정책이 되게 어렵게 써놔서 헷갈리네요....이면도로 골목은 거진 해당사항없는거 같고, 대로변 상업지역 물려있는 건물들만 해당사항 인거같네요.. 그것도 초대형 필지나 여러필지 묶어야 해당사항있지.....단독건물만으론 감히 시도도 못해볼거 같은데.... 그리고 말씀하신거 처럼 공공기여로 엮이면 나중에 매각땐 어떻게 할라나.....ㅎㅎ
1종이나 2종지역 아니면 크게 의미 없을 것 같음.... 특히 영등포쪽은 노선상업지역이 대부분 3종,준주거랑 접합되어있어서 이미 높은 용적률 적용받아 500% 수준으로 지어져있음. 이걸 허물고 다시 지을만큼 사업성이 안나오고, 상승된 용적률만큼 반은 기여해야 한다는데 그럴 건물주가 있을까
종상향 만 해줄게 아니라 주차장 까지 완화시켜줘야지 50프로 공공기여 이면 공사비 450평 에 10배 지상 4500평 지하 최소1200 지상만 공공기여한다고 치면 2200평을 나라에 기부해야하는데 공사비만 800으로 잡아도 172억 그냥 노상사업지 580프로 받는게 이익 을듯한데 종상향 한다고10배 받는게 더 안좋은것 같네요 주차장 까지 완화시켜야지 5600평에 주차장 확보 할려면 최소 100대인데 지하는 다 날리고 지상 2000평 으로 임대 수익 못 맟출듯
국짐이 비록 매국정당이긴 하지만 부동산 정책과 대북 정책 하나는 잘한다. 아파트 및 부동산 관련 규제를 철폐해야 가격이 내린다. 부동산 진입 허들 낮춰라. 그럼 시장이 알아서 밸류다운 함.. 규제가 많으면 있는 놈들이 희소성 가진 부동산 기반 가격을 떠받치게 된다. 재건축 막 풀어봐라 아이러니하게 가격 곤두박 친다.
정책이 되게 어렵게 써놔서 헷갈리네요....이면도로 골목은 거진 해당사항없는거 같고, 대로변 상업지역 물려있는 건물들만 해당사항 인거같네요..
그것도 초대형 필지나 여러필지 묶어야 해당사항있지.....단독건물만으론 감히 시도도 못해볼거 같은데....
그리고 말씀하신거 처럼 공공기여로 엮이면 나중에 매각땐 어떻게 할라나.....ㅎㅎ
@@mijinlee-ys4ep 애매한건 공공기여분에대한 건축비는 누가 내야하는지
@@oppaapa 건축주가 내지요....서울시는 용적률 팔아서 앉아서 코풀라고 하는거고요..ㅎㅎㅎ 암튼 공원하고 호텔들이 많아지길 바라나봐요...ㅋㅋ
1종이나 2종지역 아니면 크게 의미 없을 것 같음....
특히 영등포쪽은 노선상업지역이 대부분 3종,준주거랑 접합되어있어서 이미 높은 용적률 적용받아 500% 수준으로 지어져있음.
이걸 허물고 다시 지을만큼 사업성이 안나오고, 상승된 용적률만큼 반은 기여해야 한다는데 그럴 건물주가 있을까
당연하죠 목 좋은곳 서울 중심지만 더 오르고, 역과 역 중간 그런곳은 3천만 5천만원떨어지더라구요. 강남3구나 반포역은 돈잇으면 사는곳이구요. 지방에서 요즘 다들 올라와서 서울 집한채 사려고 돌아다니는사람들 엄청많아요
좋은 소식에 감사합니다 ^^
서계동도 좋아질 것 같네요ㅠㅠ
종상향 만 해줄게 아니라 주차장 까지 완화시켜줘야지 50프로 공공기여 이면 공사비 450평 에 10배 지상 4500평 지하 최소1200
지상만 공공기여한다고 치면 2200평을 나라에 기부해야하는데 공사비만 800으로 잡아도 172억 그냥 노상사업지 580프로 받는게 이익 을듯한데 종상향 한다고10배 받는게 더 안좋은것 같네요 주차장 까지 완화시켜야지 5600평에 주차장 확보 할려면 최소 100대인데 지하는 다 날리고 지상 2000평 으로 임대 수익 못 맟출듯
그냥 하지 말란 소리 같다.
주차장 ㅋㅋㅋ 절대 줄이면 안돼죠
잘 봤습니다!! 그런데 영상에 혹시 자막 달아줄수는 없는지요? 건의사항 드립니다...!!
의견 주셔서 감사합니다!
🌻🌻
아차산이랑 북한산 등 산지 개발도 풀어주십쇼.
자막좀 달아주시면 너무 감사하겠어욤T-T
어려운 용어가 너무 많아, 많이 햇갈려욤T-T
의견 주셔서 감사합니다!
도대체 이 정신나간 집값을 어떻게 감당하려고 계속 올라가길 바라는 것들이 이렇게나 많은지... 버블터지면 일본처럼 버틸수 있을거라고 착각하나보지?
집값 상승 하라고 윤석열 뽑은 사람이 대다수임
아파트 공급이 많아져야 아파트 가격이 안정화되죠
별로 대상물건지가 없을듯
그럴거면 국토계획/이용 법은 뭐하러 만드냐? 매번 상황에 따라 변경할거면
아니 공실 엄청날텐데.... 용적률 1100% 미친거 아니냐?
건물도 순살로 처 지으면서 그러다 대지진 오면 어쩌려고?
공실엄청나면 땅값떨어지고 좋죠
🌞🌞🎉
국짐이 비록 매국정당이긴 하지만 부동산 정책과 대북 정책 하나는 잘한다. 아파트 및 부동산 관련 규제를 철폐해야 가격이 내린다. 부동산 진입 허들 낮춰라. 그럼 시장이 알아서 밸류다운 함.. 규제가 많으면 있는 놈들이 희소성 가진 부동산 기반 가격을 떠받치게 된다. 재건축 막 풀어봐라 아이러니하게 가격 곤두박 친다.
용적률 110% 라. 지금도 공실 많은데 그게 다 찰까? 땅값 오른다고 들어가면 호구되겠네.
서울시 세훈이가 꾸준히 건축업자로부터 해먹을 수있는 방안을 추진하네. 뒤의 주거지는 담벼락 보고 사는거냐???
담배꼴은내지옥
근데 서울시는 회사 사옥과 숙박시설을 왜 공공시설이라 하나요? 회사주인이랑 호텔주인 배불리는거 아님???
세훈이 뒤로얼마나 먹었을까...
성남에서 보지명이 대장동으로만 해 먹은거로 대입해보면 답 나올듯?