Sou Arquiteto e já construí 2 casas de padrão médio alto para própria moradia. A primeira de 240m2 2 pisos em 2008 fiz com recursos próprios até 79% do cronograma financeiro da obra, financiando pela caixa os 21% restantes. Custo R$ 150.000,00 com venda em 2018 por R$417.000,00 com excelente valorização imobiliária durante 10 anos (tempo de venda 2 anos estando alugada durante esse tempo) A segunda casa de 200m2 térrea já com piscina construí em 2019/20 com R$400.000,00 morei até ano passado e já está alugada com pretensão de venda por R$700.000,00 para o inquilino. Agora pretendo comprar terreno e construir novamente casa em outra cidade maior, só que os terrenos estão mais caros, portanto vou diminuir a metragem para 160,00m2 mas com Padrão Médio Alto. A pergunta é: Vale a pena financiar terreno e casa com recurso da caixa, e aplicar o dinheiro da venda da outra casa durante esse período?
Pessoal ele explicou uma coisa errada ali no vídeo, se você tirou 125 mil do bolso e no fim faturou 125 mil, você não teve lucro, você apenas voltou a estaca zero ou patinou, ele errou em dizer que você obteve lucro em 12 meses, na verdade lucro não foi
Bem explicativo. Irei fazer isso em Palmas-TO. Sou Engenheiro Civil e irei unir renda com um sócio também engenheiro. Ja iremos economizar com projeto e execução, ou seja a parte de engenharia. Na região que iremos construir o lote está na faixa de 60 mil. Iremos construir uma casa de padra médio-baixo. Ainda estamos na fase de viabilidade para adequar a região. Mas dará certo, com fé em Deus. Quanto ao video, bem explicativo e ganhou mais um inscrito. Também irei te seguir no insta. Sucesso!
@@kayoguedes2639 Há 3 meses estamos a procura de lote que se encaixe e tenha boa viabilidade. Até o momento, sem exito. Mas sigo atuando na engenheria, com projetos e execuções, porém ainda não fiz nada p venda.
Construir p/vender, é p/ quem tem já um potencial; ou seja! Ter já um valor no bolso. Caso contrário, sem dinheiro, não tem como realizar uma obra. Obs: mesmo tendo o terreno.
0s 100 que você faz ou investimento inicial, você não precisar ter ele vai apontando aos poucos até bater a quantidade doa 100 mil reias, e de cara vc recebe 100mil só banco pra fazer a fudacao, inicial e conforme a obrar vai dando em andamentos, você recebe mais do banco, construção leva em torno de 12 mês, quando ela dica boa se você pagar um corretora boa que faça a venda rápido você sai no lucro, aí é só pegar dinheiro que você recebeu de lucro e investir em mais duas aquisição de terreno e aquisição, é continuar fazendo o mesmo processo ate ficar milionário com esse negócio.
Com os (600 mil ) que vc falou que tinha. O lote já comprado , Faria ( 05 sobrados ) de 80 metros vendia cada um por (350 mil reais ) teria um lucro (1.750.000 - 600.000 = 1.150.000 reais de lucro ) não iria pagar nenhum centavo de juros ao banco , isso sim é um ótimo negócio.
Sua ideia é boa, porem, a construção não. Para construir sobrado de 80m2 tem fatores que tem ser analisado. Que são pavimentos permitido no local, tamanho de terreno que tem que ser mais do que 500m2 ( garagem, área de lixeira , saída de emergência , quadro de energia, e outras normas que a prefeitura pede). Sua matemática é boa, porem, não é funcional pelas normas de construção ..... Ou tu faz no meio de uma comunidade que não pede quase nada, mas tem valorização !!!
Se a pessoal tem os 600mil e o terreno a ideia do nossa amigo aí é excelente, porém, se não tem nenhum ou pouco capital as dicas do Leo se encaixam melhor.
onde moro as casas financiadas não conseguem fazer o muro da casa na ocasião vcs vendem com portão e murada pq Aki onde moro o proprietário tem que fazer muro por conta própria fora do financiamento
Bom dia tenho um terreno parcelado pela colonizadora Contrui uma casa Não tenho condições de quitar o terreno e quero vender Tem financiamento pela caixa que se encaixaria para um comprador?
Assisti mais tarde mais vou ti dizer voces tem a minha mesma visão sobre obra so nunca tive oportunidade de desenvolver isso eu venho acompanhando esse robo de impressão di casa e ninguém mi da ouvido gostaria dimais de conceguir essa oportunidade pra nuda o ramo da construção aqui en mafica
Vídeo muito bom e explicativo. Fiquei com uma dúvida quanto a pessoa que está comprando o imóvel.. ela também vai financiar pela caixa? É possível vender através desse interveniente quitante?
Tenho 250k Mas, tenho o nome sujo e sou autônomo. Sem renda para o banco. Minha esposa pode declarar 4 mil de renda. Vou ter dificuldade para receber a aquisição contrução?
Boa tarde, fiquei com um dúvida sobre o financiamento da caixa. Se eu pegar o crédito para construir, durante a obra eu pagaria apenas os juros, após finalizado, se acaso eu tiver um comprador para o imóvel que faça um financiamento e quite a minha divida, eu não pago nenhum juros mais? Então nesse caso tanto faz eu pegar o financiamento em 5 anos ou em 30 anos de prazo, no momento em que eu quitar, vou pagar apenas o capital? (Considerando a venda imediata após finalizada a obra)
Exatamente, o financiamento do comprador paga o saldo devedor do seu financiamento, ou seja, quita sua divida integralmente. Não existem juros futuros.
Exato, porém o valor das parcelas do financiamento não pode ultrapassar 30% do seu salário, quanto mais tempo de financiamento menor serão as parcelas mensais.
Uma única dúvida minha... Os 400 mil abatidos como sendo de custo, desconsideram o juro, por conta da quitação imediata após a venda, isso? Portanto os juros seriam pagos apenas referente ao período de construção (juros de obra) e até a venda, correto?
onde moro o terreno e 60mil me liberaram 145mil de financiamento sera que compensaria ? casa pequena maximo 5 meses para deixar pronta para morar sera que compensaria ?
Já fiz um financiamento para adquirir um apê, estou fazendo facul de Engenharia Civil pretendo ingressar no mercado de construção, será que consigo fazer outro financiamento?
faz quantos quiser, mas a parcela que vc paga é descontada da sua renda na hora de aprovar o próximo. por exemplo se ganha 4 mil e paga 1000 de parcela. no próximo vão considerar q sua renda é 3 mil.
Show, parabéns. Estou pensando fazer isso para construir e morar, porem o terreno foi comprado parcelado direto com a construtora, eu consigo pegar 100% para construção ?
Ótimo vídeo, uma dúvida, no próximo ano pretendo financiar minha casa própria, terreno e construção, eu conseguiria fazer outro financiamento para investimento como esse do vídeo ao mesmo tempo em que estou pagando o da minha casa própria?
Atualmente só pode ter um financiamento ativo por cpf. Voce teria que finalizar sua casa primeiro pra depois pegar o financiamento e construir para vender.
Olá boa tarde Léo !!! Então trabalho fora do país na europa ganho una renda de 18 mil mensais e tenho holerite para prova será que a cx economia aprova um financiamento?
Leo obrigado pelo esclarecimento. Muito bom mesmo. Você ensina viabilidade? Pois acredito que isso seja fundamental nessa modalidade por que se tu demorar mais de 1 ano pra vender ferrou não? Rsrs .. Valeuu
Se demorar mais de um ano vc começa a pagar sobre o valor total gasto. A Caixa vai liberando o valor aos poucos, então vc paga proporcional. Aí final da obra vc passará a pagar sobre o valor total (já q a caixa terá liberado ele todo). O negocio é tentar vender logo, se planejar para isso. Tudo é planejamento e conhecimento. Sem emoção. A pessoa pode tentar vender o imóvel na planta, e o comprador receber lá na frente. (Seria bom um vídeo sobre essa possibilidade, de vender ainda na planta, se pessoa física pode fazer isso ou só CNPJ)
Boa tarde. Preciso de uma informaçao. Financiei 160k a construçao em terreno propio. Sou construtor qual e a margem de lucro? Desde ja agradeço. paz e prosperidade.
Um exemplo, vc financia 150k para a construção, mas vc é o construtor e conseguiu fazer por 100k. Vc vende a casa pelos mesmos 150K. Vc lucra 50k. Isso na pior das hipóteses pq geralmente vc consegue vender por ainda mais do q financiou na primeira vez.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/1.gif)
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Sou Arquiteto e já construí 2 casas de padrão médio alto para própria moradia. A primeira de 240m2 2 pisos em 2008 fiz com recursos próprios até 79% do cronograma financeiro da obra, financiando pela caixa os 21% restantes. Custo R$ 150.000,00 com venda em 2018 por R$417.000,00 com excelente valorização imobiliária durante 10 anos (tempo de venda 2 anos estando alugada durante esse tempo)
A segunda casa de 200m2 térrea já com piscina construí em 2019/20 com R$400.000,00 morei até ano passado e já está alugada com pretensão de venda por R$700.000,00 para o inquilino. Agora pretendo comprar terreno e construir novamente casa em outra cidade maior, só que os terrenos estão mais caros, portanto vou diminuir a metragem para 160,00m2 mas com Padrão Médio Alto. A pergunta é: Vale a pena financiar terreno e casa com recurso da caixa, e aplicar o dinheiro da venda da outra casa durante esse período?
Muito bom o vídeo. Bem didático e com detalhes no conteúdo que muitas pessoas possuem dúvidas. Parabéns
Sempre tive esse sonho de construir para vender, mais vou ter que começar do zero.
Emuto bom mesmo
Pessoal ele explicou uma coisa errada ali no vídeo, se você tirou 125 mil do bolso e no fim faturou 125 mil, você não teve lucro, você apenas voltou a estaca zero ou patinou, ele errou em dizer que você obteve lucro em 12 meses, na verdade lucro não foi
Eitaaaa, eu entendi que... ele investiu 125 mil, teve o retorno desses 125 mil e lucrou livre 125 mil , ou seja vendeu o imóvel por 250 mil.
Boa tarde, não nunca tinha ouvido falar nessa modalidade!
Entendi a mesma coisa.
Por exemplo:Tenho um crédito em cartão no valor de 40 mil,estou pedreiro e quero construir casas simples para vender,casas de 150 a 200 mil.
13:32
Bem explicativo.
Irei fazer isso em Palmas-TO. Sou Engenheiro Civil e irei unir renda com um sócio também engenheiro. Ja iremos economizar com projeto e execução, ou seja a parte de engenharia. Na região que iremos construir o lote está na faixa de 60 mil. Iremos construir uma casa de padra médio-baixo. Ainda estamos na fase de viabilidade para adequar a região. Mas dará certo, com fé em Deus. Quanto ao video, bem explicativo e ganhou mais um inscrito. Também irei te seguir no insta. Sucesso!
E aí amigo, como está o projeto??
@@kayoguedes2639 Há 3 meses estamos a procura de lote que se encaixe e tenha boa viabilidade. Até o momento, sem exito. Mas sigo atuando na engenheria, com projetos e execuções, porém ainda não fiz nada p venda.
Parabéns por compartilhar o conhecimento e ajudar quem busca liberdade financeira
Construir p/vender, é p/ quem tem já um potencial; ou seja! Ter já um valor no bolso. Caso contrário, sem dinheiro, não tem como realizar uma obra. Obs: mesmo tendo o terreno.
0s 100 que você faz ou investimento inicial, você não precisar ter ele vai apontando aos poucos até bater a quantidade doa 100 mil reias, e de cara vc recebe 100mil só banco pra fazer a fudacao, inicial e conforme a obrar vai dando em andamentos, você recebe mais do banco, construção leva em torno de 12 mês, quando ela dica boa se você pagar um corretora boa que faça a venda rápido você sai no lucro, aí é só pegar dinheiro que você recebeu de lucro e investir em mais duas aquisição de terreno e aquisição, é continuar fazendo o mesmo processo ate ficar milionário com esse negócio.
Eu já construia bastante casas mais eu não sabia dessa modalidade
Mto bom os esclarecimentos, já construi p/ vender tive parar pq não sabia dessa modalidade de investimento...espero conseguir, ter acesso ...
Gostei muito do seu comentário hoje me ajudou demais eu estou neste Ramo da construção civil há muitos anos e não sabia dessas informações tamo junto
Qual modalidade de financiamento disponível para fazer sobrado geminado (terreno + construção) na Pessoal Física?
Não conhecia essa Modalidade..vou tentar fazer
Mais e as taxas de itbi, taxa de engenharia cef, assinatura cef, aprovação do projeto e registro de imóvel?
O valor de 500mil já tem os valores de permissão de obra. Ele só não falou, mas esta no valor total pedido para fazer a construção.
Tem que ter inteligência pra contratar um serviço bom e nao muito caro, e também tem pessoas que querem casa ja pronta.
Conteúdo muito bom
Só justino Antônio Silva de Jesus, vó ora pra da certo então eu vó ser um encorporado 😂
Com os (600 mil ) que vc falou que tinha. O lote já comprado , Faria ( 05 sobrados ) de 80 metros vendia cada um por (350 mil reais ) teria um lucro (1.750.000 - 600.000 = 1.150.000 reais de lucro ) não iria pagar nenhum centavo de juros ao banco , isso sim é um ótimo negócio.
Sua ideia é boa, porem, a construção não. Para construir sobrado de 80m2 tem fatores que tem ser analisado. Que são pavimentos permitido no local, tamanho de terreno que tem que ser mais do que 500m2 ( garagem, área de lixeira , saída de emergência , quadro de energia, e outras normas que a prefeitura pede).
Sua matemática é boa, porem, não é funcional pelas normas de construção ..... Ou tu faz no meio de uma comunidade que não pede quase nada, mas tem valorização !!!
Imagina um sobrado de 80m² 😂
Se a pessoal tem os 600mil e o terreno a ideia do nossa amigo aí é excelente, porém, se não tem nenhum ou pouco capital as dicas do Leo se encaixam melhor.
onde moro as casas financiadas não conseguem fazer o muro da casa na ocasião vcs vendem com portão e murada pq Aki onde moro o proprietário tem que fazer muro por conta própria fora do financiamento
Não entendi só um detalhe. Porque tem que investir 100 mil reais se o terreno e a construção é 100% é pela caixa?
Muito bom as explicações, gostei.🏚🏘🏠🏠
Nunca ouvir falar disso
Bom dia tenho um terreno parcelado pela colonizadora
Contrui uma casa
Não tenho condições de quitar o terreno e quero vender
Tem financiamento pela caixa que se encaixaria para um comprador?
Tem algum video sobre como conseguir financiamento para imoveis multifamiliares?
Sou autônomo construtor e irei iniciar esse método de trabalho
E aí? Conseguiu? Deu certo?
Assisti mais tarde mais vou ti dizer voces tem a minha mesma visão sobre obra so nunca tive oportunidade de desenvolver isso eu venho acompanhando esse robo de impressão di casa e ninguém mi da ouvido gostaria dimais de conceguir essa oportunidade pra nuda o ramo da construção aqui en mafica
Comprar em leilao nao seria melhor? Não tem trabalho e não perde 1 ano da construção. O lucro é mesma coisa
Toda vez q faco uma casa p vender, eu mim arrependo e fico com ela p alugar.
Em geral acho aluguel muito barato...prefiro nesse caso investir em fundos imobiliários.
Preciso de ajuda , tenho um terreno e pensei em doar para uma construtora construir um prédio e me doar um apto, você pode me ajudar com essa ideia???
muito didático.
parabéns!
bora pra cima!
Inscrito.👍🏻
Interessante isso.
Obrigado por instruir nos
Vídeo muito bom e explicativo. Fiquei com uma dúvida quanto a pessoa que está comprando o imóvel.. ela também vai financiar pela caixa? É possível vender através desse interveniente quitante?
Muito bom, super detalhada a explicação!
Top demais
O banco financiaria os 80% do terreno também??
Muito bom
excelente explicação
Quem tem uma boa margem, vale apena fazer empréstimo consignado pra construir e vender ?
Pra financiamento no caso de Geminados por exemplo, só da pra fazer como pessoa júridica? As Opções de Financiamento dessa modalidade não compensam?
Se o Terreno for quitado, posso fazer o mesmo cálculo?
Gostei vou por em prática
e se levar mais tempo para vender a casa?
Tenho 250k
Mas, tenho o nome sujo e sou autônomo. Sem renda para o banco.
Minha esposa pode declarar 4 mil de renda.
Vou ter dificuldade para receber a aquisição contrução?
Vou iniciar esse projeto
Muito bom o conteúdo! Explicação simples e objetiva.
No final a caixa avalia pelo preço de mercado? Consigo financiar um valor menor que o de mercado para construção da casa própria ?
Boa tarde, fiquei com um dúvida sobre o financiamento da caixa. Se eu pegar o crédito para construir, durante a obra eu pagaria apenas os juros, após finalizado, se acaso eu tiver um comprador para o imóvel que faça um financiamento e quite a minha divida, eu não pago nenhum juros mais? Então nesse caso tanto faz eu pegar o financiamento em 5 anos ou em 30 anos de prazo, no momento em que eu quitar, vou pagar apenas o capital? (Considerando a venda imediata após finalizada a obra)
Boa pergunta, fiquei com essa dúvida também!
Exatamente, o financiamento do comprador paga o saldo devedor do seu financiamento, ou seja, quita sua divida integralmente. Não existem juros futuros.
Exato, porém o valor das parcelas do financiamento não pode ultrapassar 30% do seu salário, quanto mais tempo de financiamento menor serão as parcelas mensais.
Mas isso é errado, não?
Afinal, esse programa é feito para quem quer construir a própria casa, e não para quem vai monetizar ela.
não. a caixa libera tanto pra quem quer construir pra morar tanto pra quem quer construir para vender.
é roubar, isso é tudo dentro da lei
Gostei demais das dicas
Uma única dúvida minha... Os 400 mil abatidos como sendo de custo, desconsideram o juro, por conta da quitação imediata após a venda, isso? Portanto os juros seriam pagos apenas referente ao período de construção (juros de obra) e até a venda, correto?
ss
quero aprender mais
Muito top
Eu sou desenformado sobre isso na minha região Caruaru-PE e tenho p sonho de terminar a minha casa própria porem tá difícil mais não impossível...
Mas pq vc n guarda dinheiro pra acabar seu dinheiro!!
Esse sistema serve para construir kitnets?
Eu não sabia disso
Como o dinheiro das vendas e dos clientes você faz outras casas, assim que começa o ciclo
Exatamente
Eu tenho um pouco de medo de fazer conta alta. Tenho que trabalhar este lado meu.
Mulher, conta e problema tem que ser grande senão não compensa viver 😂😂😂😂
onde moro o terreno e 60mil me liberaram 145mil de financiamento sera que compensaria ? casa pequena maximo 5 meses para deixar pronta para morar sera que compensaria ?
Quero saber tbm
Gostei
A conta da minha empresa no exterior vale pra comprovar renda ?
Bacana
Olá, voce contrata uma construtora para fazer a obra?
Já fiz um financiamento para adquirir um apê, estou fazendo facul de Engenharia Civil pretendo ingressar no mercado de construção, será que consigo fazer outro financiamento?
faz quantos quiser, mas a parcela que vc paga é descontada da sua renda na hora de aprovar o próximo. por exemplo se ganha 4 mil e paga 1000 de parcela. no próximo vão considerar q sua renda é 3 mil.
27% de imposto Na pessoa física.?
Fica pesado essa modalidade.
IRPF é 15% sobre ganho de capital
Show, parabéns. Estou pensando fazer isso para construir e morar, porem o terreno foi comprado parcelado direto com a construtora, eu consigo pegar 100% para construção ?
Até onde eu sei 80%
Hoje 80%
Ótimo vídeo, uma dúvida, no próximo ano pretendo financiar minha casa própria, terreno e construção, eu conseguiria fazer outro financiamento para investimento como esse do vídeo ao mesmo tempo em que estou pagando o da minha casa própria?
Atualmente só pode ter um financiamento ativo por cpf. Voce teria que finalizar sua casa primeiro pra depois pegar o financiamento e construir para vender.
@@ericdestruidor obrigado pela informação, CNPJ também pode fazer esse tipo de financiamento?
Esse é exclusivo para pessoa física.
Se eu desmembrar o terreno e fazer 2 terrenos eu consigo fazer dessa forma ?
Consegue sim
Mas vc só vai conseguir financiar uma casa por vez.
Olá boa tarde Léo !!! Então trabalho fora do país na europa ganho una renda de 18 mil mensais e tenho holerite para prova será que a cx economia aprova um financiamento?
Aprova sim! Com essa renda você consegue financiar um imóvel na faixa de 500.000.00
Qual seu contato ???
Legal
Leo obrigado pelo esclarecimento. Muito bom mesmo.
Você ensina viabilidade? Pois acredito que isso seja fundamental nessa modalidade por que se tu demorar mais de 1 ano pra vender ferrou não? Rsrs .. Valeuu
Se demorar mais de um ano vc começa a pagar sobre o valor total gasto. A Caixa vai liberando o valor aos poucos, então vc paga proporcional. Aí final da obra vc passará a pagar sobre o valor total (já q a caixa terá liberado ele todo). O negocio é tentar vender logo, se planejar para isso. Tudo é planejamento e conhecimento. Sem emoção. A pessoa pode tentar vender o imóvel na planta, e o comprador receber lá na frente. (Seria bom um vídeo sobre essa possibilidade, de vender ainda na planta, se pessoa física pode fazer isso ou só CNPJ)
Boa tarde. Preciso de uma informaçao. Financiei 160k a construçao em terreno propio. Sou construtor qual e a margem de lucro?
Desde ja agradeço. paz e prosperidade.
Essas casas que você constrói valem muito a pena, um terreno uma casa, do que as germinadas
Se eu tiro 125k e ganho 125k eu ganhei o que? Entendi não.
Meu raciocínio foi igual o seu
Um exemplo, vc financia 150k para a construção, mas vc é o construtor e conseguiu fazer por 100k. Vc vende a casa pelos mesmos 150K. Vc lucra 50k. Isso na pior das hipóteses pq geralmente vc consegue vender por ainda mais do q financiou na primeira vez.
Única explicação é que os 125k investidos no início já voltaram e ficaram + 125k de dinheiro “novo”(lucro)
Única explicação é que os 125k investidos no início já voltaram e ficaram + 125k de dinheiro “novo”(lucro)