Möblierte Langzeitvermietung als Airbnb-Alternative | Arkadi von Wunderflats | Fewo-ButlerPodcast#48
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- Опубликовано: 6 окт 2024
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Wie man ein automatisiertes Ferienwohnungsgeschäft aufbaut, die perfekte Preisstrategie findet und welche Fehler man besser nicht machen sollte und welche wir gemacht haben, das erzählen wir dir auf diesem RUclips - Kanal rund um das Thema möblierte Vermietung.
![Möblierte Vermietung in Süddeutschland: So kalkuliert Jochen [Immo Impossible mit Jochen, Folge 2]](http://i.ytimg.com/vi/jjFAfL8K_DM/mqdefault.jpg)
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![[Limbus Company - PV] Chapter.7 - Oblivion](http://i.ytimg.com/vi/VUpkXPkvoxU/mqdefault.jpg)
Richtig tolles Video, werde mich mit Wunderflats mal genauer beschäftigen.
Danke dir, Kommt auch in der nächsten Zeit nochmal was zu dem Thema👍🏻
Vielen Dank für dieses sehr interessantes Video. Wie sieht es denn mit Haftung und Versicherungen aus? Wie sieht es mit der Kaution aus????
danke für die wertvollen Infos. Clevere Jungs seid ihr;)
Hier in Hamburg ist es sehr schwer eine Wohnung zu finden.
In meiner Nachbarschaft stieg der Mietspiegel auf 13€/m^2.
Aktuell werden vermehrt möbilisierte Wohnungen anheboten. Das war vor drei jahren deutlich weniger.
Diese überschreiten den Mietspiegel enorm. Ca. 35€/m^2.
Solchen Mieten in einem Arbeiterviertel anzubieten jst asozial und absolut verachtenswert.
Da sucht man Schuldigen und Lösungen am falschen Ende. Man hat das Problem schon seit Jahrzehnten. Es gibt in Deutschland Sozialamt und Sozialbau - es muss einfach mehr von denen mehr gebaut werden. Warum sollen die Kleininvestoren büßen, was die Städte verpasst haben? Im freien Wirtschaft gilt: Angebot regelt Nachfrage.
Vielen Dank für die Infos ☺️✨ habt ihr noch in Deutschland Airbnb’s oder auch im Ausland?
Muss man die Wohnung auch anders anmelden / genehmigen lassen als eine normale Mietwohnung?
Ich vermiete seit 2018 in Köln. Für ein Ladenlokal, dass ich als Wohnung umgebaut habe, wurde problemlos eine ID von der Stadt Köln erteilt. Als ich noch eine Wohnung im 2.OG gleiches Hauses beantragt habe, das Wohnungsamt hat "Nein" gesagt. Es hieß: "ich solle Minimum 12 Monaten vermieten und nur an die Leute, die sein Lebenspunkt in Köln haben".
@@SvetlanaChaklididas ist ja ärgerlich, dass bei der 2. Wohnung erst abgelehnt wurde 😅
Ich verfolge das hier gespannt. Allerdings teile ich die Meinungen nicht ganz.
Was verschwiegen wird, sind die Probleme, die eine Vermietung an „Fachkräfte Migranten“, wie ihr sie so schön nennt, mit sich bringen.
->
Die Menschen kommen frisch nach Europa und sind völlig auf sich alleine gestellt. In einer nach europäischen Gewohnheiten eingerichteten Wohnung.
Es ist ja keine Wohngemeinschaft, wo noch jemand vor Ort ist, der erklärt, wie bei stark isolierten Häusern gelüftet werden muss etc…
ZB
Keine europäischen Kochgewohnheiten
= es wird in Antihaft beschichteten Pfannen mit Metallbesteck gekratzt,
Mit extrem viel Fett / Öl gekocht
und das über Stunden, …Wir mussten die Küche entsorgen, weil alles, einfach alles 😮 mit einer Schicht aus Fett eingenebelt war.
- Hygieneverständnis (die Fußbodenleisten waren ausgleicht, weil das Chlor auf dem Fußboden gekippt wurde),
LüftungsVerhalten,
Strom und Gas einsparen, .. alles schien unbekannt.
Die Heizungen waren ständig auf fünf und alle Fenster gekippt, im tiefsten Winter,
nach dem duschen oder kochen wurde leider nicht gelüftet wurde.
Der Stromverbrauch (6 fach höher!) und Heizverbrauch explodierte.
Um alle Fenster herum gab es Schimmel.
Matratzen mussten wir wegwerfen, weil weder SpannBettlaken noch die Schutzbezüge drauf gelassen wurden. Bettwäsche & Kissen wurde ohne Bezüge benutzt. Spülmaschine und Waschmaschine waren defekt, weil im Sieb zB Hähnchenknochen und wirklich grober, Schmutz hing, was nie geleert wurde.
Um alle Lichtschalter und Türklinken herum war ein Schmierfilm aus Fett von Fingern.
Nachbarn meldet immer wieder, dass Tag und Nacht alle Lichter an sind.
… usw …
Bei einem Airbnb ist man noch paar Tagen spätestens vor Ort …
Hier nach einem Jahr
= … verschimmelte Wände, zerstörtes Mobiliar…
Nicht mit Absicht. Sondern einfach aus Unkenntnis über Gepflogenheiten.
Also ich kann das nicht empfehlen ! Jedenfalls nicht ohne eine Putzfrau, die eingreifen kann, bevor es zu spät ist.
So ein Pech hatte ich nur ein Mal mit einer Familie aus Kasachstan. Aber Gott sei Dank die sind nach 2 Monaten ausgezogen. Ansonsten waren es immer sehr nette Leute, die ich über Wonderflats vermittelt bekommen habe.
Habe eine große Wohnung bei wunderflats, bisher keine einzige Anfrage. Geschweige denn eine Buchung.
Schick uns gerne mal dein Inserat bei Instagram, dann können wir genau schauen, wo das Problem liegen könnte👍🏻
@@fewobutler Hey. Bin überrascht. Danke für die Rückmeldung, Bei Gelegenheit sende ich Euch den Link von Wunderflats gerne zu.
Gab es inzwischen Anfragen oder eine Buchung?
Gibt es ein update?
super Klasse Content
Möblierte Wohnungen sind super: Weniger Rechte für Mieter- und Schrottmöbel rein - und dreifache Mieter dafür!
Na ja...nicht ganz. Vermiete seit 2018 über Wonderflats. In der Regeln kommen anspruchsvolle Gäste. Meistens allein ständige Herren etwa 30-45 J.a mit spitzen Positionen. Sie werden bestimmt nicht in einer Bruchbude ohne Komfort bleiben. Es muss schon jeder Detail durchdacht werden.