신진호라는분은 백그라운드를 전혀 알 수가 없는데 여기서 하는 말을 들어보면 정비업체쪽에 일하는 분인거 같네요. 한문도 교수님 같은 신뢰하고 믿을만한 분으로 패널을 초대하는게 한문도교수님을 욕되지 않게 할꺼 같아요. 상대패널로 나올분은 백그라운드 체크하시고 레벨을 맞춰서 내 보내셨으면 합니다
장기 보류 안 한다는건데 장기 보류가 왜 발생 하겠어요. 공사비 등 조건이 안 맞아서 합의 보느라 질질 늘어지는거죠. 모아타운은 신속함이 장점이라는건데 빨리 빨리 한다는건 조건같은거 조율 제대로 안 하고 재개발 지역민들과 건설사들에게 듬뿍 퍼주며 진행하겠다는거면 그렇게 지어진 아파트들이 합리적인 가격대로 나올까요? 비싸게 분양하면 그 집들이 순조롭게 주인을 찾을까요? 문재인 정부때 부동산이 오른건 다주택 보유자 세금폭탄 때문에 기형적으로 일시 급등했던거죠. 저출산 고령화 추세에 재개발 미분양은 정해진 결과에요. 국민들이 돈이나 많이 벌면 여유 있게 빈집이라도 몇채 사지 글로벌 경기침체로 실질소득도 감소돠는 판국에 여유는 무슨..
@@user-el4xy3nk6e 법, 시행령, 조례 등에서 해당 내용을 명시하고 있습니다. 가로주택 정비사업의 경우 원칙적으로 최대 3개의 입주권이 가능합니다. 강서구의 단독주택(다가구)을 기준으로 한다면 현실적으로는 2개인 경우가 흔합니다. 예를 들어 신축 다가구의 감정평가 금액을 15억 이라고 가정해보겠습니다.(현 법령상 서로 상이한 정비사업이라고 하더라도 감정평가의 방법은 동일하며, 여러 요소를 고려하되 시세를 반영합니다. 따라서 신축은 신축 건축비 인건비 등이 고려됩니다)
@@user-el4xy3nk6e 법에서 연면적과 감정평가금액 두가지의 요소를 기준으로 명시하고 있습니다. 만약 해당 사업지의 분양 최소면적이 전용 59제곱미터이고 조합원 분양가가 6억으로 가정, 84 8억으로 가정하겠습니다. 일단 해당 단독의 감평이 15억이니, 84 1개(8억)과 59 1개(6억)을 받으면, 총 14억을 지불하고 1억이 남게됩니다. 따라서 2개의 입주권이 가능합니다. 그런데 만약 급격한 건축비 상승으로 분양가가 84 10억, 59 7억이 되었다고 가정하면, 두개를 받으려면 17억이라서 2억이 모자라게 됩니다. 그런데 법에서는 단독의 감평금액을 최소평형 분양가로 나눈 수 만큼 입주권을 부여하므로, 15/7=2.*** 으로, 2개의 입주권을 보장받되, 2억을 추가하여 내야할 수 있습니다.
니가 그 깨끗한 동네에 들어가 살 수는 있냐? ㅉㅉㅉ 누군 낙후되고 지저분한 동네 살고 싶어 사냐? 돈이 없어서 그런데 사는거다. 낙후되고 지저분해도 세 놓으면 바로바로 들어와. 부동산 앱 깔아봐. 돈 많으면 들어갈 수 있는 깨끗한 집 널렸어!!! 보증금 3천에 월세 60만원으로 새 아파트에 어떻게 들어가냐?!!!!
신진호의장의 현실성없는 의견을 들으면서 화가 치밉니다
시민이 전문가가 되라구요?
시민은 생활현장에서 본연의 직무에 시달리는것만으로도 하루하루가버거운데 제작진께 요청합니다 초대인사 선정할때 좀더 심사숙고 하시라구요
한문도교수님 의견 공감합니다
노후주택 개발 해주는게 공짜냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 저거 기존 살던 주민들 정착율이 몇퍼나 될 까 ? 매번 똑같은 방법 역세권 잘살던 기존주민 내보내고 돈많은외지인들 오겠지
공감합니다. 분담금 감당하고 실입주 가능한 주민들이 얼마나 될까요? 사업성도 없는 지역에 사는 중산층도 안되는 분들이 대다수일텐데 그저 지어놓으면 층수도 높고 가격 오른단 소리에 찬성들 하시는데 답답합니다.
추가 분담금 때문에
외지로 쫒겨나야 합니다
누굴 위해 아파트를 짓나요
오세훈 하는 짓 이라곤
차기대선? 꿈 깨시라
돈많은 외지인도 없어요.
저출산은 돈 많은 사람들이라고 다르지 않아요.
대출 와~앙창 끼고 들어오는 호구들만 좀 있겠죠.
주민들이 전문가가 되어서 입법추진할거 같으면 시의원이나 국회의원 출마하겠다.
그럼 개발후에 지하살던 주민도 입주해살수있습니까? 많은비용을 지불해야하겠죠
결국 쫒아내는거지요
신진호라는분은 백그라운드를 전혀 알 수가 없는데 여기서 하는 말을 들어보면 정비업체쪽에 일하는 분인거 같네요.
한문도 교수님 같은 신뢰하고 믿을만한 분으로 패널을 초대하는게 한문도교수님을 욕되지 않게 할꺼 같아요. 상대패널로 나올분은 백그라운드 체크하시고 레벨을 맞춰서 내 보내셨으면 합니다
주절되는 저것들 다 돈받아먹고 하는짓임
그놈의 주민주민주민…그 전문가적 지식을 가지고 있거나 적극적으로 참여 가능한 주민이 실제 거주민일까? 투기꾼 아닌 이상 실제 거주민들은 생업에 신경쓰기도 바쁘다. 기생오래비는 뜬구름 잡는 소리하고 앉아있네.
모아타운이 과연 잘될까요??? 지금 이 모아타운때문에 이웃끼리 싸우는 지역이 더 많다는데... 모아타운 반대하는 사람들 집까지 강제로 개발 하실건가요??? 엄연히 사유지인데요...
동네를 싸움장으로 만들어 가고 있습니다
사기와 거짓이 판치고 있습니다
원수가 되어가고 있습니다
1+1에 또+1을 준다 상가도 준다
노인들 속이고 개발에 반대하면 험한 악담까지 합니다
오세훈은 모아타운을 장난으로 하나?
그 졸속에 누구 등이 터지나?
모아타운은 절대 안됩니다 송파 삼전동인데 신축 빌라가 엄청 많은데 만약 할려면 신축을 막았어야죠 뭐하는짓인지 sh에서도 빌라사서 새로짓었는데 또 부순다고 아주 돈지랄하네요
한문도교수의 말이 현실적입니다.
맞는멀씀입니다.
의장이란 인간은 말 존나 쉽게하네 주민들이 체스말이냐 기존에 부자는 아니어도 잘살고있던 서민들은 분담금 낼 형편이 안돼서 현금받고 다른지역으로 쫓겨나듯이 갈게뻔하고 작은상가 한칸소유해서 장사하고있던 사람도 개발되는 몇년동안 어디서 어떻게 장사하면서 생계를 이어가냐 기존에 대출껴서 산거라 대출금도 남아있는데 그상태에서 몇년을 어찌어찌 버티면서 분양되면 분담금까지 얹어서 갚아야되는데 현실적으로 ㅅㅂ 이게 맞는거냐??저 의장 말투표정 가식적으로 느껴짐
운명은 깨구락지.
한문도 교수님의 의견에 적극 동의합니다.
건축 업자들이 빌라 팔아먹을라고 모아타운 신청한겁니다.
그렇게보여요
이제아파트가 지을곳도없고 미분양도되고 하니까 이쪽으로 눈을돌리니 시에서 맞장구 쳐줍니다
뭔가 눈에보이는 성과를 남기고 싶어보이는데요
오세훈 시장은 당장 물러나라.
사공이 많으면 배가 산으로 가는데..
여러 구역이 합쳐서 모아라~
걍 하나로 통일해서 재개발.건축해라..
지금 짓고있는 재개발단지등도 미분양. 전국적인 부동산 폭락시기인데 재개발이 시장성이 있을까요? 개발한다고 다 때려부숴넣고 장기간 보류되거나 하면 완전 대 혼란일듯…
장기 보류 안 한다는건데
장기 보류가 왜 발생 하겠어요.
공사비 등 조건이 안 맞아서 합의 보느라 질질 늘어지는거죠.
모아타운은 신속함이 장점이라는건데
빨리 빨리 한다는건 조건같은거 조율 제대로 안 하고 재개발 지역민들과 건설사들에게 듬뿍 퍼주며 진행하겠다는거면
그렇게 지어진 아파트들이 합리적인 가격대로 나올까요?
비싸게 분양하면 그 집들이 순조롭게 주인을 찾을까요?
문재인 정부때 부동산이 오른건 다주택 보유자 세금폭탄 때문에
기형적으로 일시 급등했던거죠.
저출산 고령화 추세에 재개발 미분양은 정해진 결과에요.
국민들이 돈이나 많이 벌면 여유 있게 빈집이라도 몇채 사지
글로벌 경기침체로 실질소득도 감소돠는 판국에 여유는 무슨..
시민을 볼모로 희망고문시키면서 사업의 성공유무와 관계없이 어떻게든 선거에서 이겨볼려구 전시행정를 펼치는거다
모아타운 내 신축 다가구는 어떻게 되나요?
손해를 봐도 감내해야하나요?
어쩔수 없음. 그곳을 빼고 지을수 없으니..
신축 다가구는 감정평가를 통해서 가치가 산정됩니다.
손해 볼 일이 없다고 보여집니다. 아파트를 받을 권리는 주택 연면적과 감정평가 금액과 분양 아파트 최소평형의 분양가 등에 의해서 결정됩니다.
@@rehi-regeneration 반갑습니다 리하이님,
리하이님 말씀은 세가지 모두 고려된다는 말씀이신지요? 1. 주택연면적 2. 감정평가액 3. 최소평수 분양가
그러면 셋중 하나만 충족되어 셋중 선택이 가능한지요? 아니면 셋다 고려 사항인지요?
@@user-el4xy3nk6e 법, 시행령, 조례 등에서 해당 내용을 명시하고 있습니다. 가로주택 정비사업의 경우 원칙적으로 최대 3개의 입주권이 가능합니다. 강서구의 단독주택(다가구)을 기준으로 한다면 현실적으로는 2개인 경우가 흔합니다.
예를 들어 신축 다가구의 감정평가 금액을 15억 이라고 가정해보겠습니다.(현 법령상 서로 상이한 정비사업이라고 하더라도 감정평가의 방법은 동일하며, 여러 요소를 고려하되 시세를 반영합니다. 따라서 신축은 신축 건축비 인건비 등이 고려됩니다)
@@user-el4xy3nk6e 법에서 연면적과 감정평가금액 두가지의 요소를 기준으로 명시하고 있습니다.
만약 해당 사업지의 분양 최소면적이 전용 59제곱미터이고 조합원 분양가가 6억으로 가정, 84 8억으로 가정하겠습니다.
일단 해당 단독의 감평이 15억이니, 84 1개(8억)과 59 1개(6억)을 받으면, 총 14억을 지불하고 1억이 남게됩니다. 따라서 2개의 입주권이 가능합니다.
그런데 만약 급격한 건축비 상승으로 분양가가 84 10억, 59 7억이 되었다고 가정하면, 두개를 받으려면 17억이라서 2억이 모자라게 됩니다. 그런데 법에서는 단독의 감평금액을 최소평형 분양가로 나눈 수 만큼 입주권을 부여하므로, 15/7=2.*** 으로, 2개의 입주권을 보장받되, 2억을 추가하여 내야할 수 있습니다.
우리지역도 모아타운으로 지정된 지역입니다
지정된 지역내에 건축한지 25년된 아파트가 있는데
이런 아파트도 모아타운에 포함되 건축할수 있나요~~?
찬성만 하면 다 때려부수고 얼마든지 가능하다우.
분양권 프리미엄 개뿔도 없을텐데 찬성하는 호구들이 많다면야 어디인들 안되겠음?
서울시 노후된 지역들 넘 많아요
개발좀해주세요
각자 알아서 노후되면 짓고 수리할건데 남걱정 하지말지요.
아나운서님 카리스마짱~~
모아타운~ 화이팅 오시장 존경합니다~😅😅
노후주택이 너무 많아서
깨끗한동네를 만들었음
좋겟어요 오세훈시장님 화이팅
니가 그 깨끗한 동네에 들어가 살 수는 있냐? ㅉㅉㅉ
누군 낙후되고 지저분한 동네 살고 싶어 사냐?
돈이 없어서 그런데 사는거다.
낙후되고 지저분해도 세 놓으면 바로바로 들어와.
부동산 앱 깔아봐. 돈 많으면 들어갈 수 있는 깨끗한 집 널렸어!!!
보증금 3천에 월세 60만원으로 새 아파트에 어떻게 들어가냐?!!!!
우리동네 깨끗합니다 신축빌라 많고 준공하고 분양시작도 안한 새빌라 많습니다.
신진호 위원장님이 현장성있는 대안 잘 말씀해 주네요.
업자같은데요
너도 업자지?
모아타운 너무 좋은사업 우선 불리수거 정돈되지 않아서 후세들에 부끄럽다
배가 산으로 가는 망조의 길이 보입니다.
정치예기는 여기서왜하는건지..
앞으로 어떻게해나가야할지 그런쪽으로 심사숙고해야죠.
저런사람 진짜싫음