질문이 있습니다. 부동산 공부 3년차 부동산 병아리인데... 제가 두달전에 분당 조사하고 임장을 했거든요. Kosis 통계에 의하면 분당은 젊은 인구가 많은 것으로 나옵니다. 세개당 인구수도 많고 평균 나이도 강남구와 비슷하고 자주 말씀하시는 강동구와 비교해도 젊은 분들이 많은 걸로 나옵니다. 저는 이걸 근처에 양질의 일자리와 좋은 학군이 있어서 그렇다고 생각했는데ㅠㅠ 제 생각에 오류가 있을까요?
자 그러면 한번 봅시다 분당 아파트 15년간 2억 오르고, 같은기간 서울 강동구 아파트는 15년간 10억이 올랐습니다 그 상승률이 영원히 유지됩니까? 현재시기로부터 30년이 지나서 화폐가치가 똥이되었다고 칩시다. 짜장면 3만원할때 분당은 여전히 20억이고, 서울 강동구 아파트는 50억 60억되고요? 분당이 그동안 안올랐던건 입지 대비 "신도시"라는 시간이 흐르면 없어지는 가치에 의존했기 때문이고, 지금은 이미 구도심으로, 현재 입지 수준 기준으로 갈때까지 갔습니다. 분당보다 입지 좋은곳중에 분당보다 저렴한 곳은 존재하지 않습니다. 위례도 마찬가지입니다. 애초에 위례는 미완성인채로 신축 시기를 지나 점점 준신축 구축으로 변해가는 중입니다. 위례보다 입지 좋은곳중에 위례보다 저렴한 곳은 단연코 "단 한군데도" 없습니다. 지금보다 위례가 더 투자가치가 없으면, 구성남보다도 더 저렴해져야 합니다. 비상식적입니다. 그런 의미에서 애초에 입지라는게 있고, 신도시 초창기에는 그것이 과대평가되기도 하지만, 결국 어느정도 자리잡고 난 뒤에는 서울의 큰 흐름과 같이 갈수밖에 없습니다.
@@DOONGIE7 노후화 될수록 가격은 떨어질거고요(앞으로 이부분은 일본과 비슷해 지리라 봅니다 신축강세 시장 입니다) 리모델링 비용 3~5억씩 주고 하면 수익성도 볼수 없을뿐더러 1기 신도시 재건축 운운하는데 30년후 얘기 입니다 서울 안에서도 재건축 할곳 천지 입니다 거기다 물건 받쳐줄 인구가 서울로 집중하지 분당으로 집중 할 이유가 없습니다 분당에서 거주 하시는분들이나 만족 하시는 시장이 분당 입니다
대표님 영상 잘 보고 있습니다.
0:46 시범 한양 몇평대를 말씀하시는 건지요.
2006년 11억 1200만원에 거래됐던 46평형을 말씀하시는거라면
작년과 최근거래(2023년 7월) 18억전후에서 형성되는 듯 한데요..
질문이 있습니다. 부동산 공부 3년차 부동산 병아리인데... 제가 두달전에 분당 조사하고 임장을 했거든요. Kosis 통계에 의하면 분당은 젊은 인구가 많은 것으로 나옵니다. 세개당 인구수도 많고 평균 나이도 강남구와 비슷하고 자주 말씀하시는 강동구와 비교해도 젊은 분들이 많은 걸로 나옵니다. 저는 이걸 근처에 양질의 일자리와 좋은 학군이 있어서 그렇다고 생각했는데ㅠㅠ 제 생각에 오류가 있을까요?
맞는 댓글입니다. 그러나 빌신은 투자 관점으로 언급한게 아닌가 판단됩니다.
이사람 위례는 걍 신경 끄시길 관심 없다면서 왜이렇게 영상은 자주 올림?
ㅋ꿈깨시오 반토막날꺼요
자 그러면 한번 봅시다
분당 아파트 15년간 2억 오르고, 같은기간 서울 강동구 아파트는 15년간 10억이 올랐습니다
그 상승률이 영원히 유지됩니까?
현재시기로부터 30년이 지나서 화폐가치가 똥이되었다고 칩시다.
짜장면 3만원할때 분당은 여전히 20억이고, 서울 강동구 아파트는 50억 60억되고요?
분당이 그동안 안올랐던건 입지 대비 "신도시"라는 시간이 흐르면 없어지는 가치에 의존했기 때문이고,
지금은 이미 구도심으로, 현재 입지 수준 기준으로 갈때까지 갔습니다.
분당보다 입지 좋은곳중에 분당보다 저렴한 곳은 존재하지 않습니다.
위례도 마찬가지입니다. 애초에 위례는 미완성인채로 신축 시기를 지나 점점 준신축 구축으로 변해가는 중입니다.
위례보다 입지 좋은곳중에 위례보다 저렴한 곳은 단연코 "단 한군데도" 없습니다.
지금보다 위례가 더 투자가치가 없으면, 구성남보다도 더 저렴해져야 합니다.
비상식적입니다.
그런 의미에서 애초에 입지라는게 있고, 신도시 초창기에는 그것이 과대평가되기도 하지만,
결국 어느정도 자리잡고 난 뒤에는 서울의 큰 흐름과 같이 갈수밖에 없습니다.
분당 거주민들 천당아래분당이라는 말에 현혹되있는듯요 살기좋은곳은 맞지만 서울 특히 강남3구들어오면 환상이 깨지실듯요 강동구만해도 분당보다 너무 좋던데요 빨리 인서울이 답이겠네요
강동구 개발이 2000년대부터 였으니 당연히 분당보다 신식이고 좋을 수 밖에... 다만 이제 분당이 다시 갱생할 순서인거고
분당을 투자로 들어가는건 자산의 자살행위죠
왜죠?
@@DOONGIE7 노후화 될수록 가격은 떨어질거고요(앞으로 이부분은 일본과 비슷해 지리라 봅니다 신축강세 시장 입니다) 리모델링 비용 3~5억씩 주고 하면 수익성도 볼수 없을뿐더러
1기 신도시 재건축 운운하는데 30년후 얘기 입니다 서울 안에서도 재건축 할곳 천지 입니다 거기다 물건 받쳐줄 인구가 서울로 집중하지 분당으로 집중 할 이유가 없습니다
분당에서 거주 하시는분들이나 만족 하시는 시장이 분당 입니다
분당은 실거주로 간다고 해도 위례는 실거주 투자 모두 안되는 곳이지 2기 신도시는 1기 신도시 대비 인프라와 교통. 학군이 부족함 인구 감소로 재건축도 안되는 곳이고
어쩌나 요즘 트램 이슈로 중앙 단지들 신고가 갱신중인데~~
@@user-su5fz9to3p 트램 따위로 자식농사 망칠 순 없지 ㅋㅋㅋ 어차피 위신선 안되는 라인이고 분당 재건축하고 인구 감소되면 위례는 슬럼화 될 수순... 일자리 없어 자생력없는 지역의 한계라
@@user-rz1pf3yi3l 욕세권 뭔 의미인지 알지?
분당에서 학창시절보내고 위례로 들어왔는데 확실히 위례 학군 수준 떨어집니다.
@@user-su5fz9to3p 위신선 ㅋㅋㅋㅋ