❇️부동산 안정화를 위한 한가지 방법은 단연코 공급! 왜냐고?
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- ✅ 이승훈부동산연구소
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• [브금대통령] (속보/긴박/News) Summary [무료음악/브금...
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![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](/img/tr.png)
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](/img/1.gif)
"가격을 결정하는 가장 중요한 요소는 공급이다" 화끈한 언급 인상적이군요.
당연한말인데 .. 무슨
좋은 말씀 감사합니다~
네 맞습니다 수급이 가장 중요하죠 ㅎㅎㅎ
감사합니다.
저도 감사합니다!
유익한 영상 감사합니다 👍
항상 감사합니다. 좋은 하루 되세요~
전쟁이나 전세계적 불황 아닌이상 요게 정답. 공급!!!!!
의견 감사합니다.
인구는 주는데 공급은 ㅁㅊ다. 우리 죽고나면 개집된다. 부동산이 살아야 경기가 산다. 폭등이 아니라 회복세다. 나라가 ㅁㅊ 가고있다. 갑자기 대출 막으면. 전부 죽어란 말이가. ㅁㅊ 다 전부
대출규제로 부득이하게 피해를 보신 분들이 있는데, 미리 잘 준비하시길 바랍니다.
맞습니다 대출 규제 갭투자 규를 하면 전세로 몰리고 전세롤 몰리면 전세가가 오르고 전세가 8-90% 오르면 전세 대출 이 불필요하고 집가격 또 오르고 초등학교 수준의 전부 정책입니다
무주택자들 사방으로 조이고 빌라업자들에게 빌라지으라고 ㅋㅋㅋ
그렇지만 부자들에게는 부동산에 관한 세금은 깍아주지요.
지지율 유지하려고 세수 펑크 나던 말던..
나같은 1가구 1주택 9억 이하 아파트 보유세를 왜 깍아주는지 ㅋㅋㅋㅋ
그렇다고 지지할까봐?
내가 무뇌임???
점점 더 허접한 대책만 내놓은 꼴이 술마시다 생각나는 데로 발설 수준!!!
근본적인 정책방향의 전환이 있어야 할 것 같습니다.
5:25 자본주의 사회에서는
인프레로 물가와 자산가치는 계속 오른다
화폐발행증가로
돈값이 떨어진다
45년전 여의도 아파트 분양가 250만원 정도였다
현재는 20억이 넘는다
약 400배이상 올랐다
따라서 무주택자는 시장을 예측하지말고
능력이 되면 집마련을 추천합니다😮
의견 감사합니다.
몇년 전부터 구독하고 거의 시청 했습니다.
그동안 관심지 재건축아파트 사업성 및 부담금 분석 많이 해주셨는데...
시간 되실때 오늘 신통기획 선정된 동후암3구역 재개발 사업성분석 및 투룸 빌라기준 부담금 등 부탁드립니다.
의견 감사합니다. 시간 되면 노력해보겠습니다.
구축 매도 물량도 공급입니다 최근 줄긴 했지만 매도 물량 높은.편입니다 신축 모두 원하지만 많이.올랐고 대부분 사람이.신축이.아닌 기존주택삽니다 그런관점에서 공급이.적다 볼수 있나요? 대략 8만건인데요
최근 대출증가폭이 높다는 기사는 보셨을 겁니다. 거래량이 늘면서 대출이 늘었다는 것은 갭투자보다는 실수요자가 시장을 이끌어있다는 의미입니다. 사실 다주택자가 되기에는 취득세 등 각종규제가 여전합니다. 그러므로 지금 물량을 내놓는 사람들은 갈아타기 수요가 상당수이며, 이는 구축 공급자로 시작하지만 매물이 거래됨과 동시에 주택수요자로 변한다는 뜻입니다. 그런데 갈아타기는 상당수가 상급지로 이동하려고 하죠. 그러므로 외곽지역은 가격이 지지부진하고 핵심지역은 가격이 오르고 있는 것입니다.
@@leeseunghoonestatelab 그래서 대세 상승장으로 갈지는 낮은급지들이 따라 붙는지 더 지커봐야되는거 아닌가요? 거기다 대출이 규제가 힘들어졌는데 실수요자만으로 시장이 견인될지가 의문입니다
전국민들. 집없는사람들 언제나 지금이 젤싸다
내집하나는 있어야징
서울은 계속 상승합니다.특히 서울은 계속 계속 오르는 이유는? 공급이 없어요
의견 감사합니다.
가장 신뢰가 되는 전문가님 부동산의 기본개념을 이해하기 쉽게 군더더기 없는 설명 최곱니다,
감사합니다~
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
거기에 수도권에 이미 전기 부족 물부족 상태입니다 조만간 기업이 떠날겁니다
의견 감사합니다
부동산 전문가중 소장님 의견에 가장 공감이 갑니다.
수요공급법칙. 필수제~ 팩트분석 감사합니다
감사합니다!
이승훈선생님 항상강의잘듣고갑니다😊
좋은 말씀 감사합니다.
한방에 정리가 되네요
감사합니다~
전적으로 맞습니다
감사합니다~
한국인들 종특이 너무 근시안적
안목. 거위의 알을 배를 갈라서
한번에 다 먹고 시퍼함.
성질이 너무 급해서 탈.
가장 원초적인 이유인데 이걸 모르는 인간들이 너무 많쵸 집값이 뭐 50프로는 떨어져야 나라다 산다고 ㅋㅋㅋ 내수시장 박살나는건 생각도 안하고
감사합니다.
맞습니다 공급부족 물가상승 집갑 결국 오르겠죠
단기적 하락은 얼마든지 가능하나 장기적인 관점에서는 서울부동산 가격은 우상향 하게 됩니다.
배달 라이더도 서울해서 해야 돈벌지 서울이 수요가 많을 수 밖에
의견 감사합니다.
폭락론자들 이 영상보고 다들 저혈압이 치유되었다고 하네요😂
의견 감사합니다.
전세냐 매수냐의 기로에서 소장님 영상보며 몇 년전 영등포아파트 25평을 과감히 매수하였고, 2번의 갈아타기 후 현재 동부이촌동 유명대단지에 정착하였습니다. 감사합니다.
이건 댓글을 안 달 수 없군요~ ^^ 축하드립니다. 큰 결정 용기 있게 잘 해내셨네요~~ ^^
신축공급이 아니더라도 서울구축은 존재하는것 아닌가요? 물론 정비사업으로 멸실되는 기간에는 총 공급량이 줄어들겠지만요.
신축 공급이 부족한 것이지, 총 공급량의 감소가 있는 건 아니지 않나요?
ㅡ부린이로서 궁금해서요. 가르쳐 주세요ㅎㅡ
너부터 다 낡은집에 들어가 살어
남들이 살고 싶어하는 집이 얼마없다는것 꼭 이렇게 똥인지
된장인지 가르쳐주어야하니
수준에 맞는 집 가서살면돼.
없는사람이 가진사람과 똑같이 살아야한다고 우기면 곤란하지
@@황재홍-l6v
답주셔서 감사합니다. 그러나 그런 의사표현법은 상식에 어긋난다고 봅니다. 답하기 싫으면 안하면 되는 것입니다. 그리고 본인의 생각이 항상 정답은 아닙니다.
질문 잘 받았습니다. 말씀대로 신축공급이 부족한 것이구요. 문제는 누구나 신축아파트를 살고 싶어한다는 것이지요.
서울에 살고 싶은 사람이 많은데 제주도에 100만채 지어봤자 소용없듯, 다들 아파트 살고 싶은데 빌라 사줄테니까 많이 지어라 하는 수준의 대책은 그래서 엉망인 겁니다.
물론 재개발, 재건축 관련 공공기여를 줄이고, 인허가를 빠르게 해주는 정책, 장기적으로 그린벨트라도 풀어서 공급하겠다는 것은 긍정적으로 봅니다.
정리하면 총공급량이 중요한 것이 아니라 사람들이 원하는 주택공급을 원활히 해줘야 하는 건데, 이 부분이 안되고 있어서 지속적으로 가격이 상승하는 겁니다.
@@leeseunghoonestatelab 답변 감사합니다^^
맞아요,, , ,박사 석사라는것들이 내놓는 정책이 참, , , , 빈ㄱ사 석사는. 동네 개이름인듯,,, ㅉ
앞으로는 좋은 정책이 나오길 기대합니다.
평소 소장님 영상으로 부동산 공부에 많은 도움을 받고있습니다. 개인적으로 재개발에 관심있는데요 한남, 성수, 노뉴, 흑뉴 등 투자금이 많이 들어가 일반인이 쉽게 접근할수없는곳 말고 성남(수진, 신흥, 태평), 광명뉴타운, 신림뉴타운, 마천뉴타운, 의왕 수원재개발 전망이나 사업성을 다루는 영상좀 부탁드립니다. 아마 저와같이 희망하시는 분많을거에요
알겠습니다. 감사합니다~
킁킁이가 서울에 박은 말뚝 아직도 안빠짐...... 죽어서도 민폐끼치네
의견 감사합니다. 좋은 하루 되세요.
이론과 현실은 달라요ㅋ 맞는말씀이지만 공급만으로 상승하긴어려워요.
많이 다르죠. 그런데 다들 이론(데이터)만 보니 집값이 항상 잡힌다고 얘기하는 겁니다. 실상은 50년째 계속 오르고 있는데 말이죠. 과거에 그랬다고 미래도 그러라는 보장은 없지만 추세적 장기우상향은 막을 수 없다는 겁니다.
서울은 공급이 원활하지 않고 수요만 조절한다면 일시적 정책 효과만 나타나고 다시 상승하는 패턴이 계속 반복될 겁니다.
이 분 말씀이 아주 현장감 있게 잘해 주시네요.진즉 서울 요지들은 진짜 많이도 올랐습니다.
이렇게 올라도 되는건가?걱정됄 정도니 말이죠.
이젠 구축도 전세가가 상당히 올라 매도가도 은근히 오르는것 같네요.양극화가 더 심해질것 같고요.하여튼,님 말씀대로 서울은 계속해 힘을 줄것 같습니다.지방이 문제지요.좋은 설명
잘 들었습니다.감사♡♡♡
감사합니다. 서울 쏠림 현상이 바람직한 것은 당연히 아니지만 점점 양극화는 막기 어려울 것 같습니다.
가물어 강물이 마르면 물고기는 가운데로 모여서 서로 좋은자리 차지할려고 치열가게 자리다툼 합니다. 가운데 물좋은 자리는 다아몬드 값 입니다. 주택도 서울로 몰리게 되면!!!!! 답 나왔네!!!!
맞는 말씀입니다. 의견 감사드립니다.
과일값 채소값도 갑자기 오르면 다들 공급 부족이라고 인식하면서 왜 집은 그렇지 않다고 하는지.. 우리가 과일 덜 먹는다고 채소 덜 먹는다고 어케 되나? 필수재도 아니자나. 10개 먹던 과일을 2-3개 밖에 못먹을뿐인데 그게 왜 문제가 될까? 그건 삶의 질이 하락되기 때문임. 집도 마찬가지. 원하는 지역에 새 집이 생겼는데 거길 들어가고 싶은 사람들 수요는 항상 존재함.
의견 감사드립니다~
지방좀 올라라 이나라 국민이 지방에더 많이산다
수도권과 지방의 인구 비중은 수도권이 살짝 더 많습니다. 하지만 지방의 부동산 가격이 지금보다 더 올라야 한다는 것에는 공감합니다.
에휴, 해방 이후 공급은 꾸준히 됬습니다.
앞으로도 계속 될것이고.
다른 답을 짖아보시는게...
공급도 공급 나름입니다. 사람들이 원하는 지역의 원하는 수준의 집을 지어야 제대로 된 공급입니다.
내수시장 없이 부동산시장
수출시장 없이 내수시장
참 한심하다
의견 감사합니다.
가격은 수요와 공급이지 수요가 나올수없는데 공급부족이 무슨상관임
영상에서 다른 상품과 다르게 왜 주택은 수요가 있을 수 밖에 없는지 대부분의 시간을 할애해서 설명드렸습니다.
@@leeseunghoonestatelab그 첫문장이 지금 집에 거주하지 않는 사람이 없다는걸 무시하신게 가장 큰 오류죠 이미 모든 사람들은 자기의 집을 소유하고 있다는겁니다 그 상황에서 지금까진 대출로 업그레이드를 시켜왔죠 근데 그 과정을 끊어버린겁니다 즉 매매수요자체가 줄어버린거죠 2-3년뒤 먼 미래를 말하는거라고 하면 유튜버로써 참 책임없는 발언입니다 집대출은 주식영끌처럼 단순 1-2천 대출이아닙니다 집값이 살아나는 2-3년만에도 가정이 무너지는 무서운 상품이란것도 감안해주시길
추가로 서울의 공급이 부족한거에 전국에서 몰려든 갭투자의 비중이 너무 높은게 일조하는중인데 갭투자용 전세대출마저 막혀버리면 갭투자들의 매물도 공급으로 나올겁니다 이 부분에 대한 분석은 되신건지 궁금합니다 강남3구 중심지는 대출로 하는 갭투자 비율이 적어서 오른다고 하면 할말 없어집니다
공급이 부족하다고요 아니요 분명 집은 100% 이상을 넘었어요 80~90% 전세대출을 해주는 전세 제도 때문에 집값 상승 견인차역할을 하는것입니다 전세제도는 반듯이 없어져야합니다 한사람이 수십채씩 다주택자들이 갖고 있으면서 내놓고 있지 않는것입니다 말그대로 집이 필수재가 아닌 주식처럼 투자물건이 된게 문제예요 이젠 그만 부동산 상승 부추겨요 당신같은 유투브들때문에 전세사기ㆍ다주택자 양산하는것입니다 또한 월세는 전세 대출이자를 넘지 않습니다
전세제도는 집주인ㆍ은행ㆍ정부 좋은일 시키는것입니다 집사놓은자는 집값 상승 기대하고 은행은 대출해주고 수익내서 성과급 잔치 하고 정부는 매수ㆍ매도 매매로 인한 세금 수입되고 도대체 누구를 위한 전세대출인가요 다주택자들 집 더 매수하라고 임차인들 전세대출 해주는건가요 현재ㅈ 3기신도시ㆍ 서울 짜투리 땅등 ㆍ 얼마든지 공급 할수 있는데도 정부가 안하고 있잖아요 현정부는 2017년부터 7년간 폭등한 집값을 경착륙이 되어 시장에서 자연스레 안착이 되야하는데 청년 50년대출 등 을 해주며 집값 하락을 막고 있으니 이게 언제까지 갈건가요 펑하고 터질 버블만 만들고 있으니 .... 참으로 걱정입니다
정답 너부터 월세살어
맞음 우리나라 전세없애서 본인수준에 맞춰서 살게 만들어줘야 집값이 내림. 어디 신혼부부가 내집장만 마련 꿈을 꾸고 그래. 외국처럼 보증금 마련해서 결혼해서 성공한 소수만 집사는거고, 아니면 외곽에 주택살면서 몇시간 출퇴근하거나. 녹물나오는 오래된 작은집에 본인 월급 절반 내면서 도심에서 버티는 삶을 사는거지.
주택보급율은 말씀대로 100% 넘은지가 꽤 되었습니다. 그럼에도 왜 가격이 오를까요? 우리보다 선진국들은 120% ~ 130% 수준의 주택보급률로도 왜 집값이 우상향 할까요? 단순히 집의 숫자가 중요한 것이 아닌 수요자가 원하는 집이 부족하기 때문입니다.
너도 나도 대단지에 신축 역세권 브랜드 아파트를 선호하는데 그 수요에 비해 공급이 턱없이 부족하니까요.
제대로 된 주택의 공급이 원활하게 이루어진다면 대다수 국민이 원하는 주거안정화가 이루어질 수 있습니다. 다른 방법은 없습니다.
추가로 전세대출로 인한 전세가상승 ~ 집값상승에 대한 의견은 동감합니다.
천벌 받는다
걱정해주셔서 감사합니다~
집값은 오르수 있지만
3000조 빚때문에 내수는 박살날것 같내요
내수 박살나면
실업자 늘어나겠죠
그래도
부동산은 오르겠죠!!!
의견 감사합니다~
공급은 수요가 있어야 하는거지 정부가 무제한 매입해줄꺼면 걍 직접 지어라 그게 더 싸겄다
부동산에서 주택 수요는 없을 수가 없습니다. 영상에서 자세히 설명드렸습니다. 감사합니다.
이제 직업바꾸세요
제가 알아서 할게요. 의견 감사합니다~ ^^
서울 집값은 무조건 오른다? 국평이 1조원 까지 오르겠다 그지? 아무리 인기지역이고 공급이 부족해도 오르만큼 오르면 떨어진다. 그게 언제냐는 것은 논란의 여지가 있지만. 지금이 그때가 아니라고 어떻게 증명할 것인가?
10년 전만 해도 국평이 실거래가 50억이 될 거라고 생각한 사람은 아마도 대한민국에서 단 한 사람도 없었을 겁니다. 하지만 되었죠. 가격이 오른만큼 떨어진다면 세상의 모든 재화의 가격은 왜 과거보다 비싸져 있을까요??
맞는 말입니다 그런데 하락유튜버들이
계속 예측이 틀리는데 계속 전문가 행세할 수 있는 게 웃깁니다
그분들의 의견을 믿으시는 분들도 많으니까요. 아마 바뀌지 않을 겁니다. 어쨌든 의견은 달라도 각자의 생각이 있는 것이니 존중합니다.
백날지어대면뭐하냐한채아상가진놈다뺐어라남아돈다
이 양반은
대표적 상승론자
일방적인 상승론자
상승론, 하락론에 함몰되지 마시고, 과거의 금액과 비교하여 현재의 금액이 어떠했었는지 쭉 지켜보세요. 물가상승은 당연하게 생각하면서 부동산 가격상승은 왜 인정을 못 하는 걸까요
토건족과 투기꾼들이 부동산안정화를 위해 절대 말하지 않는 한가지. 다주택자 보유세 인상. 다주택자에게 연간 5% 보유세 때려봐 1년안에 반토막 난다. 반면 투기꾼들이 노상 주장하는 거짓말 공급. 서울에 집지을 땅이 없는데 무슨 공급 같은 소리하고 자빠졌어
서울에 집 지을 땅이 없으니까 가격이 오르는 겁니다. 보유세 5% 인상은 정부에 잘 건의해보세요. 그건 효과 있을 거라는 것에는 동의합니다!
결국 이명박 뉴타운이 옳았다는거
뉴타운, 재개발, 재건축.. 뭐가 됐든 단기적 상승을 감수하고라도 공급은 계속 늘려야 장기적으로 볼 때 집값 안정화가 가능합니다.
지방소멸 인구가 다 어디로 가는 거겠습니까? 수도권으로 가는 겁니다. 곧 서울, 수도권 인구 3천만명 될 겁니다. 그 많은 사람들 어디 삽니까? 저는 소장님의 의견에 백퍼 동의합니다. 특히 앞으로 서울 남쪽, 성남, 분당, 판교, 용인, 화성 동탄, 오산, 수원은 폭발할 겁니다.
그쪽말고 ㅋ
의견 감사합니다.
윤석렬이 잘해
의견 감사합니다.
과연 기업이 떠나도 서울에 사람이 몰려들까요? 더이상 서울은 공급 불가능이죠
그리고 수도권도 공급이 불가능이죠 물부족 전기부족한 도시에서 살수 있을까요
그래서 2026년에 전기요금차등제를 실시하면 서울에 공급하는 전기료는 굉장히 대폭 상승합니다
그때가 되면 어떻게 될지 궁금해지네요
너는 모할겠지
남들은 다 살어
자신없으면 시골가서 살어
기업이 서울을 떠날까요? 전제부터 저는 동의할 수가 없네요.
벼락거지 안 되려면 오늘이 제일 싸니 무조건 서울 매수가 정답
단기적 변동은 있겠으나 장기적으로 보면 내일보다는 오늘이 저렴할 확률이 높죠.
규제는 강남 부자에겐 불편하지 않아요
미래소득이 높기때문에 갈아타기 쉽게 합니다.
게다가 주식 등 자산투자 통해서 전체 자산을 늘리는 능력도 뛰어나죠
맞는 말씀입니다. 감사합니다.
당신은 대구 미분양이 24년에 해결되니 니입장을 밝혀봐 서울만 이야기하지말고 너도 대책없지? 웃기네 사기치지말아라
화풀이하러 오셨군요. 좋아지겠죠~ ^^
그래 인정할께 당신이야기하는건 서울만 오른다. 캡투자가 서울에서 이루어지기때문에
공급부족이 가장 큰 원인입니다.
여보세여 집값이 오른다며? 전국적으로 올라야지 그럼 말조심해
저는 서울, 수도권 위주의 분석만 합니다. 부동산가격은 지역별로 움직이지 전국 단위로 움직이는 재화가 아닙니다.