✅ Еще больше полезного контента в моем Telegram: t.me/rosalmaz 🏠 Узнайте больше о наших поселках и строительной компании Алмаз на нашем сайте: bit.ly/3VvRhZg ☎ А также можете узнать интересующую вас информацию по телефону: +7(4932)999-626
Да никакой не отложенный спрос это был после пандемии. Это был абсолютно новый спрос. До 20го года загородка была мёртвой и никому не нужной, а в 20м у всех щёлкнуло "нужен загородный дом!" И все кинулись сметать всё что есть
Да при чем тут "щелкнуло", льготная ипотека появилась и под нее застройщики под ключ взамен диких бригад, которые смогли процесс в т.ч. с эскроу переваривать
Автор лжёт нагло: 1. В 2008 году, цены падали процентов на 20-30 точно. Почему такого не может быть? 2. Если упадут цены на нефть/газ то 100 процентов недвижка упадёт. 3. Депозиты граждан - щас! Порядка 90 процентов - это суммы до 1-2 млн. За это ничего не купишь из жилья. 4. А что мешает ценам не расти почти несколько лет? Ничего! 5. Кризис ещё впереди, ничего пока не началось. 6. Конечно, призыв один - покупайте скорее, а то будет дороже завтра.
Все правильно.Я бы ещё добавил что при ежегодном росте инфляции цены на недвигу могут остаться на нынешнем уровне, а по факту снизиться так инфляция будет бешеная
Ну как так ничего не мешает не расти? Пеноблок зимой в 2023 году стоил 3500, а лето 7000. И цена особо не упала в 2024. Оттуда и складывается стоимость. Окна в 2023 выходили в 200тыс,а в 2024 за те-же 260. Так и стоимость недвижимости... Стоимость материалов растёт сильно
Не понимаю как можно что то прогнозировать в наше время.. Рост инфляции кардинально снизил покупательную способность. Это факт. После пандемии рост был за счёт старых запасов, но запасы имеют свойство заканчиваться. Я предприниматель не могу себе позволить достроить дачу(заморозил). Так что говорить про молодые семьи?! Стоимость квартир пытается догнать инфляцию. Но доходы стремятся в обратном направлении. Поэтому даже с господдержкой я бы не влезал в долги сейчас. В любой непонятной экономической ситуации лучше не делать резких движений и формировать запасы(копить в разных инструментах). Всём добра! 🙏
Бред несете.где вы взяли что цены не падали?падали за 30 лет несколько раз .а сейчас вы искуственно все подняли и боитесь потерять сверхприбыль.если никто не будет брать то цены снизят,как то надо выживать...
Никита, я давно подписан на ваши каналы, твои прогнозы если не всегда то очень часто совпадают с тем что происходит в реальности + немного оптимизма, спасибо что вносишь ясность в текущую ситуацию👍
Вклады и накопительные счета за четыре месяца принесли мне 600 тысяч (с учетом налога), при этом цены на вторичное жилье не выросли, а предложений стало больше, да и зеленых стрелочек вниз стало больше. Упала ли она для меня ?
Излишне оптимистично, как по мне. Мне кажется, такая ситуация надолго. Покупать будут, но уже без рекордных объемов. Возможно, это и к лучшему. Уйдет излишняя перегретость строй. рынка. Дешеветь не будет, но и дорожать тоже.
Видение ошибочно,так как рассматривается только с точки зрения продаж где банковская сфера подгребая под себя область частного домостроения обсалютно не разбирается в сути вопроса и начинает душить,как строительные компании,так и частное лицо берущего ипотеку.Проще,ростовщичество которое не ударив палец о палец хочет извлекать большой процент.
Люди сошли с ума. В нашем ЖК машиноместа стоят по 2 миллиона а аренда такого машиноместа 5. Если такое машиноместа брать под 28-33% платеж будет 41 тысяча. А если положить на вклад 2000000 то процентами выйдет 19-17 и нахрена скажите мне покупать такой неликвид.
Брать будут только тогда когда аренда будет ровна депазиту . Если хочешь зарабатывать на рынке бетона, то сейчас выгодно продавать, или копить на вкладе. Рынок бетона уже выжал свой максимум ещё в 2022( говорю о московском рынке)
материалы уже дешевеют и подешевеют еще, потом подтянутся оставшиеся без работы обнаглевшие криворукие каменщики, столяры и прочие землекопы: уже только за счет этого цены упадут
@@AndySpb78газобетон в сентябре -15% предлагают и без очереди! Когда такое было в пик строительного сезона? Сентябрь в этом году сухой в Подмосковье, все застройщики стараются обычно закупиться в зиму, но нет - завод сам звонит и предлагают скидку 15 % и очереди вообще нет! Так что не надо тут, цены на материалы падают и это не предел.
Надо сравнивать цену на недвигу не в деревянных, а в твердой валюте. И тогда увидите что цена м2 ни*** там не растёт. Сейчас средняя цена м2 в Москве такая же как в 2014 или в 2006 годах.
Автор, если вы думаете, что люди будут воспринимать вашу болтовню как аксиому, то смею вас разочаровать- гуглом умеют пользоваться все. Цены очень сильно падали в 2008-2009 годах, да так, что отскочили только в 2014-15. Застройщики будут снижать цены, так как их закредитованность не позволяет долго оставаться на плаву без продаж. В противном случае их ожидает банкротство и их место на рынке займет более сговорчивый застройщик. Так что отмена льготной ипотеки - это огромный плюс для очищения рынка от всякого рода барыг и жадных застройщиков, и стабилизации цен на недвижимость.
Инфляция явно не меньше банковских вкладов, т.е. при сохранении цен имеем фактическое падение, за полтора года как раз и устаканится, но это если ничего больше не случится - а это у нас запросто. ЦБ конечно свои задачи решает, но как следствие гробит экономику и вместо инфляции запускает кризис (а потом всё равно получит инфляцию). Никаким перепроизводством а-ля Китай у нас на рынке недвижимости и не пахнет, необходимо стимулировать как минимум сохранение и даже рост объёмов строительства (не по крайней мере в пределах наличия рабочей силы и материалов, с этим тоже сейчас сложности, надеюсь временные), особо переживать за снижение цен на недвижимость при этом не стоит, денег сейчас вливается в войну столько - что куда то их сливать всё равно придётся. ИМХО надо стимулировать не цены, а объёмы (правда тут есть риски пролететь с качеством, ну и всё хорошо в меру).
Пустопорожнее болтовня обнищавшего риелтора противно слушать. Таких проблем какие сейчас у нас поступили не было ни в 98-м ни в 2008-м 14-м мне стаж работы 28 лет. Спроса нет и он будет только снижаться кредиты не подъемные заработки кроме как оборонке сильно нигде не выросли. Какой подъём недвижимости когда санкции только начали действовать через полтора-два года будет совсем тяжело
Ну, если объёмы застройщики снижают, значит цены на материала могут успокоится, как с газобетоном было недавно (а говорят ничего не дёшевеет). Самостройщики можете ликовать 😀
В Питере ищем трешку в новостройке. 80-100 метров. Комфорт. за 20 лямов бомжатские варианты. Что-то приличное стартует с 23...25 млн. 25 млн, Карл!!! Средний класс исчезает, нищает очень стремительно. Кто это будет брать через год в ипотеку под 6% ежемесячно от 70-80к? Зарплаты падают
Это потому что в новострое трешка 100 метров сейчас только в бизнесе и псевдобизнесе, а там ценник ломят. Из-за этой гонки цен и льготной ипотеки застройщики порезали площади у всех планировок, чтобы народу было что впарить в пределах лимита суммы по ипотеке.
Ценам падать некуда, потому что высокая инфляция (в том числе - на строительные материалы) не позволит этого сделать. Застройщику в таком случае тоже проще не строить жилье, а положить деньги в банк
Какие деньги застройщик понесет в банк если он и так закредитован и должен банкам как земля колхозу? Будут понижать и продавать, иначе банкротство и его место займет более сговорчивый застройщик.
Строю дом в ипотеку, успел взять под отличный процент, сейчас думаю подморозить строительство на стадии коробки, а по весне глядишь цены на работу упадут или останутся в этой поре, а я пока на депозите заработаю))
Всем мечтателям низких цен и хейтеров, зачем писать негатив, возьмите статистику нескольких лет 10-20 , посмотрите падала цена при мировых кризисах и на сколько, а ротом на сколько взлетала, так же и строительные материалы. 2года назад минеральная вата утеплитель стоила 1300р рулон, сегодня такая же 2500руб. А тачки которые раньше с каждым годом теряли в стоимости то теперь как буд-то с каждым годом станоаиться новее, сраные жигули по 200т.р продают. Да сейчас можно найти предложения ниже рынка, но не из за того что скидывает человек ради простоты душевной, а потому что купил в три раза дешевле и может подвинуться. Если выглянуть в окно то видно как все падает ,китайских авто от 3лямов все больше и больше на парковках. Не знаю кому как, я считаю что все сказаное верно, поживем увидим. Всем добра👍
✅ Еще больше полезного контента в моем Telegram: t.me/rosalmaz
🏠 Узнайте больше о наших поселках и строительной компании Алмаз на нашем сайте: bit.ly/3VvRhZg
☎ А также можете узнать интересующую вас информацию по телефону: +7(4932)999-626
Да никакой не отложенный спрос это был после пандемии. Это был абсолютно новый спрос. До 20го года загородка была мёртвой и никому не нужной, а в 20м у всех щёлкнуло "нужен загородный дом!" И все кинулись сметать всё что есть
Всё верно сказал. До короны была мода ездить отдыхать по заграницам, а в корону все захотели себе дачи, и до сих пор эта мода продолжается.
Да при чем тут "щелкнуло", льготная ипотека появилась и под нее застройщики под ключ взамен диких бригад, которые смогли процесс в т.ч. с эскроу переваривать
+1 это был "будущий спрос", и вы, застройщики и банки, его съели. А теперь пожинай плоды )
Срочно покупайте новостройки уже сейчас! Так дорого уже никогда не будет !!!
Автор лжёт нагло:
1. В 2008 году, цены падали процентов на 20-30 точно. Почему такого не может быть?
2. Если упадут цены на нефть/газ то 100 процентов недвижка упадёт.
3. Депозиты граждан - щас! Порядка 90 процентов - это суммы до 1-2 млн. За это ничего не купишь из жилья.
4. А что мешает ценам не расти почти несколько лет? Ничего!
5. Кризис ещё впереди, ничего пока не началось.
6. Конечно, призыв один - покупайте скорее, а то будет дороже завтра.
Все правильно.Я бы ещё добавил что при ежегодном росте инфляции цены на недвигу могут остаться на нынешнем уровне, а по факту снизиться так инфляция будет бешеная
Он этого не помнит, он в школу ходил))) а может даже и не ходил ещё
@@Хосе-л8ювы плохо понимаете термин инфляция
Ну как так ничего не мешает не расти? Пеноблок зимой в 2023 году стоил 3500, а лето 7000. И цена особо не упала в 2024. Оттуда и складывается стоимость. Окна в 2023 выходили в 200тыс,а в 2024 за те-же 260. Так и стоимость недвижимости... Стоимость материалов растёт сильно
Родители продали общагу после 14г за 400 или 450, до 14г предлагали 600т. Память у многих как у рыбок
Не понимаю как можно что то прогнозировать в наше время.. Рост инфляции кардинально снизил покупательную способность. Это факт. После пандемии рост был за счёт старых запасов, но запасы имеют свойство заканчиваться. Я предприниматель не могу себе позволить достроить дачу(заморозил). Так что говорить про молодые семьи?! Стоимость квартир пытается догнать инфляцию. Но доходы стремятся в обратном направлении. Поэтому даже с господдержкой я бы не влезал в долги сейчас. В любой непонятной экономической ситуации лучше не делать резких движений и формировать запасы(копить в разных инструментах). Всём добра! 🙏
Бред несете.где вы взяли что цены не падали?падали за 30 лет несколько раз .а сейчас вы искуственно все подняли и боитесь потерять сверхприбыль.если никто не будет брать то цены снизят,как то надо выживать...
это краткосрочные падения - в долгосроке всегда стабильный рост
Вы рост в валюте посмотрите;))
Ага. Бензин тоже "упадет"? С Новогода акцизы тоже повышают ..в очередной раз
Никитос, да не бомби ты так, ну придется с порше на что попроще пересесть, это не смертельно 🙂
на зикер xD
Никита, я давно подписан на ваши каналы, твои прогнозы если не всегда то очень часто совпадают с тем что происходит в реальности + немного оптимизма, спасибо что вносишь ясность в текущую ситуацию👍
9:00 Что ты несешь? Запасы нераспроданного жилья у застройщиков сейчас более 50%! Данные - наш дом рф. Официальная статистика!
Вклады и накопительные счета за четыре месяца принесли мне 600 тысяч (с учетом налога), при этом цены на вторичное жилье не выросли, а предложений стало больше, да и зеленых стрелочек вниз стало больше. Упала ли она для меня ?
Шаришь!
Излишне оптимистично, как по мне. Мне кажется, такая ситуация надолго. Покупать будут, но уже без рекордных объемов. Возможно, это и к лучшему. Уйдет излишняя перегретость строй. рынка. Дешеветь не будет, но и дорожать тоже.
Видение ошибочно,так как рассматривается только с точки зрения продаж где банковская сфера подгребая под себя область частного домостроения обсалютно не разбирается в сути вопроса и начинает душить,как строительные компании,так и частное лицо берущего ипотеку.Проще,ростовщичество которое не ударив палец о палец хочет извлекать большой процент.
Люди сошли с ума.
В нашем ЖК машиноместа стоят по 2 миллиона а аренда такого машиноместа 5.
Если такое машиноместа брать под 28-33% платеж будет 41 тысяча.
А если положить на вклад 2000000 то процентами выйдет 19-17 и нахрена скажите мне покупать такой неликвид.
Брать будут только тогда когда аренда будет ровна депазиту .
Если хочешь зарабатывать на рынке бетона, то сейчас выгодно продавать, или копить на вкладе.
Рынок бетона уже выжал свой максимум ещё в 2022( говорю о московском рынке)
материалы уже дешевеют и подешевеют еще,
потом подтянутся оставшиеся без работы обнаглевшие криворукие каменщики, столяры и прочие землекопы:
уже только за счет этого цены упадут
первые оголодавшие уже звонят сами и спрашивают есть ли работа. но узкие специалисты пока кривят носом и говорят работы очередь еще
На что подешевели? Конец сезона газобетон, арматура, доска,Осб, черепица, бетон все или на уровне пика сезона или дороже.
Где это подешевели? В пнк прислали смету с подорожанием.
@@AndySpb78газобетон в сентябре -15% предлагают и без очереди! Когда такое было в пик строительного сезона? Сентябрь в этом году сухой в Подмосковье, все застройщики стараются обычно закупиться в зиму, но нет - завод сам звонит и предлагают скидку 15 % и очереди вообще нет! Так что не надо тут, цены на материалы падают и это не предел.
Кто стройкой занимается пишут что материалы начали дешеветь
Надо сравнивать цену на недвигу не в деревянных, а в твердой валюте. И тогда увидите что цена м2 ни*** там не растёт. Сейчас средняя цена м2 в Москве такая же как в 2014 или в 2006 годах.
Тебе от этого легче? Зп то в рублях получаешь
@@rakecrab6321 речь по ЗП? Речь о стоимости квадратного метра.
Весь этот бурный рост последних трех четырех лет это неограниченная льготная ипотека. Но краник закрывается.
Автор, если вы думаете, что люди будут воспринимать вашу болтовню как аксиому, то смею вас разочаровать- гуглом умеют пользоваться все. Цены очень сильно падали в 2008-2009 годах, да так, что отскочили только в 2014-15. Застройщики будут снижать цены, так как их закредитованность не позволяет долго оставаться на плаву без продаж. В противном случае их ожидает банкротство и их место на рынке займет более сговорчивый застройщик. Так что отмена льготной ипотеки - это огромный плюс для очищения рынка от всякого рода барыг и жадных застройщиков, и стабилизации цен на недвижимость.
Инфляция явно не меньше банковских вкладов, т.е. при сохранении цен имеем фактическое падение, за полтора года как раз и устаканится, но это если ничего больше не случится - а это у нас запросто.
ЦБ конечно свои задачи решает, но как следствие гробит экономику и вместо инфляции запускает кризис (а потом всё равно получит инфляцию).
Никаким перепроизводством а-ля Китай у нас на рынке недвижимости и не пахнет, необходимо стимулировать как минимум сохранение и даже рост объёмов строительства (не по крайней мере в пределах наличия рабочей силы и материалов, с этим тоже сейчас сложности, надеюсь временные), особо переживать за снижение цен на недвижимость при этом не стоит, денег сейчас вливается в войну столько - что куда то их сливать всё равно придётся.
ИМХО надо стимулировать не цены, а объёмы (правда тут есть риски пролететь с качеством, ну и всё хорошо в меру).
Ничего, сменишь закадровую бабу на селфи-палку😂
ну ёмаё - с первых слов СДООООХ захотелось вырубить, а дальше..дальше....
Пусть все падает, я себе второй дом на участке построю первый 54 м2 и второй квадратов 150, без ипотек благо размер участка позволяет и место оставил
Локальные задачи не могут быть стратегическими
Пустопорожнее болтовня обнищавшего риелтора противно слушать. Таких проблем какие сейчас у нас поступили не было ни в 98-м ни в 2008-м 14-м мне стаж работы 28 лет. Спроса нет и он будет только снижаться кредиты не подъемные заработки кроме как оборонке сильно нигде не выросли. Какой подъём недвижимости когда санкции только начали действовать через полтора-два года будет совсем тяжело
пока рынок сохнет - риэлтор сдохнет
Если доллар будет расти и метры будут расти
Цены будут расти потому что растет ставка и потому что цены всегда растут. Вот
В России всегда все стабильно, на основании этого прогнозирую стабильный рост ближайшие 2-4 года🎉
Ну, если объёмы застройщики снижают, значит цены на материала могут успокоится, как с газобетоном было недавно (а говорят ничего не дёшевеет). Самостройщики можете ликовать 😀
Все просто денег больше чем товара и цена на товар растет
Привет ребята
Строить надо на свои финансовые возможности.без ипотек.
В Питере ищем трешку в новостройке. 80-100 метров. Комфорт. за 20 лямов бомжатские варианты. Что-то приличное стартует с 23...25 млн. 25 млн, Карл!!! Средний класс исчезает, нищает очень стремительно. Кто это будет брать через год в ипотеку под 6% ежемесячно от 70-80к? Зарплаты падают
У меня з. п. падает третий год подряд, кстати. Покупательная способность уже упала в два раза😢
Это потому что в новострое трешка 100 метров сейчас только в бизнесе и псевдобизнесе, а там ценник ломят. Из-за этой гонки цен и льготной ипотеки застройщики порезали площади у всех планировок, чтобы народу было что впарить в пределах лимита суммы по ипотеке.
Это вы еще хорошо сказали- по 6%… а если не подходишь под это… платеж по 200 т. Вообще нереальность
Автор какой-то бред несет. А точнее не бред, а патлатому надо просто бабок срубить со сделки. Риелтор же поганый))
Покупай золото и будет вам счастье🎉🎉🎉
09:14 *(в долларах не смотреть)😂
Никогда цены не будут падать.!!!
Никогда не говори никогда.
Торгуйтесь если есть наличка
Может хоть стройматериалы будут падать в цене
Вклады заморозят и привет ))))
боже. детский сад. даже не знает, что было до 20 года.
Ценам падать некуда, потому что высокая инфляция (в том числе - на строительные материалы) не позволит этого сделать. Застройщику в таком случае тоже проще не строить жилье, а положить деньги в банк
Какие деньги застройщик понесет в банк если он и так закредитован и должен банкам как земля колхозу? Будут понижать и продавать, иначе банкротство и его место займет более сговорчивый застройщик.
Газобетон уже подешевел на 15% и очередь за ним не выстраивается. И это не предел, так как цены многократно завышены.
Занижает рост потому что вражины в ЦБ
Строю дом в ипотеку, успел взять под отличный процент, сейчас думаю подморозить строительство на стадии коробки, а по весне глядишь цены на работу упадут или останутся в этой поре, а я пока на депозите заработаю))
Цена на недвижимость не упадет ,народ вторичку не будет скидывать цену
Скидывают при сделках, просыпайся))
Скидывают те кто накинул 300% , а все думают что повезло😂
@@AntonChernykh2.0 Какое странное умозаключение...
К - копиум
Смотрю.
Будет рост
Почитайте, что такое wishful thinking
@@Andrei-ng2yz хорлшо Спасибо
Всем мечтателям низких цен и хейтеров, зачем писать негатив, возьмите статистику нескольких лет 10-20 , посмотрите падала цена при мировых кризисах и на сколько, а ротом на сколько взлетала, так же и строительные материалы. 2года назад минеральная вата утеплитель стоила 1300р рулон, сегодня такая же 2500руб. А тачки которые раньше с каждым годом теряли в стоимости то теперь как буд-то с каждым годом станоаиться новее, сраные жигули по 200т.р продают.
Да сейчас можно найти предложения ниже рынка, но не из за того что скидывает человек ради простоты душевной, а потому что купил в три раза дешевле и может подвинуться. Если выглянуть в окно то видно как все падает ,китайских авто от 3лямов все больше и больше на парковках.
Не знаю кому как, я считаю что все сказаное верно, поживем увидим. Всем добра👍
Ну кризис то намечается мировой. Деньги ничем не обеспеченеые должны рано или поздно схлопнуться.
@@ЕленаЛайм-д5фтак что бы все долги списать и разгонят инфляцияю