Nossa foi assim que aconteceu eu quero é tudo construído e eles que vão eu só vou financiar o meu lote mas vc tá certinho nossas seus vídeo são bons msm excelente
Rafael eu vi o primeiro vídeos e me inscrevi.Vc está esclarecendo muita coisa .Teu canal vai crescer muito.Obrigada pelas aulas que vc está dando ,eu estou construindo e pretendo seguir o teus conselhos Parabéns
RAFAEL, PARABÉNS PELA SUA TRANSPARENCIA E DIRETO NO PONTO. EU QUERO SER O SEGUNDO A SER AVISADO QUANDO ABRIR A SUA TURMA. NÃO SEJA IGUAL AOS OUTROS QUE QUEREM SÓ GANHAR DINHEIRO. VC É DIFERENTE . GOSTEI MUITO E APRENDI MUITO. OBRIGADO PELO SEU TEMPO EM NOS PASSAR SUA EXPERIENCIA. SOU ENGENHEIRO CIVIL COM 40 ANOS DE IDADE E QUERO COMEÇAR A EMPREENDER EM CONSTRUÇÕES.
Cara que orgulho de ver teus vídeos, um rapaz novo é gaúcho, tua seriedade e clareza me faz vibrar aqui! Sou de Canoas e vou em breve fazer uma obra e se Deus quiser quero tua assinatura nela. Forte Abraço e que Deus continue iluminando tua vida e teus projetos!
Pô, eu que fico feliz demais em ler uma mensagem dessas... Muito contente aqui em estar ajudando e quando fizer tua obra, quero um convite para conhecer aí. Hehe Abraço
Rafael, você não fala muito sobre o investimento inicial (recursos próprios) que o financiamento de construção pela Caixa exige, mas eu vejo que na realidade eles estão bem acima dos 20% do valor da obra (parcelas que poderiam ser antecipadas pela Caixa), ainda mais considerando o aumento absurdo dos materiais. Para começar uma construção com recursos da Caixa, são necessários bem mais do que um terço do valor estimado da obra, senão você não inicia medições. Existe alguma forma de revisão do valor de financiamento contratado, que pudesse suprir esse reajuste que o orçamento inicial vai sofrer em decorrência desses aumentos? Seus vídeos são bem importantes! Grata.
Olá, como vc é direto e esclarecido, meus parabéns!! Qual seu contato? Pretendo fazer um financiamento para construção, mas confesso que estou ainda perdida. Sou de Ribeirão Preto-SP Se puder passar algum contato comercial, agradeço 🤝
Boa noite Tenho um terreno de esquina 12x30 gostaria de construir um sobrado com dois apartamentos por andar, Como funciona a permuta? Obrigado pela atenção
Parabéns Rafael, seus vídeos são muito esclarecedores. Conheci seu canal por acaso pesquisando no youtube. Sou engenheiro e pretendo começar a construir num futuro próximo. A respeito de uma das casas deste teu vídeo, vc fala em remuneração mensal. Sei que varia de região para região, mas gira em torno de quanto? Qual o percentual justo (da construção) que conseguimos colocar no bolso? Obrigado.
Fiquei com uma dúvida, a obra foi financiada pela Caixa, então quando que começa a pagar as parcelas do financiamento? Já começa assim que a Caixa libera o crédito ou eles dão um prazo? Além disso, quem comprar a casa, ele pode assumir o financiamento ou tem q pagar a vista, pra vcs poderem quitar ? Obrigado e parabéns pelo vídeo.
As prestações do financiamentos só são pagas depois de a obra estar pronta. Durante a obra, você só paga juros de obra. Ao vender a casa, o comprador pegará um novo financiamento que vai quitar o saldo devedor do seu financiamento e a diferença, que é seu lucro, é repassada pelo banco para você. Esse processo se chama Interveniente Quitante.
Rafael bom dia! Gostaria de saber se a caixa financia para loteamento em fase de infraestrutura: o loteamento já está com sistema de esgotamento sanitário pronto, posteamento de energia e sistema de água, porém não estão prontos, já estão fazendo as instalações aos poucos, gostaria de saber no lote que ainda não tem luz e água tem algum problema para solicitar o financiamento pela caixa? A promessa que até dezembro já estejam com rede de água e luz prontos.
Parabéns pelo conteúdo... só fiquei com uma dúvida, como foi feita a venda nesse segundo caso? Vcs deixaram certo com o comprador pra ele comprar assim que finalizasse a construção já que vcs estavam construindo ela já financiada?
Parabéns pelo seu canal! É sem dúvidas o mais esclarecedor para o assunto, maratonei ele hoje rsrs. Uma dúvida que tenho, no projeto que vai para o financiamento tem o QUADRO DE ESQUADRIAS com as medidas. Por exemplo, no meu tem uma porta pivotante de 1,40x2,10m. Se na execução eu mudar ela para 1,00x2,10m posso ter problemas com o fiscal da caixa? Se sim, há alguma forma de fazer essa alteração no decorrer da obra para que fique regularizada?
Fala , Marcelo! Cara, na teoria, o fiscal poderia te cobrar isso pq você está diminuindo a esquadrias, então estaria desvalorizando a casa, mas na prática é muito difícil que aconteça. Eu mesmo mudei alguns tamanhos de esquadrias nessas obras que mostrei e acho muito difícil que dê qualquer tipo de problema.
Tem que ser engenheiro para abrir uma construtora? Meu irmão é técnico em edificações e ja trabalha como pedreiro/ empreiteiro com obras e menores e casas até 80m2. Nao sou dessa area mas gostaria de abrir uma sociedade junto com ele. Algum sócio precisa ser engenheiro?
Boa tarde, tenho um terreno 12x25 e gostaria de fazer 02 germinados para vender, buscando recurso de financiamento,minha dúvida é sobre como fazer o o processo junto a caixa
Boa tarde .. top seu canal ! Mais um escrito ! Por favor , uma dúvida; tenho uma pequena construtora , tenho terreno próprio t50% do recurso para Construcao de 5 Sobrados , com o sistema SBPE consigo Outor 50% ? Obrigado
Rafael, boa noite! Vídeo excelente e bem explicado! Eu queria saber se eu consigo contratar uma construtora que entrega a obra pronta para morar usando o financiamento de construção pela caixa?
Olá! Minha construtora se chama Construtora Wainer Gutierrez e atua em Porto Alegre-RS e região. Esses terrenos hoje em dia estão por volta de 250 - 300 mil e têm em média 600m2.
Olá tudo bem?? Uma dúvida, depois que estiver aprovada tudo certinho na caixa, eu posso fazer um projeto maior que o valor que eles disponibilizam? Ou preciso fazer dentro desse valor?
O projeto você precisa fazer de acordo com a aprovado pela caixa. Melhorias nos acabamentos, por exemplo, é bem tranquilo de mudar, mas mudar o projeto não é possível.
Nossa foi assim que aconteceu eu quero é tudo construído e eles que vão eu só vou financiar o meu lote mas vc tá certinho nossas seus vídeo são bons msm excelente
Vc é muito inteligente meu jovem. Muito bom.
Nas próximas, mostra o design destas casas. Ei ser muito legal.
Nossa foi assim que aconteceu eu quero é tudo construído e eles que vão eu só vou financiar o meu lote mas vc tá certinho nossas seus vídeo são bons msm excelente
Baita vídeo! E como sempre direto ao ponto!
Valeu, amigo! Tamo junto
Ótimo.... t'amo junto
Parabéns mais uma vez Rafael, vc é diferenciado!
Abre logo uma turma, que tô dentro
Valeu, Wilson!!
Hahah Quando lançar, você vai ser o primeiro a ser avisado.
Tamo junto!
Boa tarde chefe tudo bom
Menino bao, vídeos show amigo 👍🏻👍🏻
Rafael eu vi o primeiro vídeos e me inscrevi.Vc está esclarecendo muita coisa .Teu canal vai crescer muito.Obrigada pelas aulas que vc está dando ,eu estou construindo e pretendo seguir o teus conselhos Parabéns
RAFAEL, PARABÉNS PELA SUA TRANSPARENCIA E DIRETO NO PONTO. EU QUERO SER O SEGUNDO A SER AVISADO QUANDO ABRIR A SUA TURMA. NÃO SEJA IGUAL AOS OUTROS QUE QUEREM SÓ GANHAR DINHEIRO. VC É DIFERENTE . GOSTEI MUITO E APRENDI MUITO. OBRIGADO PELO SEU TEMPO EM NOS PASSAR SUA EXPERIENCIA. SOU ENGENHEIRO CIVIL COM 40 ANOS DE IDADE E QUERO COMEÇAR A EMPREENDER EM CONSTRUÇÕES.
Seu vídeo tá me deixando sonhar parceiro toda sorte de bençãos em sua vida.
Haha bota pra cima, Thiago! Tamo junto 👊🏻
Cara que orgulho de ver teus vídeos, um rapaz novo é gaúcho, tua seriedade e clareza me faz vibrar aqui! Sou de Canoas e vou em breve fazer uma obra e se Deus quiser quero tua assinatura nela. Forte Abraço e que Deus continue iluminando tua vida e teus projetos!
Pô, eu que fico feliz demais em ler uma mensagem dessas... Muito contente aqui em estar ajudando e quando fizer tua obra, quero um convite para conhecer aí. Hehe
Abraço
Parabéns ótimos videos
Rafael, você não fala muito sobre o investimento inicial (recursos próprios) que o financiamento de construção pela Caixa exige, mas eu vejo que na realidade eles estão bem acima dos 20% do valor da obra (parcelas que poderiam ser antecipadas pela Caixa), ainda mais considerando o aumento absurdo dos materiais. Para começar uma construção com recursos da Caixa, são necessários bem mais do que um terço do valor estimado da obra, senão você não inicia medições. Existe alguma forma de revisão do valor de financiamento contratado, que pudesse suprir esse reajuste que o orçamento inicial vai sofrer em decorrência desses aumentos? Seus vídeos são bem importantes! Grata.
Parabéns vídeo incrível.
Muito obrigado, miguel!
Massa Rafael, explicado na prática
Valeu, Jorge! Que bom que gostou do vídeo!
Sim. Mas a prestação do pagamento do financiamento a caixa, começa antes da venda? Aí micou o negócio.
Legal Rafael, muito bom!
Fala um pouco da mão de obra pfvr,
Nas 3 obras vc teve que ir atrás da mão de obra?
Muito show todas as tuas explicações.
Olá, como vc é direto e esclarecido, meus parabéns!!
Qual seu contato?
Pretendo fazer um financiamento para construção, mas confesso que estou ainda perdida.
Sou de Ribeirão Preto-SP
Se puder passar algum contato comercial, agradeço 🤝
Boa noite
Tenho um terreno de esquina 12x30 gostaria de construir um sobrado com dois apartamentos por andar,
Como funciona a permuta?
Obrigado pela atenção
Rafael como chama o curso para adquirir conhecimento sobre financiamento pela caixa e onde fazer? Abraço
Parabéns Rafael, seus vídeos são muito esclarecedores. Conheci seu canal por acaso pesquisando no youtube. Sou engenheiro e pretendo começar a construir num futuro próximo. A respeito de uma das casas deste teu vídeo, vc fala em remuneração mensal. Sei que varia de região para região, mas gira em torno de quanto? Qual o percentual justo (da construção) que conseguimos colocar no bolso? Obrigado.
Muito bom........
Obrigado!
valeu fera
Vi sobre iniciar uma obra no seu próprio nome(CPF). Como fazer com impostos sobre renda????
Fiquei com uma dúvida, a obra foi financiada pela Caixa, então quando que começa a pagar as parcelas do financiamento? Já começa assim que a Caixa libera o crédito ou eles dão um prazo? Além disso, quem comprar a casa, ele pode assumir o financiamento ou tem q pagar a vista, pra vcs poderem quitar ? Obrigado e parabéns pelo vídeo.
As prestações do financiamentos só são pagas depois de a obra estar pronta. Durante a obra, você só paga juros de obra.
Ao vender a casa, o comprador pegará um novo financiamento que vai quitar o saldo devedor do seu financiamento e a diferença, que é seu lucro, é repassada pelo banco para você. Esse processo se chama Interveniente Quitante.
@@engenheirosdozero show de bola...realmente o financiamento é uma ótima opção.
Essa era uma duvida que eu tinha tbm!!!
Rafael bom dia! Gostaria de saber se a caixa financia para loteamento em fase de infraestrutura: o loteamento já está com sistema de esgotamento sanitário pronto, posteamento de energia e sistema de água, porém não estão prontos, já estão fazendo as instalações aos poucos, gostaria de saber no lote que ainda não tem luz e água tem algum problema para solicitar o financiamento pela caixa? A promessa que até dezembro já estejam com rede de água e luz prontos.
Parabéns pelo conteúdo... só fiquei com uma dúvida, como foi feita a venda nesse segundo caso? Vcs deixaram certo com o comprador pra ele comprar assim que finalizasse a construção já que vcs estavam construindo ela já financiada?
Boa tarde. Preciso falar com vc!
Olá, tenho uma dúvida, qdo procuramos uma construtora, á mesma tem o engenheiro propio que faz a projeto da construção para o cliente?!
Grata
Muito bom o vídeo! Dá para ter lucro significativo quando nós não temos a construtora e precisamos contratar uma?
Parabéns pelo seu canal! É sem dúvidas o mais esclarecedor para o assunto, maratonei ele hoje rsrs. Uma dúvida que tenho, no projeto que vai para o financiamento tem o QUADRO DE ESQUADRIAS com as medidas. Por exemplo, no meu tem uma porta pivotante de 1,40x2,10m. Se na execução eu mudar ela para 1,00x2,10m posso ter problemas com o fiscal da caixa? Se sim, há alguma forma de fazer essa alteração no decorrer da obra para que fique regularizada?
Fala , Marcelo! Cara, na teoria, o fiscal poderia te cobrar isso pq você está diminuindo a esquadrias, então estaria desvalorizando a casa, mas na prática é muito difícil que aconteça. Eu mesmo mudei alguns tamanhos de esquadrias nessas obras que mostrei e acho muito difícil que dê qualquer tipo de problema.
Top ! Estou iniciando uma construção no meu nome para venda também.
Boaa, Jefferson! Vamos pra cima!
Boa tarde , quanto está custando pra construir hoje por metro quadrado. Não de obra e material
Muito bom seu vídeo! No orçamento informado na PCI, você utiliza como referência o SINAPI ou mesmo outro, no caso CUB?
Costumo usar o CUB, é o que mais se aproxima dos meus valores praticados.
Tem que ser engenheiro para abrir uma construtora? Meu irmão é técnico em edificações e ja trabalha como pedreiro/ empreiteiro com obras e menores e casas até 80m2. Nao sou dessa area mas gostaria de abrir uma sociedade junto com ele. Algum sócio precisa ser engenheiro?
Você não precisa ser engenheiro, porém terá que ter ou um sócio ou um engenheiro contratado para assumir a responsabilidade técnica da empresa.
Boa tarde, tenho um terreno 12x25 e gostaria de fazer 02 germinados para vender, buscando recurso de financiamento,minha dúvida é sobre como fazer o o processo junto a caixa
Também tenho
Boa tarde .. top seu canal ! Mais um escrito !
Por favor , uma dúvida; tenho uma pequena construtora , tenho terreno próprio t50% do recurso para Construcao de 5 Sobrados , com o sistema SBPE consigo Outor 50% ? Obrigado
Muito obrigado! Esse financiamento que me refiro para pessoa física é apenas para residências unifamiliares. Então, uma casa por terreno.
OPA BOA TARDE.
NA HORA DE VENDER, SO PODE VENDER O IMOVEL TENDO CNPJ ?
Rafael, boa noite! Vídeo excelente e bem explicado! Eu queria saber se eu consigo contratar uma construtora que entrega a obra pronta para morar usando o financiamento de construção pela caixa?
Com certeza. É o que minha construtora faz hoje. Você só precisa contratar alguma que saiba trabalhar com construções financiadas.
@@engenheirosdozero muito obrigado por responder Rafael!!! Se eu fosse do sul com ctz procuraria vcs pra fazer minha obra!!! 😉
@@engenheirosdozero p no popp
Oi, Gostaria de saber em que cidade a sua construtora constrói e qual o tamanho e o valor do terreno nesse condomínio?. Grato
Olá! Minha construtora se chama Construtora Wainer Gutierrez e atua em Porto Alegre-RS e região.
Esses terrenos hoje em dia estão por volta de 250 - 300 mil e têm em média 600m2.
Olá tudo bem?? Uma dúvida, depois que estiver aprovada tudo certinho na caixa, eu posso fazer um projeto maior que o valor que eles disponibilizam? Ou preciso fazer dentro desse valor?
O projeto você precisa fazer de acordo com a aprovado pela caixa. Melhorias nos acabamentos, por exemplo, é bem tranquilo de mudar, mas mudar o projeto não é possível.
Boa tarde ótimos vídeos didáticos vc pode me passar seu WhatsApp?
Claro, (51) 996127020
Rafael , eu consigo fazer uma casa legal com 140 mil , mais ou menos 100 m2
Rafael eu consigo fazer uma casa com 140 mil , uma casa mais ou menos com 100 m2
Nossa foi assim que aconteceu eu quero é tudo construído e eles que vão eu só vou financiar o meu lote mas vc tá certinho nossas seus vídeo são bons msm excelente
Muito bom o conteúdo
Muito obrigado, Matheus!