COMO FAZER 14 KITNET com RENDA DE 10 MIL POR MÊS
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- Опубликовано: 6 окт 2024
- Como fazer 14 kitnets que geram renda de 10 mil reais todos os meses com essa ideia de projeto de kitnet para alugar ou vender.
Um prédio que pode ser vendido por 1 milhão e 400 mil gerando lucro bruto de 600 mil reais.
Vídeo sobre kitnet ocupando terreno pequeno, terreno padrão de 12 de frente por 30 de profundidade num super aproveitamento e ocupação com o máximo de kitnet possível.
Obra de kitnet rápida e fácil de fazer veja os detalhes neste vídeo livre para todas as idades e públicos.
Viver de kitnet com esse projeto incrível mostrado em detalhes como fazer e falando sobre valores, investimentos e lucros para você ver se vale a pena investir em kitnet.
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/ @bender3d 
Хобби
Parabéns !! Muito Bom o seu Projeto !! O Seu Projeto é muito rentável. Só faria a seguinte alteração :
No lugar de 14 Kits - faria 07 sobrados com o 3° andar sendo a extensão 02 Quartos + Suite,no lugar de alugar Vender cada unidade . Teríamos 07 Sobbrados com 02 quartos + Suite com as 07 garagens . Dobraria o lucro 100% financiado.Simulando R$ 280,00 em 07 Sobrados = 1.960.000,00. Mantendo o Custo de R$ 800.000
Como estudante de engenharia, assistir isso é incrível, abre a mente de um jeito
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Eu como futuro empresário também
@@filipebrasil6524 eu como futuro ainda n sei oq vou fzr
Eu como dono de terreno também. Vamos unir nós três e abrir um negócio? Kkk
@@BrenoPanettoMorais eu posso fazer parte do marketing
Hoje existe a opção de locação por seguro fiança. É feito um pente fino dos inquilinos pela seguradora, assim a possibilidade de dor de cabeça diminuí e muito, garantia de recebimento de 100% dos aluguéis e garantia do seguro caso o inquilino venha deixar o imóvel com alguma irregularidade.
Sinceramente meu pai tinha kitnets, mas é muita dor de cabeça mexer com aluguel, ai ele vendeu, depois que me forma em engenharia civil hj eu crio projetos e faço a incorporação da nossa construtora de casas de médio e alto padrão para vender na planta menos dor de cabeça e muito mais lucrativo, estamos expandindo o negócio, negociei um loteamento para construção de um condomínio multifamiliar aqui na cidade.
Pode me passar seu contato amigo?
Dependendo do lugar pode transformar em hotel.
Um prédio desses bem acabado+ terreno em bom lugar, aqui em Belem-pa, vai tranquilamente 1,8-2 milhoes de reais. É absolutamente inviável.
Não sei se chega a tudo isso, mas mesmo assim não compensa, se deixar essa grana investida pega mais de 10 mil reais no mês fácil
@@igorsouza4741 a questão é que quem faz esses investimento, não poem todo esse dinheiro de uma vez, logos essas contas simples não devemos leva ao pé da letra
@@igorsouza4741
Investida aonde?
O pessoal fala tanto em ficar invertido que rende.
Mas aonde ?
Independente da onde for, sempre vai ter alguém que acha que não dá para ganhar dinheiro e outros que vão lá e faz dinheiro.
"Ah mais se colocar na bolsa vai render mais"
Tanto um, quanto o outro vai tem que estudar e vai ter trabalho, quer ganhar em média 1% ao mês vai para investimento em renda fixa, fundo imobiliário, bolsa e etc.
Quer ganhar acima de 1,4% vai empreender, e fazer kitnet não tem como comparar com investimento em bolsa que são dois ramos distintos, um é investimento e outro é empreender. A mais da dor de cabeça, olha a bolsa sendo derretendo e quero ver a maioria acaba vendendo e perdendo dinheiro porque não estuda e acaba tendo dor de cabeça da mesma forma.
clompletamento inviavel.... tenho casas de aluguel puta dor de cabeça fora as mautençoes
O economista fica louco vendo isso. Com esse capital, sem esse risco, é possível conseguir retorno melhor.
Quais?
Inadimplência, liquidez, prejuízos com reformas
@@joelsantos2485 meu tio vive de aluguel e não tem nenhum desses problemas citados. Inadimplência: ele resolve avaliando bem os perfis dos inquilinos e nunca teve problema. Liquidez: lucro de mais ou menos dois por cento ao mês comparado com um investimento de 10% ao ano, fora a valorização do terreno que cresce ano após ano. Prejuízo com reforma: cobra dois calções no valor do aluguel antes da Andrada no imóvel que será usado para cobrir despesas com reformas. Meu tio ganha um bom dinheiro com aluguel não é a tá que tá construindo mais uma kitnet
@@danielferraz2421 legal, por isso que se chama risco, pode ou não ocorrer. Se seu tio precisasse do recurso investido pra cuidado com saúde da noite pro dia como ele teria acesso ? A inadimplência continua sendo um risco mesmo que ele avalie o perfil do locatário, e não, não existe aluguel que “rende” 2% a.m, existe custos com impostos, manutenções, depreciação, e reformas que são deduzidas desse cálculo. Seu tio só deu sorte mesmo.
fabricar absolutamente qualquer coisa seria melhor
Morei em apartamentos super pequenos por muitos anos. Nessas medidas, acho o formato estúdio mais interessante. Essas paredes ocupam um tremendo espaço. Se vc integrasse sala e quarto, caberia uma mesa maior, circulação maior, tudo melhor. Com relação ao elevador, depende muito do local. Na minha cidade, o plano diretor permite até 5 (Sério! CINCO) andares sem elevador.
Drywall? Até aptos grandes hoje têm paredes internas em drywall. Permite personalização total.
@@yracemaperroud673 É uma opção, mas para essas medidas que ele usa, ainda prefiro sem divisórias, amplia demais a circulação.
@@hunterdigital4546 Particularmente não gosto de cama suspensa, acho pouco prático. Já tive cama embutida no móvel, poderia levantar se quisesse espaço maior no quarto. Essas acho mais interessantes.
@@hunterdigital4546 Não mais. Hoje estou num apto maior.
acho que quase todos lugares vai até 5
Como estudante de arquitetura, sugiro consultar um profissional arquiteto. Tem muitos detalhes para se pensar em um projeto como este, levando em consideração conforto, funcionalidade, insolação e ventilação naturais que mudam de cidade pra cidade e outros poréns
Moro numa casa que projetada por arquiteto, o infeliz não sabe nem onde nasce o sol, fez as janelas onde ele achou "nas bonito", a garagem "conceitual" tem é coberta de uma maneira tão moderna que bate o sol o dia todo e qdo chove molha... bonita a casa é mas funcional passou longe! espero q vc se torne um otimo arquiteto
@@Mateus-zm7es Verdade... arquiteto em sua grande maioria não pensa no que é funcional, mas sim no que fica mais bonito e com isso cobrar mais caro.... eu mesmo não contrato arquiteto, prefiro pesquisar, conversar com engenheiro, mestre de obras, pedreiros experientes... ajudam muito mais....
Da certo. Sabe por qual motivo? Garagens! Conheço um desses em que o cara não fez garagens e se deu mal, aproveitando piso que seria destinado para as garagens para mais kitinetes! Ninguém quer morar em um local sem a opção de garagens, mesmo com o advento do Uber as pessoas não querem ficar reféns de aplicativos de carona e transporte público! Super legal o projeto
Sinceramente só dá pra fazer sem garagem se o imóvel estiver perto de alguma estação de metrô ou trem, ou até mesmo terminal de ônibus, porém né aí o valor do terreno pra comprar vai nas alturas
Sou formado em Engenharia Civil e gostei muito do projeto, pena que não contempla à acessibilidade, portadores de necessidades especiais teriam dificuldades, entendo que você priorizou a economia.
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Adorei essa frase: simples, mas nunca simplório.
Queria ver um desses progetos com uma cobertura para o proprietário do predio. Uma cobertura linea com varanda gourmet quem sabe uma peque picina ou uma hidro .
E os inquilinos infernizando a vida do cara dia e noite e nos finais de semana. Que sonho de vida.
@@zyx543😂😂😂😂😂
A melhor coisa é nem conhecer os inquilinos! Mas ñ tenho essa sorte!
Tu infernizando a vida dos inquilinos e eles a tua? É cada coisa pqp kkkkkkkkk
@@zyx543mas vale a pena por a vista lounge apenas já muda muito
Me fez lembrar do Seu Barriga e do Seu Madruga.
Bender, vc poderia realizar projetos mais acessiveis em custo ?
Até 300 mil. Logicamente entendo o mercado e os preços por m2, porém, com menos unidades é claro.
Topa o desafio?
Admiro seu trabalho !
Agradeço a atenção!
up
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Boa! Faz um projeto pra gente de 300mil, Bender. 👏
Só fazer o mesmo projeto e cortar o terceiro andar, e se for economizar mais, corta a garagem tbm!
Passei 21 anos alugando imoveis de 2 e 3 comodos ! Hj faço investimento em bairro nobre de São Paulo 😂✌🙏
14 kitnets = 10 mil mensal. O custo com projeto, engenheiro, prefeitura, material, mão de obra, empreiteira, advogado ou imobiliária para tomar conta, será que paga a dor de cabeça? Se custar só 800 mil. Tem que lembrar que o lucro só virá depois que os aluguéis pagarem o investimento.
Encare como um investimento em fundos imobiliários, você investe no fundo tem retorno e consegue preservar o falor dele? Esse projeto de terreno consegue preservar o valor, e ainda te rende algo. Se você for tirar dinheiro da sua conta de qualquer jeito, o melhor é investir em algo que não vive oscilando de preço.
Só vale a pena, em minha opinião, se a pessoa não tem a grana e vai construindo aos poucos, de modo a construir um patrimônio, ou se a pessoa tem muito mais que os 800k e ela constrói (sem se descapitalizar) como forma de investimento. No caso, a venda seria mais vantajosa.
De todo modo, moradias menores e com aluguéis mais baratos são e serão fáceis de locar, pois as famílias estão cada vez menores e com menor poder aquisitivo.
Arrendar é para gerar renda passiva e não para lucrar
@@marinahuang6455 e so vender a metade seria uma solução,
Simplesmente o que eu procurava a décadas.. parabéns, você é sinistro....
Même moi sincèrement je suis sonné de la simplicité et de l'ingéniosité du plan.
Legal o anúncio descrever "por mês". Como se tivesse os alugueis garantidos.
Aluguel de R$ 800,00 com taxa de ocupação média de 90% (14 x 800 x 0,9). Claro que antes de se fazer um investimento desse tamanho é bom fazer uma pesquisa de mercado na região.
Estou no ramo de alugueis desde 2016, nunca para um JK vazio. No max fica 15 dias sem ninguém e logo alguém ja entra e fica 1 ano, 3 anos... Sabendo o local certo para construir, o aluguel e certo.
@@curiosamentecurioso4034esses gasto total é 800.000,00 já com terreno ou ainda teria que comprar o terreno?
Projeto bem objetivo; a única coisa que eu acrescentaria seria um painel de energia solar off-grid para alimentar as áreas comuns do prédio com baterias para o horário noturno. Como as luzes bombas dágua não funcionariam o tempo todo, o consumo não seria tão alto. Por sinal, você pensou em uma cisterna?
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A porta de entrada se fosse de correr, daria muito mais utilidade física da sala de tv, que visivelmente fica desfronte (sofá x tv) em virtude da abertura da porta.
Imaginei isso tbm....
Daria para aumentar o espaço de alimentação
Ainda dá para colocar cobogós no lugar do guarda corpo. Ganha em ventilação e segurança, e ainda dá um visual moderno ao edifício
bacana , fora das normas arquitetura e verificar zoneamento da cidade , geralmente toda cidade tem a dele 60 a 72% ocupação precisa de 1 vaga de garagem para cada apto.
falta empreendimentos assim em bairros universitários.
Universitarios tem dinheiro pra pagar o aluguel?
@@ricksonpimentel6880 Normalmente universitário divide moradia, o que barateia o aluguel e outros custos
@@ricksonpimentel6880 Quem paga são os pais. Minhas filhas fizeram universidade em outro estado e minha esposa e mim bancamos seus custos. Portanto, quem procura este tipos de moradia para estudantes são os pais
Interessante, mas depende do valor do aluguel, aqui na minha cidade, mediana de 700 mil habitantes na Bahia, o aluguel ficaria no máximo uns 400 reais. Por 800 mil, é melhor deixar parado no nubank, que vai render do que renderia esses algueis. E a venda, poderia demorar horrores, não sei se sairia por 100 mil não. kkk
R$ 700.000 aplicados em fundos imobiliários renderia em média R$ 63000,00 por ano.
Bem bolado,muito funcional ! Hj com o alto custo de moradia,a kitnet se tornou a opção mais procurada!
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Foi o projeto desse canal que mais gostei
Parabéns pelos maravilhosos projectos de edifícios está ajudando muito ❤❤❤❤
Excelente aproveitamento do espaço
Quem tem grana, faz uma dessas nos EUA, nos países da Europa e na Australia, para locação a preço módico que será uma grande investida. A única coisa que acho que faltou é isolante nas paredes, para acustica, para que haja mais conforto. Mas, isso cada morador pode fazer o seu.
Boa ideia...
Como a moeda é mais forte seria um lucro muito bom!
E No lugar da garagem construiria uma acadêmia.
Faturava mais grana.
Eu faria na Suiça!
@@souzaqueiroz9358os custos pode ser dez vezes maus caro.
E vai custar quanto? Eu pensei que o taxa ( % do valor) de medio aluguel no Brasil é mais alta que a maioria do Europa, EU Australia etc. Perdóname meu Português pode favor.
Muito maneiro esse tipo de video, primeira vez que vejo... Muito maneiro esse projeto tb, so senti falta de uma portaria...
Portaria??
geralmente kitnet não tem portaria, os donos que abrem os portões, ou se for o caso, utilizam portão automatico... Portaria seria um custo elevado, e a proposta de kitnet é moradia de baixo custo
Portaria???
conheço um senhor, policial civil aposentado, dono de 22 kit,desfez de todas por causa de tanta dor de cabeça, eu msm ja tive 5, quebrei tudo e fiz minha casa, nunca mais na vida alugo nada para pobre, melhor fazer negocio com o diabo, menos dor de cabeça.
hahaha, valeu por relatar sua experiência.
Kkkkkkkk dscl, mas seu relato foi engraçado. Rachei aqui.
Verdade, com o dinheiro do investimento em imóvel vc coloca pra render sai mais lucro kkk dinheiro garantido sem dor de cabeça
Eu entendi sua colocação, Porém para evitar dor de cabeça é fácil;
Deixa tudo com a imobiliária, alugar a casa ou kitnet, lidar com os inquilino tudo, com eles, você só recebe, claro não vai receber tudo pois tem a parte da imobiliário, mas zero incomodaçao
@@jonatasantos3487 QUESTAO NAO É ESSA, eles quebram tudo e roubam oq podem...lampadas, ate vaso sanitario. esquece, furada total
En 2024 construirei meu primeiro condomínio de quitinetes e usarei esse projeto para fazer a parte externa❤
Bem louco empolgante
@@BlackCat-18 sua mãe sabe que você está no RUclips?
Se atente as leis vigentes. Aqui na região por exemplo, esse projeto não poderia ser construído por vários motivos
@@BlenioAmaral aqui na minha quebrada as leis sou eu quem faz! 🤣🤣🤣
@@BlenioAmaralpor que?
Eu amei o vídeo, nunca tive tanta paciência para assistir um vídeo assim, excelente progeto parabéns 👏👏👏
Queria que você fizesse de kitnets containers
É só colocar em imobiliária. Paga a taxa, mas, vale a pena.
Parabéns, é um bom Investimento. E uma Obra, fácil de executar.
Que projeto maravilhoso, quando ganhar na loteria vou construir umas dessas.
Ganha na lotérica kkkkk
Amigo, ajunte todo dinheiro que você tem aí guardado e já comece a construir
Nossa um luxo esse projeto dá para alugar fácil mas tem que tomar cuidado para quem você aluga é preciso selecionar bem os inquilinos.
A questão é: a prefeitura aprova esse projeto, sobretudo com as janelas nesse vão claustrofóbico?
Gostei do edifício é muito impressionante.!gostaria de uma ideia de como construir uma escola no espaço de 5O ao quadrado contendo um campo de futebol?
Padrão mutio asiático, São muitos nesse estilo e quartos sao lindo e confortáveis..
Bender, de todos os seus projetos esse foi o q eu achei melhor. Excelente espaço, boa distribuição e privacidade p quem está no quarto. Show! Parabéns!
Espetácular Projeto Parabéns eu queria esse projeto de 5 andares além dos 2 andares das Kitnet eu varia mais 2 andares com AP de dois quartos e a cobertura linear pra mim se Deus quiser
Muito legal, ter um sofá que não fique alinhado com a TV me tira o sono.
O banheiro próximo a varanda creio que não seja agradável ao morador ao fazer suas necessidades ou apenas para tomar banho.
Ficou muito bacana.
Eu ainda pintaria a entrada dos apartamentos de cores diferentes, duas por andar, como uma planilha sombreada. A mureta também poderia ter uma jardineira longitudinal, se não tivesse o vidro ali. Um m pouco abaixo do "beiril" (é esse o nome?) mas não na base da mureta, pra alguém poder cuidar acessando por cima sem se dobrar pra fora da mureta.
Assim quem vê de fora veria ali plantas e flores, borboletas, etc. Ficaria bacana também!
A menos que seja OBRIGATÓRIO por lei, acho que as vagas de garagens tem que ser cobradas à parte. Toda comodidade oferecida é um custo a mais ao proprietário: internet, churrasqueira, etc. Garagem também!
Tenho 20 kit alugada não dá lucro quase mas tou dando oportunidades para alguém morar e trabalhar na cidade,esse projeto e tope mesmo
20 kitnet e não da lucro? rapaz tem alguma coisa errada ai
@@kaiquesimao16 TAMBEM ACHO KKKKK
Se não dá lucro então doa KKKK não serve pra nada
Caridade no bostil é BURRICE. O bostileiro te fode e tu ainda quer ser caridoso com esses merdas?
Top demais!! Belo projeto! Beleza, funcionalidade e conforto!! Amei! Parabéns!❤️🏡👏👏
Uma pergunta de quem não é intendido do assunto, mas pq não fazer mais uma garagem subterrania? E pq acima de 2 andares tem que ter elevadores?
Elevador é acima de 5 andares
Excelente investimento.
Renda aproximada de 2% , rendimento do valor do imóvel.
Basta saber fazer se preparando.
Show de bola, parabéns e gratidão por compartilhar esse lindo projeto 🙌🙌🙌
Que vídeo legal cara, é uma ótima ideia de empreendimento.
É de fato mto legal. Da vontade de fazer uma só cs nessa configuração com as devidas adaptações.
muto bom amigo, a depender se a região chover muito seria interessante mudar a caída do telhado.
Sou fã de seus projetos! Você tem algum vídeo de kitnets em terreno de 10x25?
Se tiver, pode me mandar o link?
Adorei o projeto de 8 kitnets em um terreno de 5x25
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Muito bom, estava procurando no seu canal um vídeo de uma kitnet nas médias 8x25 e não encontrei, não está mais no canal ?
Excelente trabalho abriu minha visão😂😂😂
Boa tarde Bender, curto muito seus vídeos, gostaria de pedir para vc fazer um projeto dessa kitnet, mais com estrutura pré moldada com vão livre de 7 metros para manobra na garagem em um terreno de 10x30
Bender, muito obrigada pelo seu trabalho! Esse predio está maravilhoso!!!!! Acho que vou fazer assim...!!!🤩🤩🤩
Abraço, Sandra🤗
Cada dia melhor parabéns
Projeto perfeito, na minha cidade não aprovaria para emissão de alvará, pois pela legislação como a via de carro é sentido duplo eu preciso ter 6 metros.
Excelente vídeo !!! Parabéns!! A propósito, desse valor estimado de 800mil, quanto vc considerou de custo do terreno ??
Também gostaria de saber...
800 mil a construção, o terreno no estado de São Paulo cidade de 3 mil habitantes custa 200 mil! Acho que o valor do terreno e da mão de obra varia muito de estado pra estado. Lá pro norte/ nordeste fica mais barato que SP, mas SP é facada em tudo do terreno, material de construção até pedreiro, eletricista....
Ficou essa dúvida. Da forma q ele disse, indica q o terreno está incluído nos 800 mil, pois ele fala em 600 mil de lucro no caso de venda.
Essa ficou minha dúvida tbm !
Gostaria de ver um projeto com quarto, banheiro e cozinha, com janelas nos três ambientes. Tive que aumentar muito o tamanho das minhas kitnets p conseguir colocar basculante nos banheiros. E sem sala pq as pessoas usam tv no quarto. Parabéns pelo seu trabalho 👏👏👏top
Show!!!! Parabéns pelo projeto!
dependendo do municipio o codigo de obras impossibilitaria fazer um prédio assim sem recuos, e alguns exigem 1 vaga de garagem por unidade habitacional. Mas se você puder fazer em um que não tenha essas exigencias, aí sim. Outra coisa: elevador é acima de 4 pavimentos, ou seja, caberiam mais 7 kits 😉, elevando ainda mais o retorno
É um investimento alto. Se fizer um projeto menos denso, com a metade dessas kitnets, vai gastar uns 500 mil (350 mil na obra + 150 mil do terreno 12 * 30); se alugar pelos mesmo 700 reais, vai obter o 1% de rentabilidade ao mês, que é boa. Apenas 7 famílias, ao invés de 14 no lote de 360m2. Ao invés de 3 lajes, 2 lajes (cada m2 de laje vale 40 reais + 400 de concreto bombeado).
Gostei de mais desse.predio. Deus abençoe para em breve poder lhe encomendar meu projeto
Por favor faz um no terreno de esquina 17x30 :) Por Favor
Excelente como sempre. Gostei da ideia da venda
Parabéns pelo vídeo e explicação, muito didáctico. Sou leigo mas mesmo assim gostaria de fazer duas observações, uma sobre não ter visto falar sobre a lixeira e outro que seria necessário acesso as caixas d'água para manutenção, certo?!
Muito show a solução de espaços
meu deus do ceu isso é caro valioso magnifico e esta aqui de GRAÇA!
Eu achei sensacional, aqui em Curitiba é exigido espaço pra lixo. Na parte da frente.
Show de construção civil, parabéns.
Só a parte das lavanderia que não ficou claro , sobre o recuado que tem na parte de trás do prédio
Na minha Cidade existe muita kitnet, se tem 12 kit alugados apenas 3 ou 4 não pagam mesmo assim tá no lucro!
Incrível projecto, porém os terrenos padrão é 10x25. Se tiver algo nesse terreno pf, posta pra gente. Parabéns pela generosidade em postar sua obra. Deus o abençoe em nome de JESUS
Fantástico amigo. Se for numa cidade grande, alugando pelas plataformas como airbnb vc teria uma renda muito maior que 10K. Eu fiquei recentemente em uma kitnet semelhante ao seu projeto pagando 180,00 por dia. Imagine que consiga alugar pelo menos uns 20 dias no mês, seria 3600,00 por kitnet. Multiplicando por 14, seria algo em torno de 50K bruto.
Bom dia simplesmente parabéns que qualidade sou apaixonado pela engenharia.
Como aqui em São Paulo os terrenos são mais estreitos, não teria entrada para carros, assim as garagens seriam imediatamente apartamentos também. Esse projeto, por exemplo, já teria 21 kits.
Poderia aumentar uns 3 metros para o lado esquerdo do prédio e aumentar o estacionamento para mais 7 carros e cobrir com placas de geração de energia solar. Aí daria pra vender cada casa por 125 a 130 mil reais.
Mas enfim, foi um ótimo projeto parabéns pelo o trabalho 👏
seria bom se aprovassem projetos assim mas prefeituta noa aprova esse tanto de area construida com esses recuos aqui nesta cidade .
Caberia outro andar tranquilo, não ha necessidade de elevador, aqui no df estão fazendo varios emprendimentos nessa pegaga com 04 andares, na mesma metragem do terreno, eu vivo de alugueis a 10 anos, e no meu caso é o inquilo que tem que se encaixar aos padrões das kit pq a demanda de alugel aqui é muito alta e lucro certo, se fosse meu emprendimento, nao teria garagem e aumentaria a metragem das kit adicionando 02 quartos.msm sem garagem alugaria todos em 1 semana, e aqui um imovel com 02 quartos, seria no minino $900 por kit,com 21 kit renderia $18.900
Parabéns pelo canal, belo projeto, muito obrigado.
Parabéns professor top de mais 👏👏👏👏👏👏👏
Qual a metragen desse terreno??metragen total?de frente e de fundo?e a metragen de cada quitinetes?
Excelente projeto , parabens, penso daqui a algum tempo.contruir algumas kits...me inspirou legal seu video !!!
Gostei
Excelente, excelente Bender !!!
Muito obrigado por mais um ótimo vídeo !!!
Parabéns a toda equipe envolvida !!!
👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Projeto bacana,...mas infelizmente os municípios estão criando cada vez mais regras para inviabilizar kitnets... Em Joinville por exemplo um projeto desse não poderia ser feito, a Prefeitura exige áreas mínimas por unidade e também por cada cômodo (9m²/quarto etc), além de tudo, quando é feito em espécie de condominio há exigências de área de lazer etc... então fica a dica pra quem está querendo construir verificar a legalidade. Não são raros os casos onde os donos precisam demolir a obra (ou parte dela) pra conseguir regularizar...
Ta certo os municipios. Essas kitnets estao virando favelas
Fiz os cálculos baseado no custo da obra e achei inviável a locação. Já a venda... seria algo a se pensar. Isso se for financiar pela Caixa. De todo jeito, pelo tempo de obra e desgaste com empreiteiros...
Obrigado por compartilhar.
Gostei desse projeto, contudo meu terreno é 7m largura, por 30 de cumprimento
Parabens pelo empreendimento
Como arquiteto e urbanista, lhe dou os parabéns pelo projeto como um todo, desde estrutura, funcionalidade e estética. As soluções realmente são muito interessantes e cabíveis para o real intuito de quem busca construir um projeto com este.
Uma preocupação que me surge, não apenas em relação a este projeto mas bem como a maioria dos projetos hoje no ramo da construção civil, é a relação com as edificações vizinhas, neste caso, são os fossos laterais onde encontram-se as janelas para o quarto e lavanderia. Seu vizinho pode construir um projeto com paredes até a divisa, bloqueando a ventilação lateralizada, permitindo apenas ventilação superior, podendo resultar em problemas como ambiente mal ventilado, ou ventilação insuficiente, Mas isso infelizmente será preocupação apenas para quem vive nas kitnet's.
Parabéns pelo belo trabalho!
Aqui na minha cidade, uma construção dessa sairia por volta de 2 milhões, e dá para alugar por 1k mensal. 14 mil por mês, 168k ao ano, mais de 10 anos para se pagar, fora o custo de manutenção, iptu etc
inviável.
Amigo, primeiramente parabéns pelo trabalho e obrigado por compartilhar conosco. O grande problema no meu ponto de vista é a dor de cabeça com inquilinos e depreciação do imóvel. Com os mesmos 800 mil reais vc consegue quase os 10 mil mês em um investimento baixo risco no banco, sem dor de cabeça e com liquidez, pois o dinheiro está lá caso precise retirar. Imóveis hoje no Brasil são um investimento arriscado eu diria.
Amei esse projeto 👏👏👏👏👏
No estacionamento eu tentaria colocar um jardim aéreo como se fosse um arco para proteger o local contra o sol e deixar ainda mais bonito. Excelente vídeo, obrigado.
ruclips.net/video/j0Ly_PRlxW4/видео.html
Hoje estão pagando 3 mil em uma com frente individual do que paga 2 mil em um com quintal compartilhado.
Antes 3 gerando 9 mil do que 28 mil.
Meu tio esta indo a loucura, e não consegue vender fácil.
Inadimplência lá em cima.
Mas Inadimplência tem pra todos valores, sim mas em classe média alta é menor.
Mas quem paga 3 mil de aluguel constrói pra si próprio, não é bem assim. Terreno esta caro, materia e mão de obra também. Mas o povo quer morar bem.
Tenho um imóvel em cuiaba em frente a globo, de 425 metros, se tivesse dinheiro fazia um prédio residencial, é só um galpão lá de 2 andares mais nada, sem dinheiro pra investir é complicado, mas é a melhor localização lá