1200억짜리건물이 월세 1년에 30억나오는건데.. 세전 2.5%고 재산세에 관리비 실비 빼면 세후 2%도 어렵다. 절반대출한다고 쳐도 금리 4%면 아무것도 안남는데 그냥 거품인듯. 그리고 예상 임대료고 저 월세로 세도 못맞춤..강남대로 테헤란로나 저월세 받을까 한블럭 들어간 쪽이라.. 예상월세 관리비포함 층당 천만원잡고(이것도 많이친거고 월세 천만원낼만한 사업자 구하기 절대 쉽지않음) 1년에 20억잡고 세전수익률 4% 나오려면 500억은 되어야 겨우 은행이자내고 건물 감가상각하고 조금 남는수준임.
1200억짜리건물이 월세 1년에 30억나오는건데.. 세전 2.5%고 재산세에 관리비 실비 빼면 세후 2%도 어렵다. 절반대출한다고 쳐도 금리 4%면 아무것도 안남는데 그냥 거품인듯. 그리고 예상 임대료고 저 월세로 세도 못맞춤..강남대로 테헤란로나 저월세 받을까 한블럭 들어간 쪽이라.. 예상월세 관리비포함 층당 천만원잡고(이것도 많이친거고 월세 천만원낼만한 사업자 구하기 절대 쉽지않음) 1년에 20억잡고 세전수익률 4% 나오려면 500억은 되어야 겨우 은행이자내고 건물 감가상각하고 조금 남는수준임.
아 그리고 강남역까지 8분 정도걷더라구요..그리고 위치는 버스타는것도 걸어서 ~~ 역이기는 역인데 초역세권은 아닌것같아용 ㅎㅎ
와 저기서일했었는데 강남빌딩..몇년만에저렇게텅텅..경기체감되네요 ㅜㅜ
테헤란로도 아닌 대로변이 토지 평당 almost 10억이라..
이제 한국도 폭탄 터지기 일보직전이구먼!! 갈때까지 갔네..ㅊㅊ
누가 이 폭탄을 잡을까? 사뭇 궁금하네요.
강남진출 축하드립니다🎉
오! 감사합니다🫰
월세얼마나올까요?
잠깐 공실이생각보다많네
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃기네 댓글들 강남 한번이라도 가보고 댓글쓰는지참.. 저는 역삼동 8년살았지만 수익도중요하지만 강남 건물가격 10년동안 몇프로 나 올랐는데 자리가안좋다 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
위치 별로임