지금 집값 걱정할 때가 아닙니다, 한국 부동산의 진짜 문제 [박정호 교수 풀버전]
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- Опубликовано: 21 окт 2024
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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#부읽남 #부동산읽어주는남자 #부동산
!["동네가 명함되는 시대" 지금 집값 걱정할 때가 아닌 이유 [박정호 교수 1부] @pjhtv](http://i.ytimg.com/vi/Lyy6_VBWXW4/mqdefault.jpg)
!["동네가 명함되는 시대" 지금 집값 걱정할 때가 아닌 이유 [박정호 교수 1부] @pjhtv](/img/tr.png)
![한국 부동산 거품, '이때까지' '이만큼' 빠집니다 [한문도 교수 풀버전] @tv_4355](http://i.ytimg.com/vi/B7jZsCarjtk/mqdefault.jpg)
![무식하게 이 1가지만 하세요 평생 현금 받으며 삽니다 [이상건 센터장 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/vSr18HVPdo8/mqdefault.jpg)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/1.gif)
지역명 오류 정정
- 내용 중 '연천'을 '예천'으로 정정합니다.
[E클래스] 박정호 교수 소개
- 명지대 특임교수
- 한국경제산업연구원 부원장
- 혁신클러스터학회 학회장
👉 유튜브 『경제맛집_박정호TV』
lrl.kr/bmbA
교수님께서 도입부에 언급하신 ㄱ구 D초등학교 1학년 신입생 전원이 다문화였다는 것이 오보였다는 기사를 본 적이 있습니다. 팩트 체크 부탁드립니다.
동네가 부촌이고 그곳에 살고 싶은게 대부분의 희망이고, 그래서 부를 일구기 위해 열심히 사는거죠. 불공평이 공평이고, 모든 공평은 사회를 공멸시키는 불공평입니다.
@@Venom-qi1qx 그러게요. 내로남불 공정이 있는 이유겠죠. 내가하면 절세 남이하면 탈세
자본주의에서는 기회의 공정이 필요하고 결과의 공정은 최악입니다
와우.......두 줄 뿐인데 진짜 많은걸 담고 있는 글이네요....ㅋㅋ👍👍
@@가을-m8o 퇴직금 50억받은 대부분의 사람들은 그 값을 한다고 봅니다. 기업이 본인에게 이윤적 가치가 없으면 칼같이 대하는걸요. 자본주의 사회 불공평 하지만 인맥, 스킬, 운 모두 결국은 실력입니다
@@brucemoon1393 대리나부랭이 퇴직금 50억이 정상이라고 생각하다니 대단하네
썸네일처럼 명품,차 이런거 백날 사봐야 최고 허세는 집이라고 느낍니다..거지같이 입고 경차타고 다녀고 어디사세요? 반포 어디 삽니다 하면 검소하다는 소리 듣고 비싸게 쫙 빼입어도 어디사세요? 듣보잡이면 그냥 카푸어나 욜로족이라고 생각해요 요즘 사람들이 부동산에 관심을 많이 갖다보니까 더 그런거 같고 체감상 더 느껴져요
그리고 아무리 집값이 떨어지고 인구절벽이 되어도 좋은 동네는 들어가고 싶어하는 사람이 많아서 항상 비쌉니다...
강남살아도 별거 없던데
결국 사람들이 아이키우며 살고싶은곳 , 고연봉자들이 많이 사는곳, 그런곳이 인구가 몰린다. 투자를 하려면 결국 입지좋은 도심이 답
박정호 교수님 설명은 이해하기가 편해서 좋네요.
일본 재개발을 예시로 얘기하는거보고 진짜 답이없다라고 생각했는데
그리고 이대? 이대상권은 이랜드희장신화부터 중국관광객으로 붐업을이루긴 했지만 이전부터 대표적인 상권이였습니다. 이렇거 지식이 약하게 농담만 하면서 하는게. 좋으시다면안
재밌고 존경하는 박정호 교수님!너무 유익한 강의 감사드려요^^♡♡
반포동 사는데 공감합니다. 저같은 경우도 막상 들어오니 여기서 절대 나갈 생각이 없습니다. 만족도도 되게 높구요.
좋겠슝
반포토박이인데 공감합니다
서초 강남 사는 분들이 대체로 그렇죠
@@balletluv 공기가 안좋아요. ㅠㅠ
정호의 재미있는 복덕방. 정재복!!
박교수님 같은 분이 지인으로 있다면 항상 즐거울 것 같아요.
말투 자체가 이미 즐거워서 시간 가는 줄도 모르고 봤네요
막귀인 저도 잘 이해할 수 있게 귀에 쏙쏙 들어오게 이야기 해 주셔서 정맣 고맙습니다.
강남이 아무리 떨어져도... 수요가 계속있어 우상향할듯. 내가 살고싶은 상급지는 떨어져도 못삼
88년도 은마 5천만원 지금 25억 안떨어져요
@@dannylee9662 부동산 투기를 근절합시다 제발좀 ㅉ
저래놓고 집값 오르면 정부탓 ㅋㅋㅋ
@@dannylee9662 투자는 생산성 있는 행위를 보통 투자라고 합니다. 대표적으로 주식이 있죠. 부동산은 대부분 투기에 가깝습니다. 사전적으론 시세차익을 노리고 매매를 하여 이익을 얻으려는 것을 의미하고요. 투기는 아무런 생산성 없는 행위입니다. 다주택자 때문에 전월세 공급이 있다 x 다주택자 때문에 집값이 높다 라고 보는게 맞죠. 본인이 그 집을 지어서 세를 놓으시는 건가요? 보통 건설사가 집을 짓고 다주택자들이 과구매를 하게 되서 실수요와 공급의 차이가 생기기 때문에 전월세가 생겨나는거죠. 혹시 본인이 다주택으로 전월세 시장을 공급한다고 생각한다면 잘못 생각한거죠
@@dannylee9662 절대 라는 단어는 함부로 쓰는게 아닙니다만 이번은 그냥 조용히 넘어갈게요
@@dannylee9662 이세상에 절대라는 단어는 적용되지 않아요. 그 절대라고 생각하는 기준보다 더하거나 덜한 기준에 들어서면 그 절대는 무너지게 됩니다ㅎ 예를들어 '난 그사람한테 절대 죽어도 사과못해!' 라고는 하였으나 사과를 하면 1억을 준다는 조건을 내밀면 이득을 위해 그 절대의 자존심을 내려놓을 수 있죠. 상황에 따라 기준이 바뀌기 때문에 절대라는 말은 이세상에 적용이 안됩니다. '상대적으로'가 적절한 말이죠. '강남은 상대적으로 한국에서 집값이 떨어질 가능성이 가장 낮다' 라고 표현하는게 세상의 진리를 아는 사람이 사용하는 명제일거 같습니다
교수님께서 도입부에 언급하신 ㄱ구 D초등학교 1학년 신입생 전원이 다문화였다는 것이 오보였다는 기사를 본 적이 있습니다. 팩트 체크 부탁드립니다.
지식킹, 박정호 교수님~!!
완전 멋지십니다.. 존경합니다~^^
내고향 안동옆 예천을 연천으로 호명하셔서 맘이아팠는데 ㅎㅎ 정정해주셔서 감사합니다.
경북도청. 교육청이 예천에 자리함으로 안동에 인구가 마니 빠졌습니다.
젊은이들이 많이 이주하고.
안동은 점점더 늙어가고 있습니다.
영주도 젊은사람이 안보여요 2틀동안 어린애 한번봤네요;;
썸넬만 봐도 일단 틀고보는
송길영 부사장, 홍춘옥 박사, 박정호 교수
넘넘 재밌게 봤습니다. 유익과 유쾌~
제가 넘 좋아하는 박정호 교수님! 영상 잘 봤습니다
이건 동서고금을 막론하고 항상 진리에요. 사람은 같은 수준의 사람끼리 살고 싶어하죠 ㅎㅎㅎ
방송이 너무 유익해요 ㅎㅎ 고품격입니다
경상북도 안동옆 도시는 "예천" 입니다... 중요한 정보를 알려 주시는 분이 ... 정확하게 알려 주셔야 하는 거 아닌가요? ㅜㅜㅜㅜ
박정호교수님 정말 ~
너무 다 보여주셔서 감사합니다 ^^
집값전망 이상하네 몇년후에 두고봅시다
노무현 대통령 때였나?? 래미안 광고에서도 그런 현실이 나왔죠.... 당신이 사는 곳이 당신이 누군지 말해준다고...
이대앞이 완전 바뀌었어요... 대학때 그 분위기는 이제 느낄 수 없을거 같아요ㅠㅠ
어떻게 바꼈나요
압구정 비교불가 대한민국 원탑! 명불허전 반포자이70평 매도하고 구현대로 간 지인이 탁월한선택이었네 지인도 반포가 공기가 너무 안좋아서 압구정으로 갔는데 토지거래빗겨간 반포보다 공기도 좋고 청담라인 고급진 인프라도 비교불가라고 하던데 부럽다
ㅋㅋㅋㅋ 아재들과 섞이기 싫다 맞아요 재밋다
강남구 내에서도 지금 10년 동안
강남역 > 신사압구 > 로데오
무게중심이 스리슬쩍 옮겨지면서
상권 로테이션
안동옆에는 예천군입니다
연천이 아닙니다
부읽남님! 지금도 집값 우상향생각변함없으신가요?
많이 오른것이 많이 내립니다
문제는 서울하급지 경기도 같아요
영끌쪽 버티기 힘든지경에옴
서울 하급지보다는 경기도 신도시가 살기좋아요.
아 조금만 떨어지면 용산 사고싶다 제발
대폭락은 로또같은 희망인거고
조금이라도 떨어져서 능력되면 바로 사고싶다
재밌고 유익
소득이 받쳐주는 사람은 살아도 됩니다 이자도 못내면서 투기 하는 사람들이 문제되는거지 연봉 5천이면 3억 4천이면 dsr 40프로 하면 충분히 매월 167(30년 4프로기준) 갚으면되고 연봉 5천 맞벌이면 7억 까지는 충분히 30년동안 갚을수 있어요 근데 무리하게 소득대비 비싼 집산 사람들이 고꾸라지는거죠 하락장 무슨 상관있나요? 30년동안 소득의 40프로 내면서 서울에 내집 만들껀데 다만 고정금리가 안정적인데 변동금리 하신분들은 맘고생 하실듯 근데 이자올라도 주말에 알바라도 일좀 더하면됨 dsr40프로 이내의 실거주자는 아무 영향 없습니다 30년만 직장 열심히 다니면서 대출 원리금 갚고 절약하면서 살고 있으면요
보통 적령기 결혼자금 3억은 있으니깐 서울 아파트 평균 10억은 충분히 살수 있어요 7억은 빌리고 30년동안 매월 330정도 갚으면됨 물론 둘이 합쳐서 연봉 1억은 넘겨야하는데 요즘 수도권 거주 결혼하는 부부합산 연봉 1억 보통 다넘어요 그정도 소득 안되면 집에 돈많지 않는이상 보통 결혼 안함 그래서 결론은 서울아파트 평균 10억은 전혀 비싸지 않다는것.
30년이란 세월동안 내가 다니는 직장에 문제가 없어야하고 정년이 충분이 보장이 되어야 하는데...그건 본인의 마음대로 정해지는 문제가 아니죠. 개인적으로 저는 직장이 언제까지나 영원할 거라는 가정도 굉장히 위험한 생각인 거 같아요. 막말로 어중간한 나이에 중간에 짤릴 수도 있는 거니까요..인생 쉬운 게 없네용 ㅠㅠ 서울 사시는 분들 고생이 많습니다.
@@내티 물론 맞는 말이긴한데 일단 30년 대출 소득대비 40프로정도 대출 내게되면 직장에서 도태되지 않기 위해 일도 열심히하고 인맥도 열심히 쌓고 직장 생활을 생활의 중심으로 하게 됩니다. 생각해보면 몇달만 대출 상환 못해도 집 경매로 넘어가는데 직장 생활을 소흘히 할수 있을까요? 그리고 그런 불상사를 막기위해 평소에 근검 절약하게되고 쓸데없이 좋은차 사는데 돈을 낭비하지 않으며 해외여행 같은데 큰돈 안들이게 됩니다 낭비할 돈으로 차라리 비상시 몇달 대출 밀려도 낼수있게 돈을 더 모으겠죠..결론은 대출은 없는 분들하고 마인드 자체가 달라서 더 열심히 살게되는 부수적인 효과 까지 있는거죠 ㅎㅎ 그리고 직장에 문제 생겨도 대출 상환 생각나서 불안하니 더 적극적으로 빨리 다르곳에 취직하지 않을까 생각합니다 ㅎㅎ' 30년 굉장히 긴 기간 같지만 보통 우리나라 사람들 30~40년정도 일하니깐 그냥 일하는기간 안입니다. 30년 후에는 주택 대출도 없겠다 나이도 은퇴할 나이 근처일테니 이제 그동안 열심히 살고 고생 많이 한만큼 그때부터 여유롭게 노후를 즐기면 될것같습니다.
30년이면 소득도 몇배가 늘어나니까 시간이 지날수록 소득대비 빛이 줄어듬
하기야 어떤 변수가 찾아올지도 모른다고해서 평생 월세 살면서 투자 계획없이 사는 거 보다야 열심히 빚 갚으며 사는 게 더 원동력이 생길 거 같습니다. 그런데 참 걱정되는 건 서울 사는 분들은 집에 너무 많은 돈과 시간이 묶인다는 거네요 ㅠㅠ 많은 빚은 결국 은행만 돈 벌게 해주는 거니까요.. 자산이란 내 지갑에 돈이 들어오게 하는 것이지 매달 빚갚으며 사는 집은 내 집이 아니라 은행집이니까요. ㅠ 여튼 정답이 없는 문제지만 마인드플로워님의 생각도 존중합니다!
너무 즐겁네요 감사합니다
교수님이 말하는곳은 그들만의리그고 매매가거의없기땜에 그렇게어쩌다하나거래되면서떨어진것이가격이되고 그담집도 그보다조금더떨어져거래되면서 연 착륙하는겁니다~~심리가 이미꺽였어요~인정하셔요~심리꺽이면다소용없더라구요~
실제 경험도 중요
그런데 연착륙할 기회는 놓친거 같네요. 내년부터 곡소리 날듯
코너명 ‘익클래스’ 응모합니다! 정태익님 ‘익’과 부읽남의 ‘읽’ 발음 연계성이 있어서 딱 부읽남 채널 컨텐츠구나 인식될 수 있을 것 같아요
앞으로 챙겨볼 콘텐츠가 추가 되었네요!넝ㅇ 유익하고 교수님의 친근한 방송 넘 좋아요!
서울에 거래가 천건이면
거래하락이라고 볼수있죠
서울 한복판 K구 D초등학교 신입생전원 다문화가정..
안동 옆 연천ㅡ>예천인듯합니다
E클래스도 품격이 느껴져서 좋은데요, 고형썰은 어떠신지
고 고수
형 형들의
썰 대화
두분 대화처럼 편안함과 친근함 이
느껴지고 고수의향이 나면서도 한번 들으면 입에 쩍 붙는 느낌
이 좋네요. 제 느낌입니다 *^^*
욕심을버리면됨니다욕시을버리지않으면고통을면치모쌔요
영상감사합니다
미래도시 용산🌟
리치 클래스 ^^
다문화가 아니라 중국화겠지. 토벌이 필요한 시기가 오겠다.
인정입니다^^
중국뿐만 아니라 베트남 러시아 등등 많은 외국인이 보이더라구요. 다문화가정이 요즘 많이 보입니다. 이제 단일민족은 옛말이네요.
좋은 방송 늘 감사합니다.
"E클래스" 나쁘지않은데,
저는 여객기 "이코노미클래스"가 연상되네요 ^^;
두 분 쿵짝이 너무 잘 맞으시니,
"부호 세션"
: 부읽남과 박정호 교수님의 (경제)담론
또는,
"부호 밴드"
두 분의 울림(?)~
어떨까요^^?
ㅋㅋㅋㅋㅋ 교수님 재밌네요
영끌족중에서 능력있음 버티는거고~
주제를 모르고 막끌어썼으면 뢌된거고~*
호감형 달변가 부읽남
거래절벽은 샤람들의심리가 가격하락 으로 기울었고 급매가 나오는 시점이고 이제 본격적으로 하락시점이라고봅니다.사더라도 무릎에서 사세요.즉 지금은 바닥을 알수없다는겁니다.
대림?
아무 연계가 없지만 청담101에 살아보고 싶네요 ㅋㅋ 아이유가 사는 그 곳이랑 건물도 너무 멋잇고
압땡땡...경산시 압량읍도 있어요. 여기도 아파트 있고 사람 사는곳입니다.
하락세 인정 안하는건 현실 부정 아닌가요?
요즘은 장래희망처럼 다들 꿈으로 생각하고 사는 동네가 있죠. 그걸 또 목표삼아 열심히 사는거구요. 부촌이 생기는 건 뭐 어쩔 수 없는 것 같습니다.ㅎㅎ
세계적인 침체가 두렵네요. 난이도가 너무 높아져서 비전문가들은 대응하기 힘들어졌는 듯 합니다.
좋은 영상 잘봤습니다.
아니 어차피 그사세인데 왜 돈 없는 서민들이 비싼 동네 쳐다 보는 건지 모르겠다..
세종 가즈아~^^
대한민국에 부동산 전문가들이 참으로 많은데
견해들이 다 각각임
주관적 견해인가
객관적 견해인가
안동옆동네가 연천군이 아니고 예천군입니다 도청소재지
서울시 구로구 대동초등학교 ㅋㅋ
유튜브 저런 인간들 데이트도 없이 개인 판단으로 현혹하는
것 주의해야해요 저런 인간은 잘 되고있을까요
/
이상하게도 차태현 배우 같은 느낌이 듭니다!
학회장 복덕방 이야기 ~ 학복이....... ㅋㅋ
나주 한전도 혁신도시에욤
대구 교동 칠성이 요즘 핫플이져
구로는 정말...
반토막 정해진 수순입니다. 강남부터...
강의 요약.. 소상공인과 부동산투자자는 아재들을 조심하라
응 잭슨홀미팅 보고와~~ 주담대 6%~ ~
우리남편 대폭락 올꺼라고 ㅡㅡ하던데..
대폭락론은 5년전에도 있었음 하지만 급상승하다가 지금은 조정이
ㅋㅋㅋ 믿을만한 남편이신가 궁금하네요 😆
남편분이 혹시 선대인이신가요?
ㅋㅋㅋ 여기 대박이네 듣고싶은소리만 듣는게 코인 유투브 댓글 보는거 같음
이미 작년부터 시그널 감지된거 무시하는것도 아니고 금리도 작년에 올릴꺼 최대 유예기간준거임 미국에서부터
@@dddddddddddd. 5년전에 대폭락론은 어떤전문긴도 없는데 ? 조정아니고 이제 하락이예요ㅋㅋ 집사셨나요?
압땡땡ㅋㅋㅌㅌㅋㅋㅋㅋㅋ튜ㅠㅜㅜㅠ
다문화가정을 섞이면 안되는 존재인 것 처럼 말하는 부분이 아쉬워요.
어떻게 그렇게 해석을 하지... 사람들이 그렇게 느낄 수도 있다라고 한건데.
다문화 아이들이 압도적으로
많아서 한국아이들이
섞이지 못하고..역차별당하는
사건을 예시했습니다..
오히려 한국인들이 못살고 밀려서 이사나오는 지역을 말하는 겁니다..
하나도 안아쉬워요. 주객이 전도되어서는 안되죠! 한국에서는 한국사람 한국 가정이 우선시되어야합니다.
자국민보호는 선진국에서 더 잘되어있음