После человейника купил таун. Появилось четкое понимание, что следующая ступень - это собственный дом. Но благодаря тауну я понял какой это должен быть дом. Т.е. для меня таун стал не просто промежуточным этапом, но и демоверсией индивидуального жилища. Короч ни о чем не жалею, а наоборот даже доволен
Это на любителя.Вчера прилетел из Амстердама ( Пюрмеренд ) Сын продал таун и купил квартиру .Лазить по лестницам он не захотел ,да и работа съедает много времени ,а за участком надо смотреть .
++ тоже в прошлом году переехал в таун. Хочу дом но тауном тоже очень доволен, честно. Взял из за локации, КП с новой школой, новым садом, 15 минут до города милионника ну и успели по хорошей цене) Если что 2 этажа, 80 метров, 2 сотки
@@ВладимирМихалко-з4ч благодарю, в целом всё решила локация. Хочу одноэтажный дом конечно Но в этой локации или хотя бы В пяти минутах от неё только земля стоит от 2 млн
после квартиры живу в тауне. Свой кусочек земли! своя парковка! свой гараж! технические помещения сама регулируют отопление сама могу перепланировать комнаты лестница- психологическая и физическая граница. Никто и никогда не заходит на территорию спален. Две ванные комнаты. личная возле спален и гостевая, бытовая на первом этаже. очень удобно лестница- движение, а движение- это жизнь
Танхаусы, загородные дома... Тоже грезил когда то. В итоге так сложилось что живу в малоэтажном доме 3 этажа на 12 квартир, квартира 82 квадрата, отличная шумка, придомовой территории хватает запарковаться всем жильцам при таком количестве квартир никого подземного паркинга не нужно, есть придомовая территории с клумбами и т.д. До магазина пешком 5 минут, до бассейна на машине 7, до садика на машине 5 минут, до работы мне 25, жене минут 15-20 Понял что свой дзен нашел, мечты о доме улетучились... А так да пока жил в пятиэтажном доме на 6 подъездов 00-х годов застройки (ад с парковкой) и в ЖК на 14 этажей (ад с шумкой) так и грезил за город свалить. Получается хотел не дом а билет из ада. Думаю многие так же
Считаю, что это самый лучший тип домов, для "спальных" районов города. Противопожарные стены с хорошей звукоизоляцией, всяко лучше перегородок человейников. Гараж/мастерская под жилым этажом, всяко лучше гаража в кооп или общ стоянки. Задний дворик на 2-3 сотки, всяко лучше чем тащится на дачу.
Никакой звукоизоляции. Снующие между машин дети на самокатах. Шашлыки под окнами. Бухарики за стеной. Вся жизнь - на виду у соседей. Это - общажечка на боку. Не более. В квартире так соседей не видишь часто. Либо квартира, либо дом.
@@esuhoyсказал тот, кто живёт в квартире в Музосранске?) "гениальная" позиция - всех под одну гребёнку... Ролик смотрел очком видимо тоже... ЗЫ живу в тауне, не слышу соседей... Жду аргументы)))
Вот вот. Не понимаю тех, кто к тайну все минусы квартир привязывает. В тайне отдельный вход и свой двор. 2 соток более, чем достаточно для барбекю и цветочков. Упахиваться на 10 сутках сомнительное удовольствие. Там только газон пострич целый день уйдёт
@@Eugene11453 та потому что на вкус и цвет все фломастеры разные! Каждая лягуха будет свое болото расхваливать... Каждому свое))) но некоторым, почему-то, очень важно своё никчемное мнение везде пихнуть
некоторые из минусов можно расмотеть и как плюсы. Как то небольшая придомовая территория может быть выигрышней для тех людей, у которых нет сил, а скорее всего желания заниматься обустройством больших территорий. Словом для людей, которые не хотят жить в квартирах, но и весь гемор от жизни в загородном доме им тоже нафиг не упал.
небольшой придомовой территорией придется в любом случае заниматься даже больше чем большой. Для людей которые не хотят жить в квартире покупая таунхаус обнаруживают, что они фактически продолжают жить в квартире только отличии от прежней квартиры где они даже не знали как зовут их соседа теперь вынуждены дружить со своим соседом потому как из всех собственников общедомового имущества только они и он и решения как и оплату надо производить совместно в полном согласии. Таким образом приобрели весь геморрой загородного дома, но с проблемой многоквартирного дома.
@@AlexMSK13-4 сотки при грамотном обустройстве не потянут никакого обслуживания. Любые проблемы решаются компанией которая обслуживает. Про платы вместе с соседом бред и знать вы его не будете когда зарастет участок живой изгородью
По моей версии плюсы тауна в сравнении с квартирой: 1) есть земля 2) нет соседей сверху 3) более свободная планировка 4) выше уровень автономности, отопление включаешь, когда надо тебе 5) меньше плотность населения, живёшь не в человейнике. Плюсы по сравнению с частным домом: 1) в посёлках таунов живёт больше людей (выше плотность жилья), больше вероятность, что инфраструктура разовьется быстрее. А вообще, как по мне, таунхаус - это скорее вариант загородной квартиры, и сравнивать его надо именно с квартирой, а не частным домом
Для меня стало важно с опытом этажность, идеально 1 жилой ну и можно если дом на косогоре один гостевой аппартмент и гараж. Что я и делаю теперь всегда. Ну не забывайте про ширину дверных проемов, особенно в санузле, возраст и отсутствие мобильности наступает неожиданно
А в частном доме или квартире ты волен выбирать соседей? Или они там тоже могут быть любыми и сдаваться в аренду? Про этажи тоже не понял, в частных домах в основном тоже 2 этажа. Та же лестница и санузлы...
Постоянное обслуживание лестницы...Расскажите пожалуйста подробнее об этом. Подметать и мыть её??? Постоянно болты крутить и смазывать??? Приглашать геодезистов и смотреть просадки???
😂😂😂 да да , у нас именно трехэтажный таун с цоколем , получается три пролета , покупали в Кастораме ( еще в 2007 году) каждый пролет тогда встал около 50 тыщ , монтировал муж сам с рабочими, ничего сложного, очень симпатично и практично ( со временем можно поменять только ступени но мы ничего не меняли у нас ступени нормально себя чувствует спустя 19 лет эксплуатации
Живём в таунхаусе более 10 лет. Вижу один минус, хочется таунхаус побольше, хочется просторней дом. 130кв маловато нашей семье из 3-х человек. В остальном одни плюсы. 5 км от города, в 100 метрах от дома большое озеро с песчаным пляжем, в 150 метрах от дома лес, 300 метров от дома речка, через 2 км большая река Кама. По центру улиц асфальт, по краям от него тротуар из брусчатки, красивые фонари. У каждого таунхауса перед домом цветочный полисадник без заборов. Просто красиво и приятно гулять по посёлку. Слава богу никаких потрясающе красивых заборов из профнастила у нас нет. Между участками, кстати, заборы прозрачные и с живой изгородью.Все провода и коммуникации проходят под землёй. Центральное водоснабжение с серьёзной системой водоочистки. Центральная канализация. Между посёлком и лесом большая детская площадка, небольшой сквер с красивым освещением, различными лавочками, дорожками, тренажёрная зона, хоккейная/футбольная площадка. Зимой ставят ёлку, делают горку, массово празднуют новый год и др праздники, типа дня защиты детей. Охрана посёлка, крутая въездная зона со шлагбаумом и охраной. Главный плюс, почему я не хочу переезжать в индивидуальный дом, это то, что здесь всегда кипит жизнь, люди просто гуляют по улицам, катаются на роликах и велосипедах, дети на самокатах, скейтах, гоняют в футбол и хоккей, можно прямо из дома в коньках выходит или на лыжах прямо от дома в лес срываться, что многие и делают. До школы 10 минут пешком, но всё равно приезжает школьный автобус. Ездит городской автобус, продуктовый магазин в посёлке. Короче классно жить, можно долго перечислят, как косят траву вокруг, обрабатывают те территорию от клещей, постоянно подметают улицу и тд и тп...ещё бы таун побольше. Но они у нас есть, дуплексы, просто стоят в полтора-два раза дороже.. Некоторые, кстати, выкупили дуплекс целиком и живут в отдельном доме, но это совсем дорого, у них 10 соток земли получается. У меня 2,5 сотки. Но половина жителей и эти 2,5 сотки в дорожки и брусчатку. Вроде маловато земли, но я и с ней не справляюсь))) Баню построил, террасу, несколько деревьев и кустов, много цветов, бассейн и газон. И да, конечно, важно чтобы соседи адекватные были, но эта же проблема может и в индивидуальном доме появиться, с соседями лучше дружить и друг к другу в гости ходить на чай и шашлыки))). Кстати, про шум да, немного слышно соседей, не критично, конечно. Но я всё ж при ремонте на всякий случай сделал шумоизоляцию спальни, сделал "комнату в комнате", облазив несколько месяцев форумхаус
По сути у вас в первую очередь решает место, а уж "форм-фактор" жилья не столь важен. Будь у вас, скажем, малоэтажка МКД с 4 квартирами на подъезд - принципиально почти ничего бы не изменилось. Разве что баню свою не удалось бы построить, возможно.
У нас дуплекс 120 кв.м в один этаж, земля 3.8 сотки, бонусом достался подвал, где сделали гардеробную, постирочную, баню. Так что полёт нормальный не жалуемся.
В плюс таунхаусам ещё экономия на отплении, поскольку обе стены с соседями, за которыми температура всю зиму +20 и выше, т.е из 4-х внешних стен жилья половина в тепле, что для нашего климата важно. А вообще поскольку конкуренция на стройрынке высокая, то таунхаусы будут объектом нападок застройщиков, чтобы привлечь клиентов в многоквартирную высотку, или частный дом. Основная цель тут молодёжь, которая уже имеет покупательную способность, но пока без жизненного опыта и поэтому ей легко манипулировать. Так что не стоит удивляться.
Про лестницы упоминали, но мало кто задумывается про это в ключе: если в семье кто-то потеряет временно мобильность, типа ногу сломает... Груднички и маленькие дети, которых ты сначала на руках носишь вверх-вниз, а потом лет до 6 контролируешь, чтобы не скатились ..на первом этаже редко есть полноценное место чтобы организовать жизнь, там обычно гостиная /кухня. По этой причине в своем время отказались от тауна.
Правильно, плюс сейчас уже многие учёные доказывают, что лестница сильнее всех прочих нагрузок разрушает коленные суставы, и чем она круче, тем хуже, а в таунхаусах их делают очень узкими и крутыми для экономии места.
По потолку нет шараханий так как своих домочадцев можно об этом попросить, участок заасфальтировали, а цена дома в этой локации была гораздо выше и да это не загород, а престижный район. Дом блокированной застройки это альтернатива квартире, дому он не составляет конкуренцию, но он и дешевле дома.
Ну я бы сказала, что все эти минусы для меня скорее плюсы 😄 живу 8 лет в таунхаусе, очень довольна. Живем в новой Москве, до всей инфраструктуры и метро рукой подать. На участке 2 своих парковочных места, живая изгородь, 2 дерева и беседка. Все обустройство участка стоило минимум денег, уход максимально простой, времени почти не отнимает. Внутри 2 этажа + мансарда. Места хватило на все необходимое, гостиная с кухней, 2 спальни, отличные кладовки, даже есть гостевая спальня и кабинет, все это на 120 кВ метрах. Лестница П образная, комфортная, всю разборную мебель легко занесли на верх. Соседи отличные, приглядывают за тауном в наше отсутствие, звонят если видят что-то подозрительное, обо всем предупреждают) Прям удивлена, что можно видеть в этой прекрасной и легкой загородной жизни столько минусов… Отдельный дом с участком, требующий больших расходов денег и времени с высоким забором, отделяющим от мира никогда не хотела!
Живу в тауне с 2013 года, это кайф, в черте города, 10 мин от центра, свое парковочное место на 2 авто, задний двор, у нас классный чс, в свой дом как и в человейник больше не хочу,, в земле ковыряться не любим нам более чем достаточно и этого участка для досуга, тишина и благодать, наш таун из газобетона, посему противопожарный, стены не нагреваются, полный климат контроль, зимой тепло летом прохлада, и влажность от 45 до 60, что зимой что летом, это тоже очень важно, а минусы он перечислил для каких то зажравшихся инвалидов,,
@@KlinvilleRu ну такой хардкор вовсе не обязательно рассматривать да и в реале так сурово далеко не всегда. Чел же высказался не в плане, что "даунхаузы" - зебс в абсолюте, а лишь, что в сравнении с типовыми человейниками - средневзвешенно - гораздо лучший вариант
Я бы с удовольствием старый дом променял на новенький таунхаус с хорошим утеплением, вентиляцией и водой. А соседей в частном доме тоже слышно и видно.
А как вы можете повлиять на соседей в частном доме? У меня соседний участок заброшен - там просто поле и мне его приходится косить тк трава там на этаж. А еще у нас по закону можно делать бизнес на дому, поэтому некоторым повезло с соседом бизнесменом , ходил смотрел - один открыл на своем участке лесопилку, пилит доски на пилораме на радость всем соседям, а второй открыл на участке авторазборку - проходил мимо, он там просто болгаркой пилит машины пополам и складывает кузова у дороги. Так что говно сосед может быть везде, но квартиру продать легче чем дом с соседом, который работает болгаркой в промышленных масштабах.
Подземные паркинги сейчас строят почти во всех ЖК, купил себе место и тоже очень удобно, причем место тёплое, а не на улице, и вход сразу в лифт и далее в квартиру. Это гораздо удобнее и не особо дорого!
@@alex2greenточнее почти во всех не строят судя по Подмосковью. Запарковано всё вусмерть. А в бизнес центрах как-то впендюривают, но узкий спиральный въезд и что интересно на поворотах краской начиркано, явно не все могут въехать. Мне нравится как в Турции я видела в Аланье что первые 2-5 этажей под парковку и не обязательно копать вниз. У нас же стараются продать побольше.
Можно подумать, что соседи на полноценных участках все кругом белые и пушистые. С некоторыми индивидами еще больше гемороя, когда между вами не глухая стена, а заборы общие.
в нормальных домах зачастую все проблемы с соседом решаются хорошим забором. Когда между вами всего лишь глухая стена и общая крыша то обслуживание всего дома у вас совместное хочешь не хочешь но будешь вынужден с ним дружить.
@@Katalski да, только в отношении частного дома ты с соседом-кретином остаёшься один на один, да и аппаратура сейчас такая, что если он включит музыку у себя дома, ты будешь тихо подпрыгивать в своем
@@Boria_elenin только вот на превышение уровня шума всегда можно найти управу ну и звукоизоляцию ни кто не отменял, но в таунхаусе у тебя с ним будет общая крыша и послать его не получиться.
Есть еще самый большой минус таунхаусов. Это подъездные пути, общественные пространства, коммуникации принадлежат застройщику, а следовательно жители в заложниках от его тарифов и косяков. Это реально самый большой косяк таунов
@@РусланХайрулин-з6я не факт. Знаю кучу поселков, где дороги, сети в общественном пользовании. У меня в моем КП все в пользовании жителей. А вот тауны это 100% вся инфраструктура не твоя. Отсюда и злоупотребления.
Живу за городом в своем доме 350 кв ., газ пол года -10т.р. ,пол года 500 руб. в месяц, электричество 2 т р.в месяц итого среднее 7500 руб. в месяц.Вывоз мусора 1 т.р. и больше никаких платежей. До Красной площади 30 км. по прямой. Но считаю ,что загородный дом только для пенсионеров и людей которые никуда уже не спешат вообще. Таунхаусы- недожилье.
Добавлю 5 копеек к таунам в копилку , многие люди in US кому уставательно бегать по етажам устанавливают лифт в таунхаузе ,вжикает вверх -вниз запросто(был во многих таких домах) ,очень удобно! Старики ,люди с ограниченными возможностями ненарадуются,можно вывалиться из машины во встроеном гараже и 5 сек на лифте на своем третьем в офисе или спальне.
Уникальная ситуация с этими говнохаусами: все минусы дома и все минусы квартиры. Соседи за стенкой, земельного участка по факту нет, две машины поставить нельзя, шашлык пожарить тоже нельзя. Зато можно за свой счёт содержать и ремонтировать все коммуникации, чистить снег в течение полугода, и еще платить управляющей компании, сколько они скажут. У знакомого 3 этажа по 40 метров, из этих 40 на каждом этаже половину занимает лестница, санузел и коридор. Чтобы купить эту хуету, продал две нормальные квартиры. Инфраструктуру обещали, но конечно не сделали, садик и школа в 3 километрах в ближайшем городе, как и магазины. Самая большая страна в мире, а продолжают лепить эти конюшни. Вариант жилья для идиотов.
В Ленобласти лет 10 назад все и вся вокруг была завешана рекламой одного из проектов таунхауса в Юкки. Крайне дешевый ценник (откровенная замануха), якобы 15 мин от метро "Проспект Просвещения" (видимо ночью на личном вертолете), красивая картинка (на деле разруха и помойка). В общем, в результате - типичный долгострой, проблемы с коммуникациями, карусель из субподрядчиков, проблемы буратин, кто закопал туда свои кровные. Что-то частично сдалось, но ни о какой комфортной жизни говорить не приходится. Такие "объекты застройки" - неиссякаемый источник контента для канала Петруши))))
Автор даже близко не урбанист, не перечислил, САМЫЕ ВАЖНЫЕ плюсы таунхауса! Благодаря плотности застройки и высокой плотности населения, в таких районах будет нормально функционировать общественный транспорт и малый бизнес, особенно сфера услуг, не одна монетка на несколько кварталов как в частном секторе, а много других магазинчиков, парехмахерских, студий и тд Автор посмотри урбанистов, особенно гершмана, он тебе на многое глаза откроет!
Живу в доме на 4+4 квартиры, и одновременно строю вторую половину дома у родителей. Что то, что то - считай таунхаусы. Иииии ..... доволен!! Главное - окружение.
На мой взгляд, минусы больше высосаны из пальца. Соглашусь только с одним пунктом, что третий этаж/мансарда в тауне на... не нужен. Равно, как и цокольный этаж/подвал. Это уже попытка застройщика втюхать больше и дороже. Два этажа для тх - самое оно
Ну такой минус - как влияние на то кто купит или заедет в соседний "дом", можно отнести ко всему, разве ты можешь повлиять в многоквартирном доме кто поселится по соседству? А в частном?
Продали квартиру на Лобачевского , живем в квадрохаусе, звукоизоляция отличная , три этажа , на третьем ребенок, второй наш, первый общий, два сан узла общая площад 180 квм, беседочка ,мангал, , туйки , газончик. Живем ненарадуемся, в Москву назад не ногой.
Живу в таунхаусе в поселке с таунхаусами в ближайщем Подмосковье, очень очень довольны. По документам это квартира в многоквартирном доме (в тауне больше 10 кв), земля общая, принажлежит дому и это плюс. Огороженная территория, свой ТСН (охрана, чистка снега, стрижка газонов, в т.ч. на всех участках, ремонт дорог, следят за порядком и т.д ). Зависимость от соседей это плюс в данном случае, т.к. никто громко музыку не слушает, курей на участке не разводит, борщевиком ничего не зарастает. У каждого свой кусочек земли около дома, огороженный кустами или туями, если газон, то стрижет УК, если клумбу сделал - ухаживаешь сам. Школа, сад, магазины - 5 мин пешком, МЦД - 10 мин пешком, коммуникации центральные. В свой дом, но дальше от города не хочу совсем
@@ИринаЧернова-ы1экусты - это общее имущество чтоли? Ну так вы платите за обслуживание территории. А про курей это вы зря. Вот и сидите со своими туями обстриженными, куроненавистники.
Живем в тауне - довольны. Чувстуется, что автор хайпожор и плохой проектировщик, раз знает минусы, но в проекте их делает. В МКД минусы перечислите для себя и сделайте выбор. Как минимум нет лифта, парковок всегда хватит, есть вентиляция как ты захочешь, отопление по потребности, тишина межэтажная, если это сделать. Иногда люди хотят дом, но это городская утопия. И самое главное это централизованность застройки и архитектура при минимуме соседей.
Чёт плюсы с натяжкой какието. Живу на последнем 9 этаже могу перечислить те же плюсы: 1. соседей не слышал уже лет пять 2. именно в моем жк всегда есть свободные парковочные места. Я не экономил при покупке квартиры и думал на перед . 3. Отопление включаю когда хочу , просто краником в подъезде. Коммуналка относительно частного дома стоит копейки. 4. Самое главное у меня ВООБЩЕ нет головных болей, достал платёжку с ящика и оплатил за 10 сек в Сбербанке пока едешь на свой этаж. Какой плюс отсутствие лифта? Подождать 20-30 секунд пока он приедет? По этажам побегать в таунхаусе нивелирует этот плюс. Для меня свой дом это в первую очередь деревья , зелень, природа поблизости.Пол жизни прожил в частном доме и знаю с чем сравнивать. Купил себе домик про запас рядом с природой. 15 минут речка в которой купаться можно. 2 минуты начинается лес по которому можно бегать или гулять. А смысла своего дома в черте большого города вообще не вижу. Один плюс можно шашлык жарить и куча головняков в догонку.
@@GrishaEbosher тебе повезло с проектом квартиры... а кому-то - не повезло с проектом таунхауса... ещё критичнее - неудачный проект (и исполнение) ИЖС - там вовсе все расходы на тебе будут. Так что ВСЁ зависит от КАЧЕСТВА ПРОЕКТА и исполнения. А вот насчет лифта и лестницы - если всего 2 этажа - это проблема разве? А вот лит ждать порой приходится и несколько минут. А в случае некого катаклизма (как всегда неожиданного) ты будешь бежать по лестнице вниз через пять степенек и будешь радоваться, что не поехал в лифте, который заклинило где-то на 6 этаже вместе с людьми... а ещё добавляется неадекватная управляющая контора с необъяснимыми тарифами.. смена жильцов... появление шумных жильцов с многодетной семьей или сдача в аренду гастарбайтерам...
@@IceJokker да все может быть. У меня был не адекватный сосед, методом целебных пизд.лин и вызова ментов стал адекватный. В доме неадекватные соседи могут доставить не меньше проблем. Ну нужно головой думать при выборе жилья. Я помню риэлтор в шоке была когда я считал парковочные места и количество квартир на лифт. Если головой своей на перед не думать то и в своем доме проблем выше крыши будет. Проблема многих людей что забывают про поговорку скупой платит дважды , жадный трижды , а дурак платит всегда. Берут где подешевле не учитывая таких факторов как парковка, количество лифтов, качество межквартирные перегородок и т.д.
@@IceJokker да вон простейший пример, дурачки , покупают дома себе в сухую погоду. А когда идут дожди в их дворах по щиколотку воды. Ну если человек не умеет думать то проблемы ему всегда обеспечены. И он будет винить застройщика, власти, кого угодно только не себя. А весь смысл в том что один дурак продает, а другой покупает.
@@IceJokker простой пример дурачков, это люди покупающие дом в сухую погоду. Потом удивляющиеся посему содержимое септика плавает по двору. По нашим законам действует одно правило : один дурак продает, другой покупает. Если вы остались в дураках , то не нужно скидывать ни на кого ответственность.
Был не таунхаус, а коттедж на 4 уровнях, в принципе, не напрягало, все этажи регулярно использовали. Тяжело было только огромный пылесос по лестнице таскать. Но мне тогда всего 35 было. Хождение по лестнице - полезно.
Живу в тауне, рядом дома ИЖС. У нас 8 квартир по 2 этажа в каждой. Моя 100 м, угловая. Земли на углу три сотки. Поместились две машины, беседка, бытовка, детский спортивный комплекс с качелями. И ещё есть место для газона, по периметру кусты малины. Неплохо живём. Соседи нормальные. Таун это что-то среднее между домом и хатой, но по комфорту ближе к дому все таки. У отца дом недалеко, там тоже удалось пожить, сравнить.
Сейчас популярность растет ..в силу того что участки в черте города стали золотыми ..и что масса бараков сталинских времён по документам блокированная постройка ..где нет регламентированного отступа от соседа другой альтернативы нет)
У вас в стране есть налоги на недвижимость(property taxes) ? Если говорить о США ,ежегодный налог на недвижимостость у многих таунхаузов гораздо ниже .В нашей локации в Джроджии за частный дом 80х годов постройки плош. в 140 кв/м налог $4200 в год, Таунхауз в той же локации 120 кв /м площадью , $1800 налог
Пройдет еще пару десятков лет и у нас научатся строить таунхаусы. Вещь хорошая, променять квартиру на нее - большое удовольствие. Для городоа - отличное решение жилья. За городом конечно же частники. У частных домов тоже минусов полно, посмотрите на целые поселки "американской мечты", где до магазина ехать как в другой город. Общественного транспорта практически нет, траты на личное авто и никакой инфраструктуры. Таунхаусы дают людям возможность жить в городе, при этом жарить барбекю и растить небольшой огородик. Соседи есть везде, поставить ограничение на колличество животных тоже можно. Многоэтажки давят жить хочется в городе, при том в комфортном и таунхаусы, построенные грамотно, с этим прекрасно справляются
Есть домик в деревне +25 соток и квартира в 3х км от деревни в уютном доме со своей котельной, газом и всеми удобствами. И это классно. Таунхаус это не "свой" дом... но и не квартира в человейнике. Какой то промежуточный вариант. Вероятно это прикольно)) 😂
Читаю комментарии и удивляюсь: люди вы вообще с какой страны? И настоящие? Я пятнадцать лет пашу, имею квалификацию в своей области и у меня даже на горизонте нет финансовой перспективы сменить свою хрущебу на что-то получше. А тут через одного экспертное мнение по эксплуатации таунхаузов🥺
Ну вы зашли как бы на специализированный ресурс.В ролике про программирование вас удивит масса людей с навороченной техникой? Небольшой участок и маленький отдельный домик вы сможете позволить продав свою хрущобу.У нас под Петербургом разница однокомнатного хруща и таунхауса 120м была всего 3 ляма.
Настоящие😂 из России. Подмосковье. Продали двушку в Балашихе(правда не в хрущевке) и купили таунхаус чуть дальше в область. Разница в миллиона полтора была тогда. 11лет назад. Да,от Москвы дальше,но нам это не важно. Мы там не работаем и не учимся.
И их экспертное мнение включает: магазин, бассейн, детские площадки, садики, школы, лес, пляж, речка-озеро, тусовка. Только в одном месте упомянута работа. Судя по всему, основная клиентура таунхаусов - это богатые рантье.
Кирпичные противопожарные стены между двухэтажными домами, действительно можно видеть в городской застройке 19-го в. В европейских танхаусах можно видеть и тепловые швы между каждыми блоками. Тут как раз устранена проблема структурных шумов между соседними блоками. Да и построить что лидо на участке, видимо там запрещено правилами эксплуатации.
брандмауер называются эти стены- их в россии много на длинных складах вдоль железных дорог! А Температурные швы между секциями домов вовсе не от шума а для правильной работы фундаментов отдельных секций здания
@@ЕленаБеликова-ь3й Танхаусы в России так и строят - тепловые швы именно для предотвращения напряжений в конструкции здания, в реультате на общем фундамене, перекрытом общими плитами по длине, находится на минимум 2 блока, а то и 4. В то же время, посмотрите на европейские - там между всеми блоками конструкция теплового шва, они гораздо чаще, чем это необходимо для предотвращения напряжений. тут их цель, именно разрыв монолитного бетона и кладки, для предотвращения распростраения структурных шумов, по конструктиву здания. Разница заметна очень сильно.
У нас на окраине города есть старые двухэтажные квартирные домики с придомовой территорией, которая путем самозахвата превратилась в огороды для некоторых квартир. Вот это оптимальный вариант таунхауса. Квартира с огородом. Либо несколько строений, огороженных территорией и с оформленным в виде ТСЖ, охраной, местами отдыха. И, обязательно, в черте или в ближайшем километре от города - рабочая тема. Остальное - просто экономия от нехватки средств. Рано или поздно она встанет боком. Крыша общая, часто скважина общая, а на воде стоит счётчик. Септик общий. Общий столб электричества. Стены общие, фасады общие. Придомовая территория общая. Если этим грамотно и своевременно не управлять, рано или поздно сломается или посыпится. Повторюсь, в таунхаусы типа "пол дома" переезжают не от желания, а от нехватки средств. Значит и люди дальше будут экономить на всем. Я вижу объявления о продаже таких блоков 10+ лет. унылое зрелище, разбитые частично отмостки, фасады, водосточка. Загаженный подъезд у того, кто не следит. А нсли штукатурку обновить по дому надо, то тут вообще договориться будет критично. Там общая трата будет на несколько сотен тысяч рублей
Забыли один важный плюс: наличие хороших соседей, которых можно позвать на помощь, если что-то не приведи Бог случится! У меня в жизни была пара таких страшных случаев, и соседи даже жизнь спасли. Так что когда мы покупали дом, я хотела именно такой, чтобы рядом были люди❤
Получается, двух этажный на два дом тан хаус может удобным и хорошей альтернативу квартире в многоэтажек. Тем более с грамотной планировкой и инженерными сетями
Была мысль поселится в таун-хаусе, выкупив его с друзьями. Думаю было бы прикольно, дети тоже дружат, совместный шашлык в любой момент, помощь и т д. Жаль не потянули, живём в квартирах.
Не поняла сначала, почему "блокированная" застройка. Чем блокированная? Почему заблокированная? Потом дошло, что имеется ввиду "блоками". Почему тогда не говорят "блочная"?
Я как человек живущий всю жизнь в частном доме могу сказать, что большая часть минусов таунхауса из видео подходит и к частному дому Если у соседа запущенный участок и семена от растений летят к тебе, ситуация такая же Соседи тоже меняются и не контактировать все равно не получится С лестницами тоже ситуация схожая: либо ты при постройке дома экономишь деньги и место делая ее узкой, либо строишь большой дом с хорошей площадью и огромный лестницей. С чем соглашусь, это с небольшим участком, но большинству современных людей он и не нужен, есть место где подарить мясо и посидеть с кайфом - этого достаточно
по работе нужно было полгода пожить в другом городе, контора сняла на полгода таун, кабздец, начали с того что рабочая машина, наш всёпролазный "бухантер" не влезает в гараж по высоте, на гостевую парковку перед "домом" тоже не влазит только уже по длине, благо во "двор" есть своя "калитка" (воротами эту штуку обозвать даже рука не поднялась потому как в угоду не знаю кому, но, "ворота" состояли из одной здоровенной половины в два с лишним метра, и маленькой калитки в пол метра шириной) , куда со скрипом (первый раз скрипела ель по кузову, потом бухантер её немного от рихтовал) но влез, это была целая эпопея, когда возвращались с работы, и заезжали с лицевой стороны, быстренько выскакивали чтоб не занимать проезд, далее водитель объезжал всё с тылу, и кто нибудь шёл открывать вместе с водителем "калитку" (в одного даже и не стоило пробовать открыть такие "ворота"), вода которая как то странно распределялась внутри (то горячая то холодная вода периодически внезапно пропадала и также внезапно появлялась (если смыть в туалете на втором этаже, то на первом не будет горячей воды а в мансарде холодной) так что приходилось орать "Я в душ" остальные при этом старались к воде не прикасаться, лестница между этажами забежная, шириной всего пятьдесят два сантиметра (специально измерили) так же приходилось говорить "Я поднимаюсь на второй этаж" чтоб не встретится за поворотом ибо разойтись на ней не реально, ах да слышимость как в старой убитой панельке что иногда очень сильно выручало ...
Ну вы же понимаете, что это проблема конкретного тауна, а не любого?) Я живу в тауне и у нас грамотно спроектировано водоснабжение. Мы можем одновременно мыться, мыть посуду и набирать воду в ванной) И лестница у нас без забежных ступеней) В общем, мы делали для себя, а хозяева тауна где вы жили - на сдачу, максимально сэкономив на всем и не вдаваясь в технические нюансы 😂 Не удивлюсь, что делала бригада Джамшутов 😂
В России в крупном городе подобное жильё вполне приемлемо поскольку его плюсы перевешивают минусы... В малом городе такое жильё просто напросто не имеет смысла... Что же до плюсов и минусов это как с застройщиком и архитектором повезёт.Если будут строить качественно по нормам предусматривая всё,что нужно для комфортного проживания то и проблем особых не будет. В общем там ниже "Папа путешественник" всё на данную тему уже "высказал" так,что более расширенно комментировать не вижу смысла.👐
Интересно, а где ты имеешь возможность выбрать соседей? Дети орут и топают всегда и везде. Лучще сверху , чем рядом. Если ты его покупаешь, то лестница входит в стоимость тауна. Ну так себе минусы. Ну маленький участок земли, так большой многим и не надо. Песочницу поставить и мангал. За большим участком земли ой как ухажиаать надо. Забор дорожки... гибрид неплохой
Лучше сверху,чем рядом? Вы жили с шумным соседями сверху? Когда каждый шаг и прыжок кота слышно? А когда пылесосят,такое ощущение,что у вас там боулинг
Единственный раз был в таком, когда договаривался с мастером о лестнице для своего дома. И тогда увидел, что при меньшей площади, чем двухэтажный дом, лестница, которая здесь на три этажа, в полтора раза дороже. Внешне красиво, но неудобно и дорого
Спасибо, Михаил! С моей точки зрения, то что мы сейчас обычно имеем в виду под определением "таунхаус" - это переходный вариант от квартиры к дому, полностью согласна. Конечно плюсы по сравнению с квартирой есть, за парковку платить не надо. Но места и правда, мало, и соседи есть, и 2-3 этажа - это жесть. Если есть возможность, конечно, лучше поднапрячься и купить/построить дом).
Физическая нагрузка полезна для здоровья, а когда у тебя есть лестница, по которой волей-неволей бегаешь туда-обратно по несколько раз в день - это только в плюс. Такой не очевидный способ продлить жизнь
вы наивны считая что от этого здоровье---знала пенсионера вышедшего на пенсию и зачем то решившего что ежедневные приседания в большом количестве полезны--- оказалось что нет
Вообще плюсы и минусы стоит рассматривать по сравнению с чем-то одним - с домом или квартирой, а не вперемешку. За городом или в черте тоже отдельно - это разная тема.
Один жирный минус таунов-это удаленность от города,ибо за адекватные деньги сопоставимые по цене квартиры в спальном районе мегаполиса вы можете купить таун только за городом,в пределах 10-20 км от оного.Второй жирнющий минус-это как правило частная общедомовая территория,обычно принадлежащая Управляющей компании,т.е. дорога ведущая к поселку и ее собственник может вводить любые меры препятствующие проникновению к месту вашего проживания...может поставить шлакбаум и ввести за это отдельную строку платежей в счет за коммунальные услуги,цене которой вы не обрадуетесь.Сами цены на оказываемые услуги могут браться УК вообще с потолка,например уборка ТКО,вывоз мусора,уборка придомовой территории и т.п. В третьих-это комуникации.Не во всех таунах подведено электричество мощностью более 15 Квт,встречаются тауны в которых максимум 3квт и нет центрального водяного отопления Карл!!!!и люди обогревают 2-3 этажа одним конвектором и чтобы погреть чайник,надо везде все выключить. В четвертых-тауны это коммерческий ирструмент инвестиций строительной компании,а как правило это бюджетный сегмент жилья,в котором используются самые дешевые,точнее дешманские материалы строительства,порой людьми которые раньше пасли овец,т.к это дешевая рабочая сила,от совокупности этих факторов качество такой постройки бывает очень сомнительное ,особенно в бюджетном сегменте и эксплутационный срок может не превышать 10 лет максимум,т.к при строительстве нарушены все СНИПЫ,а дальше собственник остается с домом один на один,вкладывая туда бабло в несчетном количестве.
Таунхаус может и зло, но это меньшее зло чем человейник. Смысл тауна - это сочетание части комфорта частного дома и жизнью в городе с соответствующей инфраструктурой. Таун как по мне это улучшенная квартира. С радостью бы построил себе дом, но цена земли в моей локации очень дорогая, вместо тауна денег хватило бы дай бог на участок, но скорее всего бы не хватило.
У наших соседей напротив дом сгорел. двухквартирный деревянный. огонь частично по крыше перешёл к соседям. Пожарники потушили но всё равно- тот дом сгорел, и плюс соседям компенсировали ущерб за крышу. Я к пожару теперь ну очень серьёзно отношусь. страшно...
За городом централизовано построили три блока-каркасника по 5 квартир вокруг собственного пруда. В одном блоке сразу разместили котельную. Жили круглогодично, пока один из соседей не полез зимой с паяльной лампой что-то отогревать. Никто не погиб, но еле-еле успели выскочить на мороз. Кровля была мягкая, битумная плитка, весь блок из 5 квартир дружно сгорел, даже разбирать было нечего, одни угольки и гвозди
1. От безалаберных соседей не поможет даже индивидуальный дом. 2. Даже в коттеджном поселке могут смениться соседи и с неизвестным результатом. 3. Так как соседи могут меняться в любом случае, то они могут меняться как на плохих соседей так и на хороших, здесь много от лотереи, но есть одно но.... 4. В чём опасность индивидуальных домов и целых поселков из них, в том что туда стремятся переехать в первую очередь самодуры (мой дом, моя земля - что хочу то и делаю) и в том что туда стремятся люди не готовые соблюдать определенные социальные правила общежития (эгоисты крч.), там селятся люди априори бегущие от социума. По этому соседство в индивидуальных домах это больше лотерея, лотереей же соседство может перестать если люди изначально селятся для совместного социума, если люди изначально готовы принимать и соблюдать некие общие правила. Собственное жильё как ни странно это якорь который приковывает тебя к определенной территории ,к определенной работе (начальству, коллегам, врачам, учителям, школе и т.д.), к пример если у тебя дом под Владивостоком в Москву на работу не поедешь.. Как можно было бы избавиться от "якоря" и при этом не остаться бомжиком, на ум приходит два варианта, первый это всё же отстроиться и сдавать своё жильё, а на вырученные деньги снимать там где в данный момент удобно, второй иметь на банковском счёте депозит позволяющий на проценты с него опять же снимать жильё там где удобно.
К сожалению, от "самодуров" сейчас нет защиты нигде 😥😥 особенно если эти "общедуры" обличены властными полномочиями. Над квартирой друга в многоэтажке жил прокурор - делали "ремонт" без оглядки на нормы и правила тишины. Пока они не съехали за город проблему решить так и не удалось
@@criticism_humilis_ortus 1. Как я и писал выше, за город едут в первую очередь самодуры, без кавычек естественно. 2. Проблема вашего друга таки переехали загород к другим таким проблемам, общество таким образом самоочищается. 😀 3. Проблема с соседями это не техническая проблема, а социальная. Если социальную проблему пытаться решать техническими средствами ,а именно строительством индивидуальных домов, то проблема просто переедет за город и там начнётся кто у кого забором вид перегородил ,кто дискач устраивает, у кого болгарка в гараже ревёт, собаки, куры, запах говнеца, будут там с линейкой и землемером вымерять кто у кого сколько земли оттяпал, одному нужен тротуар, другой по тротуарам не ходит из принципа ибо есть машина, снег чистить/не чистить, а ведь там все "прокуроры"!!!, крч. это ещё то приключение.
@@BDD_Group а прогнозы есть по документалка, по срокам выхода? Наверное надо уже, чтоб раз.. бать уже эти пенобетоны, каркасниги и прочие гуру колхозного домостроения
Тема очень интересная и противоречивая. Начнём с противоречий: 1. Да, не смотря на название, они кучкуются по окраине города в Алмате. В Канаде - наоборот. 2. Площадь квартиры меньше, чем дома (от 70 до 100 квадратов), отчего носиться по этажам укачывает. Однако увеличение до логичных 130-200 м делает его комфортным и... ненужным. Ибо покупателей на такую сумму нет. 3. Обслуживание тауна дешевле чем сопоставимого дома вдвое и даже квартиры, ибо нет общих мест типа подъезда. А теперь интересное: А. Комфорт за ограниченые деньги. Поскольку 3+ этажа и соседи с боков - теплообмен периметра в разы меньше, чем у ижс. Б. Об участке. Если фронт тауна 6 м, то и участка, и парковки перед - хватает. А главное, есть площадка для социализации. Кто из мамаш пожил в "своем" доме - предпочитает таун, но боится признаться, ибо это потеря статуса. А участок более 40 квадратов - зло. За ним надо ухаживать. В. Собаки. Они общие. Подробнее - в Почти дома, Супериздательсто, Питер.
Все минусы надуманные - лестница - полезно ходить и не так уж дорого, раз ты связался с домом , зато второй этаж дает вид и балконы, разделение пространства. - Своих детей можно попросить не топать, это не к стремным соседям сверху идти -если ты козел , то не поссоришься только в лесу, конфликтовать можно отлично и с отдельными участками -туалетов и так надо , как минимум два для нормальной жизни Главный плюс тауна - собственный гараж
Таунхаус имеет место когда нахлдится в непосредственной близости к городской инфраструктуре. Это обычно бизнес или премиум сегмент. Там уже и нормальные места для парковок есть, и шашлык можешь пожарить и много других плюшек. Но ценник как квартира плюс дача.
позволит благоустроить. у меня тераска, влезли две вишни и немного роз. влез тандырчик чтобы мясо печь. а на отмостке сбоку 8 больших горшков с помидорами :) этого вполне хватает чтобы не заебываться постриганием травы и т.д. Все лето на новом участке возил тачками землю и теперь понимаю что 2 сотки перед домом - это за глаза чтобы было зелено и не заебываться.
Во многих городах еще сохранились бараки с общей стеной и разделенным на две части , другой альтернативы нет. Есть технические решения по минимилизации "минусов " ( стена 600 мм с хорошей шумоизоляцией , оригинальное архитектурное решение оформления фасада.. для каждого блока ..и многоми инженерными фишками сделать привлекательный внешний облик. Чтобы доводы были обьективыми нужно обоснованность , для диванных критиков ..в моих видео есть эскиз дома из 3 блоков , где эти решнния очевидны .. P.S ничего не продаю нисего не покупаю .. интим и работу не предлагать !))
@@генакотинмне кажется Михаил в макияже гота смотрелся бы потрясающе😂 рассказывал бы как правильно обустроить кладбище, сколько этажей должен быть склеп, какие материалы лучше использовать для монумента
Еще один плюс в копилочку Таунхаусов - они как пирожки в «дружной семейке» и зимой ты тратишь меньше на обогрев дома, твой дом уже не обдувается со всех сторон… если firewall правильно построена, то и соседей слышать тоже не будешь
Постоянные бега по лестницам (которые неудобные и многочисленные, но по которым постоянно ходят) могут привести к травмам. У знакомого ребенок в реанимацию загремел, упав с лестницы.
Без ума можно и на ровном в травму угодить. Хотя лестницы безусловно так себе благо. Мои корни с севера, там огромные двухэтажные дома с крутыми лестницами. С 19 века. Семья очень большая. Без травм.
"Таун" это в английском скорее поселок и есть. Для городов используется "city". Минусы - если сравнивать с частным домом, плюсы - если с обычной квартирой. Ключевое - бюджет. 😊
Редактору, который подбирает картинки/гифки/фоточки для видеоряда, выдайте премию!! Уровень как в лучших выпусках (почившего ютуб-канала) Дмитрия Гоблина!!
Соседка любит русские берёзы. И на ее участке, их растет аж 3 штуки. Очаровательно: газон и три берёзы. Всю осень мой участок завален листьями.... В итоге я не только всю зиму чищу снег, но еще и всю осень гребу листья. Из плюсов - удачное место,: когда покупал, это была окраина города, и теперь это уже город, всё близко хоть на машине, хоть общественном транспорте.
В студенческих проектах поселков типология блокированной застройки является чут ли не основной. %60 от застройки. Немного ижд и пара секционок. Там речь про плотную структуру населенного пункта. Школа, детский сад, коммерция - все в зоне доступа. Но при этом таунхаус и не квартира. Таунхаус в позволяют создать загородную среду, где количество коммерции и социальных объектов сравнимо с городом. Но и в целом в городе возможно сделать какие-то райончики с таунхаусами. Ижд не может быть расположен в плотной городской среде. Где нет городской инфраструктуры - без машины жить невозможно. А строить школу, радиус доступности которой покрывает 10 домов никто не захочет. Вот и приходит все к субурбии. У нас кучи поселков, где домов, конечно, не прям как в субурбии, но из инфраструктуры там 1 ларек. Есть целые города, где исторический центр - блокированная застройка. Единственная проблема таунхаусов - где их строят. У нас часто ситуация - проезжаешь в глуши, а там таунхаусы. Коммерции и социалки рядом нет. Хотя блокировка существует для плотной застройки, где вся инфраструктура в пешей доступности, просто не в густонаселенном городском масштабе.
Минусы почти все надуманные. "Не повезти" с соседями может и в частном доме. Про несколько туалетов вообще смешно слышать. Вы, может, предлагаете на семью из 4х человек один санузел и тот совмещенный? У вас и так должно быть несколько туалетов, поэтому переживать по этому поводу глупо. С этажностью согоашусь, что тут зависит от состояния здоровья ну или можно чуток потратиться и не делать ступеньки по 30см
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Из каких материалов НЕ НАДО строить дом? Скорее смотри в новом выпуске!
ruclips.net/video/eBj2L2rS5Ig/видео.htmlsi=vKChubLloch2D6PE
После человейника купил таун. Появилось четкое понимание, что следующая ступень - это собственный дом. Но благодаря тауну я понял какой это должен быть дом. Т.е. для меня таун стал не просто промежуточным этапом, но и демоверсией индивидуального жилища. Короч ни о чем не жалею, а наоборот даже доволен
После квартиры в 5 этажке, построили дом. Сейчас живем, и знаем какой дом будет следующий) решили лет через 5 на нашем же участке, заложить дом мечты.
Это на любителя.Вчера прилетел из Амстердама ( Пюрмеренд ) Сын продал таун и купил квартиру .Лазить по лестницам он не захотел ,да и работа съедает много времени ,а за участком надо смотреть .
++ тоже в прошлом году переехал в таун. Хочу дом но тауном тоже очень доволен, честно. Взял из за локации, КП с новой школой, новым садом, 15 минут до города милионника ну и успели по хорошей цене)
Если что 2 этажа, 80 метров, 2 сотки
@@Gorky_Clean Если чел не пенс ,то 2 сотки и 80 квадратов это прекрасно .А при наличии стоянки рядом и 15 минут до города ,то мои поздравления.
@@ВладимирМихалко-з4ч благодарю, в целом всё решила локация. Хочу одноэтажный дом конечно Но в этой локации или хотя бы В пяти минутах от неё только земля стоит от 2 млн
после квартиры живу в тауне.
Свой кусочек земли!
своя парковка!
свой гараж!
технические помещения
сама регулируют отопление
сама могу перепланировать комнаты
лестница- психологическая и физическая граница. Никто и никогда не заходит на территорию спален.
Две ванные комнаты. личная возле спален
и гостевая, бытовая на первом этаже. очень удобно
лестница- движение, а движение- это жизнь
Танхаусы, загородные дома... Тоже грезил когда то. В итоге так сложилось что живу в малоэтажном доме 3 этажа на 12 квартир, квартира 82 квадрата, отличная шумка, придомовой территории хватает запарковаться всем жильцам при таком количестве квартир никого подземного паркинга не нужно, есть придомовая территории с клумбами и т.д. До магазина пешком 5 минут, до бассейна на машине 7, до садика на машине 5 минут, до работы мне 25, жене минут 15-20
Понял что свой дзен нашел, мечты о доме улетучились...
А так да пока жил в пятиэтажном доме на 6 подъездов 00-х годов застройки (ад с парковкой) и в ЖК на 14 этажей (ад с шумкой) так и грезил за город свалить. Получается хотел не дом а билет из ада. Думаю многие так же
от проекта и исполнения - зависит комфорт. Если неграмотно - будет жопа где угодно.
Считаю, что это самый лучший тип домов, для "спальных" районов города. Противопожарные стены с хорошей звукоизоляцией, всяко лучше перегородок человейников. Гараж/мастерская под жилым этажом, всяко лучше гаража в кооп или общ стоянки. Задний дворик на 2-3 сотки, всяко лучше чем тащится на дачу.
Никакой звукоизоляции. Снующие между машин дети на самокатах. Шашлыки под окнами. Бухарики за стеной.
Вся жизнь - на виду у соседей.
Это - общажечка на боку.
Не более.
В квартире так соседей не видишь часто. Либо квартира, либо дом.
@@esuhoyсказал тот, кто живёт в квартире в Музосранске?) "гениальная" позиция - всех под одну гребёнку... Ролик смотрел очком видимо тоже...
ЗЫ живу в тауне, не слышу соседей... Жду аргументы)))
Вот вот. Не понимаю тех, кто к тайну все минусы квартир привязывает. В тайне отдельный вход и свой двор. 2 соток более, чем достаточно для барбекю и цветочков. Упахиваться на 10 сутках сомнительное удовольствие. Там только газон пострич целый день уйдёт
@@Eugene11453 та потому что на вкус и цвет все фломастеры разные! Каждая лягуха будет свое болото расхваливать... Каждому свое))) но некоторым, почему-то, очень важно своё никчемное мнение везде пихнуть
@@micro.organizm я хз, почему ты его тут пихаешь
Если рассматривать как альтернативу квартире, а не загородному дому, то это - никакое не зло, а вполне неплохое решение.
І доволі велика щільність забудови, що означає близькість міської інфраструктури.
@@МухаДмитроэто самый главный плюс же. Ибо главный минус загородного дома именно в том что он загородный.
некоторые из минусов можно расмотеть и как плюсы. Как то небольшая придомовая территория может быть выигрышней для тех людей, у которых нет сил, а скорее всего желания заниматься обустройством больших территорий. Словом для людей, которые не хотят жить в квартирах, но и весь гемор от жизни в загородном доме им тоже нафиг не упал.
небольшой придомовой территорией придется в любом случае заниматься даже больше чем большой. Для людей которые не хотят жить в квартире покупая таунхаус обнаруживают, что они фактически продолжают жить в квартире только отличии от прежней квартиры где они даже не знали как зовут их соседа теперь вынуждены дружить со своим соседом потому как из всех собственников общедомового имущества только они и он и решения как и оплату надо производить совместно в полном согласии. Таким образом приобрели весь геморрой загородного дома, но с проблемой многоквартирного дома.
@@AlexMSK1живу в тауне 8 лет. Как зовут соседей - не в курсе. Иногда с ними здороваюсь 👌
@@AlexMSK13-4 сотки при грамотном обустройстве не потянут никакого обслуживания. Любые проблемы решаются компанией которая обслуживает. Про платы вместе с соседом бред и знать вы его не будете когда зарастет участок живой изгородью
По моей версии плюсы тауна в сравнении с квартирой: 1) есть земля 2) нет соседей сверху 3) более свободная планировка 4) выше уровень автономности, отопление включаешь, когда надо тебе 5) меньше плотность населения, живёшь не в человейнике. Плюсы по сравнению с частным домом: 1) в посёлках таунов живёт больше людей (выше плотность жилья), больше вероятность, что инфраструктура разовьется быстрее. А вообще, как по мне, таунхаус - это скорее вариант загородной квартиры, и сравнивать его надо именно с квартирой, а не частным домом
Как по мне, Таун Хаус, это городской дом. Пока это в городской застройке, в нём есть плюсы. За городом, это полная лажа.
Для меня стало важно с опытом этажность, идеально 1 жилой ну и можно если дом на косогоре один гостевой аппартмент и гараж. Что я и делаю теперь всегда. Ну не забывайте про ширину дверных проемов, особенно в санузле, возраст и отсутствие мобильности наступает неожиданно
@@strikerstriker3378 У мнея нет дома ...... но по расказам знакомых , то да . Все с годами мечтает о безопасной ,мальенкои одноетажке .
у меня все эти ваши плюсы в квартире в 10-ти этажке 2-2-3-3
А в частном доме или квартире ты волен выбирать соседей? Или они там тоже могут быть любыми и сдаваться в аренду? Про этажи тоже не понял, в частных домах в основном тоже 2 этажа. Та же лестница и санузлы...
Постоянное обслуживание лестницы...Расскажите пожалуйста подробнее об этом. Подметать и мыть её??? Постоянно болты крутить и смазывать??? Приглашать геодезистов и смотреть просадки???
😂😂😂 да да , у нас именно трехэтажный таун с цоколем , получается три пролета , покупали в Кастораме ( еще в 2007 году) каждый пролет тогда встал около 50 тыщ , монтировал муж сам с рабочими, ничего сложного, очень симпатично и практично ( со временем можно поменять только ступени но мы ничего не меняли у нас ступени нормально себя чувствует спустя 19 лет эксплуатации
Живём в таунхаусе более 10 лет. Вижу один минус, хочется таунхаус побольше, хочется просторней дом. 130кв маловато нашей семье из 3-х человек. В остальном одни плюсы. 5 км от города, в 100 метрах от дома большое озеро с песчаным пляжем, в 150 метрах от дома лес, 300 метров от дома речка, через 2 км большая река Кама. По центру улиц асфальт, по краям от него тротуар из брусчатки, красивые фонари. У каждого таунхауса перед домом цветочный полисадник без заборов. Просто красиво и приятно гулять по посёлку. Слава богу никаких потрясающе красивых заборов из профнастила у нас нет. Между участками, кстати, заборы прозрачные и с живой изгородью.Все провода и коммуникации проходят под землёй. Центральное водоснабжение с серьёзной системой водоочистки. Центральная канализация. Между посёлком и лесом большая детская площадка, небольшой сквер с красивым освещением, различными лавочками, дорожками, тренажёрная зона, хоккейная/футбольная площадка. Зимой ставят ёлку, делают горку, массово празднуют новый год и др праздники, типа дня защиты детей. Охрана посёлка, крутая въездная зона со шлагбаумом и охраной. Главный плюс, почему я не хочу переезжать в индивидуальный дом, это то, что здесь всегда кипит жизнь, люди просто гуляют по улицам, катаются на роликах и велосипедах, дети на самокатах, скейтах, гоняют в футбол и хоккей, можно прямо из дома в коньках выходит или на лыжах прямо от дома в лес срываться, что многие и делают. До школы 10 минут пешком, но всё равно приезжает школьный автобус. Ездит городской автобус, продуктовый магазин в посёлке. Короче классно жить, можно долго перечислят, как косят траву вокруг, обрабатывают те территорию от клещей, постоянно подметают улицу и тд и тп...ещё бы таун побольше. Но они у нас есть, дуплексы, просто стоят в полтора-два раза дороже.. Некоторые, кстати, выкупили дуплекс целиком и живут в отдельном доме, но это совсем дорого, у них 10 соток земли получается. У меня 2,5 сотки. Но половина жителей и эти 2,5 сотки в дорожки и брусчатку. Вроде маловато земли, но я и с ней не справляюсь))) Баню построил, террасу, несколько деревьев и кустов, много цветов, бассейн и газон. И да, конечно, важно чтобы соседи адекватные были, но эта же проблема может и в индивидуальном доме появиться, с соседями лучше дружить и друг к другу в гости ходить на чай и шашлыки))). Кстати, про шум да, немного слышно соседей, не критично, конечно. Но я всё ж при ремонте на всякий случай сделал шумоизоляцию спальни, сделал "комнату в комнате", облазив несколько месяцев форумхаус
Держи вкурсе👍
Маленькая страна?
По сути у вас в первую очередь решает место, а уж "форм-фактор" жилья не столь важен. Будь у вас, скажем, малоэтажка МКД с 4 квартирами на подъезд - принципиально почти ничего бы не изменилось. Разве что баню свою не удалось бы построить, возможно.
Это где у нас Перми такая благодать...и сколько стоит ежемесячно обслуживание этого рая?
Как расхвалил то. Это где такой рай на земле находится? Да 2,5 сотки для грядок и курей маловато.
У нас дуплекс 120 кв.м в один этаж, земля 3.8 сотки, бонусом достался подвал, где сделали гардеробную, постирочную, баню. Так что полёт нормальный не жалуемся.
О, тоже буду говорить что у меня дуплекс, а то двухквартирник как-то не солидно звучит.
@@hanzaisha9602, солидно, но очень длинно. Короткое слово всегда победит.
Без лестницы не интересно 😅…. Нужно обязательно разбивать суставы коленные иначе это не дуплекс
Что же это за дуплекс такой одноэтажный? Просто две квартиры рядом? Или просто дом на два входа из одного двора?
В плюс таунхаусам ещё экономия на отплении, поскольку обе стены с соседями, за которыми температура всю зиму +20 и выше, т.е из 4-х внешних стен жилья половина в тепле, что для нашего климата важно.
А вообще поскольку конкуренция на стройрынке высокая, то таунхаусы будут объектом нападок застройщиков, чтобы привлечь клиентов в многоквартирную высотку, или частный дом. Основная цель тут молодёжь, которая уже имеет покупательную способность, но пока без жизненного опыта и поэтому ей легко манипулировать. Так что не стоит удивляться.
Про лестницы упоминали, но мало кто задумывается про это в ключе: если в семье кто-то потеряет временно мобильность, типа ногу сломает... Груднички и маленькие дети, которых ты сначала на руках носишь вверх-вниз, а потом лет до 6 контролируешь, чтобы не скатились ..на первом этаже редко есть полноценное место чтобы организовать жизнь, там обычно гостиная /кухня. По этой причине в своем время отказались от тауна.
Правильно, плюс сейчас уже многие учёные доказывают, что лестница сильнее всех прочих нагрузок разрушает коленные суставы, и чем она круче, тем хуже, а в таунхаусах их делают очень узкими и крутыми для экономии места.
У меня родственица 70+ насмерть на лестнице . Колега по работе руку и ногу сломала .
По потолку нет шараханий так как своих домочадцев можно об этом попросить, участок заасфальтировали, а цена дома в этой локации была гораздо выше и да это не загород, а престижный район. Дом блокированной застройки это альтернатива квартире, дому он не составляет конкуренцию, но он и дешевле дома.
Ну я бы сказала, что все эти минусы для меня скорее плюсы 😄 живу 8 лет в таунхаусе, очень довольна. Живем в новой Москве, до всей инфраструктуры и метро рукой подать. На участке 2 своих парковочных места, живая изгородь, 2 дерева и беседка. Все обустройство участка стоило минимум денег, уход максимально простой, времени почти не отнимает. Внутри 2 этажа + мансарда. Места хватило на все необходимое, гостиная с кухней, 2 спальни, отличные кладовки, даже есть гостевая спальня и кабинет, все это на 120 кВ метрах. Лестница П образная, комфортная, всю разборную мебель легко занесли на верх. Соседи отличные, приглядывают за тауном в наше отсутствие, звонят если видят что-то подозрительное, обо всем предупреждают) Прям удивлена, что можно видеть в этой прекрасной и легкой загородной жизни столько минусов… Отдельный дом с участком, требующий больших расходов денег и времени с высоким забором, отделяющим от мира никогда не хотела!
Живу в тауне с 2013 года, это кайф, в черте города, 10 мин от центра, свое парковочное место на 2 авто, задний двор, у нас классный чс, в свой дом как и в человейник больше не хочу,, в земле ковыряться не любим нам более чем достаточно и этого участка для досуга, тишина и благодать, наш таун из газобетона, посему противопожарный, стены не нагреваются, полный климат контроль, зимой тепло летом прохлада, и влажность от 45 до 60, что зимой что летом, это тоже очень важно, а минусы он перечислил для каких то зажравшихся инвалидов,,
По сравнению с человейниками таунхаус это великолепное жильё.
Особенно когда таунхаусы стоят рядами окна в окна! Блин, у нас даже в армии расстояние между казармами было больше.
@@KlinvilleRu ну такой хардкор вовсе не обязательно рассматривать да и в реале так сурово далеко не всегда. Чел же высказался не в плане, что "даунхаузы" - зебс в абсолюте, а лишь, что в сравнении с типовыми человейниками - средневзвешенно - гораздо лучший вариант
Не волнуйтесь, застройщики спокойно могут превратить таунхаузы в тот же человейник, только горизонтальный.
Я бы с удовольствием старый дом променял на новенький таунхаус с хорошим утеплением, вентиляцией и водой. А соседей в частном доме тоже слышно и видно.
Ооо...! А в частном доме ты можешь влиять, кто заезжает на соседние участки и кто там кому сдает в наем и устраивает бардак?
Вот! А тем более в квартирах жильцы не могут на это влиять: то у соседей ссора, то гулянка до полуночи, то затопят...
А еще собаки на соседнем участке реагируют истошным лаем, когда кто-то проходит по дороге
@@СветланаГольдина-д7з
На счёт "затопят"... Знаете почему люди часто закапывают придорожные канавы вдоль своих домов?
@@lasertagdreamerпотому что идиоты
А как вы можете повлиять на соседей в частном доме? У меня соседний участок заброшен - там просто поле и мне его приходится косить тк трава там на этаж.
А еще у нас по закону можно делать бизнес на дому, поэтому некоторым повезло с соседом бизнесменом , ходил смотрел - один открыл на своем участке лесопилку, пилит доски на пилораме на радость всем соседям, а второй открыл на участке авторазборку - проходил мимо, он там просто болгаркой пилит машины пополам и складывает кузова у дороги.
Так что говно сосед может быть везде, но квартиру продать легче чем дом с соседом, который работает болгаркой в промышленных масштабах.
Добрый день, мой дорогой друг!!
Не могу не отметить-классно выглядишь!!! Просто, моё почтение 👏👏👏👏👏
Еще плюс и не малый по нынешним временам в больших городах это индивидуальное парковочное место. Всегда твое и как минимум на две машины.
Точно. В городе с этим иногда ад
Подземные паркинги сейчас строят почти во всех ЖК, купил себе место и тоже очень удобно, причем место тёплое, а не на улице, и вход сразу в лифт и далее в квартиру. Это гораздо удобнее и не особо дорого!
@@alex2green не дорого? 2ляма за размеченный краской пятак 3х5 . такова цена в Москве и 1,5 в Подмосковье.
@@alex2greenточнее почти во всех не строят судя по Подмосковью. Запарковано всё вусмерть. А в бизнес центрах как-то впендюривают, но узкий спиральный въезд и что интересно на поворотах краской начиркано, явно не все могут въехать. Мне нравится как в Турции я видела в Аланье что первые 2-5 этажей под парковку и не обязательно копать вниз. У нас же стараются продать побольше.
Можно подумать, что соседи на полноценных участках все кругом белые и пушистые. С некоторыми индивидами еще больше гемороя, когда между вами не глухая стена, а заборы общие.
в нормальных домах зачастую все проблемы с соседом решаются хорошим забором. Когда между вами всего лишь глухая стена и общая крыша то обслуживание всего дома у вас совместное хочешь не хочешь но будешь вынужден с ним дружить.
@@Katalski да, только в отношении частного дома ты с соседом-кретином остаёшься один на один, да и аппаратура сейчас такая, что если он включит музыку у себя дома, ты будешь тихо подпрыгивать в своем
@@Boria_elenin только вот на превышение уровня шума всегда можно найти управу ну и звукоизоляцию ни кто не отменял, но в таунхаусе у тебя с ним будет общая крыша и послать его не получиться.
@@AlexMSK1 🤣найти управу.... ну,ну...
@@AlexMSK1
На 15:02 Миша рассказал что общей крыши нет
Есть еще самый большой минус таунхаусов. Это подъездные пути, общественные пространства, коммуникации принадлежат застройщику, а следовательно жители в заложниках от его тарифов и косяков. Это реально самый большой косяк таунов
А в коттеджных поселках аналогично
@@ВикторВладимиров-ю9о Далеко не всегда.
@@silkasoft1 Это в клубных посёлках та-же фигня.
@@РусланХайрулин-з6я не факт. Знаю кучу поселков, где дороги, сети в общественном пользовании. У меня в моем КП все в пользовании жителей. А вот тауны это 100% вся инфраструктура не твоя. Отсюда и злоупотребления.
Живу за городом в своем доме 350 кв ., газ пол года -10т.р. ,пол года 500 руб. в месяц, электричество 2 т р.в месяц итого среднее 7500 руб. в месяц.Вывоз мусора 1 т.р. и больше никаких платежей. До Красной площади 30 км. по прямой. Но считаю ,что загородный дом только для пенсионеров и людей которые никуда уже не спешат вообще. Таунхаусы- недожилье.
Добавлю 5 копеек к таунам в копилку , многие люди in US кому уставательно бегать по етажам устанавливают лифт в таунхаузе ,вжикает вверх -вниз запросто(был во многих таких домах) ,очень удобно! Старики ,люди с ограниченными возможностями ненарадуются,можно вывалиться из машины во встроеном гараже и 5 сек на лифте на своем третьем в офисе или спальне.
Уникальная ситуация с этими говнохаусами: все минусы дома и все минусы квартиры. Соседи за стенкой, земельного участка по факту нет, две машины поставить нельзя, шашлык пожарить тоже нельзя. Зато можно за свой счёт содержать и ремонтировать все коммуникации, чистить снег в течение полугода, и еще платить управляющей компании, сколько они скажут. У знакомого 3 этажа по 40 метров, из этих 40 на каждом этаже половину занимает лестница, санузел и коридор. Чтобы купить эту хуету, продал две нормальные квартиры. Инфраструктуру обещали, но конечно не сделали, садик и школа в 3 километрах в ближайшем городе, как и магазины. Самая большая страна в мире, а продолжают лепить эти конюшни. Вариант жилья для идиотов.
В Ленобласти лет 10 назад все и вся вокруг была завешана рекламой одного из проектов таунхауса в Юкки. Крайне дешевый ценник (откровенная замануха), якобы 15 мин от метро "Проспект Просвещения" (видимо ночью на личном вертолете), красивая картинка (на деле разруха и помойка). В общем, в результате - типичный долгострой, проблемы с коммуникациями, карусель из субподрядчиков, проблемы буратин, кто закопал туда свои кровные. Что-то частично сдалось, но ни о какой комфортной жизни говорить не приходится. Такие "объекты застройки" - неиссякаемый источник контента для канала Петруши))))
Ага, и при этом ещё и находится в ебенищах
В каждом городе в старом частном секторе этих "таунхаусов" пруд пруди. Пол дома деревянных, треть дома и тд. Вопрос денег
@@zerg3tourney1 на мой взгляд, это даже больше в сторону коммуналки 😅
Вот прям чëтко сказал, мы тоже продали свой таун, перекрестились пяткой в воздухе и построили дом в пригороде. Вот теперь можно жиииить)))
Автор даже близко не урбанист, не перечислил, САМЫЕ ВАЖНЫЕ плюсы таунхауса!
Благодаря плотности застройки и высокой плотности населения, в таких районах будет нормально функционировать общественный транспорт и малый бизнес, особенно сфера услуг, не одна монетка на несколько кварталов как в частном секторе, а много других магазинчиков, парехмахерских, студий и тд
Автор посмотри урбанистов, особенно гершмана, он тебе на многое глаза откроет!
Живу в доме на 4+4 квартиры, и одновременно строю вторую половину дома у родителей.
Что то, что то - считай таунхаусы.
Иииии ..... доволен!!
Главное - окружение.
На мой взгляд, минусы больше высосаны из пальца. Соглашусь только с одним пунктом, что третий этаж/мансарда в тауне на... не нужен. Равно, как и цокольный этаж/подвал. Это уже попытка застройщика втюхать больше и дороже. Два этажа для тх - самое оно
Ну такой минус - как влияние на то кто купит или заедет в соседний "дом", можно отнести ко всему, разве ты можешь повлиять в многоквартирном доме кто поселится по соседству? А в частном?
Продали квартиру на Лобачевского , живем в квадрохаусе, звукоизоляция отличная , три этажа , на третьем ребенок, второй наш, первый общий, два сан узла общая площад 180 квм, беседочка ,мангал, , туйки , газончик. Живем ненарадуемся, в Москву назад не ногой.
Живу в таунхаусе в поселке с таунхаусами в ближайщем Подмосковье, очень очень довольны. По документам это квартира в многоквартирном доме (в тауне больше 10 кв), земля общая, принажлежит дому и это плюс. Огороженная территория, свой ТСН (охрана, чистка снега, стрижка газонов, в т.ч. на всех участках, ремонт дорог, следят за порядком и т.д ). Зависимость от соседей это плюс в данном случае, т.к. никто громко музыку не слушает, курей на участке не разводит, борщевиком ничего не зарастает. У каждого свой кусочек земли около дома, огороженный кустами или туями, если газон, то стрижет УК, если клумбу сделал - ухаживаешь сам. Школа, сад, магазины - 5 мин пешком, МЦД - 10 мин пешком, коммуникации центральные. В свой дом, но дальше от города не хочу совсем
Все плюсы звучат как минусы. Минусы обычной квартиры
Не очень понял про свой газон, который стрижёт УК. Т.е. туда свободный доступ по определению?
@@HimalayaBeard Да, вход есть и со стороны дома и со стороны общей территории. Работники заходят стрегут газон, кусты, подметают дорожки
@@ИринаЧернова-ы1экусты - это общее имущество чтоли? Ну так вы платите за обслуживание территории. А про курей это вы зря. Вот и сидите со своими туями обстриженными, куроненавистники.
Береги руку, Сеня!
Живем в тауне - довольны. Чувстуется, что автор хайпожор и плохой проектировщик, раз знает минусы, но в проекте их делает. В МКД минусы перечислите для себя и сделайте выбор. Как минимум нет лифта, парковок всегда хватит, есть вентиляция как ты захочешь, отопление по потребности, тишина межэтажная, если это сделать. Иногда люди хотят дом, но это городская утопия. И самое главное это централизованность застройки и архитектура при минимуме соседей.
Чёт плюсы с натяжкой какието.
Живу на последнем 9 этаже могу перечислить те же плюсы:
1. соседей не слышал уже лет пять
2. именно в моем жк всегда есть свободные парковочные места. Я не экономил при покупке квартиры и думал на перед .
3. Отопление включаю когда хочу , просто краником в подъезде. Коммуналка относительно частного дома стоит копейки.
4. Самое главное у меня ВООБЩЕ нет головных болей, достал платёжку с ящика и оплатил за 10 сек в Сбербанке пока едешь на свой этаж.
Какой плюс отсутствие лифта? Подождать 20-30 секунд пока он приедет? По этажам побегать в таунхаусе нивелирует этот плюс.
Для меня свой дом это в первую очередь деревья , зелень, природа поблизости.Пол жизни прожил в частном доме и знаю с чем сравнивать. Купил себе домик про запас рядом с природой. 15 минут речка в которой купаться можно. 2 минуты начинается лес по которому можно бегать или гулять. А смысла своего дома в черте большого города вообще не вижу. Один плюс можно шашлык жарить и куча головняков в догонку.
@@GrishaEbosher тебе повезло с проектом квартиры... а кому-то - не повезло с проектом таунхауса... ещё критичнее - неудачный проект (и исполнение) ИЖС - там вовсе все расходы на тебе будут. Так что ВСЁ зависит от КАЧЕСТВА ПРОЕКТА и исполнения. А вот насчет лифта и лестницы - если всего 2 этажа - это проблема разве? А вот лит ждать порой приходится и несколько минут. А в случае некого катаклизма (как всегда неожиданного) ты будешь бежать по лестнице вниз через пять степенек и будешь радоваться, что не поехал в лифте, который заклинило где-то на 6 этаже вместе с людьми... а ещё добавляется неадекватная управляющая контора с необъяснимыми тарифами.. смена жильцов... появление шумных жильцов с многодетной семьей или сдача в аренду гастарбайтерам...
@@IceJokker да все может быть.
У меня был не адекватный сосед, методом целебных пизд.лин и вызова ментов стал адекватный. В доме неадекватные соседи могут доставить не меньше проблем.
Ну нужно головой думать при выборе жилья. Я помню риэлтор в шоке была когда я считал парковочные места и количество квартир на лифт. Если головой своей на перед не думать то и в своем доме проблем выше крыши будет.
Проблема многих людей что забывают про поговорку скупой платит дважды , жадный трижды , а дурак платит всегда. Берут где подешевле не учитывая таких факторов как парковка, количество лифтов, качество межквартирные перегородок и т.д.
@@IceJokker да вон простейший пример, дурачки , покупают дома себе в сухую погоду. А когда идут дожди в их дворах по щиколотку воды. Ну если человек не умеет думать то проблемы ему всегда обеспечены. И он будет винить застройщика, власти, кого угодно только не себя. А весь смысл в том что один дурак продает, а другой покупает.
@@IceJokker простой пример дурачков, это люди покупающие дом в сухую погоду. Потом удивляющиеся посему содержимое септика плавает по двору.
По нашим законам действует одно правило : один дурак продает, другой покупает. Если вы остались в дураках , то не нужно скидывать ни на кого ответственность.
Был не таунхаус, а коттедж на 4 уровнях, в принципе, не напрягало, все этажи регулярно использовали. Тяжело было только огромный пылесос по лестнице таскать. Но мне тогда всего 35 было. Хождение по лестнице - полезно.
Живу в тауне, рядом дома ИЖС. У нас 8 квартир по 2 этажа в каждой. Моя 100 м, угловая. Земли на углу три сотки. Поместились две машины, беседка, бытовка, детский спортивный комплекс с качелями. И ещё есть место для газона, по периметру кусты малины. Неплохо живём. Соседи нормальные. Таун это что-то среднее между домом и хатой, но по комфорту ближе к дому все таки. У отца дом недалеко, там тоже удалось пожить, сравнить.
Тауны намного комфортнее современных человейников, жаль что в России строительство этого вида жилья не в приоритете
Сейчас популярность растет ..в силу того что участки в черте города стали золотыми ..и что масса бараков сталинских времён по документам блокированная постройка ..где нет регламентированного отступа от соседа другой альтернативы нет)
У вас в стране есть налоги на недвижимость(property taxes) ?
Если говорить о США ,ежегодный налог на недвижимостость у многих таунхаузов гораздо ниже .В нашей локации в Джроджии за частный дом 80х годов постройки плош. в 140 кв/м налог $4200 в год,
Таунхауз в той же локации 120 кв /м площадью , $1800 налог
У нас налоги от силы долларов 100, при этом цена больше зависит от способа владения недвижимостью
Пройдет еще пару десятков лет и у нас научатся строить таунхаусы. Вещь хорошая, променять квартиру на нее - большое удовольствие. Для городоа - отличное решение жилья. За городом конечно же частники. У частных домов тоже минусов полно, посмотрите на целые поселки "американской мечты", где до магазина ехать как в другой город. Общественного транспорта практически нет, траты на личное авто и никакой инфраструктуры. Таунхаусы дают людям возможность жить в городе, при этом жарить барбекю и растить небольшой огородик. Соседи есть везде, поставить ограничение на колличество животных тоже можно. Многоэтажки давят жить хочется в городе, при том в комфортном и таунхаусы, построенные грамотно, с этим прекрасно справляются
не выгодностроить
Есть домик в деревне +25 соток и квартира в 3х км от деревни в уютном доме со своей котельной, газом и всеми удобствами. И это классно.
Таунхаус это не "свой" дом... но и не квартира в человейнике.
Какой то промежуточный вариант. Вероятно это прикольно)) 😂
Спасибо раскрыли глаза. Теперь буду мечтать не о таунхаусе, а о пентхаусе.
Пентхаус это журнал с тетеньками раздетыми
Альтернатива квартире - вообще восторг ! Мне нравится !
Читаю комментарии и удивляюсь: люди вы вообще с какой страны? И настоящие? Я пятнадцать лет пашу, имею квалификацию в своей области и у меня даже на горизонте нет финансовой перспективы сменить свою хрущебу на что-то получше. А тут через одного экспертное мнение по эксплуатации таунхаузов🥺
Ну вы зашли как бы на специализированный ресурс.В ролике про программирование вас удивит масса людей с навороченной техникой? Небольшой участок и маленький отдельный домик вы сможете позволить продав свою хрущобу.У нас под Петербургом разница однокомнатного хруща и таунхауса 120м была всего 3 ляма.
Настоящие😂 из России. Подмосковье. Продали двушку в Балашихе(правда не в хрущевке) и купили таунхаус чуть дальше в область. Разница в миллиона полтора была тогда. 11лет назад. Да,от Москвы дальше,но нам это не важно. Мы там не работаем и не учимся.
Зато под роликами про работу, экономику все нищие плачут 😂
И их экспертное мнение включает: магазин, бассейн, детские площадки, садики, школы, лес, пляж, речка-озеро, тусовка. Только в одном месте упомянута работа. Судя по всему, основная клиентура таунхаусов - это богатые рантье.
Отлично выглядите!! Так держать!
Кирпичные противопожарные стены между двухэтажными домами, действительно можно видеть в городской застройке 19-го в. В европейских танхаусах можно видеть и тепловые швы между каждыми блоками. Тут как раз устранена проблема структурных шумов между соседними блоками. Да и построить что лидо на участке, видимо там запрещено правилами эксплуатации.
брандмауер называются эти стены- их в россии много на длинных складах вдоль железных дорог! А Температурные швы между секциями домов вовсе не от шума а для правильной работы фундаментов отдельных секций здания
@@ЕленаБеликова-ь3й Танхаусы в России так и строят - тепловые швы именно для предотвращения напряжений в конструкции здания, в реультате на общем фундамене, перекрытом общими плитами по длине, находится на минимум 2 блока, а то и 4. В то же время, посмотрите на европейские - там между всеми блоками конструкция теплового шва, они гораздо чаще, чем это необходимо для предотвращения напряжений. тут их цель, именно разрыв монолитного бетона и кладки, для предотвращения распростраения структурных шумов, по конструктиву здания. Разница заметна очень сильно.
У нас на окраине города есть старые двухэтажные квартирные домики с придомовой территорией, которая путем самозахвата превратилась в огороды для некоторых квартир. Вот это оптимальный вариант таунхауса. Квартира с огородом. Либо несколько строений, огороженных территорией и с оформленным в виде ТСЖ, охраной, местами отдыха. И, обязательно, в черте или в ближайшем километре от города - рабочая тема. Остальное - просто экономия от нехватки средств. Рано или поздно она встанет боком. Крыша общая, часто скважина общая, а на воде стоит счётчик. Септик общий. Общий столб электричества. Стены общие, фасады общие. Придомовая территория общая. Если этим грамотно и своевременно не управлять, рано или поздно сломается или посыпится. Повторюсь, в таунхаусы типа "пол дома" переезжают не от желания, а от нехватки средств. Значит и люди дальше будут экономить на всем. Я вижу объявления о продаже таких блоков 10+ лет. унылое зрелище, разбитые частично отмостки, фасады, водосточка. Загаженный подъезд у того, кто не следит. А нсли штукатурку обновить по дому надо, то тут вообще договориться будет критично. Там общая трата будет на несколько сотен тысяч рублей
Забыли один важный плюс: наличие хороших соседей, которых можно позвать на помощь, если что-то не приведи Бог случится! У меня в жизни была пара таких страшных случаев, и соседи даже жизнь спасли. Так что когда мы покупали дом, я хотела именно такой, чтобы рядом были люди❤
Получается, двух этажный на два дом тан хаус может удобным и хорошей альтернативу квартире в многоэтажек. Тем более с грамотной планировкой и инженерными сетями
Это что за прикид с кулончиком?
Была мысль поселится в таун-хаусе, выкупив его с друзьями. Думаю было бы прикольно, дети тоже дружат, совместный шашлык в любой момент, помощь и т д. Жаль не потянули, живём в квартирах.
Отличный план, до первой серьёзной ссоры... 🤔 🤔
@@criticism_humilis_ortus лучше ссориться со знакомым тебе человеком, чем х... знает с кем))
@@ЕвгенийМихалыч-е4л очень спорный тезис, как подсказывает жизненный опыт
@@criticism_humilis_ortusСамое опасное - красивая соседка. Или рукастый сосед.
@@voom7307 и это тоже!
Не поняла сначала, почему "блокированная" застройка. Чем блокированная? Почему заблокированная? Потом дошло, что имеется ввиду "блоками". Почему тогда не говорят "блочная"?
Я как человек живущий всю жизнь в частном доме могу сказать, что большая часть минусов таунхауса из видео подходит и к частному дому
Если у соседа запущенный участок и семена от растений летят к тебе, ситуация такая же
Соседи тоже меняются и не контактировать все равно не получится
С лестницами тоже ситуация схожая: либо ты при постройке дома экономишь деньги и место делая ее узкой, либо строишь большой дом с хорошей площадью и огромный лестницей.
С чем соглашусь, это с небольшим участком, но большинству современных людей он и не нужен, есть место где подарить мясо и посидеть с кайфом - этого достаточно
семена летят к вам и без соседей ветром и птицами
по работе нужно было полгода пожить в другом городе, контора сняла на полгода таун, кабздец, начали с того что рабочая машина, наш всёпролазный "бухантер" не влезает в гараж по высоте, на гостевую парковку перед "домом" тоже не влазит только уже по длине, благо во "двор" есть своя "калитка" (воротами эту штуку обозвать даже рука не поднялась потому как в угоду не знаю кому, но, "ворота" состояли из одной здоровенной половины в два с лишним метра, и маленькой калитки в пол метра шириной) , куда со скрипом (первый раз скрипела ель по кузову, потом бухантер её немного от рихтовал) но влез, это была целая эпопея, когда возвращались с работы, и заезжали с лицевой стороны, быстренько выскакивали чтоб не занимать проезд, далее водитель объезжал всё с тылу, и кто нибудь шёл открывать вместе с водителем "калитку" (в одного даже и не стоило пробовать открыть такие "ворота"), вода которая как то странно распределялась внутри (то горячая то холодная вода периодически внезапно пропадала и также внезапно появлялась (если смыть в туалете на втором этаже, то на первом не будет горячей воды а в мансарде холодной) так что приходилось орать "Я в душ" остальные при этом старались к воде не прикасаться, лестница между этажами забежная, шириной всего пятьдесят два сантиметра (специально измерили) так же приходилось говорить "Я поднимаюсь на второй этаж" чтоб не встретится за поворотом ибо разойтись на ней не реально, ах да слышимость как в старой убитой панельке что иногда очень сильно выручало ...
Прочел заготовку к сценарию сериала 😊
Ну вы же понимаете, что это проблема конкретного тауна, а не любого?) Я живу в тауне и у нас грамотно спроектировано водоснабжение. Мы можем одновременно мыться, мыть посуду и набирать воду в ванной) И лестница у нас без забежных ступеней) В общем, мы делали для себя, а хозяева тауна где вы жили - на сдачу, максимально сэкономив на всем и не вдаваясь в технические нюансы 😂 Не удивлюсь, что делала бригада Джамшутов 😂
Таунхаусы - классная вещь, но их к сожалению почти не строят
В России в крупном городе подобное жильё вполне приемлемо поскольку его плюсы перевешивают минусы... В малом городе такое жильё просто напросто не имеет смысла... Что же до плюсов и минусов это как с застройщиком и архитектором повезёт.Если будут строить качественно по нормам предусматривая всё,что нужно для комфортного проживания то и проблем особых не будет. В общем там ниже "Папа путешественник" всё на данную тему уже "высказал" так,что более расширенно комментировать не вижу смысла.👐
Интересно, а где ты имеешь возможность выбрать соседей? Дети орут и топают всегда и везде. Лучще сверху , чем рядом. Если ты его покупаешь, то лестница входит в стоимость тауна. Ну так себе минусы. Ну маленький участок земли, так большой многим и не надо. Песочницу поставить и мангал. За большим участком земли ой как ухажиаать надо. Забор дорожки... гибрид неплохой
Лучше сверху,чем рядом? Вы жили с шумным соседями сверху? Когда каждый шаг и прыжок кота слышно?
А когда пылесосят,такое ощущение,что у вас там боулинг
Почему же лучше сверху? Сверху, когда над головой, хуже всего. А стену легче звукоизолировать, чем потолок
Фильм Дуплекс очень хорошо показал всё прелести соседства... 😂
Отличный выпуск!
Не ваш проект у Новикова засветился в недавнем выпуске?
Наш
Единственный раз был в таком, когда договаривался с мастером о лестнице для своего дома. И тогда увидел, что при меньшей площади, чем двухэтажный дом, лестница, которая здесь на три этажа, в полтора раза дороже.
Внешне красиво, но неудобно и дорого
Ржали всей семьей. Когда попросили делать кофе потише жена как раз запустила кофе машину.)))😂😂😂
Жестко похудел или это черное стройнит?
смотря за какое время
Спасибо, Михаил!
С моей точки зрения, то что мы сейчас обычно имеем в виду под определением "таунхаус" - это переходный вариант от квартиры к дому, полностью согласна. Конечно плюсы по сравнению с квартирой есть, за парковку платить не надо. Но места и правда, мало, и соседи есть, и 2-3 этажа - это жесть.
Если есть возможность, конечно, лучше поднапрячься и купить/построить дом).
Физическая нагрузка полезна для здоровья, а когда у тебя есть лестница, по которой волей-неволей бегаешь туда-обратно по несколько раз в день - это только в плюс. Такой не очевидный способ продлить жизнь
А потом тебе 70 и ты от этой лестницы охреневаешь
А потом ты с нее падаешь и ломаешь себе шею... и перспективы подления жизни резко прервались.
Да, и ещё лестницы быстро "убивают" коленные суставы, и чем круче лестница, тем быстрее.
вы наивны считая что от этого здоровье---знала пенсионера вышедшего на пенсию и зачем то решившего что ежедневные приседания в большом количестве полезны--- оказалось что нет
Ну ведь какой же красавчег👍
И ведь правильно всё рассказал))
Вообще плюсы и минусы стоит рассматривать по сравнению с чем-то одним - с домом или квартирой, а не вперемешку. За городом или в черте тоже отдельно - это разная тема.
Один жирный минус таунов-это удаленность от города,ибо за адекватные деньги сопоставимые по цене квартиры в спальном районе мегаполиса вы можете купить таун только за городом,в пределах 10-20 км от оного.Второй жирнющий минус-это как правило частная общедомовая территория,обычно принадлежащая Управляющей компании,т.е. дорога ведущая к поселку и ее собственник может вводить любые меры препятствующие проникновению к месту вашего проживания...может поставить шлакбаум и ввести за это отдельную строку платежей в счет за коммунальные услуги,цене которой вы не обрадуетесь.Сами цены на оказываемые услуги могут браться УК вообще с потолка,например уборка ТКО,вывоз мусора,уборка придомовой территории и т.п.
В третьих-это комуникации.Не во всех таунах подведено электричество мощностью более 15 Квт,встречаются тауны в которых максимум 3квт и нет центрального водяного отопления Карл!!!!и люди обогревают 2-3 этажа одним конвектором и чтобы погреть чайник,надо везде все выключить.
В четвертых-тауны это коммерческий ирструмент инвестиций строительной компании,а как правило это бюджетный сегмент жилья,в котором используются самые дешевые,точнее дешманские материалы строительства,порой людьми которые раньше пасли овец,т.к это дешевая рабочая сила,от совокупности этих факторов качество такой постройки бывает очень сомнительное ,особенно в бюджетном сегменте и эксплутационный срок может не превышать 10 лет максимум,т.к при строительстве нарушены все СНИПЫ,а дальше собственник остается с домом один на один,вкладывая туда бабло в несчетном количестве.
Я сейчас живу в доме. Всё, перестала мечтать про дом, теперь только про квартиру.
Таунхаус может и зло, но это меньшее зло чем человейник. Смысл тауна - это сочетание части комфорта частного дома и жизнью в городе с соответствующей инфраструктурой. Таун как по мне это улучшенная квартира. С радостью бы построил себе дом, но цена земли в моей локации очень дорогая, вместо тауна денег хватило бы дай бог на участок, но скорее всего бы не хватило.
У наших соседей напротив дом сгорел. двухквартирный деревянный. огонь частично по крыше перешёл к соседям. Пожарники потушили но всё равно- тот дом сгорел, и плюс соседям компенсировали ущерб за крышу.
Я к пожару теперь ну очень серьёзно отношусь. страшно...
За городом централизовано построили три блока-каркасника по 5 квартир вокруг собственного пруда. В одном блоке сразу разместили котельную. Жили круглогодично, пока один из соседей не полез зимой с паяльной лампой что-то отогревать. Никто не погиб, но еле-еле успели выскочить на мороз. Кровля была мягкая, битумная плитка, весь блок из 5 квартир дружно сгорел, даже разбирать было нечего, одни угольки и гвозди
1. От безалаберных соседей не поможет даже индивидуальный дом.
2. Даже в коттеджном поселке могут смениться соседи и с неизвестным результатом.
3. Так как соседи могут меняться в любом случае, то они могут меняться как на плохих соседей так и на хороших, здесь много от лотереи, но есть одно но....
4. В чём опасность индивидуальных домов и целых поселков из них, в том что туда стремятся переехать в первую очередь самодуры (мой дом, моя земля - что хочу то и делаю) и в том что туда стремятся люди не готовые соблюдать определенные социальные правила общежития (эгоисты крч.), там селятся люди априори бегущие от социума. По этому соседство в индивидуальных домах это больше лотерея, лотереей же соседство может перестать если люди изначально селятся для совместного социума, если люди изначально готовы принимать и соблюдать некие общие правила.
Собственное жильё как ни странно это якорь который приковывает тебя к определенной территории ,к определенной работе (начальству, коллегам, врачам, учителям, школе и т.д.), к пример если у тебя дом под Владивостоком в Москву на работу не поедешь..
Как можно было бы избавиться от "якоря" и при этом не остаться бомжиком, на ум приходит два варианта, первый это всё же отстроиться и сдавать своё жильё, а на вырученные деньги снимать там где в данный момент удобно, второй иметь на банковском счёте депозит позволяющий на проценты с него опять же снимать жильё там где удобно.
К сожалению, от "самодуров" сейчас нет защиты нигде 😥😥 особенно если эти "общедуры" обличены властными полномочиями. Над квартирой друга в многоэтажке жил прокурор - делали "ремонт" без оглядки на нормы и правила тишины. Пока они не съехали за город проблему решить так и не удалось
@@criticism_humilis_ortus 1. Как я и писал выше, за город едут в первую очередь самодуры, без кавычек естественно.
2. Проблема вашего друга таки переехали загород к другим таким проблемам, общество таким образом самоочищается. 😀
3. Проблема с соседями это не техническая проблема, а социальная. Если социальную проблему пытаться решать техническими средствами ,а именно строительством индивидуальных домов, то проблема просто переедет за город и там начнётся кто у кого забором вид перегородил ,кто дискач устраивает, у кого болгарка в гараже ревёт, собаки, куры, запах говнеца, будут там с линейкой и землемером вымерять кто у кого сколько земли оттяпал, одному нужен тротуар, другой по тротуарам не ходит из принципа ибо есть машина, снег чистить/не чистить, а ведь там все "прокуроры"!!!, крч. это ещё то приключение.
@@dmtrus по пункту №3 я с Вами согласен, а вот по ответам №1 и №2 - либо я Вас не понял, либо нет смысла продолжать дискуссию
да, есть такое, и интересно. Спасибо, было очень. ↑
а документалка про кирпич была или еще будет? про нормальный кирпич, полнотелый
Не было
@@BDD_Group а прогнозы есть по документалка, по срокам выхода? Наверное надо уже, чтоб раз.. бать уже эти пенобетоны, каркасниги и прочие гуру колхозного домостроения
Пора то пора, но я думаю Михаил не рискнёт пока дом свой не достроит для видео, затратно документалки делать
Тема очень интересная и противоречивая. Начнём с противоречий:
1. Да, не смотря на название, они кучкуются по окраине города в Алмате. В Канаде - наоборот.
2. Площадь квартиры меньше, чем дома (от 70 до 100 квадратов), отчего носиться по этажам укачывает. Однако увеличение до логичных 130-200 м делает его комфортным и... ненужным. Ибо покупателей на такую сумму нет.
3. Обслуживание тауна дешевле чем сопоставимого дома вдвое и даже квартиры, ибо нет общих мест типа подъезда.
А теперь интересное:
А. Комфорт за ограниченые деньги. Поскольку 3+ этажа и соседи с боков - теплообмен периметра в разы меньше, чем у ижс.
Б. Об участке. Если фронт тауна 6 м, то и участка, и парковки перед - хватает. А главное, есть площадка для социализации. Кто из мамаш пожил в "своем" доме - предпочитает таун, но боится признаться, ибо это потеря статуса. А участок более 40 квадратов - зло. За ним надо ухаживать.
В. Собаки. Они общие.
Подробнее - в Почти дома, Супериздательсто, Питер.
Огромное спасибо за труд !!!
Все минусы надуманные
- лестница - полезно ходить и не так уж дорого, раз ты связался с домом , зато второй этаж дает вид и балконы, разделение пространства.
- Своих детей можно попросить не топать, это не к стремным соседям сверху идти
-если ты козел , то не поссоришься только в лесу, конфликтовать можно отлично и с отдельными участками
-туалетов и так надо , как минимум два для нормальной жизни
Главный плюс тауна - собственный гараж
Таунхаус имеет место когда нахлдится в непосредственной близости к городской инфраструктуре. Это обычно бизнес или премиум сегмент. Там уже и нормальные места для парковок есть, и шашлык можешь пожарить и много других плюшек. Но ценник как квартира плюс дача.
позволит благоустроить. у меня тераска, влезли две вишни и немного роз. влез тандырчик чтобы мясо печь. а на отмостке сбоку 8 больших горшков с помидорами :) этого вполне хватает чтобы не заебываться постриганием травы и т.д. Все лето на новом участке возил тачками землю и теперь понимаю что 2 сотки перед домом - это за глаза чтобы было зелено и не заебываться.
Как насчёт приусадебного гектара??? 😉😉
@@criticism_humilis_ortus на гектаре придётся заебываться! )
В СССР в поселках и больших селах тоже строили только это называлось 2х или 4х квартирный дом 😅
Во многих городах еще сохранились бараки с общей стеной и разделенным на две части , другой альтернативы нет. Есть технические решения по минимилизации "минусов " ( стена 600 мм с хорошей шумоизоляцией , оригинальное архитектурное решение оформления фасада.. для каждого блока ..и многоми инженерными фишками сделать привлекательный внешний облик.
Чтобы доводы были обьективыми нужно обоснованность , для диванных критиков ..в моих видео есть эскиз дома из 3 блоков , где эти решнния очевидны ..
P.S ничего не продаю нисего не покупаю .. интим и работу не предлагать !))
О, батюшку на передачу пригласили... А ведущий где?
Что с левой кистью?
И никто не отметит, что Михаил на стиле? Ещё немного и в Шнурова превратится :)
я заметил. Только на мой взгляд больше в сторону киркорова, только ориентация пока правильная, всмысле гендерная принадлежность.
Главное что б не в гота
@@генакотинмне кажется Михаил в макияже гота смотрелся бы потрясающе😂 рассказывал бы как правильно обустроить кладбище, сколько этажей должен быть склеп, какие материалы лучше использовать для монумента
@@darkside4663 ))))
@@darkside4663и, что самое важное, - как скоро стоило бы туда переехать! 😁 😁
спасибо!!!!
Еще один плюс в копилочку Таунхаусов - они как пирожки в «дружной семейке» и зимой ты тратишь меньше на обогрев дома, твой дом уже не обдувается со всех сторон… если firewall правильно построена, то и соседей слышать тоже не будешь
Что у него на руке?
Постоянные бега по лестницам (которые неудобные и многочисленные, но по которым постоянно ходят) могут привести к травмам. У знакомого ребенок в реанимацию загремел, упав с лестницы.
Без ума можно и на ровном в травму угодить. Хотя лестницы безусловно так себе благо. Мои корни с севера, там огромные двухэтажные дома с крутыми лестницами. С 19 века. Семья очень большая. Без травм.
Ребенки как раз чаще всего падают без последствий, а вот чем старше человек, тем выше вероятность травмы при падении.
Иными словами ❤
Все эти минусы для тех, кто ну очень хочет отдельно стоящий дом. А то что несколько санузла, так это большой плюс для семьи.
Скромный комментарий написанный и трижды правленный, специально, в поддержку видео
Спасеба😂❤
"Таун" это в английском скорее поселок и есть. Для городов используется "city".
Минусы - если сравнивать с частным домом, плюсы - если с обычной квартирой. Ключевое - бюджет. 😊
Все супер ПУПЕР... Только в ангелово митино квартплата 50т
Редактору, который подбирает картинки/гифки/фоточки для видеоряда, выдайте премию!! Уровень как в лучших выпусках (почившего ютуб-канала) Дмитрия Гоблина!!
Соседка любит русские берёзы. И на ее участке, их растет аж 3 штуки. Очаровательно: газон и три берёзы. Всю осень мой участок завален листьями.... В итоге я не только всю зиму чищу снег, но еще и всю осень гребу листья. Из плюсов - удачное место,: когда покупал, это была окраина города, и теперь это уже город, всё близко хоть на машине, хоть общественном транспорте.
В студенческих проектах поселков типология блокированной застройки является чут ли не основной. %60 от застройки. Немного ижд и пара секционок.
Там речь про плотную структуру населенного пункта. Школа, детский сад, коммерция - все в зоне доступа. Но при этом таунхаус и не квартира. Таунхаус в позволяют создать загородную среду, где количество коммерции и социальных объектов сравнимо с городом. Но и в целом в городе возможно сделать какие-то райончики с таунхаусами.
Ижд не может быть расположен в плотной городской среде. Где нет городской инфраструктуры - без машины жить невозможно. А строить школу, радиус доступности которой покрывает 10 домов никто не захочет. Вот и приходит все к субурбии. У нас кучи поселков, где домов, конечно, не прям как в субурбии, но из инфраструктуры там 1 ларек.
Есть целые города, где исторический центр - блокированная застройка.
Единственная проблема таунхаусов - где их строят. У нас часто ситуация - проезжаешь в глуши, а там таунхаусы. Коммерции и социалки рядом нет. Хотя блокировка существует для плотной застройки, где вся инфраструктура в пешей доступности, просто не в густонаселенном городском масштабе.
Для блокированной застройки уже не требуются обособленные участки. тепепь все блоки могут быть на одном участке.
Так то всегда есть граница между участками , и в обычных домах, это про случай если все зарастает 🤔
Минусы почти все надуманные. "Не повезти" с соседями может и в частном доме. Про несколько туалетов вообще смешно слышать. Вы, может, предлагаете на семью из 4х человек один санузел и тот совмещенный? У вас и так должно быть несколько туалетов, поэтому переживать по этому поводу глупо. С этажностью согоашусь, что тут зависит от состояния здоровья ну или можно чуток потратиться и не делать ступеньки по 30см