📌추천 영상 보러 가기 - ruclips.net/video/Xiay-K9hlVs/видео.html 2024년 집값 대전망, '추가 폭락 온다 VS 하락은 끝났다' (이광수 대표, 심형석 교수 I 부동산 전쟁 1부) 💰프리미엄 VIP강의 머니스쿨 - 정인성 작가, 김인만 소장, 한문도 교수, 김광석 실장 ruclips.net/video/KYebQuE2qqw/видео.html ✅보기 쉬운 글로 정리된 영상 내용 복습하기 naver.me/xOm1h7Fu
이광수 대표님 이 말하시는 것이 믿음이 간다. 어떤 이익 단체에도 속해 있지 않기 때문이다 !!! 건설사에 근무했고 건설주 에넬로 증권가에 서 탁월한 능력 발휘 솔직하고 정확한 분석에 의한 의견 !! 무주택자 경제적 약자 편에서 신혼 부부 젊은이를 위한 유용한 조언을 하시는 부모님 같은 이광수 대표님 무한 신뢰 합니다 !!!
광수님 의견이 양심적인 정확한 분석 입니다. 건설사 연쇄 부도 폐업이 이어지고 있고 , 아파트 값은 대폭락 목 전 이며, 아직 시작도 안했으며, 아파트 값을 갑자기 2~3배 이상 만들어 놓고 경제가 제대로 돌아가기를 바라면 나이브 하거나 정신이 이상한 것.... ★ 국민의 혈세로 임시로 막으려는 세력은 국민이 그것을 반영하므로 총선 대선에 연달아 박살이 날 수 있으며 , 그래도 혈세로 계속 지원하다가는 결국 도미노 디폴트가 전반적으로 퍼지며서 모래 성 처럼 무너져 내릴 것 입니다. 가계, 기업, 정부 전세자금 까지 감안하면 전 세계의 유례가 없는 총 6천조 이상의 부채를 어떻게 감당 하려고.... 막 대출을 권한 것이 재앙 이었음을 곧 알 것
저는 2007년 2008년에 아파트값이 하락해서 아무도 매수를 안할때 저는 그냥 아파트 구입을 했어요 그 이후부터 아파트값이 올랐다 하락했다 하면서 지금에 이르렀네요 아파트가 많이 하락했어도 매수할 때보다는 가격이 많이 올랐네요 사람들 심리는 아파트값이 오를때 매수를 하는데. 저는 가격이 하락했을때 아파트를아주 싼값에 매수하는 것이 더 낫다고 생각합니다 제 경험에 의하면요
심교수가 전문가라고 할수없는 이유는 저 인간은 현재 부동산 시장 시스템이 과거와 달라진걸 전혀 고려하지않음. 과거에는 경제성장에 더해 금융완화로 부동산 시장으로 들어가는 자금이 계속 증가했던 환경이였음. 근데 지금은 그런 환경이 더 커질 가능성이 무척 낮음. 그걸 고려하면 한동안 상승은 불가능함.
@@핸들이고장난-d4r 부동산 시장 공부해보면 이젠 아니라는거 알게 될거임. 특히 아주 과거에는 받기 힘들던 부동산대출이 일반화되고 있지도않던 전세자금대출이 생기면서 부동산 시장이 폭발적으로 커졌지만 앞으로 이정도 거대한 대출레버리지 상품을 시행할 가능성은 0임. 이젠 DSR규제가 상수가 될거고 그럼 부동산 시장 상승 하락은 결국 금리, 소득, 세금 이 결정하는 시장이 될 가능성이 아주 높음.
집 값이 장기적으로 우상향 해도 대출이 감당 안되는데 집 사겠습니까? 무주택자면 집 값 감당 되면 본인들이 적당 하다고 판단 되면 사시면 됩니다.일반인들에겐 집 값은 항상 비쌋거든요. 일반 월급쟁이들에게 서울 집값이 20억 하다가 10억 한다면 싸게 늦낄까요? 아무도 10억 해도 비싸다고 할 겁니다
너무 이율배반적이라고 생각하는건 집세가 떨어질때는 대부분 이자가 높다던지 경쟁이 심해저서 웃돈주고 사게됨. 정말 이것저것 다 이익보며 살수 있는건 그만큼의 현금으로 살수 있을때만이고 서울처럼 기본 경쟁이 심한곳은 내려가건 올라가건 이자율이 다 움직여서 대부분 총값으로 보면 비슷해짐.
부동산 장기적 우상향은 당연한거 그게 안되려면 한국 경제가 박살나야하는데 한국 경제가 박살나면 그나마 부동산을 소유한자가 버텨낼 확률이 높음 여기 이광수 얘기 잘못알아듣고 찬양하는 사람들 부동산. 폭락은 전가되는 고통이란걸 알아야함 Imf때도 서브프라임때도 가장 고통받은건 무주택자들임 집을 가진자들도 고통스러운건 마찬가지이지만 그 고통을 견뎌내면 유주택자면 부동산 호황기를 보게되고 무주택자면 폭등한 렌트비를 보게되는거 언제나 똑같았지
자신 없으면 그냥 내년이라고 해라 ㅎ 상식적으로 대내외 여건 보면 올해 반등이 온다고 생각하는 게 심각하게 이상한거 아니냐 ㅎㅎㅎ 거품은 거품대로, pf문제는 그대로, 한은총재 말처럼 생활물가는 여전히 높고, 미국 금리하락은 더딜거고, 한국은 빚에 짓눌려있으니 내수는 계속 어렵고, 경제는 저성장…. 소득이 오르고 거품이 좀 꺼져야 부동산이 오를텐데
심형석 교수님. 젊은이들 중 투기상품으로 생각하는 사람도 있겠지만 말도 안되게 지속되는 집값 상승을 보며 지금 못사면 평생 못사겠다는 압박감에 샀던 사람도 많을겁니다. 영끌 젊은이들이 상승장을 주도한 것도 아니고 대부분 위와 같은 심리로 상승장 끝물의 재물이 된 사람이 많을것으로 보입니다.
왜 자산시장에서 개미들이 돈을 못벌가 ? 한번이라도 진지하게 생각해본 사람있어 ? 모두가 떨어진다.분위기 안좋다 이러면 개미들은 그렇게 휩쓸려간다 이중에서 단1프로만 반대로 생각하고 돈을 번다. 지금 부동산시장 분위기가 누가봐도 떨어진다 이러고있다. 판단은 각자 알아서들 해봐라 개미들이 집단적으로 판단하는 방향은 항상 결과가 말해준다 21년도 개미들이 모두 오른다해서 떨어진거고 지금은 그 반대다
선호 평수에 대해서는 실제 저나 주위의 사람들 보면 소득이 늘수록 차도 그렇고 집도 넓게 생활할수 있는 큰집을 선호하게 됩니다. 요즘은 집에 옷방, 취미방도 따로 만들어서 사용하는 추세라 앞으로 40평대의 선호도가 점점 올라갈 수 있다고 봅니다. 요즘 연예인들 집 보면 혼자 살아도 40평대이상에서 꾸미고 사는걸 보시면 알 수 있죠
하락론은 자극적이고 모두의 관심을 끌기 좋고 말하기도 너무 쉬운 소재입니다. 하락장이라는게 현재 국내 대부분의 지역에 적용되는 시장상황은 맞지만 모든 시장에 적용 되는 것은 아닙니다. 실례로 (온라인으로만 보고 판단하는 온라인 워리어들은 말이 안통하겠지만) 서울의 마용성만 해도 대기수요가 너무 많아 가격이 조금만 내려도 거래가 됩니다. 영상에 나온 양극화 문제가 그런 것이겠죠. 그리고 주요지역은 결국에 중요한 것이 '공급'숫자입니다. 건설사 PF 부도가 결국인 주요지역에 공급이 줄어드는 것이기 때문에 주요지역 집주인들에겐 사실상 호재입니다. 공부 열심히 하시고 하락론에 매몰되지 않고 팩트에 의해서 부동산을 사셔야 나중에 후회하시지 않습니다.
이미 지불이 끝난 실거주 주택이라면 왜 팔라는 겁니까. 투기꾼이나 시세차익을 노리지, 실수요자가 살고 있는 집 내놓고 전월세 가야하는 이유가 있나요? 지금 영끌해서 풀대출 받으며 주택을 사지 말라는 얘기지, 살고 있는 집 팔라고 누가 그럽니까. 실질적 문맹이 너무 많아.
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2024년 집값 대전망, '추가 폭락 온다 VS 하락은 끝났다' (이광수 대표, 심형석 교수 I 부동산 전쟁 1부)
💰프리미엄 VIP강의 머니스쿨 - 정인성 작가, 김인만 소장, 한문도 교수, 김광석 실장
ruclips.net/video/KYebQuE2qqw/видео.html
✅보기 쉬운 글로 정리된 영상 내용 복습하기
naver.me/xOm1h7Fu
저런 인간이 왜 아직도 여기저기 나오지?
역시찐전문가는
심교수님이네요
심교수님정확하게맞는말씀하셨네요
최고였어요👍
이광수대표님 잘 들었습니다
이 가격에 유효수요가 거의 없는 부분 정말 공감됩니다
유효수요가 많아지는 가격까지 기다려 소중한 내자산을 현명하게 사용하겠습니다
유효수요가 많아지면 반대로 유효공급이 없어짐 그 돈받고는 걍 안판다 마인드가 더 커짐
이광수대표님 말씀 고맙습니다
이광수 대표님 이 말하시는 것이 믿음이 간다.
어떤 이익 단체에도 속해 있지 않기 때문이다 !!!
건설사에 근무했고 건설주 에넬로 증권가에 서 탁월한 능력 발휘
솔직하고 정확한 분석에 의한 의견 !!
무주택자 경제적 약자 편에서 신혼 부부 젊은이를 위한
유용한 조언을 하시는 부모님 같은 이광수 대표님
무한 신뢰 합니다 !!!
정부는 임대주댁 많이 져라 많이 지는정부 찍는다 누가 서민정부인지.
외국은 적어도 정부가 운영하는 임대 주택이 30% 이상 50%는 되어서 임대료 폭등은
없다고 하더라구요. @@황도-j2b
ㅎㅎㅎㅎㅎ 또 속았지롱
이광수 대표님이 앞에ㅜ있는 넘 보면서 얼마나 스트렛. 받들까.
😂
ㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
광수님 의견이 양심적인 정확한 분석 입니다.
건설사 연쇄 부도 폐업이 이어지고 있고 , 아파트 값은 대폭락 목 전 이며, 아직 시작도 안했으며,
아파트 값을 갑자기 2~3배 이상 만들어 놓고 경제가 제대로 돌아가기를 바라면 나이브 하거나 정신이 이상한 것....
★ 국민의 혈세로 임시로 막으려는 세력은 국민이 그것을 반영하므로 총선 대선에 연달아 박살이 날 수 있으며 ,
그래도 혈세로 계속 지원하다가는 결국 도미노 디폴트가 전반적으로 퍼지며서 모래 성 처럼 무너져 내릴 것 입니다.
가계, 기업, 정부 전세자금 까지 감안하면 전 세계의 유례가 없는 총 6천조 이상의 부채를 어떻게 감당 하려고....
막 대출을 권한 것이 재앙 이었음을 곧 알 것
Pf대출때문에 건설사 부도나면 공급부족으로 집값더올라간다
1기 신도시를 자신이 직접 분양 받은 분들은 그 당시 가격으로 매우 싼 가격에 분양 받은 것 입니다. 지금 아파트 분양 받은 분들과는 엄청 큰 차이가 있죠.
심교수님 여력되시면 제 집 좀 사주세요
일년째 아무도 집보러 안옵니다😭
이광수 대표님 감사합니다 ♡
2년 뒤 26년에
어느분의 의견이
맞는 결과가 나올지 기대됩니다~~
이미 판결났음ㅎ
에고...이런글 쓰기 쪼께 껄쩍지근하지만, 두분 실력차이가 너무 나네요.....심교수는 구체적 자료도 없이 주관적인 뻥카 날리는 말....공부좀 해라 심교수.
마이 물렸다아이가 급매 내놓았다 어서 사줘어엉!!!!
지금도 그렇게 생각하세요???ㅋㅋ
과거를 봐도 심교수말이 90프로 이상 맞았는데 광수 아저씨는 자기 감정을 말하는것같고 ㅎ 매번 틀림 한마디 하자면 인생에서 달콤한 말 하는 사람을 경계해라ㅎ
MC가 참 잘하네요.
교수님! 자금 있으시면 집 계속 매수 하세요....
우리는 하락 후 매수 할겁니다
절대 안하지
지금도 그렇게 생각하지 ㅋㅋ
두분 모두 맞습니다
지방은 공급이 너무많고
서울은 지금가격보다 추가 급매 나오면 사고싶습니다
돈과 여건이 안되서 기다리는 중입니다
저 심교수란 사람 22년도 중반쯤 에 집 사라고 계속 부추겼다 그냥 부동산 업자일뿐이다
저 이광수라는 사람 2019년 집값 하락한다고 지금까지 주구장창 외치는 분이에요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 그
@@김Kuma신뢰가 가네요 결국 하락중이니. ㅎㅎㅎ
@@김종석-b8q 인디언 기우제식 논린데 안 맞는게 이상하지ㅋㅋ
@@김Kuma 아직도 이런얘기를 하네....바본가
@@Pop_Costa바보구나
심형석교수님 말씀~ 집값 괞찮으면 사라~쫌. 있는사람 팔수 있게~~
저는 2007년 2008년에 아파트값이 하락해서 아무도 매수를 안할때 저는 그냥 아파트 구입을 했어요
그 이후부터 아파트값이 올랐다
하락했다 하면서 지금에 이르렀네요
아파트가 많이 하락했어도 매수할 때보다는 가격이 많이 올랐네요
사람들 심리는 아파트값이 오를때 매수를 하는데. 저는 가격이 하락했을때 아파트를아주 싼값에 매수하는 것이 더 낫다고 생각합니다
제 경험에 의하면요
저도 동일한 심리로 금년도 아파트 매매 진행 했습니다
저 교수란 사람 우대빵 부동산 대표라 그래요 어떻게든 거래가 일어나는게 본인에게 이득인사람
형석이요??
우대빵 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우대빵 ㅋㅋ 수준하고는 ㅋㅋ
저 실례지만 우대빵이 혹시 어떤곳인가요? 요새 제게도 연락오는 중개사가 우대빵 소속이더라구요.
@@칭쳉총-e1m 전국체인점 부동산이라고 생각하시면되요
이광수 대표님 자주 모셔주세요^^❤🎉😊
심교수가 전문가라고 할수없는 이유는 저 인간은 현재 부동산 시장 시스템이 과거와 달라진걸 전혀 고려하지않음. 과거에는 경제성장에 더해 금융완화로 부동산 시장으로 들어가는 자금이 계속 증가했던 환경이였음. 근데 지금은 그런 환경이 더 커질 가능성이 무척 낮음. 그걸 고려하면 한동안 상승은 불가능함.
그런말들은10년전 20년전에도 그랬음 그런데 현실은 월급빼고 다 상승
@@핸들이고장난-d4r 부동산 시장 공부해보면 이젠 아니라는거 알게 될거임. 특히 아주 과거에는 받기 힘들던 부동산대출이 일반화되고 있지도않던 전세자금대출이 생기면서 부동산 시장이 폭발적으로 커졌지만 앞으로 이정도 거대한 대출레버리지 상품을 시행할 가능성은 0임. 이젠 DSR규제가 상수가 될거고 그럼 부동산 시장 상승 하락은 결국 금리, 소득, 세금 이 결정하는 시장이 될 가능성이 아주 높음.
깊은 고찰 동의합니다
@@핸들이고장난-d4r 경제성장율봐요 우리나락 10년전 20년전에 몇%성장했는지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 앞으로 성장할것같아요??????우리나라는 인재로 인간의기술로 먹고삽니다 ㅋㅋㅋ 5년단위로 인구 작살나요 이제 ㅋㅋ 성장끝임우리나라 23년도에23만명태어남 군최소유지도 50만명인데ㅋㅋㅋ 10만명이남자임 ㅋ 나이별로 다르겟지만 전서른중반으로써 연금도 못받을것같아요 ㅋ이대로가면 65세가될때 1명이벌어서 18,5명의 연금을내줘야해요ㅋ봐요 10년뒤대학교 문닫을테니 ㅋㅋㅋㅋ
정답 경제가성장해야 부동산도오르죠 나라가버는게 안오른다 우리도 버는게안오른다
좋은내용 잘보고 갑니다~^^
감사합니다.
지난 몇년 동안 급격히 너무 올랐기 때문에,
그 오른 가격을 누군가 지불할 수 있는 능력 또는 수요의 감소로
당분간 가격 하락이 올 것 같은데 장단기로 오른다는 의견은 좀 의외라는 생각이 드는군요.
집값 폭락 어려울거임 적당히 횡보하겠지...
근데 저 교수라는 사람 발언중 소득의15배까지 집 사도된다
부부합산 연봉1억이면 15억집이 적당하다는 말은 좀 선넘지 않나 싶다
결론은 두 사람 의견은 비싸다.인데 한분은 비싼데 왜 사냐. 다른 한분은 비싸도 사라. 요런 느낌
심씨 건설회사와 결탁한듯ㅠㅠ 이광수님 이 찐부동산 최고 평론가 !
거품이 잔뜩 낀집 누가사냐
폭탄 터져봐야 정신 차리지
우하향 할것이다.
실리콘밸리 옆에 살고 있습니다만 Atherton 은 지역이라기 보다는…집이 몇개 없고 집값은 100~300억으로 규모가 성 입니다. 강남지역이라는 넓은 지역과는 비교할 수 없는 특수하고 좁은 지역의 집들이죠 실리콘밸리 CEO들이 사는 곳..
이광수 대표님 믿음이 갑니다!!
지금도 그믿음 변함없으신지?
@@내맘대로산다-v8o 네 ^^이제곧 하락장 옵니다 데이터를 보세요 부디 평안하시길 바랍니다!!
@@mute8566 하락장 와도 눈곱만큼 내리다가 버틸걸 그걸우리는 조정장이라하지 ㅎ 인생이 만만하냐 ㅋ 그걸 반복하면 우린 우샹향이라 한단다 거기다 26년부터는 주택공급이 없음 ㅎ 현상황 부동산 중계는 누구나 다한다 단지 미래를 예단하는것은 신에 대한 모독 ㅎ
@@내맘대로산다-v8o ㅎㅎ우린 당신이 하는말을 '영끌러의 희망사항'이라 부른단다.부디부디 평안하시길 안전벨트 꽉잡고있어 많이 내려갈꺼야 ^^뭐 지금도 힘들겠지만 ㅋ
@@mute8566 어디 알바라도 해라
이광수 대표님 말씀에 공감이 가네요.
그런데 사실 떨어진 아파트와 절대 안떨어지는 아파트는 있더라구요. 다 늙은 아들들 집이 없어 걱정이 되는데 걱정입니다.
재밌네요
맨날 그래프보고 분석해서 오른다, 떨어진다하는 사람,그거 안 맞아요
내 능력에 맞게 좋은곳.적당한 집 시세보다 싸다싶음 잡으세요.
누가 책임져 주지않아요
광수님,집값 팍팍 오를때도 떨어진다고 사지말랬어요
솔직한 담화 분위기 좋네요~
제가 사는 마을도 급매물이 나오니 서울에서 내려오더라고요😅
둘이서 1억을 벌면 30억 정도 않겠냐는 심교수님 말씀에 웃음이 나온다... 둘이서 1억 벌고 애키우면 1년에 1억 저축도 힘들다.
역전세난다고 난리난리. 새마을금고 망한다고 이자도 못받고 해약했고. 폭락한다고 기다렸더니. 급매는 2023년도 1~3월에 팔렸고 그냥 왠만하면 올해 좀 싸게나왔으면 매수하세요.
그때 한문도교수님이랑 토론하셧던
집 값이 장기적으로 우상향 해도 대출이 감당 안되는데 집 사겠습니까? 무주택자면 집 값 감당 되면 본인들이 적당 하다고 판단 되면 사시면 됩니다.일반인들에겐 집 값은 항상 비쌋거든요. 일반 월급쟁이들에게 서울 집값이 20억 하다가 10억 한다면 싸게 늦낄까요? 아무도 10억 해도 비싸다고 할 겁니다
진짜 집 사려거든 발품
잘 팔아서 싸게 잘 사세요..
집값 폭등 이런거 이젠
없을 겁니다..
그러니 여유있게 평생
내가 살 집 이려니 하고..
일단 과거가반복할일이없긴함.지금70대80대가 안죽음. 계속병원에서살려냄.그럼 그밑 50대들도 받을재산이 없음. 은퇴도오는데.그래서 우리부모님도 60가까이 되셧는데 은퇴못하심....노후가 안됨. 나도 역시 받을재산이 안생김.. 지금 높은집값으로인해 집사려면 재산을 받아야 그나마갈수잇을텐데 그역시 안됨.. 그럼영끌이답인데 현수입이 나쁘진않은데 영끌하면 이제 밥만먹고살아야될듯함...계산하면 쉽사리 뛰어들수없음..이자낸것만큼 집값이올라줘야 본전찾는건데 상승장 안올거같음. 여력이 사람들이 없음...
지금경제 받칠 젊은이들은 줄고있음...내동생20대인데 결혼하고싶다는애들 소수라고함...라이프스타일도바꼈고 소비문화도바꼈음..본인이 살아온인생만보고 지금현상황을 이해하지못하나봄..
저교수는 영끌부축이네😊
금리 떨어져도 집값 오르지 않을듯~
집사기에는 소득이 작아요
쓸돈이 부족
당연히 지금 무조건 사라는 것은 좀 무리가 있어보이긴 한데...이광수 저사람은 6-7년전에도 계속 폭락한다고 사지말라고 했었는데..그럼 언제삼?
광수대표님 떨어질때 사지말라고 하시는데 오를때 사면 늦지 않을까요? 조금 어렵네요.
30년 대출받아서 비씬집을 산다는거는 대단한용기입니다 차량할부3년도 지겨울텐데 집값이 오를거라는심리가 사라지면 볼만하겠네
서울에는 주택 수요가 많아지나요?
주택 건축비는 더 올라가나요?
수요가 생길 여지가 있는 곳은 없나요?
1주택 1거주자가 늘어나는 일은 미미한가요?
우리나라도 주식 금융 80%70% 부동산 30%로 체질 개선해야한다.
앞으로는공공임대주택을좀많이국가정책으로지어주세요
교수가 아니라 업자같습니다! 논리가 전혀 없네요!! 맞고 틀리고 떠나서 논리적인 분 초빙하세요
이광수 대표가 정직한 정확한 판단 폭락장 이 옵니다.
총선지나면 칼바람이 몰아치겠죠😢
코미디다 ㅋㅋ
광수형 오늘도 상대편 많이 봐주네 ㅋㅋ
맘먹고 토론하면 울까봐...
안보는데서 맞짱뜨면 게임도
안되게 당할듯
그래도 봐줘가면서 하네요
너무 이율배반적이라고 생각하는건 집세가 떨어질때는 대부분 이자가 높다던지 경쟁이 심해저서 웃돈주고 사게됨. 정말 이것저것 다 이익보며 살수 있는건 그만큼의 현금으로 살수 있을때만이고 서울처럼 기본 경쟁이 심한곳은 내려가건 올라가건 이자율이 다 움직여서 대부분 총값으로 보면 비슷해짐.
교수 당신이 갭투자해서 지금 급매나오 니까 아파트 몇채 사 봐유
에휴... 급매 갭투자하세요 한게 아니라 내 자금상황에 맞는 실거주할집을 사라는 거자나 뇌는 어디 빼놓고다님? 머리는 왜달고 다님? 저말을 무슨 갭투자해서 사라 이딴식으로 알아듣고있어ㅋㅋㅋ
@@알로하-q5z집사라는 그 말이 투기 부추기는거구만 머라노ㅋㅋ
뿜었다 급매가격이하로는안떨어지니까 사도된다는교수..
21년고가의 급매 급급매가격에서 이삼십퍼떨어진곳이 어마어마한데 ㅋㅋ 지금가격의 급매샀다가 또떨어지고 인생나락보내는거 웃으면서 얘기하고있음 ㅋㅋ
이광수 승!!!
승 패 지금 몰라요!
그런 이분적적인 사고방식은 초딩적임.--
저소득 서민도 안전하게실거주 할 공공임대주택에살수있으면최사예요
장기적 우상향 에휴 받아줄 국민이 읍는데 외국사람들이 사주면 되는건가
그놈의거래량 저가 매물이 거래량이붙으면 왜 추세라고하는거야 난 도대체 이해가안가네 왜 이번에 떨어졌을때 거래량이 붙었는데 하락이유는? 뭐또 금리가 높아서?
금리는영향이없다.
말씀은 듣기좋게 잘하시는데 영
광수네 복덕방 말들으면 생전 집못산다 내가 살동네 발품팔고 공인중개사 친하게 매일 대화하고 급급매로 나온집 무주택인 사람은 지금이 기회일수도 공사비 인건비 올라 급락 폭락은 없다
부동산 장기적 우상향은 당연한거
그게 안되려면 한국 경제가 박살나야하는데
한국 경제가 박살나면 그나마 부동산을 소유한자가 버텨낼 확률이 높음
여기 이광수 얘기 잘못알아듣고 찬양하는 사람들
부동산. 폭락은 전가되는 고통이란걸 알아야함
Imf때도 서브프라임때도 가장 고통받은건 무주택자들임
집을 가진자들도 고통스러운건 마찬가지이지만
그 고통을 견뎌내면 유주택자면 부동산 호황기를 보게되고
무주택자면 폭등한 렌트비를 보게되는거
언제나 똑같았지
거래량을 확인할 수있는 방법이나 사이트가 있나요?
그냥 네이버부동산 호갱노노만 들어가도 거래내역 떠요
교수의 탈을 쓴 부동산 업자!!
교수가 씰떼읎는 얘길하면 교수는 교수형
조금더기다리자.오늘미국발인프레이션때문에금리인하물건너간위기국면이란다.
거래량이 적은데 가격이 급등 한 이유?
통정거래. 가격뛰우고. 거래취소 ~~
자신 없으면 그냥 내년이라고 해라 ㅎ
상식적으로 대내외 여건 보면 올해 반등이 온다고 생각하는 게 심각하게 이상한거 아니냐 ㅎㅎㅎ 거품은 거품대로, pf문제는 그대로, 한은총재 말처럼 생활물가는 여전히 높고, 미국 금리하락은 더딜거고, 한국은 빚에 짓눌려있으니 내수는 계속 어렵고, 경제는 저성장…. 소득이 오르고 거품이 좀 꺼져야 부동산이 오를텐데
업자(광수네 복덕방대표) 학자(대학교수)인데
학자는 상승론을 외치는 업자 포지션을 취하고 업자는 학자적입장으로 시장론을 외치네. 기현상이다.
되도록 학자인척하는 업자들은 좀 안봤으면 싶다.
마자요 ㅠ
같은 생각입니다
광수는 걍 애널리스트고 부동산업자가 아니라 심씨는 업자임ㅋㅋ
개인적으로 두분다 생각의 깊이가 있다고 판단됩니다 결국은 오를지 내려가는건 신의영역이죠 그렇기에 관심을 갖고 공부해야죠
경제(아빠)+부동산(엄마)
소비심리(딸)+정부정책(아들) 이원리를 잘풀어야합니다
이제 아파트도 평수는 20평대라도 , 테라스가 있는 아파트가 기대됨😊
급매 이하로 떨어지지 않을거라는 확신은 어떤 근거에서 나올까요???
심형석 교수님.
젊은이들 중 투기상품으로 생각하는 사람도 있겠지만
말도 안되게 지속되는 집값 상승을 보며 지금 못사면 평생 못사겠다는 압박감에 샀던 사람도 많을겁니다.
영끌 젊은이들이 상승장을 주도한 것도 아니고 대부분 위와 같은 심리로 상승장 끝물의 재물이 된 사람이 많을것으로 보입니다.
장기적으로 우상향이고 많이 빠져도 빠지는 한계가 있더라. 결국 내가 생각하던 과거의 그가격 까지는 안 가더라. 지금 돈 좀 있으면 급매 사는 것도 괜찮다고 보고, 오히려 고를 수 있는 매수자 우세상화이라 기회가 될수도..
이야 이분 지식산업센터사라도하셨던분 아닌교
지금 그 서울조차도 외곽 지역은 거래절벽이다..서울이 이런데 수도권은? 신도시는?? 판단 잘해라.
앞으로 세금은 어디에서? 부동산 밖에 없다. 저출산으로 수요가 줄 수 밖에 없다.
빚 없이 대형 아파트 1채로 살고 있지만 먼 미래를 내다 보자.
연봉 1억이 15억 짜리 집을산다?... ㅋㅋㅋㅋ
개 쌉소리죠ㅋㅋㅋ 뇌피셜오지네 pir신뢰안한다고ㅋㅋ
공급은 많고 수요는 적음 즉 지금 10대/20대/30대 인구수에 비해 40~ 인구수가 2.5~3배 이상많음 40세대가 그나마 받쳐줘서 부동산이 여기까지 버틴거지 ㅋㅋ 앞으로 쭉쭉 떨어져라~~
10년전 보다는 지금이 서울시세가 저렴합니다~
저런사람이 교수라니...
왜 자산시장에서 개미들이 돈을 못벌가 ? 한번이라도 진지하게 생각해본 사람있어 ?
모두가 떨어진다.분위기 안좋다 이러면 개미들은 그렇게 휩쓸려간다
이중에서 단1프로만 반대로 생각하고 돈을 번다.
지금 부동산시장 분위기가 누가봐도 떨어진다 이러고있다.
판단은 각자 알아서들 해봐라
개미들이 집단적으로 판단하는 방향은 항상 결과가 말해준다
21년도 개미들이 모두 오른다해서 떨어진거고 지금은 그 반대다
이광수가 지금 사십시오 한 적이 있나 아직 덜 떨어졌다 올 하반기다 하반기되면 무슨 이유로 아직 덜 떨어졌다 그냥 20년간 아직 사지마십시오임
cpi 충격으로 연준 금리인하 3월설도 5%미만이고 5월설도 될까말까이고 연준내부에서는 금리인상 목소리도 나오는데 변방의 원화 따위가 뭘 할수 있는가?
이시기에 레버리지를 써서 부동산 투자를 하라?
연준이 .25 두번해야 위대한 대한민국 금통위는 한번 할까말까한 금리차이는 이해하는건가?
아니면 광고하러 나온건가?
난 아이엠에프때 용산에 아파트 분양을 1억에 받았는데 지금 14억인데
교수님은 기업편이구나~.
토론할 필요도 없고 사고싶으면 사고 팔고싶으면 팔고. 돈버는 사람도 있고 돈잃는 사람도 있는 게 정상. 누가 벌지 아무도 모른다. 그냥 멋대로 하면 된다.
나는 안산다.
ㅋㅋㅋ..바부아니냐? 광수님 승
기득권 대표
부동산 교수가 나오셨음?
좋은영상 감사합니다. 예리한 포인트를 잘 짚어주신것 같고, 실제 강남매물같은경우는 심교수님 말씀이 더 잘맞는것 같고요.
근데 갑자기 리치고 대표님 최근영상이 생각나네요 ㅋ 결국 집을 새로사려는 수요자는 3~40대고 파려는 매도자는 60대이상이라는 ㅋㅋ
아직도 대 공황 경제 쓰나미가 오지 않았는데, 집을 사라는 건가요???
어자피 대 공황 경제 쓰나미가 무조건 옵니다!!!
영끌족의 시조새ㅋㅋㅋ
선호 평수에 대해서는 실제 저나 주위의 사람들 보면 소득이 늘수록 차도 그렇고 집도 넓게 생활할수 있는 큰집을 선호하게 됩니다.
요즘은 집에 옷방, 취미방도 따로 만들어서 사용하는 추세라 앞으로 40평대의 선호도가 점점 올라갈 수 있다고 봅니다.
요즘 연예인들 집 보면 혼자 살아도 40평대이상에서 꾸미고 사는걸 보시면 알 수 있죠
과거에 이광수님은 집을 언제 사라고 한적이 있엇나요? 그때 동영상좀 보고 싶네요. 왠지 숏충이 같아서요
5년전 10년전에도 늘 아파트는 늘 비쌌다. 살 돈이 없으니 하락론에 목숨거는거고.
이광수대표님 승~
ㅋㅋ 결과는 나왔죠
하락론은 자극적이고 모두의 관심을 끌기 좋고 말하기도 너무 쉬운 소재입니다.
하락장이라는게 현재 국내 대부분의 지역에 적용되는 시장상황은 맞지만 모든 시장에 적용 되는 것은 아닙니다.
실례로 (온라인으로만 보고 판단하는 온라인 워리어들은 말이 안통하겠지만) 서울의 마용성만 해도 대기수요가 너무 많아 가격이 조금만 내려도 거래가 됩니다. 영상에 나온 양극화 문제가 그런 것이겠죠.
그리고 주요지역은 결국에 중요한 것이 '공급'숫자입니다. 건설사 PF 부도가 결국인 주요지역에 공급이 줄어드는 것이기 때문에 주요지역 집주인들에겐 사실상 호재입니다.
공부 열심히 하시고 하락론에 매몰되지 않고 팩트에 의해서 부동산을 사셔야 나중에 후회하시지 않습니다.
ㅆㅋㅋㅋ
모두 안 사야지
사실 두 분 다 말씀 맞아요 바닥을 모르니 그럼 그러다 오르면 또 못 사고 절대로 바닥 잡으려고 하면 안됨 25~26년 잡으세요 24년은 지켜볼 필요가 있음
그냥 심교수라는 부동산업자+부동산프랜차이즈 광고하러 나온것임 😂😂😂
이광수님은 지금 살고있는 집 팔고 전세든 월세든 사는거 인증좀요 떨어지는 집을 왜 들고있어요?
이미 지불이 끝난 실거주 주택이라면 왜 팔라는 겁니까. 투기꾼이나 시세차익을 노리지, 실수요자가 살고 있는 집 내놓고 전월세 가야하는 이유가 있나요?
지금 영끌해서 풀대출 받으며 주택을 사지 말라는 얘기지, 살고 있는 집 팔라고 누가 그럽니까. 실질적 문맹이 너무 많아.
투기꾼 앞잡이 불러놓고 뭐하는겁니까?
지금 사는 건 인생이 쉅지 않음 ㅋㅋㅋㅋㅋ 힘들지