Ich finde ihr suggeriert euren Abonnenten in den meisten Beiträgen diese "höher, schneller, weiter Mentalität". Die maximale Anzahl an Objekten in kürzester Zeit, wahnsinnige Investitionsvolumen und alles natürlich ganz easy. Das zieht sicherlich Leute / Abonnenten weil es beeindruckt aber diese Art des Vermögensaufbaus durch immobilen bildet einen so kleinen Teil des Marktgeschehens ab das ihr die Wahrnehmung der Leute damit völlig verzerrt.
Genau das ist der Punkt. Immobilieninvestment funktioniert nur mit top Bonität oder viel EK. Das ist nunmal die Realität ! Und dann muss man das Zeug dafür haben diese Möglichkeiten zu nutzen.
Ich möchte den Herren jetzt nicht madig reden, oder so. Wirklich Klasse was Eric auf die Kette gebracht hat. Trotzdem ein paar Anmerkungen von mir, weil ich in der selben "Liga" spiele, oder zumindest ähnlich. Auch was die Aufbauphase an geht, denn einen Löwen-Anteil unseres Immobilienvermögens haben wir in den letzten 4 Jahren angeschafft. Ich habe zusammen mit meiner Frau über 5 Mio in Wohnungen und MFHs in BW, alles außerhalb Stuttgarts. Das bedeutet, das meine Häuser alle höchstens C-Lage sind. Ähnlich würde ich Nürnberg einschätzen. Dort gibt es gute Lagen, kein Zweifel. Aber es gibt dort nach gängiger Definition keine A-Lagen. Tübingen zum Beispiel ist eine D-Stadt. Obwohl die Kaufpreise und auch Mietpreise ähnlich hoch sind, wie in Stuttgart. Liegt einfach an der Größe. Weniger Arbeitsplätze, weniger Industrie usw. Obwohl ich allerdings der Meinung bin, dass die Einteilung in Buchstaben nur begrenzt Aussagekraft hat. Der Ruhrpott ist zB ein ganz anderes Pflaster als zB Baden-Württemberg oder Bayern. Hier habe ich kein Problem, wenn ich D-Lage kaufe. Im Osten oder im Pott ist das aber ganz was anderes. Vermutlich hat Immocation deswegen die Lage von Eric als A-Lage bezeichnet. Dann noch was zur Holdingstruktur und Steuern. Wir haben uns auch überlegt, unsere Immobilien in eine Holdingstruktur zu stecken, was angeblich so viele Steuervorteile hat. Das Problem ist, dass wir aber im privaten steuerlich massiv viel günstiger fahren, als mit einer Gesellschaft. Wir haben nämlich keine Strukturkosten, können die 10-Jahres-Fristen ausnutzen und durch intelligente Instandhaltungsplanung können wir unser zu versteuerndes Einkommen so weit drücken, dass wir bis jetzt praktisch keine Steuern zahlen müssen. Das funktioniert natürlich nur, solange unser Bestand auch tatsächlich so hohe Kosten verursacht. Jedes Jahr zwei neue Heizungen, Fassaden, Renovierungen, das läppert sich. Was ich sagen will: Gesellschaften sind teuer und lohnen sich nicht in jedem Fall. Man muss da länger drüber nachdenken. Es hilft hier ungemein, wenn man sein eigener Steuerberater ist. Denn dann kann man die Folgen besser einschätzen. Nein, ich bin kein Steuerberater. Aber Was man natürlich auch noch dazu sagen muss: Holdings und GmbHs haben noch andere Vorteile, außer Steuern, die einem eventuell wichtiger sein können. Vor allem im Bezug auf Haftung und im Erbfall können sie Vorteile haben. Und noch was zur möblierten Vermietung: Hier muss man eventuell aufpassen, ob das in einer VVG möglich ist. Ich selbst bin der Meinung, dass es geht. Aber ich habe auch schon andere Stimmen gehört.
@@ec4303 Wenn einer der Buchstaben im Namen der Stadt drin ist. Zum Beispiel ist Aachen A Lage weil es mit A anfängt genauso ist Afrika A Lage. Zürich ist Z Lage
Warum nennt er es immer einen Fehler-wenn man eine Wohnung mit 100% Gewinn verkauft ist doch super. Das der Markt dann noch besser wird, weiß ja keiner zu dem Zeitpunkt. Hinterher ist man immer schlauer.
Ist das so, dass das schon als gewerblich eingestuft wird? Imho nicht. Es ist kein "hotellähnlicher Betrieb", solange man keine Münzwaschmaschine aufstellt, keine Brötchen liefert und die Wäsche/Handtücher nicht als Service inbegriffen sind. Falls ich hier falsch liege, würde ich mich über Quellenangaben freuen, die das Gegenteil beweisen.
Die Infizierung geschieht ja durch die Gegenstände - schaue dir doch mal das Thema „Küche und VV“ an Keine einheitliche Rechtssprechung somit musst man um 100% sicher zu sein eine verbindliche Auskunft beim FA holen Ich weiss es ziemlich genau weil ich die Küchendiskussion aktuell mit meinem FA habe BEVOR ich diese verbaue
Es gibt auch Immo-Gurus gibt, die Chemnitz als B-Lage einstufen. Da ist es dann auch nicht mehr abwegig, Nürnberg als A-Lage darzustellen. Demnächst kommt auch jemand um die Ecke und feiert seine A-Lage in Weischlitz, da immerhin in der Nähe von Plauen, oder so was :)
Gegen die Augenringe kann ich aushelfen…ein Tausch gegen Immobilien 😃🙏🏽? Ja super Interview, allerdings geht es nicht das jeder sich selbstständig machen kann. Kann ja aber dann fehlen nicht nur die Fachkräfte sondern auch die „einfachen“ Hilfsarbeiter …
Selbstständigkeit hilft hier sehr. Ein Angesteller mit 100%-Stelle hat es schwer, reich zu werden. Denn man hat keine Zeit zum Geld verdienen. Klingt komisch, ist aber so. Man muss sich zum Ziel setzen, einen Tag der Woche "frei" zu machen. Dann hat man Zeit zum träumen und zum Planen. Oder für Besichtigungstermine usw. Die Opportunitätskosten einer 100% Stelle sind einfach viel zu hoch, könnte man sagen.
@@wewillmakeit3615 ich bin ja selbständiger Handwerker. Das ist ja mein Vorteil, weil ich bis Klempner arbeiten alles selber machen kann. Nur ist es ja zur Zeit so das man sich vor Arbeit kaum retten kann. Ich saniere grad einen Wasserschaden nach dem anderen (zum Glück nicht bei mir 😁)
@@michaelmock2994 Na, das sind doch dann schon mal gute Voraussetzungen. Ich habe als Computerversteher auch mehr Aufträge als Zeit. Aber irgendwann habe ich einsehen müssen, dass ich schneller und besser vorankomme, wenn ich mir die Zeit für Immobilien nehme. Also weniger Aufträge annehme, als ich eigentlich Zeit hätte. Anders kommt man nicht aus dem Hamsterrad, fürchte ich. Wobei viele Immobilien sich auch zu einem Hamsterrad entwickeln. Gerade, wenn man selbst handwerklich gut was drauf hat. Ich zB habe dieses Jahr schon ein Flachdach selbst abgedichtet, weil ich keinen vernünftig "bepreisenden" Handwerker finden konnte. Ebenso tausche ich gerade einen morschen Balkonbalken in Eigenarbeit aus. Küchen baue ich pro Jahr etwa 3 mal ein, auch komplett in Eigenarbeit. Ich habe quasi meinen "Bürojob" gegen einen Handwerkerjob getauscht. Was irgendwie auch wieder ein Hamsterkäfig ist. Aber die Arbeit ist viel, viel effizienter. Und wenn die Tilgung irgendwann weit fortgeschritten ist, dann kann man sich eine Verwaltung ins Boot holen und sich selbst aus der Geschichte rausziehen.
sehr gute erkenntnis, das wichtigste und teuerste was es auf dieser welt gibt ist ZEIT, bestes beispiel ist die politik die milliarden für zeit ausgeben.... just my 2 cents
Dann umso schöner, dass er mit Immobilien durchstartet und jetzt seriös ist. Es geht ja darum wie er mit Immobilien Geld verdient und nicht mit was anderen. LG Anita vom Team🚀
Ne, das sind schon mehr... ich habe von kleinen Wohnungen für 60k bis zum MFH alles im Portfolio... mittlerweile ist es noch ein schönes Stück gewachsen
Sowas wie Glück gibt es nicht. Es gibt günstige Gelegenheiten, ja. Aber sie sind nur günstig für die, die vorbereitet sind. Du kannst in Afrika einen riesigen Diamant finden. Aber wenn du dich nicht auskennst, wirst du ihn achtlos wegwerfen, weil er aussieht, wie jeder andere dreckige Stein.
@@wewillmakeit3615 selbst wenn - weißt du nicht wie du ihn schleifen sollst - transportieren - verstecken vor anderen - verhandeln über seinen Wert ect ect... man muss auch vorbereitet seien - gute Worte
@@sebastianwinkelstein7213 ich kann Dir versprechen, dass ich keine 400k hatte und mein Geschäftsführergehalt der eigenen Firma beträgt (auch heute noch) 2.750€ 😉
![WANN lohnt sich eine vv GmbH für Immobilieninvestoren? [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 1/8]](http://i.ytimg.com/vi/McDlqqRvSus/mqdefault.jpg)
![Gucci Mane & Sexyy Red - You Don't Love Me [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/j7IBqyFKT4c/mqdefault.jpg)
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
Ich finde ihr suggeriert euren Abonnenten in den meisten Beiträgen diese "höher, schneller, weiter Mentalität". Die maximale Anzahl an Objekten in kürzester Zeit, wahnsinnige Investitionsvolumen und alles natürlich ganz easy. Das zieht sicherlich Leute / Abonnenten weil es beeindruckt aber diese Art des Vermögensaufbaus durch immobilen bildet einen so kleinen Teil des Marktgeschehens ab das ihr die Wahrnehmung der Leute damit völlig verzerrt.
Wann kommt eigentlich ein Interview mit jemandem der nicht ein Top Verdiener ist??
Genau das ist der Punkt. Immobilieninvestment funktioniert nur mit top Bonität oder viel EK. Das ist nunmal die Realität ! Und dann muss man das Zeug dafür haben diese Möglichkeiten zu nutzen.
@@dennisbrandt6254 nee auch nicht immer nach 10 Jahren Immobilie verkaufen.
Umwandeln eine Immobilie in andere geht auch.
@@dennisbrandt6254 bin kein Top verdiner habe aber 35 Immobilie ohne EK
@@yorkiterrieresoccerplayery3790 35 Objekte auf 110% finanziert ? Da muss man Eier aus Stahl haben das die Zinsen nicht ansteigen
2 Jahre RUclips Neverwinter
Ich möchte den Herren jetzt nicht madig reden, oder so. Wirklich Klasse was Eric auf die Kette gebracht hat. Trotzdem ein paar Anmerkungen von mir, weil ich in der selben "Liga" spiele, oder zumindest ähnlich. Auch was die Aufbauphase an geht, denn einen Löwen-Anteil unseres Immobilienvermögens haben wir in den letzten 4 Jahren angeschafft.
Ich habe zusammen mit meiner Frau über 5 Mio in Wohnungen und MFHs in BW, alles außerhalb Stuttgarts. Das bedeutet, das meine Häuser alle höchstens C-Lage sind. Ähnlich würde ich Nürnberg einschätzen. Dort gibt es gute Lagen, kein Zweifel. Aber es gibt dort nach gängiger Definition keine A-Lagen. Tübingen zum Beispiel ist eine D-Stadt. Obwohl die Kaufpreise und auch Mietpreise ähnlich hoch sind, wie in Stuttgart. Liegt einfach an der Größe. Weniger Arbeitsplätze, weniger Industrie usw. Obwohl ich allerdings der Meinung bin, dass die Einteilung in Buchstaben nur begrenzt Aussagekraft hat. Der Ruhrpott ist zB ein ganz anderes Pflaster als zB Baden-Württemberg oder Bayern. Hier habe ich kein Problem, wenn ich D-Lage kaufe. Im Osten oder im Pott ist das aber ganz was anderes. Vermutlich hat Immocation deswegen die Lage von Eric als A-Lage bezeichnet.
Dann noch was zur Holdingstruktur und Steuern. Wir haben uns auch überlegt, unsere Immobilien in eine Holdingstruktur zu stecken, was angeblich so viele Steuervorteile hat. Das Problem ist, dass wir aber im privaten steuerlich massiv viel günstiger fahren, als mit einer Gesellschaft. Wir haben nämlich keine Strukturkosten, können die 10-Jahres-Fristen ausnutzen und durch intelligente Instandhaltungsplanung können wir unser zu versteuerndes Einkommen so weit drücken, dass wir bis jetzt praktisch keine Steuern zahlen müssen. Das funktioniert natürlich nur, solange unser Bestand auch tatsächlich so hohe Kosten verursacht. Jedes Jahr zwei neue Heizungen, Fassaden, Renovierungen, das läppert sich. Was ich sagen will: Gesellschaften sind teuer und lohnen sich nicht in jedem Fall. Man muss da länger drüber nachdenken. Es hilft hier ungemein, wenn man sein eigener Steuerberater ist. Denn dann kann man die Folgen besser einschätzen. Nein, ich bin kein Steuerberater. Aber
Was man natürlich auch noch dazu sagen muss: Holdings und GmbHs haben noch andere Vorteile, außer Steuern, die einem eventuell wichtiger sein können. Vor allem im Bezug auf Haftung und im Erbfall können sie Vorteile haben.
Und noch was zur möblierten Vermietung: Hier muss man eventuell aufpassen, ob das in einer VVG möglich ist. Ich selbst bin der Meinung, dass es geht. Aber ich habe auch schon andere Stimmen gehört.
Top Kommentar!
Woher weiß man denn welche Stadt A, B oder C ist?
@@ec4303 Wenn einer der Buchstaben im Namen der Stadt drin ist. Zum Beispiel ist Aachen A Lage weil es mit A anfängt genauso ist Afrika A Lage. Zürich ist Z Lage
@@ItachiUchiha-wt2hs Danke 😂
@@ec4303 Bitte keine Ursache 😉
Warum nennt er es immer einen Fehler-wenn man eine Wohnung mit 100% Gewinn verkauft ist doch super. Das der Markt dann noch besser wird, weiß ja keiner zu dem Zeitpunkt. Hinterher ist man immer schlauer.
Okay, da hast Du sicherlich nicht unrecht. Dennoch hätte ich die Wohnungen gerne heute noch ;-)
Cooles Video Eric. Danke dass ich die MC mit dir absolvieren durfte 😉👍
Es ist auch ein Highlight für mich, dass wir uns kennenlernen durften Rico!
Eine VV GmbH die möbliert vermietet? Die ist doch längst gewerblich infiziert & es kommt zu einer deftigen Gewerbesteuernachforderung...
Ist wohl sein nächster Fehler über den er sich noch nachträglich wundern wird 😅
Würde mich auch interessieren, wie er es gemacht hat
Spannende Story und ein aufrichtiges "Chapeau!" an Eric.
Frage: Ist die 2. Folge schon viral?
Ist das so, dass das schon als gewerblich eingestuft wird? Imho nicht. Es ist kein "hotellähnlicher Betrieb", solange man keine Münzwaschmaschine aufstellt, keine Brötchen liefert und die Wäsche/Handtücher nicht als Service inbegriffen sind.
Falls ich hier falsch liege, würde ich mich über Quellenangaben freuen, die das Gegenteil beweisen.
Die Infizierung geschieht ja durch die Gegenstände - schaue dir doch mal das Thema „Küche und VV“ an
Keine einheitliche Rechtssprechung somit musst man um 100% sicher zu sein eine verbindliche Auskunft beim FA holen
Ich weiss es ziemlich genau weil ich die Küchendiskussion aktuell mit meinem FA habe BEVOR ich diese verbaue
Ich wusste nicht, das Nürnberg und Erlangen "A" Lagen sind. Aus Sicht eines in Heidelberg / Frankfurt ansässigen wohl eher nicht, aber viel Erfolg ! 🤗
Es gibt auch Immo-Gurus gibt, die Chemnitz als B-Lage einstufen. Da ist es dann auch nicht mehr abwegig, Nürnberg als A-Lage darzustellen. Demnächst kommt auch jemand um die Ecke und feiert seine A-Lage in Weischlitz, da immerhin in der Nähe von Plauen, oder so was :)
Also wenn Erlangen keine A-Lage ist weiß ich auch nicht🤷🏼♂️
Als Nürnberger, seh ich das auch so ^^
Warum macht Eric dann große Werbung dass man nicht kaufen soll?
Das Video ist über ein Jahr alt. Meinungen ändern sich mit der Zeit, weil der Markt sich weiterentwickelt.
LG Anita🚀
Wie schauts heute aus ? mit den Zinsen heute?
Gegen die Augenringe kann ich aushelfen…ein Tausch gegen Immobilien 😃🙏🏽?
Ja super Interview, allerdings geht es nicht das jeder sich selbstständig machen kann. Kann ja aber dann fehlen nicht nur die Fachkräfte sondern auch die „einfachen“ Hilfsarbeiter …
Die Sichtweise arbeiten und Familie finde ich echt gut von ihm. Leider bekomme ich das nicht so geregelt 70h/Woche ist standart.
Selbstständigkeit hilft hier sehr. Ein Angesteller mit 100%-Stelle hat es schwer, reich zu werden. Denn man hat keine Zeit zum Geld verdienen. Klingt komisch, ist aber so. Man muss sich zum Ziel setzen, einen Tag der Woche "frei" zu machen. Dann hat man Zeit zum träumen und zum Planen. Oder für Besichtigungstermine usw. Die Opportunitätskosten einer 100% Stelle sind einfach viel zu hoch, könnte man sagen.
@@wewillmakeit3615 ich bin ja selbständiger Handwerker.
Das ist ja mein Vorteil, weil ich bis Klempner arbeiten alles selber machen kann. Nur ist es ja zur Zeit so das man sich vor Arbeit kaum retten kann.
Ich saniere grad einen Wasserschaden nach dem anderen (zum Glück nicht bei mir 😁)
@@michaelmock2994 Na, das sind doch dann schon mal gute Voraussetzungen. Ich habe als Computerversteher auch mehr Aufträge als Zeit. Aber irgendwann habe ich einsehen müssen, dass ich schneller und besser vorankomme, wenn ich mir die Zeit für Immobilien nehme. Also weniger Aufträge annehme, als ich eigentlich Zeit hätte. Anders kommt man nicht aus dem Hamsterrad, fürchte ich. Wobei viele Immobilien sich auch zu einem Hamsterrad entwickeln. Gerade, wenn man selbst handwerklich gut was drauf hat. Ich zB habe dieses Jahr schon ein Flachdach selbst abgedichtet, weil ich keinen vernünftig "bepreisenden" Handwerker finden konnte. Ebenso tausche ich gerade einen morschen Balkonbalken in Eigenarbeit aus. Küchen baue ich pro Jahr etwa 3 mal ein, auch komplett in Eigenarbeit.
Ich habe quasi meinen "Bürojob" gegen einen Handwerkerjob getauscht. Was irgendwie auch wieder ein Hamsterkäfig ist. Aber die Arbeit ist viel, viel effizienter. Und wenn die Tilgung irgendwann weit fortgeschritten ist, dann kann man sich eine Verwaltung ins Boot holen und sich selbst aus der Geschichte rausziehen.
War bei mir lange auch so. Es war durchaus ein Weg bis ich das hinbekommen habe
Vielen Dank! Familienzeit ist mir einfach ein sehr hohes Gut und deswegen habe ich alles andere darum herum gebaut :-)
Mario Gomez führt Interviews!?
sehr gute erkenntnis, das wichtigste und teuerste was es auf dieser welt gibt ist ZEIT, bestes beispiel ist die politik die milliarden für zeit ausgeben....
just my 2 cents
vielen lieben Dank!
War er weiterhin ein Einzelunternehmen mit Gmbh drueber als Holding? Oder zwei Gmbhs
Ich habe eine GmbH-Struktur
@@ImmoCashflow wie gestaltet sich diese Struktur?
Max was here
Der Typ ist absolut Unseriös und versucht schon seit Jahren verschiedene Info/Müllprodukte über RUclips Werbung und co zu verkaufen.
Dann umso schöner, dass er mit Immobilien durchstartet und jetzt seriös ist.
Es geht ja darum wie er mit Immobilien Geld verdient und nicht mit was anderen.
LG Anita vom Team🚀
Spannend
danke!
500000 kostet eine Immobilie!!!???
ca.10 Immobilien???!!!
Ne, das sind schon mehr... ich habe von kleinen Wohnungen für 60k bis zum MFH alles im Portfolio... mittlerweile ist es noch ein schönes Stück gewachsen
Absolut cool...
🚀🥳
Uau sehr sehr sympathisch und Bodenständig
Vielen lieben Dank!
Mehr Glück als sonst was geht nicht 😅
Ja aber man muss auch was tun damit das Glück auf einen Aufmerksam wird. Ist so ähnlich wie mit den Frauen. ^^
Sowas wie Glück gibt es nicht. Es gibt günstige Gelegenheiten, ja. Aber sie sind nur günstig für die, die vorbereitet sind. Du kannst in Afrika einen riesigen Diamant finden. Aber wenn du dich nicht auskennst, wirst du ihn achtlos wegwerfen, weil er aussieht, wie jeder andere dreckige Stein.
@@wewillmakeit3615 selbst wenn - weißt du nicht wie du ihn schleifen sollst - transportieren - verstecken vor anderen - verhandeln über seinen Wert ect ect... man muss auch vorbereitet seien - gute Worte
Mein „Glück“ war durchaus ne Menge Arbeit 😉
2 oder 5 mio ?
Im zweiten Teil gehen wir bis zu den 5 Mio 😉
Ja aber dafür braucht man ja auch erstmal mindestens 100k
nicht zwingend. Ein paar Vollfinanzierungen bekommst ja... dann eben auch mal flippen ;-)
@@ImmoCashflow man braucht mindestens 400k , dafür muss man schon im Monat ordentlich Netto vorweisen können ansonsten geht da garnichts.
@@sebastianwinkelstein7213 ich kann Dir versprechen, dass ich keine 400k hatte und mein Geschäftsführergehalt der eigenen Firma beträgt (auch heute noch) 2.750€ 😉
@@ImmoCashflow okay dann weiß ich ab jetzt an wen ich mich wenden muss ;)
@@sebastianwinkelstein7213 😂👍🏻
Lol, der Mann wohnt 10 Minuten von mir weg 😄
Wo wohnst denn?
@@ImmoCashflow ganz in der Nähe von Weißenburg
@@furchenlurchspaltenmeister9687 ah, also wirklich um die Ecke bei uns 👍🏻
@@ImmoCashflow ja, vielleicht läuft man sich mal über den Weg 🤷♂️
und hat er die Kohle die er so predigt ! was für auto hat er und wohnt er ihm haus ?