1. 양도소득세 계산구조 2. 1주택 비과세되는 고가주택의 양도소득금액 계산 원리 3. 고가주택 과세의 비밀 4. 1세대1주택 장기보유특별공제율 계산법 5. 사례로 본 양도세 계산 (단독명의, 비거주, 2년 거주, 공동명의 10년 거주) 6. 사례(지분 증여 후 양도할 경우 양도세 계산) 7. 홈택스를 이용한 양도소득세 신고 방법
증여후 이월과세를 적용할 때, 증여받은 주택이 1세대1주택 비과세라면 이월과세를 적용하지 않습니다. 즉 취득가액을 증여재산가액으로 하는 것입니다. 그러나 장기보유특별공제는 증여일부터 계산하므로 3년 이상 보유하지 않았다면 장기보유특별공제가 적용될 수 없겠지요. 증여재산가액을 기준시가(공시가격)으로 평가하였다면 그 가격이 취득가액이 됩니다. 따라서 양도가액-증여시공시가격=양도차익 이 됩니다.
![양도소득세 계산법! 비과세 조건, 장기보유특별공제 등 총정리 [투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/5jmabn_0csE/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 360] 앞으로 바뀌게 될 1주택자 양도세...다주택은 물론 1주택자 역시 세부담에서 자유로울 수 없습니다 (부제 : 1주택자는 안 건드린다고 했잖아요...)](/img/1.gif)
세무사님, 지식나눔 감사합니다
아주 아주 유용한 동영상이었습니다. 감사합니다
그동안 몰랐던거 세무사님 설명으로 해결했습니다.
정말 감사드려요.
도움이 되셨다니 감사합니다
궁금했던 내용 이 영상에 다 포함되어있네요 정말 감사드립니다
매우 유익합니다
감사합니다.
작년7월취득, 조정지역 2년 의무거주기간있는데요
거주하지않고 3년보유하고 매도시 양도차익
9억까지 비과세 비율 계산하는것인죠?
거주안하면 무조건 매도액ㅡ매수액(경비포함)인죠?
거주하지 않으면 9억이하 비과세가 적용되지 않습니다.
저희 친정부모님 집 양도소득세로
고심중이었는데
좋은 정보 감사드립니다!
집을 짓고 살다 팔았을때는 양도차익을 얼마로 계산해야할가요?
법에 계산하는 방법이 나와있으니 따라하시면 됩니다
감사합니다
감사합니다.^^
고가주택 과세에 대해서 궁금했는데 영상 아주 잘봤습니다. 구독 좋아요~!!
도움이 되셨다니 감사합니다
세무사님
제작년 증여상당했었는데 유튜브하시네요 ^^
증여로 공동명의된 상태에서 5년내 양도하면 언되지만 1세대1주택은 2년지나고 양도하면 취득가액으로 양도세 일반과세로 나오는거죠?
비과세는 되고 장특공은 안되고
증여자 지분만 장특공되구요
그리고 실거래가 아닌 공시가로 받으면 양도차익을 뭘로 계산하나요?
증여후 이월과세를 적용할 때, 증여받은 주택이 1세대1주택 비과세라면 이월과세를 적용하지 않습니다.
즉 취득가액을 증여재산가액으로 하는 것입니다.
그러나 장기보유특별공제는 증여일부터 계산하므로 3년 이상 보유하지 않았다면 장기보유특별공제가 적용될 수 없겠지요.
증여재산가액을 기준시가(공시가격)으로 평가하였다면 그 가격이 취득가액이 됩니다.
따라서 양도가액-증여시공시가격=양도차익 이 됩니다.
@@jonghoonlee2016
답변 감사합니다
이렇게보니 또 반갑네... ㅎㅎ
세무사님 카톡방에서 소개받아서 상담의로 하고싶은데 어디로 연락하면될까요
영상에 있는 전화번호로 연락주세요
5억 취득에 2년 거주후 15억에 팔려고 한다면, 이런 경우는 혜택이 아무것도 없는지요?
2년보유거주 동시일때는 어떤 혜택이 있고 어떻게 계산되는지 궁금합니다.
항상 좋은 설명 감사합니다.
영상에서 이미 충분히 설명드린 것 같습니다. 설명드린 대로 계산해보시기 바랍니다.
장특공은 최소 3년이상 보유해야민 적용되므로 2년만 보유 거주 하면 적용되지 않습니다.
@@jonghoonlee2016 세무사님께서 보여주시는 표에는 2년 거주2년보유가 나오지 않아서요.
거주 2년 8% + 보유 2년 0% = 총 8%
장특공 받을수 있지 않을까요?
@@kyuch0944 장특공을 적용하려면 최소 3년이상 보유하여야 합니다.
자세한 설명 도움됐어요
땡큐~
무조건 집이 올라간다는 미련한생각 ㅋㅋ
감사합니다