계약갱신청구로 연장된건데 상생임대가 아니라고 ? 비과세 묘수는 ?
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- Опубликовано: 9 фев 2025
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/ @mvpshow
계약갱신청구로 상생임대차계약이 이뤄지면
당연히 상생임대가 될 줄 알았는데
상생임대가 안된다는 국세청 답변을 보면서
주의해야 할 것 알아보겠습니다.
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#부동산#계약갱신청구#상생임대
궁금했던 사항 정확하게 해설해 주시니 감사합니다.
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
복잡하게 해서 이래서 안되고 저래서 안되는 이런법을 뭐하러 만들어 국민들 괴롭혀 차라리 만들지말자 일하는 공무원도 머리아프고 임대인도 머리아프고 진짜 국민들 약올리는것도 아니고 맨날 정책은 바뀌고 그걸 알고 하는 국민이 얼마나 될까 모든 정책을 쉽게 해줘야지 법하나 만들어 놓고 안으로 들어가면 이래서 안돼 저래서 안돼 욕나온다
야당이 만든것아닐까요 국회원수가많아서 여당은 바보가될수밖에없네요
안녕 하세요 ~
직전임대차는 공동명의이고 상생임대차는 단독명의일경우 상생임대인인지요?
임대차기간은 충족합니다
유익한정보 감사합니다
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
정말감사합니다 전혀몰랐습니다 전번영상지우셔가지고2년거주요건상생임대창를지우시고다시영상
올리셨는데이번에정화히설명해주시네요
이 케이스는 관할 세무서를 상대로 과세처분 취소의 행정심판과 소송을 제기하면 충분히 승산이 있다고 봅니다. 법률 판단의 기본은 실질 관계로 판단하기 때문입니다. 비록 계약서는 2021. 12. 20. 이전에 체결된 경우이더라도 실제 임대차가 개시된 시점은 종전 임대차 종료일자에 연이은 날자이기 때문입니다.
좋은 정보 감사합니다
다른 영상에서 직전 임대차계약서와 상생 임대차계약서 매도시 세무서 제출해야 한다고 하셔서 부동산가서 복사해서 챙겨 두었습니다
직전1년6개월이상 +상생2년이상
감사합니다
형제들한테도 다 잘 챙겨서 두라 했습니다
감사드립니다
법을 쉽게해줘야지~~뭐야
일반인이 저렇게 상세히 알 수 있는 부분이 넘 어렵습니다
전월세신고제로인해 전세계약내용이 세무서에서 자료조회가 가능합니다. 전세확정일자를 받으면 국토부자료가 남아서 계약서를 변경하는 것은 불가능해요. 특히 아파트의 경우 전월세 실거래가가 계약일로 조회가 됩니다.
상생임대제도가 26년까지 연장되었는지요?
된다고는 하지만 법통과는 안됬어요
1)세무서등록 임대사업자도 해당되나요
2)계약서 문구에 계약갱신청구권이란 문구가 들어가지않고 재계약이란 문구는 어떻게되나요
5%이내 인상계약이고
현 세입자와는3차계약입니다
이번에 시행령 개정안 나왔구요, 10월 중순까지 입법예고 기간을 갖고 아마도 11월중에 공포 될 것으로 보입니다.
상생인지 뭔지 세무사 좋은일 시키는거야 뭐야 하나부터 돈주고 다 물어봐야하고 혼자는 못해 의뢰해서 해야되고 제발 법같지않은거 만들지마라 정권바뀌면 또 바뀌고 국민들 갈수록 복잡한세법 정책에 머리아프다 해줄거면 토 달지말고 해주면 되지 뭐는 이래서 뭐는 저래서 짜증난다
상생임대는 일시적으로 임대인에게 혜택을 주는 제도입니다
2년의무거주 면제와
양도세 비과세입니다
상생임대차계약기간
21/12/20~
24/12/31까지
임대인과 임차인이 두번의 계약이 발생합니다
물론 세번도 가능 하겠죠ᆢ
직전 계약시 그 기간내에 기본 1년6개월이상과 다음 계약이 상생 임대차계약 2년이상입니다
상생계약은 24/12/31까지 꼭 해야만 합니다
24/12/31에 상생임대차계약서를 작성했다면 상생이 2년이상이니,26/12/31까지 계약기간입니다
만약 매도를 한다면 27/01/01부터 가능
매도시
직전 임대차계약서와
상생 임대차계약서를
세무서에 제출!
한시적 좋은제도였고
직전 임대차계약이 1년6개월이상이 현 12월에 넘었다면 지금시점 24/12/17이니 상생임대차계약을 2년이상 체결 하시는게 좋습니다
현재 임대차계약이 2년인데 1년6개월이상이 넘었다면
상생 임대차계약 2년을 지금 시점에 년말이 끝나기전에 하시면 조건에 들어 간다고 생각합니다
본인의 선택
직전임대가 23년1월7일부터 26년7월6일까지(18개월임대)
상생임대가 24년7월29일부터
26년 7월28일까지(2년임대) 굼액은 5프로이내상승
임대완료후 26년 8월이후양도시 양도세비과세맞아요?? 8:20
그후 양도한다면
전월세상한제문의합니다 임대사업자아니고,새임차인을들이려고합니다 임대료상승폭은새임차이기때문에 5 프로가아닌임대인마음대로올릴수있다들었습니다 제가20%로올려도괜찮은지요
문의드립니다.매수시점에 조정지역이였으며 매수잔금일에 기존임차인과 전세 금천만원증액해서 16개월로 연장 전세계약함(21년3월29일부터22년8월18일까지임대)
기존임차인과 증액없이 계약갱신청구계약함(22년8월19일부터24년10월30일까지)
그러면 1주택자인데 24년10월30일이후 매도하면 양도세비과세인가요?
아니요
영상을 잘 보시면 답이 나옵니다
직전 1년6개월이상
상생 2년이상
직전
21/03/29~
22/08/18
(22/08/29까지)
날짜가 부족한테 이건 저도 잘모르겠네요...
상생
22/08/19~
24/10/30
(25/08/19까지)
매도시 세무서에 임대차계약서 직전계약서와 상생계약서를 제출해야 한다고 다른 영상에 나와 있습니다
직전이 1년6개월이고
상생이 2년이상이라고 하셨습니다