conseguem pagar. A habitação perde a sua função social quando transformada apenas em ativo financeiro e explorado até a exaustão por mercados e investidores que até para arrendar um t0 com paredes de pladur a esconder a podridão cobram peso de ouro!