【樓市分析】3萬訂閱之作，2024香港樓市最新分析，全面剖析各個持份者｜撤辣效應已經玩完，發展商減價去貨，與地產代理合謀高價回佣｜銀行收傘，風險敝口及抵押品惡化，揀客揀資產｜樓市最新趨勢，租金升樓價
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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內容非常精彩，簡單精要說出環環相扣嘅問題
制作用心，資料詳盡，分析獨到。
最尾話年輕人心態轉變講得好啱，租樓都滿足到住屋需求，何必要買？仲有好多係freelacer, 收入未必穩定，銀行都唔肯借錢比佢哋，d樓無人要
多謝加利，每條片都好高質。
一個泡沫頂爆左，而家跌到泡沫中間，但仍然是泡沫
D國內人一落黎話睇二手樓， 一定照帶佢去睇， 跟手再車佢去睇現樓 新樓，再踩下二手樓，咁佢就會轉軚買新樓。 agent 就可以拎埋高佣金😂
如果對慣內地agent ，對住香港agent 都係碎料，同埋佢哋應該會搵啲同鄉agent ，專才來香港大部分都係做保險做地產
本身升得太高 跌左都仲係好離地 二手樓同一手同價
同2010年比較，二手估價今天仍升了二倍
政府繼續容許地產發展商賣樓高回佣俾地產經紀，加大小業主的樓房成本，是一個不作為的政府， 香港社會只有繼續下沉。
賣家不收傭先合理 做少少收1%好過去搶
政府面前平民含 X
😮😮😮😮😮😮😮😮😢1¹¹1à8@@cmaster8776
自由经济社会，不可控制發展商给佣金多少，亦無違法，你可以唔買架
@@tigerone1218 在法律層面來說，也可以說是合法回佣，但是在公開買賣新樓房給於本地買家，實在無需要這樣做，以前也沒有這樣做。
好出色的分析
真係將我呢d概念散煥 重整系統化 好正 真心感謝 概念清晰好多好多
就係因為高佣又黑箱，係香港買一手樓好蝦人
買二手😅
ccI同r&v做假，串同發展商做高楼價，不減同佣，装修，傢私，會所，車位，禮卷...等與真正物業成交無関因素，shame, shame, shame
我補充
上年大批專材都係租將軍澳區
呢2個月好多租約到期已經搬走左
我個日上左去將軍澳中心幫人交吉清屋收返黎既資訊
我同事續租君傲灣，業主不敢加同事租，45x 呎中層靚景16k 一個月😊😊
地產佬真係好討厭。。！
@@chuntochu9598點會唔敢加租，加20％都大把人租
@@richardtch 因為同事2年前租果陣係高市價5%，續約果陣業主無提出加租，可能係業主無點留意市況。😅😅
租金升左2-3成
分析中肯有層次同條理!
劉生話齋、有錢都留返嚟看門口、小心、小心、小心、睇定啲過兩年先😅
根本上，香港樓市就俾人炒到好似股市咁樣嘅性質，並非單純居住屬性；正因為樓價太貴，無太多人可以完全負擔得起，才會越攪越多花招套路，背後目的都只係想引水魚入市啫😂
樓價依然太高，脫離現實
班魚入晒閘 點會比佢地達訂呀
金管 地產 銀行 一齊做班入左閘既魚 😢😢😢
感受到你用心製作
謝謝你的分析🧐
自從鯉魚門長實樓盤8仟蚊呎開賣，已知香港樓市玩完，平過屯門樓喎😢
樓市跌係死結式結構性問題 要解開真係唔係咁易 大陸經濟差冇咗大陸條水 賣樓移民人数多 高息環境 銀行收遮 發展商存貨多 香港人對前境冇信心 以上總總一環扣一環 環環相扣 所以香港楼市冇5~8年想升返跟本冇可能
高質，中肯👍👍👍
多謝加利兄分享❤
謝謝
物業係人生的負累,甚至可以催毀多年辛苦工作的血汗積蓄,時代已變,都係申請公屋為首選!
租金升左2-3成，下年搂巿可以升小小，猶大资金。进入中国巿场
多謝分享 繼續努力👍
分析得好詳細☝️👍財仔15-16厘😅買樓除非你唔需要做按揭，銀行🏦業其實都是生意。無人願意做蝕本生意😢
同股票一樣，升嘅時候價高都會照入，因為入過就賺，除非冇$入。跌嘅時候，再平都唔想要，所以話跌多幾多就冇問題會入嘅係廢話，因為你永遠唔會知幾時轉角。供應量唔係主要因素。
一個地方嘅樓價幾多係同嗰個地方搵唔搵到錢好大關係，盲眼人都知而家新冷戰，仲要歸邊下風嗰隊，命運共同，有排麻煩。仲要個主旋律係融合，有d話事仲恨不得馬上撤關咁款，咁個樓價同中山有幾大分別？冇底深潭。
唔明肉食者點解咁冇能，唔制定更透明的交易政策，規定要係政府部門或律師樓簽回傭，並可公開查閱，咁就唔使咁多不必要的損失，一單買賣裏，十年寒窗考個律師牌嘅竟然搵得少過代理，可能真係香港先會發生。
對，大部分人只會因為見到樓市升，先至會對樓市感到有信心
同意，根本二手放哂上網使撚經紀，我試過自己放，網上揾買家，臨約自己網上印，律師就自己搵，使撚畀佣d經紀狗賺
@@woodylam 我覺得做生意正正常常過河濕腳，冇可厚非。而家各行各業資訊越來越流通，但偏偏地代就相反，利潤利益仲相當大，咁就的確有問題。
政府永遠是隻眼開隻眼閉小市民真無奈
撤棘又遲過人，撤封閉又遲過人，政府官員D思維又慢過人，唉！事到如今無眼睇。
多得量化寬鬆所賜
还是太贵了
跌到2028年還未完
恭喜加利三萬訂閱，影片質素都係咁高質。
要點是收入與樓價失衡，經濟前景不看好！
比起好多，只係唱衰樓市嘅人，你嘅說法更有說服力
大陸水魚無$，現樓價對香港人也太貴，要跌多三成以上才。
內地人口基數大，只可以講有錢嘅人仍然唔少
掹鐵枝(坐監)係爆破族(破產)唯一出路
一句講曬現樓盤是山埃吳去包冇事呀！銀行已食夠負資產斷供之苦故你想銀行做按揭是難於登天呀！故港地產要回落至98年金融風暴的價位才定著！仍然要跌到一仆一碌啊！
水鏡先生說:
美國繼續加息
香港借貸息+
(樓市→陰乾式下滑)😊
香港D楼2仟蚊一尺就正常，多過都唔好買。
😂 2000 蚊尺
啲人都好笑嘅
早三、四年前，個個都話樓宇供不應求，樓價節節上漲，年輕人上車困難，結果響應民忿推出一系列吊頸plan貼大床保上車。
五年後，樓開始跌，之前講到冇床位搞嘢、趕上車嘅忽然又唔使搞嘢又唔趕上車，反而又轉向，樓宇仲話到供應過剩，仲口徑統一怪啲保上車吊頸plan害死人。
只能講愚民真好擺弄。
地產代理→信得過!
親生媽媽→有三個!😂
10:18
在家工作必定將公司客户資料外洩，更多罪案發生
Blue Coast你讀成Blue Cost仲要講咗唔止一次😂唔知你係睇錯個字定係唔識讀
原來呢個先係重點 ~ 😂
畫面太光
如果咁扭曲，盡量不買。
愈來愈多人選擇從事Digital Nomad , 好多國家都有特定visa比這班人短居
一世跌落去
樓價會继續跌，跌多三年和三成。
對某些人來說是泡沫，我覺得現價算合理，兩個人月入兩萬都足以購買五百萬樓吧
兩個人月入兩萬可以買500萬樓，現在經濟環境，還有俾幾多首期，開玩笑
以香港經濟狀況黎睇，仍然係太貴
以前市好，大家對前景有期望，亦覺得買樓唔會輸當然願意俾溢價
更何況大灣區會令兩地樓價慢慢追近
好難相信樓價短期內會升返幾多
唔洗養老？唔洗生仔女同教育？日常生活開支外既娛樂洗費、緊急開支、投資資金等等呢？你按現時利率計下每月還款、每月開支、再加埋其他雜七雜八既費用睇睇？你講買到但供唔供到又另一回事。同埋你睇下外國收入同樓價比😂
@@CyQ931供到退休剛剛好😊
應該多啲200至3,00萬嘅樓盤俾後生仔選擇幫吓佢哋上車
有水份就有魚😅
香港排名沒有最低只有更低。
香港好多公司已經講明唔再俾work from home, 始終華人係刻薄老闆同打工奴隸嘅心態根深蒂固
D资金 全部流过来北美了，包括加拿大和美国😂😂😂
真的嗎？
你問下身邊有幾多人啲強積金轉咗北美股票就知@@chanchingmancindy3811
已经开始回流中国
無一个人睇得通透，世界局勢及全球经济衰落，影响左香港经济狀况及楼价急跌，中国虽然经济强勁，但也不能独善其身，前景暗淡一片，楼价只会越来越低
中国虽然经济强勁？？？？？？？？？
有想靠炒樓唔駛做
中國經濟好似吾方點好。 如果美國經濟爆埋煲， 香港更加死硬。
切左辣又一樣仆直，地產佬信吾過
你爆曬D衰野出來是菩薩心腸救人於水火但仍堅持去買做按揭就抵佢死吳值得可憐的啊！
扮磚家
參考日本
起碼跌多18個月. 現價起碼跌多3成先講啦
咁好多人會破產同跳樓， 似衰過當年97
@@kit03190 立法設立樓價指導價
@@kit03190 未必嘅，因為而家係比三成呀嘛😂以前係ten percent已經可以買樓㗎啦😂仲有啲可以摸貨呢！一個人揸住10層樓梗係死啦
慢慢跌到比深圳價高小小，咁就差不多，容入大灣區。
聽拉人哥好過