9월 전 빌라 사야 하는 이유, 시장이 확 바뀝니다
![대단한 부동산 꼰대들 [도시개발연구소]](http://yt3.ggpht.com/6Vz35P_LwdWne9viRzhMf7A4LLe-Q1W1zxgNHnEkRMJUjn195EqOMjCM8s1Xjr5YAiINJIhHRA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 23 июн 2024
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9월 전 빌라 사야 하는 이유, 시장이 확 바뀝니다
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▶ 김학주
▶ 도시개발연구소 대표이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 채널A "골든타임" 출연
▶ (前) RTN 부동산TV "무엇이든 물어보세요"
▶ (前) 중앙일보 아카데미 강사
권기헌
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▶ 앤드플러스 경제연구소 대표
▶ 도시개발연구소 이사
▶ 한국경제TV "실전투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) 로리치경매법인 대표
▶ (前) RTN 부동산 TV "무엇이든 물어보세요"
▶ 저서-"재개발 뉴타운이 희망이다"
이상수
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▶ 에스플러스 대표
▶ 도시개발연구소 지도교수
▶ 한국경제TV "성공투자 부동산재테크" 고정출연
▶ (前) LBA 부동산 겸임교수
▶ (前) 한국경제 아카데미 교수
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Хобби
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투자로 집 안산다면 돈이 적은 사람은 빌라가 최고
관리비도 안비싸고 내가 쓰는 만큼 전기나 난방이 가능하고
저는 괜찮은 빌라가 좋다고 생각합니다
지역난방아파트 기본 난방빙 온수료 보고 놀랬음. 지역난방 엄청 비쌈
@@dalcom938 빌라가 엄청 크면 많이 나오겠죠
아파트는 기본 관리비 자체가 비싸요
20평정도에 사니까 아파트 살때보다 엄청 편해요
아파트는 출입구 거쳐 동 비밀번호까지 통과해야 되는데 구축 아파트형 빌라는 그냥 집 들어가면 되고 너무 편해요
ㅏㅕ0ㅑㅑ0ㅣㅏㅕ000⁰ㅑ0ㅣ0ㅑ8ㅔㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅔㅣㅣㅣㅐ70ㅏㅑ0ㅑ0@@user-qp1xp8uw6s
근데 같은 동 주민 ㅈ같은사람들 만나면 고달픔. 관리실이나 경비아재나 있음 모를까
@@user-mq7jp6vb5f 아파트랑 똑 같은 빌라 있어요
아파트처럼 이래라 저래라가 없어요
제발 빌라시장 회복되기를
전세시장 못잡으면 월세 급등~
넘좋은 설명입니다.
자본주의 시장경제에 역행하는 정책들입니다.
서민과 .
어려을~청년들의 빌라주거정책을.국토부가 겁없이 뷘경하려한다.
빌라전세사기는.
신축사건이 처음이고.
그이후.빌라전세 뉴스가 퍼지니.
다른 빌라전세까지오염됬어요.
빠르게 안정과 .정상화가 급선무임
올가을이후. 빌라매매가 오를것같아요
맞는 말씀을 하십니다 갑자기 전세 제도 없앤다는 것은 정말 어처군이 없는 말도 않되는 정책이다,
어처구니
그렇다면 전세대출이
전세사기의원인이라면전세사기라고자꾸말을해서빌라임대인을모욕하면안되죠
정책실패로인한전세사고로표현해줘야정의롭고당신말이앞뒤가맞죠
아파트 못들어가는 가구는 빌라가 살기좋다
아파트 못 들어가는게 아니고 갈 맘이 없음 떼로 모여 사는거 싫음
맞는말씀이예요몇십년동안전세살아도그런일없었는데. ..
감사합니다
전세사기는 과도한 전세대출도 있지만 핵심은 전세보증보험때문입니다.
근데 내가봐도 서울빌라 사놓면 올라갈것같다 괜히 경기도 구축하나 더샀는데 서울 빌라살걸 그런생각듬 장기적관점에서 ...
❤❤❤ 빌라전성시대 ~경기활성화를
좋은 정보 감사합니다
맞습니다ㆍ무분별한 전세대출 막 해준게 문제에요 ㆍ
감사합니다 ❤
오~! 그럼 이제 126%말고 KB시세로 보증보험 들어준다는거죠??
전세없애면 월세 오르고 월세 올면 집값 오른다
전세는 계속 유지 되야
빌라 자체는 좋은 상품.
주거사다리이고 국가가 정책적으로 살려내고 잘 유지해야된다고 본다.
제대로된 가치를 받아야하고 재개발시에 국가가 공익성에 대한 가치를 반영해서 지원을 하고 전세사기가 안 일어나도록 관리해야한다고 본다. 빌라만 뭐가 잘 못된 듯 여론이 떠들면 부자들만 빌라를 줍줍할뿐.
주거 사다리 아님 그냥 주거지임. 빌라 살몀 다 아파트 가고 싶다고 생각 하나봄 .복층 빌라 사는데 만족도 천프로임
@@dalcom938 저도 빌라가 너무 편하고 좋아요 아파트처럼 알고 지낼 이유도 없구요
평생 아파트만 살다가 지겨워서 빌라 샀는데 너무 좋네요
뉴스는 저렇게 뿌리고 연예인들 빌라만 사모으고 있음
아 벌써부터 이런 영상나오면 안되는데. 내가 먼저 먹어야하는데
악플 다는 심리는 뭘까.?.! .본인이 원하는것에 집중해서 행복해지시길.
안녕하세요^♡^ 오랜만이에여 선생님 .^^
저도 지금 구로온수역이랑 목동 부근의 빌라 매집하려구요
쌀때사야쥐
대지 지분이 높은 빌라는 땅샀다고 생각하고 입지 좋은곳ㅈ노려볼만함
빌라.오피스텔 거래가않되니.큰일입니다
빌라몇억이하.오피스텔몇억이하는.집으로안들어가야.해결될겁니다
거래도되고.전월세도.정상화될겁니다
본인도 깊이생각한
내용입니다~좋은대책 나옴좋을듯
전세는 집값상승을 전제로 하는 제도인데 집값이 안오르면 굳이 다주택자되서 임대를 제공할 필요가없슴 그 공백은 국가에서 메우던가
빌라~
좋다고 생각합니다~~
대기업과 공공 임대업을 키우려하는것.. 전세사기의프레임 쒸어 사람들 피같은 돈 이라 두려우에 무작위로 그 프레임에 휩쌓이게된 것이겠죠~~ 이 쯤되면 나라가 무슨 짖하는 건지 이해...
@@user-iz2zk9vj2i 저소득층은 평생 저소득층 된다 빌라 없어지면
맞는 말씀입니다 전세대출이 문제라고 생각합니다
캐나도도 내돈 5프로만가지면 대출로 집을 산다 전세계적인 추세다.
전세는 기본적으로 집주인 입장에선 사채와 같은거라 개인에게 주택담보 사채를 발행하는 것이 맞는지에 대한 생각을 하게된다
사채 x 부채O
은행은 부채를 발행해서 이자를 받음(시장자본주의)
국가도 부채를 발행해서 이자를 내거나 or 다른 국가의 부채를 사서 이자를 받음
비아파트.미운오리서.백조로거듭날수있도록해주세요~
스텝이계속 꼬임
넘어져 다칩니다
❤❤❤빌라 전성시대~😊😊😊
내년에 국토부에서 126%를 112%로 더 낮춘다는 얘기가 나와요 설마 아니겠죠?
대표님 말씀대로 되길 바랍니다 주택임대사업자입니다
마음먹으면 뭔들 못할까요? 지금까지 봐와서 아실텐데요
입법조사처에서는 135프로로 올리라고 하던데
다 망하는것이죠
이젠 월세 노예~~전세 시장 죽이기는 집없는 사람들에겐 정말 안타까운 일이지만..
나라가 그짖이고 무주택자들 의무보단 권리만 찾으니 당연...
오피스텔 원룸은요?
임대 안한다 이제
좀덜쓰고 노후편히 살자
공시지가150프로조
비아파트.살려줘야
전세값도 잡을수있고
서민사다리있어야
건너갑니다
어찌비싼.아파트만
살수있을가요
몇5억짜리까지.비아파트혜택주면.거래도되고.전월세.가능해집니다~
순리를 거역하면
더힘들어져요
사다리비아피트.빨리해결해야.임대인.임차인 다 살어날수있어요
빌라의 장점은 미친 아파트 관리비해방 분리수거자유 바로문열고 나감 편의시설
높지않은 층수로 풍수상 건강상
높은아파트 보다 좋다는건 건축하는 사람들 사이에서는 암 그래서 높은층 절대 안살아요
신축빌라 주차장 잘갖춘 서울에 빌라가 낫죠 아님 재개발 호재있는곳
빌라살다가 아파트 매매했는데
나이들어 은퇴하면
아파트 월세 받으면 빌라에 살 계획
서울은 빌라도2배이상 올랐어요
하반기 부동산시장 박살나기전에 어서 팔고 싶다 이거네요 ㅋㅋㅋㅋ
앞으로 강남도 재건축 힘든 시대가 올긴데 ᆢ택도 얷다
자본주의 시장경제라고요?
전세제도가폐지되면 서민들 더월세살란건가요? 전세대출이나없애요
정책이 미지근하고
한반기면 언젤고?
누가사야.k.B시세있을가싶네~아주좋은곳만 있조
ai가 측정하는데 뭔소리?
인구감소, 공급부족 부동산 대폭락시기에 빌라를 사리니.. 투기조장 오지구여
월세도 다뛰는데 미치지않고 집사고 월세살라는거지
빌라는 주차장이 그지같애서 그렇지
차 안모는 어르신들한테는 나쁜 선택은 아니죠..
서울 중하급지 역세권 빌라는 노년층에게 나쁜 선택은 아님뇨
전입신고보다 근저당이 먼저 효력이 발생하니 전세 사기 생기는거 아닌가요
이 문제는 꼭 해결해야만 한다 고 봅니다ㆍ
특약을 걸면 됩니다
맞습니다 ㅡ사당동 세입자가 빌라전세3억2천인데 대출이 2억5천이더라구요 ㅡ미친정책입니다
빌라 악재 다 사라지네 ㄷㄷ
전세대출 없애야...
정신나간 정부
실제로 지금 KB부동산에서 빌라 조회가 됩니다.
ai시세 평당 가격만 조회 되는듯 kb시세 란에 보면 가격 제공 안된다고 뜨는데
@@mijinlee-ys4ep 최초 화면 좌측 상단에 빌라 17.6만 클릭하고 지도에서 해당 빌라를 클릭하면 나오는 화면에서 과거시세/실거래가 란에서 월별 시세가 나옵니다. 매매가 시세만 제공됩니다만 시세가 나오긴 나옵니다.
@@mijinlee-ys4ep PC로 들어가서 나오는 최초 화면에서 '빌라' 눌러서 들어가보시면 됩니다.
그래도 나는
단독이 좋아
저도 동감합니다
전세는 나라자체가 가난했던 시절 후진국형 민간 사금융이다 선진국엔 없던 이상한 사금융이다 이젠사라져야 할 시기다
이미 가격이 최악인데 갭이 별로 없는 빌라는 더 악화일 듯 한데요
광명시 빌라도 좋은 영향이 있을까요?
광명시는
개발 되고 있어서
많이 오르고 있음!
촌 구섞에 있는 빌라나
팔 때 조금 오래 걸리지 수도권이나
서울에 있는 빌라는
다 팔린다!
아파트 투기 하는 인간들이나
아파트 사는 인간들이 아파트는 거래 잘 되고 빌라는 거래 잘
안 된다고 사기 치니까 그렇지!
안 팔리는게 어딧노?
빌라에
사는 사람들이
얼마나 많은데!
실 거주 할려고도 사고
아파트가 너무 비싸니까 사기도 함!
빌라 살때는 그냥 상가 보는 것 처럼 보는게 맞는듯. 무조건 역세권 입지 좋은곳에 투자 해야함.
다시 오르는게 다행스러운 건가요....?
세미나 광고인가요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
자꾸 전세사기라는 프레임 씌우지 마세요.
듣기 거북합니다.
빌라 집주인들 하루가 지옥 같습니다.
유동성리스크예의한. 전세사고가 맞다고 봅니다.
그동안 전세제도 잘 흘러왔습니다.
정부에서 빌라12만채를 매수후 공공임대로 돌리겠다는데 빌라를 사도 되는건가요? 그렇게 된다면 빌라에 산다는 건 저소득층이란 인식이 굳어져 집값이 오를 수 없지 싶은데..
SH, LH의 부채상황과 정부의 국가재정 상태를 감안할때 12만채 매수는 실현되기 어렵다고 생각됩니다...또한 매수하려는 대상 빌라가 소비자가 원하는 지역인가 또한 중심지, 핵심지의 빌라는 상대적으로 높은 가격이므로 한정된 재원으로 10%도 매입하기 어렵기때문에 외곽의 저렴한 빌라가 주요 대상이 될것으로 봅니다
아파트도 장기임대 있는데 아파트가격 내렸나요?
@@greatrealestatekkondaes맛아요.
전세폐지 찬성.
아파트를 대체하려면 빌라도 80m2으로 공급되면 시장이 확 바뀔겁니다
빌라 먹어 치우기 위한 정책인데...넘 이쁘게만보신듯... 아파트 사기는 말도없잔어요..왜 그럴까..??!!!
@@user-tr8ik9jg5u 그러시군요..전 빌라 살았을때 돈을 더 모은듯합니다~아파트는 내가 쓰던 관리비 보다 공용이 반 이상 더나와서 아파트 세주고 나옴요~ 이런 저런것 살다보니 지금 내게 더 편하고 이득인것 찾게됩니다~남이야 뭐라건 말건 지금 내가 잘되고 볼일이죠~~옆띵에 세는 돈 모아 또 집사고 빌라던 아파트던 건물이던..모든지 내 능력것~
빌리 60평대 사는데 전체 관리비 10만원도 안됨 심지어 태양광달아서 전기 펑펑 씀 온수도 도시가스가 지역난방보다 훨씬 저렴함
거기는 애초에 대출규제가 없으니까
정부는 세수부족때문에 세금 거둘수있는 월세 추진하려고함
안녕하세요 꼰대님 ? 평소에 유투브. 잘보고있어요 ? 다름아닌. 저는 인천에 빌라보유중인데 이영상이 서울을근거로 말씀하신거죠 ? 인천은 해당이안되는거죠 ?
아파트KB시세는 전국을 대상으로 서비스 되고 있습니다. 이번 금융위원회 보도자료에서 지역을 한정하고 있지 않기 때문에 서울 수도권뿐만아니라 전국을 대상으로 서비스가 될 것으로 봅니다
@@greatrealestatekkondaes 아~~~~네. 감솨감솨 요
재개발은 물건너갔습니다..
빌라 재개발지역은 몰라도 ㅜ
십오만채매입 한다는데정부에서
그럼 빌라가더떨어질것
전세에서월세로강제이동
그.. 아파트도 장기 임대 많아요..
허그보증
앞뒤꽉막힌 빌라를 감방도아니고 평생본인이살려구 누가 그가격주고 사냐? 아파트로가기위한돈모으기용세나살지 그러니 전세사기가많은거지
빌라 주차좀 ㅡㅡ;;
폭삭 망하는데 그첨 //
어린 시절 부모 잘 만나서 과외공부 덕으로 설대법대들어간 것들이 세상이 어떻게 돌아가는 지 알기나 하나?
??? 그사람들이 시세 조정하고 꽉잡고있음 ㅋㅋ 붓동산 유튜브 보고 좀 안다 생각하시는거같은데 주식이나 부동산 세력들 앞잡이들이 유튜버들임 가려들으시길 바람 ㅋㅋㅋ 돌아가는판 잘모르셔서 알려드리는거임 내ㅐ가말한건 돈주고도 못ㄱ배우는거에요ㅕ ㅋㅋ 잘기억해두시길
빌라값.전세값초토화시키고 경매로넘어가게해놓고 그걸기초로 케이비시세로올리면빌라는또죽겠네
투기조장 하지마라
에라 ㅅ
빈라? 왜? 왜? 정확히 말해바바? 빌라를 사? 개눌
사주는사람없으니
폭락중.경매중임
미운오리새끼로
돌변.언제 이쁜백조가.될가요
9월전에 빌라사야는 이유는요?
9:05
핸미가 하는 정책하고 다를 바 없네요. 대책 30번 내놓을 것 같네요...조삼모사 찔끔정책.
허그, 효율적 기준 없는 무책임한 전세보증제도 때문에 임대인들 거지되고,
임차인들 월서집도 못구해 난리입니다.
누구를 위한 제도인가요?
허그도 구상금 못받아 거지되고, 임대인도 거지되고,
임차인도 월세비싸 어쩔줄 모르고요.
허그 관련자들 정신차립시다!
빌라의 문제는 부실시공이 아파트보다 더함 누수나면 답도 없음
전세 사기는 집값이 올라서 생긴겁니다.
확...확...확바뀐다.... 시장 규모가 얼만대 확 바퀴냐....
사기꾼취급에 넌덜머리난다
빌라는 진짜 잘팔고살수있는 자신있는 사람만 사야뎀
빌라는 무조건 서울 역세권 사면됨.
빌라는 빌라일뿐
아파트가
팍 떨어지면
빌라는 영원히 봉 일뿐 !!!
거품없잖아 그것만 봐도 큰 매리트 아님?
빌라 화이팅
빌라투자시 주의점
1. 엘베 o
2. 주차 (아무때나 입출차가능)
3. 햇빛
4. 누수없고 곰팡이 없는
5. 토지지분 높은 곳
6. 평지
7. 지하첡과 거리
그외 많지만 우선 이정도만 괜찮아도 매매가 비교적 잘되고
재개발때도 이득임
ㅋ 정부에서 싼 가격으로 빌라 오피 산뒤 더 싼가격으로 준다는데 빌라가 오른다고~??? ㅋㅋ
90% 정도로 임대 할 뿐! 매매 하고는 아무 상관 없음! 하.. ㅋ
시세 90프로면.. 싼..가?
역발상 ㅋㅋ
지금 빌라 공시가의 140%를 시세로 봐주고 거기의 90%를 보증해주는건데 KB시세가 공시가의 140%보다 훨씬 높게 봐준다는 보장이 있나요?
너무나 순진한 발상으로 보입니다.
절대 큰 차이 안날거라고 장담합니다.
지금은 126프로고 이전이 140프로.. 전제부터 잘못된거 같은데
@@mijinlee-ys4ep 공시가의 140%가 hug가 보는 빌라의 시세이고 그 시세의 90%를 보증해준다는거에요
그래서 126%인겁니다
KB시세로 대체해도 지금 룰에선 KB시세의 90%보증입니다
전세 제도는 반드시 사라져야 한다
전세사기는 서민들이 당하는데
서민들이 반대함ㅋㅋ
고만하시오
맞다. 월세 너무싸다. 한국도 외국처럼 급여의30%~50%정도는 월세로 내야한다.
전세 없어지면 구조상 다른 나라들 처럼 초장기 대출이 나올 수 밖에 없음. 참고로 일본은 직장에서 초장기 대출 나옴.
허그? 방만하게 운영하다 임차인 전세사기 당하게 하고 선한 임대인에게 그 책임 폭탄으로 떨어뜨림.
ㅎㅎ 제발 빌라로 오지마라 물버린다 아파트에 비할바 아니다
집가지고 투기장난 그만합시다
촌 구섞에 있는 빌라나
팔 때 조금 오래 걸리지 수도권이나
서울에 있는 빌라는
다 팔린다!
아파트 투기 하는 인간들이나
아파트 사는 인간들이 아파트는 거래 잘 되고 빌라는 거래 잘
안 된다고 사기 치니까 그렇지!
안 팔리는게 어딧노?
빌라에
사는 사람들이
얼마나 많은데!
실 거주 할려고도 사고
아파트가 너무 비싸니까 사기도 함!
촌 구섞에 있는 빌라나
팔 때 조금 오래 걸리지 수도권이나
서울에 있는 빌라는
다 팔린다!
아파트 투기 하는 인간들이나
아파트 사는 인간들이 아파트는 거래 잘 되고 빌라는 거래 잘
안 된다고 사기 치니까 그렇지!
안 팔리는게 어딧노?
빌라에
사는 사람들이
얼마나 많은데!
실 거주 할려고도 사고
아파트가 너무 비싸니까 사기도 함!