지방 아파트 갭투자? "그 돈으로 미국 부동산 사세요" [김효지 대표 1부]
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- Опубликовано: 1 июн 2024
- #부동산 #투자 #미국부동산 #달러 #환율 #애틀랜타 #조지아 #머니올라 #KBS #경제
[영상 촬영 날짜: 4월 23일]
출연 신청/문의: kbsnewbonsa@gmail.com
00:00 오프닝
02:32 Q1) 미국 부동산으로 돈 얼마나 벌 수 있나?
04:03 Q2) 한국 부동산보다 미국 부동산이 좋은 점은?
07:25 Q3) 실제 영상으로 보는 미국 부동산
12:05 Q4) 미국 부동산 투자, 큰 돈 들어가는거 아닌가?
13:27 Q5) 한국인들의 미국 부동산 평균 투자금은?
15:55 Q6) 환율 높은데 미국 부동산 사면 손해 아닌가?
19:51 Q7) 한국인들이 주로 하는 미국 부동산 투자는?
23:24 Q8) 미국 상업용 부동산 공실 급증...위험하지 않나?
25:41 Q9) 미국 주택난 이유는?
29:05 Q10) 미국 부동산 투자, 유망한 지역은?
35:50 Q11) 미국 조지아주 한국 기업 진출 증가... 분위기는?
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미국 주택은 월세만 생각해선 안되고 매월 들어가는 집세와 보험료를 따져봐야합니다.
유익하고 신선한 내용 전달해 주셔서 감사합니다. 대한민국에도 재테크 영역이 넓어져야 한다~~~
정말 생각지도 못한 내용을 알려주셔서 감사합니다. 한국에서 미국 부동산을 투자한다라는 생각은 해본적이 없는데 굉장히 신선한내용이고 투자 포트폴리오로서 굉장히 좋은 하나의 방법이 될 것 같네요. 좋은 내용 전달주셔서 감사합니다.
진행자 장혁진 기자입니다 시청 고맙습니다 ^^
이 분 미국에서 진짜 유명한 부동산 전문가 이신데 머니올라에도 출연하시고 정말 대단하시네요. 미국에서 부동산으로 정말 유명하십니다. 대단합니다.
시청해주셔서 감사드립니다 ^^
내용도 좋고 많이 배웠습니다 잘봤습니다 ^ ^
도움이 되셨다니 감사합니다
김효지 대표님, 김작가 TV 에 출연하신 뒤로 대표님 채널 구독중입니다. 최근 출간하신 책도 잘 읽고 있습니다. 존경합니다
시청 고맙습니다 ^^
미국 보유세 1.5%정도 + 매년 수리비를 감안하면 미국집투자도 만만치 않을거 같습니다. 쉽게 돈 버는거 없는거 같아요.
이야 확실히 미국은 투자수익율이 너무 좋네요,,좋은 정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다
모게지.재산세 . 보험. HOA. 내고나면 남는게 없거나 오히려 모자랍니다.
미국에서 엄청 유명하신 분인데 ~~ 한국 방송에도 자주 뵙게 되어 영광입니다 ~~~❤
감사합니다.
달러헷지 중요합니다.
내용도 넘 좋네요 영상으로도 보니까 이해잘되고 좋덩
이젠 미국 부동산이 답이다!!! 미국 주식 알면 이젠 미국 부동산을 알아야 한다!!!
오!!!! 김효지대표님 책 사서 읽었는데 대박이네요...
지금 미국 살지만 현실적으로 ㅋ
보유세,세입자 요구사항 다 할수있을까 현지서.ㅋ
이미 많이 올랐는데..쩝
김효지 대표님 존경합니다
김효지 대표님, 한국에서 활동이 부쩍 느신것 같아요. 좀 더 자연스럽고 쉽게 설명해 주시니 한결 이해하기가 쉽습니다.ㅎㅎ
미국부동산이 답이다 책을 읽고 감명 받아 김대표님을 알게 되었는데~~ 책 이해하느라 공부 많이 했네요. ㅎ
좋은 정보 전해 주셔서 감사합니다 😊
국장....전 그냥 미장 할께요.
ㅎㅎㅎㅎ
좋은 내용 감사함니다,,
미국에서 실제로 살아보니 미국 부동산 투자 진짜 안하면 바보입니다. 현금흐름도 엄청나고 부동산을 통해서 얻을 수 있는 이득이 정말 많아요. 좋은 말씀 감사합니다.
유익하셨다니 다행입니다 ^^
미국은 1가구 2주택 중과세가 없나요?? 글구 부동산으로 월세 받는게 그렇게 대박이면
돈좀 있는 사람들은 죄다 부동산에 투자하겠네요??
@@user-ly8bo4zl7i
집이 아무리 많아도 중과세 없습니다.
세금 혜택도 많습니다.
@@user-ly8bo4zl7i 미국에는 돈 없는 사람이 99.9999999% 주급이라서 돈모으기 어려워요.
로버트 기요사키 저자분이 지은 부자 아빠 가난한 아빠 에서도 현금흐름을 계속 강조하더라고요. 그게 바로 미국 부동산의 묘미인듯 합니다.
신선한 내용 감사합니다 ㅎㅎ 김효지 대표님 채널 구독자입니다! 여기서 뵈니 더욱 반갑네요!! ^^
일본 버블경제 전성기때 부자들이 미국 부동산 많이 구매 하지 않았나요? 탈출전략의 역사
자산의 포트폴리오를 잘 구성하는 게 좋을 것 같습니다 ^^
잘배우고 갑니다. 고마워용^^
안녕하세요, 머니올라에 초대해 주셔서 감사드립니다.
세심한 배려로 편안하게 촬영할 수 있도록 도와주신 관계자 여러분께 감사드립니다 ^^
앞으로도 미국 부동산에 관련된 좋은 정보 많이 전달드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
진행자 장혁진 기자입니다.
구독자 분들게 좋은 정보 알려주셔서 고맙습니다 ^^
잘 봤습니다.
아는게 힘이다!!!
설명 잘 듣고 갑니다. 짱이네요 ❤
세금과 수리비등 유지비 또 관리대행 수수료 다 빼면 몇%수익인가요?! 그게 중요하지요
복비 취득세 재산세 대출이자 등 한국 보다 비싸지 않아요? 매수는 쉬워도 매도 쉬울까요?
17억 그아파트 안팔았으면 35억쯤 되었을겁니다. 대신 조지아집값은 50%미만 상승률일겁니다. 1000만원의 임대료는 세금과 재산세 hoa 하면 실소득 500이하입니다. 즉 정확히는몰라도. 그분은ㅈ상당히 배아플겁니다
2년 전(2022년)에 한국 아파트 가격이 17억이었다면 지금 시세가 그대로거나 낮아지지 않았을까요?
렌트주고도 월세 안내고 배째라 하면 골치 아파요..
임대 수익중에 일부 렌트관리하는 업체에 수수료
페이해야 그나마 용이..
1억 디파짓 해도
은행 이자
집 보험
property tax (한국 8-10배)
계산해야..
한국까지 와서 마케팅? 부동산 커미션??
시간이 걸리더라도 현지 사정 파악해야..
갓효지님~ 응원합니다~~~❤❤❤
세금 들어가지 수리비 들어가지...나라면 부동산 투자는 안 할 듯.
토네이도 경로와 세군데 경제 지역의 연관성은 적은지 궁금하네요?
진짜 돈되고 좋은건 내가 다 하고 내 자식하고 내 형제 시키지 남한테 안알려준다는걸 기억합시다.
이 분은 세금에 대해선 이야기 하고 계시나요 ?
미국은 보유세가 높아요
세금과 보험료 등을 포함한 수익율을 조금 더 자세하게 알려주시면 좋을거같아요.
10:00 와. 내가 상상하던 고급주택 단지입니다. 고급 주택을 지어서 분양하려면 이렇게 해야 한다고 생각합니다. 우리나라 단독주택은 사생활 침해가 너무 심해요. 나무를 충분히 심어서 사생활을 보장하면 될텐데 왜 그런 생각을 못할까? 나무를 이식하는데 돈이 많이 들어가서? 그럼 나무가 많은 임야를 벌목해서 단지를 만들 때 나무를 남겨두면 되죠. 한국 업자들은 내가 볼 때 미국 업자들보다 더 돈에 눈에 벌개서는 아니겠고, 처음부터 아예 사생활이라는 개념이 없어서 못하는 겁니다.
세금얘기가 없네 미국 부동산 월세수익만끔 뜯기는게 재산세인데 ...
세금 이야기좀 해주세요 반은 보유새로 내야 해요 그면에서는 한국이 더 이악이죠
공영방송이라는 KBS에서 운영하는 채널에서 방송하는 내용 맞음?
공영 방송이니 이런 귀하신 분을 모셔 오죠^^
ㅋㅋ 너무 광고겉네여.
이런게 사기일 가능성 99%
돈 되면 남에게 안알려줌.. 본인들 본인들 친척이 다 해먹음
김건희가 소문내고 양평해 못 더냐...
미국에서 돈 벌었으면 그냥 미국에서ㅇ해먹어라..
미국 부동산을 어떻게 사란거야? NFT ?
불안합니다
미국 경제가여
세금도 비싸잔아요. .
너무 무서워요... 화장이...
이쁜데???
앵그리 버드 + 귀신 같음
월 2500불 / 35만불 => 연 9.3%
리얼티인컴
자녀들이 국민연금 때문에 버는 것에 30~40프로를 내야한다는데 저성장 국가가 되었으니 임금 상승분은 거의 없는 즉 이민이 정답인 미래가 올지도...
미국 부동산 현명한 투자네요 이미 미국 주식 열풍은 시작되었네요 회사에 미국 주식으로 억단위 수익 낸 친구보고 다들 미국 주식 투자 열풍이네요...
국내는 인구가 그냥 줄어드는게 아니라 해외에서 경악할 정도라서 미래에는 전세 월세 들어올 사람 못구해서 난리날겁니다. 영끌할 이유가 없죠.