Tout investisseur doit faire face un jour ou l’autre à un refus de prêt : partage ton expérience et comment tu as surmonté cette épreuve dans les commentaires !
Très intéressante vidéo ! Bien entendu, tout cela dépend de la présentation du projet avec sa banque, ainsi que du montant demandé. Sa même banque peut prêter sur plusieurs projets locatifs, pour peu d'avoir de bons comptes, épargne, et prendre des assurances dans la banque. Mais dans le doute il vaut mieux effectivement demander à plusieurs banques!
7 лет назад
Très bonne vidéo Yann, c'est très important de trouver un bon courtier mais ce n'est pas toujours facile.... Il y a de tout chez les courtiers mais c'est clair qu'ils auront un contact privilégié
Je suis courtier en prêts immobiliers, et j'adhère avec la plupart des points de cette vidéo. Par contre attention, quand un client fait une demande de proposition commerciale en agence, le courtier, normalement, ne peut plus interroger la banque en question pour avoir une proposition sur ce même projet, ce qui peut, au final, être pénalisant pour lui. Il ne faut pas oublier que le courtier, en plus d'avoir une vision globale des banques, doit pouvoir interroger le maximum de banques possible pour pouvoir négocier les meilleures conditions pour son client. Et de toutes les façons, il a, en général, de meilleures conditions qu'en agence. Je suis courtier à la Réunion, il n'y a pas autant d'établissements bancaires qu'en métropole (7 en tout) mais je suppose que le fonctionnement doit être à peu près similaire qu'en métropole?
Pour être Directeur d'Agence bancaire, je pense que l'ensemble de la profession analyse toutes les demandes de prêts immobiliers peu importe le moment de l'année. C'est le job de la banque de transformer ses ressources excédentaires (dépôts, livrets...) en emplois (crédits), sinon ça lui coûte de l'argent. Toutefois, la gestion du risque crédit est aussi un impératif. Que penser d'un conseiller ou d'un Directeur qui affiche des résultats commerciaux phénoménaux mais dont 50% des crédits partent au contentieux ? Il faut sélectionner les meilleurs dossiers. Si un client affiche un TE élevé, un RAV en dessous des critères de la politique d'octroi de crédit (POC) et des comptes mal gérés alors quelles raisons avons nous d'y aller ? Le coût du risque, c'est à dire les crédits qui partent à la casse, s'impute directement sur le résultat net de la banque ! Important ! Maintenant, un client limite au niveau du TE (40% par exemple), un RAV à notre convenance voir légèrement en dessous de la norme mais avec des comptes bien tenus, de l'épargne et un apport (pourquoi pas) mérite qu'on s'y attarde. Est-ce que l'on souhaite garder le client ? Rien n'est écrit dans le marbre comme tu dis Yann. Les analyses sont au cas par cas. La gestion du risque n'est pas une science exacte et chaque banque le gère à sa manière. Les gens prêteraient-ils de l'argent à une personne qui pourrait risquer de ne pas les rembourser ? C'est le même raisonnement pour une banque. Merci pour tes vidéos qui sont très pro !
M. Albano, en tant que directeur d’agence avez-vous une preference pour les dossiers prêt pour une RP ou pour un investissement locatif (pour une personne qui a déjà 2 biens qui génèrent des revenus locatif, acheté sans crédit mais pas de RP car héberger au titre gratuit)?
Bonjour Yann, Ok super de faire le tour des banques, mais comment faire quand on a une clause écrite Avec sa banque principale ? Perso, avec ma compagne nous avons eu un taux préférentiel en 2016 lor de la signature de notre résidence principale, vue que je souhaite faire un investissement locatif seul, ci je vais voir ailleurs, la banque extérieur va me demander de domicilier mon salaire chez eux et ma banque principale va nous majorer 0,28% de plus sur notre taux actuel..... Comment déjouer cette embûches...?
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Le mieux c'est de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin d'en discuter avec lui. À très vite !
Stéphane ou Yann? Bonne vidéo (l'impression que tu te repette un peux donne des chose plus croustillant lol et pas tro fan du petit scénario nouvo avant de commencer les vidéo )mais tres bien réaliser .je prefere quand tu iva droit au but pour ma part.jaimerai que tu nous face une grosse nego en camera cache sa pourrait être pas mal .mais comme dab tu m apprend beaucoup courage a la prochaine video. Ps oui jvien de mars 😉
Tout investisseur doit faire face un jour ou l’autre à un refus de prêt : partage ton expérience et comment tu as surmonté cette épreuve dans les commentaires !
Merci Yann, toujours du bon contenu :)
Très intéressante vidéo !
Bien entendu, tout cela dépend de la présentation du projet avec sa banque, ainsi que du montant demandé. Sa même banque peut prêter sur plusieurs projets locatifs, pour peu d'avoir de bons comptes, épargne, et prendre des assurances dans la banque.
Mais dans le doute il vaut mieux effectivement demander à plusieurs banques!
Très bonne vidéo Yann, c'est très important de trouver un bon courtier mais ce n'est pas toujours facile.... Il y a de tout chez les courtiers mais c'est clair qu'ils auront un contact privilégié
Je suis courtier en prêts immobiliers, et j'adhère avec la plupart des points de cette vidéo. Par contre attention, quand un client fait une demande de proposition commerciale en agence, le courtier, normalement, ne peut plus interroger la banque en question pour avoir une proposition sur ce même projet, ce qui peut, au final, être pénalisant pour lui. Il ne faut pas oublier que le courtier, en plus d'avoir une vision globale des banques, doit pouvoir interroger le maximum de banques possible pour pouvoir négocier les meilleures conditions pour son client. Et de toutes les façons, il a, en général, de meilleures conditions qu'en agence. Je suis courtier à la Réunion, il n'y a pas autant d'établissements bancaires qu'en métropole (7 en tout) mais je suppose que le fonctionnement doit être à peu près similaire qu'en métropole?
Yes, le courtier est souvent un super allié... Si on en trouve un bon ! ;)
Émilie es tu toujours basé à la Réunion ? 3 ans après y a t il tjs 7 agences bancaires ?
Arrêtez avec vos questions concernant l'immobilier !!! La vraie question est : qui est Stéphane ? 😂😂😂
Stephane Plazza ?
Lol ^^
Pour être Directeur d'Agence bancaire, je pense que l'ensemble de la profession analyse toutes les demandes de prêts immobiliers peu importe le moment de l'année. C'est le job de la banque de transformer ses ressources excédentaires (dépôts, livrets...) en emplois (crédits), sinon ça lui coûte de l'argent.
Toutefois, la gestion du risque crédit est aussi un impératif. Que penser d'un conseiller ou d'un Directeur qui affiche des résultats commerciaux phénoménaux mais dont 50% des crédits partent au contentieux ? Il faut sélectionner les meilleurs dossiers.
Si un client affiche un TE élevé, un RAV en dessous des critères de la politique d'octroi de crédit (POC) et des comptes mal gérés alors quelles raisons avons nous d'y aller ? Le coût du risque, c'est à dire les crédits qui partent à la casse, s'impute directement sur le résultat net de la banque ! Important !
Maintenant, un client limite au niveau du TE (40% par exemple), un RAV à notre convenance voir légèrement en dessous de la norme mais avec des comptes bien tenus, de l'épargne et un apport (pourquoi pas) mérite qu'on s'y attarde. Est-ce que l'on souhaite garder le client ? Rien n'est écrit dans le marbre comme tu dis Yann. Les analyses sont au cas par cas. La gestion du risque n'est pas une science exacte et chaque banque le gère à sa manière. Les gens prêteraient-ils de l'argent à une personne qui pourrait risquer de ne pas les rembourser ? C'est le même raisonnement pour une banque. Merci pour tes vidéos qui sont très pro !
Christophe ALBANO merci pour ton commentaire Christophe.
Tu serais un bon héros d’une Rencontre Rentable. Si ça t’intéresse => yann(a)enfinrentable.fr
Avec grand plaisir Yann. Je serai libre en Janvier. Contacte moi quand tu le souhaites via Linkedin ou bien skype : christophe.albano. Bonnes fêtes.
Christophe, quelle est la signification des sigles TE et RAV?
@@spit666999 te : taux d'endettermet ; RAV : reste à vivre
M. Albano, en tant que directeur d’agence avez-vous une preference pour les dossiers prêt pour une RP ou pour un investissement locatif (pour une personne qui a déjà 2 biens qui génèrent des revenus locatif, acheté sans crédit mais pas de RP car héberger au titre gratuit)?
Bonne vidéo
Tous ces conseils marchent également pour l'achat d'un logement pour résidence principale ?
Bonjour Yann,
Ok super de faire le tour des banques, mais comment faire quand on a une clause écrite Avec sa banque principale ? Perso, avec ma compagne nous avons eu un taux préférentiel en 2016 lor de la signature de notre résidence principale, vue que je souhaite faire un investissement locatif seul, ci je vais voir ailleurs, la banque extérieur va me demander de domicilier mon salaire chez eux et ma banque principale va nous majorer 0,28% de plus sur notre taux actuel..... Comment déjouer cette embûches...?
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Le mieux c'est de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin d'en discuter avec lui.
À très vite !
dans le vrai yann.. merci ;)
Mon courtier ne croit pas en mon projet je fais comment ? J'ai le droit de revenir vers ma banquière ??
Stéphane ou Yann? Bonne vidéo (l'impression que tu te repette un peux donne des chose plus croustillant lol et pas tro fan du petit scénario nouvo avant de commencer les vidéo )mais tres bien réaliser .je prefere quand tu iva droit au but pour ma part.jaimerai que tu nous face une grosse nego en camera cache sa pourrait être pas mal .mais comme dab tu m apprend beaucoup courage a la prochaine video. Ps oui jvien de mars 😉
Je voudrais acheter un box pour le louer mais on me propose un crédit à la consommation. Quelqu’un a une solution pour obtenir un crédit immobilier ?