❇️1기신도시 용적률 폭발적 증가 최대 330~350%까지 : 그 효과는?
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- ✅ 이승훈부동산연구소
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유익한 영상 감사합니다 👍
명쾌한 설명, 감사합니다.😊
솔직히 분당외에 어럽죠!! ㅋ 이번정책은 임기초에 나왔으면 긍정적이지만 임기가 얼마남지않았습니다.의미없구요
특히 평촌같은곳은 사업성이 제로예요. 답없고. 정부에서 해준다고해도 분담금 여력이 없어요. 이미 2차베이비부머들이 대부분이고 지금 폭탄돌리기 걸리기만 기다리는게 현실입니다. 분당은 시간이걸리겠지만 가능해보입니다.
일산은 이주주택 큰 문제 없습니다.
파주, 김포, 검단, 인천 물량 많아서 잠시 이사했다 들어오면 됩니다.(학교 다니는 아이들 있는 세대는 주변 일산 단지와 식사 탄현 풍동 등에서 전세 살고)
사업성 나오게끔 만들수밖에 없겠죠
현재는 저걸로도 부족하다고 하는데... 더 올려줄지는 모르겠고, 어쨌든 기존보다는 상당히 개선된 사업성이 되었습니다.
재건축이 진짜 해보니까 어렵던데..분당도 묶어놔서 조합원들 엄청많아지고. 그럼 진짜 힘들텐데 이게 가능할려나 모르겠네진짜..
서울 재건축 생각하면 힘든데 여긴 경기도라 가능할수도.. 서울시 이넘들은 용적률 높혀준다했는데 기부채납으로 사실상 막아버림 ㅠㅠ
생각해보면 은마는 안되는데 다른 지역은 됨요
강촌아파트 리모델링 디에이치아베뉴이촌에 대한 영상도 만들어주시면 좋겠어요!
네. 의견 감사합니다. 노력해보겠습니다.
사필귀정. 축하합니다
24년가점68점, 25년70점, 26년72점, 27년73점이 되는데
이번에 디에이치방배 넣어야 될지 아님 더 기다렸다 더 좋은데로 한강변을 넣어야 될지 고민되네요
고수님들 고견 좀 부탁드립니다??
평촌 목련 6,7단지 통합재건축
사업성 분석좀 부탁드립니다
네. 의견 감사합니다. 노력하겠습니다.
글세요 저거
목동 재개발 먼저 들어갈것 같은데 2만5천이 5만 된다는데 태풍급
용적율 330% ~350% 가지고 힘들지....
그정도에 공공기여 최소화하면 분담금 거의안나옵니다.
@@alan-mi5uy 그게 되겠냐 공공기여분 최소화하면서 용적률 350%?
@@dannylee9662 놀랍게도 부천 중동 발표안보면 15프로까지 줄어들었어요
서울시 소속이 아니었기에 가능한듯?
@@dannylee9662 이미 발표했잖아요..ㅎㅎ 뉴스 찾아보세요...
단순히 용적률만 가지고 판단할 수는 없고, 공공기여의 비중을 최소화해야 합니다. 지자체는 법상 최저치를 요구하고 있는 경우가 많습니다. 확실히 좋아지긴 했지만 이 지역들의 분양가격이 높지 않아 가능하면 더 해줬으면 합니다.
평촌 신도시 어떻게 되나 궁굼하네
넣어보시고 되면 좋고.. 안 되도 손해 볼 일 없죠. 일단 도전해보세요~
상세한 설명으로 이제 저도 다 계산할수 있게되어 감사 드립니다 (단 상가는 제외)
두개 의 단지가 있는데 이소장님의 계산방법으로 각각 계산시
A아파트 비례율 109% B아파트는77% 통합재건축을 생각해 두아파트의 대지면적,종전자산 다 합하여 계산하면 비레율이 86% 나와 A아파트의 분담금이 증가 되는데 계산이 맞다면 통합재건축은 하지않는게 좋을지 문의 드립니다-회신주시면 감사 하겟습니다 참고로 A 아파트 180 세대 B 아파트 500세대
주신 정보만으로는 정확한 답변을 드릴 수는 없지만, a아파트는 사업성이 좋은반면 단지가 작아 b아파트와 통합해야 완공 후 가격상승의 혜택을 얻을 수 있겠네요. a아파트 단독추진시 사업성과 통합추진시 사업성을 비교하시어 최종결정하면 되겠습니다. 즉 통합시 a아파트의 분담금이 증가해도 통합으로 인해 여러 가지 인센티브 및 완공 후 가격상승분을 감안하면 이득이 될 수도 있죠. 1억 추가로 더 내고 덕분에 2억 오른다면 1억 이득일텐데, 1억 추가로 안 내고 가격이 5천 밖에 안오르면 5천만 이득이므로 분담금을 더 내는 것이 중요한지가 아니라 최종 수익이 어떨지 계산해보셔야겠습니다. 감사합니다.
와 그럼 일산 중동 평촌은 2045년쯤에 이사(이주) 시작하겠네. 세대당 평균분담금 8억 7천 예상.
여의도역 맞벌이 부부의 고민 상담
1. 현재 고양시 별빛마을 7단지 보유 중
2. 출퇴근이 너무 힘들고 아이 케어 해주시는 분이 없어 이사 계획
3. 아이는 현재 1명, 5살 곧 초등학교 갈 것 생각해서 이사 계획
4. 집을 팔면 5.5전 후 현금 보유
5. 합산 실수령액 900좀 안됨
6. 보시는 분은 우낄 수 있지만 영등포 이런 낙후 지역보다 별빛마을 주변이 잘 정비되고 살기가 너무 좋음.
다만 출퇴근 하나가 걸려서 육아 중인 저희한테는 너무나 힘든 출퇴근
물론 서울이 입지가 좋고 직주근접이 우수함
그렇지만 돈도 돈이고 마땅히 학교 보내면서 살 곳이 없음.
없는게 아니라 너무 비싸서 엄두가 안남
그래서 한편으로는 별빛마을을 전세주고 우리가 서울와서 전세 살까도 고민해봤는데 뭐가 맞는지 모르겠습니다.
제 기본 상식으로는 가는 곳이 상급지이면 팔고 가는게 맞는 것으로 아는데
팔고 전세? 가려고도 생각해 봤지만 이것보단 전세주고 전세가는게 맞지 않나 싶어서? 문의를 드리고요..
물론 대출을 땡기면 12억까지도 하겠지만 저희 부부는 리스트 및 너무 영끌은 하기 싫어 11억 전으로 보고는 있습니다만
반년만에 서울이 1~2억이 우습게 올라서 갈아타기를 현실적으로 실패한 느낌이네요...
아무쪼록 감사합니다
죄송합니다. 길게 적어주셨는데 개별상담은 전화 혹은 내방시에만 가능합니다. 문의전화는 02-542-0086(이승훈부동산연구소)입니다.
@@leeseunghoonestatelab 얼마에요?