부동산 상승론자들 보세요! 지금 집 사면 망하는 이유 '찐 바닥'은 따로있다? l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다
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- Опубликовано: 15 июл 2024
- 🔗1편 바로가기 : • 부동산 투자? “알아야 큰돈 벌어요" 투...
🏘️ '광수네 복덕방' ↓↓
ksune.co.kr/
👩🏫 이광수 대표
- 前 미래에셋증권 애널리스트
- 前 GS건설 재경본부
- 매일경제/한국경제 베스트 애널리스트
- 現 광수네 복덕방 대표
⏳Timeline
00:00 오프닝
00:12 인트로
00:29 부동산 시장 '진짜 바닥' 구별하는 비법!
01:52 집값 반등세라고? 다시 고꾸라질 수 밖에 없다!
07:20 대출 금리가 집값에 영향을 안준다고요?
11:19 대출하지 마세요! 마음 다잡으세요!
🎦제작 : 소효정
#부동산 #주식 #이광수 #이광수대표 #광수네복덕방 #투자 #부동산투자 #부동산강의 #부동산유튜브
![[성기영의 경제쇼] 내 집 마련 적기! 올 하반기를 주목하라! - 이광수 광수네 복덕방 대표ㅣKBS 240618 방송](http://i.ytimg.com/vi/tDjlSYiNK-Q/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/-ODU8EmZ9SY/mqdefault.jpg)
![NoCap - Yacht Party [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/rm_lvDln8kE/mqdefault.jpg)
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00:12 인트로
00:29 부동산 시장 '진짜 바닥' 구별하는 비법!
01:52 집값 반등세라고? 다시 고꾸라질 수 밖에 없다!
07:20 대출 금리가 집값에 영향을 안준다고요?
11:19 대출하지 마세요! 마음 다잡으세요!
서울 집값이 다르고 지역마다 호재도 다른데 지금 집값이 비싸니 기다려라가 맞는걸까요?? 그저 기다려라 사먄 안된다 라고 말씀 하시는게 좀 아쉽네요
한쪽에 과한치우친영상에 일방적인동조한 댓글만있으면 그건 선동이죠.. 그에따른 비난.차별적발언댓글들은 어느정도 수긍하셔야합니다.
형 옛날이랑 지금이랑 달라 형도 알잖아
실수요 + 갈아타기 시장이야 20억 막 살 수 없지만 15억짜리 팔고 20가는건 쉽거든
뭘살까 뚜렷한 시그널이 없어서 못 샀는데 지금은 뚜렷 하잖아 그러니 사는거지
1. 건축비 급상승 (3기 신도시 계획 취소 1기 신도시 나 돈 없어 공급 해줘)
2. 고령화 20년 후 평균 나이 65세 (늙으면 돈에 보수적) 15억 이상 아니면 재건축 힘듬
2차 하락이 올 것이라 그토록 외치더니만~,,, 언제 옵니까~???😈 고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~!!!
누구도 예상 못했을듯요~현재 부동산상황!
너무 억지스런 미친정부개입..
책임자들은 다~빠져나갈꺼고~~
예측불가한 급격한 부동산붕괴,경제붕괴에
각자도생을 준비합시다.
내집마련이 문제가 아닌듯!
빚정리가 우선일듯!
떨어질땐 더 떨어지니 사지말라하고 오를땐 비싸니 사지말라하고 고양이는 도대체 몇번 죽었다 살아나는건지 이쯤되면 속는놈이 문제임
공범이죠. 한번 속으면 피해자일수 있어도 10몇년째 이딴 소리를 믿고 있으면 답없음
고양이 몇번 죽었다 빵터짐요😂
16년도 팔라고해서 샀더니 부자되었어요.
감사합니다.(_ _);
반대매매 ㅋ
@@user-eq2yn1yw7m 광반꿀
반대로ㅋ
떨어진다와 떨어져야 한다를 혼동하면 안되는데 걱정이네요
이 분 배우신 분..
이게 맞는 말. 떨어진다와 떨어져야 한다는 엄연히 다름
떨어져야하죠 ㅋㅋㅋ
거래량 오르면 사라고 했었는데..거래량 오르니까 또 사지말래ㅋㅋ😅
거래량오른다고 사면 개나소나 부동산으로 돈벌게?평균거래량만큼 회복이되야 매수심리늘어나지ㅉㅉ
@@user-xr8qw2qt3x넌 뭔데 말하는 싸가지가 개판이네. 말 좀 곱게해라. 이런말 들으니 기분 좋냐?
거래량 오르면 바로 사라고 한게 아니고 거래량이 추세적으로 5~6개월 지속적으로 오르면 매수타임이라고 했응
거래가 없던 3년만 보고 거래량이 늘었다? ㅋㅋㅋ 5년 10년 거래량 비교해봐라 이게 정상적인 거래량인지ㅋㅋㅋㅋ
거래량 3개월 늘면 사라고 했음ㅋㅋ 물론 무주택자 심리상담사 이광수말은 믿지 않지만ㅋㅋ.
18년도에 난 폭란론자였고 영등포아파트에 전세살고 있었고 이광수씨가 지금보다 더 정교한 이론으로 집 절대 살지말라고 해서 고집부리다 와이프가 다 책임진다고 해서 집 삿다가 지금은 자산이 많이 불어났어요. 한쪽말만 믿지 말아야 된다고 깨달았지요. 무주택자일때는 이런 방송보면서 마음의 위안받고 오른다는 방송은 보지도 않고 나쁜 댓글 달았습니다.
투자를해야
벌든 잃든 하는거죠
암튼 떨어지면 사고
오르면 팔고
주식같은거죠
지랄하네 개미털기할라고 별ㅈㄹ을다하는구나ㅋㅋㅋ
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~! 이광수는 항상 폭락을 외치는 사람입니다 ~!😈
좀 더 기다리면, 언젠가 폭락할 때가 오겠지요 ~!!!😝
얘기하시잖아요 변수가 있을거라는 것
팬데믹을 누가 예측할 수 있었겠습니까
@@user-jj5nl1vo9b펜데믹 덕분에 , 폭락을 확신했던 변명거리가 되나요~?ㅊㅊㅊ
폭락장 온다고만 하지 말고 그게 언제인지 알려줘야죠. 그래야 전문가잖아요.
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~! 😝 폭락이 될때까지 계속 기다리면 언젠가 오겠지요 ~~!😈
폭락을 외쳐야 서민들이 좋아하고, 유투브 조회수가 점점 높아집니다 ~!
2019년에도 곧 폭락을 외치던 이광수님 입니다 ~!!!
ㅋㅋㅋ 아직도 이사람말듣는사람이 있다는게 놀라움ㅋㅋㅋㅋ
2325년
올해라그랬는데 또틀렸음 몇년째 틀리는중
인디언 기우제 보는듯.
이분이 오른다고.말할때가 팔아야할때다 !!
웃기고 있네 ㅋㅋㅋ
집한채는 능력만 되면 필요할때 그냥 사라 차사서 감가는 아무렇지 않으면서 먹고 자는 집은 쬐금 떨어지면 폭락이라 외치지말구 어차피 수도권은 떡락안함
좋은 데이터,좋은 말씀 그리고 좋은 예측은 좋았지만 이제까지의 말씀을 토대로 하반기에 내집마련을 하려했던 실수요자들은 이번 상황에 대해 많이 당혹감을 감출수 없었습니다. 또한 지금 이렇게 상승장으로 서울이 전환해버린상황에서 앞으로의 하반기에 좋은 매수타이밍은 좀처럼 잡기 힘들것같습니다.
아녜요 기회가 올것같습니다
좋은 말씀 감사합니다.
틀린말은 하나없지만 결국 서울집값은 오릅니다. 09년도에 집을 샀어도 지금은 승자입니다.
부동산은 상승과 하락을 반복하고 물가대비 우상향하는 자산이죠.
그래서 바닥은 의미가 없구요.
본인이 가고싶고 살고싶은곳을 정하고 본인의 자산 대비 무리하지않는 가계대출로 실수요로 다가가는게 정도입니다.
갭투자자에겐 바닥이냐를 따질 소지는 본인이 얼마의 이익과 목표를 가지냐에 따라 틀리니
투자시기가 모두가 같을 순 없죠
그리고 살고싶은곳 1급지 2급지는 아무리 인구가 줄고하더라도 살고싶은곳일테고 수요는 지속적일 수 밖에 없겠죠.
그리고 하락은 산만디빼고 없다봐야합니다. 그 기준자체를 분양가로 기준을 잡아 보시면 하락한 집은 산만디 빼곤 없을겁니다.
광수형님 솔직히 지난 하락장에 제가 열심히 서울 아파트 주우러 다닐때ㅋㅋ 너무 답답했지만 진정성 있는 분이라면 어느정도 조정장이 안정화되면 서민들에게 집살 타이밍 알려줄수도 있지 않을까 기대했어요 근데 아직도 여전히 하락을 말씀하시고 있네요
이런사람들은 10년동안 계속 폭락폭락을 외치는 사람인데 한번속으면 그사람 잘못이지만 계속속으면 누구잘못?
저 사람은 하락 전문가라고 할 수 있는데, 그 타이틀을 포기하면 다시는 불러주는 곳이 없어요. 틀리면 맞을때까지 외치면서 버티는게 저 사람이 살아남는 유일한 방법이라고 봅니다.
십년내내 떨어진다, 집사지말라는사람인데 그런말을하겠나요?ㅋㅋ 대표적인 고장난시계인데 ㅋㅋㅋㅋ
문도형님 10년전 영상도 보고오길 기가찬다ㅋㅋ근데도 저러도있음 ㅋㅋ 인제 새끼쳐서 박은정까지 같이왔음ㅋㅋ북한이 안무너지는 이유지ㅋ 잘못된 말을해도 종교니ㅋㅋ
@@user-eu5um8tz8t직업이죠
유튜버
정확히 10년전에 이땅에 선대인 이란 위인이 계셨었지~
지지하고 응원하는 이들도 많았고
그들이 벼락거지가 되어
헬조선을 외치고
욜로족이 되고 비혼주의자가 되어
지금은 독거중년 독거노인이 되어가고있음 나의말이 누군가의 삶에 영향을 끼친다면 백번 생각하고도 말을 삼켜야함
맞습니다. 수년전 부터 하락론자가 계셨었지요. 무주택자들은 이들을 지지 하고 응원하며
국회로 보내자니 국토부 장관해야 한다고 했지요. 지금 급매 집 살기회를 날리고 거지가 되어
정부를 원망하며 헬조선을 외치고 있지요. 누구 책임 일까요? 하락론자? 이들 지지하는자?
@@changuichoi8630 박홍기는 2008년부터 바젤2를 외치며 폭락을 목놓아 외쳤죠.
하락론자들은 대부분 민주당 지지자들이고 자신들이 틀렸다는 사실을 인정하지않고 정부탓하며 면피하더라
근데 실제로 집값이 가장 많이오른 문재인정권은 절대 욕하지 않는 너그러움도 있지
국힘=절대악 민주당=절대선 이런 가스라이팅을 깨고 나오면 객관적인 현실을 직시할수 있게됨
어자피 유튜브라는게 결국은 수익을얻기위한 수단일뿐이라서
조회수 좋아요 구독자 그게전부죠
선대인은 진짜 얼굴에 아스팔트 깔고 주식 유튜브 하고 있음 그점은 본받을 만함😂
그만하세요...추해보입니다..
아니요. 댁들 바램과 다르게 요즘 인기가 아주 좋습니다 ㅎㅎ
집사야겠다면 지금 사시면됩니다. 모든건 본인선택이고 그에따른 책임도 이득 손해도 본인이 감내하면됩니다
@@user-bc2oi9cc3b인기요? 😂 원망 엄청듣던데~
@@user-bc2oi9cc3b 맞아요
조회수는 모 ㅋ
정부에서 대출을 더해줄 수 없을때 집값은 서서히 안정을 찾겠지요. 집값이 바닥을 헤매지도 않는데, 계속 대출 풀어 집값 하락 막는거 보면서, 저출산 대책 어쩌구 할때마다 웃긴다는 생각이 듭니다.
사람들이 본인 보다 멍청해서 집을 사고 있다고 생각하나보죠?????????????////
하락론자가 왜 인기가 많을까요?
다수 대중들이 집이 없기 때문입니다
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~!😝 계속해서 폭락을 외치면, 언젠가 맞겠지요 ~! 폭락을 외쳐야 유투브 조회수가 더 올라갑니다 ~!😈
유주택자가 55프로 아니가요? 고연령에선 더그렇고
@@cindypark08 빌라는 제외하고 아파트만 봐야죠 빌라는 마용성도 잘 안오르니까요
2년 내내 폭락 외치더니 ㅋㅋㅋㅋㅋ
유주택자가 더 많아요
그래서 부읽남같은 양심없는 유튜버도 있는거고
만원으로 승용차 기름 만땅넣었던 시기가 있었습니다. 기름값 폭락하면 다시 만원으로 만땅 넣을수 있을까요? 화폐가치는 하락합니다.
직업유튜버
하락호소인 꽝수!
참 뻔뻔하네...
한문도 이광수 모두 무주택자 입니다 집 값 오를까봐 안달이 났죠 인류의 역사는 인플레이션의 역사 입니다
올해 떨어진다고 폭락한다며?? 근데 존나 오르자나! 올해 예상도 개박살 틀려놓고, 뭔 내년 후년 예측을 하고 자삐졌냐? 이 사기꾼아
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
차분하게 관망하며 흐름을 파악하며 기다리고 있습니다..최고의 타이밍이 옵니다
이미 늦었죠. 작년초에 샀었어야 ... 혹은 아예 미리 5년전에 샀었거나
"세상은 돌고돈다"라는 말이 있습니다..
@@SH-tp3rt 돌고 돌아도 낙폭은 시간이 지날수록 예전만큼 크지 않습니다
저도 관망에 한표.
빙고 ~ 요, 👍 🤗
다양한 의견을 듣고 본인이 생각해서 부동산을 매도하든 매수하든 알아서 하면됨. 그러나 이광수씨 의견 늘 잘 듣고 있어요.
강력 철판 인정
꽝수님
우리 집 수원인데 올초 대비 전세 1억, 매매가 1.3억 올랐다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 광수야~ 지금 집값 오르는데, 넌 뭔 소리하고 자빠졌냐? 이 폭락 선동가야!
이광수 승 !!! 정신승리 !!! 승 !!!
지지자들 승!!! 우쭈쭈 ~~~!!!
광수네 노름방 승!!!
말씀, 유익하게 잘 들었습니다
늘 감사합니다
큰절이라도 하세요
인사이트없는 사람은 상대에게 호응을 강요한다
인플레이션 자재값폭등 집값이 오를이유 충분한데요
작년도 존내 떨어진다.. 전세 떨어진다 난리치더니.. 지금 전세가 봐라.. 서울 부동산가봐라.. 오르고 있는지 떨어지고 있는지... 에휴.,
이분은 혼자연구만하고ㅈ부동산안가보신거같아요
1. 수요를 중간소득자의 소득을 기준으로 잡으면 안됨. 1억이상 임금수령자가 130만명에 달하고 일부 돈잘버는 자영업자, 전문직을 합하면 수요는 넘쳐난다. 폭우가 오는데도 평당 5천만원이 넘는 마포아파트 분양에 줄을서는 현실인데 수요가 없다니..
2. 공급을 집을 내놓는 매물량을 공급으로 보면 안됨. 단순 호가일뿐이고 시장분위기에 따라 언제든지 거둬들일수 있음. 집값 오른다니 배액배상하고 계약파기도 하는게 지금 상황
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 같고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 더 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
대단합니다. 광수보다 훨씬 내공이 깊습니다.
모든 물가가 오르고 하다못해 날씨가 더워서 동네마트를 가보니 아이스크림조차 30프로넘게 올랐습니다. 그런데 서울 입지좋은 곳들이 떨어진다 ㅡ 이건 부동산에 부도 모르는 사람이 봐도 최소한 보합이상은 하겠구나 라는 생각이 듭니다.
일반상식으로는 다 맞는말이지만
심리적싸움으로 집을 사려는 사람이 지고있는 시장이죠
목숨보다 더 지키려는 집주인들 집값 무주택 사려는 사람도
목숨처럼 생각하고
내돈은 내가 지켜야죠
2009년도 집 매수 해본 사람으로 틀린말 하나도 없음. 크게 오르는 상황은 아직 이르다고 봄. 뭐 미리사서 버티면 언젠가는 오르겠지 근데 버티는 기간이 생각보다 힘듦. 그래서 14년도에 팔았음 5년 이자만 내고 오르진 않음ㅎㅎ 물론 15년도에 다시 분양 받긴 했지만 너무 빨리 들어가서 굳이 이자 주고 버틸 이유가 없음. 특히 이광수 위원 공감하는게 기사 내용이 똑같음. 확실히 기억할수 밖에 없는게 매수 했더니 기사내용에 관심 가질수 밖에 없었음 그래서 지금 기사 내용 똑같음. 18년도쯤에 이런 댓글 많았음 2009년도에 물린집 드뎌 그때 가격 됐다고. ㅎㅎ거품 낀곳 사면 상당히 오래 기다릴수 있음. 거품 없는 집은 상당히 오래 횡보할거 각오해야함. 말은 거주안정성 얘기하지만 막상 가격 안오르면 오히려 나중에 기다리다 던지게 된다 그러니 여유를 가지 시길 이가격에 급등할일 없을테니.
전 08년 매수자 저도 광수대표 의견 공감 갑니다
사는 시점이 중요합니다
결과로 보면 08, 09년대비 집값이 2~3배 올랐다고하지만 어느 시점부터 크게 올랐죠 그게 거품인지 뭔지는 모르겠지만
08,09년도 매수하고 10년 기다려 18,19년에 매도했어도 매몰비용따지면 별로 남는것도 없었죠 더구나 상투 잡아놓고 12 13 14년같은 횡보기 지나면서 사람들 심리 영향받아 버티기도 힘들어지죠
집을 투자의 대상으로만 보는건 광수쌤이나 아포유나 마찬가지이네요 풋이냐 아니냐의 차이일뿐이죠
@@koongkoongl 08 09년 대비해서 지금 최소 5배는 올랐을텐데 남는게 없다니
이게답이다
@@bletterd327 결론적으로 봤을때 4배든 5배든 올랐겠죠 원글쓴이 님께서도 적어놓고 저도 써놨지만 지지부진하다 갑자기 오른겁니다 그리고
최저점에서 올라 그정도 오름세지 전 상투잡았어요 08년 매수후 2010년까지 빠지고 2010년 거의 전고점 회복하려다 다시꼬꾸라 졌습니다 지금보면 이거 버텼음 대박인데 그럴꺼지만 당시 하루 몇만명이 하우스푸어로 전락하고 개인파산 신청한다 뉴스가 끊임없이 나오던 시절이예요 거래량 박살나사 아무도 집안사고 호가는 점점 내려가는데 사람들이 전세만 찾는데 전세가가 매매가에 붙어 전세가로 집을 매수가능 한데도 안사던 그런시절 이였습니다
얼음공장이 오래전 방송에서 이런 이야기 한적 있어요
과거 하락장때 살아남은 투자자가 별로 없다고요
경험을 말씀드리는거고 붙까페 같은데 가보면 오랜 투자자들중에 실제 많은 분들이 겪어본 상황인데 결과만 보고 반문할게 아니라 아닙니다
엔간히 해라! 현실 무시하고 언제까지 집값 떨어진다고 떠들래? 아무리 책임 1도 안지는 유튜브지만 선량한 사람들 이제 좀 놔줘라!
아... 진짜 애쓰고 있어요 광수형 근데 형 반대로 했더니 개꿀이에요 고마워요~
이사람 말믿다가 개망했다
지속된다는게 말이안되죠
둔촌주공 계약하지 말라던 광수..
서울분들만 고민이죠 지방은 걱정입니다
ㅎ 서울도 지금 정부에서 인위적으로 부양 중이라 그렇지 곧 훅 빠질 것 같습니다 IMF직전같은 느낌 지켜봅시다
ㅋㅋ 아직도
여기 댓글에도 바람잡이들 많던데 조심하세요
폭락이 종교도 아니고 모여서 기도를 하고 있다는 거 자체가 현실 부정.
주택시장 교란종 폭등이들 나라꼬라지 봐봐라
광수형, 4월 총선 끝나면 PF터진다면서요...2차하락 시작된다면서요... 데드캣 바운스라면서요... 제발 변명이라도 해보세요...ㅠ
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~! 계속해서 기다리면 언젠가 2차 폭락이 오겠지요 ~!😝😝😝
PF터진거 맞는데요 정부에서
막고 있는거죠 대규모 전세사기
영향도 있지만 스트레스 DSR2차를 9월달로 연기한 것만
봐도 상황은 별로 좋아 보이지 않는데요 내년에 3차 시행이고요
가산금리 인상되고 집 값 떨어지면 원금 일부 상환 또는 추가 금리 인상 되겠죠 현금 있는
사람들은 사면되고 대출 받아서 영끌족 할 사람들은 존~~버로
이광수 대표 : 제말이 100% 정답이진 않을겁니다. 세상은 계속 유연하게 움직이고 또 다른 변수가 나타날 거예요라고 말하던데
자기가 듣고싶은말만 듣고서는 고작하는말이 하락 한다면서요... 찡찡 변명이라도 해보세요~~ 찡찡~ 애도 아니고ㅋㅋㅋㅋ 현웃터지네
@@hoonheejo2013대출규제를 나라에서 왜 한다고 생각하시나요? 집값이 오를걸 예상하고 막으려는 정책이죠~
@@user-eo2rr1vo9g 자기 주장에어느정도 책임도 안질거면 전문가 맞나여? ㅋㅋㅋ
이양반 믿지 마라 주식 환율 부동산은 귀신도 모른다
가스라이팅 오지네
2009년에 샀던거 2~3년 떨어졌어도 그래도 참고 아직 가지고 있었다면 지금 3~4배는 올랐을텐데
향후에는 그런 미친상승 더이상 없어요.
기껏해야 인플레 헷지 정도.
저성장.중금리.가계부채.인구강소....
@@user-sv4iz9hs7m10년 전에도 그럴줄 알았습니다.
팔지 않고 계속 가지고 있을 수 있었을까? 무식아
철면피 나왔네
재밌다ㅎㅎ
진정성있는 좋은 정보 고맙습니다.
일부 3040이 많이 샀는데 업보입니다 대폭락올거예요
이댓글보니 예전 하우스푸어 생각나네 나도 그중에 한명이였지...지금은 딱 3배올랐음😅
@@user-js5tz9xw2d이게 얼마나 멍청한 댓글인지 알아?
부동산은 팔아야 내돈이야 깔고 앉아서 얼마 올랐어가 무슨 의미가 있지?
현금화할 때 비로소 내 돈이지 멍충아 ㅋㅋ
@@ev3969 이건 머 개 멍멍소리 한집을 왜 깔고있어~~~ 상급지 이동 했지 3번에 걸쳐서.....첨에 4억짜리 아파트 개물렸다가 올라서 3번 상급지 옮겨다니면서 지금 현시세 13~14억정도 되는 아파트 살고있어~~~ 지금 집 팔고 첫번째 집들어가면 거긴 아직 7억대라서 6억에서 7억 차익 나는데 그러진 않으려고~~~상급지에서 다시 하급지 가긴 싫더라 이래도 의미가 없다면 니말이 맞아^^
난 더 좋은곳으로 가도록 노력할테니 넌 한문도 이광수 김기원 표영호 라이트하우스 방송보며 위안삼으렴
@@user-js5tz9xw2d 멍청아 그거 깔고 앉았으면 그게 니 자산이냐?ㅋㅋㅌ
현금이 있는게 중요하지 으휴
부동산 곧 폭락할텐데 잘 즐겨봐~^^
아마도 13년도인 것 같은데요. 일산 고양 신축 아파트랑 강남 허름한 아파트를 고르다가 둘 다 6억 언저리였는데....전 일산 59평 짜리 샀는데..ㅋㅋㅋㅋ 이게 일생 일대의 패착이었습니다. 솔직히 전 시골놈이랑 강남이 왠지 무섭더라고요. 근데 ㅋㅋㅋㅋ 평생 회복이 안 돼요. 사업도 잘 되어 상가나 지산도 여러 개 갖고 있는데...그때 강남 허름한 아파트를 선택했다면 얻을 이익에 훨씬 못 미치네요. 잘 선택하세요. 어쩌면 이게 다 운명인 것 같기도 하고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
저도 그냥 제가 살고싶은거 사서 자산이 얼마 안되지만 살기좋은데서 괜찮게 살아왔구나 정신승리?하지만 암튼 좋네요 집은 집이자나요
저희 집은 2013년에 강남에 왔을 때 은마를 무리해서 살까하다가 안사고.. 2015년에 개포주공 4단지 11평짜리 사려다가 너무 좁고 재건축 분담금 때문에 안샀는데.. 하 정말 씁쓸합니다
솔직히 어떻게 될지 모르는거임. 2018년에 남북정상회담, 북미정상회담 대성공해서 통일에 가까워지고 북한과 평화적 교류 시작되었다면 지금쯤 강남보다 일산 집값이 훨씬 더 높았을거임. 씁쓸해할거 없습니다. 세상일은 어떻게 될지 모르는겁니다.
가족은 넓은집에서 행복하셨을겁니다😊 돈이전부는아니자나요
ㅎㅎ 하락하는 전제에 자기 이론을 집어넣고 떨어진대.지가 신이야ㅡ 알게 ㅋ
이분방송수년간 봤지만
정신승리가무엇인지 보여주네요
이쯤되면 미안한마음도생기는게 사람아닐까요? 진짜멘탈하나는 대단합니다~
유투버는 그래야 돈 법니다
광수위에 문도가 한수위
그담에 광수
광수밑에 표씨랑 감평사 미스박
이들 벙개로 모여서 부동산 얘기보단
조회수 뽑는법 논의 할 듯
신념을 바탕으로 한 분석은 객관적이지 못하다~~정책도 향 후 부동산 분석에 포함되어야하고 , 그것이 불가능하다면 부동산 가격 분석은 애초에 불가능한 영역인것이다
기다리곤 있는데.. 월세로 돈이 계속 나가서. 집도 못사게 생겼네
저도 이분말 들으며 타이밍 잡았는데 이번에 계약했네요. 절대적인건 없으니 참고만 하시고 투자는 본인 판단입니다. 광수님 계속 흥하시길
실수요가요 계속 늘어날겁니다. 강남 서울 경기권에 살아보는 것은 지방 3천만 인구에게는 평생의 꿈입니다. 지금 각자의 이유로 지방에 살수밖에 없는 사람들이 서울 아니면 경기권이라도 한 번 살아보는게 꿈이랍니다. 실수요가 계속 아파트 가격을 올릴수 없다고요? 두고보시죠? 대출을 받아서라도 죽기전에 서울 한 번 살아보고 싶은 지방 3천만 인구의 욕망이 앞으로 서울 집값을 얼마나 많이 밀어올리는지를.
지방은 거의 붕괴 상태이다.
아무리 급매로 내놔도 입질도 없다.
수도권만 오르는 것이 과연 얼마나 갈 것 이라고 생각하지?
이제부터는 지방은 소멸 서울등 수도권은 더 몰리죠 양극화가 진행되고 있슴을 공부하세요
매번 같을거라는 고정관념은 버리시고 ㅎ
수도권도 인기 지역으로 잘보고 사야합니다
너도 살고싶고 나도 살고 싶은곳 찾아보세요ㅎ
시간지나면 키맞추기 ㅉㅉ
계속이요
광반꿀은 인생 진리다.
실수요자와 투자세력을 어텋게 구분하나요?
감사합니다~~^^ 😊😊😊~~~
주의깊게 듣고 있습니다. 비싸게 살 필요 없습니다.
부동산 시장을 일개 개인이 예측한다는거 자체가 거의 불가능합니다 . 팩트만 놓고 말하면 이사람은 예측 잘 못합니다
전망하는거는자유지만
이분은너무오만합니다
자기생각처럼되는것처럼..
소설가로전향하세요..ㅎ
아 집
이사람 대체 무슨 자신감으로 이런이야기 하는지 모르겠네
폭락을 외쳐야 서민들이 좋아하고, 유투브 조회수가 올라갑니다 ~!
계속해서 폭락을 외치면 언젠가 오겠지요 ~!
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~!
이런사람이 지난 하락장때 부읽남 욕 오지게 했을듯ㅋ
이분 말듣고 투자 안하고 집값 올라가도 책임 안집니다 ㅋㅋ
이분말 듣고 집 안사는것도 투자죠사실! 다만 투자라면 그 책임은 당사자에게 있는거죠
하락을 바라는
구독자분들이 광수가 유투브해 먹고사는 힘입니다
2009년도에 집값이 상승해 지금보다 집값이 비쌈니까?
유동자금이 늘어나고 화폐 가치가 떨어지는데 집이 넘쳐나 가격이 내려가겠다ㅋ
오늘도 좋은글 감사합니다~ 강추
맞아요 그때 그랬죠
아주 한참 후에 오르기 시작했죠😂❤
과거 2009년보다. 사람들이.. 서울에 대한 열망이 더 커져서.. 서울만큼은 실수요 투자수요가 붙어서 오를 가능성이 꽤있다고 생각함.. 서울 알짜지역들.. 다른곳들은 이영상에서 말한게 맞다고 생각되고
고령이랑 출생사망도 생각해야죠 15년전과 진짜 흡사하다곤 하는데 조만간 떨어지는건 ㄹㅇ마지막임 내년부터 비전시 기준 연간 사망 40만대 도래함 게다가 앞으로 더 가속화.
맞음 인구소멸 위기감 올수록 서울로 몰리게 돼있음 문제는 서울내에서도 그런지역은 소수고 구축가도 인프라. 미래 있는곳은 최소 15억은 필요함
정신승리 계속하세요 꽝수님아~~~시장은 반댈세~~
대표님 늘 감사합니다
큰절하세요
수요량이 늘었다 -> 투기 수요인가 투자 수요인가 ~>실 수요가 늘어서 그렇다 -> 그럼 왜 실수요가 늘었나 -> 왜 실수요자는 태어났나?-> 왜 대한민국은 서울밖에 없는가 -> 끝이 없는 이야기로 광수는 예측이 틀릴때마다 무한 반복 원인만 찾자 할것이다.
변명만 무한반복 ㅠㅠ
아직까지는 집 수요 많습니다. 인구 소멸은 15년 뒤쯤이나 있을거구요. 그전에 외국인들이 많이들어 와서 서울경기쪽은 여전히 수요 많을 겁니다. 대한민국 살기 좋아서. 와서 안 나가는 외국인 많습니다. 치안 좋져. 병원 많져. 곳곳에 편의시설 다 있져. 살기 너무 편하다고 해요
변수는 정은이의 미사일 유일 분단국.. 주변이 북중러일.. 핵보유국들.. 3차대전의 전장은 휴전중인 한국
지금 하신 말씀 지켜볼께요.
부동산은 예측이 어려워요.
심리가 작용하죠.
댁은 안지켜봐도 됩니다ㅎ 대부분의 분들은 잘 경청하고 계셔요 ㅎ
저도 지켜봐야겠습니다 ㅎ 상승론도 들으면 논리적으로 다 맞더라고요.
댓글들이 불과 6개월전만해도 이광수씨 말에 동조하는게 많았는데 이제야 조금씩 바뀌네요. 참고로 9개월전에 제가 6개월후에 보면 알 수 있다고 했죠. 그 당시에도 그날기준 6개월전에 산사람이 지금 돈 더 벌었다고 말해줘도 안믿던데… 물론 서울 수도권기준입니다.
이광수라는 사람은 집사려는 사람의 희망회로 돌려서 돈벌려는 사람입니다. 보세요, 어느순간 말 슬쩍 바꿀겁니다.
유익함은 차라리 상승론자말이 낫다
바닥은 지나봐야 알지만 23년초 집사지 말라 했는데 그 가격 평생 안온다고 본다 전쟁 나지 않는이상
하락론자는 취득능력 없는분들께는 위로가 되겠지만 참고만 해야한다고 봅니다
빚 갚는 기간이 문제라서 상승론을 믿을게 별로 없는 이유가 서민들이 빚을 갚는 기간이 훨씬 길어져서 40년 이상이나 걸릴 수 있다는 것임...
떨어져야 한다와 떨어진다가 헷갈리시는것 같네요
궁금한데, 현장에 한번이라도 가봄? 어휴ㅡㅡ맨날...
좋은 정보 잘 보고 갑니다. 감사합니다.
이사람 말 듣고있으면 영원히 집 못삽니다.
그럴수도 있지 하지만 누구처럼 개망하진 않으니..뭐.~ ㅎ
사세요 그냥 그럼 ㅋㅋㅋ
전 당연히 샀죠. 이미 2달전에 갈아탐. 더 일찍했어야했는데 그정도 깡은 없어서 못했지만... 이상황에서도 하락론이라니 웃겨섴ㅋㅋㅋ
@@byunsungki367아니 누가 망했디는거예요??
어디 두고볼 겁니다 지금 한말에 책임질수 있는지? 그동안 그대의 말한마디 한마디가 현재 수많은 사람이 낭패를 보고 있다는걸 알고 계시는지... 두고 지켜 볼겁니다 별다른 변수가 없을땐 각오하시길 ,,, 그대는 먹고살만하니 이런저런말을 쉽게 하지만 헛투로 쓰지않고 열심히 한푼두푼모아 집장만하는 사람한테는 목숨이 걸려있다는걸 아시고 이다음에 지금 한말에 변수가 없을땐 꼭책임을 져야 할겁니다, 아님은 말고식의 변명아닌 변명이 있을땐 그때는 각오하길 바랍니다,,, 잘살아 보겠다는 우리들의 의지를 저버리지 말길 바랄 뿐!!! 행여 변수가 생겨 그대의말이 옭았다면 직접 찿아가뵙고 정중히 사과드릴겁니다 책임질수 있는 그대가 꼭대길...
집 값 올라야 하는데 저 분 때문에 그게 안되니간 열받지?ㅋ 은근슬쩍 무주택자 행세하면서 반 협박을 하시는데,,, 그게 통할것 같냐? 지금 무주택자들은 바보가 아냐~ 니가 쓴 글보면 니가 무슨 의도로 쓴 글인지 한 번에 다 알아본단다ㅎ
헐 저 무주택자인데 이 글 넘 와닿는데 댓글 뭥미
말잘하시는분~~
대표님 감사합니다
직업 : 무주택자 심리치료사
ㅋㅋ 미치겠다 ㅋㅋ
심리테라피계의 1인자
자매품 한문도 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
무주택자 교주가 직업임
지금 경제상황보면 답나옵니다. 지금 제가 다니는 회사 임금은 줄고, 직원도 줄이고 있습니다. 내수는 이제 뭐 중국한테 다 물렸으니.. 일상적으로 생활용품 대다수는 중국제품이고, 단순히 온라인업체는 이를 판매상일뿐... 지금 돈 버는 사람들은 예금이 아닌 주식 또는 채권입니다. 부동산에 물린 사람들은 문제해결하느라 돈을 꼴아박고 있고..물론 자영업자도 벌린사업 해결하느라..정부도 아무리 땜방대책나와도 빚만 늘뿐... 환율방어하느라.. 달러고갈에 국민연금 고갈 답없는 정부...
나도 현정부 못하는거 아는데 작년대비 소득은 1프로 이상 늘었음. 공식적인 수치고 공식적인거 못믿으면 경제적으로 분석자체를 못하고 정치적으로만 판단가능.
소득이 늘었고 금리는 낮아진다는 예측이 높고 공급 물량은 바닥이고 인플레이션이 지속됨.
몇년전에 6억에 분양하던 성남 신축이 12억에 분양 예정임 대단지고 두단지 합치면 거의 만세대임. 경쟁률도1순위로 보고있음. 이게 현실임
@@user-mj2xj6lh4r소득 늘어난 게 진짜로 소득이 는 게 아닐 수 있어요. 5년마다 통계기준을 바꾼다더군요. 그 동안 소득이 발생하고 있었는데 편입하지 못했던 것들을 편입시킨다고 하죠. 한마디로 gdp도 영끌해서 계산한 거라고. 실질소득이 그대로인데 숨어있는 소득을 더 잘 찾아냈다고나 할까. 이걸 근거로 우리 인당 gni가 일본을 넘어섰다고 얼마전에 발표했었죠. 하지만 아날로그 사회인 일본은 소득을 영끌해서 찾아내지 못해요. 현금거래가 많으니까요. 우리는 디지털 사회이고 신용카드 사회라서 일본보다 훨~씬 더 잘 찾아낼 수 있죠. 그래서 그 뉴스를 우리 언론에서만 떠들었지 외신에서는 찾아볼 수 없었다고 들었어요.
작년5프로 오르고 올해도 계속 오르는데 본인이 돈없고 못번다고 남들도 그렇다보 생각하지 마세요😊
@@user-mj2xj6lh4r 그러면 전 정부는 잘했나?
에효~
@@user-mj2xj6lh4r실질소득 줄었어요. 물가대비 임금상승 낮아서요. .내수경기 불황이고 처음으로 상위25프로 고소득자 소비가 줄었어요. .지금 폭등장 아님
40년전에도.... 30년전에도 ...... 10년전에도..... 지금도..... 경제들먹이는 부동산전문가는 높은확울로 다틀렸습니다. 주식이나 다른 경제활동을하시는 걸 추천합니다
아파트 2003년 매수 2009년 매도 2016년 매수 2018년 매수 2020년 매도 2024년 6월 매도 매우 약간 운이 좋았습니다. 2009년의 추억과 냄새가 납니다. 그것을 데이타로 분석해 주시니 그때 그 상황 이해가 되네요. 나이가 드니 직관력도 떨어지고 긴장감도 싫어서 팔았는데, 베이비부머2차 세대들은 다들 그러지 않을까 생각합니다. 물론 서울 재개발 빌라 투자는 해 놓은 상태입니다. 맞는 말씀이 투자 수요가 가격을 움직이는 중요한 요소입니다. 빌라가 전세로 채울 수 있는 투자수요가 빠지니 급락한 상황입니다. 실수요 /투자수요 이렇게 이해하니 지금까지 생존전략이 무의미하지 않았네요. 소중한 자산 거시와 미시 유념하시어 좋은 성과들 이루셔요~^^
광수에게 큰절~~~~!!
무주택자 벼락거지들 소복히 모여 반상회하면서 서로 위로히는 꼴이 참ㅎㅎ 10년 20년 전에도 그랬지. 곧 폭락장 온다고 ㅎㅎ
고장난 시계도 하루에 2번 정확하게 맞습니다 ~!😝 계속해서 기다리면 언젠가 2차 폭락이 오겠지요 ~! 😈
과거 반포자이 분양때 생각나네요. 누가 저 집 사냐고 미친 소리 하지 말라는..
지금보면 2009년에 집산 사람이 승자네. 그때랑 비교하면 얼마나 올랐을까? 투자라면 모르겠지만 실수요자는 바닥에 사려고 하면 평생 못삼. 저때 산 사람도 저때가 바닥이라서 샀을까? 필요해서 사서 살다보니 지금 가격 된거 아닐까?
서울 아파트만 가격상승,
수도권 외곽은 여전히 지지부진
서울의 입주 10년 안쪽의 신축APT만 선호 전세가 급상승 중
서울 10년 안쪽 신축아파트만 바닥 찍었고, 급매물 완벽 정리후 완벽한 상승 분위기
1. 서울만 신축아파트 위주의 급매물 거래 증가: 소비자가 원하는 것은 커뮤니티 편의시설을 보유한 1천세대 이상의 대단지 새 아파트
주상복합, 소규모 단지는 상승폭 미미
2. 재건축, 재개발은 건축비인상과 분담금 폭증으로 조합원이 포기.
3. 20년 이상 노후 아파트는 재건축 프리미엄 기대감 사라지면서 가격하락과 거래중단. 재건축 포기의 시대로
건축비, 인건비 폭증의 시대로
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미국 화폐유동성 꾸준히 증가, 인플레이션효과
시멘트, 철강, 자재비 인상
전기료 인상
인건비 상승으로 건축비는 1100만원 시대
수도권 외곽의
교통, 생활, 교육 불편러들이 서울로 회귀를 하고 있어.
교육, 직장과 교통이 우선하는 시대 .
한달 주유비 대신에 시간, 교육, 생활환경이 우수한 아파트가 더 경제적
둔촌 주공이 고분양가에서 완판.
프리미엄 8억이상
서울의 입주물량도 강남 제외하면 거의 전무한 상태. 향후 5년간 공급 없음
다시 금리가 하락 안정되면서 서울에서만 매수 심리도 큰 폭 증가
또 신규 분양중인 아파트 가격이 주변 시세보다 높아서
기존 신축 위주로 거래가 활성화 된듯
상도동 교통오지 산꼭대기 푸르00 분양가 33평 13.5억 .
둔촌주공 완판과 동시에 서울시 거래량증가는 10년 안쪽 신축 아파트 가격의 상승선이 만들어진 형상
이러한 증가는 수도권 시민들의 회귀현상이 보이는 서울 지역에서만 나타나고 있으며,
수도권과 지방에서는 여전히 하락을 면치 못합니다. 대폭락 지역은 급매물만 거래중
항상 이분의 부동산 자산이 얼마나 되는지
그래서 어디 사시는지.. 진심 궁금
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
조회수 수익으로 집 샀겠쥬
돈읍서요 ㅎ
어느프로그램 에서 사회자가 집투자에 대해 질문하니 집 구입문제에 답을 못하자 이사한 횟수 를 물어봄 그러자 질문 회피해버림
이런 하락론자 집값이 계속 하락한다면서 자기집을 보유 하고 있다면?
집값 오를까봐 못 팔고 소유하고 있겠죠.
그러니까 웃기는거임 부동산을 부동산으로 돈 벌어본적 없는 사람 조언을 듣고 있으니.. 운전면호 없는 사람에게 도로연수 부탁하는 꼴
에전에 부동산 폭락 부르짓던 선대인 이 생각나는군요..ㅋ 그사람 말 듣고 수많은 벼락거지양산 됐었죠..이분도 꾸준히 폭락만 이야기 하시던데..소위 전문가라 말하는 사람들 믿지말고 본인이 알아서 해야 후회가 남지않습니다
제발 떨어진다...떨어진다... 떨어진다...x100만하지만좀만말고좀만쫌!! 정말 사야할시기에 "지금사세요!!"라고 말할수있는 사람이좀 됬으면좀 좋겠다 쫌 광수형 쫌!! 떨어진다고 백년말해서 몇번 맞추는건 부동산 알못인 나도 할수있어 광수형! 쫌!
올초하락장 왔을때 사라했음 인정했다 그런데 그때도 더떨어진다했음ㅋㅋㅋ
그럼 올초 하락장보다 더 떨어진다는 의견이셨던거죠?
@@the_vcr6개월전 영상 찿아보세요 ㅋㅋ
서울 요지는 계속 오를 듯.. 어처피 돈 있는 사람들은 좋은 동네에서 살고 싶어하고, 자식들 집 좋은 동네 집 사 주는 경향있음. 요지는 안 빠질 듯. 일시적 조정만 있을 뿐.
하락론자들 믿으면 평생 무주택자로 살아야죠