3년후 제일 비싸질 이곳, 지금아니면 평생 못들어갑니다
![대단한 부동산 꼰대들 [도시개발연구소]](http://yt3.ggpht.com/6Vz35P_LwdWne9viRzhMf7A4LLe-Q1W1zxgNHnEkRMJUjn195EqOMjCM8s1Xjr5YAiINJIhHRA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 9 июл 2023
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3년후 제일 비싸질 이곳, 지금아니면 평생 못들어갑니다
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● 도시개발연구소
● 부동산 컨설팅, 세미나, 개발
● 서울시 서초구 방배로 125 (방배동) 영신빌딩4층
● 상담문의 02-797-9930
▶ 김학주
▶ 도시개발연구소 대표이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 채널A "골든타임" 출연
▶ (前) RTN 부동산TV "무엇이든 물어보세요"
▶ (前) 중앙일보 아카데미 강사
권기헌
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▶ 앤드플러스 경제연구소 대표
▶ 도시개발연구소 이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 로리치경매법인 대표
▶ (前) RTN 부동산 TV "무엇이든 물어보세요"
▶ 저서-"재개발 뉴타운이 희망이다"
이상수
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▶ 에스플러스 대표
▶ 도시개발연구소 지도교수
▶ 한국경제TV "성공투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) LBA 부동산 겸임교수
▶ (前) 한국경제 아카데미 교수
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Хобби
![2024년 부동산 고수들이 선택한 이 곳!ㅣ김제경 소장 [다시보는 2024 재테크박람회]](http://i.ytimg.com/vi/d1QXHQgnXEU/mqdefault.jpg)
[유료세미나 안내]
선착순 20명 / 전화접수: 02-797-9930 (오전 10:00~오후7:00)
7월 14일(금)오후1시 : 권기헌
7월 15일(토)오후1시 : 김학주/이상수
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세미나가 언제또 있을지요?
늘감사합니다
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
😊
늘 앞서는 부동산 영상 감사합니다.
유익한 영상 감사합니다 최고입니다 👍
항상 좋은 정보 주시네요❤
온라인 세미나도 있나요?
정보감사드립니다
좋은정보 감사 감사 드립니다
아크로 라로체랑 삼익비치 중에서는 뭐가 나을까요? 진지하게 매수 고민중입니다😮
감사드려요
좋은정보 잘보았습니다
좋은정보 감사합니다. 이미 성수동은 투자금 10억이하로는 힘든지역이더라구요.
와 정말 생판 몰랐던 정보네요!! 무릎을 탁 치고갑니다~~
안녕하세요!! 팬입니다. 30일 1종이 층수재한 6층으로풀려서 대표적으로 일원동청솔빌리지 1종인데 여기가 눈에들어오는데 어떻게보시는지 궁금합니다!!
이미 다 오른 지역
그리고
저기 못들어간다고 비참한 삶이 되는것도 아니고 저기 아니고 살기좋은곳 많다
요즘 퇴직을 앞두고 여러가지 생각이 많습니다. 부동산과 코인에 대한 공부를 유트브에서 많이 배우고 있습니다. 대단한 부동산 꼰대들 제목이 귀에 쏙 와닿아 1년전부터 올려주시는 영상 보고 미래에 대한 계획을 세우고 있습니다.
아직은 부정적인 시각이 많은 코인도 DooriDoori 교육방송의 유투브영상도 들으면서 세계정치경제의 흐름도 놓치지 않습니다.
먼훗날 선한 부자를 기대하며. 빠른 변화에 많은 빠른 소식과 노하우.예지력 감사합니다.
너무 공감가는 부분이 많습니다
선한부자라는 말도 쉽지 않습니다. 부동산과 코인 공부하시어 원하시는바 이루세요.
코인은 손대지 마시길...
도리도리를 듣다니요ㅠ
노후를 앞두고 투자는 평생 살아온것에 부정당할수도 있습니다. 노후에는 그냥 가진거 조금씩 빼고 조금씩 벌어보테서 살아야합니다. 투자해서 잘된사람 못봤습니다. 특히 부동산은 미래에대한 투자이고 노년에 그 과실 따먹어야합니다. 이미 늦었습니다.
$$ 장미아파트 / 5단지 / 성수동 최고의 부촌이 될 거라는 말씀 잘 들었습니다
영등포구는 어떨까요?
잘보고 있습니다만..정부가 내놓은 계획이 항상 잘 추진될수는 없는것인데 너무 긍정적이고 확실히 추진될 것처럼 말씀하시는게 전부터 의문이었습니다. 국제업무지구도 10년전에는 당연히 진작 완공될것처럼 얘기했는데 무산된것처럼 이번에도 수많은 변수가 있을것인데..헷갈리지 않도록 지나치게 호의적으로 보는것은 바람직하지 않다고 봅니다. 24년 착공이면 당연히 좋겠지만..벌써부터 지연되고 있는 상황입니다
될지 안될지 모르겠다라고 애매하게 말하면 설득력이 없잖아요. 확신을 강하게 줄 수록 사람들은 관심을 갖습니다.
고시되었어요 용산전자상가부터시작된다고요
이미다오른지역들만얘기하시는듯
그래도 학군 좋은 동네가 좋을듯 판단은 알아서
한강을 북향으로 바라본다는게 아쉽다
가재울뉴타운 vs 신정뉴타운 중 개인적으로 어디가 더 투자성이 높다고 생각하시나요?🙏
신정뉴타운...
가재울은 그닥
목동 신정 일대가 좋지요~
신정 목동과 가재울비교가안됨
❤❤❤
직장인을 모을 수 있는 정보사 부지가 최고의 호재라고 생각합니다. 왜 그 주변에 투자를 안하고 있는지 이해가 안 갈 정도입니다. 말로만 떠드는 개발이 아니라 지금 부지가 완성됬고 착공이 코 앞입니다. 가치대비 가장 저평가되었다고 생각합니다. 좋은 영상 감사드립니다. 3-4년 후면 직장인이 쏟아질텐데...^^
정보사 부지가 어디인데요?
부린이라서요
거기가 어딘가요?
서리풀 터널 근처입니다. 서래마을에서 서초역 가는 길^^
김포공항을...시외로 옮기고
소음과 건축제한 제도 묶인
낙후 지역을 활성화 하라...
저기 못가면 최대7년, 5년정도 안에서 최근 지은 신축으로 찾는게 답, 학군지도 10년후면 의미 없어 적당히 초 중 끼고 있는 대단지가 나아 보이네요.
그리고 너무 아파트 촌이면 출근 너무 밀려 적당히 주거단지끼고 있는 곳이 나을듯.
맙구정.여의도.동부이촌동.한남동.잠실.성수
모두 썩빌조심합쇼
압구정보다는 용산/ 목동일대가 주거지로 좋아보입니다.
서초진흥아파트가 59층으로 지어지니까 큰폭으로 가격이 오르겠네요
투기 부추기는 사람~~
현재 상급지 내 70대 이상 분들은 현재 집을 매도하고 줄이거나 실버타운 가고 있습니다. 이 비율은 급격히 늘어 날겁니다
흑석11 구역.
짚신싣고다니던때100년 전인데 1만년 뒤에 태어났다면 과연 어땠을까? 하늘에 아파트가 있거나 바다속에 아파트가 있겠지? 달에팬션이 있고 ㅎㅎ
15~20년 전만해도 압구정? 강남사람들이 무시하던 주거로는 기피대상이던 놀패 지역으로 삼성ㆍ대치지역과 가격 차이가 없었고 오히려 더 낮은 때도 있었다. 재개발이 이슈가 되면서 급등한 건데 30년 전 쯤 압구정 아파트 싸게 사서 주차난 등 그 공기 나쁘고 교육환경 좋지않다고 알려진 곳에서 애 키워 애들이 현재 대학ㆍ대학원생 나이가 된 시기에 그동네 살아내신 분들, 참 대단하다. 그 전에는 차가 그리 많지는 않았을테니 이 아이들 키운 시기가 제일 복잡한 때다. 그 사이에 반포가 발전하면서 한강변이 잘 꾸며지고 그러다 재개발 이슈되며 급등한건데. 그렇게 주변이 발전할동안 은마 못지않은 그 동네 사시느라 고생했다. 본인이 늦복 터진건가? 자식들이 좋겠지. 재개발 언제 될 지 모르겠지만 그 나이 대 사람들이 저 분이 말하는 경천동지할 주거지로서의 혜택을 얼마나 받을 수 있으려나 모르겠다. 오히려 살고 있는 집 재개발한답시고 돈도 꽤 들어갈거고 노년에 이사가서 살다가 또 들어오고, 들어오기 전에 건강이나 하려는지. 꽤 오랜시간 강남주민이지만 사는 집을 투자처로만 볼 거 아니다.
결과만 갖고 보면 너무 쉽죠
뚝섬이 그전에는 철공소 침수지역 저소득 서민동내인대
사실까보면 돈들도 있는사람만 좀있지 대부분 돈이없더라 구요 전부융자라는
건대 허리휘겠다
😅
서초구 지잔 맟 홍수 취약지역에 주거지를 마련하고 싶은가?
동탄 아파트 가격도 15억.. 압구정과 연결되는 성동구는 15억 이하
서울의 부동산 가격이 완벽하게 반등할 수밖에 없고
수도권 외곽 지역의 부동산 가격이 폭락하는것은 막을 수 없는 현상입니다
일본 발 부동산 폭락은 도쿄 중심의 부동산 가격이 유지되는것을 증명하였습니다 .
지방도시 소멸과 인구 하락 수도권 외 곽붙어 발생하는 빈집 증가 ..
이 모든 게 자연스러운 현상입니다 .
서울은 신축 아파트 위주로 매우 안정적입니다 .
인구는 다시 서울로 집중할수밖에 없고 신축 부지는 없으며 재개발 재건축이 갈수록 더 어려워 지기 때문입니다 .
우리나라에서 서울만 가장 안정권입니다 . 그중에 10년 안쪽에 신축 아파트만 해당합니다 .
서울만 15년 안쪽 신축아파트만으로 최소 800세대 이상 대단지에서 급반등 중
내년부터 서울 입주물량 급감.
또한, 재건축 재개발 구역 거의 모두 포기 상태 임.
늘어난 공사비가 가장 큰 원인
현재 원화의 유동량도 꾸준히 증가중. 갈수록 치솟는 인플레이션
중국 부동산 급락으로 대거 자본의 탈출-> 중국 자본 한국유입
중 외환보유 4조달러
리먼 사태는 없음
대량 화페 찍어내는 중
....
서울은 내년부터 아파트 입주물량이 급격히 줄어듬, 현재 신축위주의 거래량 증가 및 가격 상승으로
15년 안쪽 신축 아파트이면서 대단지만이 거래 활성화
재건축도 적극적으로 추진 중이나 건설사에서 포기
건축비의 급상승은 분양가격 상승으로 이어지고 이로 인하여 재초환 발목잡흰 재건축은 여전히 난항
결국 서을에서 15년 안쪽의 신축위주의 아파트가 주로 거래 되는 현상 ..
20~35년 이상된 아파트는 가격도 제자리, 재개발 재건축은 갈수록 난항 .. 제자리
물량이 급감한 서울의 아파트 가격이 더 폭락한다는 주장은 완전 거짖입니다....
그리고 제1기 신도시는 하고 싶어도 이제 못해요. 수익도 힘들어 고분양가에 추진은 커녕 진행불가
이 추세면 서울만 가격 상승.. 물량 넘쳐 바닥을 쳤던 수도권도 반등 시작 합니다.
팩트 체크 제대로 합시다...
인구가 꾸준히 줄어든 일본 전역 ... 도쿄 중심부 부동산은 오르고 외곽은 폭락함...
인구가 줄어들어도 서울은 가격 일자리가 많은 서울은 안정권
서울의 범위
성북구 북쪽과 강서구 부터는 서울이 아님.
정확한 근거 가지고 반박하실분은 의견 주세요
아파트 건축비가 평당 800만원 이상
현 물가 상승률 토대로 조만간 평당 1000만원에 도래 할것으로 예상되었습니다
여기에 토지가격을 합하면 이제 분양가 상승 아주 당연시 됩니다 ..
근데 아직도 아파트 가격이 폭락한 다는 둥 허무맹랑한 주장은 하지 않았으면 합니다 ..
그냥 그런 분들은 월세를 사시면 됩니다 .
동탄은 삼성 때문에 그래여. 대기넙 일자리 수요 많은한 집값 잘 안떨어져요
@@Space-gw3yj 주변 물량이 늘어남에 따라 가격도 떨어집니다
아파트 건축비가 평당 1천만원 시대 돌입. 23.8월
여기에 토지가격을 합하면, 이제 분양가 상승 아주 당연시 됩니다 ..
이게 물가 상승율 입니다
근데 아직도 아파트 가격이 폭락한다는 등의 허무맹랑한 주장은 하지 않았으면 합니다 ..
시멘트 생산원가의 30프로가 전기세. 전기세도 인상되어 다시 가격을 인상 합니다.
한국은행 화페량도 꾸준히 증가 그대로 인플레이션에 반영
시장물가 오른것 보시고
인건비, 공사비 상승으로
분양가격은 더 오릅니다
그래서 공사비 감당 못하는 건설사와 조합은 재건축 재개발도 스톱하는 중 입니다.
내년 서을 입주 물양이 절반이고 3년뒤 부터는 대폭 감소됩니다...
인구가 감소되어도
서을은 국제도시화 되면서 일자리가 가장 안정적인 도시입니다
서을만 가격 안정권
밀려나면 수도권으로
물량이 많은 인천 대구는 계속 하락 안정화 되는 겁니다...
폭락한 일본도 도쿄 중심부는 폭락 제외 구역 였습니다...
지방부터 수요감소로 부동산 가격 하락
서을만 안정권 입니다.
서울, 수도권, 지방도시 는 역할에 맞게 다른 행보로 표시되는 것 입니다.
코메디
블랙코메디
ㅎㅎ
급매가 사라졌다고 하니
빛내서 지금 당장
집사라
성수동 ㅋㅋㅋ
압구정 .여의도 다음 한남3 마포 다음 목동 다음 성수
예로부터 강북은 강남을 따라올수없슴
저기 개발할때 강남은 가만있지 않죠 강남은 더좋고 미래적으로변할겁니다.
여의도 섬이기 때문에 들어가는 곳이 딱 2군데, 비오면 힘들고 여의도를 주거지로 사는 것은 비 추천. 압구정동 저렇게 세대증가하면 교통 얼마나 분빌까? 안살고 싶네.
급매가 사라졌으니
집을 사세요 ㅡㅡ
단언하는데
오히려 반대입니다
당신들이
틀렸 습니다
앞으로 3~4년
계속떨어진다ᆢ
누구나 아는 얘기
광교 실거주 짱
한강뷰 못지않은 호수뷰,
도심인데도 모든걸
누리고 조용하게
살수있는곳
어느도시랑 비교할수
없을 정도로
힐링할수 있는곳
희소성의 가치를 누려보아요
광교더샵 레이크시티 는
수영장, 세끼식사, 호수공원 ,산책로 완벽하게 갖추고 있는곳입니다
놀려와보세요
한강 못지 않아요
강추합니다
너무 장미빛 전망만하시네요.
정권 바뀌면 나미아비타불
그러게요인구는줄는왠놈에집값은그리^-쯧쯧
신반포 4차