Видео

Ich sehe in dem ganzen Video mehrere große Probleme die hier nicht angesprochen werden weswegen der Inhalt meiner Meinung nach komplett an der Realität vorbei geht. Zuerst verdient der Durchschnitt in DE nach Median grade mal die angestrebten 2500€, dann ist die Kaufkraft und Inflation jedes Jahr ein Problem welches in die ganze Kalkulation mit einfließen muss. Alleine das durchschn. Einkommen ermöglicht einem Großteil schon nicht eine so hohe Sparrate freizuräumen. Selbst als sparsamer Single ist das schwer und wir reden von Anfang 30 bis 50 sparen, mit Frau und ggf. Kindern, durchschnittlich 20-30% des Einkommens gehen alleine nur für die Wohnung drauf sprich man muss die Immobilie selber bewohnen was wieder genau das Gegenteil von Steuervorteilen bedeutet. Da haben wir noch nicht mit einberechnet, dass man doch monatlich einen Prozentsatz an Rücklagen für die Immobilie/Hausgeld zurücklegen sollte mal abgesehen von unvorhergesehenen Ereignissen. Spannend ist auch wie man dann ohne Eigenkapital die Immobilie für 750.000€ überhaupt bei der Bank finanzieren soll und dann wollen wir ja noch nebenbei 500-600€ in ETFs investieren. Und dann wird noch erwähnt, dass die Immobilie sich im Idealfall von alleine oder +- 100€ abzahlt. Wer sich mal ein bisschen mit der Materie auseinandersetzt, dem wird ganz schnell klar, dass das System der Immobilie die sich von alleine abbezahlt in AAA Regionen schon lange nicht mehr funktioniert. Natürlich kann man dann das Hinterland oder weniger attraktive Gebiete wählen, allerdings ist man dann einem hohen Risiko ausgesetzt, dass viel Leerstand herrscht, ein Mieter muss gefunden werden und die Berechnungen ergeben in den meisten Fällen, dass die Kaltmieten wie es mein Vorredner in den Kommentaren schon sagt das überhaupt nicht hergeben. Ich verdiene überdurchschnittlich gut, habe das Glück von einer hohen Sparrate zu profitieren, aber diese ganze Rechnung ist absoluter Quatsch

Wo finde ich eine Immobilie die mind 3.500€ Kaltmiete abwirft?

Lohnt sich für meine ETFs eher ein Einzelbefreiungsauftrag oder besser als Gemeinschaft? (ich bin verheiratet). Wäre das bei verheirateten dann bei einem Einzelfreibetrag 1000 Euro oder trotzdem 2000 wie bei dem Gemeinschaftsantrag? VG

So gut erklärt, danke dafür

Hat mir echt gefallen, tolle Arbeit.

Wie hoch sollte denn die Mietrendite mindestens sein? Z.b in Hamburg oder Frankfurt

Betrüger

eure mütter haben keine männer gemacht

Schämt euch !

Ihr gehört allesamt hinter Gitter, fotzen

Basiszins 2024 liegt bei 2,29% für die Vorabpauschale! 2,29% = Durchschnittszinssatz 15 jährige Bundesanleihen! Immer im Januar Bekanntmachung, erster Arbeitstag! Was Sie meinen ist der Basiszinssatz für Verzugszinsen 3,62%!

Wie sieht es mit der spekulatilnssteuer aus , fängt die damn vorn vorne an?

Wenn 50% mir und 50% meiner Frau gehören, können wir das trotzdem durchführen?

Immer tilgen

Sogertilgung

Man muss an solchen Dingen selber eine Passion und Freude dran haben. Wer sich nicht auskennt, wird fix über den Tisch gezogen oder zahlt Preise, wo die Füchse nicht mehr zahlen werden... Ich hab guten Wein im Keller aber je besser er wird, desto eher trink ich ihn selber :-)

Video könnte nach 30 Sekunden enden... Kreditzinsen sind sicher, Rendite an der Börse nicht. Daher, wenn Sondertilgung ohne Zusatzkosten möglich ist, dann immer erst Schulden begleichen.

wenn der immo-kredit mit 1,3% läuft und Bitcoin in 2023 über 30% macht, dann ist die Antwort klar. Auch klar ist, das ETFs und Einzelaktien nicht mithalten können. 😎 einfach über den tellerrand schauen 🤗

wenn die Zwangshypothek kommt wird man erleuchtet wie sicher die Immobilie ist

Heißt das, dass wenn ein Kind ca. 199.066 Euro Euro auf einen Standard Welt ETF bei jährlich ca. 6 % Rendite liegen hätte, es dadurch einen Gewinn von 11.944 Euro realisiert, dieser Gewinn der Kinderfreibeträge [10.908 + 1.000 + 36 = 11.944 Euro in 2023] wegen steuerfrei wäre und das Kind entsprechend die 25% (bzw. eher die Kapitalerträge bei einem Welt ETF mit 26,375 x 0,7 = 18,4625 %) sparen würde, was entsprechend eine Steuerersparnis von 11.944 x 0,184625 = ca. 2.205,15 Euro jährlich entsprechen würde?

Nicht vergessen! Die Notargebühren! Wenn Ehepartner in einer GbR die Immobilie kaufen kann der eine Partner 100% und der andere 0% Anteile haben. Heißt, es werden keine Notargebühren fällig da die GbR mit den beiden Inhabern bereits im Grundbuch drin steht. D.h. konkret, man hat die Steuervorteile wie bereits vorgetragen zudem verkauft man seine Anteile an den Partner nach 10 Jahre steuerfrei. So umgeht man die Notargebühren und man schaukelt alle 10 Jahre. P.S. bei einem Verkauf sollte der Partner eine Restnutzungsdauer für "kleines Geld" beauftragen und ggf. 25 Jahre Abschreibung ansetzen anstatt vom Finanzamt die vorgegebene 50 Jahre.

Danke für das Video, nur: Deine Vision die Schere zwischen Arm und Reich schließen zu wollen ist schön, aber das Video richtet sich an verheiratete Immobilienbesitzer die einen möglichst hohen Steuersatz haben sollten, damit der Plan fruchtet. Das spricht für eine reichere Zielgruppe, die Steuern sparen soll, um vermögender zu werden. Das moralische Vorwort hättest du dir m.M.n. sparen können/sollen 😅

Guten Tag, Sie beschreiben eine interessante Gestaltung. Kann ein Teil eines VK Darlehens oder das ganze später auch geschenkt werden? Gibt es hierfür zeitliche Grenzen? Also zB wie lange es mindestens bestanden haben muss?

Mach doch mal ein richtiges Rechenbeispiel. Was ist denn mit den Zinsen, die man als Einnahmen berechnen muss. Wie viel Steuern spart man denn ganz genau…. ???

Ich finde jemand der so rechnet mit Aktien/Fonds, der sollte nicht 20 Jahre warten und dann die Immobilie abbezahlen und sich über den Gewinn freuen , sondern sofort die Immobilie abbezahlen wenn das Depot die Schulden ausgleicht ! Vorteil 1 Man hat sofort keine Rate mehr für die Immobilie zu bezahlen (man könnte das ja dann wieder sparen) und der 2 Vorteil jetzt überlegt mal man hätte nach 17 Jahre den Kredit zurückbezahlen können aber nach 20 Jahren nicht mehr, da zwischen dem 17 und 20 Jahr die Kurse im Depot gefallen sind. Da beißt man sich in den A....

Die Rechnung ist natürlich innerhalb der beiden Optionen sehr einfach gehalten. Wichtig ist aber bei der Option 2 (ETF) zu nennen, dass bei Verkauf eine Kapitalertragssteuer sowie Solidaritätsbetrag hinzukommen. Wenn wir hierbei ebenfalls einfach bleiben und nur auf die Zugewinne von 36.300,00 25% zahlen, müssten 9.075,00 € an Steuern gezahlt werden. Und wenn wir wiederum die weniger gezahlten Zinsen auf die 20 Jahre berechnen, kann es sich schon wieder ausgleichen.

Ich sehe das abbezahlte Eigenheim durchaus als Alersvorsorge. Reparaturen und den Garten gibt es auch schon vorher und die Kosten sind abschätzbar. Ganz im Gegenteil: Die monatliche Belastung der Rate entfällt irgendwann im Gegensatz zur Miete die ich dann vielleicht nach Renteneintritt sogar noch 30 Jahre lang bezahlen muss. Je früher ich im arbeitsfähiggem Alter mein Eigenheim bezahlt habe, um so eher kann ich damit beginnen Rücklagen für Reparaturen oder die Rentenlücke zu bilden.

Festgeld/Tagesgeld gibt aktuell fast 4% - wer in den letzten 5-10 (?)Jahren eine Immobilienfinanzierung getätigt hat, wird mit seinem Zins wohl deutlich darunter liegen...

immer dieses entweder oder...am besten alles und mehr davon ;-)

Man muss einfach sagen das Eigenheim ist halt einfach kein Investment es ist Luxus das man sich leisten kann oder möchte. Daher wichtig nebenbei noch zu investieren, sonst wird es auch im Alter schwieriger da die Nebenkosten trotzdem bezahlt werden müssen und die Rente einfach weniger hergibt. Ein abbezahltes Eigenheim ist keine Alterssicherung, Reparaturen, Nebenkosten Garten etc... das kommt trotzdem in der Rente auf uns zu.

Gute Zusammenfassung des Themas, interessant gemacht! Würdest du empfehlen, mit Kapital, welches aus einer Kapitalbeschauffung über das Eigenheimes stammt, als EK beim Kauf eines MFH einzubringen? Wieviel Rüclkagen pro qm sollte man einrechnen? Kann man diese Rüclagen auch aus der Kapitalbeschaffung ziehen oder sollte man diese Cash auf dem Konto haben?

Hallo Fabian

Interested

Geht das auch ohne Gütertrennung? Wir sind zusammen veranlagt, da findet sich keine Bank die das macht.

Spannende Einblicke, vor allem die Erleichterungen, die man sich für die Verwaltung schaffen kann

Die Abschreibung 2,5 Prozent nur bei Gebäude die VOR 1925 gebaut sind

@ 7:02 Welcher Logik (aus Sicht des Staates) folgt denn die steuerliche Anrechenbarkeit der Zins-Zahlungen? Mit Kredit zahlt man demnach weniger Steuern als mit 100% Eigenkapital...?

Ein super und informatives Video, wo das Thema gut und einfach erklärt wird. Was mir am Ende noch geholfen hätten, wäre tatsächlich die Finanzierung untereinander. Da es mit einem Privatdarlehen auch noch steuerliche Benefits geben kann. Da seit ihr sicher auch gut informiert.

Falls eine Immobilie beiden Ehepartnern gehört, verkauft der eine dem anderen Partner dann jeweils seinen Anteil von 50%?

Geht man dann trotzdem zur bank oder wie schaut es mit der bezahlung aus

hab zumindestens bisschen geld reingesteckt wenn ich ausgelernt hab wird gespart und richtig rein investiert

Super 👋👋👋👋

Cooles Video! Danke für den Hinweis :)