Boa tarde. Comprei 10 hectare de terras, tenho somente o recibo de compra. O proprietário da msms Terra que comprei , também vendeu o restante da terra para outra pessoa. So que era somente 1 escritura para a terra toda. Como faço pra adquirir a escritura da parte que comprei? Conversei com o outro proprietário que havia comprado o restante da terra, ele já possui o documento da parte dele. Mas não sei como regularizar tbm.
Ola Felipe voce pode me tirar um duvida.. Como è considerado os declives na hora de fazer o georeferenciamente? Ja foil feito a media total, porem na hora de fazer medidas para divisoes de chacaras nao esta batendo.. Sao considerada as medias com GPS?
Boa noite Felipe, tudo bem? Você me acessoraria como cliente para desmembramento de uma gleba em mairinque , São Paulo? Ou poderia me indicar quem pode fazer? Muito obrigado !
Olá Felipe! Sou recém formado estou fazendo meu primeiro desmembramento, gostaria de uma informação, estou desmembrando o imóvel em 7 parcelas. Fiz a certificação e o registro a área total, agora na hora de dividir em SGL a soma das a área nunca bate com a área mãe. 1. O Incra vai questionar? 2. O cartório vai aceitar a soma diferente?
boa tarde, estou precisando de algumas orientações ou até um serviço de um profissional para regularizar um desmembramento de uma área rural, a área urbana já chegou até ela e agora preciso desmembrar em alguns lotes essa área, foi dado entrada em 2015 no CAR, mas ainda está como "aguardando análise".....tem como dar baixa nessa reserva legal?
boa tarde felipe. quando vou cancelar um geo no sigef e enviar a nova planilha com os perimetros 1,2,3... aparece a mensagem dizendo que e indeferido porque ja existe uma parecela na base de dados do sigef ja certificada
Boa noite Felipe, em um CCIR com imovel de uma área de 94,01ha com 3 titulares , cada um com seu percentual distribuído. Foi feito averbação em cartorio de cada área dos titulares, tenho hoje por exemplo a certidao de inteiro teor de um com 46,02ha. Preciso fazer o CCIR de cada um separado com sua área, qual primeira coisa a fazer? devo cancelar este certificado com a área total e com os 3 titulares? ou emitir 1 para cada titular.
A fazenda está dividida em duas áreas distintas. E já foi feito o inventário. Só que eu não quero vender a minha parte. Como faço para fazer o desmembramento, e wual o valor para pagar pessoa o novo documento de registro, numa área de 30 hectares?
Comprei um terreno na área rural tamanho: 5 hectares. E tinha Incra , foi feito só um compra e venda pra meu nome. Vou ter q fazer o desmembramento pra meu nome? Queria dividir pra mais 5 pessoas, cada uma vai ter q fazer desmembramento? E precisa fazer um Incra no meu nome?
Buenas amigo, muito bom o vídeo. Em uma situação que eu tenho o ponto registrado no app e quero chegar até ele em campo, qual a melhor forma para eu chegar exatamente neste local?
Recomendo que busque no Manual do Sigef (sigef.incra.gov.br/documentos/manual/) na seção "Aba de Perímetro" pelos itens "Situação 3 - Parcela com vazio interno ou área encravada" e "Situação 4 - Situações combinadas, ambas tratam das áreas encravadas". Além disso, assista a esses outros dois conteúdos que abordam mais profundamente como funciona o desmembramento junto ao Incra: ruclips.net/video/R6gci8ZXWIs/видео.html e também áreas encravadas durante a certificação: ruclips.net/video/4ipItqqKjN8/видео.html
bom dia amigo tenho uma área de 32.5 hectare , fiz 10 modulos rurais de 2 hectares ai vendi cada modolo a mais de vinte pessoas , sim a area toda fechada , tipo um condominio de modulos entende, o ministerio publico esta dizendo que estou fazendo um loteamento , estou em area totalmente rural distante da cidade.
Muito provavelmente o ministério público categorizou como um loteamento rural (chácaras). Nesta situação procure a prefeitura e o registro de imóveis para verificar quais documentos serão necessários para regularizar o parcelamento.
Uma area rural escriturada com 20 mil metros compartilhada com 4 pessoas (cd um ficou com lote de 5 mil metros) Isso pode trazer algum risco por constar 4 CPF na mesma matrícula?
Qualquer processo junto ao Sigef/Incra (desmembramento, remembramento, certificação e cancelamento) deve ser executado por um responsável técnico capacitado devidamente registrado em seu conselho de classe (CREA, CAU ou CFT) e credenciado ao Incra. Vale ressaltar que somente o proprietário pode pedir o cancelamento da certificação, logo, no desmembramento deve ser realizado em nome do atual proprietário do imóvel total.
Em ambos os cenários (cancelamento e análise de sobreposição) a documentação é analisada por um profissional do Incra, logo, o tempo é variável de acordo com a quantidade/complexidade dos processos e de analistas.
Excelente conteúdo! Já virei inscrito!
Boa tarde.
Comprei 10 hectare de terras, tenho somente o recibo de compra.
O proprietário da msms Terra que comprei , também vendeu o restante da terra para outra pessoa.
So que era somente 1 escritura para a terra toda. Como faço pra adquirir a escritura da parte que comprei?
Conversei com o outro proprietário que havia comprado o restante da terra, ele já possui o documento da parte dele.
Mas não sei como regularizar tbm.
Ola Felipe voce pode me tirar um duvida..
Como è considerado os declives na hora de fazer o georeferenciamente?
Ja foil feito a media total, porem na hora de fazer medidas para divisoes de chacaras nao esta batendo..
Sao considerada as medias com GPS?
Boa noite Felipe, tudo bem? Você me acessoraria como cliente para desmembramento de uma gleba em mairinque , São Paulo? Ou poderia me indicar quem pode fazer? Muito obrigado !
Olá Felipe!
Sou recém formado estou fazendo meu primeiro desmembramento, gostaria de uma informação, estou desmembrando o imóvel em 7 parcelas. Fiz a certificação e o registro a área total, agora na hora de dividir em SGL a soma das a área nunca bate com a área mãe.
1. O Incra vai questionar?
2. O cartório vai aceitar a soma diferente?
boa tarde, estou precisando de algumas orientações ou até um serviço de um profissional para regularizar um desmembramento de uma área rural, a área urbana já chegou até ela e agora preciso desmembrar em alguns lotes essa área, foi dado entrada em 2015 no CAR, mas ainda está como "aguardando análise".....tem como dar baixa nessa reserva legal?
boa tarde felipe. quando vou cancelar um geo no sigef e enviar a nova planilha com os perimetros 1,2,3... aparece a mensagem dizendo que e indeferido porque ja existe uma parecela na base de dados do sigef ja certificada
Boa noite Felipe, em um CCIR com imovel de uma área de 94,01ha com 3 titulares , cada um com seu percentual distribuído. Foi feito averbação em cartorio de cada área dos titulares, tenho hoje por exemplo a certidao de inteiro teor de um com 46,02ha. Preciso fazer o CCIR de cada um separado com sua área, qual primeira coisa a fazer? devo cancelar este certificado com a área total e com os 3 titulares? ou emitir 1 para cada titular.
Só acho q poderia explicar o que é a certificação...
A fazenda está dividida em duas áreas distintas. E já foi feito o inventário. Só que eu não quero vender a minha parte. Como faço para fazer o desmembramento, e wual o valor para pagar pessoa o novo documento de registro, numa área de 30 hectares?
olá Felipe!
GOSTARIA DE SABER SE É POSSIVEL O MUNICÍPIO DECLARAR IMÓVEL URBANO COMO RESERVA LEGAL?
Olá. ..Uma chacara de 1000 metros pode ser desmembrada? Fica em Caucaia do Alto-SP Obrigada. .
Comprei 5 mil metros quadrados de uma chácara rural!como legalizar ?tem como fazer escritura?
E permuta, sabe?
Comprei um terreno na área rural tamanho: 5 hectares.
E tinha Incra , foi feito só um compra e venda pra meu nome.
Vou ter q fazer o desmembramento pra meu nome?
Queria dividir pra mais 5 pessoas, cada uma vai ter q fazer desmembramento?
E precisa fazer um Incra no meu nome?
Amigo eu comprei uma chacara de 1000m com um amigo posso dividir ela 2 terreno de 500m tranquilamente?
Buenas amigo, muito bom o vídeo. Em uma situação que eu tenho o ponto registrado no app e quero chegar até ele em campo, qual a melhor forma para eu chegar exatamente neste local?
Como faço pra vender. uma casa deixada de herança para 6 filhos que foi construída em um terreno que não é desmenbrado?
Como funciona desmembramento de área encravada? O remanescente?
Recomendo que busque no Manual do Sigef (sigef.incra.gov.br/documentos/manual/) na seção "Aba de Perímetro" pelos itens "Situação 3 - Parcela com vazio interno ou área encravada" e "Situação 4 - Situações combinadas, ambas tratam das áreas encravadas". Além disso, assista a esses outros dois conteúdos que abordam mais profundamente como funciona o desmembramento junto ao Incra: ruclips.net/video/R6gci8ZXWIs/видео.html e também áreas encravadas durante a certificação: ruclips.net/video/4ipItqqKjN8/видео.html
bom dia amigo tenho uma área de 32.5 hectare , fiz 10 modulos rurais de 2 hectares ai vendi cada modolo a mais de vinte pessoas , sim a area toda fechada , tipo um condominio de modulos entende, o ministerio publico esta dizendo que estou fazendo um loteamento , estou em area totalmente rural distante da cidade.
Muito provavelmente o ministério público categorizou como um loteamento rural (chácaras). Nesta situação procure a prefeitura e o registro de imóveis para verificar quais documentos serão necessários para regularizar o parcelamento.
Uma area rural escriturada com 20 mil metros compartilhada com 4 pessoas (cd um ficou com lote de 5 mil metros)
Isso pode trazer algum risco por constar 4 CPF na mesma matrícula?
tbm estou com essa situação, conseguiu resolver? talvez seja possivel passar a propriedade para uma pessoa judica, dai cada um fica como socio
Boa tarde. Qual o proprietario que faz o tipo de desmembramento?
Qualquer processo junto ao Sigef/Incra (desmembramento, remembramento, certificação e cancelamento) deve ser executado por um responsável técnico capacitado devidamente registrado em seu conselho de classe (CREA, CAU ou CFT) e credenciado ao Incra. Vale ressaltar que somente o proprietário pode pedir o cancelamento da certificação, logo, no desmembramento deve ser realizado em nome do atual proprietário do imóvel total.
E posivel dismebrar área adquirida no incra?
Para esta situação recomendo que entre em contato diretamente com o Incra para análise da área.
Amigo normalmente todo esse processo leva quanto tempo ?
Em ambos os cenários (cancelamento e análise de sobreposição) a documentação é analisada por um profissional do Incra, logo, o tempo é variável de acordo com a quantidade/complexidade dos processos e de analistas.
Gostaria de doar um pedacinho de terra de minha propriedade que tem 48400 m2 . para meu amigo construir uma casinha com 80 m2. Tem condições legais ?
Sim é
Uma aberração para documentar um imóvel rural.