[청약의 신] 7월부터 바뀌는 대출 규제, 무조건 체크해보자 /중도금대출/잔금대출/주택담보대출/대출규제/DTI/DSR/과천푸르지오어울림라비엔오/별내자이더스타/청약의신/매일경제TV
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 대출 규제가 오는 7월부터 새롭게 바뀐다!
새로운 대출규제를 이해하기 위해
DTI, DSR의 기본 개념을 숙지해야 하는데...
대출 규제는 계속 변화하기 때문에 변화에 미리미리 준비해야 한다!
[출연: 아임해피 정지영 제작 : 김민지, 제나은]
#중도금대출 #잔금대출 #주택담보대출 #대출규제 #DTI #DSR #KB시세 #과천푸르지오어울림라비엔오 #별내자이더스타 #분양가상한제 #강일어반브릿지 #원베일리 #강남 #서울청약 #청약 #분양단지 #아파트 #부동산 #청약의신 #매일경제TV
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결론: 돈 있어야 집살수 있다.
집값은 올려놓고 대출은 줄이고 현금있는 사람만 사라는 거네
9억 이하는 대출되는대요. 중도금 대출 40%, 입주시 시세의 40%까지 담보대출(중도금 대출 상환 및 입주잔금 부족분), 단 동일 주택규모와 비슷한 주택의 시세가 15억 이상(KB시세) 이면 담보대출 불가. 합리적이죠. 과도한 부채로 시세 15억 이상의 주택을 사는 건 당사자는 물론 금융시장 모두 불안해지기 때문에
중국 부자들에게 나라 팔아먹으려는 수작이죠
잔금치룰 돈이 없어서 청약포기합니다. 아무것도 모르고 청약부터 넣었네요.
제일 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 👍
저도...
분양권 부동산에 팔면되지않나요?>
전세돌리면되지 뭐하러
저도 ㅜㅜ
이제야 청약에 눈뜬 사람입니다. 1주택자야서 아예 신청이 안되는지 알았는데 여기와서 많이 배웁니다
막연히 알고있어 너무 궁금했던 점 긁어 주셔서 시원하네요~~♡
현찰없으면 무주택자도 청약 못넣는 현실이네요.
대출얼마든지 가능해요. 시세가 15억 이상이거나 본인의 소득이 없는 경우를 제외하고. 그렇게 아는 것 없이 불평불만 하다보면 내집마련 못하고 남탓이나 하고 화풀이 하며 살 수밖에 없어요. 무주택자면 무주택 자체가 유주택자보다 더 큰 재산상 권리가 될 수도 있어요. 초조해 할 필요없이 차분히 자금 모으고 분양정보 확인하며 도전하다보면 시세보다 훨씬 저렴하게 쾌작한 새 아파트에서 생활가능합니다. 이미, 세월을 낭비한체 자금을 모을 수 있는 취업가능연령이 지나버린 경우라면 모를까
@@rlaaudtjq머가 대출이 얼마든지 가능한가요 영상보고도 그런소리하는지!!6억넘는아파트 40%대출받고나면 나머지금액은 어디서 마련하는데?현금이있어야 사지!대출이 40%인데 나머지금액은 어디서 구하나!!예를들어서 6억아파트 사려면 대출은40%고 그럼 내가 현금을 3억6천을가지고있어야살수있다는건데 솔직히 3억6천으로도 안되지 이사비용에 베란다 확장해야지 이래저래하면 6억짜리 아파트사려면 현금4억가지고있어야 살수있다!
@@스킨핏-y7d
맞습니다
대출 까다롭습니다
일정현금 없음 분양신청도
신중해야됩니다 ㅡ
분양가외 취득세 확장비등
여유돈 더 마련해야됩니다
그래서 자금계획 신중하라고
이런영상도 전문가가
설명하는거겠죠 ㅡ
@@스킨핏-y7d 현금 4억도 없는 사람이 도데체 대출을 받아서 어떻게 하려는건지?
@@스킨핏-y7d 돈없으면 더 저렴한 집에 가셔야죠;
중도금은 9억이하 무조건 대출 (거의)
분양 당첨 된걸 기준 즉 분양가 기준
문제는 잔금 과열지구 40프로 되는데
Dsr 적용 다른 대출 하나도 없으면 (자동차 할부 냉장고 세탁기 할부. 다 포함 신용대출도 포함)
주담대 360개우ㅏㄹ 할부로 끊으면 원금 이자 포함 소득 40프로 넘으면 안됨
대충 연봉 5000 이면 4억 대출. 가능
신용대출은 원금을 7년 으로 나눠서 계산 하므로 dsr 적용이 더 강함
연봉 일억이어도 주담대는 4억 까지만..
3.5프로 계산 연봉 5천 4억 대출
한달
원금 110
이자 120.
매달 230씩. 360개월 갚으면 됨
대출실행해두.. 갚을능력안되면 못넣겠습니다..
지금 이율이3.5이고 앞으로 금리 올라가면 이자더낼가능성이 높겠네요.5프로만되도 진짜 파산가구 엄청 많겠네요.
아작나네요~
실수요자들 상환 능력이 되면 대출 받을수 있게 해야하지 않나?
중국인들이나 막지 자국민들만 죽이네... 쩝
?? 진짜 선동이 무섭다
@@KKFFSSDDSSEEWWQQ 어떤게 선동이에요?
@@박주영-z7h 거래되는 중국인 비율이 몇프로나 된다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 100건중 0.00001 됩니까? 머 그런거죠 군대서 한명 잘못하면 전체를 싸잡아 욕하는 머 회사도 그렇고 대한민국 종특 아닙니까?
@@KKFFSSDDSSEEWWQQ 중국인이 가지고있는 국내부동산 크기가 여의도의 7배래요 우리나라사람들은 중국의땅을 못사고있죠? 중국인들의 자본으로 국내땅은 사는게 가능하고요 여의도규모의 7배가 작은건가요?
@@박주영-z7h 중국에 땅 못사는건 당연한거 아닌가요? 공산국가잖아요. 대한민국이 공산국가 인가요? 대한민국 국민이 해외 민주주의 국가에서 땅 못사나요? 먼 개 소리를 하고 싶은건지? 북한 찬양하세요? 그렇게 다 따지면 필리핀 태국 동남아에 부동산 투자한 한인은 세계적인 적폐인가요?
어느정도 정보가 있어야 알아들을만한 영상이네요.. 친절한 영상은 확실히 아님
답답하고 가슴이 먹먹합니다.....후..되기도힘든데된후도걱정
,
1
ㅉ
1:20초에 설명 잘못하신거 아닌가요? 9억원 아래라서 중도금 대출이 안됀다고 말하셨는데 그 반대 아닌가요?
현재 동탄역,지제역은 SRT만 다니고 있습니다. 수서로 KTX가 간다면 동탄으로도 KTX가 들어올 수 있습니다. 동탄,지제의 교통의 발전을 위해 부디 번거롭더라도 동참 부탁드립니다.
청와대 국민청원이 진행중 입니다.
청와대 국민청원 -> ktx로 수서까지 가고싶습니다. 동의 해주세요.
배후자는 누가 만든건가요? 아주아주 부끄럽네요.. 자막은 그래도 잘 넣었네
청와대비서관 60억짜리 사는데 50억 대출
확인된 이야기인가요? 사실이면 심각..
전제금대출했는데 아파트 중도금이 안될까봐 걱정입니다 금융통합이라 전세대출금이 크면 중도금대출이 다 안되고 일부만 된다는데 사실일까요?
유료강의? 여기 나온 얘기 유투브에 똑같은 얘기 널렸는데 봐주는것만으로도 도움 많이 될텐데
ㅇㅈ....
많이 배웁니다
늘 감사드립니다
질문 1.비규제지역 청약 당첨시에는
Dti dsr 적용은 안받는가요?
질문2. 청약당첨후 공사기간 2년뒤 입주시 때마침
규제지역으로 바뀌면 dti dsr 적용 받나요??
분양시 대출 관련 정보 잘봤습니다. 감사합니다~
감사합니다!
와...속시원!
해피님 머리스타일 잘 어울리시네요 ㅋ
궁금했는데 감사합니다.~
안녕하세요 ~
초보들은 알아듣기 조금 벅찬데
가령 8억짜리 아파트라는 가정하에
계약금 중도금 잔금 등 대출에 관하여 설명해주심 고맙겠습니다
일단규제지역인지 확인해야됨
계약금10%(본인자금), 중도금6회 대출, 잔금=주택담보대출
단 kb감정가 ltv지역에따라 나오는 대출다름,
중도금+잔금을 주담대대출+ 본인자금으로 납입후 입주
너무 어려워요
더쉽게 얼마짜리집에서 대출관련 야기른 해주심 안됄까요
잘봤어요~많은 도움이 되네요 👍
속이 막힘
너무 어렵네요 초보자들이 이 영상 보는건데 좀더 쉽게 설명해주심 감사할듯요
the 5
대출관련 방송찿아보면
다른전문가들 설명 많아요
여러군데 들어보니까
맥락이 다 같으니까
훨씬 이해가 되던데요
많이 들어봐야됩니다 ㅡ
신용등급이 개인 신용등급인가요? 아니면 은행 내부등급(은행자체등급) 인가요?
아니그래서 현금 실제로 얼마나 잇어야한다고?
6억짜리 아파트사려면 4억가까이 있어야함
헷갈렸는데 정리 감사합니다^^!
미치겠어요.
왜이리복잡한지
지금중도금대출50프로나왔는데
처음 분양받을때70프로라고해서했는데
걱정입니다
분양가3억이하인데도
한숨만나네요
조정구역이에요
gtx-b 평내호평 호재노선 1키로안, 광역버스(내년BTX,BRT)호재, 지하주차장 연결, 초중가까운 아직 덜오른 5억이하 아파트매매 가을전세장 시작전 8월까지 계약금 넣으세요.
입주지정일이 2024년이면 2023년에 소득을 최대한 올려두라.
평가기준: 근로소득, 의료보험, 카드사용내역.
신혼부부청약에 당첨되어도 대출이 말씀하신 기준과 동일한가요?
중도금 대출 후 아파트 공사중인데 어디로 전입을 하라는 말인가요 입주시점부터 6개월 아닌지요?
압주허면바로주소가야해요
유료강의 나오자마자 좀 ... 배후자는 또 뭐지..
부부합산 소득 기준인가요? 대출받는사람 기준인가요?
7월 전에 중도금 받고 있는 사람은 DSR 40% 규제가 적용 안된다 했는데 그럼 서민 실수요자 LTV 20%p 상승하는 것도 적용이 안될까요?
헤어스타일이 어울려요~~ 예뻐요~~^^
9억원이 분양가라고 사셨는데 공시가격은 아니란말씀이시져?
규제지역에서 중도금대출 세대당 1건은
어차피 청약으로 분양 받을때 세대당
1집 밖에 못받는거라서...아니면
살고 있는집에 대출이 있으면 중도금대출이
안된다는 말씀인가요?
생애최초는 중도금에서 10프로 추가해주낭ᆢ 아님 잔금에서 추가해주나요??
설명 정말 감사합니다
배후자는 뭔가요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 누가 누구의 '배후' 에 있나요? 이런 작은 실수 하나가 영상의 신뢰를 뚝 떨어트리네요
마자.. 사짜같아여
도봉박홍기 2017년도에 얘기하셨는데
신용대출이 0원이면 DTI/DSR 이런거 상관없이 청약 중도금대출에서 주택담보대출로 넘어가는게 문제 없는건가요.. 예전 다른동영상처럼 계산하면 되는건지 궁금합니다...
안녕하세요 방송감사드립니다. 질문 좀 드릴게요. 2021년 7월 대출규제는 2021년 7월이전 청약당첨 된 사람 기준 잔금 대출이 2022년 초라면 7월규제 바뀐제도로 실행될까요?
후분양제 아파트 중도금은 입주자 모집공고문을 보고 판단해야겠네요?
파주운정
5 억분양가 인데
융자
얼마나 받을수 있나요?
전세놓을수 있나요
얼마동안
팔수 없나요 ?
2022년 3 월 말 분양입니다
부부의 배후에 누가 있는거죠?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
청약공부해서 당첨되는게 돈버는것같아요.
용산 아세아아파트 희망사항이예요.
올해 초에 리스차 계약 해서 상환중인데요~청약시 중도금 대출이 나올까요?
내 집마련이란게 은행의 노예만들기임 ㅜㅜ젠장
계약금은 필수로 있어야 되나요??
사대보험이 없는 소득도 되는지가 궁금하네요
퇴직후 다시 출근 하고있거든요
혹시 연금도 소득으로 인정하는지요?
이랬든 저랬든 50%정도는 현금있어야 입주가능
50%좀 넘게있어야 가능..
정부당국자와 피싱사기범들이 합작인가?
대출규제 하자마자 피싱사기범들 대출문자 띄워 피해자가 속출하고 있는데 정말 한심한 일이다
전화 한 통이면 알 수 있는 내용이 유료인가요??
득보잡 네ㅇㅇ이 싸구려 정보가 더 유익하겠네요??
신용대출이없고 담보대출이있어도 1억이상있으면 중도금대출안나오나요?
궁금한게있습니다.
1. 2020년10월에 아파트 구매를해서 신혼부부디딤돌대출을 받았는데요
2. 만약에 비규제지역 청약을할경우 당첨이되면 당첨되는순간 바로 신혼부부디딤돌대출은 해지되는건가요?
청양의 신은 얼어죽을 이런 기본적인 내용을 유료에서나 알려주는 내용이라하니...
알려준사람 김빠진다 걍 조용히 가라 나는 큰도움 됐다
21년9월에 50프로중도금대출받았고
24년5월입주에요
저는어찌해야하나요
조정구역이고 3억이하입니다
지금무직이에요
질문드려요.. 동두천이 조정지역으로 지정이 되어서요..
현재 공시가 1억 미만 집이 하나있고요.
지행 센트레빌 추첨을 통해 2개 당첨되어서 계약을 진행 했는데.. 갑작스럽게 조정지역이 되어서 중도금 대출이 나올까요?
머리가 복잡해져서.. 해결 방안이 있을까요? ㅎㅎ;
현재 1주택보유자이면서 아파트 대출이 시세 55000 만원에 2억 대출이 껴있는데 입주시 1주택 처분조건으로 조정대상지역 평택이면 분양가 56000 만원일때 중도금대출 가능한가요? 8월분양이고요, 이경우 몇프로까지 가능한가요? 꼭좀 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ
배후자? 배우자?
Dti 50%면 대출불가 아닌가요?
등급 없어진지가 언젠데 아직도 등급 얘기를 하십니까 ㅋ 점수로 얘기하시지
무주택자 포함 9억이하 투기과열지구의 중도금 대출 한도가 40%인건가요???
소상공신용담보대출을 받아도 청약 중도금대출 못받나요??
중도금대출 나이가 70이 넘어도 가능한가요
정말 정말궁금해서여쭤봅니다 조합원분양은 어떻게 생각하시나요
뜯어말림
@@cielo08 왜?
공장이라도다녀야하나?
청약되도걱정.이네요. 머리아퍼요.
조정대상지역 1월13일공고
24년 12월완공예정
6억2천 아파트 청약 당첨시
20프로 계약금, 6차 10프로 중도금
은 자본으로 처리하고
입주시 주택담보대출로 중도금 상환하고
잔금 20프로를 신용대출로 가능할까요?
연봉 4500만원 입니다
3기신도시는 투기과열지구인가요? 저는집이 인천이라 계양테크노벨리에 신청하려는데 대출이 얼마나올지 계획을세워야해서 알구싶습니다
투기과열지구로알고있어요
공공분양 은 저축 금액 횟수는 얼마 까지인가요 그리고 세대주만 해당대나요 .참고로 무주택 입니다 와이프 와 저두 아이는 한명있고요
청약은 세대주만 가능해요
배후자.. 계속 거슬리네ㅋㅋ
배우자인데 ㅠㅠ
어럽거나 헛갈리는 단어도 아닌데 일부러 그랬을듯 ^^
ㅎㅎ 배우자가 배후에 있긴하죠
투기지역40프로 조정지역50프로집갑절번정도는나와요 아파턀은70프로나와요
@@user-jj3os1fw2r 부인며의로살때눈남푠리직장이맀으면 연말⁸소득중명이들어가요
좀 넓게 봐야지
국민들이 주택마련시 대출어느정도만 받게 집값을 안정화시켜야지
대책없이 대출 규제하면 잘못하면 미분양사태로 인해 건설사도 부도나고 악순환의 도미노
정부는 책임져라!!
대한민국에 부자 많아요 ㅎㅎ서울에 미분양날일은 없을것같네요
5억 짜리 집에 1억 5천 정도만 가지고 들어갈 수 있을까요.?
결론 : 돈없으면 청약이고 뭐고 하지마
1주택자인데 처분조건으로 청약 당첨되고 계약금 마련을 위해 9000만원을 신용대출하면 나중에 중도금 대출 받거나 주택담보대출 받는데 문제없나요?
ㅇㄷ
네 문제 없어요. 6개월안에 기존주택 처분만 하시면 될거에요.
설명이 너무 명확하질몬하네...
6억 투기지역 아파트에 당첨후 3억이 자기자본금이 있고 연봉이 3,2000이라면 3년후 입주시에 제가 얼마나 주담대를 받을수가 있을까요? 다른 대출은 없다는 전제하에서요
6억짜리 아파트 사려면 40%대출나오니까 자기돈4억쯤 가지고있어야합니다 주택담보대출은 집시세에 따라 다르게 나온다고 하더군요
소득이 작으면 아주불리한
대출 정책이든데요
Dti 높여도 다른걸 아주까다롭게 높여놔서요
최근에 중도금 대출시, 연봉이 1억 넘으면 안된다고 하던데 그말은 왜 없나요!?
방금 하나은행 상담사는 중도금대출에대해서도 dsr40% 적용된다는데 대체 누구말이 맞는건지..
그상담사진짜멍청하네유
청약 당첨후 조정지역 1차 내고 중도금대출 을 보금자리론 으로받고 나머지 잔금을 주택담보 대출을 받는다 이말인가요 보금자리론을 언제 받아야 한다는 이야기는 없네요 진자 어렵네용 이부분은
분양 아파트 경험해보니까
당첨되고 1회분 본인현금으로 계약금내고나서 (분양가10프로)
2~6회분은 건설사에서
지정된 은행에서 분양자들이
원할때(현금 준비된사람들은 대출안받아되됨)
단체로 대출해줍니다
입주때 까지는 돈 들일없습니다
잔금때는 잔금대출내서
중도금 갚음 됩니다
잔금대출때 부족분은
현금준비해야됩니다.
잔금 대출후 중도금 갚은 다음 돈이 부족할시 전세를 내놔도 가능한건가요?
설명이 귀에하나도 안들어와요
대출 안해줘도 되니까 제발 청약 좀 되었으면 ㅠ ㅠ
영상 잘 보았습니다. 질문이 있는데요,
저는 현재 미혼이며 부모님(만 60세 이상) 소유 아파트에 세대주 자격으로 청약에 당첨이 된 상태인데요~ 중도금 대출에 있어 세대원인 부모님이 유주택자시면 중도금 대출에 제한이 있나요?
먼저 질문에 대한 답변못드려서 죄송합니다 혹시 어떤특공으로 당첨되신건가요??
@@pjg8586 특공은 아니구요, 추첨에 당첨됐어요~~
@@mangoddalgi 늦게나마 축하드려요! 부모님이랑 같이 사시는거죠?? 저도 용용님과 같은상황이어서 물어봅니다~ 근데 이번에 미혼인사람에게도 생애최초특공가능해다해서 사실 전 그거 알아보고있는데 부모님소유의 주택에 부모님과 같이사는 무주택자인경우 1인가구에 들어가는지가 궁금하네여..
분양사에서는 상관없다고 했어요.중도금대출이 나온다고 했어요
교산분양 때는 대출 잘 나왔음 좋켔네요
부부중 배후자는 누굴까요? 배후 ㅋㅋ
강사는 프론데 PPT작성자는 아만가요?
다자녀는조정지역관계없이kd시세70프로아닌가여?무주택일경우
지금 당첨되고 2024년 입주 할 때 주담대 대출받을텐데 지금 규제로 대출 받나요? 아니면 24년 현 상황으로 대출 받나요?
입주때 부동산 정책에
따릅니다 대출은 자주바뀌니까요 조정지역이 해제될수도 있고 아님 그지역이 새로 조정지역으로
묶일수도있고 그런게
다 대출한도에 영향을 주니까요
그때 새 정부가 어떤 정책을
내놓나에 따라서
대출한도등 다 달라집니다
소득없고 장애인이 당첨되면 중도금대출나오나요?
지금 분양가 너무 높아서 대출 풀러주면 물보듯 뻔하다 집사는데 대출은 막는게 맞다 여력돠는 사람은 사야지 여력도 안되는 사람이 집사는 자체가 말이안대지 잘 생각해바라
잘생각해바라 너가 처음으로 집살때 대출없이 산건지 그돈 월급꼬박 다모아서 산건지
그래서 돈있는 사람이 또 부자가되고
당첨확률 높아도 돈 없음
시도도 못해보고 ㅡ
대출은 무주택자한테는
한도를
풀어줘야 사다리라도
타고 한단계 올라갈텐데 ㅡ
나도 몇년전 대출 70프로 해줄때 그때 분양 받아서
이자.원금 잘 갚고있고
지금 그게 효자노릇 하네요
요즘 같으면 꿈도 못꿀일.
기댈데 없는
서민들에게 조금만 숨통을
틔어줘도 될텐데.....
@@user-hv6ov5oj6h 그러면 그걸 다시 부자들이 물량을 받겠지? 그러면 계속 올라가겠지? 전체적으로 낮출려면 대출 막해주면 안되고 금리를 올려야댐
9억이하는 상관이 없다는거죠?
배후자 아니고 배우자입니다.
😀