Quanto costa l'agenzia immobiliare: Guida Completa sulle Provvigioni dell'agente - Non farti fregare
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- Опубликовано: 7 июн 2024
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ho venduto tre immobili senza agenzia. ora ne sto vendendo altri due. il denaro risparmiato me lo sono intascato io.
Secondo me va meglio regolamentata la situazione della proviggione dell agenzia dalle mie parti trovi le case su internet poi all incontro con lagensia non sanno nulla dell immobile e gia dall annuncio non si capisce molto addirittura neannche le piantine dell immobile e chiedono il 4% robe da pazzi .
Qui da me fanno 4 foto distorte o i "Virtual tour" distorti dove gli spazi non si capiscono minimamente e scrivono anche in maniera poco dettagliata le inserzioni, poi se hai fortuna mettono anche la classe energetica altrimenti neanche quella...però il 4% lo vogliono lo stesso.
Confermo, in generale le agenzie si allineano alle percentuali che prendono gli altri anche se non offrono alcun servizio.
Purtroppo le agenzie sono solo dei parassiti nel 80% dei casi
I tuoi video sono utilissimi! Grazie da un futuro acquirente
Utilissimo e chiarissimo! Grazie!
Ciao Jacopo, ho sempre avuto un dubbio sul duplice ruolo dell'agente immobiliare ossia si occupa della vendita di un immobile preso in incarico ad un acquirente che si rivolge ad esso ma in questo non c'è un conflitto d'interessi? Il mediatore potrebbe in questo caso far pendere la bilancia verso l'acquirente o il venditore a seconda della sua convenienza a chiudere prima l'accordo o altro tipo di convenienza, ce ne sarebbero diverse da considerare ma in tutto ciò ci vedo conflitto di interessi. Potresti spiegarmi meglio questo aspetto? Grazie.
La domanda e` sacrosanta ...ma non hai ricevuto risposta. A mio avviso l` assurdo e` che a regolamentare la cosa sia proprio il Codice Civile a consentire il conflitto evidente di interessi
Grazie per queste informazioni preziose.
Nel caso in cui la casa in vendita avesse un affittuario al quale non è ancora scaduto il contratto, l'agente immobiliare cosa dovrebbe fare e come dovrebbe comportarsi?
Io purtroppo sto vivendo una brutta esperienza con un agente immobiliare molto maleducato che sta facendo pressione sui proprietari della casa per farmi andare via prima della scadenza.
Se tu non puoi darmi una risposta, dove posso trovare informazioni?
Ti ringrazio
Ma che servizi offre l'agente immobiliare a un acquirente che trovasse un annuncio su un portale immobiliare? Se dovesse interessare l'acquisto di un appartamento, per esempio, per cosa pagherebbe migliaia di euro, oltre al fatto di essere accompagnato a visitarlo una o due volte? Quali sarebbero in dettaglio questi costosi "servizi" garantiti?
- Negoziazione accordo con il venditore
- Redazione contratto preliminare
- Registrazione contratto preliminare
Oltre al fatto che probabilmente senza l’agenzia immobiliare l’acquirente non avrebbe trovato quella opportunità.
Oltre n2: l’agenzia media gli interessi delle parti facilitando l’accordo (che spesso fra 2 privati sarebbe difficile)
Oltre n3: l’agenzia colma anche la differenza delle informazioni a disposizione. Ad esempio l’acquirente potrebbe non essere a conoscenza di problemi che il venditore potrebbe nascondere. L’agenzia è tenuta a comunicare eventuali problemi all’acquirente (per legge)
Ovviamente, come dico anche nel video, ci sono agenzie di tutti i livelli.
L agenzia immobiliare dovrebbe prima di tutto, per dimostrare la sua serietà e meritarsi la provvigione analizzare tutta la storia di una casa dall'inizio alla fine prima di metterla in vetrina e garantire al futuro acquirente tutta la documentazione e le informazioni necessarie alla valutazione da parte del futuro acquirente se comprare o no quella casa in totale trasparenza e sicurezza, dalla planimetria catastale rasterizzata alla visura catastale e ipotecaria, titolo di proprietà, dalle copie conformi di progetto al permesso di costruire e alle relative varianti con tutti gli estremi da poter confrontare e valutare tra loro ecc ecc, quando si compra un immobile non si comprano solo quelle 4 mura ma anche tutti i documenti che hanno fatto si che quell'immobile nascesse
@@LupoSaltwater può capitare che un truffatore venda una casa non sua con documenti d’identità alterati.
Il notaio non basta anche perché si fida della trattativa fatta e comunque non è responsabile.
Quindi la trattativa non può essere veloce e lasciate stare quelli che dicono c’è un’altro.
@@JacopoTartaglia grazie.
mi hanno chiesto il 4% su una offerta da 580.000 euro. 28 mila euro di agenzia, come fa ad esser legale?
Ciao, ti ringrazio per queste informazioni molto interessanti. Può l'agente immobiliare prendere in considerazioni più offerte contemporaneamente? Domani avrò appuntamento con l'agenzia per fare una proposta d'acquisto. L' agente immobiliare mi aveva messo pressioni facendomi sapere che scorso sabato un cliente aveva chiesto appuntamento in agenzia e 'forse' avrebbe fatto un'offerta. Se veramente sabato scorso il possibile acquirente avesse fatto un'offerta, l'agente immobiliare avrebbe dovuto notificarmelo? Può ancora attendere una mia proposta, sperando che sia più alta? Se sì, cosa consigli? Ti ringrazio in anticipo
Si, possono esserci anche 2 proposte in contemporanea (anche di più).
Il mio consiglio è di non farti trascinare dal fatto che ci sono altri interessati, metti in campo la tua offerta e strategia di trattativa.
Se hai un appuntamento vuol dire che probabilmente non è ancora arrivata una proposta valida per il venditore
@@JacopoTartaglia ti ringrazio per la risposta e il consiglio. Cioè dici che se sabato avessero fatto una proposta valida, avrebbero annullato l'appuntamento di oggi? O potrebbe comunque temporeggiare nella speranza di una mia proposta più alta?
Ciao, ho comprato un appartamento sei mesi fa, ma non abito nell'appartamento, devo pagare l'imu?
si
Solo se è la tua seconda casa intestata
Ciao, video interessantissimo. Ma, senza fare qualunquismo perchè è giusto pagare un agente serio, un venditore come si può tutelare sul discorso delle provvigioni? Mi spiego, posso inserire anche da venditore la clausola sospensiva delle provvigioni qualora l'acquirente abbia bisogno del mutuo? Oppure devo sperare che chi compra con mutuo sia abbastanza accorto da farsi inserire la clausola? O magari si può pensare a una cifra forfettaria subito e poi a saldare alla concessione del mutuo? Io rispetto l'agente serio, ma non posso pagare un 3% per una proposta di acquisto di uno che poi magari non ottiene il mutuo.... Grazie sempre
Ma se l'acquirente non ottiene il mutuo, mica la paga l'agenzia.
Giustissima osservazione. È il discorso che faccio nel video riguardo a clausola sospensiva e/o risolutiva. Anche il venditore, prima di accettare la proposta vincolata al mutuo, dovrebbe verificare come è stata scritta quella clausola in modo da evitare richieste di provvigioni improprie.
@@JacopoTartaglia grazie per la celere risposta; nel caso di assenza di clausola nella bozza di incarico, come consiglia di trattare con l'agenzia? Grazie
Ma non c’è chi vende non paga agenzia per contratto o chi compra non paga agenzia per contratto.
Ma sei vedo una casa tramite agenzia , raccolgo i dati e saluto.
Poi mando il vero compratore dal proprietario.
Io vedo un annuncio su internet chiamo agenzia mi informo e poi saluto.
Poi vado dal proprietario e combino.
Che ne pensi?
Se l’agenzia dovesse scoprirlo ha il diritto di chiedere provvigione sia a te che al venditore
@giuseppecaracci5513 ma secondo lei sarebbe così facile ? Se fosse così le agenzie non esisterebbero. Primo, non le daranno mai (giustamente) il nome del proprietario, così come al proprietario non daranno mai quello dell'acquirente: questo è prorio segreto professionale. Inoltre, il venditore stipula con l'agenzia un contratto dove spesso è specificato che se per un qualsuasi motivo vende per conto proprio, dovrà pagare le provvigioni ugualmente.
A me una vergognosa agenzia di un noto brand ha chiesto l'8% e non solo. La mia proposta di acquisto prevedeva la conformità urbanistica e catastale, che invece non c'era, e ho dovuto lottare per 3 mesi per avere dal venditore una SCIA in sanatoria. Oltretutto nel rogito sono stati aggiunti termini sfavorevoli per la consegna dell'immobile non previsti nel preliminare. Una pessima esperienza!
Mi dispiace per la tua esperienza, in particolare per i termini aggiunti nel rogito. Ricorda che nessuno ti può obbligare ad accettare termini diversi una volta firmata una proposta/preliminare!
Per il fatto che il venditore ci abbia messo tre mesi purtroppo succede, ma credo che nella proposta fosse scritto che il venditore ti avrebbe garantito la conformità, giusto?
Da privato no vendi niente.. L agenzia ha una banca dati.. Mettere l immobile su internet significa aytrarretelefonate da agenzie e gente che vuole curiosare...
Non è. Sempre vero che agenzia he chiede meno sia inferiore alle altre che pretendono di piu
Vero!
ma esiste una percentuale MASSIMA che ti può chidere l'agenzia? questo non viene mai detto in nessun video presente su youtube
Non esiste una percentuale massima ( o minima)
Ma io non mi fido neanche di mio padre, figurarsi di altri.
Chi vuole acquistare veramente si rivolge All agenzia e non a spulciare internet.. O altre vie..