건축부동산기초10회 바닥면적산정- 외부계단 바닥면적은? 건축사 이관용 오픈스케일
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 국토부 면적높이세부산정기준 고시
- 바닥면적산정기준
- 외부계단 바닥면적과 건축면적은?
#바닥면적 #외부계단면적 #건축면적
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애매한 법규를 이렇게 쉽고 자세하게 풀어주시다니!
감사합니다. 건축법해설 매주1회 올리니 쭉 살펴보세요. 저도 1-2시간 다시 공부하면서 작업하고 있습니다.
감사합니다 !
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
외벽으로부터 1미터 이내로만 외부 계단을 만들면 바닥면적에 산입이 완전히 안될 수도 있을까요?
건폐율 용적율은 남는데 2층건물 1층옥상(?)으로 접근하는 외부계단이 하나 필요해서 고민입니다.
증축허가등을 안받고 하는 방법이 없을까 고민입니다.
건물지을때부터 갈등이 있던 이웃들(맹지소유, 길내달라 깡패짓)이 관청과 연이 있어 허가가 필요한 행위를 할시 귀찮게 할 것이 예상되어서 입니다.
영상은 감사히 잘봤습니다.
국토부 면적기준에 딱 맞아야 면적에서 제외됩니다. 면적에 제외되더라도 변경전 변경후 도면이 들어가야하니 건축사사무소에 의뢰해서 인허가절차를 밟아야합니다. 증축허가 (면적에서만 제외) 후 공사하고 준공검사받아야 정리될것입니다.
@@leekwanyong 답변 감사합니다. 많은 도움 되었습니다.
깔끔
👍👍👍👍굿
안녕하세요. 항상 강의 잘 보고 있는 건축학과 학생입니다. 감사합니다.
개방형 외부계단을 난간벽으로 설계했을 경우, 건축면적(1m 이상)을 산정할 때 외부계단의 마감 끝 선을 기준으로 하는지 아니면 난간벽의 중심선을 기준으로 하는지 궁금합니다.
영상 다이아그램을 보시면 알수 있는데 딱 1미터로 하겠다 그러면 외벽중심선에서 외부계단 끝부분까지입니다. 영상의 다이아그램을 다시
확인해보세요
안녕하세요. 항상 강의를 잘 보고 있습니다. 설명하신대로 계단의 건축면적과 바닥면적을 산정하는 것으로 알고 있는데, 얼마전 오래된(70~05년?) 건물의 기존 도면을 보고 확인을 하는데 도면에는 계단이 표시가 있는데, 아무리 계산을 해봐도 계단 전체가 건축면적과 바닥 면적에 산입이 안되야 딱 떨어지는데, 예전에 산정하는 방법이 다른 적이 있었을까요? 아니면 건축면적과 바닥면적에 안들어 가는 경우가 있나요? 한 건물만 그런 것이 아니라 인근의 건물도 같이 하는데 동일하게 되어 있어서 어떻게 해야 될지 고민입니다.!!
건물외벽에 돌출되어있는 외부계단은 면적기준이 별도로 제외되니 살펴보시기 바랍니다. 실측을 했는데, 계단부분을 제외해야 건축물대장상 면적이 맞다면 허가접수당시 면적을 제외하는 법령이 있었는지도 모르겠습니다. 어쨋든 현장과 건축물대장상 면적이 맞춰야 하니, 현장이 위법건축물이 아니라면 면적기준은 건축물대장상 면적으로 봐야겠습니다. 허가도서가 구청에 있다면 면적구적도를 살펴보시기 바랍니다.
@@leekwanyong 네 감사합니다.
옥외계단 건축면적공제 높이1m의 기준은 경사지일때 가중평균지표면인가요?
건축사님의 강의에 도움을 받고 있는 초보입니다.
궁금한것이 있습니다.
개방형 계단에서 벽체 반대쪼 계단 끝에서 1M를 후퇴하여 바닥면적에 산입한다고 하셨는데,
2층 건물을 가정하였을때, 산정된 바닥면적을 계단 하부가 있는 1층면적에 산입하여야 하는지,
2층으로 올라가는 통로로 사용됨으로 2층면적에 산입되어야 하는지 궁금합니다.
아님 1,2층 다 산입해야 하는지요?
언제나 감사합니다.
바닥면적은 각 층별로 산입해야하니 각각 다 산입해야합니다.
외부계단면적은 일층에 바닥면적 산입하나요 이층에 산입하나요 건축사님이 설계한 예시로 보여준 건축물은
바닥면적에선 제외하나 건축면적에는 들어갑니다.
1미터제외한 계단 바닥면적이 일층 바닥면적에 산입해야하는지 이층바닥면적에 산입해야하는지 해당계단은 이층올라가는 용도로 사용되는 계단이라 일층이 아닌 이층에 산입해야하지 않을까요 궁긍합니다
2층 단독주택에서 1층 외벽에 붙인 데크테라스(폭 1.5m) 앞 기둥 2개가 있고 바로 그 위는 2층 옥상(발코니?)은 경우 1층 데크(한면은 외벽 접함, 2개 기둥) 바닥면적은 연면적 산정에 바닥면적으로 포함되나요?
1미터 처마로 보고 폭 1.5미터에서 50센티는 1층바닥면적에 산입해야겠습니다.
@@leekwanyong 빠른 답변 너무 감사합니다. 큰 도움이 되었습니다.
지자체에서 1층 데크 바로 위 2층 옥상(폭 1.5m)을 처마로 보면 좋은데 1층 데크 앞 기둥 2개로 인해 베란다로 해석하게 되면 1층 데크테라스(폭 1.5m) 부분 다 바닥면적 삽입하게 될까봐 걱정입니다. ㅜㅜ
@@navy431m 노대는 건축면적(건폐율엔 포함)에도 포함됩니다. 엄밀히 이야기하면 기둥이 있으므로 바닥면적에 다 산입해라 그럴수 있습니다.
@@leekwanyong 감사합니다 선생님 ^^
데크 기둥 2개를 삭제해서 2층 옥상부를 캔틸레버 형식으로 변경하면 처마로 보고 1m공제 바닥면적 산정 가능할것 같습니다.
정말 큰 도움되었습니다. ^^
@@navy431m 1.5미터 켄틸러버 좀 어렵고 1.2미터 켄틸레버 시공 잘 해야합니다.
안녕하세요~ 생산관리지역의 전600평중 300평을 분필후 형질변경하여 60평 단층 상가를 지었습니다. 나중에 2층에 집을지으려고 내진설계까지 해놓았는데 계단을 따로 안빼놓고 건폐율을 다써버린상태입니다.ㅠ 혹시 2층에 집을 지을수있는 방법이 있을까요??
외부돌출계단 1미터까지는 면적에 안들어갑니다. 상가지을때 설계했던 건축사사무소가서 상담해보셔요. 2층 올라가는 계단 너비를 외벽중심선으로부터 1미터 미만으로 해서 설치하셔요.
안녕하세요. 교수님. 영상을. 보다. 궁금 한점이 있어서요 외부형 돌출계단에서 2층 입구 마지막 부분에만 기둥을 세워서 1층공간으로 사용하면 나머지 돌출된 계단은 그대로 바닥면적에 안들어 가는건가요.?
기둥을 세우면 돌출계단이 아니므로 면적을 다 산입해야할것으로 봅니다.
@@leekwanyong 그렇다면. 기둥이 아닌 ㄱㅖ단과는 안붙이고 돌출형 공간을 만들면 그랬을때도 계단이 바닥면으로. 될ㄲㅏ요?
야외계단 바닥면적 산입씨 1층에서 2츠으로 올라가는 계단이면 1층 2층 두개층에서 다 바닥면적산입되나요? 아님 어느층에 어느기준으로 산입시키나요?
두개층 다 들어갑니다.
안녕하세요 좋은 강의 항상 잘 듣고 있습니다!
질문드릴게 있어 이렇게 댓글을 씁니다.
2층 베란다가 1층의 벽 중심선보다 1m가 더 나와있는 경우에 건축면적산정에서 1m 돌출되어 있는 부분을 제외해도 되는건지 궁금합니다.
2층 베란다라고 말하는 경우는 베란다 지붕이 없고 하늘에 다 오픈된 경우인 사례로보고, 1층 외벽보다 베란다가 돌출된 경우 1미터는 건축면적에 산입을 하지 않고, 1미터를 초과하는 부분은 건축면적에 산입을 해야할 것으로 보여집니다.
궁금한 점이 있는데 지표면으로부터 1m 이하의 부분은 건축면적에는 산입되지 않는데 바닥면적에는 산입이 되는 건가요?
건축면적에서 제외되면 바닥면적에도 제외될것으로 생각됩니다.
건축법에 대해 찾다가 이관용 건축사님 채널까지 오게되었습니다. 궁금한 점이 있습니다 ㅠㅜ 높이5미터 이상인 태양광발전설비를 공장용지 대지 위에 공작물축조 신고를 통해 설치하려고 하는데요 ㅠ 그런데 현재 해당 대지에 기존 공장이 크다보니 이미 해당 부지의 건폐율이 없는 상태입니다. 혹시 태양광발전설비인 공작물을 건폐율 적용해야하는걸까요?
발전설비는 건축물이 아니므로 건폐율에 포함안되는 것으로 압니다. 자세한 사항은 해당 지자체 건축과담당자와 협의후 업무진행하시기 바랍니다.
그런데....선생님...
건폐율, 용적율 때문에 면적을 따지는건 이해가 가는데.....
전원주택을 짓는데에 있어..... 평수에 따라 세금도 차이가 많이 나는지요?
예를 들면.... 40평 정도 전원주택이 짓고싶은데, 30평으로 지으면 세금이 많이 차이 나는지 그게 궁금합니다. ^^
전원주택을 보면.... 차고가 거의 만들지 않던데... 세금때문에 그런건가 궁금해지더라구요.
글쎄요. 도시에서는 전용면적 60제곱미터이하, 그담엔 85제곱미터이하. 그담엔 85제곱미터초과등으로 세금이 달라지는 것으로 압니다. 세무사쪽에 알아보세요.
안녕하세요 건축면적 계단 높이 1m나 바닥면적 1m 후퇴 면적 에서 가설건축물 외부계단도 똑같이 적용하면 될까용??
가설건축물도 건축물이니 건축법적용하시면 될 것 같습니다.
너무나도 공부가 많이됬습니다 ~
제가 소형 카페상가 4층 건물을 지으려고 하는데..
116평에 20% 지을 수 있어서..
23.2평 밖에 못지으네요..
이런 경우 엘리베이터를 빼서
건폐율, 용적률 최대한 활용해서
상가 2칸짜리 만들고 싶네요ㅠㅠ
계단도 밖으로 빼서 짓고 싶네요...
혹시 이러한 사례가 있을까요?
일반인이라서 정말 몇개월동안 머리를
쥐어쫘도 안나오네요...
너무 어렵네요 ㅠㅠ
혹시 방법은 없을까요??
구체적으로 사업계획을 진행하면서 건축사를 잘 선정하셔서 업무를 협의해가면서 작품을 만드시기 바랍니다. 장애인엘리베이터 적용해서 면적에서 제외받고, 외부계단을 돌출시켜서 만들면 면적인센티브받고 건축법에서 적용가능한 내용을 건축사와 잘 협의해서 진행하시기 바랍니다. 일반인분들이 아무리 생각해도 결국 건축사의 손을 거쳐야 하기때문에 건축사를 만나시기 바랍니다.
이정도시라면 건축사도움받으세요. 시공 금액 산출도 감안하며 설계해야하실듯한데 괜히 전문가가 있는것이 아닙니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.