40억 저렴한건 맞는데......... 위치가...... 저기서 무슨 임대를 하겠어요.....주차장도 그렇고.....임대가 안들어오지... 저 건물지을때 건축비 얼마 들어갔겠어요.... 그럼 땅값은 똥값이란 이야기대........그만큼 위치가 안좋은듯 앞으로 임대업은 할게 많지가 안습니다... 60프로 이상은 식당인데.... 그리고 주차장 없는곳은 앞으로 임대하기 더 힘들어요..... 마지막으로 40억에 구매해서 저 건물 리모델링 하는대 얼마 들겠어요...... 답안나와요 포기하세요... 저 위치에서 할게 없습니다...평당3만에서 5만 40억에 리모델링비용까지하면 50억 50억 투자해서 얼마벌겠어요? 거기에 은행대출까지 끼면 개털되는거 시간문제.... 이거 그지같은 건물 왜 보여주는거야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 40억이 거진 건축비네 ㅋㅋㅋㅋ 땅값은 똥값
San Francisco 중심부에 자리잡은 한 16층 짜리 오피스 타워는 상태도 멀쩡한데, 2018년 6천2백만 달러였던 것이, 지난 6월 90% 하락한 650만 달러에 거래되었습니다 (Starwood 계열사 매수) 부동산 거래는 가격보다 거시경제 이해가 더욱 중요할 것 습니다.
조심하세요... 피크 코리아라고 들어 보셨는지요? 지난 50년간 부동산이 계속 상승했던건.. 한국경제가 계속 성장했기 때문입니다. 피크 코리아란 2024년을 기점으로 기나긴 성장기에 종지부를 찍었다는 말이고, 앞으로 최소 50년간 내리막을 탈겁니다. 지난 50년 동안 부동산이 커다란 행복을 가져다 주었지요. 그러나 지금 부터는 2~3세대에 걸쳐 끝없는 지옥이 될 수도 있습니다. 물론 아닐수도 있구요. 투자는 본인책임!!
![예수는 정말로 미운 놈한테 떡 하나 더 줬을까? f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](/img/1.gif)
제생각에는 30억정도 생각해요 위치가 별로에요 그리고 주차장이 최악이네요 배보다 배꼽이 더들어가요 공실이 이유가 있어요 여기에 임대한 임차인이 불편하고 별로라서 나가는것에요 요세 임차인구하기 힘들어요
옆건물도 매입해서 주차타워 만들면되는데 생각을 못해?
@@witchqueen4193왜 반말임? 이 건물 본인꺼임?
@@witchqueen4193 매입이 쉬움? 사고,허물고,세우고 돈들어가는데 수지 계산 새로 해야하는거 아님? 어차피 임차수입은 맥시멈을 못벗어나는데 그만큼 돈들여서 남는 장사일지 생각 못함?
1층은 로비겸 사무실
2층3층 주간보호센터(70명)
4층 조리실 및 식당
5층~ 10층 요양원 130인시설 하시면
아주 좋겠어요
40억 저렴한건 맞는데.........
위치가......
저기서 무슨 임대를 하겠어요.....주차장도 그렇고.....임대가 안들어오지...
저 건물지을때 건축비 얼마 들어갔겠어요....
그럼 땅값은 똥값이란 이야기대........그만큼 위치가 안좋은듯
앞으로 임대업은 할게 많지가 안습니다...
60프로 이상은 식당인데....
그리고 주차장 없는곳은 앞으로 임대하기 더 힘들어요.....
마지막으로 40억에 구매해서 저 건물 리모델링 하는대 얼마 들겠어요......
답안나와요 포기하세요...
저 위치에서 할게 없습니다...평당3만에서 5만
40억에 리모델링비용까지하면 50억 50억 투자해서 얼마벌겠어요?
거기에 은행대출까지 끼면 개털되는거 시간문제....
이거 그지같은 건물 왜 보여주는거야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
40억이 거진 건축비네 ㅋㅋㅋㅋ 땅값은 똥값
San Francisco 중심부에 자리잡은 한 16층 짜리 오피스 타워는 상태도 멀쩡한데,
2018년 6천2백만 달러였던 것이, 지난 6월 90% 하락한 650만 달러에 거래되었습니다 (Starwood 계열사 매수)
부동산 거래는 가격보다 거시경제 이해가 더욱 중요할 것 습니다.
저기 주안역 건물~~임대 사무실 절대~~안나감요.~~40억이면 너무 비쌈~~~~~^
평생 안나가서 헐리길 아파트 주민들이 바랄듯 ㅋㅋㅋ
서울외엔 상가나 사무실 임대료가 진짜 안나와서 관리인들 써야하는데 관리비는 비슷한데 관리비를 제대로 못받으니 월세받아서 때우니 이득이 너무 없네요
30%는 감액해, 인테리어 비용을 충당한다.
맞습니다 부동산 지금 힘드네요
뭔 말인지는 알겠는데
힘들게 글 쓰셨네요.
강남 건물주 입장에서 볼 때 저런거 사면 죽습니다.
@@패러다임-r9i강남 건물주도 요샌 불쌍합니다
행운이 있기를 바라겠습니다
감사합니다 ^^
조심하세요... 피크 코리아라고 들어 보셨는지요?
지난 50년간 부동산이 계속 상승했던건.. 한국경제가 계속 성장했기 때문입니다.
피크 코리아란 2024년을 기점으로 기나긴 성장기에 종지부를 찍었다는 말이고, 앞으로 최소 50년간 내리막을 탈겁니다.
지난 50년 동안 부동산이 커다란 행복을 가져다 주었지요. 그러나 지금 부터는 2~3세대에 걸쳐 끝없는 지옥이 될 수도 있습니다.
물론 아닐수도 있구요. 투자는 본인책임!!
차량 엘레베이터로 지하를 전부 그냥 주차장으로 만들어도 될까요?
진짜 한국 사람들 너무 착하다..# k-친절
매매하면 괴로울것 같아요. 촬영할 때 짐벌 사용하시면 좋을것 같아요.
인구가 줄어드는 마당에 큰돈 들인다는게...희망고문하는 거 같군요.
ㅁㅐ물보다 우리 동기생 만 나서기분 좋아졌어용🎉🎉 승승장구 하시길 응원합니다
와우 동기생이면 누구지??? 나는 70번 몇번이세요? ㅎ
1층을 계단진입하는게 첫째문제. 1층근생협소하고 입주근생은무조건실폐함
연면적800에 10층이면 한층80평 대지는 용지가뭔지몰라도.. 100평정도밖에...주차장엄청협소.. 여러가지추측이지만 덩치에비해 실속없음.근본적으로건물설계잘못됨
쓰레기 물건 ! 공실 차고 넘침
임대 못마침! 대출이자도 못냄 !!
느낌이 네트워크 마케팅 업체에서 썼던 건물 같다
얼마전 뉴욕건물 똥값 거래 얘기 못들었냐?... 10억 밑으로 떨어져야함...
그지들희망사항은 접어두시구요^^
@@jjjlee8709 왜,, 어디 그지같은 꼬마건물 융자끼고, 하나 가지고 있나보지?
@@rkm7316 아니ㅋ없는데?ㅋㅋ그지들희망사항은 접어두라고^^열심히 일을해 인생은아름답다 그지를벗어나면^^
주안 이 위치면 40억은 좀..
저기 잘 아는데 ... 위치가 ㅎㅎㅎㅎ 미친 짓 맞을걸요 ㅋㅋㅋ
주차시설때문에... 별로인듯... 지산도 자리가 넘쳐나는데
땅토지 크기가 몇평인기요? 40억이면 괜찮아보이는데요
토지 100평 건물 800평 정도 됩니다~
지금 40억에 계속 나와있는데 안나가고 있습니다 공매입니다 ^^
@@mybusinesspartner 100 평밖에안되면 비싸요
@@JaeminYoo-c6z 네네 가격이 더내려가야 할듯 제생각도 그렇습니다 ㅎ
뒷아파트 바짝붙여서 건물올려놓은거보니 건물주 어떤사람인지 알만하다.
병원사무장 구해서 요양병윈 하심 딱이네요
요양병원은 주차장이 생명임
다공실인데
세금도 내야되고
망하는 지름길
위치가 어딘가요?
인천 주안입니다
하이 리스크 하이 리턴 ㅎㅎ
요즘은 아무리 교외에두 주차시설만 좋아두 머든해두 잘됨니다
와 강남이었으면 7~800억 할 매물인데,, 이렇게 위치가 중요합니다,,,
40억말고 10억에하고 임대료를 무료로하세요 공실다차면 100억에
일본 생각하시면 지금은 살 타이밍이 아닌걸로 보입니다
아래 댓글처럼 40억 들여서 조단위 넘어갔던 건물을 사시지 그래요? 그것도 황금의 땅 미국에서 !! 예~~!!
경매 5차례 정도 유찰되면
1/5가격에 ~~~
개보수비용... 최소 10억은 필요하겠네요
망하는 지름길은 내가 가져오면 임대를 다 맞출 수 있을거같다는 큰 착각에서 시작됨
대지가 몇평이에요??
여기 댓글무시하세요 가격대비 괜찮아보여요 요양원하면 될듯합니다
답변이 늦었습니다 100평입니다 지금 아직까지 매수 가능한 상태입니다
더 내려가야할듯합니다 제생각입니다
@@mybusinesspartner 대지가 100평이면 현시점에서 비싸네요 더내려가야할듯합니다
네네 저도 비싸다고 판단되서 보류중입니다^^ 조언 감사합니다
갓물주 이제 이런 단어가 더이상 통하지 않는 시대.
공실인데머하러삽니까 돈들어가는데로 다날아가는돈이멍청한짓 사지마세요욕심은금물
내가 1000억 있다 해라
내가 1000억 없다 하지마라
건물주도 아니면서 임장활동가면서 보고서 결정한다고 말을하고......보여주는 사람들이 주인도 아닌데 뷸 필요한 말이 많다......잘못한 임장좔영인듯!!!
옥상어디가좋은데?
뒤에 아파트 화장실 터래기까지 보이겠수다
점점 오피스는 인천에서 사라질거인데..
ㅋㅋ 시대가 어떤시대인데 상가빌딩을 산다고? 미치지 않고서야
아니무슨 아파트랑 저렇게 딱붙어있어요? 저게 건축허가가 남?
어그로영상같은데 괜히 할 맘도없도 돈도 없는게 😅 이런 출구전략없는 그지같은 매물 주워담다가 경제침체 기간에 훅간다.
어그로 영상임을 확신하면서도 그걸 보고 있는 니 인생이 레전드
@@parkjack-w3i 어그로는 보면서 확인하는거지 첫화면보고 알아맞추냐? 개미대가리네
강남빼고는..글쎄..20억도 고민해볼듯..공실인이유는 다 이유가있는법
공무원이 왜 건물에 상주? 관리원 이겠지!
뭐 저렇게 붙은 건물이 다 있냐?
샴?
저도 그생각했는데 ㅋ
미친짓 맞습니다
한마디로 답없는 건물이네요...
또 공유오피스...고만해라, 포화상태다.
하지마요ㅜㅜ
공무원은 뭐하는 사람인가요?
십억도 사지마요
조선시대부터 부자는 부동산을 보유한 사람이었죠,
시간이 지나면 부동산은 든든합니다.
잘 나갈 때 부동산 투자하지 않은 연예인 노후 보시면 간단합니다.
이건물사면 골로갑니다
근데 저 건물을 임차해서 들어가는 사람은, 거기서 무슨 일을 해야 하는건지? ㅋㅋ 사기군 집합소?
본인이 주식회사 운영하면 될듯 ㅋㅋ
미친것 맞습니다
살만한 괜찬은 매물이네요.
손좀만보면되겠어요
니가 세입자라면 저기 월세 주고 들어가고 싶은 마음이 드냐
@@parkjack-w3i 리모델링 공용부해주고 외벽포인트줘도되고 안줘도되고 내부좀만건들면 10억이면 떡칩니다.
실사용하면서 일부층 임대주면 쓸만한 부동산입니다.
수도권에서 연면적 800평짜리건물중 굉장히 싼편입니다;;
800평 지금신축하려면 금융비용 포함 70억이 넘게들어요;; ㅡㅡ 뭘 알아야 대화가통하지....
아흐~ 무섭다... 본인이 저거 갖고있음 40억에 저건물팔거같습니까? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
리모좀하면층당 300은 받을거같고 딱봐도 수익률이 6%이상 나오는뎁요....?
@@parkjack-w3i얼추봤을때 외관은 손볼필요보단 세척함하면될거같고.
내부 층당 화장실 공용부까지 바꾸는데 4억이면충분히 될꺼고
몬지랄을해도 등취세 포함 취득원가 49억미만들어갈거고
리모델링해주면 층당 300은 충분히받을위치에 컨디션만들거고.
30% 공실 이라쳐도 월 2000은 연 2억 4000은 들어올거고 만실일시 투자수익률 6%넘을겁니다. 보증금 5억 월세 2500기준으로 십년이면 임대수익만 30억 나옵니다.
저게 도대체 뭐가비쌉니까?
지금 저거신축할려면 건축비만 70억나옵니다;; 무슨말씀하십니까;;
@@수제버거먹고싶다서울핵심지도 아니고ㅋㅋ 주차가 개판인데 의미없을듯 그리고 저거주차시설교체하는데 최소 3-4억들가요 내부에짱박혀있는거라서 ㅋㅋ (아예 구조상 교체가 불가능할수도있고)
6층은 공유사무실 했다가 나간듯. 사무실 임대도 안좋은 위치 인듯.
미친 건물
저런거 고급형기숙사나 원룸으로 개조 안되나요? 이거 안되면 거저줘도 안삼
40억??….
부동산 최소 수익률은 4.5% 기준임
강남도 …4.5% 되지 못하면…살 사람이 1명도 없을껄
또 이렇게 보면 요즘은 은행에 돈넣어놓는게 최고인거같아요 그 4~5프로 수익에 저큰 건물 운영할거 신경쓸빠에 고금리시대에는 은행으로..
너나많이사라 이건 철거비8럭빼고 땅값에서
매매가 15억이 적정
40억 들어서 요즘 시기에 건들면 알죠?
번도 다 까먹고 눈물 흘리고 싼 값에 넘기고..
이젠 건어물주가 대세인가😂
3억.....
ㅠ 층 월세 힘등 죽는 상가네요 걍 접으시는게
평생거지된다
저거 사면 호구다 ㄷㄷㄷ
그냥 못쓴다
주차장이 노답이네요
40억? ㅋㅋ
공실이라 40억 정도 하는건가요?? 규모가 꽤큰데 규모에 비하면 생각보다 싼거같은데. 인천 건물값이 싼건가 위치가 안좋은건가
아.. 주차장보니까 임대힘든 이유를 알겠구만
화장실 없는 노래방과 같네
같은값이면 옆에 화장실있는 노래방가지
주차장 최악인 건물에 누가 들어올까?
아무리 건물이 좋다해도 요즘은 적은 불편함이 있다하면 임차인 안들어오지
기계실도 엉망이구만.돈으로도 해결할수 없는것들이 있는데..구조상 좋이안아
20억도 될까 말까 지금 온세상이 공실 투성 인데 뭔 소리여 좋으면 자기가 샀겠지 어느세윌에 팔아
미추홀구면 인천이네.
인천.경기 북부는 왠만해서 안간다.
10층 건물에
엘베가 한대라....
주차도 그렇고.
매수 순간 지옥에 입성
손대면 망할것같네요
조언 감사합니다
히지마시오주차땜에답안옴