How do you determine the expected market value for the property after fixing it up (investment) using the 70% rule? Comparing the comps? Any helpful resources in that regard?
아래 글들이 우리 지역에는 일프로 안 되는데.. 하시는데 그래서 이영상이 귀한 거죠. 1프로 안되면 안 사는 게 맞으니 그런 지역애선 투자하지 마시고 다른 더 좋은 투자처를 찾으시란 말입니다. 캐쉬플 안나오는 집 덜컥 사서 집 값 오를 때까지 기다린다는 건 도박이나 마찬 가지입니다. 미국 부동산을 한국 처럼 생각하시는 분들이 대부분인데 그렇게 접근하시면 안된다는 말씀을 하고 싶은 것 같아요. 아평밀이 여러사람 목숨 구하십니다.
전 버지니아 페어펙스 제딸은 캘리 샌디에고에 사는데요.. '1프로 안되면 안 사는 게 맞으니'라고하셨는데요.. 님 논리로 말한다면 제가 있는 지역이나 제딸이 사는지역에는 집을 사면 안되는거네요;; 그리고 지금 현재 두지역 다 깍아서 오퍼넣으면 대부분 떨어져요;; (좋은 학군, 위치 기준) 미국이라는 나라가 워낙 커서 지역차이가 많이 나겠지만 제가 언급한 두지역은 집값대비 한달 렌트비 1%받기 힘들어요;;
1%Rule하와이ohau에서는 절대 안되고,사고 싶은 집을 깍아서 절대 못 삽니다.ㅠㅠ 사는 곳이 하와이 ohau라 좋은 이야기인데,전혀 적용이 안되네요(4월 over $75.000 offer했는데 2nd positio임 Ohau에서1% 물건 찾아서 예를 들어주시면 감사하겠습니다
@@MiaeKim 직장다니는곳이 하와이 Oahu, 거주하는곳이 Oahu 다른곳 투자하려면 비행기타고 다녀야하는곳. 운전해서 갈수 있는 곳이 아니예요. 투자용 부동산 찾으러ㅡ최소 비행기로 5,6시간 … 직장 다니면서 쉽지 않겠죠 1% RULE 이 없다는 것이지… 시세차이 투자로는 OK 입니다.계속 오르죠
미국 대도시란 미국 5대 대도시? 저는 미국의 5대 대도시에서 multi-unit property 로 먹고 사는 사람입니다. 1%rule 은 좋은 방법입니다. Zillow 에 나와있는 99 % 집이 여기에 못 들어가죠. 당신말고도 이걸 찾는 사람들은 스트레스 몽땅 받아가면서, 열심히 찾아요. 발품도 들고... 1년이면 한두 건 정도 찾습니다. 그런 물건은 24시간 안에 buyer 들이 건물 보여달라고 줄을 쫙 서요. 그럼 하루정도만에 더이상 안보여준다고 하죠. 그리고, 건물 보여주는 첫날이자 마지막 날, 10개 이상 offer 가 들어가요. 그중 젤로 맘에 드는 걸, seller 가 고르는 거예요. 아마도 seller 는 속상할겁니다. 그 값보다 최소 10%-20%는 더 써서 listing 할 수 있었는데... 이런 생각때문에. Buyer 들은 listing price 보다 높게 써서 서로 이길려고 하죠. 이런 buyer 들(짠돌이)은 그렇다고 10%-20%씩 높여 쓰진 않아요. 아주 약간만 높게 쓰는 거고, 그 차이가 그 물건의 새 주인을 가르는 기회가 되죠. 대부분은 새 주인이 되지 못하는 거죠. 이것도 여러번 해보면, 얼마정도 높이 쓰면, 이들을 제치고 내가 이길수 있는지 어느정도 계산이 된답니다. 그러니까, 이런 걸 여러번 해볼 기회를 가지면, 결국 몇 년 후엔 그런 집들의 주인이 될 가망이 더 높겠죠.
좋은정보 감사합니다!! 여러 리스팅을 보았지만 4plex 구매를 위해 연초부터 기다려도 1% rule 리스팅이 나오지 않는것같아서 고민입니다.. 현재 1%rule에 해당하는 집은 사건사고가 많은 동네라 렌트관리가 걱정되기도 하고 첫구매이다보니 조심스럽습니다. 기다릴수는 있지만 혹시 1% rule 기준에 부합하지 않는 매물이 영영나오지않을까 고민입니다.. 기간을 어느정도 봐야할까요?
1% rule 기준에 부합하는 걸 찾는 건 많은 인내과 발품이 필요합니다. 부동산은 한번 사면 쉽게 팔수가 없기 때문에, 어렵더라도 참고 찾아보세요. 1%에 부합하는 물건은 수많은 buyer가 기대하는 것인 만큼, 24시간 안에 multi offer 가 생기게 되죠. 매일 몇 번씩 확인하는데도, 1년 중 한개, 두개 정도 볼 수 있고, 제가 사는 지역에서 1시간 걸리는 곳까지 살펴도 그렇습니다. 그걸 기다리는 당신과 같은 사람도 피똥을 쌓으면서 스트레스 받아요. 보통은 그 가격에 팔지 않는건데, 그런 걸 찾아야 하니까. 만약에 결국 그런 걸 찾았다? 그런 물건이 나온지 몇 시간만에 연락해서 보러 가야합니다. 건물 보여준지 24시간도 안되서 이미 multi offer 라서, 더이사 보여주지 않겠다는 경우가 대부분이니까. 그럼, 그런 걸 어떻게 자기것으로 만드나요? 그 땐 써낸 돈 액수가 아주 중요하죠. listing price 보다 높을 게 뻔하죠. 사겠다는 사람이 많으니까. 하지만, 실제로 팔리는 액수는 listing price 에서 약간 더 높은 수준이지, 10%, 20% 더 높은 수준이 아니예요.
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/MOfG0nAs77U/mqdefault.jpg)
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](/img/tr.png)
![지방 아파트 갭투자? "그 돈으로 미국 부동산 사세요" [김효지 대표 1부]](http://i.ytimg.com/vi/K5c82wHRN4c/mqdefault.jpg)
좋은 강의 감사합니다.
감사합니다
아평밀 유툽은 정말 소중한것 같아요. 어쩜 이리 부동산에 진심이신지 ㅡ 여기서 저도 많이 배우고 힘을 얻습니다. 미국부동산에 등대같은 선한 영향력 ㅡ
감사합니다! 항상 응원 해주셔서 힘이 납니다!
시애틀에선 1프로가아니라 0.5%도 찾기힘든게 사실입니다. 같은미국에 이런차이는 참 힘들군요😊
맞습니다 ㅠㅠㅠ 미국은 나라 안에서 정말 다르죠
공감합니다
뉴저지 버갠카운티도 0.5% 도 안되죠. 학군 좋고 살고싶은 지역은 1 %가 힘든거 같아요
How do you determine the expected market value for the property after fixing it up (investment) using the 70% rule? Comparing the comps? Any helpful resources in that regard?
We have a video on this topic! It's essential to be proficient in calculating ARVs in a market. Let us know if you have any questions!
미리 감사합니다 ❤
저도요!
저도 중서부 지역에 올해 첫투자집을 사는걸 목표로 열심히 공부중입니다! 정말 도움이 많이 되었어요. 다음 편도 기다릴께요. 감사합니다❤
정말 감사합니다. ☺️
아래 글들이 우리 지역에는 일프로 안 되는데.. 하시는데
그래서 이영상이 귀한 거죠. 1프로 안되면 안 사는 게 맞으니 그런 지역애선 투자하지 마시고 다른 더 좋은 투자처를 찾으시란 말입니다. 캐쉬플 안나오는 집 덜컥 사서 집 값 오를 때까지 기다린다는 건 도박이나 마찬 가지입니다. 미국 부동산을 한국 처럼 생각하시는 분들이 대부분인데 그렇게 접근하시면 안된다는 말씀을 하고 싶은 것 같아요. 아평밀이 여러사람 목숨 구하십니다.
하와이 지역 조사해보고 말씀하세요
1% 논리가 적용이 안된다는 뜻!!!
세금열심히 내서 융자받아 곧 escrow 들어감
전 버지니아 페어펙스 제딸은 캘리 샌디에고에 사는데요.. '1프로 안되면 안 사는 게 맞으니'라고하셨는데요.. 님 논리로 말한다면 제가 있는 지역이나 제딸이 사는지역에는 집을 사면 안되는거네요;; 그리고 지금 현재 두지역 다 깍아서 오퍼넣으면 대부분 떨어져요;; (좋은 학군, 위치 기준) 미국이라는 나라가 워낙 커서 지역차이가 많이 나겠지만 제가 언급한 두지역은 집값대비 한달 렌트비 1%받기 힘들어요;;
@@정주영-q8i어머 저랑 상황이 똑같으시네요
저두 거주지가 버지나아 딸은 샌디에고…
샌디에고 집사기 너무 힘들어요
진심으로 댓글 달아주셔서 감사해요 좋은 포인트 잘 지적해주셨습니다
이영상 벌써 몇번째 보는지..그래서 여기 댓글다는중..흐흐
ㅋㅋㅋㅋ 감사합니다
미국사는 싱글인데 싱글하우스 살 생각은 없고 대신 돈이 조금 있으니 캐시플로우 나는 집을 생각하고있는데 좋은 영상이네요.
감사합니다 :)
1%룰...괜찬은 지역 미국에서 절대 없음
다음 영상으로 답변 드릴게요!
1%Rule하와이ohau에서는 절대 안되고,사고 싶은 집을 깍아서 절대 못 삽니다.ㅠㅠ
사는 곳이 하와이 ohau라 좋은 이야기인데,전혀 적용이 안되네요(4월 over $75.000 offer했는데 2nd positio임
Ohau에서1% 물건 찾아서 예를 들어주시면 감사하겠습니다
그럼 다른 동네를 찾아봐야 하는게 아닐까요.. 투자용 부동산 사기 좋은동네는 따로 있을거 같아서요
@@MiaeKim 직장다니는곳이 하와이 Oahu, 거주하는곳이 Oahu 다른곳 투자하려면 비행기타고 다녀야하는곳. 운전해서 갈수 있는 곳이 아니예요.
투자용 부동산 찾으러ㅡ최소 비행기로 5,6시간 … 직장 다니면서 쉽지 않겠죠
1% RULE 이 없다는 것이지… 시세차이 투자로는 OK 입니다.계속 오르죠
Never bet an appreciation! 시세차익 노릴 꺼면 주식 사지 귀찮게 왜 부동산 하나요? 시세차익 노린다는 건 지극히 한국적인 생각입니다. 미국 부동산 투자는 무조건 캐쉬플로입니다. 캐쉬플로 안나오는 지역은 투자 안하는 게 맞죠.
하와이쪽은 1% 룰이 안통하는 동네에요. 그런 동네는 투자를 안하시면 됩니다.
@@enjolee2838 거주하며 직장다니며 투자 하고 있고 1%Rule 이 통하지않는다는뜻. 곧 escrow들어감
관심 많아서 계속 보고 있는데 캐나다랑은 좀 안맞는거 같아서 너무 슬프내요 ㅠㅠ
미국도 워낙 커서 한 지역이 다른 지역에 맞는 경우가 많지 않습니다 하지만 투자의 기본 원리는 어느 나라나 같은 것 같아요
대도시에 살면서 다른도시에 투자하는 방법을 알고싶어요! 아평밀 구독과 좋아요 누르고 잘 보고 있어요❤
☺️ 감사해요
커스텀 카운터탑 혹시 추천하실만한 곳 있나요..?
동네에서 알아보시는게 좋을 것 같아요
캘리포니아 OC는 1년에 5~ 5.5% 정도 나오는데 한달에 1%면 년 12% 수익이라는 말씀이시네요 지역이 어디일까요? 궁금합니다~ 지역만 언제 한번 정리해 주세요
수익률 계산이 잘못 된 것 같습니다 계산법을 어떻게 하셨는지 알려주시면 제가 설명 드리겠습니다~
미국 대도시는 1% 룰 적용은 불가능해 보이는데 님 말씀대로라면 대도시 투자는 하지말라는 것인지요 ?
다음 영상으로 답변 드릴게요!
미국 대도시란 미국 5대 대도시? 저는 미국의 5대 대도시에서 multi-unit property 로 먹고 사는 사람입니다. 1%rule 은 좋은 방법입니다. Zillow 에 나와있는 99 % 집이 여기에 못 들어가죠. 당신말고도 이걸 찾는 사람들은 스트레스 몽땅 받아가면서, 열심히 찾아요. 발품도 들고... 1년이면 한두 건 정도 찾습니다. 그런 물건은 24시간 안에 buyer 들이 건물 보여달라고 줄을 쫙 서요. 그럼 하루정도만에 더이상 안보여준다고 하죠. 그리고, 건물 보여주는 첫날이자 마지막 날, 10개 이상 offer 가 들어가요. 그중 젤로 맘에 드는 걸, seller 가 고르는 거예요. 아마도 seller 는 속상할겁니다. 그 값보다 최소 10%-20%는 더 써서 listing 할 수 있었는데... 이런 생각때문에.
Buyer 들은 listing price 보다 높게 써서 서로 이길려고 하죠. 이런 buyer 들(짠돌이)은 그렇다고 10%-20%씩 높여 쓰진 않아요. 아주 약간만 높게 쓰는 거고, 그 차이가 그 물건의 새 주인을 가르는 기회가 되죠. 대부분은 새 주인이 되지 못하는 거죠. 이것도 여러번 해보면, 얼마정도 높이 쓰면, 이들을 제치고 내가 이길수 있는지 어느정도 계산이 된답니다. 그러니까, 이런 걸 여러번 해볼 기회를 가지면, 결국 몇 년 후엔 그런 집들의 주인이 될 가망이 더 높겠죠.
안녕하세요.뉴욕 구독자입니당~ 제가 도움좀.. 에어비앤비 시작할려고 하는데 하도 영상이 많아서 어디있는지 못찾고 있거든요.. 집보는 웹사이트 가르쳐주셨는데 어디 영상이였는지 모르겠어요.. 갈켜주시면 정말 감사하겠습니다
안녕하세요!!! 라이브 보시면 좋을거 같아요 :)
ruclips.net/video/-yH1qgG7dBc/видео.html
감사합니당
좋은정보 감사합니다!! 여러 리스팅을 보았지만 4plex 구매를 위해 연초부터 기다려도 1% rule 리스팅이 나오지 않는것같아서 고민입니다.. 현재 1%rule에 해당하는 집은 사건사고가 많은 동네라 렌트관리가 걱정되기도 하고 첫구매이다보니 조심스럽습니다. 기다릴수는 있지만 혹시 1% rule 기준에 부합하지 않는 매물이 영영나오지않을까 고민입니다.. 기간을 어느정도 봐야할까요?
1% rule 기준에 부합하는 걸 찾는 건 많은 인내과 발품이 필요합니다. 부동산은 한번 사면 쉽게 팔수가 없기 때문에, 어렵더라도 참고 찾아보세요. 1%에 부합하는 물건은 수많은 buyer가 기대하는 것인 만큼, 24시간 안에 multi offer 가 생기게 되죠. 매일 몇 번씩 확인하는데도, 1년 중 한개, 두개 정도 볼 수 있고, 제가 사는 지역에서 1시간 걸리는 곳까지 살펴도 그렇습니다. 그걸 기다리는 당신과 같은 사람도 피똥을 쌓으면서 스트레스 받아요. 보통은 그 가격에 팔지 않는건데, 그런 걸 찾아야 하니까.
만약에 결국 그런 걸 찾았다? 그런 물건이 나온지 몇 시간만에 연락해서 보러 가야합니다. 건물 보여준지 24시간도 안되서 이미 multi offer 라서, 더이사 보여주지 않겠다는 경우가 대부분이니까. 그럼, 그런 걸 어떻게 자기것으로 만드나요? 그 땐 써낸 돈 액수가 아주 중요하죠. listing price 보다 높을 게 뻔하죠. 사겠다는 사람이 많으니까. 하지만, 실제로 팔리는 액수는 listing price 에서 약간 더 높은 수준이지, 10%, 20% 더 높은 수준이 아니예요.
너무 좋은 댓글을 위에 달아주셔서 부가 설명은 하지 않겠습니다 좀 더 지역을 확장해서 보시는 걸 추천 드립니다