通縮不過發生在中國和香港，但投資的選項不限於香港，也不限於買股指。譬如西方國家仍要面對通脹。現在他們的通脹已經減慢了下來，減息週期就快開始。之前買下美國國債的不單吃了近5厘的利息，價值還有差不多 10% 的升幅。長期的公司債券同樣可以鎖死更高的利息，減息期間價值同樣會升。黃金和咖啡豆也有一段升浪。個別股票方面，美國這半年升了50%以上的 AI 股票不少。持有現金不是罪，但不需要全部都持有現金，還有許多金融產品可以投資，不過真的要做功課。 巴菲特所謂的持有現金，其實都是放進短期的美國債券，除了「泊車」以外，也有以上所提到的高息和盈利。而且他賣蘋果的原因，一是因為現在股票市場估值過高，在地緣政治下有跌市的風險。二是害怕大選後明年稅務將會增加。（他最近賣 Apple 與 Harris 的聲勢追上特朗普的時間差不多，而 Harris 的政綱是會增加公司盈利稅的。）三是他可能認為 Apple 的升幅有限，不會多過他要付出的稅款。
![[DRAGON BALL LEGENDS REVEALS ＆ STUFF] LEGENDS FESTIVAL 2024 Special Edition Part 1](http://i.ytimg.com/vi/mV5bGIswTtQ/mqdefault.jpg)
支持年青,靚仔,有為Lorey仔深入的分析，每事都講到重點！👍👍👍👍👍💪💪💪💪💪
感謝你的分享,依家買樓真係唔係一個明智的選擇,買骨灰龕也是現時更好的投資, 我已經在「善心」投資了,將來轉讓,出租,自用都可以
平衡點，黃金，股票，樓，現金各有一點。最重要世界變成如何，不影響自己正常生活已經好好。
股票不懂，沒$買樓，只有黃金與現金
樓？😂
@@fanfan2843現金也要想想存那種外幣。
@@fanfan2843本港7月零售業總銷貨價值291億元，按年下跌11.8%，跌幅較6月擴大2.1個百分點亦差過市場預期的跌8.6%。
通縮不過發生在中國和香港，但投資的選項不限於香港，也不限於買股指。譬如西方國家仍要面對通脹。現在他們的通脹已經減慢了下來，減息週期就快開始。之前買下美國國債的不單吃了近5厘的利息，價值還有差不多 10% 的升幅。長期的公司債券同樣可以鎖死更高的利息，減息期間價值同樣會升。黃金和咖啡豆也有一段升浪。個別股票方面，美國這半年升了50%以上的 AI 股票不少。持有現金不是罪，但不需要全部都持有現金，還有許多金融產品可以投資，不過真的要做功課。
巴菲特所謂的持有現金，其實都是放進短期的美國債券，除了「泊車」以外，也有以上所提到的高息和盈利。而且他賣蘋果的原因，一是因為現在股票市場估值過高，在地緣政治下有跌市的風險。二是害怕大選後明年稅務將會增加。（他最近賣 Apple 與 Harris 的聲勢追上特朗普的時間差不多，而 Harris 的政綱是會增加公司盈利稅的。）三是他可能認為 Apple 的升幅有限，不會多過他要付出的稅款。
真的要多謝你這個影片，因為如果全部人都睇好股市，就代表股市要完。
Lorey , 好感謝您帶給我們這麼多資訊，你用有趣生鬼的方法去講述每一個道理和現象，令每一段本來很沉悶，很書本化的理論和知識都變得有趣，令我們有興趣繼續聽下去。很多謝你一番心思和用功。祝你事業蒸蒸日上，前途無量。謝謝。
祝您一切順利~
@@loreychan9483本港7月零售業總銷貨價值291億元，按年下跌11.8%，跌幅較6月擴大2.1個百分點亦差過市場預期的跌8.6%。
平行投资才是对！
支持Lorey , 才子加油！🎉🎉🎉❤❤❤
本港7月零售業總銷貨價值291億元，按年下跌11.8%，跌幅較6月擴大2.1個百分點亦差過市場預期的跌8.6%。
特別認同你最後的一段話
恰好相反，我覺得而家周圍嘅人都係話記得保留現金，個個都話樓市會繼續跌，街市賣菜嘅姐姐都話睇定啲先啦。
那希望他們都賺大錢
Reasonable Analysis... but change is forever
Sure~!
@@loreychan9483本港7月零售業總銷貨價值291億元，按年下跌11.8%，跌幅較6月擴大2.1個百分點亦差過市場預期的跌8.6%。
非常期待主播的课题。
係... cash is king
希望有更多财经资讯分享
其實黄金才是未來幾年的真正王者資産。
AI
@@CenterJK
黃金滑翔翼
美元脫離金本位 只得金 銀才是最保值?
新高了~
Lorey 真係謙，一聽就知道你識投資啦😊
不是很懂..就學學
多謝分享
Thank you very much for your kind sharingsss
支持Lorey 分享💪💪💪👍👍👍
大家保住份工，保本之上🇭🇰靜觀其變，世界經濟差李sir比大家題事
down to the point ! Great episode !
這次不能再完全參考過去經驗,因猶美元已經完全進入崩潰進程.
支持 Lorey.
我吾係咁睇😂，而家個個睇樓價跌。我會進場抄底。而家揾梗樓😂
優質資產，永遠唔會平。
祝您大賺~~ 但樓上說得對....好的盤是不太會折價
AA
@@loreychan9483 都係會有啲跌，好盤通常有對手搶，慢慢傾，吾賣咪做多2個月定期
@@linet4650 我要買樓就係aa 👍
Thank you so much for sharing! 😀
經濟向上加大槓桿肯定資產升值，經濟衰退持有高槓桿就肯定資產大貶值
支持Lorey 😊❤
買國債的決定不是賺它本身的5%利率就算啊
買國債主要是買它在減息時的升值
不光是考慮目前的稅率，更加是把稅率可能的調整都考慮在內真是smart move!
另外減息真的不＝房價就上升
看加拿大目前的情況就知道了 特別是多倫多（交易最頻繁）
減價＝房價升那只是假設消費者都是理性的，然而我們都知道消費者並不可能都理性
------ 再仔細從人性去思考 事實是當開始減了 不急著買的會覺得利息會更低再等等 交易量偏低 個別趕著賣的人會降價 下一輪買家又以上一輪的sold price作reference去議價，有人會選擇留著不賣 但一定有人會劈價出掉..... 這樣的交易繼續發生 房價其實並不會漲/大漲 甚至還會跌
3十幾歲親身見到市場目前的情況 突然想起當年讀econ會背都背唔到嗰啲因果關係！覺得好神奇
那些因果關係其實不用死背 當你足夠了解人性 順著人性去思考一切就都合理了
Lorey 分析好犀利👍✌️
Thanks!
加油
為何我以前96年的單位由120萬下降到03年出現負資產，為何銀行不call loan於我呢？ 請主持人回答，多謝你先。
自住樓都係要買，你投資完去交租，首先你要贏錢，仲要個個月都贏。當4%回報，100萬1年先4萬息，夠交2個月租？
自住的確都是要的~ 沒辦法
你層樓100萬咋咩？
大部份人最大嘅資產就係層樓，如果明知樓價處於下行週期，當然值得租樓等候機會。
支持分享
銀行定期利息率已再再次率先減了喔， 3個月定期，年頭4。2厘，而家3。2厘
存款利率和貸款利率存在息差, 減息存款利率減得多, 樓按利率未必減得多哦
所謂最佳投資品與否視乎點用，其實同香港樓市會唔會爆升無特別關係。近5年世上大部分國家房地產都爆升，得香港跌，香港現時住宅是高峰期的7折，工商5折，用海外利潤嚟買現價的香港樓，一來一回等於整個物業係送嘅，而且今次跌市配合租務興旺，推高了住宅回報至大約5%而工商大約8%，產生現金流非常可觀。最近係玩緊將海外近5年升咗60-100%嘅物業在高位套現，keep現金或再買返嚟香港，如此看來，香港樓跌得越深，同一筆錢能買到的現金流就越可觀。接下來幾年會出現一班人，在一般人的哀嚎唱淡聲中，悄悄用現金買到超平價收租物業上岸。至於黃金、crypto最致命弱點係自帶零回報，一切靠市場上落，炒贏就英雄，炒輸就狗熊，祝大家好運。
師兄是否持有葡萄牙物業？
langa 買海外樓？😂
近5年covid，想知邊度升咗60-100%咁勁？
@@Andrew-rc1bp 部分已套現，筆錢運埋返香港買緊嘢了，反正係送嘅，計啱數就得
@@chuntochu5441 2018開始買
根本問題就是供求失控？同傾斜一方向？無市場、政策方面都是引導大眾去一個錯誤信息。
現在銀行的美元定期存款利息都高過港元，如果港元又減息，只會導致港元更加多的流失，相信金管局是不願意看到港元流失發生，如果金管局跟隨美元減息，基本上是受到地產發展商的壓力，希望減息可以讓樓市止跌回升，這種願望在經濟興旺的時候，就一定可以實現，可惜現在香港的經濟就算不是下行，也不見得是興旺，未來一年的減息，是否可以刺激樓市，真係天曉得。
你識唔識 linked exchange rate? 起到9up, HKMA 一定跟足美國息率
@@wendyto8019 之前三年美國利息低到0.25%， 香港最優惠利率係幾多，你知唔知？係5%，美國減息香港就會跟，美國加息香港就唔會跟，咁樣就最好啦， 是不是？
@@shensiguan HKMA 的基本利率係會跟足美聯儲喎. 銀行的最優惠利率係幾間大銀行定，一向都唔駛跟足金管局。
在最近兩年美國有幾次加息，香港金管局都沒有跟隨，而銀行由可以自訂最優惠利率，美國減息是否對香港樓市有所幫助，真係無得估，一些利益者要吹風，無話可說。
港元與美元脫勾是唯一出路，港元眨值，樓價就不會跌（以港元計算）。
Lorey 的觀點和富爸爸清崎一樣，持有Gold, Silver (God’s money) 及Bitcoin (people’s money). 👍
是哦~ 我是現金流派的
thanks your uncle
香港D人工係全亞洲最貴，比星加坡更高，如飲食業人工支出，即使是上市大集團用中央人手亦佔總支出35%，而租金只佔15%。一般私營飲食業人工亦佔40%以上，而很多各行業公司亦是員工的人工佔比極重，寫字樓租金可由租甲级寫字樓改租乙级，在一線零售地段租金亦可改租二線鋪位，整體租金想平實有辦法可減，更加上現在各商業租金明顯下調，但人工卻節節上升，本來人工高是好事，令各人也分享經濟成果，但若香港人再取全亞洲最貴人工而北上貪平消費，令各行業內循環不斷萎縮下去，到時再支付不到高昂人工支出，终將大開外勞缺口，將來與內地同工同酬將不是夢，(深圳2023年平均薪酬亦不過6000元人民幣，)到時香港下一代將如內地很多青年對將來感到绝望，採取躺平及啃老方式，到時各位北上催毁香港內循環經濟的人及其家人，將自食惡果，悔之已晚。
搞笑😂乡港下一代人人都走先啦~真是睬你都傻
@@jacksonyuen4421 北上消費令香港內卷崩塌，他們的下一代年青的走到，老人家在香港亦無好日子
走去外國，人工咪一樣比香港更低。仲提早減人工㖭。。@@jacksonyuen4421
少年你太年輕了，呢個根本就係政府嘅政策。
@@allee618 當然是政府所想，但人有基本智慧，可以選擇留港消費保住命脈，依家全方位北上消費，等於想自己快D死。
支持支持😊
我過得最好的時候就係通縮的時候，祇要唔走上負利率預咗可以使20年的積蓄，變成可以用30年
你是退休人仕可能有短期好處，但通縮比通賬更可怕！
日本通縮左三十年，越縮越恐佈
@@sieuxkitling你在日本生活過😂😂😂
@@richardbillyham-s8n本港7月零售業總銷貨價值291億元，按年下跌11.8%，跌幅較6月擴大2.1個百分點亦差過市場預期的跌8.6%。
支持
今集有亮眼點：若美國真有意加 capital gain tax，就解釋為何 Warren Buffett 套现咁多股票。 睇怕 Buffett 覺得未來4年經濟不會有什麼好發展 😵💫
Hi larey, 如果想購買你一個月的月費，今日買，是否可以睇到下個月21/9？
Hi boko
是呀, 但如果只想看一個月，記得買左一個月之後就停了個訂閱佢，否則下個月會再收您68蚊的
Btw一個月是絕對不可能看得完vip專區內的所有內容的
希望您會覺得對您有幫助謝謝❤
Lorey, 幾個月前先話會加到8厘，我屎忽都賣埋放定期一年得番3.5，出年唔知仲有幾多，點搞
不妨睇下年底會不會加完調頭加番上去丫
走資快，好世界。
KOL是什么意思？
感覺用廣東話會好正😂🤩
最近似有好多"預言家"出現，但是否绝對準確就要時間证明!😅😅😅
Hi Lorey ,
可否解讀( 三中全會內容, 國策）.
謝謝你😊
美國會唔會直接或間接令港元脫勾？
就算零息都唔會升
乜現在通縮嗎？
Thanks, you are referring to HK, or the U.S. or elsewhere?
the whole world
uncle係唔係跑贏巴郡先？
未有咁快會升， 要等香港無左聯系匯率後， 人工同大陸的比例故定左之後， 香港又係大灣區有左自己角色後， 樓價就可以升。 在這之前唔好奢望
帥哥 你今天又變帥了
9月美國很大機會。。。唔減息
狼來了故事，玩炒作消息都唔係第一次
要真正減息，起碼大選後
至於樓價，要睇未來5年，唔係短線睇。只要知道香港人唔係無錢、香港人性格就係高買高追、香港人炒到過熱時候會忘記歷史、而家住屋租金上升等等因素，就會知道只要大環境回來，配合將來減息，樓自然升返上去。當回暖後，一班以排公屋為榮既年輕人，就會轉方向，因為買屋可以使自己資產增值+羊群效應。
香港人性格就是這樣
至於現金為God，如果沒有一個穩陣讓自己資產上升既投資產品，現金才可以為God。而家就以安全為先，短期做定期之類，又唔洗畀銀行綁死一段長時間，都算還OK。
股票的話，美股太高、港股係低，但唔知幾時升，如果無足夠現金維持日常生活，前者未必應該搏、後者未必需要等。除非有多餘現金。
香港樓的話，我自己係支持而家買樓但for收租幫你供，但一定要選一個一定無死既地點去買。因為住屋租金強勢，講真，一放盤已經幾十個客查詢去租，Lorey可能未試過。
黃金對我來說而家太高了，而家上升空間有限。比特幣我真心不喜歡，上落太大，說去中心化，但其實就更加像甩繩馬騮，更難掌握佢升跌。
現今大勢，修養生息是基本，同時配合精準投資，就可以渡過。
我層樓收租租客供，本來想沽左層樓將現金收息，但沽好便宜呀。想問問你指點－下，我應該沽嗎？還是留？謝謝🙏
慕良兄厲害🤣
中肯
@@lauelsa2545 要看幾個方面：
層樓是否已經供完？財政是否充裕？收租回報和做銀行定期相差多少？賣樓的成本有沒有計算在內？對樓市將來有什麼看法？覺得美國短期會不會減息而香港有沒有跟隨？
等等
即係個大環境係半年左右就番到來？😮
呢集好多野都係主觀意見，有d論點只能用牽強來形容。
謝謝您指教
好多嘢唔可以简单用、因为咁所以会变成咁` 去推到出嚟嘅. 要不然个个都係先知啦！ 淺見莫笑😅😅
高見~!
No placr is safe,
Investment needs knowledge,
Enrich yourself is key,
lorey is god too....男神果種 😁
打仗既話，輕資產都要收皮。黃金，石油先向皇者。
同感~ 所有揸CASH 前呢D 金銀都一定要有
金錢只是交易工作
❤
4:46 點解通縮會令到政府地賣唔出嘅？
。。。不想買，如何賣
大量發展福利房，讓新一批人慢慢累積財富。美國經濟數據好到無法減息
不是沒法減息只是和中國打金融戰？想弄死全球🌍！美國很壞國家邪惡到極點！
炒家之前賺咁多，獲利回吐姐，唔抵可憐！
減息年代快來到,$會比通賬蠶食,$放銀行冇息,$最終一定流入股/樓市 (唔信睇吓歷史）
是的～～ 一定～～～問題是....中間會有一段cash is god 的時間過渡
$放銀行有利息，4%-6%年利率放3-6個月也有。
@@kittyC-e7u 日本有零利率很多年
@@lamlam8969 日本零利息又如何？我講謹香港定期存款呀！
@@lamlam8969日本零利率很多年又如何？我係講緊香港定期存款有4%-6%呀!
你無買樓 要唱淡港樓都無法 😂但sun channel 全部都係優質投資者 點會唔知cash 要點做
依家買樓真係唔係一個明智的選擇,買骨灰龕也是現時更好的投資
人人都話米國大量印銀紙但系我一毫子都未沒得到過.
Cash is "Good', not 'God' .
Cash is king
“Cash is God” 最早由 美聯物業 黃建業提出
咩叫槓桿？咩叫call loan?
借錢買任何會升跌的資產，就有槓桿。
普通人一份錢唔多再拆開，東跌啲西跌啲就唔見曬囉😂
必須等近年國際的瘋狂戰鬥熱情冷卻了，全球經濟才會復甦。
可惜不知道呢日幾時到？
簡單，只要全世界停止跟美國競爭，讓美國繼續躺贏，
就可以了。
昵個願望應該好難實現，唔惡化已經偷笑，人類歷史無長遠嘅和平。
忽然相信這是人與撒旦的角力，上帝說過衪很快回來，
只需一年，一光年。
@@鬈坊 希望我們不生於撒旦來臨的日子。願大家平安渡過。
不明，何以比特幣这種類似偽鈔，比之美国狂印的鈔票更虚浮的東西，会是投資选項之一？
證明你不能發達
@@johnnychan8832 未听过中了層壓式推銷術的人会發達。
BTC 不是偽鈔.....貨幣其實只是種信任
現在有很多人相信BTC 這個無法複製的東西
大家信的東西就是有價值的東西....
主要目的。是放入洗衣機（x$）。明就明
👍
Cash is God, 但唔好揸晒cash.........😅😂🤪😝
好多邏輯唔係好明，可能我太廢。舉例：
1. 巴菲特賣蘋果 = Cash is god = 香港樓會跌？
2. 通縮 = Cash is god = 買d金銀？
別這麼說~ 交流一下而已
1.) 巴老認為未來有抄底機會，正如Uncle 認為未來港樓一樣有抄底機會
2.) 通縮時一定是Cash is God，但通縮後一般很快就會變超通脹，您要在通縮時拿著好值錢的CASH 去換之後會通脹的物品....時間只有好短
👍🏻👍🏻👍🏻
蘇師父都抄濃舖😢
作為玩左十五年股未輸過既投資者，小弟依家係全cash, 市場明顯過熱，連街市阿姐都講緊美股，我忍下先。
PS. 小弟乜都唔識，淨係識股票(正股)同現金，唔好叫我買其他野，人太蠢玩唔到咁多範😅
地皮是冇價值的，起楼2000左右至3000呎，楼價合理水平就係4000呎內，之前發展商官商勾结推上天價，回正軌是合理，什麼經濟衰退？
樓價升因為需求，唔係減息，今時今日香港仲有咩吸引人過黎住？如果開放教育+名校區只限自住物業，應該會產生大量需求，其他諗唔到，就算有都係condom類功能
Cash 只不過是政府印出來的鈔票！
最緊耍投機者發達！那管您銀行、金融管卜街？損人利己？
我都吾希望現金會變成歷史，要放入博物館！
房地產會漲，只是在夢裡 😁
你所講現金嘅定義是什麼什？包括國家債券、投資級別企業債券嗎？
應該就只是CASH
✌🏻✌🏻✌🏻👍👍👍
cash is god, but hkd..
國政轉時快如風，疾如電。當官的尚不清不楚，黎民深入解讀又如何？
小心小心？就是沒料先要小心，你何時見獅子要小心，老鼠才小心小心，但老鼠最小心也要跌落死門，不是他不小心，是因為他們不夠強大
🎉❤
👍👍👍💝🎉🇨🇳🇭🇰💪
看租金回報率