Die Ehegattenschaukel - ein Rechenbeispiel
HTML-код
- Опубликовано: 27 ноя 2024
- Die „Ehegattenschaukel“ klingt wie ein romantischer Ort für Pärchen. Tatsächlich ist sie aber eine starke Möglichkeit, um Steuern bei Immobilien zu sparen. Wir verraten Euch in dieser Folge, wie genau dieser Steuertrick funktioniert. Viel Spaß beim Hören!
Link zu Folge 200: "Investmentimmobilie versus Eigenheim - Was kann ich absetzen? "
apple podcasts: apple.co/3Wvajxq
spotify: spoti.fi/3DthLR4
Stell uns hier Deine Frage: bit.ly/3xrHoix
Danke fürs Reinschauen, Euer Fabian und Marcus
![Die Ehegattenschaukel erklärt [3/5 Tax & the City 4 mit Martin Richter]](http://i.ytimg.com/vi/fM6-3Vq8XF4/mqdefault.jpg)
Nicht vergessen! Die Notargebühren! Wenn Ehepartner in einer GbR die Immobilie kaufen kann der eine Partner 100% und der andere 0% Anteile haben. Heißt, es werden keine Notargebühren fällig da die GbR mit den beiden Inhabern bereits im Grundbuch drin steht. D.h. konkret, man hat die Steuervorteile wie bereits vorgetragen zudem verkauft man seine Anteile an den Partner nach 10 Jahre steuerfrei. So umgeht man die Notargebühren und man schaukelt alle 10 Jahre. P.S. bei einem Verkauf sollte der Partner eine Restnutzungsdauer für "kleines Geld" beauftragen und ggf. 25 Jahre Abschreibung ansetzen anstatt vom Finanzamt die vorgegebene 50 Jahre.
Muss man für eine Neuaufteilung der GbR Anteile bei einer außenwirksamen GbR nicht trotzdem zum Notar Dank des neuen GbR Registers und des MoPeGs?
Ein super und informatives Video, wo das Thema gut und einfach erklärt wird. Was mir am Ende noch geholfen hätten, wäre tatsächlich die Finanzierung untereinander. Da es mit einem Privatdarlehen auch noch steuerliche Benefits geben kann. Da seit ihr sicher auch gut informiert.
Kannst du das erklären?
Danke für das Video, nur: Deine Vision die Schere zwischen Arm und Reich schließen zu wollen ist schön, aber das Video richtet sich an verheiratete Immobilienbesitzer die einen möglichst hohen Steuersatz haben sollten, damit der Plan fruchtet. Das spricht für eine reichere Zielgruppe, die Steuern sparen soll, um vermögender zu werden. Das moralische Vorwort hättest du dir m.M.n. sparen können/sollen 😅
Viele Menschen hätten die Möglichkeit, sich eine vernünftige Altersvorsorge aufzubauen und den Hebel der Einkommensteuer dafür zu nutzen. Wenn das Wissen und der Fokus darauf gelegt wird, würden weniger Menschen im Alter Geldprobleme haben. Genau dafür sind unsere Inhalte geschaffen.
Guten Tag, Sie beschreiben eine interessante Gestaltung.
Kann ein Teil eines VK Darlehens oder das ganze später auch geschenkt werden? Gibt es hierfür zeitliche Grenzen? Also zB wie lange es mindestens bestanden haben muss?
Sie sollten auf jeden Fall aus aktueller Sicht die Immobilie >10 Jahre im Bestand haben. Gestaltungen wie VK Darlehen (wird üblicherweise gemacht) oder Schenkungen sollten Sie in jedem Fall mit ihrem Steuerberater besprechen. Wenn Sie dazu Beratung benötigen, kontaktieren Sie uns gern auf www.capri-consult.de/kontakt/
Wie sieht es mit der spekulatilnssteuer aus , fängt die damn vorn vorne an?
In Deutschland fällt die Spekulationssteuer an, wenn Du eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufst und dabei Gewinn machst. Aber wenn Du die Immobilie länger als zehn Jahre hältst, musst Du diese Steuer nicht zahlen.
Bei der sogenannten Ehegattenschaukel ist es so: Wenn die Immobilie schon mehr als zehn Jahre in Deinem Besitz ist, kannst Du sie steuerfrei an Deinen Ehepartner verkaufen. Das heißt, die Spekulationssteuer wird nicht wieder fällig und die 10-Jahres-Frist startet nicht neu. Dein Partner kann die Immobilie dann auch wieder verkaufen, ohne dass die Spekulationssteuer anfällt - solange insgesamt mehr als zehn Jahre seit dem ursprünglichen Kauf vergangen sind.
Kurz gesagt: Die Spekulationssteuer kommt hier nicht nochmal ins Spiel, und die 10-Jahres-Frist bleibt unverändert.
Disclaimer: Wir sind keine Steuerberater. Diese Informationen dienen nur als allgemeine Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Vor der finalen Umsetzung solltest Du Dich unbedingt mit Deinem Steuerberater besprechen.
Geht man dann trotzdem zur bank oder wie schaut es mit der bezahlung aus
Da gibt es mehrere Möglich - die Hausbank kann ein guter Partner sein, aber im Idealfall lässt man sich für die beste Konstellation beraten.
Der verkaufende Partner gibt dem Käufer ein Darlehn zu fremdüblichen Konditionen. Am besten noch ein endfälliges Darlehn, also mit 0% Tilgung.
Toller Nebeneffekt - beim verkaufenden Partner sind die Zinsen jetzt kein normales Einkommen mehr, sondern eben Zinsen - es wird hier nur die pauschale Abgeltungssteuer in höhe von 25% fällig statt des regulären Steuersatz von oft 42% :)
Geht das auch ohne Gütertrennung? Wir sind zusammen veranlagt, da findet sich keine Bank die das macht.
Wir würden eine intensive Absprache mit einem immobilienaffinen Steuerberater und einem Finanzierungsprofi empfehlen. Wenn du da Kontakte brauchst, schreib uns gern über unser Kontaktformular auf www.capri-consult.de
Die Abschreibung 2,5 Prozent nur bei Gebäude die VOR 1925 gebaut sind
Gut aufgepasst - kleiner Versprecher :)
Wenn 50% mir und 50% meiner Frau gehören, können wir das trotzdem durchführen?
Ja, das ist auch möglich!
Falls eine Immobilie beiden Ehepartnern gehört, verkauft der eine dem anderen Partner dann jeweils seinen Anteil von 50%?
Ja genau das ist möglich, haben wir vor kurzem erst zwei Investoren in Absprache mit deren Steuerberater so umgesetzt.
Waaas, heißt das wir können das machen obwohl wir unsere Immos falsch gekauft haben (anteilig 50%-50%)!?
Mach doch mal ein richtiges Rechenbeispiel. Was ist denn mit den Zinsen, die man als Einnahmen berechnen muss. Wie viel Steuern spart man denn ganz genau…. ???
Aufgrund des großen Interesses werden wir das Thema in einem weiteren Video vertiefen - bleib dran ;)