Regulación del Alquiler de Habitaciones: nuevo Decreto en Cataluña 2024
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- Ya ha llegado la regulación del alquiler por habitaciones a Cataluña… y lo hace de una manera brusca y casi sin avisar.
El nuevo Decreto Ley cambia las reglas del juego…
Y quien dice nuevas reglas, dice también … nuevas soluciones para seguir jugando!
En este directo hablo de repercusiones, acciones inmediatas y te doy varias opciones para continuar con el negocio a largo plazo.
¡Quien dice crisis dice oportunidad!
Y tú ¿qué va a hacer?
Déjame tus preguntas en comentarios 👇👇
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¿ Vives en propiedad?
Te equivocas, antes de la ley de la vivienda en marzo había en Idealista 5200 anuncios de alquiler de piso completo en Barcelona. Ahora mismo hay 2800. Así que si, la oferta ha caído un 40% en un mes y medio.
Soy inversor en USA y se me metio en la cabeza irme a vivir por un par de años a España. Comencé a buscar inversiones, a empaparme con las normas fiscales y leyes. En conclusion, ustedes la llevan super duro mis queridos amigos inversionistas emprendedores.
Ya habrás notado @cf2935 que lo mejor es no invertir en el mercado inmobiliario de España: no hay seguridad jurídica. La política en cualquier momento cambia las reglas del juego, y pueden hacer perder mucho dinero a los inversores. Particularmente en el tema de Cataluña, hay que mirar el tema de las multas. Hacen inviable todo.
Gracias Sam por aportar tanto valor y enhorabuena por todo lo q haces!!!!🎉
Muchísimas gracias!!
Si eres gran tenedor tambien tienes que respetar contrato anterior, mira el 17.7 de la lau que pone “sin prejuicio de lo dispuesto en el apartado anterior”. Muy buen contenido no quiero criticar solo aportar claridad ya que la ley esta muy mal redactada.
Gracias por tu tiempo Sam y por compartirnos todas las cosas que has aprendido por tu experiencia. Lo valoramos muchísimo.
Hola Sam me encanta con la pasión que hablas sobre el tema inmobiliario, la enhorabuena eres una crack ❤a ver que pasa será de esperar, desde Pamplona Navarra un saludo.
Pues chica! A mi me pareces la mejor. Comunicas fenomenal. Tienes estudiados todos los textos legales y los interpretas perfectamente. Abres los ojos a la gente en cuanto a la relación normativa/inversión/futuro/sentido común y, sobre todo, nos quitas de encima el mal rollo que aparece en muchos vídeos de “España está fatal” “nos van a arruinar” … etc.
Efectivamente, hay que estudiar la normativa, saber o asesorarte sobre fiscalidad, saber o asesorarte sobre inversión inmobiliaria, saber sobre decoración, funcionalidad y equipamientos que pongan tu piso en otra categoría y … ¡a quejarte a la calle!.
Gracias por transmitir con una sonrisa conceptos farragosos que serían complicados de digerir con otras personas.
Y los que siempre publicáis vídeos contando lo mal que va todo, a ver si nos contáis cómo seguir adelante con talento y no de mal rollo, que vamos a terminar en urgencias con el hígado tocado por estrés.
Y otra cosa más que os voy a decir a toda la gente que publicáis vídeos contando cómo invertir: estáis dejando en nuestras manos una parte muy importante de la economía del país. Imaginaos que en España la gente no tuviéramos la iniciativa de arreglar nuestro patrimonio (me refiero al de nuestras ciudades en general, no a los nuestros en particular) y lo dejáramos en manos extrajeras, como ha pasado con parte de la industria. Tú y otras personas como tú, estáis ayudando a que nuestro patrimonio siga siendo nuestro y que la vivienda siga siendo nuestra, y no de una empresa que mañana se va y deja caer la economía y a la gente sin casas.
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Nada más que decir. Enhorabuena!
Amen
Siempre está bien estar asesorados pero la nueva ley de vivienda, al igual que en otros países, está acabando con la oferta.
Gracias muchas gracias 😮😮😮😮
Suerte con todo esto,
Y la información es muy buena, 🎉🎉🎉❤❤❤
muy interesante gracias
Mucha coherencia en tus consejos. Por otra parte los del Sareb, están en un estado malo en ocasiones, en otras la mitad son Okupas. Lo del banco malo fue una mala idea, nos quedamos con los activos malos de los Bancos ellos felices como siempre y en su momento no se le dio salida adecuada. Yo todavía creo que si hay un cambio de gobierno en Catalunya nos podemos librar. Los inquilinos merecen una vivienda que puedan pagar pero los pequeños propietarios hacemos una gran bien al mercado si la rentabilidad es justa. Gracias por este Directo!!!❤
Genial Sam. Gracias por compartir! 😉
Honorarios del club rentable ?
Tema financiación y conveniencia o no de persona física a sociedad patrimonial, ( fiscalmente hablando ).
Gracias y saludos
Excelente!! muchas gracias por toda la información!
Con mucho gusto
@@Sam_ClubRentableyo tengo una yyyyyyu
Que opinas del alquiler de muebles por separado del contrato de vivienda? Al no ser un servicio sino un contrato de alquiler de bienes muebles regido por el codigo civil, un particular no debería tener problemas para hacerlo.
En Amaterdam llevan siglis haciendo esto
¿Y un contrato de alquiler de los electrodomésticos y de los sanitarios del baño?? Es que rascais hasta el final y luego os quejais.
Hola Sam, gracias por tu video y una duda. ¿Es ilegal decir que el alquiler son 400 euros + 45 € a parte en concepto de luz y agua? Es la primera vez que lo escucho. ¿Entonces como repercutimos esos gastos a los inquilinos? No tiene sentido q no se lo pueda repercutir y tenga que pagar yo sus consumos.
Cuando aparecerá alguno de estos youtuber hablando sobre alguno de los otros aspectos de la ley. Sobre lo que estipula para las viviendas de lujo, etc..
Hola Sam! Soy nuevo en tu canal.
¿Si te hacen un nuevo contrato en zona tensionada en Cataluña, te pueden subir el IPC de los años anteriores (sin ser gran tenedor) aunque se pase del índice? O hay que respetar el contrato anterior?
Gracias
Cómo se declara en el IRPF el alquiler temporal de habitaciones? Mi duda es que hay tiempos que solo está alquilada una o dos habitaciones. Tengo que declarar ese tiempo que están desalquiladas como que están a mi disposición como propietaria?
Es una unica zona tensionada que comprende estos municipios
Muchas gracias Sam por tu clara y amplia exposición. Que pasa si quiero alquilar una habitación de mi vivienda habitual?
Es asombroso cómo nadie se da cuenta de que, ya que NO tenemos derecho a referéndum para cambiar lo que no nos gusta, al menos podríamos interesarnos por otras formaciones cuya trayectoria haga y diga aquello que nos libere de esta dictadura todo lo más posible en vez de pensar que saliendo a las calles vamos a conseguir ese cambio que necesitamos. ¿De qué sirve salir a pegar voces y enfrentarse a las fuerzas represoras si luego se vota a quienes hacen que se salga a las calles? por increíble que parezca hay gente que no lo asocia, nunca cambia su voto aunque salga a las calles, desprecia el derecho a referéndum, le da igual que esté prohibido construir y reformar, haya inseguridad jurídica....
ruclips.net/video/CZYTpwUUk44/видео.htmlsi=AJVxEH-9Gaf4_Z4F
Muy biena informacion y sobre todo punto de vista , opinion. Siempre se aprende y ud Sam , se ve que se dedica al sector.
gracias por compartir Sam!
Un video muy interesante. te agradezco toda la información compartida
Quiero dar en usufructo una de mis viviendas vacacionales a mi hija, qué tipo de contrato tendría que hacer conmigo para no tenerse que dar de alta en autónomos ni como empresa de gestión de actividad.
No sé si haría falta hacerle un documento para dejarle el usufructo u otro tipo de contrato.
Gracias
Muchas gracias por su aportacion🙏
Sam, me gusta como expresas las cosas y forma de presentar. Subscribed
Buena aportación Sam , un video claro y con buenos consejos. 💯
Que maja se te ve ! Muchas gracias por tu video :)
Hola Sam, quiero entrar al mercado inmobiliario para alquiler de habitaciones, me imagino que con está nueva ley saldrán mas pisos a la venta.
Vaya galimatías legal, no me extraña que la oferta en la vivienda de alquiler haya caído un 30 % desde la aprobación de la nueva ley de vivienda, 300.000 viviendas menos ofertadas.
Pues ala! A malvender con los tipos y el euribor alto, suerte, y si no a pagar +150% de IBI.
SUERTE
La noticia de la bajada del 30% de oferta de alquiler salió del informe de Idealista
Hola Sam, gracias por tu vídeo ❤
Gracias a ti!!
Todo esto ya estaba planificado es una guía que siguen, aíslan a los inversores en clases de tenedores y no (propietarios) para satanizarlos y decir que son malos y ahora te siguen coaccionando para decirte cómo colocar tu propiedad de precios.
Alguna diferencia entre contrato civil y lau, en lo q a la regulación de precio se refiere?
Hola Sam una pregunta me voy a comprar un piso con miras alquilar . Y ya tengi un piso propia . Puedo abrir una sociedad y meterlas proximas en esa sociedad ?
Hola Sam gracias por el video. Tengo una pregunta que recomedarías hacer si el antiguo alquiler es inferior al precio de alquiler que fija el índice?. Puedo subirlo al precio que indica el indice o no puedo podria subirlo?. Que opción me recomiendas de tipo de alquiler para sortear este problema?. Graciasss
Todos los alquileres son temporales, de más o menos tiempo. Dejad de exprimir a la gente
Que te parece en vez de facturar repercutir gastos segun articulo 20 lau para el adecuado sostenimiento del inmueble , sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades aunque sea un contrato de habitacion “ de temporada”. Por ejemplo renta 250+25 comunidad de propietarios+25 ibi+35 servicio porteria+25 agua+32 luz+15 gas+47 servicio limpieza zonas comunes vivienda+10 internet+etc aqui ya estas a 464 y aun puedes jugar. En resumen todos los gastos repercutirlos y que la renta sea el beneficio neto antes de impuestos
EL problema también de la vivienda es que los propietarios son unos chorizos especuladores con el tema de los pisos. La vivienda es para vivir y los alquileres deben ser de larga duración a precios asequibles. Alquilar por habitaciones donde especulan con una habitación de mierda que no se puede comparar con un hotel. Los pisos turísticos son una aberración social de chorizos que quieren enriquecerse con la necesidad de otros, son especuladores al final, dañan la convivencia en los barrios, en sus habitaciones...
Buen video, muy interesante
En mi pueblo zona tensionada Maresme sólo hay una vivienda en alquiler y a 1800 euros (obra nueva, no sé cómo puede ser si se pasa del índice)
Obra nueva queda excluida de la ley por al menos 5 años
Debería estar prohibido alquilar habitaciones
Se escucha un poco chillón quizá es el micrófono
Frase de oro, tatuárosla ''preparáos para pivotar o incluso salir del negocio en caso necesario ''...oro puro, ojo a esto sres/as...
Alquiler temporario y alquiler tradicional, se sabe que cuando alquilas temporariamente en RNB por ejemplo puedes alquilar a la pieza un apartamento hasta de tres piezas en 2000 euros mensuales, cuando en tradicional tendrias que alquilarlo en 900 maximo !!! un apartamento de lujo alquilado 500 euros por semana para las personas que quieras, el turista lo paga alegremente, pero nadie que se quiera quedar 4 meses trabajando o estudiando no puede pagar 2000 euros !! cuando pagas 50 euros por dia temporariamente por dos o tres personas no es nada la soma dividida por tres !!! entonces no veo ningun proprietario aceptar 900 euros por mes cuando puede ganarse 2000 euros por mes !!!! al final si soy proprietario prefiero no alquilar tradicionalemente !! seria tonto perder dinero de esa forma !!! que se vayan a buscar alquileres sociales a otra parte y no en las zonas turisticas !
Acabas de explicar muy bien la situación. Se llama Especulación, Eres un especulador. En esas zonas "turísticas " vive gente desde mucho antes de la explosión del Turismo masivo, te sobran, te molestan, los echas, y luego la culpa es del Gobierno. La vivienda social es otro tema.
@@susanaescriba977 tienen que votar vox este domingo quizas que con Abascal cambien las cosas, si no lo hacen, pues seguiran quejandose !!
@@llerasmiranda6378 🤣🤣 No creo en ninguno. En lo único que creo es en la Codicia humana y eso no entiende de Política.
@@susanaescriba977 No busques a entender nada en Politica vota Vox y no trates de comprender estaras mas perdida que antes !
@@llerasmiranda6378¿ Esto es como salir a evangelizar a las pobres almas ignorantes ,descarriadas e incultas? 😂😂 Suerte con "la causa". Por cierto ¿ Alquilas?
La comunidad de vecinos pueden oponerse a qué alquile habitaciones ?
Si, cambiando los estatutos de la comunidad. Votan y ya está
Si
Pero no entiendo bien, ¿si se me queda una habitación libre en una zona tensionada no la podré alquilar?
si se puede alquilar, siempre y cuando el ingreso total de todas las habitaciones no exedan el precio del índice...
No es vuestra responsabilidad la vivienda social pero si teneis parte de responsabilidad ppr la avaricia que habéis tenido todo este tiempo y que ha llevado a este desastre junto con la inacción de los gobiernos que hasta ahora han hecho la vista gorda.No señora ,el mercado no se regula solo,al contrario, imperaría la ley del mas fuerte y la explotación mas salvaje del que mas recursos o poder tiene si dejaramos al libre mercado hacer lo que quisiera por eso es necesario un estado fuerte que represente a todos,incluidos los más débiles. A dios gracias esto no es la selva.
Que equivocado estás...
Ser gran tenedor es tener todos los inmuebles en zona tensionada? O solo por tener 5 inmuebles.
Hola Lobo.
Según tengo entendido es que las 5 viviendas estén en una misma zona tensionada.
Saludos.
@@TrastoCAR_Garage
Ok perfecto muchas gracias
Hola como puedo contactarte vivo en México pero quiero invertir en España
Jorge, escribeme a sam@clubrentable.com
Hablamos!
Al final veremos normal vivir bajo un puente
Hi
no nos debemos quejar ahora que somos un pais comunista.
El 13 de Mayo hablamos de nuevo..
Que pasa ese día? Gracias
@@Inazzioinvest Es el dia despues de las elecciones en Catalunya. Ya veremos si todos los partidos aprueban esa ley.. Esa ley es electoralista, dudo mucho que salga adelante..
El 13 de Mayo ERC le va a decir al PSC que si quiere gobernar y que envistan a Illa, que hay que aprobar ese decreto, o si no, no hay investidura, y ya veremos que pasa con los apoyos a Sánchez en Madrid, ya te lo he adelantado yo, lo que va a pasar, no hace falta esperar.
Bienvenido mercado negro....
Hola soy Nury
Felicidades ....
Q mal presentación, se oye confuso
Pues la solución es hacerlo en B
😂 Explicanoa porqué. Las ventajas. 😅
Y sin permitirle el empadronamiento al inquilino.
Cuando la chusma política se dedica a hacele la vida imposible a la gente no es nada extraño. De todas formas mejor estar informados.
CHICA TENDRIAN QUE SZR MAS SERIA HABLANDO TUS GESTICULACIONES HACE QUE UNO SE CONCENTRE MAS EN TU ROSTRO Y MODULA UN POCO LA VOZ. 😢😢😢
LA I GO MUY BUENA PERO HAY QUE ESCUCHARLA 2 O 3 VECES EN QUE TE QUEDAS SIN BATERIA ETC....
especuladores...
Eres un poquito histérica divagadora 😂😂
A ver...Sam es una trabajadora, con iniciativa y tiene ese punto atacada que la diferencia del resto, y ha analizado francamente bien la situación. Pero es una pro que lleva un monto de tiempo en el negocio. Dicho todo esto, cada día más difícil el negocio, ánimo a todos!
Tú si que puedes insultar a una mujer,¿ No tienes más argumentos?
Consecuencia de la inmediatez
Si no tienes nada bueno que decir, mejor no decir nada. Esa frase es lo más!! Habría que verte a ti 24 horas del día 😆
Se llama foco y es lo que la ha llevado a ser exitosa. En lugar de insultar pregúntate si eres capaz de manejar un tema con tanta profundidad e información como ella, o si puedes ofrecer algo útil al menos.