Quando eu tinha o registo no Crea, com a minha grade curricular fiz o pedido junto ao Crea e conforme a lei, foi deliberado para fazer desmembramento e unificação de terrenos, que não implica a execução de novas vias e infra estrutura....
Se o técnico em edificações pode fazer um desdobro de lote automaticamente ele pode fazer uma unificação e também um levantamento topográfico de um terreno urbano . com azimute e distâncias.
Boa noite Unificação sim. Levantamento topográfico entra na discução que sempre temos aqui, mas vamos lá 😁. Em resumo a "grade comum"/ " formação curricular comum" normalmente tem topografia e entenso que podemos sim fazer levantamento planimétrico e até planialtimétrico, ma isso ainda não foi reconhecido pelo Conselho ( CFT) que fica " em cima do muro" quanto a essa questão. Alguns colegas solicitaram atribuição ainda na época do antigo conselho e conseguiram tal reconhecimento de forma individual. Os Técnicos da área de agrimensura e construção civil que têm determinadas disciplinas em suas formações ou fizeram especialização em georreferenciamento podem inclusive fazer georreferenciamento de imóveis rurais para o INCRA. Já a algum tempo enviei um solicitação com esse esclarecimento ao CFT, mas ainda não me retornaram.....muito descaso. Quanto fiz o questionamento fiz bem embasado e com muitas considerações ( basicamente entreguei a resposta pronta😁), mas mesmo assim não responderam.
Voi fazer o questionamento novamente e inclusive outeos que entendo ser muito importante e de dúvida recorrente aqu no canal, só que vou fazer diferente, vou incluir aqueles tipos de " abaixo assinado" eletrônico e contar com a colaboração dos colegas para ajudar a ter um certo peso e quem sabe eles responderem.
Mas em fim eu entendo que o Técnico em Edificações pode fazer sim, mas de acordo com a legislação atual, sem analise curricular não pode. Inclusive eu mesmo estou passando serviços de levantamento planimétrico para um colega Técnico da área de agrimensura.
Bom dia eu me refiro a um levantamento topográfico planimetrico de um terreno para regularização. Mas entendo que isso não está escrito na resolução de número 58 do CFT só diz desdobro de lotes. Acredito que estamos limitado somente ao desdobro de lotes
A resolução é clara Técnico em Edificações só desdobro de lotes. Quando tem um lote registrado pelo profissional da Agrimensura e eu irei só dividir ele em duas partes sem a necessidade de eu fazer o levantamento topográfico no campo
Bom dia é realmente eu até já prometi isso eim. Vamos fazer o seguinte até no próximo domingo eu faço mais um vídeo da série "Regularização de imóveis" que já têm 3 vídeos.
Bom dia. Tenho uma dúvida Sou Técnico em Edificações e um cliente pediu para fazer um desdobramento de terreno, de um lote já urbanizado, no cendo da cidade, e mediante consulta no plano diretor de minha cidade, não consta o item desdobramento de lote, e sim apenas, desmembramento e remembramento. Então, pergunto, a prefeitura de minha cidade pode se recusar a aceitar o TRT emitido por mim, o qual conste o termo desdobro de lote ?
Bom dia Não pode. Pois como diria william Shakespeare " por ventura a rosa seria menos cheirosa se não ae chamasse rosa?".... a questão é que de fato técnicamente éum desdobro de lote e mesmo que você use a atividade " desmembramento" o fato é que trata-se de um " desdobro". Na verdade a nomencratura do Plano Diretor está errado e acontece e muito ( a maioria dos Municípios trazer o nome de " desmembramento" e inclusive no meu). Caso eles neguem entre em contato com o CRT do seu Estado.
Boa tarde, ótimo vídeo.Tenho uma dúvida: vou dividir um terreno de 1100 m2 em 3 terrenos de +- 360 m2, já tenho escritura e registro dos 1100m2, terei que fazer outras 3 escrituras dos novos terrenos???? Minha intenção é vendê-los......
Boa tarde Desculpe a demora da respostas, mas .....não tem q fazer 3 escrituras e sim será abertas 3 matrículas. Faça o desdobro junto a prefeitura municipal e quando aprovado faça a averbação do desdobro junto ao cartório de registro. Após a averbação cada lote objeto do desdobro será um lote distinto com sua matrícula.
Olá, como técnico em edificações eu posso fazer fracionamento de lote? Um cliente tem um lote de 15,00x45,00 de esquina e quer dividir em 3 frações com cada uma medindo 15,00m de frente para a rua e registrar no cartório para vender separadamente. Eu posso fazer este fracionamento? Qual TRT eu teria que tirar?
Tô com um terreno que tem escritura, mas não tem registro da escritura, para o registo da escritura trata da venda do lote 23, porém a matrícula trata do lote 22, 23 e 24 devendo previamente o imóvel ser desvinculado ou desdobrado, devendo ser apresentado a documentação pertinente a esses atos para registro. É necessário um advogado? Como proceder?
Bom dia Por via de regra a matrícula é individual para cada unidade, porém estando como a senhora descreveu tem que ser realizada a induvidualização dos lotes na matrícula junto ao Cartório de Registro. primeiramente tem que juntar o projeto, memoriais e documento de responsabilidade do parcelamento da área. Procure o cartório do seu município pedindo a relação de documentos necessários (em cada município pode ter especificações diferêntes). Aconsellho contratar primeiramente no seu município um Técnico podendo ser Técnico em Edificações, Técnico em Construção Civil, Técnico em Agrimensura e entre tantos outros podendo também ser algum arquiteto ou engenheiro civil. Este profissional ira te orientar quanto as normas e procedimentos específicos do seu Município e dai sim caso necessário procurar um advogado. Caso queira uma orientação mais detalhada eu fico a disposição e passo meu contato profissional (sou Técnico em Edificações e Bacharel em Direito).
Depende de muitos fatores como: Área mínima de 125m² para os lotes resultantes do desdobro. O município prever a possibilidade de desdobro e ainda estar dentro das especificações municipais inclusive quanto a área mínima que pode ser mais que 125m². Consulte um Técnico em Edificações ou de Agrimensura do seu município para fazer uma analise mais precisa.
Tenho um terreno urbano medindo 13.5x50.0, ao lado do meu terreno urbano existe uma faixa de 1.80cm por 50m. de sobra. Gostaria de saber oq eu preciso fazer para ficar com essa sobra pra mim. Qual o procedimento?
Se você entender que faz parte do seu lote então entre com retificação de área, se você fizer uso da área como se sua fosse por período e características da posse que enseje a aquisição pela a usucapião então você pode fazer uma ação de usucapião, se não tiver proprietário declarado, então é da União e não cabe usucapião
Boa noite, tenho um terreno de 12x30, preciso fazer um sistema de condomínio dividido em 02 terrenos, ficando 6x30. Neste caso qual seria o procedimento?? O técnico em edificações pode fazer ?? O projeto é de condomínio?? Agradeço a gentileza e aguardo.
Boa tarde Se forem em condomínio não pode.....não pode ser conjuntos residencial. Se você desdobrar um lote (ex. em 2) cada lote se torna um lote individual e dai não é condomínio e pode fazer tanto o desdobro quanto a edificação com até 80m².
Boa noite! Primeiramente gostaria de parabeniza-lo pelos vídeos, estão ajudando muita gente. Gostaria de levantar uma questão aqui, na sua opinião, o técnico em edificações pode ser responsável por levantamento, elaboração de planta de situação e memorial descritivo para usucapião (judicial e extrajudicial)? Desde já agradeço.
Bom dia Essa é uma pergunta de $1 milhão 😁. Primwiramente minha opinião com base nas atividades exercida de fato pelos Técnicos em Edificações em muitas empresas, no CBO que relata a atividade de levantamentos topográficos e em várias grades curriculares contendo a disciplina de topografia, eu entendo e defendo que sim, que pode fazer levantamentos planialtimétricos ou pelo menos planimétricos que é o caso para a usocapião e o levantamento cadastral para registros públicos. No entanto carece de normativa específica para essa atividade e com base nisso e a legislação vigente tal atribuição ainda não está reconhecida. Ou seja não. Respondi ou confundi mais?
Um imóvel de 300 m2 que faz parte de um loteamento já aprovado . Aí eu faço os mapas e divido em 2 lotes de 150 m2. Depois da aprovação na prefeitura eu levo ao registro de imóveis para virar duas matrículas . Isso é desdobro ?
Tem uma matricula que consta 3 lotes 22,23 e 24 (lote 24 é 24A e 24B, mas não fala na matricula), quero registrar a escritura do lote 23, mas para isso cada lote tem que ter sua matricula, cada um tem seu IPTU separado. O registro de imóveis solicitou a certidão de medidas e confrontações dos outros lote para ver se é caso de desvincular ou desdobro. O que o senhor acha que é?
ola amigo, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Boa noite Têm que ter algum documento de propriedade, basicamente contrato de promessa de compra e venda, cessão de direitos, escritura pública ou semelhante. Ou se o proprietário que vendeu estiver de acordo ( não tiver nenhuma briga) é só ir ao Cartório de Notas e lavrar a Escritúra Pública de Compra e Venda e depois levar a Registeo no Cartório de Registro de Imóveis. Caso isso não seja possível e só tenha mesmo o recibo então terá que fazer a USUCAPIÃO se preenchido os requisitos. Isso é o básico, já que orientar sem saber o caso concreto é impossível. Caso queira vou deixar meu "Wsap", entre em contato amanhã (segunda-feira), que conversamos melhor.
19 9 93958123 Só um observação esse telefone é para contato profissional e pesso que as dúvidas quanto aos Técnicos Industriais sejam perguntadas aqui no Canal e se ligarem já cobro $1.000, 😁....to brincando, mas é que se não, não consigo responder todo mundo. Blz
Olá Boa tarde, em desdobros de lotes, em quantas partes posso desdobrar sendo que a area a ser desdobrada corresponde a 2.400 m². sou Técnico em edificações. Abraço!!
Boa tarde Depende da legislação municipal se pode ser feito o desdobro no lote e dimensão da textada. Pela legislação federal é um mínimo de 5 m de testada e 125m2 para cada lote. Se o município não tiver outras restrições e o lote tiver testada o suficie te pode até em 19 lotes
Pode sim, esse vídeo é anterior a Resolução, mas realmente entendo que projetar loteamento não estaria dentro das atribuições e em breve falarei disso em um vídeo.
Boa tarde pode sim como ainda não temos no sistema SINCET a atividade de "anexação de lote" pode usar "remembramento" por equiparação e descreva a atividade de "anexação de lote" ou "unificação de lote" de acordo com a nomenclatura de uso regional.
Boa noite Não exatamente. Desdobro é a subdivisão de um lote, ou seja de um "terreno" que já foi objeto de desmembramento ou loteamento. Desmembramento e loteamento são diferêntes. Desmembramento é a subdivisão da gleba em lotes sem abertura de vias, ou seja aproveita a infraestrutura existente. O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes inclusive fazendo abertura de vias e criando nova infraestrutura. Em resumo é isso.
SÓ UMA OBSERVAÇÃO, Sim o tec. em Agrimensura pode fazer o planejamento de loteamento assim como responsabilizar por ele, podendo fazer o levantamento topográfico, o projeto do loteamento, projeto geometrico das vias, e locação do lotes, só não tem atribuição para projeto de pavimentação, distribuição de agua e esgoto e a eletrica.
@@tecnicoindustrialoficial exatamente, mas quando vc diz que precisa de urbanista para fazer o projeto do loteamento, isso o projeto do loteamento "o planejamento" o tecnico em agrimensura tem atribuição para isso.
Realmente esse vídeo é anterior a Resolução das atribuições de Agrimensura e realmente preciso fazer algumas correções que faço no vídeos dobre a Resolução. O CFT reconheceu a atribuição para Agrimensura de projetar loteamentos e claro q eu respeito esses entendimento, mas etendo que para projeto de loteamento tem q ter conhecimento sobre urbanização e não somente de topografia como é o caso dos Técnicos da área d Agrimensura.
@@tecnicoindustrialoficial foi reconhecido tal atribuição pois o tec. em agrimensura tem em sua grade materias como, estudo do terreno, planejamento de vias, projeto geometrico, sistema viario, drenagem entre outros, visto que loteamento é basicamente estudo do terreno planejamento do sistema viario e vias, as demais situação é segui a legislação, que tambem é visto no curso "plano diretor municipal".
O TRABALHO DO TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES -Reprodução da página do Ministério do Trabalho 3121 :: Técnicos em construção civil (edificações) Títulos 3121-05 - Técnico de obras civis Assistente de engenharia (construção civil), Auxiliar técnico de engenharia (construção civil), Fiscal de medição (obras civis), Inspetor de obras, Técnico de analista de custos (construção civil), Técnico de construção civil, Técnico de edificações, Técnico de edificações, estradas e saneamento, Técnico de engenharia civil, Técnico de manutenção de obras, Técnico de obras, Técnico de planejamento de obras, Técnico em canteiro de obras de construção civil, Técnico em desenho de construção civil, Técnico em laboratório e campo de construção civil, Técnico orçamentista de obras na construção civil Descrição Sumária ***Realizam levantamentos topográficos e planialtimétricos.*** Desenvolvem e legalizam projetos de edificações sob supervisão de um engenheiro civil; planejam a execução, orçam e providenciam suprimentos e supervisionam a execução de obras e serviços. Treinam mão-de-obra e realizam o controle tecnológico de materiais e do solo. Fonte: Ministério do Trabalho
Boa tarde Quando eu argumento quanto as atribuições do Técnicos Industriais eu enfatizo e defendo as atividades elencadas no CBO, pois entendo serem as atividades praticadas de fato e o que a sociedade espera dos profissionais, mas o CBO é válido como um bom argumento, mas não tem força normativa.
Bom dia É possívrl que sim, mas tem que verificar a possibilidade de acordo com a legislação do seu município. Procure um Técnico no seu município ou ainda posso te encaminhar para uma consultoria para te informar quanto a possibilidade, mas de qualquer forma ainda assim vai precisar de contratar um Técnico no seu município para fazer a aprovação junto a Prefeitura Municipal.
Depende da lei do municipio, em algumas Prefeituras exige-se uma metragem mínima de frontal do terreno, procure um profissional qualificado da sua regiao.
Boa noite É desmembramento mesmo ou desdobro? Em todo caso: Desdobro 3112 Anexação não têm código específico então pode usar o código de remembramento por equiparação Se Tec Edif: observado o que já mencionei quanto ao desmembramento para Tec. Edif. Desmembramento 1449 Remembramento 1450 Se Tec Agrimensura: Desmembramento 3104 Remembramento 3103
Bom dia amigo, sei do teu esforço e boa vontade na causa dos técnicos e quanto tem se empenhado em esclarecer pelos teus videos que assisto. É muito importante mantermos esta pegada. Te agradeço pela resposta e vamos sempre em frente . Um abraço
Boa noite... sou formado em técnico em edificacoes e no verso do meu certificado está transcrito q eu posso fazer levantamento topográfico... então eu posso trabalhar com desmembramento, assinando as topografias?
Parabéns, virei seu inscrito também, vai nessa. Vídeo muito bom.
Bom dia e seja bem vindo.
Muiiito obrigado.
Quando eu tinha o registo no Crea, com a minha grade curricular fiz o pedido junto ao Crea e conforme a lei, foi deliberado para fazer desmembramento e unificação de terrenos, que não implica a execução de novas vias e infra estrutura....
E isso mesmo.
Top
Se o técnico em edificações pode fazer um desdobro de lote automaticamente ele pode fazer uma unificação e também um levantamento topográfico de um terreno urbano . com azimute e distâncias.
Boa noite
Unificação sim.
Levantamento topográfico entra na discução que sempre temos aqui, mas vamos lá 😁.
Em resumo a "grade comum"/ " formação curricular comum" normalmente tem topografia e entenso que podemos sim fazer levantamento planimétrico e até planialtimétrico, ma isso ainda não foi reconhecido pelo Conselho ( CFT) que fica " em cima do muro" quanto a essa questão.
Alguns colegas solicitaram atribuição ainda na época do antigo conselho e conseguiram tal reconhecimento de forma individual.
Os Técnicos da área de agrimensura e construção civil que têm determinadas disciplinas em suas formações ou fizeram especialização em georreferenciamento podem inclusive fazer georreferenciamento de imóveis rurais para o INCRA.
Já a algum tempo enviei um solicitação com esse esclarecimento ao CFT, mas ainda não me retornaram.....muito descaso.
Quanto fiz o questionamento fiz bem embasado e com muitas considerações ( basicamente entreguei a resposta pronta😁), mas mesmo assim não responderam.
Voi fazer o questionamento novamente e inclusive outeos que entendo ser muito importante e de dúvida recorrente aqu no canal, só que vou fazer diferente, vou incluir aqueles tipos de " abaixo assinado" eletrônico e contar com a colaboração dos colegas para ajudar a ter um certo peso e quem sabe eles responderem.
Mas em fim eu entendo que o Técnico em Edificações pode fazer sim, mas de acordo com a legislação atual, sem analise curricular não pode.
Inclusive eu mesmo estou passando serviços de levantamento planimétrico para um colega Técnico da área de agrimensura.
Quem pode fazer georreferenciamento:
ruclips.net/video/a5SfHaQZzIE/видео.html
Bom dia eu me refiro a um levantamento topográfico planimetrico de um terreno para regularização. Mas entendo que isso não está escrito na resolução de número 58 do CFT só diz desdobro de lotes. Acredito que estamos limitado somente ao desdobro de lotes
A resolução é clara Técnico em Edificações só desdobro de lotes. Quando tem um lote registrado pelo profissional da Agrimensura e eu irei só dividir ele em duas partes sem a necessidade de eu fazer o levantamento topográfico no campo
E o cara,deveria fz um vídeo explicando a regularização de imóveis,.....👍
Bom dia
é realmente eu até já prometi isso eim.
Vamos fazer o seguinte até no próximo domingo eu faço mais um vídeo da série "Regularização de imóveis" que já têm 3 vídeos.
E Levantamento Planimétrico em terreno que foi feito a divisão de lotes a anos atrás e o dono quer regularizar junto ao Cartório
Técnico de Edificações não pode e pronto, sem rodeios!!!!!!!
Desmembramento não pode, mas desdobro sim e isso já está pacificado.
Otimo video
Bom dia. Tenho uma dúvida
Sou Técnico em Edificações e um cliente pediu para fazer um desdobramento de terreno, de um lote já urbanizado, no cendo da cidade, e mediante consulta no plano diretor de minha cidade, não consta o item desdobramento de lote, e sim apenas, desmembramento e remembramento. Então, pergunto, a prefeitura de minha cidade pode se recusar a aceitar o TRT emitido por mim, o qual conste o termo desdobro de lote ?
Bom dia
Não pode.
Pois como diria william Shakespeare " por ventura a rosa seria menos cheirosa se não ae chamasse rosa?".... a questão é que de fato técnicamente éum desdobro de lote e mesmo que você use a atividade " desmembramento" o fato é que trata-se de um " desdobro".
Na verdade a nomencratura do Plano Diretor está errado e acontece e muito ( a maioria dos Municípios trazer o nome de " desmembramento" e inclusive no meu).
Caso eles neguem entre em contato com o CRT do seu Estado.
Boa tarde, ótimo vídeo.Tenho uma dúvida: vou dividir um terreno de 1100 m2 em 3 terrenos de +- 360 m2, já tenho escritura e registro dos 1100m2, terei que fazer outras 3 escrituras dos novos terrenos???? Minha intenção é vendê-los......
Boa tarde
Desculpe a demora da respostas, mas .....não tem q fazer 3 escrituras e sim será abertas 3 matrículas. Faça o desdobro junto a prefeitura municipal e quando aprovado faça a averbação do desdobro junto ao cartório de registro. Após a averbação cada lote objeto do desdobro será um lote distinto com sua matrícula.
Olá, como técnico em edificações eu posso fazer fracionamento de lote? Um cliente tem um lote de 15,00x45,00 de esquina e quer dividir em 3 frações com cada uma medindo 15,00m de frente para a rua e registrar no cartório para vender separadamente. Eu posso fazer este fracionamento? Qual TRT eu teria que tirar?
Boa tatd
pode sim, isso chama "DESDOBRO DE LOTE"
TRT de
EXECUÇÃO
PROJETO
DESDOBRO DE LOTE
ponha a área total do lote
Inclusive iso é algo muito comum que fazemos na região de Campinas/SP
Tô com um terreno que tem escritura, mas não tem registro da escritura, para o registo da escritura trata da venda do lote 23, porém a matrícula trata do lote 22, 23 e 24 devendo previamente o imóvel ser desvinculado ou desdobrado, devendo ser apresentado a documentação pertinente a esses atos para registro.
É necessário um advogado? Como proceder?
Bom dia
Por via de regra a matrícula é individual para cada unidade, porém estando como a senhora descreveu tem que ser realizada a induvidualização dos lotes na matrícula junto ao Cartório de Registro. primeiramente tem que juntar o projeto, memoriais e documento de responsabilidade do parcelamento da área.
Procure o cartório do seu município pedindo a relação de documentos necessários (em cada município pode ter especificações diferêntes).
Aconsellho contratar primeiramente no seu município um Técnico podendo ser Técnico em Edificações, Técnico em Construção Civil, Técnico em Agrimensura e entre tantos outros podendo também ser algum arquiteto ou engenheiro civil. Este profissional ira te orientar quanto as normas e procedimentos específicos do seu Município e dai sim caso necessário procurar um advogado.
Caso queira uma orientação mais detalhada eu fico a disposição e passo meu contato profissional (sou Técnico em Edificações e Bacharel em Direito).
tenho uma casa com um jardim grande,eu posso dividir casa/jardim e vender o terreno onde o jardim está?
Depende de muitos fatores como:
Área mínima de 125m² para os lotes resultantes do desdobro.
O município prever a possibilidade de desdobro e ainda estar dentro das especificações municipais inclusive quanto a área mínima que pode ser mais que 125m².
Consulte um Técnico em Edificações ou de Agrimensura do seu município para fazer uma analise mais precisa.
Tenho um terreno urbano medindo 13.5x50.0, ao lado do meu terreno urbano existe uma faixa de 1.80cm por 50m. de sobra. Gostaria de saber oq eu preciso fazer para ficar com essa sobra pra mim. Qual o procedimento?
Se você entender que faz parte do seu lote então entre com retificação de área, se você fizer uso da área como se sua fosse por período e características da posse que enseje a aquisição pela a usucapião então você pode fazer uma ação de usucapião, se não tiver proprietário declarado, então é da União e não cabe usucapião
Boa noite, tenho um terreno de 12x30, preciso fazer um sistema de condomínio dividido em 02 terrenos, ficando 6x30. Neste caso qual seria o procedimento?? O técnico em edificações pode fazer ?? O projeto é de condomínio?? Agradeço a gentileza e aguardo.
Boa tarde
Se forem em condomínio não pode.....não pode ser conjuntos residencial.
Se você desdobrar um lote (ex. em 2) cada lote se torna um lote individual e dai não é condomínio e pode fazer tanto o desdobro quanto a edificação com até 80m².
Boa noite!
Primeiramente gostaria de parabeniza-lo pelos vídeos, estão ajudando muita gente.
Gostaria de levantar uma questão aqui, na sua opinião, o técnico em edificações pode ser responsável por levantamento, elaboração de planta de situação e memorial descritivo para usucapião (judicial e extrajudicial)?
Desde já agradeço.
Bom dia
Essa é uma pergunta de $1 milhão 😁.
Primwiramente minha opinião com base nas atividades exercida de fato pelos Técnicos em Edificações em muitas empresas, no CBO que relata a atividade de levantamentos topográficos e em várias grades curriculares contendo a disciplina de topografia, eu entendo e defendo que sim, que pode fazer levantamentos planialtimétricos ou pelo menos planimétricos que é o caso para a usocapião e o levantamento cadastral para registros públicos.
No entanto carece de normativa específica para essa atividade e com base nisso e a legislação vigente tal atribuição ainda não está reconhecida. Ou seja não.
Respondi ou confundi mais?
@@tecnicoindustrialoficial Boa tarde!
Obrigado pela resposta.
Se eu tenho uma casa duplex posso fazer o desmembramento das duas casas? Pra vender separada?
Boa noite se já existe um lote registrado de 50x50 m e quero desmembrar bem 5 lotes de 10x50 aí nesse caso seria um desdobro?
Boa noite
Sim.
Um imóvel de 300 m2 que faz parte de um loteamento já aprovado . Aí eu faço os mapas e divido em 2 lotes de 150 m2. Depois da aprovação na prefeitura eu levo ao registro de imóveis para virar duas matrículas . Isso é desdobro ?
Sim. Exato.
Tem uma matricula que consta 3 lotes 22,23 e 24 (lote 24 é 24A e 24B, mas não fala na matricula), quero registrar a escritura do lote 23, mas para isso cada lote tem que ter sua matricula, cada um tem seu IPTU separado. O registro de imóveis solicitou a certidão de medidas e confrontações dos outros lote para ver se é caso de desvincular ou desdobro. O que o senhor acha que é?
Boa tarde
Entre em contato pelo Wapp que é mais fácil para eu ajudar ... +55 19 99584-1026. Wapp oficial do Canal
ola amigo, eu tenho uma duvida e gostaria de saber a sua opinião, a minha mãe faleceu e deixou um terreno com com 1400 metros e uma casa de mais ou menos 110 metros na cidade de maringa no parana, com escritura registrada e com planta registrada na prefeitura, a minha mãe deixou essa propriedade para os unicos 2 filhos eu e minha irmã, fizemos o inventario tudo certinho, so que agora que estamos querendo fazer o desbobro percebemos que no inventario nao conta a area construida somente o terreno, sera que vai dar algum problema para desmenbrar? neste meio tempo a minha mãe construiu uma area de churasqueira de mais ou menos 40 metros que não foi ainda averbado na prefeitura, eu pergunto para você, quanto eu gastaria para fazer o desbobro deste terreno e qual é o caminho que eu tenho que fazer para começar e em quanto tempo se demora para eu e minha irmã ter cada um a sua escritura na mão tudo certinho, desde ja eu te agradeço muito pela ajuda porque quando não sabemos que caminho tomar a gente precisa de informação de que é especialista no assunto, muito obrigado.
Boa tarde, Possuo uma residência 10×30, com uma casa construída, gostaria de dividir em 2 lotes de 5×30 , neste caso o seria um Desdobro?
Seria um desdobro sim
Seria um desdobro sim
Sim.
Robson, boa tarde! Como faço para regularizar minha casa, sendo que eu só tenho o recibo de compra e venda?
Boa noite
Têm que ter algum documento de propriedade, basicamente contrato de promessa de compra e venda, cessão de direitos, escritura pública ou semelhante.
Ou se o proprietário que vendeu estiver de acordo ( não tiver nenhuma briga) é só ir ao Cartório de Notas e lavrar a Escritúra Pública de Compra e Venda e depois levar a Registeo no Cartório de Registro de Imóveis.
Caso isso não seja possível e só tenha mesmo o recibo então terá que fazer a USUCAPIÃO se preenchido os requisitos.
Isso é o básico, já que orientar sem saber o caso concreto é impossível.
Caso queira vou deixar meu "Wsap", entre em contato amanhã (segunda-feira), que conversamos melhor.
19 9 93958123
Só um observação esse telefone é para contato profissional e pesso que as dúvidas quanto aos Técnicos Industriais sejam perguntadas aqui no Canal e se ligarem já cobro $1.000, 😁....to brincando, mas é que se não, não consigo responder todo mundo.
Blz
@@tecnicoindustrialoficial Robson, me ajudou muito! abraço valeu.
Olá Boa tarde, em desdobros de lotes, em quantas partes posso desdobrar sendo que a area a ser desdobrada corresponde a 2.400 m². sou Técnico em edificações. Abraço!!
Boa tarde
Depende da legislação municipal se pode ser feito o desdobro no lote e dimensão da textada.
Pela legislação federal é um mínimo de 5 m de testada e 125m2 para cada lote.
Se o município não tiver outras restrições e o lote tiver testada o suficie te pode até em 19 lotes
Como calcular a taxa de desdobro?
Na resolução 089 Técnico em Agrimensura pode projetar e responsabilizar por loteamentos.
Pode sim, esse vídeo é anterior a Resolução, mas realmente entendo que projetar loteamento não estaria dentro das atribuições e em breve falarei disso em um vídeo.
Boa noite técnico em edificações pode assinar unificação de lotes? Se sim como preencher a trt
Boa tarde
pode sim
como ainda não temos no sistema SINCET a atividade de "anexação de lote" pode usar "remembramento" por equiparação e descreva a atividade de "anexação de lote" ou "unificação de lote" de acordo com a nomenclatura de uso regional.
Resumindo desdobro seria uma divisão de lotes já registrados? Deslumbramento seria um gleba para fazer loteamentos abrir ruas lotes etc.....?
Boa noite
Não exatamente.
Desdobro é a subdivisão de um lote, ou seja de um "terreno" que já foi objeto de desmembramento ou loteamento.
Desmembramento e loteamento são diferêntes. Desmembramento é a subdivisão da gleba em lotes sem abertura de vias, ou seja aproveita a infraestrutura existente. O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes inclusive fazendo abertura de vias e criando nova infraestrutura.
Em resumo é isso.
SÓ UMA OBSERVAÇÃO, Sim o tec. em Agrimensura pode fazer o planejamento de loteamento assim como responsabilizar por ele, podendo fazer o levantamento topográfico, o projeto do loteamento, projeto geometrico das vias, e locação do lotes, só não tem atribuição para projeto de pavimentação, distribuição de agua e esgoto e a eletrica.
...quanto a pavimentação ele pode fazer a terraplanagem, mas não o asfalto ou semelhantes...
@@tecnicoindustrialoficial exatamente, mas quando vc diz que precisa de urbanista para fazer o projeto do loteamento, isso o projeto do loteamento "o planejamento" o tecnico em agrimensura tem atribuição para isso.
Realmente esse vídeo é anterior a Resolução das atribuições de Agrimensura e realmente preciso fazer algumas correções que faço no vídeos dobre a Resolução.
O CFT reconheceu a atribuição para Agrimensura de projetar loteamentos e claro q eu respeito esses entendimento, mas etendo que para projeto de loteamento tem q ter conhecimento sobre urbanização e não somente de topografia como é o caso dos Técnicos da área d Agrimensura.
@@tecnicoindustrialoficial foi reconhecido tal atribuição pois o tec. em agrimensura tem em sua grade materias como, estudo do terreno, planejamento de vias, projeto geometrico, sistema viario, drenagem entre outros, visto que loteamento é basicamente estudo do terreno planejamento do sistema viario e vias, as demais situação é segui a legislação, que tambem é visto no curso "plano diretor municipal".
O TRABALHO DO TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES
-Reprodução da página do Ministério do Trabalho
3121 :: Técnicos em construção civil (edificações)
Títulos
3121-05 - Técnico de obras civis
Assistente de engenharia (construção civil), Auxiliar técnico de engenharia (construção civil), Fiscal de medição (obras civis), Inspetor de obras, Técnico de analista de custos (construção civil), Técnico de construção civil, Técnico de edificações, Técnico de edificações, estradas e saneamento, Técnico de engenharia civil, Técnico de manutenção de obras, Técnico de obras, Técnico de planejamento de obras, Técnico em canteiro de obras de construção civil, Técnico em desenho de construção civil, Técnico em laboratório e campo de construção civil, Técnico orçamentista de obras na construção civil
Descrição Sumária
***Realizam levantamentos topográficos e planialtimétricos.*** Desenvolvem e legalizam projetos de edificações sob supervisão de um engenheiro civil; planejam a execução, orçam e providenciam suprimentos e supervisionam a execução de obras e serviços. Treinam mão-de-obra e realizam o controle tecnológico de materiais e do solo.
Fonte: Ministério do Trabalho
Boa tarde
Quando eu argumento quanto as atribuições do Técnicos Industriais eu enfatizo e defendo as atividades elencadas no CBO, pois entendo serem as atividades praticadas de fato e o que a sociedade espera dos profissionais, mas o CBO é válido como um bom argumento, mas não tem força normativa.
Olá tudo bem? Eu tenho um lote de 411 metros consigo fazer o desdobramento? Cidade de Santa Luzia Mg
Bom dia
É possívrl que sim, mas tem que verificar a possibilidade de acordo com a legislação do seu município.
Procure um Técnico no seu município ou ainda posso te encaminhar para uma consultoria para te informar quanto a possibilidade, mas de qualquer forma ainda assim vai precisar de contratar um Técnico no seu município para fazer a aprovação junto a Prefeitura Municipal.
Você falou da anexação, procurei essa atividade e não encontrei. Qual devo utilizar? pois preciso fazer a junção de dois lotes.
Não tendo "anexação" (que pelo que me lembro realmente não tem) pode usar "remembramento" por equiparação.
3112 - CFT > OBRAS E SERVIÇOS - CONSTRUÇÃO CIVIL > INFRA-ESTRUTURA TERRITORIAL > DESDOBRO DE LOTE
É possível desdobrar um terreno de 165 metros em dois ? Em Mairiporã
Bom dia
Em regra geral não, salvo se for algum loteamento de interesse social prrvisto peço município
Mas é possível fazer duas matrículas, queria dividi-lo com minha irmã
Só faz 2 matriculas se subdividir . no caso não.
tenho um terreno 12,5 x 31,5 tem como desmenbra
Depende da lei do municipio, em algumas Prefeituras exige-se uma metragem mínima de frontal do terreno, procure um profissional qualificado da sua regiao.
Isso vai depender da legislação municipal se permite ou não. procure um Técnico em Edificações ou da área Agrimensura no seu município.
ADILSON A. GONÇALVES, REF. DESDOBRO , MUDOU PARA SERVIÇOS PROPRIOS., PORQUE MUDOU.
Ah e inclusive vejam esse vídeo que fala sobre como " nascem os lotes". ruclips.net/video/voCC4Dd36xo/видео.html
Boa noite
É desmembramento mesmo ou desdobro?
Em todo caso:
Desdobro 3112
Anexação não têm código específico então pode usar o código de remembramento por equiparação
Se Tec Edif: observado o que já mencionei quanto ao desmembramento para Tec. Edif.
Desmembramento 1449
Remembramento 1450
Se Tec Agrimensura:
Desmembramento 3104
Remembramento 3103
Bom dia amigo, sei do teu esforço e boa vontade na causa dos técnicos e quanto tem se empenhado em esclarecer pelos teus videos que assisto. É muito importante mantermos esta pegada. Te agradeço pela resposta e vamos sempre em frente . Um abraço
@@josejurandirpereira2067 Obrigado. Eu que agradeço por vocês assistirem e participarem. Muiiito obrigado.
Boa noite... sou formado em técnico em edificacoes e no verso do meu certificado está transcrito q eu posso fazer levantamento topográfico... então eu posso trabalhar com desmembramento, assinando as topografias?
Eu entendo que aim, mas o CFT ainda não se posicionou oficiamente sobre isso.
Por via de regra atualmente somente desdobro e anexação.
Um imóvel com projeto de desdobro pode ser financiado?
Bom dia
Pode sim.
Quando faz o desdobro de um lote os lotes resultantes se tornam um lote como qualquer outro.
@@tecnicoindustrialoficial muito obrigado pela resposta, não achei essa informação em lugar nenhum.
O desdobro do lote, seria o fracionamento? Não ficou muito claro no vídeo, "burocraticamente" a diferença entre desmembramento e desdobro😓
Não entendi naaaaaada!
Fugiu do assunto.
Em qual parte? para qual assunto fugiu?
Você explica muito mal
Bom dia
O que você não conseguiu entender?